Thuyết minh dự án đầu tư Khu du lịch sinh thái Vườn Chim Bạc Liêu | Dịch vụ lập dự án đầu tư - duanviet.com.vn - 0918 755 356

Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 1
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
-----------    ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
KHU DU LỊCH SINH THÁIVƯỜN
CHIM BẠC LIÊU
Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV DU LỊCH PHẠM ANH TUẤN
Địa điểm: phường Nhà Mát, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu
Tháng 06/2017

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
-----------    ----------
DỰ ÁN ĐẦU TƯ
KHU DU LỊCH SINH THÁIVƯỜN
CHIM BẠC LIÊU
CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY TNHH MTV DU
LỊCH PHẠM ANH TUẤN
DƯƠNG THỊ BÉ XINH
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN VIỆT
NGUYỄN VĂN MAI

Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu.
MỤC LỤC
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU......................................................................................... 4
I. Giới thiệu về chủ đầu tư............................................................................. 4
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án...................................................................... 4
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.................................................................... 4
IV. Các căn cứ pháp lý.................................................................................. 5
V. Mục tiêu dự án.......................................................................................... 7
V.1. Mục tiêu chung...................................................................................... 7
V.2. Mục tiêu cụ thể...................................................................................... 7
Chương II .............................................................................................................. 9
ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN................................................ 9
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án...................................... 9
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án................................................ 9
I.2. Điều kiện xã hội vùng dự án................................................................. 10
II. Quy mô sản xuất của dự án. ................................................................... 15
II.1. Đánh giá tiềm năng du lịch sinh thái................................................... 15
II.2. Quy mô đầu tư của dự án..................................................................... 17
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án...................................... 17
III.1. Địa điểm xây dựng............................................................................. 17
III.2. Hình thức đầu tư................................................................................. 17
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án. ........ 18
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án.......................................................... 18
IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án... 19
Chương III........................................................................................................... 20
PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN
PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ ....................................................... 20
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình..................................... 20
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ. .............................. 21
Chương IV........................................................................................................... 27
CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN ....................................................... 27

I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng...................................................................................................................... 27
II. Các phương án xây dựng công trình. ..................................................... 27
III. Phương án tổ chức thực hiện................................................................. 29
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án..... 29
1. Phân đoạn và tiến độ thực hiện. .............................................................. 29
Chương V............................................................................................................ 30
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG
CHÁY NỔ........................................................................................................... 30
I. Đánh giá tác động môi trường................................................................. 30
II. Giải pháp phòng chống cháy nổ............................................................. 30
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án ................................ 31
I.4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng ........................................... 31
II. Tác động của dự án tới môi trường........................................................ 31
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm ......................................................................... 32
II.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường...................................................... 34
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường... 35
II.4. Kết luận: ............................................................................................. 37
Chương VI........................................................................................................... 38
TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA
DỰ ÁN ................................................................................................................ 38
I. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án. .............................................. 38
III. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án........................................ 47
1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án...................................................... 47
2.Phương án vay.......................................................................................... 49
3.Các thông số tài chính của dự án. ............................................................ 50
3.1. Kế hoạch hoàn trả vốn vay................................................................... 50
3.2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn. .......................... 50
3.3. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu.................... 50
3.5. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR)...................................... 51
I. Kết luận.................................................................................................... 52

II. Đề xuất và kiến nghị............................................................................... 52
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ......... 53

CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. Giới thiệu về chủ đầu tư.
Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN DU LỊCH PHẠM
ANH TUẤN.
Giấy phép ĐKKD số : 1900625091
Đại diện pháp luật: Dương Thị Bé Xinh.
Địa chỉ trụ sở: Ấp thành thưởng A, Xã An Trạch, Huyện Đông Hải, Tỉnh
Bạc Liêu.
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án.
 Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái Vườn chim Bạc
Liêu.
 Địa điểm xây dựng: Phường Nhà Mát, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
 Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý thực hiện và khai thác dự
án.
 Tổng mức đầu tư: 11.782.522.000 đồng. Trong đó:
 Vốn tự có (tự huy động) : 4.777.522.000 đồng.
 Vốn vay tín dụng : 7.005.000.000 đồng.
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.
Do có vị trí, đặc điểm tự nhiên thuận lợi, tính đa dạng sinh học phong phú,
nên những năm qua, khu vực dự án có nhiều đoàn khách trong và ngoài nước
đến tham quan, học tập và nghiên cứu tại Vườn chim Bạc Liêu; du khách vào
Vườn chim đi xuồng bơi dọc theo các kênh rạch hoặc đi xe điện theo các tuyến
đê bao xung quanh khu vực Vườn chim đế tham quan các loài cây rừng và chim
hoang dã, du khách thấy được nơi làm tổ của rất nhiều loài chim nước, với hàng
chục ngàn cá thể.
Ngoài ra, du khách còn có thể thăm căn cứ Thành uỷ Bạc Liêu trong những
năm kháng chiến chống Mỹ cứu nước. Hàng năm, có hàng chục ngàn lượt khách
đến tham quan Vườn chim Bạc Liêu; đây chỉ là lượng khách đến tham quan tiềm
năng về tài nguyên đa dạng sinh học, nếu được đầu tư phát triển mô hình du lịch

sinh thái đồng bộ và có những hoạt động du lịch sinh thái phù hợp sẽ thu hút
nhiều hơn nữa và giữ chân du khách đến tham quan Vườn chim Bạc Liêu trong
thời gian tới.
Phát triển du lịch sinh thái là loại hình du lịch gắn với thiên nhiên, góp
phần bảo vệ tài nguyên nhiên thiên, nâng cao ý thức, trách nhiệm của các tầng
lớp nhân dân về bảo tồn đa dạng sinh học và bảo vệ môi trường. Nhà nước có
chính sách khuyến khích khai thác các tiềm năng tự nhiên và đa dạng sinh học
để phát triên du lịch sinh thái, du lịch dưới tán rừng, Trải qua nhiều giai đoạn
lịch sử, Vườn chim Bạc Liêu được bảo tồn và phát triển ổn định; cơ sở vật chất
từng bước được đầu tư nâng cấp, bộ máy tổ chức từng bước được hoàn thiện,
trình độ chuyên môn, nghiệp vụ của cán bộ, công nhân viên được nâng lên, đáp
ứng được nhu cầu quản lý, bảo tồn và phát triển Vườn chim Bạc Liêu. Tuy
nhiên, trong thời gian qua công tác phát triển du lịch sinh thái tại Vườn chìm
Bạc Liêu vẫn còn nhiều tồn tại, bất cập, chưa được đâu tư và tổ chức các hoạt
động du lịch hoàn thiện, đồng bộ nên chưa tạo sự hấp dẫn du khách.
Để tạo sự đồng bộ hệ thống du lịch tuyến biển “Cao Văn Lầu - Vườn Chim
Bạc Liêu – Giồng Nhãn - Khu Quan âm Phật đài — khu du lịch Nhà Mát —
Chùa Xiêm Cán – Nhà máy điện gió - Lăng cá Ông ” thì việc xây dựng Dự án du
lịch sinh thái Vườn chim Bạc Liêu là một nhiệm vụ cần thiết, bức xúc nhằm
phục vụ khách du lịch ngày một chất lượng hơn và tăng tính hấp dẫn, giữ chân
du khách đến Bạc Liêu, góp phần phát triển Ngành du lịch của tỉnh nhà.
IV. Các căn cứ pháp lý.
 Luật Bảo vệ và phát triển rừng số 29/2004/QH11 ngày 03/12/2004 của
Quốc hội;
 Nghị định sổ 23/2006/NĐ-CP ngày 03/3/2006 của Chính phủ về thi hành
Luật Bảo vệ và phát triển rừng;
 Nghị định số 117/2010/NĐ-CP ngày 24/12/2010 của Chính phủ về tố
chức và quản lý hệ thống rừng đặc dụng; Thông tư số 78/2011/TT-BNNPTNT
ngày 11/11/2011 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Quy định chi tiết
thi hành Nghị định số 117/2010/NĐ-CP ngày 24/12/2010 của Thủ tướng Chính
phủ về tổ chức và quản lý hệ thống rừng đặc dụng

 Quyết định số 104/2007/QĐ-BNN ngày 27/12/2007 của Bộ trưởng Bộ
Nông nghiệp và Phát triển nông thôn ban hành Quy chế quản lý các hoạt động
du lịch sinh thái tại các Vườn quốc gia, khu bào tồn thiên nhiên;
 Quyết định số 57/QĐ-TTg ngày 09/01/2012 của Thủ tướng Chính phủ
phê duyệt Kế hoạch bảo vệ và phát triến rừng giai đoạn 2011-2020;
 Quyết định số 07/2012/QĐ-TTg ngày 08/02/2012 của Thủ tướng Chính
phủ ban hành một số chính sách tăng cường công tác bảo vệ rừng;
 Quyết định số 24/2012/QĐ-TTg ngày 01/6/2012 của Thủ tướng Chính
phủ vê chính sách đâu tư phát triến rừng đặc dụng giai đoạn 2011 -2020;
 Quyết định số 1976 /QĐ-TTg ngày 30/10/2014 của Thủ tướng Chính phủ
phê duyệt Quy hoạch hệ thống rừng đặc dụng cả nước đến năm 2020, tầm nhìn
đến năm 2030;
 Quyết định số 02/QĐ-UBND ngày 02/01/2014 của UBND tỉnh về việc
phê duyệt Quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng tỉnh Bạc Liêu giai đoạn 2014-
2020;
 Quyết định số 04/QĐ-UBND ngày 24/01/2014 của UBND tỉnh về việc
phê duyệt Quy hoạch phát triển sản xuất nông, lâm, diêm nghiệp và thủy sản
tỉnh Bạc Liêu đến năm 2020, định hướng đến năm 2030;
 Quyết định số 156/QĐ-UBND ngày 06/02/2014 của Chủ tịch ủy ban nhân
dân tỉnh ban hành Kế hoạch thực hiện “Tái cơ cấu ngành nông nghiệp tỉnh Bạc
Liêu đến năm 2020 theo hướng nâng cao giá trị gia tăng và phát triển bền vững”;
 Quyết định số 2194/QĐ-UBND ngày 26/12/2014 của Chu tịch UBND
tỉnh về việc phê duyệt Đề án tái cơ cấu ngành lâm nghiệp tỉnh Bạc Liêu đến năm
2020 và định hướng đến năm 2030 theo hướng nâng cao giá trị gia tăng và phát
triến bền vũng;
 Quyết định số 1055/QĐ-UBND ngày 30/6/2016 của Chủ tịch ủy ban nhân
dân tỉnh Bạc Liêu về việc phê duyệt Báo cáo Quy hoạch bảo tồn và phát triển
bền vững các khu bảo tồn loài/sinh cảnh Vườn chim Bạc Liêu và ấp Canh Điền
đến nãm 2020.

