Dự án khu du lịch Homestay kết hợp trồng thủy sản rong nâu 0918755356

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------    ----------
DỰ ÁN
KHU DU LỊCH HOMESTAY KẾT HỢP NUÔI TRỒNG
THỦY SẢN RONG NÂU- TẢO BIỂN SPIRULINA
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư phát triển công nghệ HMT Kiên Giang
Địa điểm thực hiện: Ấp Hòn Sóc, Xã Thổ Sơn, Huyện Hòn Đất, Tỉnh Kiên Giang
___ Tháng 06/2020 ___

Dự án: Khu du lịch Homestay kết hợp nuôi trồng thủy sản rong nâu - tảo biển Spirulina
Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 1
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------    ----------
DỰ ÁN
KHU DU LỊCH HOMESTAY KẾT HỢP NUÔI TRỒNG
THỦY SẢN RONG NÂU- TẢO BIỂN SPIRULINA
CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN
CÔNG NGHỆ HMT KIÊN GIANG
Giám đốc
HÀ MINH TUẤN
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN VIỆT
Giám đốc
NGUYỄN BÌNH MINH

MỤC LỤC
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU................................................................................... 4
1.1. Giới thiệu về chủ đầu tư.................................................................... 4
1.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án. ............................................................. 4
1.3. Sự cần thiết xây dựng dự án.............................................................. 4
1.4. Các căn cứ pháp lý. .......................................................................... 5
1.5. Mục tiêu dự án. ................................................................................ 6
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN....................... 7
2.1. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án................................ 7
2.1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án......................................... 7
2.1.2. Điều kiện kinh tế xã hội. ................................................................ 8
2.2. Quy mô đầu tư của dự án.................................................................. 8
2.1.1. Đánh giá nhu cầu thị trường thực phẩm chức năng. ......................... 8
2.1.2. Giới thiệu về tảo platensis .............................................................. 9
2.1.3 Nhu cầu Homestay nghỉ dưỡng ......................................................10
2.1.4. Quy mô đầu tư dự án.....................................................................11
2.3. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án...................................12
2.3.1. Địa điểm xây dựng........................................................................12
2.3.2. Hình thức đầu tư...........................................................................12
2.4. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án.........12
2.4.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án......................................................12
2.4.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án...13
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ................................14
3.1. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình................................14
3.2. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ............................15
3.2.1. Quy trình chiết xuất và lên men tảo biển Spireclina:.......................15
3.2.2. Quy trình nuôi tảo:........................................................................16
IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN ..............................................24
4.1. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng...............................................................................................................24
4.2. Các phương án xây dựng công trình.................................................24
4.3. Phương án tổ chức thực hiện............................................................24
4.4. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án. ...24
4.4.1 Phân đoạn và tiến độ thực hiện. ......................................................25
4.4.2 Hình thức quản lý dự án.................................................................25

CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG
CHỐNG CHÁY NỔ......................................................................................27
5.1. Các quy định và hướng dẫn sau được dùng để tham khảo..................27
5.2. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án..............................27
5.3 Tác động môi trường của dự án.........................................................29
5.4. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường ....30
5.5. Kết luận ..........................................................................................33
CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU
QUẢ CỦA DỰ ÁN .......................................................................................34
6.1. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án..........................................34
6.2. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án.....................................36
6.2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án...............................................36
6.2.2 Phương án vay...............................................................................37
6.2.3. Các thông số tài chính của dự án....................................................38
KẾT LUẬN ..................................................................................................41
I. Kết luận..............................................................................................41
II. Đề xuất và kiến nghị. .........................................................................41
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN..........42
Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án...........42
Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án. .................................42
Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án..............42
Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án...............................42
Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án.....................................42
Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án.............42
Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án......42
Phụ lục 8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án........42
Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án. ..42
Phụ lục 10: Phân tích độ nhạy.................................................................42

CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
1.1. Giới thiệu về chủ đầu tư.
 Chủ đầu tư : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN
CÔNG NGHỆ HMT KIÊN GIANG
 Mã số doanh nghiệp : 1702178469
 Đại diện pháp luật : Hà Minh Tuấn
 Chức vụ : Giám đốc
 Địa chỉ trụ sở : Số 01 Hồ Thị Nghiêm, tổ 16, Khu phố Vĩnh Viễn,
Phường Vĩnh Hiệp, Thành phố Rạch Giá, Tỉnh Kiên Giang, Việt Nam
1.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án.
 Tên dự án : “Dự Án Khu du lịch Homestay kết hợp nuôi trồng
thủy sản rong nâu - tảo biển Spirulina”
 Địa điểm xây dựng : Ấp Hòn Sóc, Xã Thổ Sơn, Huyện Hòn Đất, Tỉnh
Kiên Giang
 Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác
dự án.
 Tổng mức đầu tư : 28.149.913.000 đồng
(Hai mươi tám tỷ, một trăm bốn mươi chin triệu, chin tram mười ba nghìn
đồng)
+ Vốn tự có (tự huy động): 8.444.974.000 đồng.
+ Vốn vay tín dụng : 19.704.939.000 đồng.
1.3. Sự cần thiết xây dựng dự án.
Với điều kiện thiên nhiên nhiều ưu đãi, Việt Nam có một hệ sinh thái phong phú
và đa dạng, đường bờ biển dài có tiềm năng to lớn về thủy sản đặc biệt về rong và tảo
biển. Lợi ích mang lại từ rong và tảo biển rất lớn, là nguồn thực phẩm chức năng giàu
dinh dưỡng và giúp ích cho sức khỏe, là nguồn nguyên liệu để làm thuốc trong y học.
Tuy nhiên trong thời gian qua nước ta chưa quan tâm nhiều đến nguồn nguyên liệu

này, hiện tại chỉ tập trung khai thác tự nhiêu với nhu cầu tiêu thụ chủ yếu trong nước
trong đó chưa chú trọng đến việc nuôi trồng và chế biến sâu theo hướng hữu cơ sinh
học.
Mặt khác cùng với sự phát triển nhanh chóng của ngành kinh doanh du lịch dịch
vụ trên toàn thế giới, Việt Nam được đánh giá là quốc gia có tiềm năng du lịch to lớn,
không chỉ bởi hệ thống cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp, sơn thủy hữu tình mà cònbởi
vốn văn hóa tinh thần vừa đa dạng phong phú vừa độc đáo đậm đà bản sắc dân tộc. Du
lịch sinh thái mới được nghiên cứu phát triển với tư cách là một loại hình du lịch từ
giữa thập kỷ 90 song đã thu hút được sự quan tâm đặc biệt của các nhà quản lý, các
nhà nghiên cứu về du lịch và môi trường cũng như các doanh nghiệp du lịch. Do trình
độ nhận thức khác nhau, ở những góc nhìn khác nhau, tại thời điểm này khái niệm về
du lịch sinh thái cũng còn nhiều điểm chưa thống nhất. Tuy nhiên, cùng với thời gian
và sự hỗ trợ của các tổ chức quốc tế, đặc biệt là Tổ chức Bảo tồn Thiên nhiên thế giới
(IUCN), nhận thức về du lịch sinh thái ở Việt Nam bước đầu đã dần đi đến sự thống
nhất, theo đó: “Du lịch sinh thái là loại hình du lịch dựa vào thiên nhiên và văn hóa
bản địa gắn với giáo dục môi trường, có đóng góp cho nỗ lực bảo tồn và phát triển bền
vững với sự tham gia tích cực của cộng đồng địa phương”.
Chính vì vậy, Công ty chúng tôi phối hợp cùng Công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu
Tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án “Khu du lịch Homestay kết hợp nuôi
trồng thủy sản rong nâu - tảo biển Spirulina”.
1.4. Các căncứ pháp lý.
 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội;
 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội
 nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội
 nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của

Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Thông tư thông tư 16/2019/tt-bxd ngày ngày 26 tháng 12 năm 2019 về hướng
dẫn xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng.
1.5. Mục tiêu dự án.
- Góp phần xây dựng sản xuất phát triển các sản phẩm có nguồn gốc từ thiên
nhiên, không hóa chất, không kháng sinh;
- Phát huy tiềm năng, thế mạnh của công ty, kết hợp với tinh hoa của y dược để tạo
ra các sản phẩm có chất lượng cao, cung cấp cho thị trường;
- Góp phần cung cấp dược liệu quý hiếm ra thị trường theo hướng hữu cơ an toàn.
- Phát triển địa điểm du lịch, nghỉ dưỡng tham quan nuôi trồng tảo biển.
- Góp phần phát triển nền kinh tế của tỉnh nhà và các tỉnh lân cận trong việc thu
mua nguyên liệu để sản xuất chế biến của dự án.

CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN
2.1. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.
2.1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.
Địa giới hành chính huyện Hòn Đất:
 Phía tây nam giáp vịnh Thái Lan
 Phía tây bắc giáp huyện Kiên Lương
 Phía đông nam giáp thành phố Rạch Giá
 Phía đông giáp huyện Tân Hiệp
 Phía đông bắc giáp huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang.
Huyện Hòn Đất có 14 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc,bao gồm 2 thị trấn:
Hòn Đất (huyện lỵ), Sóc Sơn và 12 xã: Bình Giang, Bình Sơn, Lình Huỳnh, Mỹ Hiệp
Sơn, Mỹ Lâm, Mỹ Phước, Mỹ Thái, Mỹ Thuận, Nam Thái Sơn, Sơn Bình, Sơn Kiên,
Thổ Sơn.
Hòn Đất là nơi có diện tíchtự nhiên lớn nhất tỉnh Kiên Giang. Nơi đây có diện
tích lúa lớn nhất tỉnh khoảng 60.000 ha. Ngoài ra, đây cũng là vùng có tiềm năng phát
triển về thủy hải sản, khai thác đá và du lịch...

2.1.2. Điềukiện kinh tế xã hội.
Dân cư chủ yếu gồm ba dân tộc: Kinh, Khmer, Hoa.
Thế mạnh kinh tế chủ yếu của huyện là Nông-Lâm-Ngư nghiệp. Công nghiệp
và tiểu thủ công cũng đang được chú trọng phát triển. Hòn Đất đã phát triển đội tàu
đánh bắt hải sản với gần 700 chiếc, sản lượng khai thác tăng hàng năm. Nghề nuôi
trồng thủy sản có hướng phát triển tích cực, đạt diện tích 4.230 ha mặt nước ven biển.
Xã Nam Thái Sơn, huyện Hòn Đất có một làng nghề truyền thống, đó là nghề
nắn nồi, chuyên tạo ra những sản phẩm bằng đất nung như cà ràng, nồi, om, ơ, soong,
chảo…
Giờ đây nhắc đến nồi đất là người ta nhớ đến một làng nghề nắn nồi ở Hòn Đất,
một làng nghề thủ công truyền thống nổi tiếng ở Kiên Giang.
2.2. Quy mô đầu tư của dự án.
2.1.1. Đánhgiá nhu cầu thị trường thực phẩm chức năng.
Trong thời kỳ công nghiệp hóa, đô thị hóa bên cạnh những ưu điểm, cuộc cách
mạng công nghiệp đã dẫn tới 4 thay đổi cơ bản là: Phương thức làm việc, lối sống sinh
hoạt, lối tiêu dùng thực phẩm (chủ yếu là thực phẩm chế biến) và môi trường. Các
bệnh mạn tính phổ biến cũng từ đó mà ra.
Bên cạnh đó, sự già hóa dân số cũng là nguyên nhân khiến các bệnh mạn tính
không lây phổ biến hơn do nguy cơ mắc bệnh với người cao tuổi lớn hơn nhiều.
Hao tiền, tốn của là vậy nhưng các bệnh mạn tính không lây lại chưa thể phòng
ngừa bằng vaccine mà cần thực hiện bổ sung thông qua các vitamin, các vi chất dinh
dưỡng, khoáng chất, các chất chống oxy hóa có trong TPCN. Bởi vậy, TPCN được coi
là công cụ dự phòng sức khỏe trong thế kỷ XXI.
Khi chi phí y tế cho các bệnh mạn tính không lây càng “phình to” hơn qua mỗi năm
thì càng khiến nhu cầu về “vaccine dự phòng” - TPCN tăng cao.
Một cuộc khảo sát của Hội đồng dinh dưỡng có trách nhiệm (Council for
Responsible Nutrition - cơ quan nghiên cứu khoa học về TPCN tại Mỹ) tiến hành năm
2014 cho thấy khoảng 68% người trưởng thành ở Mỹ sử dụng TPCN và khoảng 50%
trong số này sử dụng với mức độ thường xuyên.

Khu vực châu Âu, Tây Âu đang là thị trường TPCN lớn mạnh nhất nhưng Đông
Âu được đánh giá là có tiềm năng phát triển hơn trong tương lai. Tương tự khu vực
châu Á - Thái Bình Dương, sự già hóa dân số, gia tăng tỷ lệ các bệnh do lối sống và
tăng chi phí chăm sóc y tế là những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng của thị
trường này.
Theo báo cáo “Nghiên cứu thị trường toàn cầu về TPCN: Thực phẩm bổ sung
hoạt chất từ thảo dược sẽ trở thành thị trường lớn nhất trong năm 2020” do
Persistence công bố mới đây, thị trường TPCN toàn cầu đã đạt 109,8 tỷ USD trong
năm 2013. Với tốc độ tăng trưởng dự kiến 7,4%/năm, đến năm 2020, thị trường TPCN
toàn cầu sẽ đạt giá trị dự kiến khoảng 180 tỷ USD.
Không nằm ngoài xu thế chung của thế giới, thị trường TPCN Việt Nam đã có
bước tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm gần đây. Từ chỗ chỉ có vài sản phẩm
cuối thế kỷ XX, đến nay, số lượng TPCN trên thị trường đã đạt trên 7.000 với sự tham
gia của khoảng 3.500 doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh TPCN.
Hiệp hội thực phẩm chức năng Việt Nam xác định, thị trường TPCN Việt Nam
hoàn toàn có cơ hội để phát triển thành một ngành kinh tế - y tế mũi nhọn với những
sản phẩm chất lượng, đảm bảo an toàn và hiệu quả cao trong việc phòng ngừa, hỗ trợ
điều trị bệnh tật cho người dân Việt Nam.
Từ đó, Hiệp hội đã đặt ra các mục tiêu đến năm 2020 và tầm nhìn chiến lược
đến năm 2030. Trong các mục tiêu đến năm 2020, Hiệp hội xác định, chỉ tiêu quan
trọng nhất được đưa ra là nâng số người trưởng thành sử dụng TPCN thường xuyên từ
43% như hiện nay lên khoảng 60%. Về sản xuất, Hiệp hội sẽ phối hợp với các bộ, ban,
ngành và các doanh nghiệp liên quan để hình thành thêm nhiều vùng nguyên liệu
chuyên canh 100% áp dụng GAP - TPCN. Hiệp hội cũng đặt ra nhiều mục tiêu cho sự
phát triển của ngành TPCN Việt Nam đến năm 2020.
Tầm nhìn đến năm 2030, sẽ có trên 90% các nhóm đối tượng liên quan “Hiểu
đúng - Làm đúng - Dùng đúng” TPCN. Tỷ lệ số người trưởng thành sử dụng TPCN
thường xuyên lên 70%. Sản xuất TPCN trong nước chiếm 75%, trong đó, tự túc
nguyên liệu đạt 60% và xuất khẩu TPCN đạt 5 tỷ USD.
2.1.2. Giới thiệu về tảo platensis
Tảo xoắn (tên khoa học là Spirulina platensis) là một loại vi tảo dạng sợi xoắn
màu xanh lục, chỉ có thể quan sát thấy hình xoắn sợi do nhiều tế bào đơn cấu tạo thành
dưới kính hiển vi. Những nghiên cứu mới nhất lại cho biết chúng cũng không phải
thuộc chi Spirulina mà lại là thuộc chi Arthrospira. Tên khoa học hiện nay của loài này
là Arthrospira platensis, thuộc bộ Oscilatoriales, họ Cyanobacteria. Tảo Spirulina đã

