Thuyết minh dự án đầu tư Trang trại nuôi gà tỉnh Bình Phước | duanviet.com.vn | 0918755356

Dự án Trang trại chăn nuôi gà
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 1
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------    ----------
BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI DỰ ÁN
TRANG TRẠI CHĂN
NUÔI GÀ
Chủ đầu tư
Địa điểm: Xã Thuận Lợi, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước
___ Tháng 04/2019 ___

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------    ----------
BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI DỰ ÁN
TRANG TRẠI CHĂN
NUÔI GÀ
CHỦ ĐẦU TƯ
Giám đốc
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN VIỆT
Giám đốc

MỤC LỤC
I. Giới thiệu về chủ đầu tư..................................................................................... 6
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án.............................................................................. 6
III. Sự cần thiết đầu tư dự án................................................................................. 6
IV. Các căn cứ pháp lý.......................................................................................... 7
V. Mục tiêu dự án.................................................................................................. 8
V.1. Mục tiêu chung.............................................................................................. 8
V.2. Mục tiêu cụ thể.............................................................................................. 8
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN......................... 9
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án. ............................................. 9
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án........................................................ 9
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án........................................................... 13
II. Quy mô sản xuất của dự án. ........................................................................... 14
II.1. Đánh giá nhu cầu thị trường........................................................................ 14
II.2. Quy mô đầu tư của dự án............................................................................. 17
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án.............................................. 18
III.1. Địa điểm xây dựng..................................................................................... 18
III.2. Hình thức đầu tư......................................................................................... 18
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án. ................ 18
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án.................................................................. 18
IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án........... 19
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ ................................. 20
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình............................................. 20
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật.......................................................... 21
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN............................... 25
I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng. 25
I.1. Chuẩn bị mặt bằng dự án. ............................................................................. 25

I.2. Phương án tái định cư. .................................................................................. 25
II. Các phương án xây dựng công trình............................................................... 25
III. Phương án tổ chức thực hiện......................................................................... 26
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án............. 26
CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG
CHỐNG CHÁY NỔ............................................................................................ 27
I. Đánh giá tác động môi trường. ........................................................................ 27
I.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường............................................ 27
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án ........................................ 28
I.4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng.................................................... 28
II. Tác động của dự án tới môi trường. ............................................................... 28
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm ................................................................................. 29
II.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường .............................................................. 30
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường. .......... 31
II.4. Kết luận:....................................................................................................... 33
CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU
QUẢ CỦA DỰ ÁN............................................................................................. 34
I. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án........................................................ 34
II. Cơ cấu và Tiến độ vốn thực hiện dự án.......................................................... 36
III. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án................................................ 39
III.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án. ........................................................ 39
III.2. Phương án vay............................................................................................ 40
III.3. Các thông số tài chính của dự án. .............................................................. 40
KẾT LUẬN......................................................................................................... 44
I. Kết luận............................................................................................................ 44
II. Đề xuất và kiến nghị....................................................................................... 44
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ......... 45
Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án................... 45
Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án............................................ 45

Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án...................... 45
Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án. ....................................... 45
Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án. .............................................. 45
Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án..................... 45
Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án.............. 45
Phụ lục 8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án................ 45
Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án........... 45

CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. Giới thiệu về chủ đầu tư.
Chủ đầu tư:
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số:
Đại diện pháp luật: Chức vụ: Giám đốc
Địa chỉ trụ sở:
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án.
Tên dự án: Dự án Trang trại chăn nuôi gà
Địa điểm xây dựng: Xã Thuận Lợi, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước.
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác dự
án.
Tổng mức đầu tư của dự án: 140.000.000.000 đồng. (Một trăm bốn mươi tỷ
đồng). Trong đó:
- Vốn huy động (tự có) (28,57%) : 40.000.000.000 đồng.
- Vốn vay (71,43%) : 100.000.000.000 đồng.
III. Sự cần thiết đầu tư dự án.
Nước ta hiện là một nước nông nghiệp, trong quá trình xây dựng đất nước
Đảng và nhà nước ta đang phát triển theo hướng công nghiệp, hiện đại hóa. Trong
những năm gần đây nền kinh tế- xã hội nước ta đã phát triển một cách mạnh mẻ.
Các ngành công nghiệp, dịch vụ và công nghệ phát triển đa dạng. Tuy nhiên đối
với Việt Nam nông nghiệp vẫn là ngành kinh tế quan trọng trong đó chăn nuôi
đóng vai trò quan trọng thiết yếu. Đặc biệt những năm gần đây thời tiết khắc
nghiệt, dịch bệnh hoành hành, giá cả mặt hàng nông nghiệp và chăn nuôi bấp
bênh. Đời sống nhân dân gặp rất nhiều khó khăn, lương thực, thực phẩm đặc biệt
là thịt heo không cung cấp đủ cho thị trường nội địa dẫn đến ảnh hưởng đến vấn
đề an ninh lương thực của đất nước. Chính vì vậy, sản xuất nông nghiệp luôn được
các cấp lãnh đạo và cơ quan nhà nước quan tâm, đặc biệt là vấn đề đầu tư và tiếp
cận các công nghệ, kỹ thuật tiến bộ trong trồng trọt và chăn nuôi từng bước nâng
cao năng xuất. Đồng thời với nhiều chính sách ưu đãi đầu tư của nhà nước trong
các ngành sản xuất nông nghiệp đã tạo điều kiện cho ngành kinh tế này phát triển
và từng bước đi vào hiện đại.

Các sản phẩm nuôi của Việt Nam chủ yếu vẫn để tiêu thụ ở thị trường nội
địa. Với thị trường xuất khẩu, chúng ta thường hay không thành công là do chất
lượng sản phẩm, an toàn thực phẩm không bảo đảm tiêu chuẩn quốc tế. Hơn nữa,
xuất khẩu sản phẩm chăn nuôi, mà cụ thể là thịt gà hiện đang đứng trước một thực
tế khó khăn là giá bán khá cao so với một số nước khác, không cạnh tranh được
mà nguyên nhân sâu xa cũng chính vì hình thức chăn nuôi ở nước ta vẫn là hình
thức truyền thống và lạc hậu nên năng suất sản lượng thấp, chi phí cao.
Hiện nay các cơ sở chăn nuôi kỹ thuật tiên tiến hiện đại vẫn còn ít. Quy mô
của các cơ sở vẫn còn nhỏ hẹp, chưa thể cung cấp ra thị trường cùng một lúc một
lượng sản phẩm lớn. Trong khi đó nhu cầu về nông sản thực phẩm cụ thể là thịt
gà của thị trường là rất cao, nhất là gà được chăn nuôi từ quy trình kỹ thuật hiện
đại, đảm bảo chất lượng, an toàn và vệ sinh thực phẩm. Bên cạnh thị trường trong
nước còn rộng lớn thì thị trường xuất khẩu còn bỡ ngỡ.
Hòa chung với sự phát triển kinh tế của đất nước với sức trẻ, trí tuệ, lòng
nhiệt huyết khát vọng làm giàu, Công ty chúng tôi đã phối hợp với Công Ty Cổ
Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu và lập dự án đầu tư “Dự
án trang trại chăn nuôi gà”.
IV. Các căn cứ pháp lý.
 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội;
 Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 của Quốc hội;
 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội
 nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội
 nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của
 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Dược số 105/2016/QH13 ngày 06 tháng 4 năm 2016;
 Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý
 chi phí đầu tư xây dựng;
 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý
 chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;
 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự
án đầu tư xây dựng;
 Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công
bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;

 Nghị định số 55/2015/NĐ-CP ngày 9/6/2015 về Chính sách tín dụng phục
vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn;
 Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;
V. Mục tiêu dự án.
V.1. Mục tiêu chung.
- Phát triển trang trại nuôi gà để tăng hiệu quả sử dụng các nguồn nguyên liệu,
phụ phế phẩm từ nông nghiệp nhằm tạo ra sản phẩm có chất lượng cao đáp
ứng nhu cầu xã hội và xuất khẩu.
- Tạo sự chuyển dịch trong nuôi gà theo hướng liên kết chuỗi từ sản xuất đến
tiêu thụ sản phẩm, tạo ra sản phẩm an toàn, năng suất cao, giá thành hạ, đáp
ứng nhu cầu thị trường và lợi nhuận của người chăn nuôi.
- Ứng dụng và tiếp thu công nghệ chăn nuôi gà hiện đại của thế giới, từng
bước thay đổi tập quán chăn nuôi nhỏ lẻ, phát triển ngành nuôi gà địa phương
có tính cạnh tranh và hiệu quả hơn.
V.2. Mục tiêu cụ thể.
- Dự án tiến hành đầu tư xây dựng 1 trang trại gà hàng năm cung cấp ra cho
thị trường khoảng 900.000 con gà thịt.
- Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế, đẩy
nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế của
địa phương, của tỉnh Bình Phước.
- Hơn nữa, Dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho
người dân, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoá môi
trường xã hội tại địa phương.

CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.
Vị trí địa lý tỉnh Bình Phước:
- Phía Đông giáp Lâm Đồng và Đồng Nai.
- Phía Tây giáp tỉnh Tây Ninh và Campuchia.
- Phía Nam giáp tỉnh Bình Dương.
- Phía Bắc giáp tỉnh Đắk Nông và Campuchia.
Bình Phước là một tỉnh thuộc vùng Đông Nam Bộ Việt Nam. Đây cũng là
tỉnh có diện tích lớn nhất miền nam. Hiện nay Bình Phước có thị xã Đồng Xoài,
cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 121 km theo đường Quốc lộ 13 và Quốc lộ
14 và 102 km theo đường Tỉnh lộ 741. Bình Phước là tỉnh nằm trong Vùng kinh
tế trọng điểm phía Nam có 240 km đường biên giới với Vương quốc Campuchia
trong đó 3 tỉnh biên giới gồm Tbong Khmum, Kratie, Mundulkiri, tỉnh là cửa ngõ
đồng thời là cầu nối của vùng với Tây Nguyên và Campuchia

Nhìn chung, với các điều kiện về vị trí địa lý, kinh tế và giao thông thủy bộ, Tiền
Giang có nhiều lợi thế trong việc sử dụng tài nguyên thiên nhiên, phát triển sản
xuất hàng hóa, mở rộng thị trường tiêu thụ sản phẩm, tăng cường khả năng hợp
tác, giao lưu kinh tế, văn hóa, du lịch với các tỉnh trong vùng…Đặc biệt là thành
phố Hồ Chí Minh và địa bàn kinh tế trọng điểm phía Nam.
Địa hình:
Diện tích xây dựng dự án khoảng 5ha tới 10ha nằm tiếp giáp các vùng đất
nông nghiệp và kênh lộ lớn, thuận lợi cho việc thu mua và sản xuất.
Khí hậu:
Bình Phước nằm trong vùng mang đặc trưng khí hậu nhiệt đới cận xích đạo
gió mùa với 2 mùa là mùa mưa và mùa khô, Vào mùa mưa, thời tiết thường mát
mẻ, lượng mưa lớn, ngược lại vào mùa khô, lượng mưa ít, độ ẩm không khí giảm,
thời tiết thường nóng. Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11 trùng với mùa gió Tây
Nam, mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 trùng với mùa gió Đông Bắc.
 Nhiệt độ
Nhiệt độ bình quân trong năm cao đều và ổn định từ 25,8 ⁰ C - 26,2 °C
 Mưa
- Lượng mưa trung bình là: 1800 – 2800 mm/năm
- Thời gian bắt đầu mùa mưa trung bình nhiều năm là tháng 5
- Thời gian kết thúc mùa mưa trung bình nhiều năm là tháng 11
Tổng lượng mưa trung bình năm của Bình Phước tăng dần từ đông sang
tây và từ nam ra bắc. Khu vực vùng núi cao là nơi có lượng mưa cao nhất, đạt từ
350 – 500 mm (huyện Bù Đốp; xã Đức Hạnh, Đắk Ơ và xã Bù Gia Mập, huyện
Bù Gia Mập; xã Bom Bo, Đắk Nhau, Thọ Sơn, Đồng Nai, Đoàn Kết, huyện Bù
Đăng), sau đó đến khu vực đồi núi thấp và cuối cùng là khu vực đồng bằng trung
du chuyển tiếp.
 Lượng bốc hơi và độ ẩm không khí
Lượng bốc hơi hàng năm lớn, từ 1.200–1.300 mm. Lượng bốc hơi cao xảy
ra trong 5 tháng mùa khô với ẩm độ không khí trung bình của các tháng này
khoảng 76%. Bốc hơi mạnh xảy ra trong thời gian này làm trầm trọng thêm tình
trạng thiếu nước ở khu vực đồi núi. Lượng bốc hơi trong 7 tháng mùa mưa xấp xỉ
lượng bốc hơi trong 5 tháng mùa khô. Ẩm độ không khí trung bình trong năm cao
trên 80%.

 Nắng
Tổng số giờ nắng trong năm trung bình từ 2400 – 2500 giờ.
 Gió
Tiền Giang chịu ảnh hưởng hai mùa gió chính: Gió mùa Tây Nam mang theo
nhiều hơi nước, thổi vào mùa mưa. Hướng gió thịnh hành là hướng Đông Bắc
chiếm tầng suất 50-60%, kế đến là hướng Đông chiếm tầng suất 20-30%, tốc độ
gió trung bình là 3,8m/s. Từ tháng 11 đến tháng 4, gió mùa Đông Bắc thịnh hành,
thổi cùng hướng với các cửa sông, làm gia tăng tác động thủy triều và xâm nhập
mặn theo sông rạch vào đồng ruộng, đồng thời làm hư hại đê biển, được gọi là gió
chướng.
Thủy văn
Bình Phước có địa hình tương đối cao, là nơi bắt nguồn của nhiều sông, suối,
có mạng lưới sông suối khá dày đặc 0,7 - 0,8 km/km2, lớn nhất là sông Bé, sông
Đồng Nai và sông Sài Gòn, các sông suối ở Bình Phước đều thuộc hệ thống sông
Đồng Nai do vậy chế độ thủy văn của Bình Phước ảnh hưởng trực tiếp đến khu
vực miền Đông Nam Bộ. Hầu hết các hồ tự nhiên đều có diện tích nhỏ, một số hồ
nhân tạo phục vụ cho các công trình thủy điện hoặc lấy nước sản xuất và sinh hoạt
có diện tích khá lớn là hồ Thác Mơ, hồ Sóc Miêng, hồ Cần Đơn, và đặc biệt là hồ
thủy lợi Phước Hòa còn có tác dụng điều phối nguồn nước dồi dào từ sông Bé bổ
sung nước cho hồ Dầu Tiếng giúp điều phối nước chống xâm nhập mặn cho sông
Sài Gòn và sông Vàm Cỏ.
Các nguồn tài nguyên:
 Tài nguyên đất
Tỉnh Bình Phước có tổng diện tích tự nhiên là 6.874,6 km2, có 7 nhóm đất
chính với 13 loại đất. Theo phân loại, đất chất lượng cao trở lên có 420.213 ha,
chiếm 61,17% tổng diện tích đất tự nhiên, đất có chất lượng trung bình là 252.066
ha, chiếm 36,78% diện tích đất tự nhiên và đất có chất lượng kém, hoặc cần đầu
tư chỉ có 7.884 ha, chiếm 1,15% tổng diện tích đất lâm nghiệp. Là một trong
những tỉnh có chất lượng đất khá tốt so với cả nước và là điều kiện hết sức quan
trọng trong việc phát triển sản xuất nông nghiệp của tỉnh.
 Tài nguyên rừng

Tổng diện tích đất lâm nghiệp của tỉnh chiếm 51,32% trong tổng diện tích
tự nhiên toàn tỉnh. Trong đó đất có rừng chiếm 48,37% so diện tích đất lâm nghiệp
và bằng 24,82% diện tích tự nhiên của tỉnh.
Vị trí rừng của tỉnh đóng một vai trò hết sức quan trọng trong việc bảo vệ
môi trường sinh thái tạo điều kiện tốt cho việc thực hiện chiến lược kinh tế xã hội
của vùng Đông nam bộ nói chung và các tỉnh lân cận nói riêng. Rừng Bình Phước
có tác dụng tham gia điều hoà dòng chảy của các con sông lớn như Sông Bé, sông
Sài Gòn, sông Đồng Nai. Giảm lũ lụt đột ngột đối với các tỉnh vùng ven biển và
đảm bảo nguồn sinh thuỷ trong mùa khô kiệt.
 Tài nguyên khoáng sản
Tài nguyên khoáng sản được phân bố rải rác chủ yếu vùng phía tây và một
ít ở trung tâm. Đã phát hiện được 91 mỏ, điểm quặng, điểm khoáng hoá với 20
loại khoáng sản có tiềm năng triển vọng khác nhau thuộc 4 nhóm: nguyên liệu
phân bón, kim loại, phi kim loại, đá quý và bán quý. Trong đó nguyên vật liệu xây
dựng (đá, cát, sét, laterit, puzơlan) kaolin, đá vôi...là loại khoáng sản có triển vọng
và quan trọng nhất của tỉnh.
Cụ thể: Có 4 mỏ quặng Bauxít trên bề mặt diện tích 13.400ha; 6 điểm
khoáng hoá; 26 mỏ đá xây dựng; 3 mỏ cát, cuội, sỏi; 11 mỏ sét gạch ngói; 15 điểm
mỏ Laterit và vật liệu san lấp; 5 mỏ kaolin; 2 mỏ đá vôi xi măng có quy mô lớn;
2 mỏ sét xi măng và laterit; 6 mỏ puzơlan; 2 mỏ laterit; 2 mỏ đá quý và 4 mỏ bán
đá quý.
Hiện nay tỉnh mới chỉ khai thác một số mỏ như đá vôi, đá xây dựng, cát
sỏi, sét gạch ngói đáp ứng một phần cho sản xuất tiêu dùng, xây dựng trong tỉnh,
còn lại các mỏ khác đang tiến hành thăm dò để có cơ sở đầu tư khai thác.
 Tài nguyên nước
Nguồn nước mặt: có hệ thống sông suối tương đối nhiều với mật độ 0,7 -
0,8 km/km2, bao gồm sông Sài Gòn, Sông Bé, sông Đồng Nai, sông Măng và
nhiều suối lớn. Ngoài ra còn có một số hồ, đập như hồ Suối Lam, hồ Suối Cam,
đập nước thuỷ điện Thác Mơ (dung tích 1,47 tỷ m3), đập thuỷ điện Cần Đơn, đập
thuỷ điện Sork phú miêng v.v…
Nguồn nước ngầm: các vùng thấp dọc theo các con sông và suối, nhất là
phía Tây Nam tỉnh, nguồn nước khá phong phú có thể khai thác phục vụ phát triển
kinh tế - xã hội.