 Chương trình số 16-Ctr/TU ngày 17/4/2017 cua Ban chấp hành Đảng bộ
tỉnh khóa XV về thực hiện Nghị quyết số 08-NQ/TW, ngày 16/01/2017 của Bộ
chính trịnh về “Phát triển du lịch trở thành kinh tế mũi nhọn” và tiếp tục thực
hiện Nghị quyết số 02-NQ/TƯ ngày 24/6/2011 của Ban chấp hành Đảng bộ tỉnh
khóa XIV về “Đẩy mạnh phát triền du lịch”
 Công văn số 1546/UBND-KGVX ngày 05 tháng 5 năm 2017 của chủ tịch
Úy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu về việc đồng ý chủ trương tổ chức các hoạt động
dịch vụ du lịch sinh thái tại Vườn chim Bạc Liêu.
V. Mục tiêu dự án.
V.1. Mục tiêu chung.
-Thực hiện nhiệm vụ bảo tồn gắn với phát triển du lịch sinh thái tại Vườn
chim Bạc Liêu nhằm thu hút, giữ chân du khách đến tỉnh Bạc Liêu nói chung và
Vườn chim Bạc Liêu nói riêng, góp phần phát triển ngành du lịch tỉnh nhà.
-Góp phần phát triển kinh tế và giải quyết lao động cho người dân trong
vùng.
-Nâng cao ý thức bảo tồn và phát triển khu du lịch sinh thái vườn chim
Bạc Liêu.
-Tổ chức và quản lý tốt các hoạt động du lịch sinh thái, đồng thời bảo vệ
tốt tài nguyên đa dạng dạng sinh học, không làm tác động tiêu cực đến tài
nguyên đa dạng sinh học tại Vườn chim Bạc Liêu. Nâng cao năng lực về quản
lý, bảo tồn, nghiên cứu khoa học cho cán bộ và người lao động Ban Quản lý
Vườn chim Bạc Liêu. Nâng cao nhận thức và tinh thần trách nhiệm của cán bộ
và người lao động ở các cấp, các ngành, nhất là các xã, phường và cộng đồng
dân cư khu vực vùng đệm Vườn chim Bạc Liêu vào các hoạt động bảo vệ rừng.
V.2. Mục tiêu cụ thể.
- Khai thác các tiềm năng du lịch sinh thái, sinh cảnh Vườn chim, đa dạng
sinh học, góp phần đa dạng hóa các loại hình, sản phẩm du lịch của tỉnh Bạc
Liêu.
- Tạo thêm việc làm, tăng thu nhập cho cán bộ, viên chức và người lao
động của Ban Quản lý Vườn chim, người dân địa phương khi tham gia phát triển

du lịch sinh thái và tăng thu cho ngân sách Nhà nước.
- Gắn các hoạt động du lịch sinh thái với công tác tuyên truyền, giáo dục
về bảo vệ rừng, phòng cháy, chữa cháy rừng, bảo vệ môi trường và bảo tôn đa
dạng sinh học.

Chương II
ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.
1.Vị trí địa lý:
Bạc Liêu là một tỉnh thuộc bán đảo Cà Mau, miền đất cực Nam của tổ quốc
Việt Nam, có diện tích tự nhiên 2585,3 km2
. Tỉnh có chung địa giới nối tỉnh Hậu
Giang, Kiên Giang ở phía Tây Bắc, Sóc Trăng ở phía Đông Bắc, Cà Mau ở phía
Tây Nam, phía Đông Nam giáp biển Đông. Bạc Liêu có bờ biển dài 56 km nối
với các biển quan trọng như Gành Hào, Nhà Mát, Cái Cùng.
2.Khí hậu:
Bạc Liêu nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, có 2 mùa rõ rệt: mùa
mưa từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau. Lượng
mưa trung bình hàng năm 2.000 - 2.300 mm. Nhiệt độ trung bình 260
C, cao nhất
31,50
C, thấp nhất 22,50
C. Số giờ nắng trong năm 2.500 - 2.600 giờ. Độ ẩm trung
bình mùa khô 80%, mùa mưa 85%. Vùng này ít chịu ảnh hưởng của bão và áp
thấp nhiệt đới; không chịu ảnh hưởng trực tiếp của lũ lụt của hệ thống sông Cửu
Long, nhưng lại chịu tác động mạnh của thuỷ triều biển Đông và một phần chế
độ nhật triều biển Tây.
3. Đặc điểm địa hình:
Bạc Liêu có địa hình tương đối bằng phẳng, chủ yếu nằm ở độ cao trên
dưới 1,2 m so với mặt biển, còn lại là những giồng cát và một số khu vực trũng
ngập nước quanh năm. Địa hình có xu hướng dốc từ bờ biển vào nội đồng, từ
Đông Bắc xuống Tây Nam. Trên địa bàn tỉnh có nhiều kênh rạch lớn như kênh
Quản Lộ - Phụng Hiệp, kênh Cạnh Đền, kênh Phó Sinh, kênh Giá Rai.
4.Tài nguyên thiên nhiên:
a. Tài nguyên đất

Đất đai của tỉnh được chia thành nhiều nhóm: nhóm đất mặn chiếm 32,6%
quỹ đất, nhóm đất phèn chiếm 59,9%, nhóm đất cát chiếm 0,18%, bãi bồi và đất
khác chiếm 4,4%, sông rạch chiếm 2,9% quỹ đất. Tổng diện tích đất tự nhiên
của tỉnh là 258.247 ha. Trong đó, đất nông nghiệp có 98.309 ha; đất nuôi trồng
thuỷ sản và đất muối có 120.714 ha; đất lâm nghiệp có rừng 4.832 ha; đất
chuyên dùng 11.323 ha; đất ở 4.176 ha, còn lại là đất chưa sử dụng. Đất có khả
năng trồng lúa, cây lâu năm, màu và cây công nghiệp hàng năm là 98.295 ha,
chiếm 38,1% tổng diện tích đất; đất có khả năng trồng rừng, nuôi tôm, làm muối
125.546 ha, chiếm 48,62%. Phần lớn đất đai của Bạc Liêu là đất phù sa bồi đắp
lâu năm và ổn định, thích hợp với việc phát triển nền nông nghiệp toàn diện.
b. Tài nguyên rừng
Diện tích rừng và đất rừng chiếm 1,87% diện tích đất tự nhiên, trong đó
chủ yếu là rừng phòng hộ (4.657 ha). Rừng Bạc Liêu là rừng ngập mặn, úng
phèn có năng suất sinh học cao, có giá trị lớn về phòng hộ và môi trường. Tập
đoàn cây gồm chủ yếu là cây tràm, cây đước.
c. Tài nguyên biển
Bờ biển dài 56km, diện tích vùng biển 4 vạn km2
. Động vật biển bao gồm
661 loài cá, 319 giống thuộc 138 họ, trong đó nhiều loại có trữ lượng và giá trị
cao như tôm, cá hồng, cá gộc, cá sao, cá thu, cá chim, cá đường… Tôm biển có
33 loài khác nhau, có thể đánh bắt hơn 10.000 tấn/năm. Trữ lượng cá đáy và cá
nổi hơn 100.000 tấn/năm, có thể trở thành nơi xuất, nhập khẩu trực tiếp.
I.2. Điều kiện xã hội vùng dự án.
I.2.1. Kinh tế
1. Nông nghiệp
a. Trồng trọt
Cây lúa
Nông dân trên địa bàn tiếp tục thu hoạch trà lúa vụ Mùa năm 2016. Dự kiến
đến cuối tháng toàn tỉnh sẽ thu hoạch dứt điểm 74.383 ha, sản lượng ước đạt
395.330 tấn, tăng 3,98% so với cùng kỳ.

Tranh thủ để kịp vụ mới, các hộ nông dân tích cực cày ải đất, vệ sinh
đồng ruộng để xuống giống lúa Đông xuân theo lịch thời vụ. Dự kiến đến hết
tháng, toàn tỉnh xuống giống 44.174 ha lúa Đông xuân 2016-2017, bằng 98,16%
so với cùng kỳ.
Vụ lúa Đông xuân năm nay, bà con nông dân đã gieo sạ các loại giống lúa
chất lượng cao như OM 4218, OM 5451, OM 6976, OM 4900, OM 1490, OM
8923, OM 2517, MTL 480…Bên cạnh đó, sản xuất lúa được Tỉnh hỗ trợ giống
và kinh phí, có các cán bộ Trung tâm hướng dẫn quy trình sản xuất khép kín và
theo phương pháp “3 giảm - 3 tăng”. Hệ thống thủy lợi, thủy nông nội đồng
phục vụ tưới tiêu cải tiến tốt đã tạo tâm lý ổn định, giúp bà con nông dân yên
tâm sản xuất lúa.
Cây hàng năm
Hiện nay bà con nông dân đang tập trung gieo trồng và chăm sóc cây rau màu
để tranh thủ cung ứng cho thị trường tiêu thụ trong dịp Tết. Hiện nay diện tích các
loại cây trồng như ngô, khoai lang, sắn hầu hết đều tăng cao so với cùng kỳ,
nguyên nhân là do nông dân đã tận dụng đất thổ cư xung quanh nhà, nhằm phục vụ
cho sinh hoạt trong gia đình và chăn nuôi. Tính đến nay, toàn tỉnh đã gieo trồng 21
ha ngô, tăng 16,67%; 132 ha khoai lang, tăng 3,13% và 105 ha sắn, tăng 2,94% so
với cùng kỳ.
Do quy mô sản xuất được mở rộng, nên sản lượng thu hoạch cây vụ Đông
cao so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể sản lượng ngô 93 tấn, tăng 9,41%; sản lượng
khoai lang 756 tấn, tăng 6,03%; sản lượng sắn 561 tấn, tăng 4,47 %.
Đối với diện tích rau đậu các loại có 2.045 ha, tăng 3,39% cùng kỳ; sản
lượng thu hoạch đạt 16.534 tấn, tăng 6,13 % so cùng kỳ. Trong tháng, sản xuất rau
đậu tương đối thuận lợi bởi thời tiết mát mẻ tạo điều kiện cho rau đậu phát triển.
Thêm vào đó, giá cả bán ra của sản phẩm tăng, bà con tập trung sản xuất đảm bảo
lượng thực phẩm phục vụ cho tiêu dùng.
Phòng chống dịch bệnh trên cây trồng
Hiện nay, diện tích lúa Đông xuân được gieo sạ đang trong giai đoạn sinh
trưởng và phát triển ổn định. Vấn đề lo ngại nhất ở vụ này là tình hình thời tiết
dễ phát sinh sâu bệnh gây ra các bệnh rầy nâu, đạo ôn bông, đạo ôn lá, cháy bìa

lá, lem lép hạt, vàng lá…làm ảnh hưởng đến năng suất và chất lượng. Để chủ
động ngăn chặn sâu bệnh hại, Chi cục Bảo vệ thực vật đã phân công cán bộ kỹ
thuật nông nghiệp bám sát đồng ruộng, duy trì hệ thống bẫy đèn để theo dõi tình
hình rầy nâu di trú và dự báo kịp thời cho bà con nông dân; khuyến cáo nông
dân thường xuyên thăm đồng, phun xịt thuốc theo nguyên tắc “4 đúng”; đồng
thời tăng cường bẫy diệt chuột, bắt ốc bưu vàng, bảo vệ mạ mới gieo sạ không
bị cắn phá.
Trong tháng, diện tích lúa nhiễm sâu bệnh cần phòng trừ 8255 ha, đã được
bà con nông dân trừ có hiệu quả 5.560 ha. Diện tích nhiễm sâu bệnh trên rau
màu cần phòng trừ 213 ha, chủ yếu các bệnh thán thư, sương mai, thối nhũn, sâu
xanh, sâu vẽ bùa, bọ nhảy…, đã trừ đạt hiệu quả 188 ha.
b. Chăn nuôi
Tổng đàn gia súc, gia cầm trên địa bàn tỉnh giữ ổn định về số lượng. Số
lượng gia súc trong tỉnh có 38.168 con, gia cầm 968 nghìn con, đảm bảo nguồn
cung ứng đầy đủ cho tiêu dùng nội địa, nhất là trong dịp Tết. Do chủ động tăng
cường các biện pháp phòng chống dịch bệnh trên cây trồng vật nuôi của ngành
chức năng, cũng như nâng cao ý thức chấp hành của người chăn nuôi tình hình
heo tai xanh, lở mồm long móng và cúm gia cầm đảm bảo không phát sinh trên
địa bàn tỉnh.
Với quyết tâm ngăn chặn và khống chế dịch bệnh, kiên quyết không để xảy
ra dịch lớn, đồng thời giúp hộ chăn nuôi yên tâm tái đầu tư phát triển sản xuất.
Được sự chỉ đạo sát sao của UBND tỉnh, ngành Nông nghiệp đã tăng cường
kiểm dịch, kiểm soát vận chuyển, giết mổ gia súc, gia cầm, tổ chức vệ sinh môi
trường chăn nuôi, tiêm phòng đủ liều cúm gia cầm, heo tai xanh …và đẩy mạnh
công tác quản lý nuôi chim yến. Trong tháng, đã tiêm phòng 10.652 liều cho gia
súc, 22.780 liều cho gia cầm, tổ chức kiểm dịch động vật 12.049 con heo,
60.170 con gia cầm, 50.000 trứng gia cầm và 89,95 tấn thịt hơi các loại; kiểm
soát giết mổ 6.630 con gia súc và 6 con trâu, bò và 2.540 con gia cầm.
c. Lâm nghiệp
Tăng cường quản lý, bảo vệ, phát triển và sử dụng rừng phòng hộ. Chi cục
Kiểm lâm đã thường xuyên kiểm tra 397 tổ chức, cá nhân nhận hợp đồng giao
khoán bảo vệ rừng và tổ chức tuần tra, kiểm soát lâm sản 145 đợt, phát hiện 08