được nghiên cứu từ nhiều năm nay. Chúng có những đặc tính ưu việt và giá trị dinh
dưỡng cao. Các nhà khoa học trên thế giới đã coi tảo Spirulina là sinh vật có ích cho
loài người. Loại tảo này do tiến sĩ Clement người Pháp tình cờ phát hiện vào những
năm 1960 khi đến hồ Tchad ở Trung Phi. Nhà khoa học này không khỏi kinh ngạc khi
vùng đất cằn cỗi, đói kém quanh năm nhưng những thổ dân ở đây rất cường tráng và
khỏe. Khi Clement tìm hiểu về thức ăn của họ, bà phát hiện trong mùa không săn bắn,
họ chỉ dùng một loại bánh màu xanh mà nguyên liệu chính là thứ họ vớt lên từ hồ.
Qua phân tích, bà phát hiện ra loại bánh có tên Dihe này chính là tảo Spirulina.
Hàm lượng protein trong Spirulina thuộc vào loại cao nhất trong các thực
phẩm hiện nay, 56%-77% trọng lượng khô, cao hơn 3 lần thịt bò, cao hơn 2 lần trong
đậu tương.
Hàm lượng vitamin rất cao. Cứ 1 kg tảo xoắn Spirulina chứa 55 mg vitamin B1,
40 mg vitamin B2, 3 mg vitamin B6, 2 mg vitamin B12, 113 mg vitamin PP, 190 mg
vitamin E, 4.000 mg caroten trong đó β-Caroten khoảng 1700 mg (tăng thêm 1000%
so với cà rốt), 0,5 mg axít folic,inosit khoảng 500-1.000 mg.
Hàm lượng khoáng chất có thể thay đổi theo điều kiện nuôi trồng, thông thường
sắt là 580–646 mg/kg(tăng thêm 5.000% so với rau chân vịt), mangan là 23–25 mg/kg,
Mg là 2.915-3.811/kg, selen là 0,4 mg/kg, canxi, kali, phốtpho đều khoảng là 1.000-
3.000 mg/kg hoặc cao hơn (hàm lượng canxi tăng hơn sữa 500%).
Phần lớn chất béo trong Spirulina là axít béo không no, trong đó axít linoleic
13.784 mg/kg, γ-linoleic 11.980 mg/kg. Đây là điều hiếm thấy trong các thực phẩm tự
nhiên khác.
Hàm lượng cacbon hydrat khoảng 16,5%, hiện nay đã có những thông tin dùng
glucoza chiết xuất từ tảo Spirulina để tiến hành những nghiên cứu chống ung thư.
2.1.3 Nhu cầu Homestaynghỉ dưỡng
Đời sống con người càng hiện đại, nhu cầu đi du lịch nghỉ dưỡng càng nhiều.
Nắm bắt được sự phát triển của xã hội, những nhà đầu tư luôn cho ra đời những dịch
vụ nghỉ dưỡng mới lạ, độc đáo dựa trên những niềm mong muốn và sở thích của
khách hàng. Nhu cầu của thực khách ngày một đa dạng khiến các nhà đầu tư phải
không ngừng đổimới, tạo ra nhiều loại hình du lịch, lưu trú để đáp ứng nhu cầu của

khách và tăng sức cạnh tranh, thu hút khách hàng. Trong đó, Homestay là một loại
hình khá mới mẻ và đang là xu thế được nhiều người lựa chọn hiện nay.
Homestay là loại hình du lịch mà khách du lịch sẽ ngủ, nghỉ, ăn uống, sinh hoạt
tại nhà người dân địa phương, nơi mà họ đặt chân đến nhằm giúp du khách khám phá,
trải nghiệm và tìm hiểu phong tục tập quán, đời sống văn hóa của từng vùng miền tại
địa phương đó.
Khi ở Homestay, du khách được được xem như là người nhà, được tham gia vào
các công việc thường ngày cũng như lễ hội tại đó. Đây là cách hữu hiệu để du khách
nhanh chóng và trực tiếp hòa nhập, cảm nhận về vùng đất mà họ đang đến, chứ không
đơn thuần chỉ là tham thú, ngắm cảnh như các hình thức du lịch thông thường khác.
Khi lựa chọn ở Homestay đồng nghĩa với việc khách du lịch sẽ ăn uống, nghỉ
ngơi, sinh hoạt cùng với người dân bản địa. Do đó để không tạo cảm giác xa lạ và
không khiến khách hàng bị có cảm giác không thuận tiện thì căn Homestay nên được
thiết kế với không gian ấm cúng, tiện lợi và vị trí các phòng dễ nhớ để mang lại sự
thoải mái nhất cho khách.
2.1.4. Quy mô đầu tư dự án
TT Nội dung Diện tích ĐVT
I Xây dựng 5.940,6
1 Khu nhà văn phòng 180 m2
2 Khu nhà hàng 250 m2
3 Khu Homestay 1000 m2
4
Xây dựng nhà trại nhân giống tảo biển 3854,6
m2
5 Lối đi, cây xanh cảnh quam 656 m2

2.3. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án.
2.3.1. Địa điểm xây dựng.
Ấp Hòn Sóc, Xã Thổ Sơn, Huyện Hòn Đất, Tỉnh Kiên Giang
2.3.2. Hình thức đầu tư.
Dự án được đầu tư theo hình thức xây dựng mới.
2.4. Nhu cầusử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án.
2.4.1. Nhu cầusử dụng đất của dự án.
TT Nội dung Diện tích (m²) Tỷ lệ (%)
1 Khối nhà văn phòng
- Diện tích xây dựng 400 7,11%
- Lối đi, cây xanh cảnh quam 556 9,88%