Tầng chứa nước Bazal (QI-II) phân bố trên quy mô hơn 4000 km2 , lưu lượng
nước tương đối khá 0,5 - 16 l/s, tuy nhiên do biến động lớn về tính thấm nên tỷ lệ
khoan khai thác thành công không cao. Tầng chứa nước Pleitocen (QI-III), đây là
tầng chứa nước có trữ lượng lớn, chất lượng nước tốt, phân bố vùng huyện Bình
Long và nam Đồng Phú. Tầng chứa nước Plioxen (N2) lưu lượng 5-15 l/s, chất
lượng nước tốt. Ngoài ra còn có tầng chứa nước Mezozol (M2) phân bố ở vùng
đồi thấp (từ 100-250m).
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án.
Dân số, lao động
Dân cư toàn tỉnh có tổng số là 835,3 nghìn người, trong đó dân số nông thôn
chiếm đa số 83,9%, dân số thành thị chỉ chiếm 16,1%, mật độ dân số trung bình:
122 người/km2. Dân cư tập trung cao nhất ở thị xã Đồng Xoài, huyện Bình Long
với mật độ lần lượt là 363 người/km2, 185 người/km2, dân cư huyện Bù Đăng
thưa thớt nhất 73 người/km2.
Bình Phước có 41 dân tộc đang sinh sống, chủ yếu là người Việt, Stiêng,
Khmer, Nùng, Tày.
Tình hình kinh tế
Theo đó, hầu hết các chỉ tiêu kinh tế - xã hội năm 2016 đều đạt và vượt: Tổng
sản phẩm trên địa bàn tỉnh - GRDP (theo giá so sánh 2010) ước thực hiện năm
2016 tăng 6,6% (kế hoạch tăng 6,5-7%), trong đó khu vực công nghiệp - xây dựng
tăng 10,5% (kế hoạch tăng 8%); dịch vụ tăng 10,67% (kế hoạch tăng 6,5%); nông
- lâm nghiệp - thủy sản tăng 0,36% (kế hoạch tăng 5,4%) so với năm 2015. GRDP
bình quân đầu người ước đạt 42,1 triệu đồng, tăng 5,5% so với năm 2015. Tổng
thu ngân sách nhà nước trên địa bàn ước thực hiện 4.150 tỷ đồng, đạt 104% dự
toán điều chỉnh HĐND tỉnh. Chi ngân sách nhà nước ước cả năm thực hiện 7.119
tỷ đồng, đạt 98% dự toán điều chỉnh HĐND tỉnh.
GRDP bình quân đầu người năm 2017 ước đạt 53,07 triệu đồng/người/năm,
tăng 10,98% so với cùng kỳ năm 2016.
Tổng sản lượng lương thực có hạt ước thực hiện 57.144 tấn, tăng 0,785 so
với cùng kỳ năm 2016.
Tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn ước thực hiện năm 2017 là 5.400
tỷ đồng, tăng 19,22% so với năm 2016.
Giá trị sản xuất nông nghiêp, lâm nghiệp và thủy sản (theo giá so sánh 2010)
ước đạt 22.270,9 tỷ đồng, tăng 3,12% so với cùng kỳ năm trước.

Giá trị sản xuất công ngihiệp (theo giá so sánh 2010) ước đạt 36.491,1 tỷ
đồng, tăng 9,98% so với cùng kỳ năm trước.
Ước cả năm 2017, tổng vốn đầu tư phát triển thuộc nguồn vốn ngân sách nhà
nước do địa phương quản lý ước thực hiện 1.459,6 tỷ đồng, giảm 10,80% so với
cùng kỳ năm trước.
Tổng mức bán lẻ hàng hóa năm 2017 ước thực hiện 37.785,6 tỷ đồng, tăng
16,14% so với cùng kỳ năm trước.
Cả năm giải quyết việc làm cho 30.000 lao động, đào tạo nghề cho 6.000 lao
động, tư vấn giới thiệu việc làm cho 7.966 lao động, giải quyết hưởng bảo hiểm
thất nghiệp cho 6.439 lao động.
Năm 2017, tỉnh thu hút được 20 dự án có vốn đầu tưu nước ngoài đăng ký
hoạt động với tổng vốn đăng ký là 101,8 triệu USD.
Định hướng của tỉnh
Thực hiện Nghị quyết của Hội đồng nhân dân (HĐND) tỉnh Bình Phước về
phát triển kinh tế xã hội, trong năm 2018, UBND tỉnh Bình Phước tiếp tục thực
hiện các giải pháp, nhằm tạo chuyển biến tích cực trong thực hiện các chỉ tiêu
phát triển kinh tế – xã hội, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, thúc đẩy khởi
nghiệp và phát triển doanh nghiệp. Xây dựng nông thôn mới gắn với đổi mới tổ
chức sản xuất, nâng cao đời sống nhân dân
Đối với vùng trung tâm, triển khai phát triển nông nghiệp đô thị gắn với phát
triển du lịch, trong đó tập trung phát triển cây rau màu và cây công nghiệp, phát
triển theo hướng an toàn sinh học, đặc biệt hình thành vùng sản xuất nông nghiệp
tập trung, vùng chuyên canh, tạo chuỗi giá trị sản phẩm cây ăn trái, chăn nuôi, rau
an toàn,…
Đối với vùng phía Đông của tỉnh Tiền Giang, thực hiện có hiệu quả đề án
cắt vụ, chuyển đổi mùa vụ và cơ cấu cây trồng, hình thành vùng chuyên canh lúa
chất lượng và sản xuất theo mô hình cánh đồng lớn, phát triển nuôi trồng thủy
sản, đặc biệt là tôm siêu thâm canh và vùng nuôi nghêu, thích nghi với biến đổi
khí hậu, xâm nhập mặn, đảm bảo phát triển hiệu quả và bền vững.
II. Quy mô sản xuất của dự án.
II.1. Đánh giá nhu cầu thị trường
Theo số liệu từ điều tra chăn nuôi của Tổng cục Thống kê ngày 1/10/2017,
tổng đàn gà của Việt Nam năm 2017 có hơn 295 triệu con, tăng 6,5% so với năm

2016. Trong đó, đàn gà thịt có mức tăng tốt hơn so với gà lấy trứng (mức tăng của
gà lấy thịt là 6,9%, còn lại là gà lấy trứng 5,0%). Xét về thị phần, gà lấy thịt hiện
đang chiếm 77,5% tổng đàn gà trên cả nước.
Cơ cấu chăn nuôi gà của Việt Nam
Trong cơ cấu nuôi gà của Việt Nam, khu vực miền Bắc (gồm các tỉnh từ Bắc
Trung Bộ đổ ra) chiếm tỷ trọng lớn hơn so với khu vực miền Nam (từ Duyên hải
Nam trung bộ đổ vào), chiếm tới 61,54% tổng đàn gà của cả nước. Đồng bằng
sông Hồng và Trung du miền núi phía Bắc là 2 khu vực có tổng đàn gà lớn nhất
trong năm 2017.
1/10/2016 1/10/2017
Năm 2017 so
với 2016 (%)
Tổng
đàn gà
277,189 295,209 6,5
Gà lấy
trứng
213, 851 228,674 6,9
Gà lấy
trứng
63, 338 66, 535 5,0
Nuôi gà lấy thịt
Theo số liệu từ Tổng cục thống kê, gà trắng (gà công nghiệp) có hơn 60 triệu
con và chiếm 20,34% trong tổng đàn gà thịt năm 2017. So với năm 2016 thì đàn
gà trắng tăng 0,3% so với năm ngoái, tương đương 222 nghìn con. Do việc nuôi
gà trắng tại Việt Nam hiện tập trung vào tay các công ty lớn nên không có sự thay
đổi nhiều về cung cầu, cơ bản đã tương đối cân bằng.
Trong khi đó, đàn gà màu chủ yếu là các nông hộ chăn nuôi thì năm 2017
vẫn mở rộng đàn tới 9,48% tương đương với 14,6 triệu con, đạt hơn 207 triệu
con.
Mặc dù chiếm chưa đến 30% trong tổng đàn gà trên cả nước nhưng gà trắng
lại đóng góp đến gần 50% sản lượng thịt gà hơi xuất chuồng với hơn 390 nghìn
tấn thịt.