vụ vi phạm, phạt tiền 37,5 triệu đồng. Ngoài ra đơn vị tổ chức tuần tra, kiểm
soát và hướng dẫn nhân dân chăm sóc bảo vệ rừng, tiếp tục thực hiện công tác
tỉa thưa rừng phòng hộ ven biển và chủ động phòng cháy, chữa cháy rừng, bảo
vệ an toàn vườn chim Bạc Liêu trong mùa khô hạn. Đồng thời phối hợp cùng
với chính quyền xã, ấp, bộ đội biên phòng tích cực tuyên truyền chủ trương
chính sách, pháp luật của Đảng và Nhà nước về bảo vệ, phát triển rừng với 82
đợt cho 335 lượt người. Nhằm nâng cao ý thức của tầng lớp dân cư trong việc
thực hiện tốt công tác chăm sóc và bảo vệ rừng.
Sản lượng củi khai thác trong tháng ước đạt 2.010 ster, tăng 3,07% so với
cùng kỳ, chủ yếu là thu nhặt sản phẩm từ cây phân tán trong dân. Sản lượng gỗ
ước đạt 204 m3
, tăng 6,25% so với cùng kỳ, chủ yếu thu từ gỗ tràm để làm cừ
phục vụ cho xây dựng.
d.Thủy sản
Tổng sản lượng thủy sản ước đạt 16.221 tấn, tăng 9,49% cùng kỳ. Các sản
phẩm thủy sản đều tăng so với cùng kỳ, cụ thể: Sản lượng thủy sản có giá trị
kinh tế cao như tôm đạt 5.386 tấn, tăng 2,40%; cá thương phẩm sản lượng đạt
8.507 tấn, tăng 12,04%; thủy sản khác, ước đạt 2.328 tấn, tăng 18,65% so cùng
kỳ. Như vậy, sản lượng thủy sản tháng đầu năm đạt cao, nguyên nhân là do thời
tiết tương đối thuận lợi cho nuôi trồng thủy sản, không xảy ra thiệt hại trong quá
trình sản xuất. Mô hình nuôi tôm thẻ chân trắng, tôm sú và tôm càng xanh trên
đất tôm – lúa đạt hiệu quả.
Sản lượng nuôi trồng ước đạt 8.435 tấn, tăng 12,11%. Trong đó, sản
lượng cá thu hoạch 2.815 tấn, tăng 18,93% so cùng kỳ; sản lượng tôm 4.618 tấn,
tăng 11,20% cùng kỳ. Hiện nay, hầu hết các hộ dân tiếp tục tập trung cải tạo ao
đầm, phơi ao, lấy nước… chuẩn bị thả nuôi chính vụ.
Sản lượng thủy sản khai thác ước 7.786 tấn, tăng 6,79% cùng kỳ. Sản
phẩm tăng chủ yếu ở mặt hàng cá với 5.692 tấn, tăng 8,92%; thủy sản khác đạt
1.326 tấn, tăng 38,41%. Hiện nay, toàn tỉnh có 1.147 tàu hoạt động nghề cá và
16 tàu dịch vụ cho nghề cá, hầu hết các tàu đã đăng ký, đăng kiểm với tổng công
suất 193.243 CV, số lao động là 6.992 thuyền viên. Các nghề khai thác hiệu quả
chủ yếu: Nghề lưới dê cá chày, cá chét (công suất <90 CV) doanh thu từ 10-15
triệu đồng/chuyến (5 - 6 ngày); nghề lưới kéo đơn (công suất > 50 CV) lãi từ 5 –

8 triệu đồng/chuyến (5-6 ngày); nghề lưới kéo đơn (công suất >250 CV) lãi từ
100 - 150 triệu đồng/chuyến (40-60 ngày).
2. Công nghiệp – xây dựng
a. Công nghiệp
Những tháng qua, các doanh nghiệp và cơ sở sản xuất đẩy mạnh sản xuất
hàng hóa, để phục vụ cho thị trường tiêu thụ trong dịp Tết. Vì vậy, đã góp phần
làm gia tăng sản lượng và giá trị sản xuất trong tháng đầu năm mới. Tập trung
vào các mặt hàng chế biến cung ứng cho tiêu dùng nội địa như lương thực, thực
phẩm, bánh mứt, đồ uống, nước đá, trang phục, đồ dùng bằng nhựa...
Chỉ số sản xuất ngành công nghiệp tháng tăng 2,68% so với tháng trước
và tăng 4,87% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, sản xuất phân phối điện, khí
đốt tăng cao nhất với 12,06%; cung cấp nước, quản lý, xử lý rác thải tăng
10,72%; ngành khai khoáng tăng 8,05%; công nghiệp chế biến, chế tạo tăng
4,20%.
Nhiều sản phẩm công nghiệp sản xuất tăng cao so với cùng kỳ, như điện
thương phẩm đạt 71 triệu kwh, tăng 12,08%; nước thương phẩm 670 ngàn m3
,
tăng 11,67%; thủy sản đông lạnh đạt 2.690 tấn, tăng 5,48%; một số sản phẩm
tăng tương đối ổn định như muối Iốt 440 tấn, tăng 4,76%; xay xát gạo đạt 46
ngàn tấn, tăng 2,22%; bia các loại 5,7 triệu lít, tăng 3,07%.
Về cấp phép kinh doanh: Trong tháng 01/2017, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã
cấp phép cho 20 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh (các doanh nghiệp chủ yếu là
vừa và nhỏ), với tổng số vốn đăng ký 35 tỷ đồng, giảm 7 doanh nghiệp, vốn đăng
ký giảm 52,38% so với cùng kỳ.
b. Xây dựng
Phần lớn nguồn vốn ưu tiên tập trung phục vụ cho công tác chỉnh trang đô
thị, trang trí đường phố, cây xanh, sửa chữa văn phòng, nhà ở…, nhằm chào
mừng lễ kỷ niệm 20 năm ngày tái lập tỉnh Bạc Liêu (01/01/1997-01/01/2017) và
đón chào Xuân mới 2017.
Hiện tại, các nhà thầu đều đẩy nhanh tiến độ thi công để hoàn thành hạng
mục công trình trước Tết. Một số công trình, dự án đã có những bước chuyển
động tích cực, cùng với khu vực doanh dân, hộ gia đình tập trung cải tạo ao

đầm, mua sắm may móc thiết bị và sửa chữa nhà ở chuẩn bị cho các hoạt động
sản xuất, sinh hoạt trong năm mới đã góp phần đưa tổng vốn đầu tư tiếp tục tăng
trưởng ổn định.
Ước tính tổng vốn đầu tư phát triển toàn xã hội tháng 01 đạt 456,04 tỷ
đồng, tăng 13,60% so với cùng kỳ. Trong đó, vốn nhà nước 105,95 tỷ đồng,
bằng 98% so với cùng kỳ; vốn ngoài nhà nước 348,06 tỷ đồng, tăng 19,37%;
vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài 2,02 tỷ đồng, tăng 16,20% so với cùng kỳ.
Ngoài ra, tỉnh còn tăng cường công tác quản lý đầu tư xây dựng theo quy
hoạch, gắn kết giữa đầu tư phát triển đô thị với quy hoạch xây dựng. Tiếp tục
tiến hành xây dựng và triển khai các chương trình ứng phó đối với biến đổi khí
hậu tại các đô thị nằm trong vùng chịu ảnh hưởng. Rà soát quy hoạch xã nông
thôn mới gắn với tái cơ cấu ngành nông nghiệp và thích ứng với biến đổi khí
hâu; thu hút các nguồn lực đầu tư vào hạ tầng nông thôn, xây dựng nông thôn
mới gắn với quá trình đô thị hóa; tạo điều kiện khuyến khích các doanh nghiệp
đầu tư vào khu vực nông nghiệp, nông thôn, vùng khó khăn.
Trong công tác thu hút đầu tư, tỉnh thực hiện đẩy mạnh phát huy nội lực, đa
dạng hóa các hình thức huy động vốn. Tăng cường thu hút ngoại lực để phát triển
kinh tế - xã hội bằng cách cải thiện môi trường đầu tư, môi trường sản xuất, kinh
doanh. Tiếp tục cải cách thủ tục đầu tư theo hướng gọn, minh bạch, công khai, tạo
điều kiện về cơ sở hạ tầng để sẵn sàng tiếp nhận các dự án đầu tư. Cơ chế “một
cửa liên thông” về cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh tiếp tục được thực
hiện nhằm tạo môi trường đầu tư thông thoáng thu hút các Tập đoàn kinh tế, Tổng
Công ty trong và ngoài nước đầu tư vào các ngành, lĩnh vực mà tỉnh có nhu cầu
thông qua các hình thức đầu tư BOT, BT, PPP,... mang lại lợi ích công bằng và
hợp lý giữa hai bên.
II. Quy mô sản xuất của dự án.
II.1. Đánh giá tiềm năng du lịch sinh thái.
Chỉ cách thị xã Bạc Liêu 6 km về hướng biển nhưng vườn chim Bạc Liêu
như tách biệt hẳn với không khí ồn ào, náo nhiệt của một thành phố bận rộn.
Trong những năm trợ lại đây, con người ta càng có xu hướng quay về với thiên
nhiên cùng bầu không khí an lành…Vì vậy, vườn chim ngày càng thu hút được
nhiều khách du lịch. Đến nơi đây, du khách như được bước vào một thế giới

khác. Thế giới với màu xanh bạt ngàn của rừng, âm thanh lãnh lót của những
chú chim, và được hít căng tràn buồng phổi cái không khí dịu mát, không có bụi
và khói…
Đây cũng là thảm rừng ngập mặn quí hiếm còn sót lại ở Việt Nam là nơi cư
trú của nhiều loài chim và các chủng loài khác. Bước vào vườn chim các bạn sẽ
có cảm giác như mình vừa bước vào một khu rừng nguyên sinh chưa được khai
phá. Lối dẫn vào rừng là một con đường mòn quanh co, dây leo chằng chịt. Trên
đường đi khách tham quan còn có thể thấy được những con thú nhỏ chạy len lỏi
trong những bụi rậm gần đó. Điều thú vị khi dần dần từng bước khám phá ra
những bí mật của khu vườn.
Theo tư liệu của khu bảo tồn thiên nhiên Vườn Chim Bạc Liêu, địa danh
này xuất hiện cách nay khoảng 100 năm, lúc đó là thảm rừng ngập mặn ven biển
rất phong phú và đa dạng, với hệ sinh thái ngập mặn tự nhiên. Vườn Chim là
một phần thảm rừng còn sót lại ven Biển Đông do sự bồi tụ tự nhiên nên ngày
càng xa biển hơn.
Được sự quan tâm đầu tư của chính quyền địa phương cùng với những điều
kiện thuận lợi sẵn có, khu vườn ngày càng thu hút được nhiều loài chim hơn.
Đây là ngôi nhà của hàng trăm loài chim, trong đó có nhiều loài quí hiếm đã
được ghi vào sách đỏ như Giang Sen, Cốc đế nhỏ…
Trải qua gần một thế kỉ tồn tại, nơi đây đã có rất nhiều thế hệ loài chim
sinh sôi nảy nở. Hàng trăm loài động thực vật cùng sinh sống ở mảnh đất này
tạo nên một quần thể đa dạng sinh học rất cao. Nơi đây như một xã hội của các
loài chim, một hệ sinh thái cân bằng được sự chăm chút tài hoa của mẹ thiên
nhiên…
Đặc biệt, leo lên tháp canh, khách du lịch có thể thoả sức ngắm nhìn khung
cảnh xinh đẹp bên dưới. Rừng cây như một dãy lụa xanh nhấp nhô một cách
mềm mại, điểm xuyến vào đó là màu sắc của những cánh chim đang hối hả bay
về tổ. Chúng bay tách biệt theo từng đàn, từng chủng loại khác nhau. Dường
như có sự sắp đặt, qui ước giữa các loài, mỗi loài đều có một vùng lãnh thổ
riêng. Nào là màu đen của các chú Còng Cọc trên những nhánh cây cao nhất,
màu trắng tinh khôi của đàn cò đang nghỉ chân trên các tầng cây vừa…Tất cả
như nhộn nhịp hẳn lên bởi nhiều âm thanh khác nhau: tiếng lá cây xào xạt, tiếng

