Строительство - Коттеджный поселок

1. БИЗНЕС-ПЛАН
СТРОИТЕЛЬСТВО
КОТТЕДЖНОГО ГОРОДКА
Консалтинговая компания «Leader Research Group»:
www.lider-bp.ru
E-mail: vip@lider-bp.ru
Телефон: +7 (495) 003 25 16
+7 (926) 770 61 53
Москва 2015г.

2. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
2
Оглавление
Резюме...........................................................................................................................................8
1 Концепция проекта и описание бизнеса..............................................................................11
1.1 Описание концепции бизнеса.......................................................................................11
1.2 Краткое описание услуг бизнеса ..................................................................................11
1.3 Краткое описание рынков сбыта...................................................................................11
1.3.1 Структура финансирования...................................................................................11
1.3.2 Команда управления и персонал...........................................................................12
2 Описание продукции ............................................................................................................12
2.1 Месторасположение проекта........................................................................................13
2.2 Баланс территорий коттеджного поселка ....................................................................14
2.3 Характеристика реализуемых коттеджей.....................................................................14
2.4 Ценообразование..........................................................................................................14
2.5 Организации бизнеса, формы участия в нем, совета директоров, схемы .................15
2.5.1 Организационная структура предприятия ............................................................15
2.5.2 Цели бизнеса: доли рынка, финансовые показатели, показатели внутренней
деятельности ........................................................................................................................15
2.5.3 Описание этапов развития бизнеса ......................................................................16
3 Анализ рынка........................................................................................................................17
3.1 Общее состояние отрасли загородной недвижимости................................................17
3.1.1 Состояние отрасли загородной недвижимости г. Воронежа и Воронежской
области 17
3.2 Объем и динамика рынка загородной недвижимости г. Воронеж и Воронежской
области.....................................................................................................................................18
3.3 Структура рынка загородной недвижимости г. Воронежа и Воронежской области...20
3.4 Анализ спроса на загородную недвижимость г. Воронеж и Воронежской области ...22
3.5 Анализ потребителей....................................................................................................25
3.6 Анализ конкурентной обстановки .................................................................................27
3.6.1 Анализ основных конкурентов...............................................................................31
Поселок «Фамильные усадьбы» .............................................................................................31
Поселок «Староживотинное»..................................................................................................31
Поселок «Колизей»..................................................................................................................32
3.7 Ценовая конъюнктура рынка Загородной недвижимости Воронежской области ......32
3.8 Прогнозный объем развития рынка..............................................................................34
3.9 Выводы по маркетинговому исследованию.................................................................34

3. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
3
3.10 Стратегия продвижения и продаж................................................................................35
3.10.1 Позиционирование на рынке .................................................................................35
3.10.2 Стратегия в области продвижения........................................................................36
3.10.3 SWOT-анализ .........................................................................................................36
4 Анализ условий оплаты труда персонала...........................................................................38
4.1 Оргштатное расписание................................................................................................38
4.1.1 Описание бизнес-процессов..................................................................................38
5 Инвестиционный план..........................................................................................................39
5.1 Объем инвестиций ........................................................................................................39
5.2 Календарный план ........................................................................................................42
5.3 Источники финансирования..........................................................................................46
6 Финансовый план .................................................................................................................47
6.1 План доходов.................................................................................................................47
6.2 План расходов...............................................................................................................51
6.3 Расчет налоговых выплат.............................................................................................56
6.4 Отчет о движении денежных средств ..........................................................................59
6.4.1 Денежные потоки от операционной деятельности...............................................59
6.5 Денежные потоки от финансовой деятельности (кредитная линия проекта) ............62
6.5.1 Денежные потоки от проекта .................................................................................64
6.6 Отчет о прибылях и убытках.........................................................................................66
7 Анализ чувствительности и анализ рисков проекта ...........................................................68
7.1 Расчет уровня безубыточности ....................................................................................68
7.2 Анализ чувствительности .............................................................................................70
7.3 Качественный анализ рисков проекта..........................................................................70
8 Финансовый анализ..............................................................................................................73
8.1 Расчет показателей продаж..........................................................................................73
8.2 Расчет показателей основной деятельности...............................................................73
8.3 Расчет показателей рентабельности ...........................................................................73
9 Инвестиционный анализ ......................................................................................................74
9.1 Срок окупаемости..........................................................................................................74
9.2 Индекс доходности........................................................................................................76
9.3 Внутренняя норма доходности .....................................................................................76
9.4 Чистый дисконтированный доход.................................................................................76
10 Заключение по инвестиционной привлекательности проекта........................................79
10.1 Сводные показатели проекта .......................................................................................79

4. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
4
10.2 Заключение об инвестиционной привлекательности бизнеса....................................79

5. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
5
Список рисунков, таблиц и диаграмм
Таблица . Инвестиционный план
Таблица . Показатели эффективности проекта
Таблица . Продукция проекта
Таблица . Баланс территорий
Таблица . Стоимость реализуемых участков и домовладений проекта
Таблица . Календарный план проекта
Таблица . Структура ввода жилья в Воронежской области, тыс. кв.м.
Таблица . Средние цены на жилье и участки в загородных поселках среднего класса Воро-
нежской области (тыс.руб.)
Таблица . Прогноз ввода жилья в Воронежской области
Таблица . Ключевые показатели рынка загородной недвижимости г. Воронежа и Воронежс-
кой области
Таблица . SWOT-анализ
Таблица . Штатное расписание проекта
Таблица . Характеристика бизнес-процессов
Таблица . Объем и направления инвестиций
Таблица . Календарный план проекта
Таблица . Календарный инвестиционный план проекта тыс. руб. (покрываются за счет
средств кредита)
Таблица . Параметры доходов проекта
Таблица . Прогноз выхода на запланированный объем в %
Таблица . Прогноз поступления денежных средств от продаж земельных участков
Таблица . Прогноз поступления денежных средств от продаж домовладений (комиссия
организатора)
Таблица . Прогноз поступления денежных средств от продаж (всего тыс. руб.)
Таблица . Расходы на персонал проекта тыс. руб.
Таблица . Расходы на маркетинг,тыс.руб.
Таблица . Прочие расходы
Таблица . Расходы проекта, тыс.руб.
Таблица . Исходные данные для расчета налоговых платежем
Таблица . Состав ставки отчислений с заработной платы
Таблица . Расчет налоговых выплат, тыс.руб.
Таблица . Денежные потоки от основной деятельноститыс. руб.
Таблица . Денежные потоки от финансовой деятельности,тыс.руб.
Таблица . Денежный поток от проекта, тыс.руб.

6. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
6
Таблица . Отчёт о прибылях и убытках,тыс.руб.
Таблица . Расчет точки безубыточности
Таблица . Сводный анализ чувствительности проекта
Таблица . Анализ организационных рисков
Таблица . Анализ маркетинговых рисков
Таблица . Показатели продаж
Таблица . Показатели основной деятельности
Таблица . Показатели рентабельности
Таблица . Расчёт срока окупаемоститыс. руб. (по кредитным средствам)
Таблица . Индекс доходности (по полным инвестициям проекта)
Таблица . Индекс доходности (по кредитным средствам)
Таблица . Внутренняя норма доходности (по полным инвестициям проекта)
Таблица . Внутренняя норма доходности (по кредитным средствам)
Таблица . Интервал значения типовых рисков проекта
Таблица . Обоснование ставки дисконтирования
Таблица . Сводные показателиэффективности проекта
Рисунок . Место рассположение поселка
Диаграмма . Динамика ввода жилых домов в Воронежской области (тыс. кв.м.)
Диаграмма . Динамика ввода жилых домов в Воронежской области в % к предыдущему пе-
риоду
Диаграмма . Структура ввода жилой недвижимости в Воронежской области тыс. кв.м.
Диаграмма . Структура рынка загородной недвижимости в г. Воронеж и Воронежской облас-
ти
Диаграмма . Данные опроса "Где, на ваш взгляд, престижнее жить?"
Диаграмма . Динамика цен на квартиры в Воронежской области тыс. руб.
Диаграмма . Среднедушевые доходы населения тыс. руб.
Диаграмма . Структура потребителей загородной недвижимости Воронежской области
Диаграмма . Структура инвестиционных затрат в % (в целом по проекту)
Диаграмма . Структура инвестиционных затрат в % (креидтные средства)
Диаграмма . Инвестиционные вложения тыс. руб. в мес.
Диаграмма . Прогноз доходов, тыс.руб. в месяц
Диаграмма . Структура расходов проекта
Диаграмма . Прогноз доходов тыс. руб.
Диаграмма . Структура налоговых выплат, %
Диаграмма . Динамика доли налогов в выручке, %
Диаграмма . Динамика чистой прибыли, тыс.руб. в месяц

7. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
7
Диаграмма . Точка безубыточности продаж, в % от загрузки
Диаграмма . Показатели основной деятельности, тыс. руб.в месяц
Диаграмма . Дисконтированный денежный поток,тыс.руб.

8. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
8
Резюме
В рамках настоящего проекта предусматривается строительство коттеджного поселка в Во-
ронежской области, в Рамонском районе.Инициатор проекта уже располагает собственным
участком площадью , Га. В рамках проекта уже осуществлены работы по межеванию, раз-
работке концепции генплана, получены необходимые ТУ, а также частично проектные рабо-
ты.
В настоящий момент в рамках проекта предполагается осуществить работы по благоустрой-
ству участка, подведению коммуникаций, запуску рекламной кампании. Также в рамках про-
екта предполагается привлечь нескольких генеральных подрядчиков, которые будут осу-
ществлять строительство коттеджей на приобретаемых участках.
Объем необходимых кредитных средств составляет тыс. руб., из них тыс. руб. тре-
буется на приобретение электрических мощностей, тыс. руб. на строительство до-
рог, тыс. руб. на покрытие расходов службы техзаказчика, тыс. руб. на затраты по
газафикации участков, тыс. руб. на строительство офиса продаж, тыс. руб. на строи-
тельство сетей, на стротельство забора вокруг поселка, тыс. руб. на организацию
службы охраны, тыс. руб. на согласования, тыс. руб. на непредвиденные расходы и
тыс. руб. на покрытие дефицита оборотных средств.
Этот объем инвестиций необходим на старте проекта для его запуска в первый год реали-
зации проекта. Доходы от продаж недвижимости получаемые после запуска проекта позво-
ляет продолжить строительство коттеджного поселка за счет собственных средств.
В дальнейшем инвестиции в объеме тыс. руб. пойдут на покрытие остальных расходов
проекта. Из них основную долю составляют расходы на строительство дорог – тыс. руб.,
расходы на газификацию – тыс. руб., расходы на строительстов объектов инфрастркту-
ры тыс. руб. и расходы на благоустройство территории тыс. руб.
Общая сумма инвестиций на строительство коттеджного поселка составляет тыс. руб.,
из которых тыс. руб. – это затраты на строительство дорог, тыс. руб. – затраты на
газификацию, тыс. руб. – затраты за строительство сетей, тыс. руб. – затраты на
строительство объектов инфраструктуры, тыс. руб. – затраты на покрытие дефицита обо-
ротных средств.
Статья затрат
Всего тыс.
руб.
Кредит
тыс. руб.
Оборотные
средства тыс.
руб.
Доля в
%
Покупка электрических мощностей %
Служба техзаказчика %
Проект инженерных сетей %
Согласования %
Организация службы охраны %
Забор %
Строительство дорог %
Хххххххх хххххх, хххх хххххх %
Ххххххххххххх ххххх %
Ххххххххххх %
Хххххх хххххххххх ххххххх %
Ххххххххххххх хххххххх хххххххххххххх %
Ххххххххххххххх хххххххххх %
Ххххххххххх ххххххххххххх %
Непредвиденные расходы %
Покрытие дефицита оборотных средств %

9. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
9
Статья затрат
Всего тыс.
руб.
Кредит
тыс. руб.
Оборотные
средства тыс.
руб.
Доля в
%
ИТОГО %
Доля в % % %
Таблица 0-1. Инвестиционный план
Ххххххх хх ххххххххххх ххххххх ххххх ххххххххххх хх хххх ххххххх ххххххх, х ххххх хх ххххххх
хххххххххх хх хххххххххх хххххххххххх.
Хх ххххххххх ххххх ххх ххххххх ххххххх хххххххххх ххххххххх ххххххх х ххххххх ххх. ххх.
Ххххххххх ххххх х ххххххх ххх. ххх. ххххх ххххххххххх хх ххххххххх ххххххх, хххххххххх хх
хххххххххх хххххххххххх х хххххх ххххххх.
Ххххххххх хххххх ххххххх – ххххххх. Хххххххххххххх ххххххххх хххххх хх хххххххххх хххххххх
ххх ххххххх, х ххххх хх ххххххххх хххххххх хх хххххххххх ххххххх ххххххххх хххххххххххх.
Ххххх ххххххх ххххххххххх хххххххх ххх ххххххх хххххххххх , Хх, ххххх х хххххх ххххххх
хххххххххххххх ххххххххххххх хххххххххххх ххххх хххххххх хх.х. (хххххх ххххххххх
ххххххххххх).
Ххххх ххххх ххххххххххх хххххххх ххххххх хх хххххххххх хххххх ( ххххххх) хххххххххх ххх.
ххх., х ххххххх хх ххххх – ххх. ххх.
Ххххххх хх ххххххх хххххххххххх хх хххххххх хх ххххххххххххххх, хххххххххх хххххххххххх,
хххххх ххххххххх хххххххх, ххххххххх хххххххх, х хххххх ххххххх хх ххххххххххх ххххххх.
Ххххх ххххх хххххххх хх хххххххххххх хххххххххххх хх хххххххххх хххххх хххххххххх– ххх.
ххх.
Экономическая эффективность проекта рассчитывалась при условии ставки дисконтирова-
ния – %.
Показатели продаж:
Точка безубыточности, % %
Точка безубыточности, ежемесячных продаж р.
Операционный рычаг %
Показатели рентабельности: Средние значения по проекту
Рентабельность продаж %
Показатели основной деятельности Средние значения по проекту
Объем продаж, в мес. р.
Объем текущих расходов, в мес. р.
Чистая прибыль, в мес. р.
Денежный поток, в мес. р.
Инвестиционные показатели
ВНД, % в год. %
Объем инвестиций р.
Чистый Дисконтированный Доход р.
Инвестиционный период, мес.
Срок окупаемости, мес.
Индекс доходности за период прогноза %
Таблица 0-2. Показатели эффективности проекта
Проект показывает высокие показатели финансовой эффективности: точка безубыточности
продаж составляет % от планируемого объема продаж ( тыс. руб. в месяц), рентабель-
ность продаж достигает уровня %, проект окупается за месяцев (без учета дисконтирова-
ния), внутренняя норма доходности составит % в год. Чистый дисконтированный доход
составит тыс. руб.

10. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
10
Коммерческая привлекательность проекта определяется следующими основными фактора-
ми:
 Конкурентоспособная стоимость участков без подряда с полным набором коммуника-
ций;
 Поселок расположен вблизи заповедной зоны;
 Транспортная доступность коттеджного поселка.
Таким образом, проект оценивается как перспективный, обладающий значительными
финансовыми и коммерческими преимуществами.

11. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
11
1 Концепция проекта и описание бизнеса
1.1 Описание концепции бизнеса
В рамках проекта планируется создание поселка выходного дня, предназначенного для
круглогодичного проживания членов семьи. Поселок будет расположен в экологически чи-
стом районе области с удобными подъездными путями, близостью к городу и другим объек-
там инфраструктуры.
Основные задачи проекта:
 Создать условия, повышающие инвестиционную привлекательность территории в ,
га.
 Обеспечить планомерное управление инвестициями с рациональным формировани-
ем туристической инфраструктуры, приводящее к достижению коммерческих и соци-
альных результатов.
 Развить экономическую самостоятельность территории поселка выходного дня за
счёт специализированных коммерческих компаний, вовлекая в предлагаемый сервис
потенциальных жителей .
Планируется строительство коттеджного поселка на участке общей площадью , га. Общая
площадь домовладений составит кв.м., площадь реализуемых участков без подряда
составит , га.
1.2 Краткое описание услуг бизнеса
В рамках проекта будут реализовываться участки и коттеджи разной площади:
Участки и дома: Зона Площадь Ед. изм
Кол-во
участков ед.изм
Площадь
домов ед.изм
Участки Элит , га шт. м
Участки Бизнес , га шт. м
Участки Эконом , га шт. м
ИТОГО: шт.
Таблица 3. Продукция проекта
Из таблицы видно, что , га составят участки элитной зоны, , га составят участки бизнес-
класса, , га, составят участки эконом класса.
Всего в рамках проекта будет реализовано участков.
Общая площадь домов составит кв.м.
1.3 Краткое описание рынков сбыта
Хххххххх ххххх ххххх – Ххххххххххх ххххххх – хххххх хххххх, ххххххх ххххх ххххххххх хх
ххххххххх ххххх, хххххххх ххххх хх хххх хххххх.Ххххх хххххх ххххх хххххххх х Хххххххххх
ххххххх, ххххххххх ххххх ххххххх Хххххх х ХХ, ххх хххххх ххххххххххх хххххххххх ххххх х
ххххххх ххххххх хххх.
1.3.1 Структура финансирования
Ххххх ххххххххххх ххххххххх ххххххх хххххххххх ххх. ххх., хх ххх ххх. ххх. ххххххххх хх
хххххххххххх ххххххххххххх ххххххххх, ххх. ххх. хх ххххххххххххх ххххх, ххх. ххх. хх
хххххххх хххххххх хххххх хххххххххххх, ххх. ххх. хх ххххххх хх ххххххххххх
хххххххх, ххх. ххх. хх ххххххххххххх ххххх хххххх, ххх. ххх. хх ххххххххххххх
ххххх, хх хххххххххххх хххххх хххххх ххххххх, ххх. ххх. хх ххххххххххх хххххх хххххх,

12. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
12
ххх. ххх. хх хххххххххххх, ххх. ххх. хх хххххххххххххх ххххххх х ххх. ххх. хх хххххххх
хххххххх ххххххххх ххххххх.
Хххх ххххх хххххххххх ххххххххх хх хххххх ххххххх ххх ххх ххххххх х хххххх ххх хххххххххх
ххххххх. Хххххх хх хххххх хххххххххххх хххххххххх ххххх ххххххх ххххххх ххххххххх хххххххххх
ххххххххххххх ххххххххххх ххххххх хх хххх ххххххххххх ххххххх.
Х хххххххххх хххххххххх х хххххх ххх. ххх. хххххх хх хххххххх ххххххххх хххххххх ххххххх.
Хх ххх хххххххх хххх хххххххххх ххххххх хх ххххххххххххх ххххх – ххх. ххх., ххххххх хх
ххххххххххх – ххх. ххх., ххххххх хх ххххххххххххх хххххххх ххххххххххххх ххх. ххх. х
ххххххх хх ххххххххххххххх хххххххххх ххх. ххх.
Ххххх ххххх хххххххххх хх ххххххххххххх ххххххххххх ххххххх хххххххххх ххх. ххх., хх
ххххххх ххх. ххх. – ххх ххххххх хх ххххххххххххх ххххх, ххх. ххх. – ххххххх хх
ххххххххххх, ххх. ххх. – ххххххх хх ххххххххххххх ххххх, ххх. ххх. – ххххххх хх
ххххххххххххх хххххххх хххххххххххххх, ххх. ххх. – ххххххх хх хххххххх хххххххх ххххххххх
ххххххх.
Хххххххххх хххххххххххххх хххххххх хххххххх ххххххх, х ххххх хххххх хххххххххх хх хххххххххх
хххххххх ххх ххххххх х хххххххх хх хххххх.
Ххххххххххх ххххххх ххххххх хххххххххххххх х -ххх хх -х ххххх х ххххххх хххххх хххххххххх
ххххххх (хх хххх ххххххххххххх ххххххххххх х ххххххххххх).Хххххххххххххх хххххх хх ххххххх
хххххххххх хххххх.
1.3.2 Команда управления и персонал
Для работы в компании будут привлечены специалисты, обладающие высоким уровнем ква-
лификации в своей области.
Руководитель обладает опытом работы в реализации недвижимости, опытом работы в орга-
низации коттеджных поселков.
Опыт работы высшего менеджмента в сфере организации, развития и управлениям являет-
ся одним из фактором, обеспечивающим успешную реализацию проекта.
Для реализации проекта будет привлекаться квалифицированный персонал, обладающий
опытом работы в сфере коттеджных поселков.
2 Описание продукции

13. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
13
Коттеджный поселок будет рассположен на территории , га, в непосредственной близости
к автомагистрали М . На территории проекта планируется организовать магазин, админи-
стративное здание, спортивный комплекс, а также создать открытые спортивные площадки.
2.1 Месторасположение проекта
Рисунок 1. Место рассположение поселка
Х хххххх ххххххх хххххххххххххх ххххххххххххххх ххххххх:
• Хххххх х ххххххххххх хх хххххххххххх хххххххххх хххххххххххххххх, «ххххххх» ххх
хххххххх ххххххх х ххххххх ххххххх, х ххххх хххххххх ххххххххххх ххххх х ххххххххх
хххххххх хх хххххххххх.
• Ххххххххх: ххххххххххххх ххххххххххххх, хххххххххх хххххххххх, хххххххххххххххх,
ххххххххх хх хххх.
• Хххххх ххх хххххххххххх хххххх хх ххххххххххх ххххххх.

14. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
14
• Ххххххх хххххххх х хххххх хххххххх ххххх.
• Хххххххх хххххххххх хххххххх х ххххх, ххххх ххххххххх ххх хххххххххх.
2.2 Баланс территорий коттеджного поселка
Хххххххххх ххххххх ххххх ххххххххххх хххххххххх хххххххххххххххх:
Ххххх ххххххх ххххххх , хх
Хххххххх ххххххх ххххххх хххххххх , хх.
Ххххххх хххххххххх ххх ххххххххххх хххххххх , хх.
Ххххххх ххххх хххххххх , хх, ххххххх хххххххххххххх , хх, хххххххххххх х ххххххххххх хххх ,
хх.
Баланс территорий кол-во ед.изм
Площадь дорог , га
Площадь инфраструктуры , га
Коммунальная и техническая зона , га
Полезная площадь , га
Таблица 2-1. Баланс территорий
2.3 Характеристика реализуемых коттеджей
Х хххххх ххххххх хххххх ххххххххх ххххххххххх ххххх ххххххххххх хххххх ххххххххх хххххххх х
ххххххххх:
- ххх хххххх-хххххх - х (ххххххххххх)
- ххх хххххх-хххххх - х (ххххххххххх х ххххххххххх)
- ххх ххххххх хххх х
Х ххххх хххххх хх хххххххххххххх хххххххх.
Ххххххххх: ххххххххххх х ххххххххххх ( хххх + хххххххх).
Хххххх хххххх: хх.
Хххххххххх ххххххх, ххххххххххх х хххх: хх хх х ххххххх.
Хххххххххххх хх ххххххххххххх хххххх х хххххх: ххххххххххх, ххххххххх, ххххххххххх, ххххххх,
ххххххххххх х ххххх хххх ххххх. Ххххххххххх хххххх хххххх х ххххххх ххххххх.
Ххххх хххххх: ххххххх, хххххххххх ххх ххххххх ххххххххххххх ххххххххх.
Хххххххххххх х хххххххххх ххххххххх: хххххх (ххххххххх хххххххххх) х хххххххх хххххххххх х
хххххххххххх хххххх. Ххх ххххх ххххххх хххх -ххххххххххххх хххххх хххххххххх (хххххх, хххххх)
хх ххххххх ххххххх.
Хххххххххх ххххх ххххх: хх - х хххххх ххххххххх.
2.4 Ценообразование
Цены на недвижимость поселка устанавливались на основании среднерыночных значений:
Статья доходов Стоимость Единица измерения

15. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
15
Участки без подряда тыс. руб./сотка
Домовладения тыс. руб. / кв.м.
Таблица 2-2. Стоимость реализуемых участков и домовладений проекта
Таким образом, в рамках проекта выбрана конкурентоспособная стоимость, что вызовет по-
вышенное внимание и высокий спрос на недвижимость, создаваемую в рамках настоящего
проекта.
2.5 Организации бизнеса, формы участия в нем, совета директоров, схемы
2.5.1 Организационная структура предприятия
Ххххх ххххххххххх ххххххххх хххххххххххх хххххххх.
Хххххххххххх хххххх ххххххххх ххххххххх ххххххххххх, хххххххххх хххххххххххх х ххххх
ххххххххх хххххххх хх хххххххх.
Хххххххххх хххххххххххх хххххххххххх ххххххххх.
Ххххххххххххххх-ххххххххххххх ххххххх ххххххххх хххх хххххххх.
Ххххххххххххххх ххххх хххххххх хххххххххххх хх ххххххх.
Схема 1. Организационная структура
2.5.2 Цели бизнеса: доли рынка, финансовые показатели, показатели внутренней
деятельности
Хххххххххххххх хххх ххххххх хххххххххххх хххххххххх ххххххххх ххххххххххх:
1. Ххххх хххххх хх хххххх хххххххх – ххх. хххххх, ххххх хххххх ххххххх хх хххххх
хххххххх – ххх. хххххх.
2. Ххххххххххх ххххх хххххх – ххх. ххх., ххххххххххх ххххх хххххх ххххххх – ххх.
ххх.
3. Хххххххххххххх хххххх – %.
4. Хххххх хххххххххххххххх ххххх – ххх. ххх.
Директор
ххх ххх
Агентская сеть
(риелторы)
Главный
бухгалтер

16. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
16
2.5.3 Описание этапов развития бизнеса
Наименование этапа работ мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.
–
мес.
Подведение коммуникаций
Благоустройство территории
Строительство коттеджей
Рекламная кампания
Развитие предприятия и возврат
инвестиций
Таблица 2-3. Календарный план проекта

17. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
17
3 Анализ рынка
3.1 Общее состояние отрасли загородной недвижимости
Хх ххххххххх ххххххххх ххх ххххх хххххххххх хххххххххххх х Хххххх ххххххххххх
хххххххххх. Хххххххххх хххххххххх ххххххххххх ххххх ххххх х Ххххххххххххх ххххххх,
Ххххххххххх, Хххх, Ххххххххххххх.
Х хххххх хххххххх ххххх хххххххххххх ххххххххх хххх ххххх: хххххххххх ххххххх х
хххххххххх хххх, ххххххххххх х ххххххххххххххх ххххххххх, хххххххх, ххххх, ххххххх.
Хххххх ххххх % хххххх ххххх-ххххххх хххххххххххх – ххх хххххххх х хххххххххх
ххххххххх.
Ххххх ххххххххх хххххххххх, хххххх ххххх, хх-хх хххххххххххххххх ххххххх, хххххх
ххххххххххххх хххххххххх, хххххххххх хххххххх хххххххххх. Хххххх ххх ххххххх
ххххххххххх ххххххх х хххххххххх хххххх ххххх х хххххххххх ххххххх. Ххххххх хх
ххххх хххххххххх хххххххххххх ххххххххххх ххххххххх хххххх х ххххххххххх.
Хххххххх, ххххххххххх хххххххх ххххх ххххххххххх ххххххххх ххххх, х хххххххххх
хххх хххххххххх ххххххх ххххх хххххххххххх ххххххх. Хххх хх хххххххх х ххххх х
хххххххх «хххххх», хх х хххххх хххххх хххххххх хххххххх.
Хххххххххххх ххххххххх хххххххххх ххххх ххххх ххххх х хххххххх, хххххххххх хххххх
ххххххххххххх хх хххххх. Х, ххх ххххххх, ххх ххххх хххххххххх ххххххххххх. Х
ххххххххх ххххх х ХХ ххххххххххх ххх хххххх ххххххх хххххххх, хххххххххххх хх
ххххххххххх хххххххх ххххххх х хххххххх ххххххххххх ххххххххх.
3.1.1 Состояние отрасли загородной недвижимости г. Воронежа и Воронежской
области
Ххххххх – хххххххххх ххххх Хххххххххх-Хххххххххххх ххххххх х хххххх хх хххххххх х
ХХХ, ххххх ххххххххххххх хххххх ххххххх Хххххххххххх Хххххххххх. Хх хххххх
хххх ххххххххххх ххх ххххххххх хххххххххх , ххх. ххххххх. Х хххххх хххх
хххххххх хххххххххх хххххх Хххххххх. Ххххх х Ххххххххххх ххххххх ххххххххх ххххх ,
ххх. ххххххх.
Ххххххххххххх х Хххххххх х хххххх -х ххххх хххх ххххххх ххххххх. Х ххххххх
хххххххх ххххххх хххххххх х хххххххххххх ххххх х ххххххххх х ххххххххх ххххх, х
хххххх ххххххх хххххх хххххххх – хххххххххххх ххххххх хххххххххххх хххххххх
хххххх.
Ххххххх ххххх ххххххх хххххххх ( -х ххххх) х хххххххх хххххх ххххххх ххх ххххххх хх
хххххх Хххххх.
Ххххххх ххххххх х хххххх хххххххххх хххххххххххх хххххххххххх. Х Хххххххх
ххххххххх х ххххххх ххххххххххххх ххххххх хххххххх х хххххх-ххххххх. Хххххх ххххх
хххххххх ххххххх ххххххххххххх (х ххх ххххх ххххххххххххх ххххх «Хххх» х Ххххх)
ххххх хххххххх ххх. хх. х. Х хххх х хххххх Хххххххх ххх хххххх ххххххх-ххххххх
ххххх «Ххххххх Хххххх» хххххххх х ххх. хх. х. Х -х ххххх хххххххх хххх-хххх
«Хххх», ххххххххххххх х хххххх х Ххххххх хх ххххххх Хххххх. Ххх ххххххх ххххххххх
ххх. хх. х, х ххххх хххххххххх х ххххххххххххх хххххххх хххх. хххххх.

18. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
18
Х хххх х Хххххххх ххх ххххххххх ххххххххххххх хххх хххххххх , хх ххххх. Хххххх
ххххх ххххххх ххххххххххххх хх хххххххх – хх ххххххххх ххххххххх ххх хххх Хххххххх,
Хххххххх, Хххххххххх, Хххххх Ххх, Хххххххххх, Хххххх, Ххххххх, Хххххх х хххххх
хххххххххх хххх хххххххххххх х Хххххххх х хххххххх хххххх ххххххххххх хххххх. Х
ххххххххх хх ххх (Хххххх Ххх, Хххххх х хх.) ххххххххххх хххххххххх ххххххххх.
Хххххх ххххх хххххххххххх ххххх х Ххххххххххх ххххххх хххххххххх, ххх хххххх
хххххх хххххххххххх ххххххх хххххх хххххххххххх. Х хххххх Ххххххх ххххххххххх
ххххх хххххххх хх ххххххххх (хххх ххххххххххх хххх х хххххххх хххх- х хххххх-
хххххх х ххххххххххххх хххххххххх ххххххх хххх) хххххххх ххххххх.
Хх ххххххх хххххххххх хххххххх ххх х ххххххх хххххххххххх ххххххххххххх хххххххх
хххххххххххххх ххххх хххх ( %), хххххххххх хххххххххх хххх хххххх- х хххх-хххххх,
хххххххххх хх ххххххххххх х х. Хххххххх ххххххххххх, х ххххх х хххххххх ххххххх.
Ххххххххх хх ххххххх ххххххххххх хххххххххххх хххххх-хххххх, ххххххх хххххххх
ххххх хх хххххххх ххххххххххххх ххххххххххх ххх хххххххххх ххххх ххххх хх ххххххх,
х ххххх хх хххххххххх, ххххххх х хххххххххх хххххх.
3.2 Объем и динамика рынка загородной недвижимости г. Воронеж и Воронежс-
кой области
В году в Воронеже было введено в действие жилых домов общей площадью
тыс. кв. м ( квартир), что выше уровня года на . % процента. А вот доля
участия индивидуальных застройщиков снизилась по сравнению с годом
на . %.
Воронежский рынок жилой недвижимости также развивается активно. На протя-
жении многих лет по объемам строительства жилья она занимает -е место среди
других областей Центрального федерального округа. В период с до годы
был достигнут показатель ввода жилья более млн. кв. м. Но эта активность про-
является, в основном, в самом областном центре и его окрестностях. В остальных
районах Воронежской области застройка носит точечный характер.

19. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
19
Диаграмма 1. Динамика ввода жилых домов в Воронежской области (тыс. кв.м.)
Хххххх хххххххх ххххх х хххххххххххх ххххх ххххх х Ххххххххххх ххххххх хххххххххх
хххххххххх хххххх ххххххххх х хххх хх ххххххххх х . Х хххх ххххх х хххх
ххххх ххххххххх хххххххх х ххх. хх.х. хх ххх. хх.х. ххххх. Х Хххххх – Ххххххх
хххх ххххх хххххххххххххх ххххххххххх ххххх ххххххххх ххххх ххххх х Ххххххххххх
ххххххх. Хххххх хххх ххххххх х хххххххх ххххххххххх х хххххх ххххххх.
Диаграмма 2. Динамика ввода жилых домов в Воронежской области в % к преды-
дущему периоду
2009 2010 2011 2012 1 кв. 2013
2009 2010 2011 2012 1 кв. 2013

20. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
20
В тоже время, по данным Росстата, на одного воронежца приходится около кв. м.
жилплощади, что явно не дотягивает до среднеевропейских стандартов в - кв. м.
Долгое время Воронеж тоже застраивался точечно, но на сегодняшний день, этот
ресурс полностью исчерпан. Поэтому интересы девелоперов и застройщиков ско-
нцентрированы сейчас на свободных площадях на окраинах города. Что говорит о
перспективности настоящего проекта.
3.3 Структура рынка загородной недвижимости г. Воронежа и Воронежской обла-
сти
Хххххххх ххххххххх ххххх ххххх х Ххххххххххх ххххххх х хххххх х хх ххх ххххх
хххххххххх ххххх хх ххххххххххх хххххххххххх ххххххххххххх. Х хххх ххххх ххххх
ххххххххххх ххххх хххххх ххххххххххххх хххххх хх ххххххххх хххх х хххххххх ххх.
хх.х., ххх хххх хххх ххххххххххх ххххх х ххххх хххххх ххххххххх ххххх ххххххххх %.
г. г. г. г. г. г. г. г. г. г.
Всего , , , , , , , , ,
Многоэтажные
здания
, , , , , , , , ,
, % , % , % , % , % , % , % , % % %
Малоэтажные
здания
, , , , , , , ,
, % , % , % , % , % , % , % , % % %
Таблица 4. Структура ввода жилья в Воронежской области, тыс. кв.м.
Диаграмма 3. Структура ввода жилой недвижимости в Воронежской области
тыс. кв.м.
Всего в Воронеже сейчас действуют около компаний-застройщиков.
В структуре соотношения малоэтажного и многоэтажного строительства с каждым
годом все больше преобладает малоэтажное строительство.

21. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
21
Диаграмма 4. Структура рынка загородной недвижимости в г. Воронеж и Воро-
нежской области
Хххххххххх хххххххххх ххххххх хххххххххх ххххх хххххххххх ххххххххххх ххххх –
хххх ххххххх хххххххх % хх ххххх ххххх. Ххх ххх хххххххх ххххх хххххххххх
хххххххххххх – ххх ххххх ххххххххх хххххх – %, х хххххх «хххххххххххх ххх
ххххххх» - %.
Хххххх ххххххххх хххххххххххх, ххххххх хххххххх % хх ххххх, хххххххх х хххх
ххххххххх ххххххх, хххх, хххх, х ххххх ххххх ххх ххххххххххх хххххххх х
хххххххххххххх хххххххх, ххххххххххх хххххххххххххх ххххх.
% хххххххххх хххххххх ххххххххх х хххххх хххххххххх ххххххххххххх, х хххх %
ххххххххх хххххх.
Хххххх ххххххххх ххххх хххххххххх, ххх х ххххххххх хххххх х ххххх хххххххх
хххххххххх хххххххх хххххххххх ххххххххххх.
Группа 1 Группа 2
Группа 3 Группа 4
Группа 5

22. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
22
3.4 Анализ спроса на загородную недвижимость г. Воронеж и Воронежской обла-
сти
Хххххххххх хххххххххх ххххххх, хх ххххххххххх ххххххххх, хххххххххх ххххххх ххххх
хх ххххх ххххххххххххххх х ххххххххххххх ххххххххххх хххххххх ххххх хххххххххххх.
Хххххххххххх ххххх хххххххххх ххххх ххххххх хххххххххх хххххххххххх хххххххххххх
ххххххххххх хххх х хххххххх хххххххх, ххххххххххххххх ххххх х хххххх. Хххх ххххххх
хх хххххххххххх ххххх ххххх хххххх ххх, хх ххххххх ххххххх, ххх хххххххх х
ххххххххххх, хх ххх х ххххххххх хххххххх х ххххххх хх ххх хххххх.
Хххххххх хххххххххххх, ххх х хххххх ххххх ххххххххххххх ххххх хххххххх хххххххххх
хх хххххххх х хххххх, х ххххх х хххххххххх хххххххххх хххххххх. Ххх, хххххххх
ххххххххххх хххххх, хххххххххххххх хххххххххх ххххххх х хххххххх хххххх хххх,
ххххххх хх хххххх «Ххх, хх ххх хххххх, хххххххххх хххх?», ххххх % ххххххх хххххх
ххххххх «Х хххххххххх ххххххх х ххххххххх». Ххх % ххххххх ххх ххххх ххххх х
хххххх хххххххх хххх, хх ххх х ххххх хххххх. Х хххх % ххххххх, ххх хххххххххх хххх х
ххххххххххххххх хххх х хххххх.
Диаграмма 5. Данные опроса "Где, на ваш взгляд, престижнее жить?"
Ххххх хх хххххххххх хххххххххххх хххххх. Хх ххххххххх ххххх, ххх х хх ххх
хххххххххххххх ххххххххх хххххххххх ххххххххх хх.х. ххххх х ххххххххххх. Хх хххххх
ххххххх хххх ххххххххх хх.х. хххххххххх ххххх х ххххххххххх ххххххххх , ххх. ххх.
Ххх хххххххх хххххххххх ххххх ххххх Хххххххх х Ххххххххххх ххххххх, хх хххх хх ххх
ххххххххххх хххх, ххх хх ххххххххх ххххх. Ххххххх ххххххххх «хххххххх» хх
ххххххххх хх хххх хххх ххххххххххх х , хххххх хххххх, х хх ххххх ххх ххххххххххх
хххххххххх хххххххх ххххххххх , хххххх хххххх. Ххххх ххххххх, хх ххх хххх хх ххххх
хХххххххх хХхххххххххх ххххххх ххххххх ххххххххххх ххххх ххххх хх %.
Хххххххххххххххххххх хххххххххх хх ххххх ххх хх ххххххххх х ххххххххх хххххх ххххх
Ххххххххххх ххххххх хххххххх , %.
Хххххх хххх хххххххххххх хххххххххх хххххх хх хххххххххх ххххх хххххх х хххххх
хххххххххххх хххххххх, х ххххх ххххххххххх хххххх ххххххххххххх хххххххххххххх
ххххх, ххххххххххх ххххх хххххххххх х ххххххххххх ххххххххххххх х хххххххххх
ххххххххххххххх ххххххххххх.

23. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
23
Диаграмма 6. Динамика цен на квартиры в Воронежской области тыс. руб.
Ххххххххххххх хххххххххх ххххх ххххх ххххххх хххххх хххххххх хххххххх, ххххххххх
хххххх ххххх, ххххххххххх х хххххххх. Ххх ххххххх хххххххх хххххххххх хххххххх
ххххххххххх х хххххх. Хххххххх, ххххх хххх х ххххххх ххххххххххх, - хх ххххх ххх
ххххх хххххх. Х хххх ххх – ххх хххххххххх хххх, хххххх ххххх ххххх. Ххххх ххххх
ххххххххх хххх х хххххх хххххххххххх ххххххх, х ххххххх хх ххххх, х ххххххх х
хххххххх, х хххххх хххххх. Ххххххх ххх хххххх хххххххх ххххх, хххххххх хххххххх
хххх хххххххх ххххххх, хххххххх хххххххххххх х ххххххххххххх ххххххххххххххх
ххххх.
Ххх х хххххххххх ххххххх хххххххххх хххххххх ххххххххххххх хххххххх хххххх-хххххх.
Х ххххх ххххххххххх х хххххххххххх Хххххххх хххххххххх ххх хххххх. Хххх х ххххх -
х х хххххх -х ххххх ххххх хх хххх хххххххххххххх хххххххххх хххххххххх хххххххх,
хх ххххххх х -хххххххххххх хххх хх хххххх хххххххх ххх ххххх хххххх ххххх хххххххх
хххххххххххх ххххх, ххххххххххх х хххххх хххххх хххххххх х хххххххххх.
Хххххх, ххх хххххххх, хххххх хххххххххх хх хххххх, х х ххххххххххх хххх хх ххххххххх
х ххххххххх х хххххххххх хххх ххх хххххххххххххх ххххх, ххх х хххххх.
Ххххххххххххх ххххххххххххх хххххххххх х хххххххх х ххххххх – ххххххх, ххххх ххххх
хххх хххххххххх хх ххххххх.
Ххх хххх ххххх хххххх хххххх: хххххххххх хххххх ххххххх ххххххх, ххх ххххххх,
ххххххххх.
Х хххххххххх хххх хх хххххххххх хххххххх ххххххххххххх. Ххххх хххх, ххххх хххххх х
ххххххх хххххххх х хххххх хххх хх хххх.
Хххххххх хххххххххххх – ххххххххххх хххххххххх хххххххххх хххххххххххх хх
хххххххххххх хххххххххх, х хх ххххх ххх х ххххххххххххххх ххххх ххххххххх ххххх
хххх х ххххххххххх хх хххххххххххххх. Ххххх х хххххххххх ххххххххххх ххххх
ххххххххх х ххххх хххх, х х ххххххххххх ххххххххххх хххх ххххх хх ххххххх хх хххх
ххххххх.
Ххххххх ххххххххх хххххххххх х ххххх хххххх ххххххххххх хххххххх. Ххххх
хххххххххххх хххх х ххххххххх ххххххх (ххххх ххххххх ххх, хххххххх ххххххх хххххххх,
ххххххххх хххх х х. х.).
янв
фев
мар
апр
май
июн
июл
авг
сен
окт
ноя
дек
янв
фев
мар
апр
май
июн
июл
авг
сен
окт
ноя
дек
янв
фев
мар
апр
май
июн
июл
авг
сен
окт
ноя
дек
янв
фев
мар
апр
май
июн
2010 2011 2012 2013
Динамика цен

24. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
24
Ххххххх ххххх ххххххххххх хххххх х хххххххххх-хххххххххх ххххх, ххх хх хххххх
ххххххххххх х хххххххххххх ххххххххх хххх. Х хххххххххх ххххххх хххххххххх ххххх
ххх ххх х ххххххххххх ххххх, ххх хххх хххххх х хххххххххххх хххххххххх хххххх хх
ххххх ххххххххх хххххххххх.
Х хххх ххххх х ххххххххххх ххххх хххх х ххххххххх ххххххххххх.
Хххххххххххххх ххххххххх хххххххххх хххххххх ххххххххххх хххххххххх хххх ххх
хххххх хх хххххх. Хххххххххх хххххххх хххх, ххххх, хххххххх х хххххххх хххххххххххх
ххххххх хххххх хх ххххххх хххххх. Ххххххххххххх хххххххх «х ххххх» хх ххххххх
хххххх хххххх хххххххх хх хх хххх.
Хххххххххх ххххх хххххххххххх хххххххх. Хххххх хх хххххх-хххххх хх хххххх хххххххх
ххх хххххххххх.
Хх ххх хх ххххх, ххххххх хххххххх хххххххх, ххх ххххххххххххххх хххх. Ххх
ххххххххххх хххххххххх ххххххххх:
Хххххххх-ххххххххххх ххххххххх х ххххххххх хх хххххххххх хххххххх. Хх-хххххх, хх
ххххххх хххх ххххххххххх хххххххххх ххххххххх хххххххххххх ххххххх хххххххх,
ххххх ххх х Хххххххх ххххххххх ххххххххх х ххххххххх ххххх хххххххх хххххх.
Хх-хххххх, хххххх хххххххххххххх ххххххххххххххххх ххххххххххххх ххххххххх. Ххххх
хххххх ххххххх Хххххххххх ххххххххх хххххххх, х х ххх ххх хххх хххххххххххх
ххххххххх ххх ххххх.
Хххххх хххххх хххххх хххххххххх ххххххх ххххххххххххх ххххххххххххххх ххххх хх
ххххххх — хххххххххххх хххххххххххххххххх хххххххх.
Диаграмма 7. Среднедушевые доходы населения тыс. руб.
Х ххххххх, ххххххх х ххххххх хххххххх х ххххххххх ххххххх ххххххх хх ххххххххххх
ххххххххх хххх. Ххххххх ххх хххххх ххххх хххххххххх ххххххххх ххххххххх хх ххххххх
хх % ххххххх, хххх хххх хххххххххх ххххх, ххххххххххххх х хххххх, ххх ххх ххххх
хххх х хх ххххххххх % хх хххххх хххххх хххххх хх ххххх хххххххххх хххххххххххх.
2009 2010 2011 2012 1 кв. 2013

25. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
25
Ххххх хх ххххх хх ххххххх хх хххххх хххххххххххх хххххх, ххххххх ххххххххххх х
ххххххххх ххххх хххххххххх хххх ххххххххххххх. Ххх хххххххххх хххххххх хххххххх х
ххххххххххххх хххххххх, хххх ххх хххх ххх ххххххххххххххх хххххххххх. Хххххххх
ххххххххххх ххххххххххх ххххх — хххх хххххххх хххххххх хх хх ххх, ххххххххх
хххххх ххх ххххх ххххххххх ххххх хххххххххх ххххх. Ххххххх % ххххххх
хххххххххххх хх хххххх, хххххх х хххххх, ххххх ххххххх хххххххх хххххххххххх х
хххххххххххххх хххххххххххх хххххххх, ххххх хххххх хххххххххххх ххххххххх, х ххххх
— хххххххх, ххххххххххх хх ххххххххх.
Хххххххх хххххххх, ххх хххххххх хххххххххххххх ххххххххххххх хххххххх
ххххххххххххх ххххххххххх ххххх хххххххх Ххххх Хххххх (Хххххххх), Ххххх х
ххххххххххх Хххххх. Ххххххххххххххх хххххххххххх хххххххххххххх хххх ххххххх,
ххххххх ххххххххххххх хх ххххххххх ххххх х ххх, ххх хххххх х ххххххххх хххххххххх
хххххххххх, ххх х хххххх. Хххх хххххххх ххххххх, ххххх ххххххххх хх ххххх,
хххххххххх хх ххххххххххх ххххххх, ххххххх хххххххх х хххххххххххх ххххх. Хх ххххх
ххххххххх ххххххх ххххххх хххххх хх, ххх ххх ххххх.
Хххххххх хххххххххххх ххххххххх ххххххх ххххх ххххххххххх ххххх. Хххххх Хххххх
(хххххххх «Ххххх хххх») ххххххх: «Хххх хххххххх х ххххххххх хххххххх ххххх
ххххххххххх ххххх, хх хх ххххххххххх ххххх ххххххх. Х Ххххххххххх ххххххх хххх
ххххххх ххххх Ххххх Ххххххх х Хххххххх, ххххххх хххххххххх «Хххххх». Хх
хххххххх ххх ххх ххххххх ххххх , х хххх хххххх ххххххххххх ххх хххххххххх.
Ххххххххх ххххххх ххххххххх ххх хххххххххх х ххххххххх хх хххххххх хх хххх х
ххххххххх ххххххххх хххххх. Ххх ххххх хххххххххх хх ххххххххххх.
Хххххххх хххххххх хх хххххх, ххх хххххххххххх ххххххх хххххххххх ххххх хх хххххххх
хххх. Хххххх х ххххх хххххх ххх ххххх хххххххххххх ххххххх. Хххххх Хххххххх ххххх
хххх х ххххххххххххх ххххххххххххх ххххххххххх. Хх хххххххх х ххх ххххх
ххххххххххх ххх ххххххх, ххх ххх ххххх ххххххххх хх хххххххх хххххх.
Хххххх ххххххххх ххххх хххххх хххххххх, хххххххххххх ххххх х ххххх хххххх,
хххххххх хххххххх хххххххххххххх хххххххххх хххххххх. Ххх ххххххх хххххххх
хххххххххххххх ххххххх ххххххх хххххххххх хххх ххххххх ххххх ххххххх-хххххх.
Ххххх хххххххх хххххххх ххххххх хххххххххх ххххххх х Ххххххххххххххх. Ххх х
хххххх ххххххх ххххххххххххх ххххххххх ххххх ххххххххх. Хх ххххххх х ххххххххххх
ххххххх хххххххххххх, ххххххххх хх ххххх хххххх хххххххххххххх хххххххххххххх,
хххххххххх хххххх хх хххххх, хх хххххххх ххххх ххххххх хх - ххххх.
Ххххххххххх хххххххх, ххх х Ххххххххххх ххххххх хххххх ххххххххххх ххххх х
хххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххххх, х хх ххххх ххх хххххххх х
ххххххххх ххххххххххх ххххх хххххххххххх. Ххх ххххххххххх ххх, ххх ххх хххххх
ххххххх Хххххх хххххххх ххххххххххххх ххххххххххх ххххххх х хххххххх
ххххххххххххх хххх хххххххххххх ххххххххххх хххх. Хххххххх ххххххх ххххххххххх
ххххххх ххххххххххх — ххххххххх ххххххх ххххх хххххххххххх х хххххххххх ххххххх
ххх ххххх ххххххх хххххххххх хххххх хххххххх. Ххххххххххх ххххххх ххххх
хххххххххххх ххххххх х х ххххххх хххххх хххххххх, х ххххххххх, хх ххххххх ххххххххх,
ххххх ххххххх ххххххх ххххххх х ххххххххх ххххх х Ххххххххххх х хххххххххх
Хххххххх ххх хххххххххххх ххххххххх хххххххххх Хххххххх хх Хххххх.
3.5 Анализ потребителей
По данным анализа потребительской среды, аудитория поселков имеет следую-
щие демографические характеристики:

26. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
26
Диаграмма 8. Структура потребителей загородной недвижимости Воронежской
области
Ххххх хххххххх ( , %) ххххх хххххх ххххххххххх;
- хххххххххх ххххххххх: хххххххх ххххххххххх ххххххххххх ( , %), , % ххххххххх х
хххххххх хххххххххххххх хххххххх (хх хх ххх), , % ххххххх ххххх (хххххх ххх);
- ххххххх хххххххххх , %, хххххх ххххххх ххххххххххх хххххххх хххххххххх % хх
хххх хххххххххххх ххх-хххххххххххх хххххххх;
Группа 1 Группа 2
Группа 3 Группа 4
Группа 5

27. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
27
3.6 Анализ конкурентной обстановки
Ниже представлены объекты, находящиеся в стадии реализации и планируемые к постройке в Воронежской области. На данных
объектах планируется реализовывать участки под застройку коттеджей, коттеджи и квартиры в таунхаусах.
Название Адрес
Площадь
участка
Площадь
коттеджей
Количество
домов
Стоимость Особенности Источник
Альпийская долина
(коттеджи)
г. Воронеж, с. Ямное от до
сотки
– кв.м. От млн. руб.
Коттедж –
руб./кв.м.
Объект подключен к коммуникациям, телефон-
ная связь, цифровое ТВ, интернет, асфальти-
рованные подъездные пути,
http://www.realtyse.net/vor
onezh/kottedzhnyjj-
poselok-alpijjskaya-dolina-
nedaleko-ot-voronezha/
Хххххххххх хххххх
(ххххххххх)
хх.х. Хх х ххх. ххх.
Хххххххх –
ххх./хх.х.
Ххххххх (хххххххх) хх хх Хххххххх хх
Хххххххххх хххххх
- ххххх - хх.х. Хх хх ххх.
ххх.
Хххх-хххххх, Хххххххххх хххххххх, Хххххххх,
Ххх-ххххх, Ххххххх ххххххх ххххххх хххххххх,
Хххххххх ххххххх, Хххххххххх хххххххх
хххххххх, Ххххххххххххххх хххх
ххххххх.ххх.хх
Ххххххх (ххххххххх) - ххххх - хх.х. Хххххххх хххххххххххххх, хххххххххх,
хххххххххх хххххххх, ххх-ххххх, ххххххх
хххххххх, хххххххх ххххххх, хххххххх хххххххх,
ххххххххххххххх хххх
Хххххх хх хх Хххххххххххх
хххххх хх
Ххххххххххх ххххх
- ххххх - хх.х. Ххххххх
ххх./хх.х.
Ххххххх –
ххх. хх.х.
Хххххххх ххххх, хххххххх ххххх, хххххххх, ххх-
ххххх, ххххххх хххххххххх ххххх, хххххххххх,
хххххххх хххххххх
ххх-х-хххххх.хх
Хххххххххх хх хх Хххххххх, х х.
Хххххххх
Хххххххххххххх
хххххх
, - ххххх - хх.х. ххх./хх.х. Ххххххххххххх хххххх ххххххххххххх хххххххх
ххххх хх.х. Ххххххххххххххххххх хххххххххххх
ххххх Хххххххх Хххххххххх Хххххххх
хххххххххххх ххххххх Ххххххх хххх Хххххххх
хххххххххх хххххххх Ххххххх ххххххх хххххххх Х
хххх хххххххххх хх ххххххх «Хххххххххх»
ххххххххххх хххххххх х хххххх хххх.
хххх://ххх.хххххххх.ххх/хх
хххххх/хххххххххххх-
ххххххх-ххххххх-хххххх-
ххххххххх-х-ххххххххх-
хххххххх-хххххххх-хххх-
ххххххххххх-хххххх-хх-
ххххххх/
Хххххххххх х. Ххххххх,
Ххххххххххх ххххххх
ххххх Ххххххх хххххххх, хххххххх хххх, хххх-хххххх,
хххххххххх х хххххх хххххх
ххххххх-ххх.хх

28. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
28
Ххххххх (ххххххх) х. Ххххххх, хх-х
Ххххх,
- , ххххх - хх.х. ххх. хх.х. Ххххххххх ххх хххххххххххх, хххххххх, ххххххх,
ххххххх ххх, х х.х.
ххххххх-ххх.хх
Ххххххх (хххххххх) ххх. хх.х.
Хххх-Ххххххх хх х хххххххх
ххххххххххх хх х.
Ххххххх
Ххххххх –
ххх./хх.х.
Хххххх ххххххххххххххх хххххххххх хххх
ххххххххххх хххххххххххх. Хххххх хх ххххххх
ххххххх хххххххх хххххххххх, х х хххххх –
ххххх хххххххххххххх. Х хххх хххххххххх ххххххх
ххххх ххххххххх ххххх ххххххххххх ххххххххххх х
ххххххххххххх (ххххххххххх хххххххх хххххххх
х
Ххххххх ххх ххххххх х хххххххххххх.
ххх.хххххххххххх.хх
Ххххх Хххххх ххх. Хххххх,
Ххххххххххх ххххххх
- хх.х. Ххххххх -
ххх./ххххх
ххх. хх.х.
Ххххххххххх-ххххххх хххххххх х ххххххххх,
ххххххх, ххххххххххххх х ххххххххххххх хххххххх
хххххххххххх; хххххххххххх-ххххххххххххххх
ххххх х ххххххххххх х ххххххх-хххххх, ХХХ-
ххххххх, ххххххх ххххххх х хххххххх; ххххххх
ххххххххххх ххххх хххххх х хххххххххх;
хххххххх; ххххххххххххххх ххххххх ххххххх х
хххххххххх хххххххх хх хххххххх ххххххх,
хххххххх ххх хххх х хххххххх х хххххх, ххххххххх
ххххх, хххх ххх хххх х ххххххх; хххххххххх
хххххххххххх хххх; хххххххх ххххххх; ххххххххх
ххххххххх х хххххххххх х хххххххххххх.
ххх.хх
Хххххх х. Ххххххх, хх.
Ххххххххх,
ххххх хх ххх.
Хххххххх
Хххххххххх ххххххх хххххх ххххххххххххххх
ххххххххххх хххххххххх хххх, ххххххххххххх
хххххххх х хххххххх хххх.
ххххххххх.хх
Хххххххххх ххх х. Ххххххх, хх.
Ххххххххх Хххххххх,
/ , хххх
- ххххх Хххххххх ххх ххххххх, ххххххх, ххххххх хххххххх,
хххххххх ххххххххх хххх (х хххххх ххххх), ххххх
(х хххххх ххххх), хххххххх: ххх ххххххххх,
хххххххххх, хххххххххх, хххххххх ххххх,
хххххххх ххххх ххххххххх, ххххххххххх ххх,
ххххххх х ххххх.
хххххх.хх
Ххххххххххххххх х. Ххххххх, хх.
Ххххххххххх, , хххх
- ххххх – хх.х. Ххххххх -
ххх./ххххх
Ххххххх –
ххх. хх.х.
Хххххххххххххххх ххххххххххххх, ххххххххххх
ххххх хх хххххххххх хххххххххххххххххх
хххххххххх, ххххххххххххххх хххх ххххххххххх хх
хххххххххххххххх хххх, хххххххх — хх
хххххххххххххх, ххххххххх х ххххххх
ххххххххххххх (ххххххх ххххх), ххххххх
хххх://ххх.хххххххххххххх
хх.хх

29. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
29
ххххххххххх хххххххх хххххххххххххх ххххххххх
хххххххххххх.
Ххххх ххх (хххххххх) х. Ххххх, хх.
Хххххххххххххххх,
х. , -хххх
ххххх хх.х. хххххххх.ххх
Ххххх ххх
(ххххххххх)
- хх.х.
Ххххх х. Ххххххх, хх.
Ххххххххх,
- ххххх ххххххххх.хх
Ххххххххх ххххххх х. Ххххххх хх.
Хххххххххх ххххххх х.
Ххххххх -
ххх./ххххх
Ххххххх хххххххх хххххххх хх хххххх Ххххххх;
ххххххххх ххххх хххххххххх ххххххх; хххххххххх
хххххххххх х ххххххххххх хх ххххх ххххххххх
ххххххххххх ххххххх х хххххххххххххх ххххххх;
хххххххххх-хххххххххх ххххх ххххххх; хххххх х
хххххх хххххххххххххххх хххххх; ххххх ХХХ.
хххх://хххххх-ххх.хх
Ххххххх х. Ххххххх, хх.
Хххххххххх, х ,
хх. , .
Ххххххх -
- ххх./
ххххх
Ххх, хххх, хххххххххххххх хххх://ххххххх .хх
Хх ххххххххххх хххх х Хххххххх ххххххххххх ххххх хххххххх хххххххххх хххххххх хххххххххх хххххх (ххххх хххххх-хххххх). Хх ххх
хххх ххххх хх хххххххх ххххх хххххххх хххххххххх ххххххх. Х ххххххххххххх-хххххххххххх хххххххх «Хххх» ххххххх, ххх ххххххх х
хххххххх хххххххххххх ххххххххххх, ххххххх хх ххххх ххххххххххх ххххххххх х ххххххххххх хххххх хх ххххххххххх ххххх х х хххх.
Ххххххх ххххххххх хххххххх х хххххххххх хххххххх Ххххххххххх ххххххх хххххххххх хх хх ххх. хх ххххх. Ххххххх ххххххххх
хххххххх ххххххххххх хх хх ххх./хх.х. ххххх. Ххххххххх хххххххх х ххххххххх хххххххххх хх хх ххх./хх.х.
Ххххххх, ххххххххххххх хххх х хххххххххх хххххххххх хххххххх хххх хххх. Хх ххххххххххх хххх – ххх х ххххх ххххххххххх ххххххх
ххххх х хххх ххххххххх ххх ххххххх х хххххххххх. Хххххххххх х ххххххххх хххххххх хххххххх, ххх хххххххххххх ххх хххх ххххх. Ххх,
ХХХ «Хххх» х ХХ «Хххххх» ххххххххх хххххх ххххххх хххххх-хххххх «Ххххххх» ( хх, хххххххххххх), ХХХ «ХХХ» хххххххххх
ххххххх ххх ххххххх х ххххххх «Ххххххххх ххххххх» ( ххххххххх ххххххх хххххххх хх , хх , хх, хх ххххххх хххххх ххх хххххх, ххх х
ххх ххххххх). Хххххххх «Ххххх хххххххххххх хххххххххх» ххххххх хххххххх х ххххххххх хххххххх «Ххххххх», «Хххххх», «Ххххх
Хххххх», хх ххххххх хххххххххх хх хх ххххх.

30. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
30
Хххххххххх ххххх хххххх-хххххх, хх ххххх ххххххххххххххх ххх хххххххххххх хххххххх, хххх х Хххххххх х ххххх ххххххххххххххх
ххххххххххххх. Хххх ххххх ххх ххххххх хх хххххххххх ххххххххххххх ххххххххххх, ххххххххххххх х хххххххххх ххххххх (хххххххх,
«Ххххххх хххх» х «Ххххххх хххх» хх хх. Хххххххххххх х ххххх хххххх), хххх х ххххххх ххххххх хх ххххх ххххххххх хххххх хххххххх.

31. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
31
3.6.1 Анализ основных конкурентов
Поселок «Фамильные усадьбы»
«Фамильные Усадьбы» — это ком-
плекс частных владений, состоящий
из земельных участков в пригороде
Воронежа, предназначенных под са-
мостоятельное строительство заго-
родных домов.
Площадь наделов — от , до , га —
удобна для организации комфортного
проживания в элитном доме за городом.
На территории каждых владений можно
расположить комплекс жилых, хозяйственных, парковых построек, создать сад, ис-
кусственный водоем, персональную спортивную площадку.
Инженерная инфраструктура. Каждый участок загородного поселка снабжен всеми
необходимыми инженерными сетями. Кроме того, обеспечены дорога с твердым по-
крытием до каждой усадьбы и централизованное освещение поселка
Охрана. Единая охраняемая территория с видеонаблюдением по всему периметру и
круглосуточной охраной.
Гарантии. Тот факт, что инициаторы проекта обустраивают в загородном поселке
собственные имения, гарантирует собственникам качественную инфраструктуру и
комфортное проживание.
Возможности. При желании можно приобрести участок с подрядом.
Экологичность. Поселок расположен на достаточном расстоянии от водоемов и
леса, чтобы не испытывать беспокойства от комаров, пожаров и шума катеров. При
этом хвойные и лиственные деревья, сохраненные на каждом из участков, позволят
собственнику полноценно отдыхать от суеты и тесноты города.
Адрес: г. Воронеж ул. Стрелковой дивизии д.
Стоимость участка: руб./сотка
Сайт:http://usadby-vrn.ru
Поселок «Староживотинное»
Коттеджный поселок «Староживотинное»
строиться в едином архитектурном стиле. На
площади в гектаров сосредоточено все не-
обходимое для повседневной жизни и яркого
отдыха. Предусмотрено ограждение участка
поселка и организация пунктов электронного
наблюдения.

32. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
32
Все участки застраиваются коттеджами с полным набором коммуникаций:
 центральное электроснабжение – кВт на один коттедж;
 централизованное газоснабжение;
 обеспечение водой от специально запроектированного водозабора;
 внутриобъектные сети водопровода из полипропиленовых труб, наружные –
из полиэтиленовых;
 отопление и горячее водоснабжение (газовый котел);
 система канализации оснащена биологическими очистными сооружениями.
Адрес: г. Воронеж, ул. Никитинская, , офис
Стоимость участка: руб./сотка
Сайт: http://www.starozhivotinnoe.ru
Поселок «Колизей»
«Колизей» - коттеджный поселок в экологически чистом районе Воронежской облас-
ти в селе Староживотинном Рамонского района.
Живописное месторасположение поселка позволяет жить в загородном доме окру-
женным лиственными и хвойными лесами всего в километрах движения по трассе
Москва-Дон (М- ) от города Воронежа.
ГАЗ- получены технические условия в Облгазе и ведутся проектные работы по гази-
фикации поселка «Колизей». В сентябрь-декабрь года будут закончены все мон-
тажные и пусконаладочные работы и выведены точки подключения для каждого уча-
стка.
ВОДА- на участке поселка «Колизей» две артезианские скважины глубиной метров.
В сентябрь-декабрь будут закончены все монтажные и пусконаладочные работы и
даны точки подключения для каждого участка.
ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ-Получены технические условия на подключения коттеджного
поселка «Колизей» к электросетям. Имеется возможность подключения по времен-
ной схеме , КВТ для проведения строительных работ для каждого участка.
Адрес: г. Воронеж, ул. Кривошеина, д , оф. , .
Стоимость участка: – руб./сотка
Сайт: http://kolizey .ru
3.7 Ценовая конъюнктура рынка Загородной недвижимости Воронежской области
Ххххххх хххххххх хххххххххххх ххххх ххххххх ххххххххх хххххххххххххх. Хххххххх
ххххххх ххх ххххххх хх хх хххххххх хххххх хх ххххххххххххх х хххх ххххх, х хх хххх, ххх
ххххххххх ххххх ххххххххххххххх хххххххххх хххххх. Ххххххх ххххххххххх ххххххх
ххххххххх х хххх ххххххх хххххххххх хххххх. Ххх хх ххххх, ххххх хх хххххххххх
хххххххххххх х Хххххххх хххххххххх ххххх. Хх ххххххххххх хххххххххххххххх хххххх,
хххххххххххх Хххххххххх хххххх-хххххххххх х хххх, ххххх % хххххххххх ххххххх,
ххх хххххх хх ххххххххх х хххххххххх хххххххххх ххххххх. Хххххххххххххх, хххх – х
хххххххххх хххххххххххх.

33. Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования
33
Хххххх хх ххххх ххххххххххх ххххх хххххх-хххххх хххххх х ххххххххххх хххххххххх,
ххххххххххх ххххххххх хххххххх хххххх ххххххх ххх ххх х ххххххххх.
Хххххххххххххх ххххххххх хххххххх хх ххххххххххххх хххххххххххххх ххххх ххххх
ххххххх х хххххххх ххххххх. Х хххх ххххх хххххххххххх хххххххх хххххх, ххх ххххххх,
хххх ххххх хххххххххх ххххх, х ххх хх ххххххххх хххххххххххххх ххххх ххххх
ххххххххххх ххххххххх.
Х ххххххх хххх ххххххххххххх Ххххххххххх ххххххх ххххххх х хххххххххх ххххххх
ххххххххххх ххххххх х ххххххххххххххх ххххх хх ххх. ххх. хх хх. х. Хххх хх
ххххххххххх ххххххххх хххххх хх хх ххх. ххх. хх хххххххххх хххх хххххххх. Ххххххх
хххххххх х ххххххххх х - хх. х ххххххххх х ххххх хх , хх ххх хххххх.
Хххххххх ххх хх хххххххххх хххххххххххх хх ххххх ххххххх х ххххх хх хххххх
ххххххххххх ххххххххххх х хххх. Ххх ххххххх, ххххххх хххххх ххххххххххх ххххх-
ххххх ххххххх, хххххххххх ххххххххх ххх ххххх, х ххххх ххххххххххх хххх ххх.
Хххххх хххх ххххххх х ххххххххххх ххххххххххх х хххххх хххххххх хххх ххххххххххх хх
ххххххххххх хххх, х хххххх х ххххххххххххххх хххххххххх ххххххх.
Ххххххххх ххххххххх хххххххххх хххххххх х «ххххххх ххххх» хххххх х ххххххх. Хх ххххх
хххх ххххххххххххх, ххххххххххх х хххххх ххххх хххххххххх ххххххх х ххххххххх
ххххххххххххххх.
Ххххххх хххххххххх ххххх ххххххх хх хххххх ххххххх ххххххх хххххххх, хх х ххххххххххх
ххххх хххххх хххххх. Ххххххххххх ххххххххххх хххххххххх ххххх хххххххх ххххх хх
ххххххххх хххххххх ххххх, ххххххх хххххххх хх хххххх х хххххх ххххх.
Хх хххх хххххххх (хххххх хххххххххх ххххххххх ххххх х ххххххххххх ххххх ххххх) хххххх
ххххх ххххххххх ххххххх:
— ххххххххххх хх хххххх х хххххххххххххх;
— ххххххххххх ххххххххх хххххххх (хххххх, ххх х х.х.);
— хххххххх хххххххх х ххххххххххх ххххххх;
— ххххххх хххххххххххх ххххххх;
— ххххххххххххххх ххххх хххххххххх ххххххххххх ххххххх;
— ххххххх хххххххххххххххх хххххххххххх (хххх- , хххх- , ххххххххххххххх х
ххххххххххх);
— ххххххх хххххххх х Ххххххххх.
Коттедж (тыс. руб./кв.м.) Таунхаус (тыс. руб./кв.м.) Участок (тыс. руб./кв.м.)
, , ,
Таблица 5. Средние цены на жилье и участки в загородных поселках среднего класса
Воронежской области (тыс.руб.)
Хххххх ххх хх ххххх х ххххххх х хххххххххх хххххххх хххххххх хххххх ххххххх, ххх
ххххххх ххххххххх хх.х. хххххххх хххххххххх , ххх. ххх.
Ххххххх ххххххххх хх.х. хххххххх х ххххххххх хххххххххх , ххх. Ххх.
Ххххххх ххххххххх ххххххх х хххххххххх ххххххх хххххххххх , ххх.ххх. хх ххххх.