Bảng: Sản lượng thịt gà hơi xuất chuồng theo chủng loại năm 2014-2017
(tấn)
Năm
Sản lượng
thịt gà hơi xuất
chuồng
Trong
đó: gà trắng
Tỷ trọng gà
trắng/tổng sản
lượng (%)
2013 536,0005 255,649 47,7
2014 677,059 334,074 49,3
2015 700,879 290,825 41,5
2016 740,726 320,066 43,2
2017 786,354 390,273 49,6
Tuy nhiên, dựa trên số liệu của Tổng cục Thống kê, số liệu về sản lượng thức
ăn chăn nuôi cho gà được sản xuất và sản lượng ngô nhập khẩu có thể thấy, sản
lượng thịt gà hơi xuất chuồng của Việt Nam trong năm 2017 đạt hơn 1, 8 triệu
tấn, tăng 5,2% so với năm 2016. Trong đó, sản lượng gà trắng đạt hơn 810 nghìn
tấn, chiếm 45% và gà màu đạt hơn 980 nghìn tấn, chiếm 55% tỷ trọng.
Tiêu thụ thịt gà Việt Nam
Năm 2017, do giá thịt heo giảm mạnh nên tiêu thụ thịt heo có xu hướng tăng.
Đặc biệt trong giai đoạn từ tháng 3 đến tháng 6, giá heo hơi giảm về dưới 20.000
đồng/kg tại miền Bắc và dưới 25.000 đồng/kg tại miền Nam, kéo giá heo mảnh
chỉ còn 35.000 – 40.000 đồng/kg thì thịt heo được ưa chuộng sử dụng trong các
bếp ăn tập thể tại thành phố hoặc các hộ gia đình, đặc biệt là các hộ gia đình khu
vực nông thôn. Tuy nhiên, do giá thịt cũng chịu sức ép giảm từ việc giảm giá thịt
heo nên tổng sản lượng thịt gà tiêu thụ của Việt Nam vẫn tăng trong bối cảnh thịt
gà nhập khẩu có xu hướng giảm.
Thương mại thịt gà Việt Nam
Xuất khẩu gà sống theo đường biên lậu
Hàng năm, gà từ Việt Nam đều được các thương lái gom đi rồi xuất đi
Campuchia qua các lối mở gần các cửa khẩu biên giới Tây Nam (gồm Tây Nin,
Long An hoặc An Giang). Do gà chủ yếu được xuất tiểu ngạch qua các lối mở nên
không có có con số thống kê chính xác là bao nhiêu. Qua trao đổi với các thương
nhân lâu năm buôn gà xuất khẩu đi Campuchia mỗi ngày được khoảng từ 20-30

nghìn con, nhiều nhất là qua các lối mở gần cửa khẩu Chàng Riệc (Tây Ninh), tùy
thuộc vào độ hút hàng và thời điểm tiêu thụ. Gà đi Campuchia chủ yếu là gà màu
với trọng lượng từ 1,5kg trở xuống. Gà trắng hầu như không thể xuất đi được do
giá thành không cạnh tranh được với gà trắng của Thái Lan. Giai đoạn từ tháng 2
tới tháng 4 dương lịch (gần với Tết của Campuchia) thì gà được thu gom mạnh
nhất, có ngày tiêu thụ cao điểm lên tới 40 nghìn con. Tuy nhiên, sang tháng 5 và
tháng 6, khi giai đoạn tiêu thụ đã đi qua thì lượng gà đưa sang Campuchia giảm
đi còn một nửa. Từ tháng 7 dương lịch đi đến tháng 11, gà được đưa rất ít sang
Campuchia do đây là giai đoạn người dân ăn chay và phía Cam cũng có nhiều cá
để ăn.
Xuất nhập khẩu thịt gia cầm theo đường chính ngạch
Nhập khẩu gia cầm sống: Theo số liệu của Tổng cục Hải quan, kim ngạch
nhập khẩu gia cầm sống của Việt Nam trong 10 tháng đầu năm 2017 ước đạt trên
8,17 triệu USD, giảm 5,7% so với cùng kỳ năm 2016. Nhập khẩu gia cầm sống
của Việt Nam chủ yếu là nhập khẩu gà, vịt giống để phục vụ cho chăn nuôi.
Nhập khẩu gia cầm đã qua giết mổ, lượng nhập khẩu thịt gia cầm đã qua giết
mổ 10 tháng đầu năm 2017 đạt 95,06 nghìn tấn, giảm khoảng 16,53% tương
đương với 18,8 nghìn tấn so với cùng kỳ năm trước. Tương ứng với sự suy giảm
của lượng nhập khẩu thì giá trị nhập khẩu cũng giảm 5,09%.
Nhập khẩu theo thị trường
Gia cầm sống: Sang năm 2017, Pháp đã vươn lên trở thành nước dẫn đầu về
xuất khẩu gia cầm sống vào Việt Nam, chiếm 48, 16% và Mỹ chiếm vị trí thứ 2
(năm 2016 Mỹ chiếm vị trí số 1). Chuỗi giá trị sản xuất và phân phối thịt gà ở Việt
Nam.
Gia cầm đã qua giết mổ: Mỹ và Brazil tiếp tục là hai thị trường trường xuất
khẩu vào thị trường Việt Nam trong năm 2017. Kim ngạch của 2 quốc gia này đạt
tới 58,92 triệu USD.
II.2. Quy mô đầu tư của dự án.
STT Nội dung
Số
lượng
ĐVT
Diện
tích
I Xây dựng 93.168
1 Nhà điều hành m2
200
2 Nhà bảo vệ m2
16
3 Nhà kho m2
1.000

STT Nội dung
Số
lượng
ĐVT
Diện
tích
4 Nhà ở công nhân m2
2.000
5 Khu chuồng trại chăn nuôi gà m2
35.000
6 Khu vườn thả gà m2
50.000
7 Giao thông tổng thể m2
4.952
Hệ thống tổng thể
1 Hệ thống cấp nước tổng thể 1 HT
2 Hệ thống thoát nước tổng thể 1 HT
3 Hệ thống cấp điện tổng thể 1 HT
4 Hệ thống xử lý chất thải 1 HT
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án.
III.1. Địa điểm xây dựng.
Dự án Trang trại chăn nuôi gà được thực hiện tại Xã Thuận Lợi, huyện Đồng
Phú, tỉnh Bình Phước.
III.2. Hình thức đầu tư.
Dự án được đầu tư theo hình thức xây dựng mới.
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án.
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án.
TT Nội dung Diện tích (m²) Tỷ lệ (%)
1 Nhà điều hành 200 0,21%
2 Nhà bảo vệ 16 0,02%
3 Nhà kho 1.000 1,07%
4 Nhà ở công nhân 2.000 2,15%
5 Khu chuồng trại chăn nuôi gà 35.000 37,57%
6 Khu vườn thả gà 50.000 53,67%
7 Giao thông tổng thể 4.952 5,31%
Tổng cộng 93.167,50 100%

IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.
Các vật tư đầu vào như: nguyên vật liệu và xây dựng đều có bán tại địa
phương và trong nước nên nguyên vật liệu các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá
trình thực hiện dự án là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động của dự án sau này, dự
kiến sử dụng nguồn lao động tại địa phương. Nên cơ bản thuận lợi cho quá trình
thực hiện dự án

CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY
DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT
CÔNG NGHỆ
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình.
Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình của dự án
STT Nội dung
Số
lượng
ĐVT
Diện
tích
200
16
3 Nhà kho m2
1.000
2.000
35.000
50.000
4.952

II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật.
 Nuôi gà con
Chuẩn bị quây úm
- Quây úm nên làm bằng cót bố trí trong chuồng úm, không nên làm gần cửa
ra vào tránh gió lùa. Các tấm cót có chiều cao từ 60 – 80cm, có thể dùng các tấm
quây vòng tròn có đường kính 2,8 – 3,0m hoặc hình chữ nhật có kích thước 2×3m
khoảng 6 m². Một quây gà đường kính như trên nuôi được 400 gà con vào mùa hè
và 500con vào mùa đông.
– Bố trí trong quây úm: Khay, mẹt cho gà con ăn và máng uống nhỏ được bố
trí xen kẽ nhau trong quây đảm bảo cho gà con ăn uống được thuận tiện. Sưởi ấm
giữ nhiệt trong quây úm dùng bóng hồng ngoại để cung cấp nhiệt sưởi, treo cao
40 – 50 cm so với mặt nền đảm bảo nhiệt độ trong quây úm trong 3 tuần đầu từ
35 – 32oC, vào những ngày trời lạnh cần phủ thêm chiếu hoặc mành lưới đen lên
trên quây úm có tác dụng không làm cho nhiệt thoát ra ngoài, giữ ấm cho gà con
và tiết kiệm được điện.
- Chú ý thời gian chiếu sáng: cho gà con từ 24 – 8 tiếng/ngày trong từ 1 – 30
ngày tuổi. Ban ngày có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên. Điều này vừa giúp tiết
kiệm điện vừa sử dụng ánh sáng tự nhiên giúp gà phát triển tốt và diệt khuẩn trong
môi trường chuồng nuôi.
Trước khi nhận gà vào quây phải

- Kéo rèm che kín chuồng
- Bật đèn sưởi ấm trong quây úm khoảng 2 giờ nếu thời tiết ngoài trời lạnh
- Cho nước vào máng uống. Trong nước uống cần pha thêm thuốc kháng
sinh, Bcomplex, và đường Glucoz theo hướng dẫn. Nước uống phải là nước sạch,
an toàn và có thể đun nước cho ấm nếu úm gà vào mùa lạnh. Nước uống được cho
vào máng gallon loại 1,5-2lit, đáy máng uống được kê phẳng bằng gạch mỏng đặt
trên đệm lót.
Trải đều và mỏng thức ăn cho gà con lên máng ăn, để xen kẽ với máng uống
tránh để dưới ngay bóng điện.
- Sau khi thả gà vào quây: Kiểm tra lại số lượng con sống và con chết, loại
bỏ những con chết và gà không đạt tiêu chuẩn ra khỏi chuồng, quan sát và phân
bố đều gà trong quây úm để gà uống nước và ăn ngay.
 Quy trình nuôi dưỡng
- Từ tuần thứ nhất đến tuần thứ ba dùng thức ăn gà con chủng loại 1-21.
- Từ tuần thứ 3 đến tuần thứ 6 dùng thức ăn gà dò chủng loại 21-42 ngày.
- Từ tuần thứ 7 trở đi dùng thức ăn gà vỗ béo chủng loại 43 ngày – xuất bán.
- Khi chuyển thức ăn từ thức ăn gà con sang thức ăn gà dò, công thức thay
đổi cho gà ăn như sau:
+ Ngày thứ nhất 75% thức ăn cũ và 25% thức ăn mới
+ Ngày thứ hai 50% thức ăn cũ và 50% thức ăn mới