vỗ cánh, tiếng chim mẹ gọi chim con…quyện vào nhau như một bản hoà tấu gởi
đến các vị khách lạ phương xa.
Khi màn đêm từ từ buông xuống cũng là lúc những loài chim ăn đêm thức
dậy, bắt đầu sinh hoạt của mình phá vỡ bóng đêm yên tĩnh. Những tiếng động đó
như là hơi thở của rừng đánh thức sợi dây liên hệ giữa con người và thiên
nhiên…..Được sự đầu tư của tỉnh, một con kênh đã được đào bao bọc xung
quanh cùng với hồ chứa nước, hồ cá tạo thêm nguồn thức ăn đã làm cho môi
trường tự nhiên nơi đây lấy dần lại vẻ hoang sơ vốn có. Chính vì thế, số lượng
loài chim đông dần lên và ngày càng phong phú, đa dạng.
Từ những đặc thù của khu vực dự án, nếu được đầu tư một cách đồng bộ,
thì đây được xem là điểm nhấn của du lịch Bạc Liêu, góp phần phát triển ngành
du lịch tỉnh nhà.
II.2. Quy mô đầu tư của dự án.
Diện tích thực hiện dự án : 1.250.000 m². Trong đó:
- 63.000 m² để xây dựng khu hành chính – dịch vụ du lịch như : nhà đơn ca
tài tử, nhà chiếu phim, tháp quan sát, khu trò chơi dân gian, khu sinh hoạt ngoài
trời…
- 620.000 m² là khu bảo vệ rừng nghiêm ngặt.
- Phần còn lại là khu phục hồi sinh thái.
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án.
III.1. Địa điểm xây dựng.
Dự án đầu tư xây dựng “Khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu” tại
Phường Nhà Mát, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
-Phía Bắc giáp khóm Kinh tế, phường Nhà Mát;
-Phía Nam giáp ấp 16 xã Vĩnh Hậu A;
-Phía Đông giáp âp 17 xã Vĩnh Hậu A;
-Phía Tây giáp khóm Chòm Xoài, phường Nhà Mát.
III.2. Hình thức đầu tư.
Dự án đầu tư theo hình thức xây dựng mới.

IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án.
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án.
TT Nội dung
Diện tích
(m2)
Tỷ lệ
(%)
I Khu hành chính - dịch vụ 63.000 5,04
1 Nhà điều hành 80 0,01
2 Nhà đờn ca tài tử 40 0,00
3 Nhà chiếu phim 100 0,01
4 Phòng bán vé 20 0,00
5 Tháp quan sát (Bao gồm cả ống nhòm lớn) 36 0,00
6 Nhà kỹ thuật - Phòng y tế 30 0,00
7 Nhà vệ sinh (3 nhà - 20m²/nhà) 60 0,00
8 Trạm dừng chân - đón khách 20 0,00
9 Nhà hàng ăn uống (15 nhà - 30m²/nhà) 450 0,04
10
Nhà bếp phục vụ nấu ăn (bao gồm cả kho,
khu nấu và rửa chế biến thực ăn)
60 0,00
11 Cải tạo chuồng nuôi thú 300 0,02
12 Xây dựng khu nuôi thú hoang dã 1.200 0,10
13 Nhà sinh hoạt cộng đồng 50 0,00
14 Nâng cấp nhà trưng bày - giới thiệu 200 0,02
15 Chuồng đua heo 100 0,01
16 Chuồng xiếc khỉ 100 0,01
17 Chuồng đua chó 100 0,01
18 Khu vui chơi các trò chơi dân gian 300 0,02
19
Khu vui chơi sinh hoạt ngoài trời - đốt lửa
trại
800 0,06

TT Nội dung
Diện tích
(m2)
Tỷ lệ
(%)
20
Xây dựng khu trang trại nuôi động vật (trĩ,
cừu, dê, đà điểu…)
600 0,05
21 Bãi giữ xe 400 0,03
22 Cây xanh cảnh quan 57.954 4,64
II Khu bảo vệ ngiêm ngặt 620.000 49,60
III Khu phục hồi sinh thái 567.000 45,36
Tổng cộng 1.250.000 100,00
IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.
Các vật tư đầu vào như: cây giống, vật tư nông nghiệp và xây dựng đều có
bán tại địa phương và trong nước nên nguyên vật liệu các yếu tố đầu vào phục
vụ cho quá trình thực hiện dự án là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động của dự án sau này, dự
kiến sử dụng nguồn lao động dồi dào tại địa phương. Nên cơ bản thuận lợi cho
quá trình thực hiện dự án.

Chương III
PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình.
Bảng tổng hợp danh mục đầu tư của dự án
ST
T
Nội dung ĐVT Số lượng
I Xây dựng
1 Nhà điều hành m² 80
2 Nhà đờn ca tài tử m² 40
3 Nhà chiếu phim m² 100
4 Phòng bán vé m² 20
5
Tháp quan sát (Bao gồm cả ống nhòm
lớn)
Tháp 3
6 Nhà kỹ thuật - Phòng y tế m² 30
7 Nhà vệ sinh (3 nhà - 20m²/nhà) m² 60
8 Trạm dừng chân - đón khách m² 20
9 Nhà hàng ăn uống (15 nhà - 30m²/nhà) m² 450
10
Nhà bếp phục vụ nấu ăn (bao gồm cả kho,
khu nấu và rửa chế biến thực ăn)
m² 60
11 Cải tạo chuồng nuôi thú TB 1
12 Xây dựng khu nuôi thú hoang dã m² 1.200
13 Nhà sinh hoạt cộng đồng m² 50
14 Nâng cấp nhà trưng bày - giới thiệu m² 200
15 Chuồng đua heo m² 100
16 Chuồng xiếc khỉ m² 100
17 Chuồng đua chó m² 100
18 Khu vui chơi các trò chơi dân gian m² 300
19
Khu vui chơi sinh hoạt ngoài trời - đốt lửa
trại
m² 800

ST
T
Nội dung ĐVT Số lượng
20
Xây dựng khu trang trại nuôi động vật
(trĩ, cừu, dê, đà điểu…)
m² 600
21 Bãi giữ xe m² 400
22 HT cấp điện toàn khu HT 1
23 HT giao thông nội bộ toàn khu HT 1
24 HT cấp nước tổng thể HT 1
25 Hệ thống thông tin liên lạc - internet HT 1
26
Hệ thống camera quan sát và màn hình led
quảng bá
HT 1
27 Cây xanh cảnh quan m² 57.954
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ.
Phân khu bảo vệ nghiêm ngặt là khu vực được bảo toàn nguyên vẹn,
được quản lý, bảo vệ chặt chẽ để theo dõi diễn biến tự nhiên của rừng. Duy trì
diễn thế tự nhiên của rừng, không được trồng rừng hoặc thực hiện các tác động
kỹ thuật lâm sinh khác.
Phân khu phục hồi sinh thái là khu vực được quản lý, bảo vệ chặt chẽ để
rừng phục hồi, tái sinh tự nhiên. Phải tôn trọng diễn thế tự nhiên; việc phục hồi
hệ sinh thái rừng thực hiện chủ yếu bằng biện pháp khoanh nuôi, xúc tiến tái
sinh tự nhiên, làm giàu rừng; trường hợp cần phải trồng rừng để đảm bảo cấu
trúc của rừng và thành phần các loài thực vật chủ yếu thì ưu tiên trồng cây bản
địa của khu bảo tồn.
Phân khu dịch vụ - hành chính là khu vực để xây dựng các công trình làm
việc và sinh hoạt, các cơ sở nghiên cứu - thí nghiệm, dịch vụ du lịch.
Một số hạng mục xây dựng của khu dịch vụ - hành chính:
 Khu đờn ca tài tử
Nghệ thuật Đờn ca tài tử Nam bộ (còn gọi là Đờn ca tài tử) là loại hình
nghệ thuật dân gian đặc trưng của Việt Nam, được hình thành và phát triển từ
cuối thế kỉ 19. Đờn ca tài tử là nghệ thuật của đờn (đàn) và ca, do những người
bình dân Nam bộ sáng tác để hát chơi sau những giờ lao động. Chữ “tài tử” có

nghĩa là người chơi nhạc có biệt tài, giỏi về cổ nhạc. Lúc đầu chỉ có đờn, sau
xuất hiện thêm hình thức ca nên gọi là đờn ca.
Đặc điểm nghệ thuật của Đờn ca tài tử
Các bài bản của Đờn ca tài tử được sáng tạo dựa trên cơ sở nhạc Lễ, nhạc
Cung đình, nhạc dân gian miền Trung và Nam. Các bài bản này được cải biên
liên tục từ 72 bài nhạc cổ và đặc biệt là từ 20 bài gốc (bài Tổ) cho 4 điệu (hơi),
gồm: 06 bài Bắc (diễn tả sự vui tươi, phóng khoáng), 07 bài Hạ (dùng trong tế
lễ, có tính trang nghiêm), 03 bài Nam (diễn tả sự an nhàn, thanh thoát) và 04 bài
Oán (diễn tả cảnh đau buồn, chia ly).
Nhạc cụ được sử dụng trong Đờn ca tài tử gồm: đàn kìm, đàn tranh, đàn cò,
đàn tỳ bà, đàn tam (hoặc đàn sến, đàn độc huyền), sáo, tiêu, song loan... Từ
khoảng năm 1930 có thêm đàn ghita phím lõm, violon, ghita Hawaii (đàn hạ uy
cầm).
Người thực hành Đờn ca tài tử gồm: người dạy đàn (thầy Đờn) có kỹ thuật
đàn giỏi, thông thạo những bài bản cổ, dạy cách chơi các nhạc cụ; người đặt lời