TT Nội dung Diện tích (m²) Tỷ lệ (%)
2
Xây dựng nhà trại nhân giống tảo biển,
con giống hải sản quý hiểm
- Diện tích nhà trại 450 7,99%
- Lối đi 24 0,42%
3 Khu trồng dược liệu 2.200 39,08%
4 Khu điều dưỡng người cao tuổi 2.000 35,53%
Tổng cộng 5.630 100%
2.4.2. Phântích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.
Các vật tư đầu vào như: nguyên vật liệu và xây dựng đều có tại địa phương và
trong nước nên nguyên vật liệu các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện dự
án là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động của dự án sau này, dự kiến
sử dụng nguồn lao động trong nước. Nên cơ bản thuận lợi cho quá trình thực hiện dự
án

Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 14
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG
NGHỆ
3.1. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình.
4
m2
Hệ thống tổng thể
10 Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống
11 Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống
12 Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống
13
Hệ thống truyền hình, internet, điện
thoại
Hệ thống
14 Thiết bị phòng cháy chữa cháy Hệ thống
II Thiết bị
1 Thiết bị văn phòng Trọn Bộ
3 Thiết bị chăn nuôi Trọn Bộ
4 Thiết bị phòng Homestay Trọn Bộ

3.2. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ.
3.2.1. Quytrình chiết xuất và lên men tảo biển Spireclina:
Men
Tảo khô
Xay nhuyễn
Ủ lên men
Máy chiết xuất
Cô đặc
Sấy
Thành phẩm lưu kho
Đóng gói, đóng hộp
H2O

3.2.2. Quytrình nuôi tảo:
Spirulina là một loài vi tảo có dạng xoắn hình lò so, màu xanh lam với kích thước
chỉ khoảng 0,25 mm. Chúng sống trong môi trường giàu bicarbonat (HCO3- và độ
kiềm cao (pH từ 8,5 -9,5). Chúng có những đặc tính ưu việt và giá trị dinh dưỡng
cao.
Spirulina xuất hiện cách đây hơn 3 tỷ năm. Nó là vi khuẩn lam cổ có lịch sử lâu đời
hơn tảo nhân thật hoặc thực vật bậc cao tới hơn 1 tỷ năm.
Hơn 1 ngàn năm trước tổ tiên của những người Aztect ở Mexico đã biết thu hái
spirulina từ các hồ kiềm tính, phơi dưới ánh nắng mặt trời và dùng làm thực phẩm.
Hiện nay tập tính này vẫn phổ biến trong cộng đồng người Kanembous ở Chad.
Tên gọi spirulina do nhà tảo học Deurben (người Đức) đặt năm 1927, dựa trcn hình
thái của tảo là dạng sợi xoắn ốc (spiralis).

Trên thế giới đã có nhiều công trình nghiên cứu spiralina phục vụ cho việc sản xuất
tảo làm thức ăn, dược phẩm, mỹ phẩm cho con người. Từ đó, spirulina đã xuát hiện
trong khẩu phàn ăn trong các chương trình chống suy dinh dưỡng trẻ em.
Trên thế giới có 2 công nghệ chính để nuôi tảo spirulina
+ Công nghệ nuôi theo hệ thống hở (Opened ecosystem) (O.E.S).
+ Công nghệ nuôi theo hệ thống kín (Closed ecosustem) (C.E.S).
Công nghệ nuôi trồng spiralina theo hệ thống hở (O.E.S):
Spirulina sống trong môi trường dinh dưỡng đựng trong bình, chậu, bể... được vận
động bằng khuấy trộn theo kiểu tịnh tiến 2 chiều và tảo hấp thu ánh sáng mặt hời để
phát hiển. Kiểu nuôi này phụ thuộc vào thời tiết càn có giải pháp khắc phục.
Công nghệ nuôi trồng tảo spỉrulỉna theo hệ thống kín (C.E.S):
Spirulina được nuôi trong các bể lên men vi sinh khối (bioreactor) vận động bằng
máy khuấy trộn theo 3 chiều, tảo hấp thu ánh sáng nhân tạo hay tự nhiên.
Nhiều kiểu CES được thiết kế như thùng lên men cổ điển hoặc kiểu ống xoắn ốc
So sánh hệ thống nuôi tảo spirulina hở và kín;
HỆ THỐNG NUÔI TẢO
SPIRULINA HỞ
SPIRULINA KÍN
- Chi phí đầu tư thấp hom hệ thống
kín nên phổ biến ở nhiều nơi trên
thế giới
- Diện tích nuôi trồng lớn, chỉ nuôi
được tảo trong không gian 2
chiều.
- Nuôi trong bể dinh dưỡng không
phải bể lên men vi sinh khối
(bioreactor).
Tảo quang hợp chỉ dựa vào nguồn ánh
sáng mặt trời.
- Chi phí đàu tư cao nên ít phổ biến.
-Diện tích nuôi nhỏ, có thể nuôi được
tảo trong không gian 3 chiều.
Nuôi trong bể lên men vi sinh khối, vận
động bằng máy khuấy trộn theo 3 chiều.
- Tảo quang hợp dựa vào nguồn ánh
sáng nhân tạo và tự nhiên.
- Hệ thống không chịu tác động bời
thời tiết. Việc quản lý các yếu tố vật lý

SPIRULINA HỞ
SPIRULINA KÍN
- Hệ thống chịu nhiều tác động bởi thời
tiết khí hậu, do đó việc quản lý các
yếu tố vật lý, hóa học thụ động.
- Ít trang thiết bị hiện đại hơn. Thông số
không được ấn định tự động.
- Cho năng suất thấp hơn hệ thống kín
chủ động.
- Nhiều trang thiết bị hiện đại giúp
quản lý chủ động tất cà các yếu tố vệt
lý(ánh sáng, nhiệt độ...), hóa học (hóa
chất dùng nuôi trồng tảo), sinh học
(kiểm soát diệt những sinh gây hại cho
spỉruỉỉna). Tất cả các thông sổ(nhiệt độ,
ánh sáng, ph...) đêu được ân định tự
động
- Cho năng suất cao.
Hệ thống nuôi tảo hở:
Một số lưu ý khi chuẩn bị nuôi tảo:
 Tìm hiểu về thị trường tiêu thụ.
 Hệ thống giao thông từ nơi nơi nuôi tảo đến các nhà máy chiến biển tảo phải
thuận lợi. Tìm được thỏa thuận giữa người nuôi tảo và nhà chế biến tảo.
 Chuẩn bị nguyên vật liệu xây dựng ao, bể nuôi, hệ thống khuấy nước.
 Chuẩn bị kỹ thuật nuôi tảo.
 Chuẩn bị môi trường nuôi tảo như: máy đo pH, đo oxygen, nhiệt độ.
Thiết kế bể nuôi tảo SPIRULINA.
Lựa chọn địa điểm nuôi tảo:
Nơi nuôi tảo phải có lượng chiếu sáng thích hợp giúp tảo sinh trường bình thường,
ảnh hưởng đến lượng sinh khối thu hoạch.
Chủ động nguồn nước nuôi tảo, nước không bị ô nhiễm thích hợp cho việc nuôi tảo
Giao thông thuận tiện.