+ Ngày thứ ba 25% thức ăn cũ và 75% thức ăn mới
+ Ngày thứ tư cho ăn 100% thức ăn mới
- Tuần thứ nhất đến hết tuần thứ hai cho gà ăn bằng khay hoặc mẹt(100 gà
đặt 1 khay ăn). Rải mỏng, đều thức ăn lên khay ăn hoặc mẹt độ dầy 1cm, sau đó
từ 2-3 giờ cạo sạch thức ăn lẫn phân có trong khay đem sàng để gạt bỏ phân ra
ngoài, tận thu thức ăn cũ và tiếp thêm lượt mỏng thức ăn mới.
- Cho gà ăn tự do cả ngày đêm, bổ sung thêm thức ăn cho gà trong một ngày
đêm từ 6-7 lần.
- Khi gà được 3 tuần tuổi trở đi thay thế khay ăn bằng máng ăn cỡ trung bình
P30 hoặc máng đại P50( 25 – 30 con/máng), cần treo máng bằng dây, miệng máng
đặt ngang với lưng gà
- Cho gà uống nước: Dùng máng uống gallon chứa nước cho gà uống, dùng
máng cỡ 4,0 lít hoặc 8 lít. Để máng uống kê thật phẳng bằng gạch cao hơn độn
lót chuồng từ 4 cm đến 5 cm để gà không bới độn lót vào làm bẩn nước uống.
Máng uống đặt với số lượng 100 con cho 1 máng. Máng uống được rửa sạch
hàng ngày theo quy định của thú y, hàng ngày thay nước uống cho gà khoảng 4
lần (sáng, chiều, tối, và giữa đêm).
 Chuẩn bị vườn thả gà
Vườn thả thiết kế bằng phẳng, có trồng cây hoặc tạo dàn cây che mát. Vườn
thả đảm bảo đủ rộng cho gà vận động, diện tích vườn thả và chuồng nuôi có tỷ lệ
3:1 tức là cứ 1m2 chuồng nuôi cần 3m2 sân vườn. Chu vi cần được rào lưới hoặc
xây tường bao đảm bảo gà không thể bay qua hoặc chui ra ngoài. Chỉ thả gà khi

thời tiết khô và ấm, thời tiết bất thuận (sau mưa, lạnh ẩm dài ngày) phải nuôi nhốt
hoàn toàn trong chuồng với mật độ 7-8 con/m2 .
Vườn thả gà
Giai đoạn một tháng gần xuất bán, ngoài cám hỗn hợp có thể bổ sung thêm
rau xanh, chất xơ, nguồn đạm từ ngoài như giun quế, bã bia… giúp gà thu nhận
thêm protein tạo thịt săn chắc, giảm mỡ, chất lượng thịt cao hơn.
Vệ sinh chuồng trại, dụng cụ nuôi gà
- Giai đoạn úm hàng ngày kiểm tra và dọn rìa xung quanh máng uống, độn
chuồng bị ướt, xới đảo độn lót chuồng từ 7 – 10 ngày/lần và bổ sung thêm lượt
mỏng độn lót. Không thay độn lót chuồng thường xuyên.
Vệ sinh chuồng trại
- Để đảm bảo cho đàn gà khỏe mạnh, chuồng nuôi, vườn chăn thả phải
thường xuyên vệ sinh sát trùng bằng các loại thuốc sát trùng một tuần một lần
hoặc vôi bột 15 ngày/ lần. Phòng bệnh cho gà theo đúng lịch.
- Máng ăn hàng ngày phải vệ sinh bằng cách dùng khăn lau sạch trước khi
đổ thức ăn, tiêu độc máng ăn 1 lần/tuần.
- Máng uống hàng ngày phải cọ rửa.
Các thiết bị trong chuồng
- Phun thuốc sát trùng toàn bộ chuồng nuôi 1 lần/tuần trong trường hợp khu
vực không có dịch bệnh và 3 ngày/lần khi khu vực xung quanh có dịch bệnh.
- Hàng ngày phải thay thuốc sát trùng trong khay để trước cửa ra vào chuồng
nuôi.
- Khu vục vườn thả phải dọn dẹp, san lấp những hố vũng, phát quang bụi
rậm, không được để sân vườn đọng nước.

CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở
hạ tầng.
I.1. Chuẩn bị mặt bằng dự án.
- Diện tích đất sử dụng cho dự án 93.167,5 m2
nằm tại Xã Thuận Lợi, huyện
Đồng Phú, tỉnh Bình Phước.
Chủ đầu tư sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện đầy đủ các
thủ tục về đất đai theo quy định hiện hành. Ngoài ra, dự án cam kết thực hiện đúng
theo tinh thần chỉ đạo của các cơ quan ban ngành và luật định.
I.2. Phương án tái định cư.
Khu vực lập Dự án không có dân cư sinh sống nên không thực hiện việc đền
bù giải tỏa và tái định cư.
II. Các phương án xây dựng công trình.
Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị
STT Nội dung Số lượng ĐVT Diện tích
200
16
3 Nhà kho m2
1.000
2.000
35.000
50.000
4.952
II Thiết bị
1 Thiết bị chăn nuôi 1 Bộ

STT Nội dung Số lượng ĐVT Diện tích
2 Thiết bị văn phòng 1 Bộ
3 Thiết bị khác 1 Bộ
III Giống chăn nuôi
1 Gà giống 450.000 con
III. Phương án tổ chức thực hiện.
Dự án được chủ đầu tư trực tiếp tổ chức triển khai, tiến hành xây dựng và
khai thác dự án khi đi vào hoạt động.
Dự án chủ yếu sử dụng lao động của địa phương. Đối với lao động chuyên
môn nghiệp vụ, dự án sẽ tuyển dụng và lên kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp
vụ cho con em trong vùng để từ đó về phục vụ dự án trong quá trình hoạt động
sau này.
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án.
- Lập và phê duyệt dự án trong năm 2019.
- Tiến hành xây dựng lắp đặt thiết bị trong năm 2020.
- Triển khai hoạt động dự án từ năm 2021
- Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và khai thác dự án.

CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI
PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ
I. Đánh giá tác động môi trường.
Giới thiệu chung:
Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những yếu
tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong xây dựng và khu vực lân
cận, vì vậy chúng tôi đã kết hợp cùng Dự Án Việt để từ đó đưa ra các giải pháp
khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế những
tác động rủi ro cho môi trường và cho xây dựng dự án được thực thi, đáp ứng
được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường.
I.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường.
 Luật bảo vệ môi trường 2014 số 55/2014/QH13 có hiệu lực từ ngày
01/01/2015.
 18/2015/NĐ-CP Quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi
trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi
trường có hiệu lực từ ngày 01/04/2015.
 Nghị định số 19/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của
Luật Bảo vệ môi trường có hiệu lực từ ngày 01/04/2015.
 Nghị định số 155/2016/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định về xử phạt vi
phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường thay thế Nghị
định 179/2013/NĐ-CP (Phần phụ lục) & 81/2006/NĐ-CP với mức phạt
tăng lên nhiều lần có hiệu lực từ ngày 01/02/2017.
 Nghị định 21/2008/NĐ-CP N sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định
số 80/2006/NĐ-CP
 Nghị định 80/2006/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một
số điều của Luật bảo vệ môi trường.
 Thông tư 27/2015/TT-BTNMT Hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến
lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường có hiệu
lực từ ngày 15/07/2015 thay thế thông tư số 26/2011/TT-BTNM.
 Thông tư 26/2015/TT-BTNMT Quy định về lập, thẩm định, phê duyệt và
kiểm tra, xác nhận việc thực hiện đề án bảo vệ môi trường chi tiết; lập và
đăng ký đề án bảo vệ môi trường đơn giản có hiệu lực từ ngày
15/07/2015 thay thế thông tư số01/2012/TT-BTNMT.

 Thông tư 05/2008/TT-BTNMT Hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến
lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường.12/2006
 Quyết định 13/2006/QĐ-BTNMT Tổ chức và hoạt động của hội đồng thẩm
định Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) và Báo cáo đánh giá tác
động môi trường chiến lược.
 Quyết định 23/2006/QĐ-BTNMT Ban hành danh mục chất thải nguy hại.
 TCVN 5945:2005 Nước thải công nghiệp - Tiêu chuẩn thải.
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án
Để tiến hành thiết kế và thi công Dự án đòi hỏi phải đảm bảo được đúng theo
các tiêu chuẩn môi trường sẽ được liệt kê sau đây.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng không khí: QCVN
05:2009/BTNMT, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung
quanh, tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo QĐ 3733/2002/QĐ-BYT 10/10/2002 của
Bộ trưởng bộ Y Tế, QCVN 19:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí
thải công nghiệp đối với bụi và các chất vô cơ.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng nước: QCVN 14:2008/BTNMT
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn : QCVN 26:2010/BTNMT Quy
chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn.
I.4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng
Điều kiện tự nhiên
Địa hình tương đối bằng phẳng, nền đất có kết cấu địa chất phù hợp với việc
xây dựng xây dựng. Khu đất có các đặc điểm sau:
- Địa hình : Địa hình bằng phẳng, có vị trí thuận lợi về giao thông.
II. Tác động của dự án tới môi trường.
Việc thực thi dự án sẽ ảnh hưởng nhất định đến môi truờng xung quanh khu
vực lân cận, tác động trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của các hộ dân sinh sống
xung quanh. Chúng tôi đã kết hợp cùng đơn vị Dự án Việt để dự báo được những
nguồn tác động đến môi trường có khả năng xảy ra trong các giai đoạn khác nhau:
- Giai đoạn thi công xây dựng.
- Giai đoạn vận hành.

