2012. gada 19. oktobrī notika seminārs „Mājas ilgtspējīga pārvaldīšana un energoefektivitātes risinājumi”. Semināra laikā pašvaldības SIA "Ventspils nekustamie īpašumi" valdes priekšsēdētājs Valdis Lesiņš klātesošos informēja par mājokļu energoefektivitātes risinājumiem Ventspilī

1. MĀJOKĻU
ENERGOEFEKTIVITĀTES
RISINĀJUMI VENTSPILĪ
1
1

2. Pamatnosacījums
Pēc iespējas nepalielināt
mājokļa uzturēšanas
maksājumu slodzi,
tas ir,
ietaupījumam jāsedz izmaksas.
2

3. PAVEIKTAIS UZ ŠODIENU
un
PLĀNOTIE DARBI
 Renovētas 13 daudzdzīvokļu ēkas,
 Būvdarbi notiek 8 ēkām,
 Būvdarbu iepirkumu procedūras pabeigtas 5 ēkām,
 Būvdarbu iepirkumu procedūras tiek gatavotas 5 ēkām,
 LIAA vērtēšanā 5 projekti,
Tiek gatavoti iesniegšanai 10 atlases kārtā 10 projekti.
KOPĀ 46 māju dzīvokļu īpašnieki
iesaistījušies renovācijas procesā

4. 2009.GADĀ REALIZĒTAIS PROJEKTS

5. 2010.GADĀ REALIZĒTIE PROJEKTI
Ekonomija ~ 45% Ekonomija ~ 57%
Ekonomija ~ 30% Ekonomija ~ 49%

6. 2011.GADĀ REALIZĒTIE PROJEKTI

7. 2011.GADĀ REALIZĒTIE PROJEKTI

8. 2012.GADĀ REALIZĒTIE PROJEKTI

9. 2012.GADĀ REALIZĒTIE PROJEKTI

10. 2012.GADĀ REALIZĒTIE PROJEKTI

11. ENERGOAUDITU
PROBLĒMAS UN RISINĀJUMI
Problēmas:
1. Netiek ievērotas normatīvo aktu prasības attiecībā uz izejas datiem;
2. Netiek izvērtēts karstā ūdens un apkures siltuma patēriņa sadalījums;
3. Aritmētiskas kļūdas;
4. Copy – Paste kļūdas.
Risinājumi:
1. Pārdomāti jāsastāda darba uzdevumi, energoauditus jāpasūta kopā ar
tehnisko apsekošanu un projektēšanu;
2. Jārada iespēja oficiāli izvērtēt energoaudita kvalitāti kompetentā
institūcijā vai LIAA pirms projektēšanas darbu uzsākšanas;

12. DARBA UZDEVUMS ENERGOAUDITORAM
 Veikt enerauditu atbilstoši Energoefektivitātes likuma prasībām.
 Priekšlikumus energoefektivitātes uzlabošanai sagatavot, lai
sasniedzamie rādītāji atbilstu ERAF programmas kvalifikācijas
prasībām (var arī izvirzīt augstākas prasības).
 Energoaudita atskaiti sagatavot atbilstoši 2011.gada 5.aprīļa
MK noteikumos Nr.272 «...» norādītajai formai.
 Veikt ēkas pagaidu energopases izstrādi pēc būvdarbu
pabeigšanas.
12
12

13. PROJEKTU TEHNISKĀS DOKUMENTĀCIJAS
PROBLĒMAS UN RISINĀJUMI
Problēmas:
1. Tehniskā apsekošana veikta pavirši;
2. Uzmērījumu neatbilstība stāvoklim dabā;
3. Nekorekti mezglu rasējumi;
4. Uzrādīto darba apjomu neatbilstība projektam (neparedzēti darbi).
Risinājumi:
1. Pārdomāti jāsastāda darba uzdevums;
2. Būvprojekta ekspertīze;
3. Civiltiesiskās atbildības apdrošināšana.