Nếu địa điểm xây bể có nhiều mối thì không nên dùng vật liệu xây bể là plastic vì
dễ bị mối ăn.
Thiết kế bể nuôi tảo:
Bể nuôi tảo hình chữ nhật góc được vê tròn kết hợp với hệ thống cách khuấy
(paddle-wheel). Bể có thể lớn hoặc nhỏ về diện tích, thể tích có thể lên tới 1hax0,3
m3 . Bể nên xây cao 50-55 cmđể đảm bảo để đảm bảo độ sâu mực nước từ 20 - 30
cm. Bể được xây dựng bằng vật liệu xây dựng thông thường (ximang, plastic, gạch
cement hay gạch beton cement chịu kiềm). Bể có xây 1 bức tường ngăn hụt ở giữa
tạo dòng chảy lưu thông khí khuấy xục. Có thể đặt 1 hay 2 máy khuấy ở các đầu để
lưu thông nước.
Hệ thống khuấy - xục khí:
Hệ thống nuôi tảo với qui mô lớn có kết hợp hợp hệ thốnng khuấy - xục khí nhằm
thu lượng sinh khối nhiều nhất. Lưu ý: bể càn được khuấy liên tục.
 Sự xục khí nhằm:
 Tạo sự tiếp xúc tốt hom của tế bào tảo với dinh dưỡng, ánh sáng, co2.
 Giữ ổn định nhiệt độ trong nước giúp tảo phát triển tốt.
Tạo ra tốc độ nước chảy 5,0cm/s. Do đó, tạo ra điều kiện tối ưu co sự phát triển vì
tảo sẽ không bị lắng nhất là tại các góc của bể.
Ngoài ra, có thể xây mái che cho bể.
Mái che là một kiểu nhà kính đom giản có thể thiết kế với 2 mái, nóc nhọn. Khung
mái bằng thép, lợp tole trong, nhựa plastic hay bằng kính để ánh sáng đi qua được.
Mái di động theo hướng một nửa mái có thể kéo nằm song song phía dưới phàn mái
cố định kế bên.
Mái che được nằm ở vị trí chiếu sáng tốt nhất, thường hướng Đông-Tây.
Công dụng của mái che:
 Chống sự xâm nhiễm của bụi đất, cát theo gió đưa vào.
 Bụi khói do nhiên liệu bị đốt cháy.

 Tránh chim bay vào.
Nguồn nước:
Nước là dung môi quan trọng để hòa tan các chất dinh dưỡng nuôi tảo spirulina.
Nước có thể lấy từ các nguồn:
Nước giếng khoan: có chứa nhiều chất vô cơ có ích, nhưng càn phải loại bỏ các
chất độc như chì, arsenic...
Nước máy đô thị: đắt.
Nước biển, suối nước khoáng: có chứa nhiều dường chất.
Chuẩn bị giống:
Ở nước ta thường dùng giống tảo S.latensis nguồn gốc nhập ngoại, với 4 hình dạng
chính: thẳng, xoắn lò xo, uốn sổng và xoắn nếp dày, sâu. Các giống spirulina nhập
ngoại thường có nguồn gôc châu phi đã qua quá trình phân lập ở các phòng thí
nghiệm sinh học. Nguồn gene spirulina ở nước ta khá phong phú, đặc biệt spỉrulina
phát triển tự nhiên ở hồ ba bể.
Tiêu chuẩn chọn giống spirulina:
Chọn giống theo mục đích của sử dựng: làm thực phẩm (chọn giống giàu protein,
vitamin, không có hoặc chứa ít mùi khó chịu khỉ sử dụng), làm dược phẩm(chọn
giống chiết xuất được chất mong muốn với liều lượng cao), làm mỹ phẩm( chọn
giống chiết xuất ra được nhiều chất dưỡng da, chống lão hóa da như Vitamin E-
chốngoxyhóa...)
Chọn giống ít hấp phụ, tích tụ các chất độc của môi trường nuôi cấy như:Pb,
arsenic. Giong spỉrulina chât lượng tôt là giông hâp phụ ít nhất các chât độc trong
cùng điều kiện thí nghiệm.
Chọn giống cho năng suất cao, dễ thu hoạch, dễ thích nghi, sức chống chịu tốt.

Giống spirulina phải được mua ở những cơ sở uy tín. Đồng thời nơi nuôi trồng
spirulina cũng nên được trang bị những phòng thí nghiệm để phục vụ cho công tác
giữ và nhân giống phục vụ sản xuất. Ở nước ta có bảo tàng giống tảo Việt Nam là
nơi cung cấp giống và tư vấn xây dựng qui trình nuôi tảo- do giáo sư Dương Đức
Tiến thành lập từ năm 1982.
Lợi ích của việc xây dựng phòng thí nghiệm
Là nơi giúp phân tích chất lượng nước các bể nuôi để luôn kiểm soát tốt các thông
số của môi trường nuôi tảo, đảm bảo số lượng và chất lượng sinh khối khi thu
hoạch.
Là nơi cất giữ và nhân giống tảo phục vụ cho sản xuất spirulina.
Có thể giúp người nuôi tảo tiết kiệm một khoảng chi lớn so với việc mua giống tảo
bên ngoài.
Đảm bảo giống tảo luôn có để phục vụ sản xuất.
Có thể lai tạo để tìm ra những giống tốt như: thích nghi cao, năng suât cao, chất
lượng tốt.
Có thể làm nơi tìm ra những công thức môi trường mới nuôi tảo đạt hiệu quả.
Lưu ý: thiết kế phòng thí nghiệm phải có bể nhân giống tảo.
Một số dụng cụ hóa chất phòng thí nghiệm:
Nồi hấp áp lực (Autoclave)
Tủ cấy vi sinh vật (Biologycal Safety Cabinet) Kính hiển vi quang học
(Microscopic)
Dàn đèn ánh sáng.
Quy trình nuôi tảo Spirulina thu sinh khối:

Hệ thống nuôi hở nuôi spirulina gồm: Hồ nuôi và máy trộn, mái che điều chỉnh ánh
sáng và ô nhiễm ( có thể không có ở quy mô lớn),hệ thống cấp nước.Tiến hành quy
trình như sau:
Chuẩn bị: Vệ sinh hồ —► cấp nước tới mức định sẵn( 15 - 30cm)(nguồn thích
hợp không lẫn các chất có hại cho tảo) —► bổ sung hóa chất vào nguồn nước
(định lượng các thành phàn hóa học chủ yếu Na+, K+, HCO3", NO3"..theo công thức
Zarrouk và thông so pH). Môi trường nuôi nên để ổn định trong vài giờ trước khi
bơm giống xuống bể.
Bơm giống: Mật độ tế bào spirulina ~ 150 - 300 mg/L. Chế khuấy nên liên tục
trong ngày và hạn chế ánh sáng cho phù hợp với sinh khối loãng. Sinh khối tiếp tục
phát triển thì tính toán pha loãng dàn để tiếp tục nâng mực nước nuôi lên đạt độ sâu
cao nhất. Chất nuôi tiếp tục bổ sung theo chỉ dẫn của định lượng thông số hằng
ngày, có thể theo chu kỳ:
NaHCO3: cách 2 -3 ngày, tùy PH tăng lên và ổn định ~ 10,5.
Nguồn N: ure cách 1 -2 ngày, các loại đạm khác thưa hơn.
Nước bổ sung hằng ngày để bù đắp lượng nước bốc hơi.
Thu hoạch sinh khối: Khi sinh khối đạt > 750 mg/L thì thu hoạch, và nên để sinh
khối tảo đang sinh trưởng còn lại >= 300 mg/L. Thời gian bắt đàu thu hoạch thường
sau xuống giống 7-10 ngày, và quá trình nuôi thu hoạch liên tục dài 3 - 4 tháng thì
thu toàn bộ, làm vệ sinh hồ, nuôi mẻ mới.