(thầy Tuồng) nắm giữ tri thức và kinh nghiệm, sáng tạo những bài bản mới;
người dạy ca (thầy Ca) thông thạo những bài bản cổ, có kỹ thuật ca điêu luyện,
dạy cách ca ngâm, ngân, luyến,...; người đờn (Danh cầm) là người chơi nhạc cụ
và người ca (Danh ca) là người thể hiện các bài bản bằng lời.
Đờn ca tài tử được thực hành theo nhóm, câu lạc bộ và gia đình, ít khi
nhạc công độc tấu, mà thường song tấu, tam tấu, hòa tấu. Dàn nhạc thường cùng
ngồi trên một bộ ván hoặc chiếu để biểu diễn với phong cách thảnh thơi, lãng
đãng, dựa trên khung bài bản cố định gọi là “lòng bản”. Khán giả có thể cùng
tham gia thực hành, bình luận và sáng tạo.
Đờn ca tài tử được truyền dạy theo hai hình thức: truyền ngón, truyền khẩu
trực tiếp tại nhà, câu lạc bộ, gia đình, dòng họ; truyền ngón, truyền khẩu kết hợp
với giáo án, bài giảng tại một số trường văn hóa nghệ thuật địa phương và quốc
gia. Người học đàn cần ít nhất 3 năm để học những kỹ năng cơ bản như: rao,
rung, nhấn, khảy, búng, phi, vê, láy, day, chớp, chụp…; học chơi độc chiếc,
tam tấu, tứ tấu, ngũ tấu, lục tấu với các nhạc cụ khác nhau. Người học ca (đơn
ca, song ca) học những bài truyền thống, trên cơ sở đó sáng tạo cách nhấn nhá,
luyến láy tinh tế theo nhạc điệu và lời ca của bài gốc.
Người miền Nam coi Đờn ca tài tử là sinh hoạt văn hóa tinh thần không thể
thiếu trong các dịp lễ hội, tết, giỗ, cưới,sinh nhật, họp mặt,… Lễ giỗ Tổ được tổ
chức vào ngày 12/8 âm lịch hàng năm.
Giá trị nổi bật của Đờn ca tài tử
Có lịch sử khá lâu đời và được bắt nguồn từ truyền thống văn hóa đa dạng
của miền Trung và miền Nam Việt Nam, Đờn ca tài tử luôn khẳng định rõ vai
trò không thể thiếu của mình trong đời sống xã hội người Việt, được cộng
đồng cư dân ở vùng miệt vườn, sông nước Nam bộ tự nguyện chấp nhận, tự do
tham gia thực hành, sáng tạo, góp phần tạo nên sự đa dạng của văn hóa Việt
Nam.
Đờn ca tài tử luôn được bổ sung, làm mới bằng cách kế thừa, kết hợp giá trị
âm nhạc Cung đình, dân gian; đồng thời giao lưu, tiếp biến các yếu tố văn hóa
của người Khmer, Hoa và phương Tây.

Đờn ca tài tử là loại hình sinh hoạt văn hóa gắn kết cộng đồng, phản ánh
tâm tư, tình cảm và phù hợp với lối sống cần cù, phóng khoáng, cởi mở và can
trường của người dân Nam bộ. Thông qua việc thực hành Đờn ca tài tử, các tập
quán xã hội khác như: lễ hội, văn hóa truyền khẩu, nghề thủ công,… cũng được
bảo tồn và phát huy.
 Tháp quan sát:
 Nhà hàng ăn uống

 Chuồng đua heo

 Chuồng đua chó

Chương IV
CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng.
Dự án sẽ nhận đất giao từ nhà nước và chuyển quyền sử dụng đất, cũng như
thực hiện mọi thủ tục liên quan theo đúng quy định hiện hành.
II. Các phương án xây dựng công trình.
Danh mục công trình xây dựng của dự án
STT Nội dung ĐVT Số lượng
I Xây dựng
1 Nhà điều hành m² 80
2 Nhà đờn ca tài tử m² 40
3 Nhà chiếu phim m² 100
4 Phòng bán vé m² 20
5 Tháp quan sát (Bao gồm cả ống nhòm lớn) Tháp 3
6 Nhà kỹ thuật - Phòng y tế m² 30
7 Nhà vệ sinh (3 nhà - 20m²/nhà) m² 60
8 Trạm dừng chân - đón khách m² 20
9 Nhà hàng ăn uống (15 nhà - 30m²/nhà) m² 450
10
Nhà bếp phục vụ nấu ăn (bao gồm cả kho, khu
nấu và rửa chế biến thực ăn)
m² 60
11 Cải tạo chuồng nuôi thú TB 1
12 Xây dựng khu nuôi thú hoang dã m² 1.200
13 Nhà sinh hoạt cộng đồng m² 50
14 Nâng cấp nhà trưng bày - giới thiệu m² 200
15 Chuồng đua heo m² 100
16 Chuồng xiếc khỉ m² 100

17 Chuồng đua chó m² 100
18 Khu vui chơi các trò chơi dân gian m² 300
19 Khu vui chơi sinh hoạt ngoài trời - đốt lửa trại m² 800
20
Xây dựng khu trang trại nuôi động vật (trĩ, cừu,
dê, đà điểu…)
m² 600
21 Bãi giữ xe m² 400
22 HT cấp điện toàn khu HT 1
23 HT giao thông nội bộ toàn khu HT 1
24 HT cấp nước tổng thể HT 1
25 Hệ thống thông tin liên lạc - internet HT 1
26
Hệ thống camera quan sát và màn hình led quảng
bá
HT 1
27 Cây xanh cảnh quan m² 57.954
II Thiết bị - thú nuôi
1 Thiết bị điều hành (máy vi tính + bàn ghế,…) Bộ 1
2 Dụng cụ, đồ dùng cho khu ẩm thực Bộ 1
3
Thiết bị phục vụ khu vui chơi ngoài trời (âm
thanh, màn hình,…)
Bộ 1
4 Thiết bị âm thanh, ánh sáng đờn ca tài tử Bộ 1
5 Máy chiếu phim 3D và ghế ngồi Bộ 1
6 Mua chim thú các loại
Đồng
bộ
1
7 Mua bổ sung cá kiểng
Đồng
bộ
1
8 Xe điện du lịch Chiếc 4
9 Xe đạp đôi Chiếc 10
10 Xe xích lô du lịch Chiếc 5
11 Xuồng du lịch Chiếc 10
12 Thiết bị y tế cơ bản Bộ 1
13
Mua trang phục cho thuê chụp ảnh (trang phục
nam bộ)
Bộ 50

14 Thùng đựng rác các loại Chiếc 40
Các danh mục xây dựng công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn, quy
chuẩn và quy định về thiết kế xây dựng. Chi tiết được thể hiện trong giai đoạn
thiết kế cơ sở xin phép xây dựng.
III. Phương án tổ chức thực hiện.
Chủ đầu tư trực tiếp quản lý triển khai thực hiện và thành lập bộ phận điều
hành hoạt động của dự án theo mô hình sau:
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án.
1. Phân đoạn và tiến độ thực hiện.
 Lập và phê duyệt dự án trong năm 2017.
 Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và khai thác dự án.
Giám đốc điều hành
P Giám đốc PTSX P Giám đốc PTTC
Phòng kỹ
thuật
Phòng vật
tư
Hội đồng quản trị
Ban kiểm soát
Phòng
TCHC
Phòng tài
vụ
Phòng bảo
vệ
BP sản xuất –
kinh doanh

Chương V
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG
CHỐNG CHÁY NỔ
I. Đánh giá tác động môi trường.
Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những yếu
tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong xây dựng và khu vực lân
cận, để từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao
chất lượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường và cho xây
dựng dự án được thực thi, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường.
II. Giải pháp phòng chống cháy nổ.
Các quy định và hướng dẫn sau được dùng để tham khảo.
Luật Bảo vệ Môi trường số 52/2005/QH11 đã được Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ 8 thông qua tháng 11 năm 2005.
Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 09 tháng 8 năm 2006 về
việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi
trường.
Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 9/4/2007 của chính phủ về quản lý chất
thải rắn.
Nghị định số 21/2008/NĐ-CP của Chính phủ ngày 28 tháng 2 năm 2008 về
Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8
năm 2006 cuả Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số
điều của luật Bảo vệ Môi trường.
Nghị định 117/2009/NĐ-CP của chính phủ về xử lý vi phạm pháp luật
trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.
Thông tư số 05/2008/ TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày
18/12/2008 về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác
động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường.

Thông tư 12/2006/TT-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc hướng dẫn điều
kiện hành nghề, thủ tục lập hồ sơ, đăng ký cấp phép hành nghề, mã số quản lý
chất thải nguy hại.
Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc ban hành
Danh mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại.
Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ
Tài Nguyên và Môi trường về việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam về
Môi trường và bãi bỏ áp dụng một số các Tiêu chuẩn đã quy định theo quyết
định số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng 6 năm 2002 của Bộ trưởng Bộ
KHCN và Môi trường.
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án
Để tiến hành thiết kế và thi công Dự án đòi hỏi phải đảm bảo được đúng
theo các tiêu chuẩn môi trường sẽ được liệt kê sau đây.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng không khí : QCVN
05:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung
quanh, tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo QĐ 3733/2002/QĐ-BYT 10/10/2002
của Bộ trưởng bộ Y Tế, QCVN 19 : 2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia
về khí thải công nghiệp đối với bụi và các chất vô cơ.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng nước: QCVN 14:2008/BTNMT
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn : QCVN 26:2010/BTNMT Quy
chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn.
I.4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng
Điều kiện tự nhiên
_ Nhiệt độ : Khu vực Trung bộ có đặc điểm khí hậu ôn đới gió mùa, trong
năm có 4 mùa rõ rệt.
_ Địa hình : Địa hình đồi núi.
II. Tác động của dự án tới môi trường.

Việc thực thi dự án sẽ ảnh hưởng nhất định đến môi truờng xung quanh khu
vực lân cận, tác động trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của các hộ dân sinh sống
xung quanh. Chúng ta có thể dự báo được những nguồn tác động đến môi trường
có khả năng xảy ra trong các giai đoạn khác nhau:
- Giai đoạn thi công xây dựng.
- Giai đoạn vận hành.
- Giai đoạn ngưng hoạt động
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm
Chất thải rắn
_ Rác thải trong quá trình thi công xây dựng: các loại bao bì đựng nguyên
vật liệu như giấy và một lượng nhỏ các loại bao nilon, đất đá do các hoạt động
đào đất xây dựng và các công trình phụ trợ khác.
_ Sự rơi vãi vật liệu như đá, cát, ... trong quá trình vận chuyển của các thiết
bị chuyên dụng đến nơi xây dựng.
_ Vật liệu dư thừa và các phế liệu thải ra.
_ Chất thải sinh hoạt của lực lượng nhân công lao động tham gia thi công.
Chất thải khí: Chất thải khí là nguồn gây ô nhiễm chính cho bầu khí
quyển, khí thải có thể phát ra từ các hoạt động trong các quá trình thi công từ
giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu cho đến khi tháo dỡ các hạng mục công trình
trong giai đoạn ngừng hoạt động. Chủ yếu là khí thải phát sinh do hoạt động của
động cơ máy móc thi công cơ giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết
bị phục vụ cho thi công.
Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh môi
trường trong khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hưởng đến môi trường lân
cận. Chất thải lỏng của dự án gồm có nước thải từ quá trình xây dựng, nước thải
sinh hoạt của công nhân và nước mưa.
_ Dự án chỉ sử dụng nước trong các quá trình phối trộn nguyên vật liệu và
một lượng nhỏ dùng cho việc tưới tường, tưới đất để giữ ẩm và hạn chế bụi phát
tán vào môi trường xung quanh. Lượng nước thải từ quá trình xây dựng chỉ gồm

các loại chất trơ như đất cát, không mang các hàm lượng hữu cơ, các chất ô
nhiễm thấm vào lòng đất.
_ Nước thải sinh hoạt của của công nhân trong giai đoạn thi công rất ít, chủ
yếu là nước tắm rửa đơn thuần và một phần rất nhỏ các hoạt động vệ sinh khác
vì trong quá trình xây dựng hầu hết tất cả công nhân xây dựng không ở lại, chỉ
có một hoặc hai người ở lại bảo quản vật tư.
_ Nước mưa chảy tràn cuốn trôi các chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây
dựng xuống các kênh rạch cận kề. Tuy nhiên, dự án đã có hệ thống thoát nước
ngầm thu nước do vậy kiểm soát được nguồn thải và xử lý nước bị ô nhiễm
trước khi thải ra ngoài.
Tiếng ồn.
_ Gây ra những ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả năng tập
trung và giảm năng suất lao động. Tiếng ồn có thể sinh ra theo những con đường
sau nhưng phải được kiểm soát và duy trì ở trong khoảng 80 – 85dBA theo tiêu
chuẩn quy định, tiếng ồn có thể phát sinh từ những nguồn.
_ Động cơ, máy móc thi công, và những thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt.
_ Trong quá trình lao động như gò, hàn các chi tiết kim loại, và khung kèo
sắt … và quá trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu…
_ Từ động cơ máy nén khí, bơm, máy phát điện …
Bụi và khói
_ Khi hàm lượng bụi và khói vượt quá ngưỡng cho phép sẽ gây ra những
bệnh về đường hô hấp làm giảm khả năng lao động của công nhân. Bụi và khói
được sinh ra từ những lý do sau:
_ Từ các hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây
dựng.
_ Từ các đống tập kết vật liệu.
_ Từ các hoạt động đào bới san lấp.
_ Từ quá trình thi công: quá trình phối trộn nguyên vật liệu, quá trình đóng
tháo côppha…