14. DARBA UZDEVUMS PROJEKTĒTĀJAM
 Veikt projektēšanas sagatavošanas darbus:
 Būvniecības iesnieguma sagatavošanu,
 Tehnisko noteikumu pieprasīšanu,
 Inženiertopogrāfiskā plāna vai ģenplāna pasūtīšanu,
 Objekta tehnisko apsekošanu un uzmērīšanu.
 Izstrādāt tehnisko dokumentāciju atbilstoši MK noteikumu
«Vispārīgie būvnoteikumi» prasībām, tai skaitā:
 Projektēšanas uzdevuma sastādīšana un saskaņošana ar
pasūtītāju (detalizēta projekta daļu tehnisko un vizuālo
risinājumu izvēles iespēju izskaidrošana),
 Ēkas krāsu pases izstrādi,
 Konstruktīvo mezglu risinājumu izstrādi logiem, durvīm u.c.,
 Logu un durvju specifikāciju izstrādi,
 Tāmju sagatavošanu pa konstrukciju veidiem.
14
14

15.  Veikt svas profesionālās darbības civiltiesisko apdrošināšanu
uz 2 gadiem par LVL ......( polisi iesniegt reizē ar rēķinu par
pasūtījuma izpildi)
 Veikt projekta saskaņošanu ar tehnisko noteikumu izdevējiem,
energoauditoru, pasūtītāju (tāmes obligāti), citām
ieinteresētajām personām un būvvaldi
 Projekta tehnisko dokumentāciju nodot:
 papīra izdrukā 4 eks: būvuzņēmējam, būvuzraugam,
pasūtītājam, LIAA;
 elektroniski: 1 eks. pdf formātā (tāmes exel formātā)
15

16. BŪVDARBU PROBLĒMAS UN
RISINĀJUMI
Problēmas:
1. Būvdarbu veicējs nav iepazinies ar projektu un tehniskajām
specifikācijām;
2. Būvdarbu veicējs nav iepazinies ar objektu dabā;
3. Būvdarbu veicējs neizvērtē savas iespējas veikt darbus nolīgtajā
termiņā;
4. Zema darbaspēka kvalifikācija.
Risinājumi:
1. Jāizvērtē iesniegtais laika grafiks;
2. Izvērtējot būvdarbu piedāvājumus jāsalīdzina tos savstarpēji uzdodot
jautājumus pretendentiem, ja nepieciešams jākonsultējas ar
pazīstamiem nozaru speciālistiem;
3. Jāmēģina nolīgt labu (stingru, zinošu) būvuzraugu, jāpieņem darbā
pieredzējis ERAF projektu vadītājs;
4. Jāparedz efektīvas soda sankcijas līgumā;
5. Jāparedz līguma izpildes nodrošinājums (% no izpildes).

17. TEHNISKĀS SPECIFIKĀCIJAS BŪVDARBIEM
 Vispārīgie nosacījumi:
 Būvdarbu veikšanas drošības nosacījumi (objekts apdzīvots),
 Kārtība objektā,
 Būvsapulču norises kārtība,
 Citi nosacījumi
 Komunālo pieslēgumu veikšanas kārtība
 Demontējamo materiālu nodošanas kārtība
 Būvizstrādājumu (logu, durvju aprīkojums) detalizācija, ja nav projektā
 Atsevišķu būvdarbu veikšanas tehnoloģija, ja nav skaidri (detalizēti)
aprakstīts projektā.
17
17

18. CITAS
PROBLĒMAS UN RISINĀJUMI
Dzīvokļu īpašnieku rīcība (nelaiž dzīvokļos, uz lodžijām, pagrabos)
- Dokumentāli jāfiksē konkrēti fakti, adreses;
Apdrošinātājs neatzīst dzīvokļa īpašnieku par trešo personu
- Būvdarbi tiek veikti kopīpašuma daļā nevis atsevišķā dzīvokļa
īpašumā
Līgumu izpildes neatbilstība iepirkuma nosacījumiem
- rūpīgi jāseko iesniegtās izpilddokumentācijas atbilstībai iepirkuma
nosacījumiem,
- apakšuzņēmēju nomaiņai līguma izpildes gaitā noteikumi, kā
ģenerāluzņēmjam.
- materiālu vai tehnisko risinājumu maiņa jasaskaņo ar naudas
devēju.

19. PALDIES PAR UZMANĪBU
19