Tảo sống loại F1
Phòng lạnh nhân giống
Đĩa petai
Kho lạnh trữ giống F1
Sấy
Thành phẩm lưu kho
Đóng gói, đóng hộp

IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN
4.1. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng.
Chủ đầu tư sẽ thực hiện đầy đủ các thủ tục về đất đai theo quy định hiện hành.
Ngoài ra, dự án cam kết thực hiện đúng theo tinh thần chỉ đạo của các cơ quan ban
ngành và luật định.
4.2. Các phương án xây dựng công trình.
4
m2
10 Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống
11 Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống
12 Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống
13
Hệ thống truyền hình, internet, điện
thoại
Hệ thống
14 Thiết bị phòng cháy chữa cháy Hệ thống
II Thiết bị
1 Thiết bị văn phòng Trọn Bộ
3 Thiết bị chăn nuôi Trọn Bộ
4 Thiết bị phòng Homestay Trọn Bộ
4.3. Phương án tổ chức thực hiện.
Tổng diện tích tự nhiên khu đất xây dựng 5.940,6 m2. Dự án được chủ đầu tư
trực tiếp tổ chức triển khai, tiến hành xây dựng và sau khi hoàn thành giai đoạn đầu
tư.
4.4. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án.

4.4.1 Phân đoạn và tiến độ thực hiện.
- Thời gian hoạt động dự án: 50 năm kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương
đầu tư.
- Tiến độ thực hiện: 12 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư,
trong đó:
- Thời gian chuẩn bị đầu tư: 6 tháng
- Thời gian xây dựng và hoàn thành dự án: 12 tháng.
- Chủ đầu tư trực tiếp đầu tư và khai thác dự án.
4.4.2 Hình thức quản lý dự án.
- Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và khai thác dự án.
- Dự án chủ yếu sử dụng lao động của địa phương. Đối với lao động chuyên
môn nghiệp vụ, dự án sẽ tuyển dụng và lên kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng
nghiệp vụ cho con em trong vùng để từ đó về phục vụ dự án trong quá trình
hoạt động sau này.
- Chủ đầu tư trực tiếp quản lý triển khai thực hiện và thành lập bộ phận điều
hành hoạt động của dự án theo mô hình sau:

T
T
Chức danh
Số
lượng
Mức thu
nhập bình
quân/tháng
Tổng
lương
năm
Bảo hiểm
21,5%
Tổng/năm
1 Giám đốc 1 20.000 240.000 51.600 291.600
2
Ban quản lý,
điều hành
2 12.000 288.000 61.920 349.920
3 Công, nhân viên 55 8.000 5.280.000 1.135.200 6.415.200
Cộng 58 40.000 5.808.000 1.248.720 7.056.720

CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI
PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ
5.1. Các quy định và hướng dẫn sauđược dùng để tham khảo
Luật Bảo vệ Môi trường số 55/2014/QH13 đã được Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 23 tháng 6 năm 2013.
Nghị định số 19/2015/NĐ-CP của Chính phủ ngày 14 tháng 2 năm 2015 về
việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi
trường.
Quyết định số 35/QĐ-BKHCNMT của Bộ trưởng Bộ Khoa học Công nghệ
và Môi trường ngày 25/6/2002 về việc công bố Danh mục tiêu chuẩn Việt Nam về
môi trường bắt buộc áp dụng.
Căn cứ Nghị định 38/2015/NĐ-CP ngày 2/4/2015 của chính phủ về quản lý
chất thải rắn và phế liệu.
5.2. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt – QCVN 14:2008/BTNMT
Bảng : Giá trị các thông số ô nhiễm làm cơ sở tính toán giá trị tối đa cho phép
trong nước thải sinh hoạt

+) Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh– QCVN
05:2013/BTNMT
Bảng: Giá trị giới hạn các thông số cơ bản trong không khí xung quanh
Đơn vị: Microgam trên mét khối (μg/m3
)

5.3 Tác động môi trường của dự án
Bảng. Phân tích nguồn gâytác động và đối tượng bị tác động môi trường
Giai
đoạn
Nguồn tác động
Đối tượng bị tác
động
Quy mô tác động
Giai
đoạn
chuẩn bị
- Giải phóng mặt
bằng.
- Vận chuyển đất đá
thải
- Tiếng ồn, bụi trong
quá trình san lấp
- Nhân dân xung
quanh và công nhân
xây dựng
- Tác động đến một số
hộ dân xung quanh.
Giai
đoạn xây
dựng
- Vận chuyển vật liệu
và hoạt động xây
dựng, hoạt động của
máy xây dựng.
- Hoạt động của công
nhân trên công
trường.
Bụi
- Ảnh hưởng đến
chất lượng không
khí và nguồn nước
tại các kênh mương
trong khu vực dự
án.
- Gây ách tắc giao
thông.
- Xuất hiện các vấn
- Tác động trong toàn bộ
khu vực dự án và các
tuyến đường vận chuyển
- Nước thải sinh hoạt
khoảng 9 m3/ngđ.
- Lưu lượng nước mưa
và nước thải xây dựng.

Giai
đoạn
Nguồn tác động
Đối tượng bị tác
động
Quy mô tác động
- Rác thải sinh hoạt.
- Rác thải xây dựng:
đề về an ninh xã hội
Giai
đoạn vận
hành
Nước thải sinh hoạt.
Nước thải sinh hoạt.
- Nước thải chứa
nhiều loại vi khuẩn
gây bệnh là nguy cơ
gây phát tán mầm
bệnh
- Tăng nguy cơ mắc
bệnh cộng đồng
- Dân cư xung quanh.
- Cán bộ vận hành dự án.
Khí thải Tác động đến toàn
bộ môi trường xung
quanh dự án.
- Cán bộ nhân viên tại dự
án
Chất thải rắn - Tác động đến cán
bộ nhân viên tại dự
án.
- Nếu quản lý, bảo
quản, lưu trữ và xử
lý không đảm bảo
sẽ là nguồn phát
sinh mầm bệnh ra
môi trường bên
ngoài.
- Cán bộ nhân viên tại dự
án.
5.4. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường
Giảm thiểu lượng chất thải
- Trong quá trình thực thi dự án chất thải phát sinh ra là điều không tránh
khỏi. Tuy nhiên bằng các biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện

pháp quản lý chặt chẽ ở từng bộ phận có thể giảm thiểu được số lượng lớn chất thải
phát sinh. Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh:
- Dự toán chính xác khối lượng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm
thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau khi xây dựng công trình.
- Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió và
trên nền đất cao để tránh tình trạng hư hỏng và thất thoát khi chưa sử dụng đến.
- Đề xuất những biện pháp giảm thiểu khói bụi và nước thải phát sinh trong
quá trình thi công.
Thu gom và xử lý chất thải: Việc thu gom và xử lý chất thải trước khi thải ra
ngoài môi trường là điều bắt buộc đối với khu vực xây dựng công trình. Trong dự
án này việc thu gom và xử lý chất thải phải được thực hiện từ khi xây dựng đến khi
đi bàn giao nhà và quá trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh hưởng đến
hoạt động của trạm và môi trường khu vực xung quanh. Việc thu gom và xử lý phải
được phân loại theo các loại chất thải sau:
Chất thải rắn: Đây là loại chất thải phát sinh nhiều nhất trong qúa trình thi
công bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải,... là loại chất thải rất khó phân huỷ đòi hỏi
phải được thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp. Những nguyên
vật liệu dư thừa có thể tái sử dụng được thì phải được phân loại và để đúng nơi quy
định thuận tiện cho việc tái sử dụng hoặc bán phế liệu. Những loại rác thải khó
phân huỷ hoặc độc hại phải được thu gom và đặt cách xa công trường thi công, sao
cho tác động đến con người và môi trường là nhỏ nhất để vận chuyển đến nơi xử lý
theo quy định. Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng tấm phủ
che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi trên đường gây ảnh hưởng cho người lưu
thông và đảm bảo cảnh quan môi trường được sạch đẹp.
Chất thải khí

