Vidguk karlova

2. розвитку окремих регіональних ринків. При виконанні теми «Трансформація
системи регіональних ринків на основі маркетингового підходу» (державний
реєстраційний номер 0117U004713, 2017-2021 рр.), дисертантом розроблено
методику багаторівневого дослідження чинників трансформації ринку житла
з урахуванням особливостей регіону, здійснено комплексне дослідження
регіонального ринку житлової нерухомості, сформовано та апробовано
методику маркетингового дослідження.
Практичне значення дисертації підтверджується довідками про
використання отриманих результатів на різних рівнях територіального
управління. Найважливішими серед них є пропозиція ряду ефективних
інноваційних інструментів розвитку регіонального ринку житлової
нерухомості використання яких сприятиме реалізації окремих напрямків
Інтегрованої концепції розвитку Чернівців 2030 (довідка Департаменту
розвитку Чернівецької міської ради № 92/01-17/335 від 28.02.2020 р.).
Розроблені автором варіанти розвитку ринку житлової нерухомості знайшли
підтримку у Черкаської торгово-промислової палати і зроблено висновок
доцільність їх включення в Стратегію розвитку Черкаської області на період
до 2027 року (довідка Черкаської торгово-промислової палати № 48/01.4-7
від 25.02.2020 р.). Ініціативи щодо застосування інноваційних інструментів
PropTech в розвитку регіональних ринків житлової нерухомості, які доцільно
застосовувати в процесах формування, просування та розвитку громад
Буковини, отримали підтримку Асоціації органів місцевого самоврядування
Чернівецької області «Агенція розвитку громад Буковини» (довідка № 276
від 05.03.2020 р.). Результати дослідження включено в навчально-
методичний комплекс з дисциплін «Регіональна економіка», «Регіональний
маркетинг» та «Територіальний маркетинг» Чернівецького національного
університету імені Юрія Федьковича Міністерства освіти і науки України
(довідка № 15/17-1228 від 08.04.2020 р.).
Теоретичне та методичне забезпечення функціонування ринку
житлової нерухомості в регіонах України зумовлює актуальність
дисертаційної роботи. Робота дисертанта визначається характером та
глибиною економічних, управлінських, організаційно-правових,
соціальних проблем, що вирішує здобувач у часовому і просторовому
вимірі.
Ступінь обґрунтованості наукових положень, висновків і
рекомендацій, їх достовірність та новизна
Дисертація «Формування та розвиток регіонального ринку житлової
нерухомості» має міждисциплінарний та системний характер. Наукові
положення, висновки і рекомендації автор отримала на основі теоретичного
опрацьовування визначених в дослідженні завдань, вивчення зарубіжних та
вітчизняних праць із проблематики розвитку регіонального ринку житлової
нерухомості з урахуванням особливостей регіону.
Дослідження проводилися із залученням широкої інформаційної бази,
зокрема, на офіційні даних Державної служби статистики України,

3. Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального
господарства.
Поставлена мета та завдання були досягнуті за допомогою низки
методів дослідження, серед яких поряд із традиційними, загальнонауковими
використані наступні методи і прийоми системний підхід, методи
хронологічного і історичного аналізу; абстрактно-логічний метод; методи
аналізу, синтезу, логічного узагальнення; методи таксономії та класифікації;
методи статистичного, економічного аналізу, графічні методи візуалізації;
метод узагальнення світового досвіду; метод кабінетних досліджень;
індексний метод; метод анкетування, інтерв'ю, експертних оцінок, які
детально розкриті в роботі.
Найбільш суттєві результати дисертаційної роботи, які в сукупності
вирішують поставлене наукове завдання, визначені як:
удосконалено підхід до сегментації ринку житлової нерухомості регіону, ,
що дозволить врахувати купівельну поведінку фізичних та юридичних осіб,
сприятиме мінімізації розпорошення ресурсів регіональних акторів ринку
житлової нерухомості;
удосконалено методичний підхід до дослідження процесів формування,
функціонування та розвитку ринку житла з урахуванням специфіки регіону,
який складається з шести взаємодоповнюючих етапів, що дає можливість
ідентифікувати рівень розвитку регіонального ринку житла та отримати
автентичні результати його дослідження;
удосконалено підхід до комплексного оцінювання стану та розвитку
ринку житлової нерухомості регіонів, що дало можливість провести
міжрегіональне порівняння за блоками комплексних показників з визначенням
інтегрального індексу розвитку ринку житлової нерухомості для кожного
регіону та розподіленням їх на кластери, що в сукупності дозволяє
обґрунтувати необхідні управлінські рішення при формуванні національних та
регіональних житлових програм;
набули подальшого розвитку визначення змісту поняття «ринок житлової
нерухомості регіону» як складової частини регіонального ринку нерухомості,
що враховує територіальні особливості ринку житлової нерухомості та його
вплив на інші ринки регіону;
набув подальшого розвитку підхід до виділення, опису та структурування
чинників формування, функціонування та розвитку ринку житлової
нерухомості, у межах якого передбачено проведення ґрунтовного кабінетного
дослідження для збору вторинної інформації, що дозволило скласти перелік
чинників зовнішнього середовища (макро- та мезорівень), які дають можливість
урахувати загрози, додаткові рушійні сили та коливання на ринку житлової
нерухомості, передбачити його тенденції та тренди;
набуло подальшого розвитку узагальнення світового досвіду
регулювання ринку житлової нерухомості, що дає можливість визначити
адаптивні інструменті державного регулювання, які доцільно та можливо
використовувати в регіонах України;
набув подальшого розвитку дизайн маркетингового дослідження