II.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường
Ảnh hưởng đến chất lượng không khí:
Chất lượng không khí của khu vực xây dựng sẽ chịu ít nhiều biến đổi do
các hoạt động thực thi Dự án. Tuy nhiên, trong hai giai đoạn thi công xây dựng
và tháo dỡ công trình ngưng hoạt động, khói bụi và khí thải là tác nhân ô nhiễm
đáng chú ý nhất. Khí thải sinh ra từ các động cơ máy móc chủ yếu là khí NOx,
CO, CO2, SO2....Lượng khí thải phát sinh bởi hoạt động riêng rẽ các loại máy
móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật là không đáng kể, trong điều kiện môi trường làm
việc thông thoáng ngoài trời thì mức độ ảnh hưởng trực tiếp đến con người là
không đáng kể tuy nhiên khi hàm lượng cao nó sẽ là tác nhân gây ra những ô
nhiễm cho môi trường và con người như: khí SO2 hoà tan được trong nước nên
dễ phản ứng với cơ quan hô hấp người và động vật.
Ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt:
Hoạt động xây dựng công trình có nhiều khả năng gây ảnh hưởng đến chất
lượng nước mặt. Do phải tiếp nhận lượng nước thải ra từ các quá trình thi công
có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm các hoá chất như vết dầu mỡ rơi vãi từ các
động cơ máy móc trong quá trình thi công vận hành, nước thải sinh hoặt của
công nhân trong các lán trại ... cũng gây ra hiện tượng ô nhiễm, bồi lắng cho
nguồn nước mặt.
Ảnh hưởng đến giao thông
Hoạt động của các loại phương tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây
dựng lắp đặt sẽ làm gia tăng mật độ lưu thông trên các tuyến đường vào khu
vực, mang theo những bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu
đến chất lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng các tuyến đường này.
Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng
_ Không khí bị ô nhiễm sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng
nhân công làm việc tại công trường và cho cả cộng đồng dân cư. Gây ra các
bệnh về cơ quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt ...

_ Tiếng ồn phát sinh chủ yếu trong qúa trình thi công xây dựng và tháo dỡ
khi công trình ngừng hoạt động. Ô nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực
lượng lao động tại công trình và cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án.
Tiếng ồn sẽ gây căng thẳng, ức chế, làm giảm năng suất lao động, gây xáo trộn
cuộc sống thường ngày của người dân. Mặt khác khi độ ồn vượt quá giới hạn
cho phép và kéo dài sẽ ảnh hưởng đến cơ quan thính giác.
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi
trường.
Giảm thiểu lượng chất thải
_ Trong quá trình thực thi dự án chất thải phát sinh ra là điều không tránh
khỏi. Tuy nhiên bằng các biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với
biện pháp quản lý chặt chẽ ở từng bộ phận có thể giảm thiểu được số lượng lớn
chất thải phát sinh. Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh:
_ Dự toán chính xác khối lượng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm
thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau khi xây dựng công trình.
_ Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió
và trên nền đất cao để tránh tình trạng hư hỏng và thất thoát khi chưa sử dụng
đến.
_ Đề xuất những biện pháp giảm thiểu khói bụi và nước thải phát sinh trong
quá trình thi công.
Thu gom và xử lý chất thải: Việc thu gom và xử lý chất thải trước khi thải
ra ngoài môi trường là điều bắt buộc đối với khu vực xây dựng công trình.
Trong dự án này việc thu gom và xử lý chất thải phải được thực hiện từ khi xây
dựng đến khi đi bàn giao nhà và quá trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây
ảnh hưởng đến hoạt động của trạm và môi trường khu vực xung quanh. Việc thu
gom và xử lý phải được phân loại theo các loại chất thải sau:
Chất thải rắn: Đây là loại chất thải phát sinh nhiều nhất trong qúa trình thi
công bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, ... là loại chất thải rất khó phân huỷ đòi
hỏi phải được thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp. Những
nguyên vật liệu dư thừa có thể tái sử dụng được thì phải được phân loại và để
đúng nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng hoặc bán phế liệu. Những loại

rác thải khó phân huỷ hoặc độc hại phải được thu gom và đặt cách xa công
trường thi công, sao cho tác động đến con người và môi trường là nhỏ nhất để
vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định. Các phương tiện vận chuyển đất đá san
lấp bắt buộc dùng tấm phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi trên đường gây
ảnh hưởng cho người lưu thông và đảm bảo cảnh quan môi trường được sạch
đẹp.
Chất thải khí:
_ Sinh ra trực tiếp trong quá trình thi công từ các máy móc thi công cơ giới,
phương tiện vận chuyển cần phải có những biện pháp để làm giảm lượng chất
thải khí ra ngoài môi trường, các biện pháp có thể dùng là:
_ Đối với các phương tiện vận chuyển, máy móc thi công và các động cơ
khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả năng cháy hoàn toàn, khí thải
có hàm lượng chất gây ô nhiễm thấp. Sử dụng máy móc động cơ mới đạt tiêu
chuẩn kiểm định và được chứng nhận không gây hại đối với môi trường.
_ Thường xuyên kiểm tra các hạng mục công trình nhằm ngăn ngừa, khắc
phục kịp thời các sự cố có thể xảy ra.
Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh ra trong quá trình xây dựng sẽ được thu
gom vào hệ thống thoát nước hiện hữu được bố trí quanh khu vực khu biệt thự.
Nước thải có chứa chất ô nhiễm sẽ được thu gom và chuyển giao cho đơn vị có
chức năng xử lý còn nước không bị ô nhiễm sẽ theo hệ thống thoát nước bề mặt
và thải trực tiếp ra ngoài.
Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ các thiết bị bảo vệ cho công nhân trong quá
trình thi công, sắp xếp công việc một cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh
hưởng đến công nhân làm việc trong khu vực xây dựng và ở khu vực lân cận là
nhỏ nhất. Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ các máy móc thiết bị. Thông thường
chu kỳ bảo dưỡng đối với thiết bị mới là 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ là 3 tháng/lần.
Bố trí cách ly các nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan
truyền của sóng âm. Để biện pháp phân lập đạt hiệu quả cao hơn cần cách lý và
bố trí thêm các tường ngăn giữa các bộ phận.Trồng cây xanh để tạo bóng mát,
hạn chế lan truyền ồn ra môi trường. Hạn chế hoạt động vào ban đêm.

Bụi và khói: Trong quá trình thi công xây dựng bụi và khói là những nhân
tố gây ảnh hưởng nhiều nhất đến công nhân lao động nó trực tiếp ảnh hưởng đến
sức khoẻ của người công nhân gây ra các bệnh về đường hô hấp, về mắt ...làm
giảm khả năng lao động. Để khắc phục những ô nhiễm đó cần thực hiện những
biện pháp sau:
_ Sử dụng nguyên vật liệu ít gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu
phải được che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi.
_ Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát trong khu đô thị khi
di chuyển.
_ Sử dụng những thiết bị bảo hộ cho công nhân khi làm việc trong tình
trạng khói bụi ô nhiễm như mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt....
II.4. Kết luận:
Dựa trên những đánh giá tác động môi trường ở phần trên chúng ta có thể
thấy quá trình thực thi dự án có thể gây tác động đến môi trường quanh khu vực
dự án và khu vực lân cận ở mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trường,
có chăng chỉ là những tác động nhỏ trong khoảng thời gian ngắn không có tác
động về lâu dài.

Chương VI
TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU
QUẢ CỦA DỰ ÁN
I. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án.
Bảng tổng mức đầu tư của dự án
STT Nội dung ĐVT
Số
lượng
Đơn giá
Thành
tiền(1.000
đồng)
I Xây dựng 7.916.310
1 Nhà điều hành m² 80 3.800 304.000
2 Nhà đờn ca tài tử m² 40 3.800 152.000
3 Nhà chiếu phim m² 100 4.500 450.000
4 Phòng bán vé m² 20 3.500 70.000
5
Tháp quan sát (Bao gồm cả
ống nhòm lớn)
Tháp 3 35.000 105.000
6 Nhà kỹ thuật - Phòng y tế m² 30 3.500 105.000
7
Nhà vệ sinh (3 nhà -
20m²/nhà)
m² 60 3.500 210.000
8
Trạm dừng chân - đón
khách
m² 20 3.800 76.000
9
Nhà hàng ăn uống (15 nhà -
30m²/nhà)
m² 450 3.800 1.710.000
10
Nhà bếp phục vụ nấu ăn
(bao gồm cả kho, khu nấu
và rửa chế biến thực ăn)
m² 60 3.800 228.000
11 Cải tạo chuồng nuôi thú TB 1 80.000 80.000
12
Xây dựng khu nuôi thú
hoang dã
m² 1.200 800 960.000
13 Nhà sinh hoạt cộng đồng m² 50 2.800 140.000
14
Nâng cấp nhà trưng bày -
giới thiệu
m² 200 1.800 360.000
15 Chuồng đua heo m² 100 800 80.000

STT Nội dung ĐVT
Số
lượng
Đơn giá
Thành
tiền(1.000
đồng)
16 Chuồng xiếc khỉ m² 100 800 80.000
17 Chuồng đua chó m² 100 800 80.000
18
Khu vui chơi các trò chơi
dân gian
m² 300 320 96.000
19
Khu vui chơi sinh hoạt
ngoài trời - đốt lửa trại
m² 800 320 256.000
20
Xây dựng khu trang trại
nuôi động vật (trĩ, cừu, dê,
đà điểu…)
m² 600 1.300 780.000
21 Bãi giữ xe m² 400 350 140.000
22 HT cấp điện toàn khu HT 1 200.000 200.000
23
HT giao thông nội bộ toàn
khu
HT 1 150.000 150.000
24 HT cấp nước tổng thể HT 1 120.000 120.000
25
Hệ thống thông tin liên lạc
- internet
HT 1 25.000 25.000
26
Hệ thống camera quan sát
và màn hình led quảng bá
HT 1 90.000 90.000
27 Cây xanh cảnh quan m² 57.954 15 869.310
II Thiết bị - thú nuôi 1.839.200
1
Thiết bị điều hành (máy vi
tính + bàn ghế,…)
Bộ 1 150.000 150.000
2
Dụng cụ, đồ dùng cho khu
ẩm thực
Bộ 1 80.000 80.000
3
Thiết bị phục vụ khu vui
chơi ngoài trời (âm thanh,
màn hình,…)
Bộ 1 60.000 60.000
4
Thiết bị âm thanh, ánh sáng
đờn ca tài tử
Bộ 1 120.000 120.000
5
Máy chiếu phim 3D và ghế
ngồi
Bộ 1 150.000 150.000
6 Mua chim thú các loại
Đồng
1 140.000 140.000