- Sinh ra trực tiếp trong quá trình thi công từ các máy móc thi công cơ giới,
phương tiện vận chuyển cần phải có những biện pháp để làm giảm lượng chất thải
khí ra ngoài môi trường, các biện pháp có thể dùng là:
- Đối với các phương tiện vận chuyển, máy móc thi công và các động cơ
khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả năng cháy hoàn toàn, khí thải có
hàm lượng chất gây ô nhiễm thấp. Sử dụng máy móc động cơ mới đạt tiêu chuẩn
kiểm định và được chứng nhận không gây hại đối với môi trường.
- Thường xuyên kiểm tra các hạng mục công trình nhằm ngăn ngừa, khắc
phục kịp thời các sự cố có thể xảy ra.
Chất thải lỏng: Chất thải lỏng sinh ra trong quá trình xây dựng sẽ được thu
gom vào hệ thống thoát nước hiện hữu được bố trí quanh khu vực dự án. Nước thải
có chứa chất ô nhiễm sẽ được thu gom và chuyển giao cho đơn vị có chức năng xử
lý còn nước không bị ô nhiễm sẽ theo hệ thống thoát nước bề mặt và thải trực tiếp
ra ngoài.
Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ các thiết bị bảo vệ cho công nhân trong quá trình
thi công, sắp xếp công việc một cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến
công nhân làm việc trong khu vực xây dựng và ở khu vực lân cận là nhỏ nhất.
Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ các máy móc thiết bị. Thông thường chu kỳ bảo
dưỡng đối với thiết bị mới là 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ là 3 tháng/lần. Bố trí cách ly
các nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền của sóng âm.
Để biện pháp phân lập đạt hiệu quả cao hơn cần cách ly và bố trí thêm các tường
ngăn giữa các bộ phận. Trồng cây xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn ra
môi trường. Hạn chế hoạt động vào ban đêm.
Bụi và khói: Trong quá trình thi công xây dựng bụi và khói là những nhân tố
gây ảnh hưởng nhiều nhất đến công nhân lao động nó trực tiếp ảnh hưởng đến sức
khoẻ của người công nhân gây ra các bệnh về đường hô hấp, về mắt ...làm giảm

khả năng lao động. Để khắc phục những ô nhiễm đó cần thực hiện những biện pháp
sau:
- Sử dụng nguyên vật liệu ít gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải
được che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi.
- Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát trong khu đô thị khi di
chuyển.
- Sử dụng những thiết bị bảo hộ cho công nhân khi làm việc trong tình trạng
khói bụi ô nhiễm như mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt....
- Tăng cường trồng cây xanh ở những khu vực đất trống quanh khu vực thi
công dự án.
5.5. Kết luận
Dựa trên những đánh giá tác động môi trường ở phần trên chúng ta có thể
thấy quá trình thực hiện dự án có thể gây tác động đến môi trường quanh khu vực
dự án và khu vực lân cận ở mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trường, có
chăng chỉ là những tác động nhỏ trong khoảng thời gian ngắn không có tác động về
lâu dài.

CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN
VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN
6.1. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án.
Bảng tổng mức đầu tư của dự án
ĐVT:1000đồng
TT Nội dung Diện tích ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
I Xây dựng 5.940,6 18.458.530
1 Khu nhà văn phòng 180 m2 3.600 648.000
2 Khu nhà hàng 250 m2 3.850 962.500
3 Khu Homestay 1000 m2 3.200 3.200.000
4
Xây dựng nhà trại nhân
giống tảo biển
3854,6
m2 550 2.120.030
5
Lối đi, cây xanh cảnh
quam
656
m2 500 328.000
10
Hệ thống cấp nước tổng
thể
Hệ
thống
3.000.000 3.000.000
11
Hệ thống cấp điện tổng
thể
Hệ
thống
1.500.000 1.500.000
12
Hệ thống thoát nước
tổng thể
Hệ
thống
2.500.000 2.500.000
13
Hệ thống truyền hình,
internet, điện thoại
Hệ
thống
1.500.000 1.500.000
14
Thiết bị phòng cháy
chữa cháy
Hệ
thống
2.700.000 2.700.000
II Thiết bị 5.500.000
1 Thiết bị văn phòng
Trọn
Bộ
1.500.000 1.500.000
3 Thiết bị chăn nuôi
Trọn
Bộ
2.500.000 2.500.000
4
Thiết bị phòng
Homestay
Trọn
Bộ
1.500.000 1.500.000
III Chi phí quản lý dự án
3,282
(GXDtt+G
TBtt) *
ĐMTL%
786.319

TT Nội dung Diện tích ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
IV
Chi phí tư vấn đầu tư
xây dựng 2.064.592
1
Chi phí lập báo cáo
nghiên cứu tiền khả thi 0,668
(GXDtt+GT
Btt) *
ĐMTL%
160.043
2
Chi phí lập báo cáo
nghiên cứu khả thi 1,114
(GXDtt+GT
Btt) *
ĐMTL%
266.898
3 Chi phí thiết kế kỹ thuật
2,360
GXDtt *
ĐMTL% 435.621
4
Chi phí thiết kế bản vẽ
thi công 1,298
GXDtt *
ĐMTL% 239.592
5
Chi phí thẩm tra báo cáo
nghiên cứu tiền khả thi 0,071
(GXDtt+GT
Btt) *
ĐMTL%
17.011
6
Chi phí thẩm tra báo cáo
nghiên cứu khả thi 0,204
(GXDtt+GT
Btt) *
ĐMTL%
48.875
7
Chi phí thẩm tra thiết kế
xây dựng 0,258
GXDtt *
ĐMTL% 47.623
8
Chi phí thẩm tra dự toán
công trình 0,250
GXDtt *
ĐMTL% 46.146
9
Chi phí giám sát thi công
xây dựng 3,285
GXDtt *
ĐMTL% 606.363
10
Chi phí giám sát lắp đặt
thiết bị 0,844
GTBtt *
ĐMTL% 46.420
13
Chi phí báo cáo đánh giá
tác động môi trường
TT
150.000
VII Dự phòng phí 5%
1.340.472
Tổng cộng
28.149.913

Bảng cơ cấu nguồn vốn của dự án
ĐVT:1000 đồng
TT Nội dung Số tiền Tỷ lệ
1 Vốn tự có 8.444.974 30,00%
2 Vốn vay tín dụng 19.704.939 70,00%
3 Tổng 28.149.913 100,00%
6.2. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án.
6.2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án.
 Tổng mức đầu tư : 28.149.913.000 đồng
(Hai mươi tám tỷ, một trăm bốn mươi chín triệu, chín trăm mười ba nghìn
đồng).
+ Vốn tự có (tự huy động): 8.444.974.000 đồng.
+ Vốn vay tín dụng : 19.704.939.000 đồng.
STT Cấu trúc vốn (1.000 đồng) 28.149.913
1 Vốn tự có (huy động) 8.444.974
2 Vốn vay Ngân hàng 19.704.939
Tỷ trọng vốn vay 70%
Tỷ trọng vốn chủ sở hữu 30%