4. споживачів регіонального ринку житлової нерухомості, що дає можливість
трансформувати регіональний ринок житлової нерухомості за концептом
громадського діалогу, партнерства та співпраці суб’єктів регіонального ринку
житлової нерухомості;
набули подальшого розвитку напрямки розвитку регіонального ринку
житлової нерухомості, що допомагають функціонувати основним гравцям
ринку нерухомості, враховують потреби нових поколінь споживачів,
налагоджують зворотній зв'язок зі споживачами, підвищують прозорість ринку,
формують нові моделі взаємодії споживачів та продавців, реалізують
екологічні, енергозберігаючі, організаційні, маркетингові та технологічні
нововведення.
Повнота викладу результатів дослідження у публікаціях
Наведені в дисертації результати повністю викладені в авторефераті.
Основні ідеї, положення та найважливіші результати дисертації опубліковано
автором самостійно та у співавторстві в 12 наукових працях, у тому числі: 1
стаття – у наукових фахових виданнях України; 5 статей – у наукових
фахових виданнях України, що включені до міжнародних наукометричних
баз; 6 публікацій – у матеріалах наукових конференцій. Загальний обсяг
публікацій складає 6,82 д. а., з яких особисто здобувачеві належать - 5,3 д. а.
Обсяг друкованих робіт та їх кількість відповідають вимогам МОН
України до публікації основного змісту дисертацій на здобуття наукового
ступеня кандидата наук. У наукових працях повною мірою відображено всі
розділи рецензованої дисертації.
Основні наукові положення, отримані результати і рекомендації
виконаного дослідження повною мірою відображено в авторефераті, який
відповідає вимогам, що висуваються до робіт на здобуття наукового ступеня
кандидата наук. Зміст автореферату та основні положення дисертації є
ідентичними.
Відповідність структури дисертації встановленим вимогам
Аналіз дисертації дає підставу визначити, що вона є закінченим
самостійним дослідженням, яке має значну наукову та практичну цінність
для вирішення науково-прикладної задачі щодо формування та розвитку
регіонального ринку житлової нерухомості в Україні.
Основні результати дослідження та висновки є конкретними, достатньо
аргументованими та являють собою предмет для захисту.
За своєю структурою, обсягом і оформленням дисертація відповідає
вимогам до кандидатських дисертацій.
Практичне значення результатів дослідження
Прикладне значення роботи полягає в тому, що теоретичні положення
дослідження доведено до рівня практичного використання. Вони слугують
внеском в організаційне забезпечення формування та розвитку регіонального
ринку житлової нерухомості в Україні. Особливе практичне значення мають

5. рекомендації щодо використання дизайну маркетингового дослідження
споживачів регіонального ринку житлової нерухомості регіону та
застосування інновацій PropTech в розвитку регіональних ринків житлової
нерухомості.
Результати дисертаційної роботи можуть бути рекомендовані для
використання як підґрунтя для подальших наукових розробок, спрямованих
на удосконалення формування та розвитку регіонального ринку житлової
нерухомості в Україні, можуть бути використані у роботі місцевих органів
влади та обласними державними адміністраціями.
Дискусійні положення та зауваження
В цілому, позитивно оцінюючи дисертаційну роботу, доцільним буде
зауважити на наявність певних недоліків та дискусійних моментів, що
полягають у наступному:
1. Слід звернути увагу на схему заходів, спрямованих на удосконалення
ринку житлової нерухомості в розділі 1 (рис. 1.3). Автору варто було б
доповнити її механізмами взаємодії ринку житла та ринку житлових послуг,
приділивши увагу сучасним формам організації експлуатації та утримання
житлового фонду.
2. При визначенні та деталізації структури ринку житлової нерухомості
регіону (рис.1.6), серед суб’єктів які, на думку автора, визначають «правила
гри» на регіональному ринку житлової нерухомості не відображено місце
неформальних об’єднань учасників ринку – Асоціацій забудовників,
регіональної мультипротокольної та мультибрендової екосистеми,
віртуальної регіональної Інтернет-платформи, про які йде мова в третьому
розділі. На нашу думку, доречно було б їх також ввести в цей блок, оскільки
такі суб’єкти сьогодні набирають вагу при розробці регіональних житлових
програм, регіональних стандартів, правил, процедур.
3. На рис.1.11 дисертації та рис.2 автореферату зображено алгоритм
авторського підходу до аналізу регіонального ринку житлової нерухомості,
який включає шість етапів. Погоджуючись з принциповою побудовою
алгоритму, доцільно було більш детально описати суть шостого етапу
«Позиціонування регіонального ринку житлової нерухомості, ідентифікація
регіональної житлової політики та визначення інструментів її реалізації»,
зафіксувати як саме регіон може себе позиціонувати, на яких сильних
сторонах наголошувати, які сегменти розвивати, як відрізнитися від інших
регіонів, яку регіональну пропозицію формувати, що пропонувати інвесторам
та жителям в рамках житлових програм.
4. Слід звернути увагу на Додаток Ж Таблиця Ж.12, а саме інтегральній
показник стану навколишнього середовища, використання якого визначить
практичний вплив на привабливості регіону. Бажано подати думку автора
щодо можливості застосування його для всіх територіальних об’єднань в
регіонах.
5. Заслуговують уваги пропозиції автора в розділі 3, п. 3.3 (стор. 228-231)
щодо цифрової трансформації регіонального ринку нерухомості. Наведені