STT Nội dung ĐVT
Số
lượng
Đơn giá
Thành
tiền(1.000
đồng)
bộ
7 Mua bổ sung cá kiểng Đồng
bộ
1 40.000 40.000
8 Xe điện du lịch
Chiếc
4 200.000 800.000
9 Xe đạp đôi
Chiếc
10 7.000 70.000
10 Xe xích lô du lịch
Chiếc
5 10.000 50.000
11 Xuồng du lịch
Chiếc
10 10.000 100.000
12 Thiết bị y tế cơ bản Bộ 1 25.000 25.000
13
Mua trang phục cho thuê
chụp ảnh (trang phục nam
bộ)
Bộ 50 300 15.000
14 Thùng đựng rác các loại
Chiếc
40 980 39.200
III Chi phí quản lý dự án Gxdtb/1,1*1,96%*1,1 191.208
IV
Chi phí tư vấn đầu tư xây
dựng
495.834
1 Chi phí lập dự án đầu tư Gxdtb/1,1*0,446%*1,1 43.510
2
Chi phí thiết kế bản vẽ thi
công
Gxd/1,1*2,812%*1,1 222.607
3
Chi phí thẩm tra thiết kế
BVTC
Gxd/1,1*0,138*1,1 10.925
4
Chi phí thẩm tra dự toán
công trình
Gxd/1,1*0,139%*1,1 11.004
5
Chi phí lập hồ sơ mời thầu,
đánh giá hồ sơ dự thầu thi
công xây dựng
Gxd/1,1*0,144%*1,1 11.399
6
đánh giá hồ sơ dự thầu mua
sắm thiết bị
Gtb/1,1*0,287%*1,1 5.279
7 Chi phí giám sát thi công Gxd/1,1*2,025%*1,1 160.305

STT Nội dung ĐVT
Số
lượng
Đơn giá
Thành
tiền(1.000
đồng)
xây dựng
8
Chi phí giám sát thi công
lắp đặt thiết bị
Gtb/1,1*1,675%*1,1 30.807
V Chi phí khác 77.556
1
Thẩm tra phê duyệt, quyết
toán
Gxdtb/1,1*0,528% 46.826
2 Kiểm toán Gxdtb/1,1*0,315%*1,1 30.730
VI Chi phí dự phòng 1.262.413
1
Dự phòng cho yếu tố phát
sinh (5%)
526.005
2
Dự phòng cho yếu tố trượt
giá (TT: 7%)
736.408
Tổng cộng 11.782.522
Bảng cơ cấu nguồn vốn của dự án
STT Nội dung
Thành
tiền(1.000
đồng)
Nguồn vốn
Tự có - tự
huy động
Vay tín
dụng
I Xây dựng 7.916.310 2.371.310 5.545.000
1 Nhà điều hành 304.000 304.000
2 Nhà đờn ca tài tử 152.000 152.000
3 Nhà chiếu phim 450.000 450.000
4 Phòng bán vé 70.000 70.000
5
ống nhòm lớn)
105.000 105.000 -
6 Nhà kỹ thuật - Phòng y tế 105.000 105.000
7
20m²/nhà)
210.000 210.000
8 Trạm dừng chân - đón khách 76.000 76.000
9
30m²/nhà)
1.710.000
1.710.000
10 Nhà bếp phục vụ nấu ăn (bao 228.000 228.000

STT Nội dung
Thành
tiền(1.000
đồng)
Nguồn vốn
Tự có - tự
huy động
Vay tín
dụng
gồm cả kho, khu nấu và rửa
chế biến thực ăn)
11 Cải tạo chuồng nuôi thú 80.000 80.000 -
12
Xây dựng khu nuôi thú hoang
dã
960.000 960.000
13 Nhà sinh hoạt cộng đồng 140.000 140.000
14
Nâng cấp nhà trưng bày - giới
thiệu
360.000 360.000
15 Chuồng đua heo 80.000 80.000 -
16 Chuồng xiếc khỉ 80.000 80.000 -
17 Chuồng đua chó 80.000 80.000 -
18
Khu vui chơi các trò chơi dân
gian
96.000 96.000 -
19
Khu vui chơi sinh hoạt ngoài
trời - đốt lửa trại
256.000 256.000 -
20
Xây dựng khu trang trại nuôi
động vật (trĩ, cừu, dê, đà
điểu…)
780.000 780.000
21 Bãi giữ xe 140.000 140.000 -
22 HT cấp điện toàn khu 200.000 200.000 -
23
khu
150.000 150.000 -
24 HT cấp nước tổng thể 120.000 120.000 -
25
Hệ thống thông tin liên lạc -
internet
25.000 25.000 -
26
Hệ thống camera quan sát và
màn hình led quảng bá
90.000 90.000 -
27 Cây xanh cảnh quan 869.310 869.310 -
II Thiết bị - thú nuôi 1.839.200 379.200
1.460.000
1
150.000 - 150.000
2
Dụng cụ, đồ dùng cho khu ẩm
thực
80.000 80.000

STT Nội dung
Thành
tiền(1.000
đồng)
Nguồn vốn
Tự có - tự
huy động
Vay tín
dụng
3
Thiết bị phục vụ khu vui chơi
ngoài trời (âm thanh, màn
hình,…)
60.000 60.000
4
đờn ca tài tử
120.000 120.000
5
ngồi
150.000 150.000
6 Mua chim thú các loại 140.000 140.000 -
7 Mua bổ sung cá kiểng 40.000 40.000 -
8 Xe điện du lịch 800.000 800.000
9 Xe đạp đôi 70.000 70.000 -
10 Xe xích lô du lịch 50.000 50.000 -
11 Xuồng du lịch 100.000 100.000
12 Thiết bị y tế cơ bản 25.000 25.000
13
Mua trang phục cho thuê chụp
ảnh (trang phục nam bộ)
15.000 15.000 -
14 Thùng đựng rác các loại 39.200 39.200 -
III Chi phí quản lý dự án 191.208 191.208
IV
dựng
495.834 495.834 -
1 Chi phí lập dự án đầu tư 43.510 43.510
2
công
222.607 222.607
3
BVTC
10.925 10.925
4
Chi phí thẩm tra dự toán công
trình
11.004 11.004
5
công xây dựng
11.399 11.399
6
sắm thiết bị
5.279 5.279
7 Chi phí giám sát thi công xây 160.305 160.305

STT Nội dung
Thành
tiền(1.000
đồng)
Nguồn vốn
Tự có - tự
huy động
Vay tín
dụng
dựng
8
Chi phí giám sát thi công lắp
đặt thiết bị
30.807 30.807
V Chi phí khác 77.556 77.556 -
1
toán
46.826 46.826
2 Kiểm toán 30.730 30.730
VI Chi phí dự phòng 1.262.413 1.262.413 -
1
sinh (5%)
526.005 526.005
2
Dự phòng cho yếu tố trượt giá
(TT: 7%)
736.408 736.408
Tổng cộng 11.782.522 4.777.522
7.005.000
Tỷ lệ (%) 100,00 40,55 59,45
Bảng tiến độ thực hiện của dự án
STT Nội dung
Thành
tiền(1.000
đồng)
Tiến độ đầu tư
Năm 2017
Năm
2018
I Xây dựng 7.916.310 2.663.000 5.253.310
1 Nhà điều hành 304.000 304.000
2 Nhà đờn ca tài tử 152.000 152.000
3 Nhà chiếu phim 450.000 450.000
4 Phòng bán vé 70.000 70.000
5
ống nhòm lớn)
105.000 105.000
6 Nhà kỹ thuật - Phòng y tế 105.000 105.000
7
20m²/nhà)
210.000 210.000
8 Trạm dừng chân - đón khách 76.000 76.000
9
30m²/nhà)
1.710.000 1.710.000

STT Nội dung
Thành
tiền(1.000
đồng)
Năm 2017
Năm
2018
10
Nhà bếp phục vụ nấu ăn (bao
gồm cả kho, khu nấu và rửa
chế biến thực ăn)
228.000 228.000
11 Cải tạo chuồng nuôi thú 80.000 80.000
12
Xây dựng khu nuôi thú hoang
dã
960.000 960.000
13 Nhà sinh hoạt cộng đồng 140.000 140.000
14
Nâng cấp nhà trưng bày - giới
thiệu
360.000 360.000
15 Chuồng đua heo 80.000 80.000
16 Chuồng xiếc khỉ 80.000 80.000
17 Chuồng đua chó 80.000 80.000
18
Khu vui chơi các trò chơi dân
gian
96.000 96.000
19
Khu vui chơi sinh hoạt ngoài
trời - đốt lửa trại
256.000 256.000
20
Xây dựng khu trang trại nuôi
động vật (trĩ, cừu, dê, đà
điểu…)
780.000 780.000
21 Bãi giữ xe 140.000 140.000
22 HT cấp điện toàn khu 200.000 200.000
23
khu
150.000 150.000
24 HT cấp nước tổng thể 120.000 120.000
25
Hệ thống thông tin liên lạc -
internet
25.000 25.000
26
Hệ thống camera quan sát và
màn hình led quảng bá
90.000 90.000
27 Cây xanh cảnh quan 869.310 869.310
II Thiết bị - thú nuôi 1.839.200 1.169.200 670.000
1
150.000 150.000
2 Dụng cụ, đồ dùng cho khu ẩm 80.000 80.000

STT Nội dung
Thành
tiền(1.000
đồng)
Năm 2017
Năm
2018
thực
3
Thiết bị phục vụ khu vui chơi
ngoài trời (âm thanh, màn
hình,…)
60.000 60.000
4
đờn ca tài tử
120.000 120.000
5
ngồi
150.000 150.000
6 Mua chim thú các loại 140.000 140.000
7 Mua bổ sung cá kiểng 40.000 40.000
8 Xe điện du lịch 800.000 800.000
9 Xe đạp đôi 70.000 70.000
10 Xe xích lô du lịch 50.000 50.000
11 Xuồng du lịch 100.000 100.000
12 Thiết bị y tế cơ bản 25.000 25.000
13
Mua trang phục cho thuê chụp
ảnh (trang phục nam bộ)
15.000 15.000
14 Thùng đựng rác các loại 39.200 39.200
III Chi phí quản lý dự án 191.208 75.111 116.097
IV
dựng
495.834 378.232 117.602
1 Chi phí lập dự án đầu tư 43.510 43.510
2
công
222.607 222.607
3
BVTC
10.925 10.925
4
Chi phí thẩm tra dự toán công
trình
11.004 11.004
5
công xây dựng
11.399 11.399
6
sắm thiết bị
5.279 5.279

STT Nội dung
Thành
tiền(1.000
đồng)
Năm 2017
Năm
2018
7
Chi phí giám sát thi công xây
dựng
160.305 53.926 106.380
8
Chi phí giám sát thi công lắp
đặt thiết bị
30.807 19.584 11.223
V Chi phí khác 77.556 - 77.556
1
toán
46.826 46.826
2 Kiểm toán 30.730 30.730
VI Chi phí dự phòng 1.262.413 514.265 748.148
1
sinh (5%)
526.005 214.277 311.728
2
Dự phòng cho yếu tố trượt giá
(TT: 7%)
736.408 299.988 436.420
Tổng cộng 11.782.522 4.799.809 6.982.713
Tỷ lệ (%) 100,00 40,74 59,26
III. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án.
1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án.
Tổng mức đầu tư của dự án : 11.782.522.000 đồng. Trong đó:
 Vốn huy động (tự có) : 4.777.522.000 đồng.
 Vốn vay : 7.005.000.000 đồng.
STT Cấu trúc vốn (1.000 đồng) 11.782.522
1 Vốn tự có (huy động) 4.777.522
2 Vốn vay Ngân hàng 7.005.000
Tỷ trọng vốn vay 59,45 %
Tỷ trọng vốn chủ sở hữu 40,55%
 Dự kiến nguồn doanh thu của dự án, chủ yếu thu từ các nguồn như sau:
Thu từ chụp ảnh lưu niệm
Thu từ xe điện quanh bờ bao vườn chim