Doanh thu dự kiến từ dự án:
- Doanh thu từ tảo Spirulina.
- Doanh thu từ homestay.
- Doanh thu từ dịch vụ nhà hàng.
Dự kiến đầu vào của dự án
Chi phí đầu vào của dự án % Khoản mục
1Chi phí khấu hao TSCD "" Bảng tính
2Chi phí bảo trì thiết bị "" Bảng tính
3Chi phí nguyên vật liệu 25% Tổng mức đầu tư DV nhà hàng
4Chi phí lãi vay "" Bảng tính
5Chi phí quản lý 10% Doanh thu
6Chi phí lương "" Bảng tính
Chế độ thuế %
1Thuế TNDN 10
6.2.2 Phương án vay.
- Số tiền : 28.149.913.000 đồng
- Thời hạn : 7 năm (84 tháng).
- Ân hạn : 1 năm.
- Lãi suất, phí: Tạm tính lãi suất : 11%/năm
- Tài sản bảo đảm tín dụng: thế chấp toàn bộ tài sản hình thành từ vốn vay.
Lãi vay, hình thức trả nợ gốc
1 Thời hạn trả nợ vay 10 năm
2 Lãi suất vay cố định 11% /năm
3 Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) 15% /năm

Lãi vay, hình thức trả nợ gốc
4 Chi phí sử dụng vốn bình quân WACC 10,8% /năm
5 Hình thức trả nợ: 1
(1: trả gốc đều; 2: trả gốc và lãi đều; 3: theo năng lực của dự án)
Chi phí sử dụng vốn bình quân được tính trên cơ sở tỷ trọng vốn vay là
70% tỷ trọng vốn chủ sở hữu là 30%; lãi suất vay dài hạn 10%/năm; chi phí sử
dụng vốn chủ sở hữu tạm tính 6%/năm.
6.2.3. Cácthông số tài chính của dự án.
6.2.3.1. Kế hoạch hoàn trả vốn vay.
Kết thúc năm đầu tiên phải tiến hành trả lãi vay và trả nợ gốc thời gian trả nợ
trong vòng 8 năm của dự án, trung bình mỗi năm trả 4 tỷ đồng. Theo phân tích khả
năng trả nợ của dự án (phụ lục tính toán kèm theo) cho thấy, khả năng trả được nợ
là rất cao, trung bình dự án có khả năng trả được nợ, trung bình khoảng trên 156%
trả được nợ.
6.2.3.2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn.
Khả năng hoàn vốn giản đơn: Dự án sẽ sử dụng nguồn thu nhập sau thuế và
khấu hao cơ bản của dự án để hoàn trả vốn vay.
KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư.
Theo phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án (phần phụ lục) thì chỉ
số hoàn vốn của dự án là 14,49 lần, chứng tỏ rằng cứ 1 đồng vốn bỏ ra sẽ được
đảm bảo bằng 14,49 đồng thu nhập. Dự án có đủ khả năng tạo vốn cao để thực hiện
việc hoàn vốn.
Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính toán) ta nhận thấy
đến năm thứ 6 đã thu hồi được vốn và có dư, do đó cần xác định số tháng của năm
thứ 6 để xác định được thời gian hoàn vốn chính xác.

Số tháng = Số vốn đầu tư còn phải thu hồi/thu nhập bình quân năm có dư.
Như vậy thời gian hoàn vốn của dự án là 5 năm 2 tháng kể từ ngày hoạt
động.
6.2. 3.3. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu
Khả năng hoàn vốn và thời điểm hoàn vốn được phân tích cụ thể ở bảng phụ
lục tính toán của dự án. Như vậy PIp = 2,56 cho ta thấy, cứ 1 đồng vốn bỏ ra đầu tư
sẽ được đảm bảo bằng 2,56 đồng thu nhập cùng quy về hiện giá, chứng tỏ dự án
có đủ khả năng tạo vốn để hoàn trả vốn.
Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 10,8%).
Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 7 đã hoàn được vốn và có dư. Do
đó ta cần xác định số tháng cần thiết của năm thứ 7.
Kết quả tính toán: Tp = 6 năm 8 tháng tính từ ngày hoạt động.
6.2.3.4. Phân tíchtheo phương pháp hiện giá thuần (NPV).
Trong đó:
+ P: Giá trị đầu tư của dự án tại thời điểm đầu năm sản xuất.
+ CFt : Thu nhập của dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao.
Hệ số chiết khấu mong muốn 10,8%/năm.
P
t
i
F
P
CFt
PIp
n
t
t



 1
)
%,
,
/
(






Tp
t
t
Tp
i
F
P
CFt
P
O
1
)
%,
,
/
(






n
t
t
t
i
F
P
CFt
P
NPV
1
)
%,
,
/
(

Theo bảng phụ lục tính toán NPV = 43.614.754.000 đồng. Như vậy chỉ trong
vòng 49 năm của thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt được sau khi trừ giá trị đầu
tư qui về hiện giá thuần là: 43.614.754.000 đồng > 0 chứng tỏ dự án có hiệu quả
cao.
III.3.5. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).
Theo phân tích được thể hiện trong bảng phân tích của phụ lục tính toán cho
thấy IRR= 21,978%> 10,8% Chứng tỏ dự án có hiệu quả, như vậy đây là chỉ số lý
tưởng, chứng tỏ dự án có khả năng sinh lời.

KẾT LUẬN
I. Kết luận.
Với kết quả phân tích như trên, cho thấy hiệu quả tương đối cao của dự án
mang lại, đồng thời giải quyết việc làm cho người dân trong vùng. Cụ thể như sau:
+ Các chỉ tiêu tài chính của dự án cho thấy dự án có hiệu quả về mặt kinh
tế.
+ Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình khoảng 840
triệu đồng, thông qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động của dự án.
+ Phát triển thực phẩm chức năng và du lịch trải nghiệm.
+ Góp phần “Phát huy tiềm năng, thế mạnh của địa phương; đẩy nhanh
tốc độ phát triển kinh tế”.
II. Đề xuất và kiến nghị.
Với tính khả thi của dự án, rất mong các cơ quan, ban ngành xem xét và hỗ trợ
chúng tôi để chúng tôi có thể triển khai các bước theo đúng tiến độ và quy định. Để
dự án sớm đi vào hoạt động.

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN
(Sẽ gởi sau khi quý khách thanh toán)
Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án
Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án.
Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án.
Phụ lục 4 Bảng Kế hoạchtrả nợ hàng năm của dự án.
Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án.
Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án.
Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án.
Phụ lục 8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án.
Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án.
Phụ lục 10: Phân tích độ nhạy

Dự án khu du lịch Homestay kết hợp trồng thủy sản rong nâu 0918755356

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Dự án khu du lịch Homestay kết hợp trồng thủy sản rong nâu 0918755356

Similar to Dự án khu du lịch Homestay kết hợp trồng thủy sản rong nâu 0918755356 (20)

More from LẬP DỰ ÁN VIỆT

More from LẬP DỰ ÁN VIỆT (20)

Dự án khu du lịch Homestay kết hợp trồng thủy sản rong nâu 0918755356