- Giai đoạn ngưng hoạt động.
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm
Chất thải rắn:
- Rác thải trong quá trình thi công xây dựng: các loại bao bì đựng nguyên vật
liệu như giấy và một lượng nhỏ các loại bao nilon,đất đá do các hoạt động đào đất
xây dựng và các công trình phụ trợ khác.
- Sự rơi vãi vật liệu như đá, cát, ... trong quá trình vận chuyển của các thiết
bị chuyên dụng đến nơi xây dựng.
- Vật liệu dư thừa và các phế liệu thải ra.
- Chất thải sinh hoạt của lực lượng nhân công lao động tham gia thi công.
Chất thải khí: Chất thải khí là nguồn gây ô nhiễm chính cho bầu khí quyển,
khí thải có thể phát ra từ các hoạt động trong các quá trình thi công từ giai đoạn
chuẩn bị nguyên vật liệu cho đến khi tháo dỡ các hạng mục công trình trong giai
đoạn ngừng hoạt động. Chủ yếu là khí thải phát sinh do hoạt động của động cơ
máy móc thi công cơ giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết bị phục
vụ cho thi công.
Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh môi trường
trong khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận. Chất
thải lỏng của dự án gồm có nước thải từ quá trình xây dựng, nước thải sinh hoạt
của công nhân và nước mưa.
- Dự án chỉ sử dụng nước trong các quá trình phối trộn nguyên vật liệu và
một lượng nhỏ dùng cho việc tưới tường, tưới đất để giữ ẩm và hạn chế bụi phát
tán vào môi trường xung quanh. Lượng nước thải từ quá trình xây dựng chỉ gồm
các loại chất trơ như đất cát, không mang các hàm lượng hữu cơ, các chất ô nhiễm
thấm vào lòng đất.
- Nước thải sinh hoạt của của công nhân trong giai đoạn thi công rất ít, chủ
yếu là nước tắm rửa đơn thuần và một phần rất nhỏ các hoạt động vệ sinh khác
vì trong quá trình xây dựng hầu hết tất cả công nhân xây dựng không ở lại, chỉ
có một hoặc hai người ở lại bảo quản vật tư.
-Nước mưa chảy tràn cuốn trôi các chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng
xuống các kênh rạch cận kề. Tuy nhiên, dự án đã có hệ thống thoát nước ngầm
thu nước do vậy kiểm soát được nguồn thải và xử lý nước bị ô nhiễm trước khi
thải ra ngoài.

Tiếng ồn:
-Gây ra những ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả năng tập
trung và giảm năng suất lao động. Tiếng ồn có thể sinh ra theo những con đường
sau nhưng phải được kiểm soát và duy trì ở trong khoảng 80 – 85dBA theo tiêu
chuẩn quy định, tiếng ồn có thể phát sinh từ những nguồn.
+ Động cơ, máy móc thi công, và những thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt.
+ Trong quá trình lao động như gò, hàn các chi tiết kim loại, và khung kèo
sắt … và quá trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu…
+ Từ động cơ máy nén khí, bơm, máy phát điện …
Bụi và khói:
- Khi hàm lượng bụi và khói vượt quá ngưỡng cho phép sẽ gây ra những
bệnh về đường hô hấp làm giảm khả năng lao động của công nhân. Bụi và khói
được sinh ra từ những lý do sau:
- Từ các hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng.
- Từ các đống tập kết vật liệu.
- Từ các hoạt động đào bới san lấp.
- Từ quá trình thi công: quá trình phối trộn nguyên vật liệu, quá trình đóng
tháo côppha…
II.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường
Ảnh hưởng đến chất lượng không khí:
Chất lượng không khí của khu vực xây dựng sẽ chịu ít nhiều biến đổi do các
hoạt động thực thi Dự án. Tuy nhiên, trong hai giai đoạn thi công xây dựng và
tháo dỡ công trình ngưng hoạt động, khói bụi và khí thải là tác nhân ô nhiễm đáng
chú ý nhất. Khí thải sinh ra từ các động cơ máy móc chủ yếu là khí NOx, CO,
CO2, SO2....Lượng khí thải phát sinh bởi hoạt động riêng rẽ các loại máy móc đạt
tiêu chuẩn kỹ thuật là không đáng kể, trong điều kiện môi trường làm việc thông
thoáng ngoài trời thì mức độ ảnh hưởng trực tiếp đến con người là không đáng kể
tuy nhiên khi hàm lượng cao nó sẽ là tác nhân gây ra những ô nhiễm cho môi
trường và con người như: khí SO2 hoà tan được trong nước nên dễ phản ứng với
cơ quan hô hấp người và động vật.
Ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt:

Hoạt động xây dựng công trình có nhiều khả năng gây ảnh hưởng đến chất
lượng nước mặt. Do phải tiếp nhận lượng nước thải ra từ các quá trình thi công
có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm các hoá chất như vết dầu mỡ rơi vãi từ các động
cơ máy móc trong quá trình thi công vận hành, nước thải sinh hoặt của công nhân
trong các lán trại ... cũng gây ra hiện tượng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nước
mặt.
Ảnh hưởng đến giao thông
Hoạt động của các loại phương tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây
dựng lắp đặt sẽ làm gia tăng mật độ lưu thông trên các tuyến đường vào khu vực,
mang theo những bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu đến chất
lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng các tuyến đường này.
Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng
- Không khí bị ô nhiễm sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng nhân
công làm việc tại công trường và cho cả cộng đồng dân cư. Gây ra các bệnh về
cơ quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt ...
- Tiếng ồn phát sinh chủ yếu trong qúa trình thi công xây dựng và tháo dỡ
khi công trình ngừng hoạt động. Ô nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lượng
lao động tại công trình và cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án. Tiếng ồn
sẽ gây căng thẳng, ức chế, làm giảm năng suất lao động, gây xáo trộn cuộc sống
thường ngày của người dân. Mặt khác khi độ ồn vượt quá giới hạn cho phép và
kéo dài sẽ ảnh hưởng đến cơ quan thính giác.
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường.
Giảm thiểu lượng chất thải
- Trong quá trình thực thi dự án chất thải phát sinh ra là điều không tránh
khỏi. Tuy nhiên bằng các biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện
pháp quản lý chặt chẽ ở từng bộ phận có thể giảm thiểu được số lượng lớn chất
thải phát sinh. Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh:
- Dự toán chính xác khối lượng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm
thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau khi xây dựng công trình.
- Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió và
trên nền đất cao để tránh tình trạng hư hỏng và thất thoát khi chưa sử dụng đến.
- Đề xuất những biện pháp giảm thiểu khói bụi và nước thải phát sinh trong
quá trình thi công.

Thu gom và xử lý chất thải:Việc thu gom và xử lý chất thải trước khi thải
ra ngoài môi trường là điều bắt buộc đối với khu vực xây dựng công trình. Trong
dự án này việc thu gom và xử lý chất thải phải được thực hiện từ khi xây dựng
đến khi đi bàn giao nhà và quá trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh
hưởng đến hoạt động của trạm và môi trường khu vực xung quanh. Việc thu gom
và xử lý phải được phân loại theo các loại chất thải sau:
Chất thải rắn: Đây là loại chất thải phát sinh nhiều nhất trong qúa trình thi
công bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, ... là loại chất thải rất khó phân huỷ đòi hỏi
phải được thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp. Những nguyên
vật liệu dư thừa có thể tái sử dụng được thì phải được phân loại và để đúng nơi
quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng hoặc bán phế liệu. Những loại rác thải
khó phân huỷ hoặc độc hại phải được thu gom và đặt cách xa công trường thi
công, sao cho tác động đến con người và môi trường là nhỏ nhất để vận chuyển
đến nơi xử lý theo quy định. Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc
dùng tấm phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi trên đường gây ảnh hưởng
cho người lưu thông và đảm bảo cảnh quan môi trường được sạch đẹp.
Chất thải khí:
Sinh ra trực tiếp trong quá trình thi công từ các máy móc thi công cơ giới,
phương tiện vận chuyển cần phải có những biện pháp để làm giảm lượng chất thải
khí ra ngoài môi trường, các biện pháp có thể dùng là:
- Đối với các phương tiện vận chuyển, máy móc thi công và các động cơ
khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả năng cháy hoàn toàn, khí thải có
hàm lượng chất gây ô nhiễm thấp. Sử dụng máy móc động cơ mới đạt tiêu chuẩn
kiểm định và được chứng nhận không gây hại đối với môi trường.
- Thường xuyên kiểm tra các hạng mục công trình nhằm ngăn ngừa, khắc
phục kịp thời các sự cố có thể xảy ra.
Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh ra trong quá trình xây dựng sẽ được thu
gom vào hệ thống thoát nước hiện hữu được bố trí quanh khu vực nhà xưởng.
Nước thải có chứa chất ô nhiễm sẽ được thu gom và chuyển giao cho đơn vị có
chức năng xử lý còn nước không bị ô nhiễm sẽ theo hệ thống thoát nước bề mặt
và thải trực tiếp ra ngoài.
Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ các thiết bị bảo vệ cho công nhân trong quá trình
thi công, sắp xếp công việc một cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến
công nhân làm việc trong khu vực xây dựng và ở khu vực lân cận là nhỏ nhất.

Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ các máy móc thiết bị. Thông thường chu kỳ bảo
dưỡng đối với thiết bị mới là 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ là 3 tháng/lần. Bố trí cách
ly các nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền của sóng
âm. Để biện pháp phân lập đạt hiệu quả cao hơn cần cách lý và bố trí thêm các
tường ngăn giữa các bộ phận.Trồng cây xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền
ồn ra môi trường. Hạn chế hoạt động vào ban đêm.
Bụi và khói: Trong quá trình thi công xây dựng bụi và khói là những nhân
tố gây ảnh hưởng nhiều nhất đến công nhân lao động nó trực tiếp ảnh hưởng đến
sức khoẻ của người công nhân gây ra các bệnh về đường hô hấp, về mắt ...làm
giảm khả năng lao động. Để khắc phục những ô nhiễm đó cần thực hiện những
biện pháp sau:
- Sử dụng nguyên vật liệu ít gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải
được che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi.
- Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát trong khu đô thị khi di
chuyển.
- Sử dụng những thiết bị bảo hộ cho công nhân khi làm việc trong tình trạng
khói bụi ô nhiễm như mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt....
II.4. Kết luận:
Dựa trên những đánh giá tác động môi trường ở phần trên chúng ta có thể
thấy quá trình thực thi dự án có thể gây tác động đến môi trường quanh khu vực
dự án và khu vực lân cận ở mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trường, có
chăng chỉ là những tác động nhỏ trong khoảng thời gian ngắn không có tác động
về lâu dài.

CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC
HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN
I. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án.
Bảng tổng mức đầu tư của dự án
STT Nội dung
Số
lượng
ĐVT
Diện
tích
Đơn giá
Thành tiền
(1.000
đồng)
I Xây dựng 93.168 70.129.875
1
Nhà điều
hành
m2
200 4.000 800.000
16 2.000 32.000
3 Nhà kho m2
1.000 1.500 1.500.000
4
Nhà ở công
nhân
m2
2.000 4.180 8.360.000
5
Khu chuồng
trại chăn
nuôi gà
m2
35.000 1.000 35.000.000
6
Khu vườn
thả gà
m2
50.000 350 17.500.000
7
Giao thông
tổng thể
m2
4.952 250 1.237.875
Hệ thống
tổng thể
1
Hệ thống
cấp nước
tổng thể
1 HT 1.200.000 1.200.000
2
Hệ thống
thoát nước
tổng thể
1 HT 1.500.000 1.500.000
3
Hệ thống
cấp điện
tổng thể
1 HT 1.000.000 1.000.000
4
Hệ thống xử
lý chất thải
1 HT 2.000.000 2.000.000
II Thiết bị 27.000.000
1
Thiết bị
chăn nuôi
1 Bộ 20.000.000 20.000.000
2
Thiết bị văn
phòng
1 Bộ 2.000.000 2.000.000

STT Nội dung
Số
lượng
ĐVT
Diện
tích
Đơn giá
Thành tiền
(1.000
đồng)
3
Thiết bị
khác
1 Bộ 5.000.000 5.000.000
III
Giống chăn
nuôi
6.750.000
1 Gà giống 450.00
0
con 15 6.750.000
IV
Chi phí
quản lý dự
án
1,944
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
1.888.618
V
Chi phí tư
vấn đầu tư
xây dựng
2.608.215
1
Chi phí lập
báo cáo
nghiên cứu
tiền khả thi
0,246
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
119.333
2
Chi phí lập
báo cáo
nghiên cứu
khả thi
0,528
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
512.817
3
Chi phí thiết
kế bản vẽ
thi công
0,854 GXDtt * ĐMTL% 599.105
4
Chi phí
thẩm tra báo
cáo nghiên
cứu khả thi
0,103
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
100.166
5
Chi phí
thẩm tra
thiết kế xây
dựng
0,116 GXDtt * ĐMTL% 81.489
6
Chi phí
thẩm tra dự
toán
0,112 GXDtt * ĐMTL% 78.246
7
Chi phí
giám sát thi
công xây
dựng
1,93 GXDtt * ĐMTL% 811.769

STT Nội dung
Số
lượng
ĐVT
Diện
tích
Đơn giá
Thành tiền
(1.000
đồng)
8
Chi phí
giám sát lắp
đặt thiết bị
0,575 GTBtt * ĐMTL% 155.291
9
Chi phí tư
vấn lập báo
cáo đánh
giá tác động
môi trường
TT 150.000
VI
Vốn lưu
động
31.623.292
Tổng cộng 140.000.000
II. Cơ cấu và Tiến độ vốn thực hiện dự án.
STT Nội dung
Thành tiền
(1.000
đồng)
Nguồn vốn
Tự có - tự
huy động
Vay tín
dụng
I Xây dựng 70.129.875 20.037.107 50.092.768
1 Nhà điều hành 800.000 228.571 571.429
2 Nhà bảo vệ 32.000 9.143 22.857
3 Nhà kho 1.500.000 428.571 1.071.429
4 Nhà ở công nhân 8.360.000 2.388.571 5.971.429
5
Khu chuồng trại chăn nuôi
gà
35.000.000 10.000.000 25.000.000
6 Khu vườn thả gà 17.500.000 5.000.000 12.500.000
7 Giao thông tổng thể 1.237.875 353.679 884.196
1 Hệ thống cấp nước tổng thể 1.200.000 342.857 857.143
2
Hệ thống thoát nước tổng
thể
1.500.000 428.571 1.071.429
3 Hệ thống cấp điện tổng thể 1.000.000 285.714 714.286
4 Hệ thống xử lý chất thải 2.000.000 571.429 1.428.571
II Thiết bị 27.000.000 7.714.286 19.285.714
1 Thiết bị chăn nuôi 20.000.000 5.714.286 14.285.714
2 Thiết bị văn phòng 2.000.000 571.429 1.428.571
3 Thiết bị khác 5.000.000 1.428.571 3.571.429
III Giống chăn nuôi 6.750.000 1.928.571 4.821.429

STT Nội dung
Thành tiền
(1.000
đồng)
Nguồn vốn
Tự có - tự
huy động
Vay tín
dụng
1 Gà giống 6.750.000 1.928.571 4.821.429
IV Chi phí quản lý dự án 1.888.618 539.605 1.349.013
V
Chi phí tư vấn đầu tư xây
dựng
2.608.215 745.204 1.863.011
1
Chi phí lập báo cáo nghiên
cứu tiền khả thi
119.333 34.095 85.238
2
cứu khả thi
512.817 146.519 366.298
3
Chi phí thiết kế bản vẽ thi
công
599.105 171.173 427.932
4
Chi phí thẩm tra báo cáo
nghiên cứu khả thi
100.166 28.619 71.547
5
Chi phí thẩm tra thiết kế
xây dựng
81.489 23.283 58.206
6 Chi phí thẩm tra dự toán 78.246 22.356 55.890
7
Chi phí giám sát thi công
xây dựng
811.769 231.934 579.835
8
Chi phí giám sát lắp đặt
thiết bị
155.291 44.369 110.922
9
Chi phí tư vấn lập báo cáo
đánh giá tác động môi
trường
150.000 42.857 107.143
VI Vốn lưu động 31.623.292 9.035.226 22.588.066
Tổng cộng 140.000.000 40.000.000 100.000.000
Tỷ lệ (%) 28,57% 71,43%
STT Nội dung
Thành tiền
(1.000
đồng)
Tiến độ thực hiện
2019 2020
I Xây dựng 70.129.875 70.129.875
1 Nhà điều hành 800.000 800.000
2 Nhà bảo vệ 32.000 32.000
3 Nhà kho 1.500.000 1.500.000
4 Nhà ở công nhân 8.360.000 8.360.000
5
Khu chuồng trại chăn nuôi
gà
35.000.000 35.000.000
6 Khu vườn thả gà 17.500.000 17.500.000

STT Nội dung
Thành tiền
(1.000
đồng)
Tiến độ thực hiện
2019 2020
7 Giao thông tổng thể 1.237.875 1.237.875
1 Hệ thống cấp nước tổng thể 1.200.000 1.200.000
2
Hệ thống thoát nước tổng
thể
1.500.000 1.500.000
3 Hệ thống cấp điện tổng thể 1.000.000 1.000.000
4 Hệ thống xử lý chất thải 2.000.000 2.000.000
II Thiết bị 27.000.000 27.000.000
1 Thiết bị chăn nuôi 20.000.000 20.000.000
2 Thiết bị văn phòng 2.000.000 2.000.000
3 Thiết bị khác 5.000.000 5.000.000
III Giống chăn nuôi 6.750.000 6.750.000
1 Gà giống 6.750.000 6.750.000
IV Chi phí quản lý dự án 1.888.618 1.888.618
V
Chi phí tư vấn đầu tư xây
dựng
2.608.215 2.608.215
1
cứu tiền khả thi
119.333 119.333
2
cứu khả thi
512.817 512.817
3
Chi phí thiết kế bản vẽ thi
công
599.105 599.105
4
Chi phí thẩm tra báo cáo
nghiên cứu khả thi
100.166 100.166
5
Chi phí thẩm tra thiết kế
xây dựng
81.489 285.211
6 Chi phí thẩm tra dự toán 78.246 78.246
7
Chi phí giám sát thi công
xây dựng
811.769 811.769
8
Chi phí giám sát lắp đặt
thiết bị
155.291 155.291
9
Chi phí tư vấn lập báo cáo
đánh giá tác động môi
trường
150.000 150.000
VI Vốn lưu động 31.623.292 31.623.292
Tổng cộng 140.000.000 36.120.125 103.879.875
Tỷ lệ (%) 25,80% 74,20%

III. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án.
III.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án.
Tổng mức đầu tư của dự án: 140.000.000.000 đồng. (Một trăm bốn mươi tỷ
đồng). Trong đó:
- Vốn huy động (tự có) (28,57%) : 40.000.000.000 đồng.
- Vốn vay (71,43%) : 100.000.000.000 đồng.
STT Cấu trúc vốn (1.000 đồng) 140.000.000
1 Vốn tự có (huy động) 40.000.000
2 Vốn vay Ngân hàng 100.000.000
Tỷ trọng vốn vay 28,57%
Tỷ trọng vốn chủ sở hữu 71,43%
Các nguồn thu thể hiện rõ trong bảng tổng hợp doanh thu của dự án.
TT Khoản mục Năm
2021 2022
3 4
I
Tổng doanh thu hằng
năm
68.040.000 79.380.000
Doanh thu từ gà thịt 68.040.000 79.380.000
1 Công suất 60% 70%
2 Đơn giá 1.000 đồng/con 126 126
3 Số lượng 1 con 1,8kg con/năm 900.000 900.000
Dự kiến đầu vào của dự án:
Chi phí đầu vào của dự án % Khoản mục
1 Chi phí quảng cáo sản phẩm 2% Doanh thu
2 Chi phí khấu hao TSCD "" Bảng tính
3 Chi phí tu sửa 1% Doanh thu
4 Chi phí bảo trì thiết bị 1% Doanh thu
5 Chi phí nuôi gà 35% Doanh thu

Chi phí đầu vào của dự án % Khoản mục
6 Chi phí điện nước 1% Doanh thu
7 Chi phí nhân công "" Bảng tính
8 Chi phí lãi vay "" Bảng tính
Chế độ thuế %
1 Thuế TNDN 20
III.2. Phương án vay.
Số tiền : 100.000.000.000 đồng.
- Thời hạn : 10 năm (120 tháng).
- Ân hạn : 1 năm.
- Lãi suất, phí: Tạm tính lãi suất 10%/năm (tùy từng thời điểm theo lãi suất
ngân hàng).
- Tài sản bảo đảm tín dụng: thế chấp toàn bộ tài sản hình thành từ vốn vay.
Lãi vay, hình thức trả nợ gốc
1 Thời hạn trả nợ vay 10 năm
2 Lãi suất vay cố định 10% /năm
3 Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) 6% /năm
4 Chi phí sử dụng vốn bình quân WACC 8,86% /năm
5 Hình thức trả nợ: 1
(1: trả gốc đều; 2: trả gốc và lãi đều; 3: theo năng lực của dự
án)
Chi phí sử dụng vốn bình quân được tính trên cơ sở tỷ trọng vốn chủ sở hữu là
28,57%; tỷ trọng vốn vay là 71,43%; lãi suất vay dài hạn 10%/năm; lãi suất tiền
gửi trung bình tạm tính 6%/năm.
III.3. Các thông số tài chính của dự án.
3.1. Mức lương trung bình của nhân viên (1.000 đồng)

TT
Chức
danh
Số
lượng
Mức thu
nhập bình
quân/
tháng
Tổng
lương
năm
Bảo hiểm,
quỹ trợ
cấp
…21,5%
Tổng/năm
1
Giám
đốc
1 20.000 240.000 51.600 291.600
2
Phó giám
đốc
1 15.000 180.000 38.700 218.700
3 Kế toán 3 8.000 288.000 61.920 349.920
4 Quản lí 10 8.000 960.000 206.400 1.166.400
5
Nhân
viên kỹ
thuật
10 7.000 840.000 180.600 1.020.600
6
Công
nhân,
bảo vệ
50 4.000 2.400.000 516.000 2.916.000
Tổng 75 62.000 4.908.000 1.055.220 5.963.220
3.2. Kế hoạch hoàn trả vốn vay.
Kết thúc năm đầu tiên phải tiến hành trả lãi vay và trả nợ gốc thời gian trả nợ trong
vòng 10 năm của dự án, trung bình mỗi năm trả 14 tỷ đồng. Theo phân tích khả
năng trả nợ của dự án (phụ lục tính toán kèm theo) cho thấy, khả năng trả được
nợ là rất cao, trung bình dự án có khả năng trả được nợ, trung bình khoảng trên
188% trả được nợ.
3.3. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn.
Khả năng hoàn vốn giản đơn: Dự án sẽ sử dụng nguồn thu nhập sau thuế và
khấu hao cơ bản của dự án để hoàn trả vốn vay.
KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư.
Theo phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án (phần phụ lục) thì chỉ
số hoàn vốn của dự án là 4,94 lần, chứng tỏ rằng cứ 1 đồng vốn bỏ ra sẽ được
đảm bảo bằng 4,94 đồng thu nhập. Dự án có đủ khả năng tạo vốn cao để thực
hiện việc hoàn vốn.
Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính toán) ta nhận thấy
đến năm thứ 8 đã thu hồi được vốn và có dư . Do đó ta cần xác định số tháng cần
thiết của năm thứ 7.
Số tháng = Số vốn đầu tư còn phải thu hồi/thu nhập bình quân năm có dư.

Như vậy thời gian hoàn vốn của dự án là 6 năm 1 tháng kể từ ngày hoạt động.
3.4. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu.
Khả năng hoàn vốn và thời điểm hoàn vốn được phân tích cụ thể ở bảng phụ lục
tính toán của dự án. Như vậy PIp = 2,01 cho ta thấy, cứ 1 đồng vốn bỏ ra đầu tư
sẽ được đảm bảo bằng 2,01 đồng thu nhập cùng quy về hiện giá, chứng tỏ dự án
có đủ khả năng tạo vốn để hoàn trả vốn.
Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 8,86%).
Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 11 đã hoàn được vốn và có dư. Do
đó ta cần xác định số tháng cần thiết của năm thứ 10.
Số tháng = Số vốn đầu tư còn phải thu hồi/thu nhập bình quân năm có dư.
Kết quả tính toán: Tp = 9 năm 3 tháng tính từ ngày hoạt động.
3.5. Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần (NPV).
Trong đó:
+ P: Giá trị đầu tư của dự án tại thời điểm đầu năm sản xuất.
+ CFt : Thu nhập của dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao.
Hệ số chiết khấu mong muốn 8,86%/năm.
Theo bảng phụ lục tính toán NPV = 120.348.486.000 đồng. Như vậy chỉ trong
vòng 20 năm của thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt được sau khi trừ giá trị đầu
tư qui về hiện giá thuần là: 120.348.486.000 đồng > 0 chứng tỏ dự án có hiệu quả
cao.
3.6. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).
P
tiFPCFt
PIp
nt
t



 1
)%,,/(




Tpt
t
TpiFPCFtPO
1
)%,,/(




nt
t
tiFPCFtPNPV
1
)%,,/(

Theo phân tích được thể hiện trong bảng phân tích của phụ lục tính toán cho thấy
IRR = 21,079% > 8,86% như vậy đây là chỉ số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả
năng sinh lời.

KẾT LUẬN
I. Kết luận.
Với kết quả phân tích như trên, cho thấy hiệu quả tương đối cao của dự án
mang lại, đồng thời giải quyết việc làm cho người dân trong vùng. Cụ thể như
sau:
+ Các chỉ tiêu tài chính của dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết
khấu,… cho thấy dự án có hiệu quả về mặt kinh tế.
+ Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình 10,2 tỷ
đồng, thông qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động của dự án.
+ Hàng năm giải quyết việc làm cho hàng chục lao động của địa phương,
giúp ổn định và nâng cao cuộc sống cho người dân.
Góp phần “Phát huy tiềm năng, thế mạnh của địa phương; đẩy nhanh tốc độ
phát triển kinh tế”.
II. Đề xuất và kiến nghị.
Với tính khả thi của dự án, rất mong các cơ quan, ban ngành xem xét và hỗ
trợ chúng tôi để chúng tôi có thể triển khai các bước theo đúng tiến độ và quy
định. Để dự án sớm đi vào hoạt động.

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN
Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án
Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án.
Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án.
Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án.
Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án.
Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án.
Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án.
Phụ lục 8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án.
Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án.

Thuyết minh dự án đầu tư Trang trại nuôi gà tỉnh Bình Phước | duanviet.com.vn | 0918755356

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Thuyết minh dự án đầu tư Trang trại nuôi gà tỉnh Bình Phước | duanviet.com.vn | 0918755356

Similar to Thuyết minh dự án đầu tư Trang trại nuôi gà tỉnh Bình Phước | duanviet.com.vn | 0918755356 (20)

More from Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt

More from Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt (20)

Thuyết minh dự án đầu tư Trang trại nuôi gà tỉnh Bình Phước | duanviet.com.vn | 0918755356