Thu từ nhà chiếu phim
Thu từ dịch vụ cho thuê xe đạp, xe xích lô
Thu từ đờn ca tài tử
Thu từ hoạt động bơi xuồng
Thu từ tháp quan sát
Thu từ khu nuôi thú
Thu từ khu ẩm thực
Thu từ mua sắm hàng lưu niệm
Thu từ khu vui chơi các trò chơi dân gian
 Các nguồn thu khác thể hiện rõ trong bảng tổng hợp doanh thu của dự án.
Dự kiến đầu vào của dự án.
Các chi phí đầu vào của dự án % Khoản mục
1 Chi phí lương nhân viên 11% Doanh thu
2 Chi phí quảng bá sản phẩm 3% Doanh thu
3
Chi phí từ hoạt động chụp
hình
30% Doanh thu
4 Chi phí từ đờn ca tài tử 65% Doanh thu
5 Chi phí cho rạp chiếu phim 70% Doanh thu
6
Chi phí dịch vụ cho thuê xe
đạp, xe xích lô
60% Doanh thu
7
Chi phí từ khu chuồng nuôi
thú
70% Doanh thu
8
Văn phòng phẩm và các chi
phí tiêu hao khác
2% Doanh thu
9
Chi phí từ mua sắm hàng lưu
niệm
65% Doanh thu
10
Chi phí thu các trò chơi dân
gian
65% Doanh thu
11 Chi phí từ khu ẩm thực 50% Doanh thu

Các chi phí đầu vào của dự án % Khoản mục
12 Chi phí lãi vay "" Bảng tính
13 Chi phí điện "" Bảng tính
14 Chi phí bảo trì thiết bị 2% Doanh thu
15 Chi phí thuê đất
100 triệu
/năm
16 Chi phí khấu hao "" Bảng tính
Chế độ thuế %
1 Thuế TNDN 20%
2.Phương án vay.
-Số tiền : 7.005.000.000 đồng.
- Thời hạn : 10 năm (120 tháng).
- Ân hạn : 1 năm.
- Lãi suất, phí: Tạm tính lãi suất 8%/năm (tùy từng thời điểm theo lãi suất
ngân hàng).
- Tài sản bảo đảm tín dụng: thế chấp toàn bộ tài sản hình thành từ vốn vay.
Lãi vay, hình thức trả nợ gốc
1 Thời hạn trả nợ vay 10 năm
2 Lãi suất vay cố định 8% /năm
3 Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) 10% /năm
4 Chi phí sử dụng vốn bình quân WACC 9,19% /năm
5 Hình thức trả nợ: 1
(1: trả gốc đều; 2: trả gốc và lãi đều; 3: theo năng lực của dự
án)

Chi phí sử dụng vốn bình quân được tính trên cơ sở tỷ trọng vốn vay là
59,45%; tỷ trọng vốn chủ sở hữu là 40,55 %; lãi suất vay dài hạn 10%/năm; lãi
suất tiền gửi trung bình tạm tính 8%/năm.
3.Các thông số tài chính của dự án.
3.1. Kế hoạch hoàn trả vốn vay.
Kết thúc năm đầu tiên phải tiến hành trả lãi vay và trả nợ gốc thời gian trả nợ
trong vòng 10 năm của dự án, trung bình mỗi năm trả 1,12 tỷ đồng. Theo phân
tích khả năng trả nợ của dự án (phụ lục tính toán kèm theo) cho thấy, khả năng
trả được nợ là rất cao, trung bình dự án có khả năng trả được nợ, trung bình
khoảng trên 298,39% trả được nợ.
3.2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn.
Khả năng hoàn vốn giản đơn: Dự án sẽ sử dụng nguồn thu nhập sau thuế và
khấu hao cơ bản của dự án để hoàn trả vốn vay.
KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư.
Theo phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án (phần phụ lục) thì chỉ
số hoàn vốn của dự án là 2,9 lần, chứng tỏ rằng cứ 1 đồng vốn bỏ ra sẽ được
đảm bảo bằng 2,9 đồng thu nhập. Dự án có đủ khả năng tạo vốn cao để thực
hiện việc hoàn vốn.
Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính toán) ta nhận thấy
đến năm thứ 6 đã thu hồi được vốn và có dư, do đó cần xác định số tháng của
năm thứ 5 để xác định được thời gian hoàn vốn chính xác.
Số tháng = Số vốn đầu tư còn phải thu hồi/thu nhập bình quân năm có dư.
Như vậy thời gian hoàn vốn của dự án là 4 năm 7 tháng kể từ ngày hoạt
động.
3.3. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu.
P
tiFPCFt
PIp
nt
t



 1
)%,,/(

Khả năng hoàn vốn và thời điểm hoàn vốn được phân tích cụ thể ở bảng phụ
lục tính toán của dự án. Như vậy PIp = 1,68 cho ta thấy, cứ 1 đồng vốn bỏ ra đầu
tư sẽ được đảm bảo bằng 1,68 đồng thu nhập cùng quy về hiện giá, chứng tỏ dự
án có đủ khả năng tạo vốn để hoàn trả vốn.
Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 9,19%).
Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 7 đã hoàn được vốn và có dư. Do
đó ta cần xác định số tháng cần thiết của năm thứ 6.
Kết quả tính toán: Tp = 5 năm 11 tháng tính từ ngày hoạt động.
3.4. Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần (NPV).
Trong đó:
+ P: Giá trị đầu tư của dự án tại thời điểm đầu năm sản xuất.
+ CFt : Thu nhập của dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao.
Hệ số chiết khấu mong muốn 9,19 %/năm.
Theo bảng phụ lục tính toán NPV = 6.878.269.000 đồng. Như vậy chỉ trong
vòng 12 năm của thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt được sau khi trừ giá trị
đầu tư qui về hiện giá thuần là: 6.878.269.000 đồng > 0 chứng tỏ dự án có hiệu
quả cao.
3.5. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).
Theo phân tích được thể hiện trong bảng phân tích của phụ lục tính toán cho
thấy IRR = 23,64% > 9,19% như vậy đây là chỉ số lý tưởng, chứng tỏ dự án có
khả năng sinh lời.




Tpt
t
TpiFPCFtPO
1
)%,,/(




nt
t
tiFPCFtPNPV
1
)%,,/(

KẾT LUẬN
I. Kết luận.
Với kết quả phân tích như trên, cho thấy hiệu quả tương đối cao của dự án
mang lại, đồng thời góp phần giải quyết vấn đề môi trường cũng như việc làm
cho người dân trong vùng. Cụ thể như sau:
+ Các chỉ tiêu tài chính của dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết
khấu,… cho thấy dự án có hiệu quả về mặt kinh tế.
+ Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình khoảng
700 triệu đồng , thông qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động của dự
án.
+ Hàng năm giải quyết việc làm cho lao động của địa phương.
Góp phần “Phát huy tiềm năng, thế mạnh của địa phương; đẩy nhanh tốc độ
phát triển kinh tế”.
II. Đề xuất và kiến nghị.
- Kính đề nghị các cơ quan, tổ chức, đơn vị chấp thuận dự án để Chủ đầu tư
tổ chức đầu tư xây dựng dự án đi vào hoạt động sớm.
- Kính đề nghị UBND tỉnh Bạc Liêu xem xét, ưu đãi, hỗ trợ cho Dự án.
- Kính đề nghị các cơ quan quan tâm giúp đỡ để Dự án sớm được triển khai
và đi vào hoạt động./.
CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY TNHH MTV DU LỊCH
PHẠM ANH TUẤN

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH
CỦA DỰ ÁN
1. Bảng khấu hao tài sản cố định của dự án
TT Chỉ tiêu
Giá trị tài
sản tính
khấu hao
(1.000 đồng)
Năm
khấu
hao
Năm hoạt động
1 2
I Xây dựng 7.916.310 10 791.631 791.631
1 Nhà điều hành 304.000 10 30.400 30.400
2 Nhà đờn ca tài tử 152.000 10 15.200 15.200
3 Nhà chiếu phim 450.000 10 45.000 45.000
4 Phòng bán vé 70.000 10 7.000 7.000
5
Tháp quan sát (Bao gồm
cả ống nhòm lớn)
105.000 10 10.500 10.500
6 Nhà kỹ thuật - Phòng y tế 105.000 10 10.500 10.500
7
20m²/nhà)
210.000 10 21.000 21.000
8
Trạm dừng chân - đón
khách
76.000 10 7.600 7.600
9
Nhà hàng ăn uống (15 nhà
- 30m²/nhà)
1.710.000 10 171.000 171.000
10
Nhà bếp phục vụ nấu ăn
(bao gồm cả kho, khu nấu
và rửa chế biến thực ăn)
228.000 10 22.800 22.800
11 Cải tạo chuồng nuôi thú 80.000 10 8.000 8.000
12
Xây dựng khu nuôi thú
hoang dã
960.000 10 96.000 96.000
13 Nhà sinh hoạt cộng đồng 140.000 10 14.000 14.000
14
Nâng cấp nhà trưng bày -
giới thiệu
360.000 10 36.000 36.000

TT Chỉ tiêu
Giá trị tài
sản tính
khấu hao
(1.000 đồng)
Năm
khấu
hao
Năm hoạt động
1 2
15 Chuồng đua heo 80.000 10 8.000 8.000
16 Chuồng xiếc khỉ 80.000 10 8.000 8.000
17 Chuồng đua chó 80.000 10 8.000 8.000
18
Khu vui chơi các trò chơi
dân gian
96.000 10 9.600 9.600
19
Khu vui chơi sinh hoạt
ngoài trời - đốt lửa trại
256.000 10 25.600 25.600
20
Xây dựng khu trang trại
nuôi động vật (trĩ, cừu,
dê, đà điểu…)
780.000 10 78.000 78.000
21 Bãi giữ xe 140.000 10 14.000 14.000
22 HT cấp điện toàn khu 200.000 10 20.000 20.000
23
khu
150.000 10 15.000 15.000
24 HT cấp nước tổng thể 120.000 10 12.000 12.000
25
Hệ thống thông tin liên
lạc - internet
25.000 10 2.500 2.500
26
Hệ thống camera quan sát
và màn hình led quảng bá
90.000 10 9.000 9.000
27 Cây xanh cảnh quan 869.310 10 86.931 86.931
II Thiết bị - thú nuôi 1.839.200 5 367.840 367.840
1
Thiết bị điều hành (máy
vi tính + bàn ghế,…)
150.000 5 30.000 30.000
2
Dụng cụ, đồ dùng cho khu
ẩm thực
80.000 5 16.000 16.000
3
Thiết bị phục vụ khu vui
chơi ngoài trời (âm thanh,
màn hình,…)
60.000 5 12.000 12.000
4
Thiết bị âm thanh, ánh
sáng đờn ca tài tử
120.000 5 24.000 24.000

Thuyết minh dự án đầu tư Khu du lịch sinh thái Vườn Chim Bạc Liêu | Dịch vụ lập dự án đầu tư - duanviet.com.vn - 0918 755 356

Thuyết minh dự án đầu tư Khu du lịch sinh thái Vườn Chim Bạc Liêu | Dịch vụ lập dự án đầu tư - duanviet.com.vn - 0918 755 356

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Thuyết minh dự án đầu tư Khu du lịch sinh thái Vườn Chim Bạc Liêu | Dịch vụ lập dự án đầu tư - duanviet.com.vn - 0918 755 356

Similar to Thuyết minh dự án đầu tư Khu du lịch sinh thái Vườn Chim Bạc Liêu | Dịch vụ lập dự án đầu tư - duanviet.com.vn - 0918 755 356 (20)

More from Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt

More from Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt (20)

Thuyết minh dự án đầu tư Khu du lịch sinh thái Vườn Chim Bạc Liêu | Dịch vụ lập dự án đầu tư - duanviet.com.vn - 0918 755 356