دولت از تهدید و شوک به اقتصاد بپرهیزد حسین عبده تبریزی تجارت فردا

1. ‫مسکن‬
641397‫تیر‬ 23‫شنبه‬ 276‫شماره‬
‫بازارها‬
‫بپرهیزد‬‫اقتصاد‬‫به‬‫شوک‬‫و‬‫تهدید‬‫از‬‫دولت‬
‫‌گوید‬‫ی‬‫م‬‫مسکن‬‫بازار‬‫کنترل‬‫برای‬‫پیشنهادی‬‫راهکارهای‬‫پنهان‬‫و‬‫پیدا‬‫زوایای‬‫از‬‫‌تبریزی‬‫ه‬‫عبد‬‫حسین‬
ÁÁ‫به‬‫نقدینگی‬‫هجوم‬‫اثر‬‫بر‬‫مسکن‬‫قیمت‬‫شدید‬‫نوسانات‬
‫‌ای‬‫ه‬‫بست‬‫شهرسازی‬‫و‬‫راه‬‫وزارت‬‫تا‬‫شده‬‫باعث‬‫گویا‬‫بازار‬‫این‬
‫به‬‫توجه‬‫با‬.‫کند‬‫ارائه‬»‫ملک‬‫بازار‬‫به‬‫‌بخشی‬‫ل‬‫«تعاد‬‫عنوان‬‫با‬
‫اجرایی‬‫و‬‫تدوین‬‫دولت‬‫سوی‬‫از‬‫هدفی‬‫چه‬‫با‬‫بسته‬‫این‬‫امر‬‫این‬
‫است؟‬‫شده‬
‫سطح‬ ‫وضعیت‬ ‫در‬ ‫تحوالتی‬ ‫اخیر‬ ‫‌های‬‫ه‬‫ما‬ ‫در‬ ‫شــاهدیم‬
‫تغییراتی‬.‫است‬‫داده‬‫رخ‬‫مختلف‬‫بازارهای‬‫در‬‫‌ها‬‫ت‬‫قیم‬‫عمومی‬
‫نیز‬ ‫امسال‬ ‫و‬ ‫شد‬ ‫انجام‬ ‫پول‬ ‫حجم‬ ‫در‬ ‫قبل‬ ‫سال‬ ‫پایان‬ ‫در‬ ‫که‬
‫به‬ ‫هیجانی‬ ‫و‬ ‫شد‬ ‫تشدید‬ ‫روند‬ ‫این‬ ‫برجام‬ ‫از‬ ‫آمریکا‬ ‫خروج‬ ‫با‬
‫بازار‬‫در‬.‫کرد‬‫وارد‬‫مســکن‬‫و‬‫طال‬،‫ارز‬‫چون‬‫مختلف‬‫بازارهای‬
.‫دارند‬ ‫باال‬ ‫خیلی‬ ‫‌های‬‫ت‬‫قیم‬ ‫توقع‬ ‫مردم‬ ‫‌بینیم‬‫ی‬‫م‬ ‫انتظارات‬ ‫حد‬ ‫در‬ ‫حداقل‬ ‫مسکن‬
‫قواعد‬‫کماکان‬‫اقتصاد‬‫البته‬‫‌کند‬‫ی‬‫م‬‫تغییر‬‫اوضاع‬‫که‬‫شرایطی‬‫چنین‬‫در‬‫است‬‫طبیعی‬
.‫دارد‬ ‫را‬ ‫خود‬
‫‌شود‬‫ی‬‫م‬‫مطرح‬‫مساله‬‫این‬،‫دارند‬‫دولت‬‫از‬‫مردم‬‫که‬‫انتظاراتی‬‫به‬‫توجه‬‫با‬‫اینجا‬‫در‬
‫بعضی‬‫در‬‫باید‬‫دارد‬‫عهده‬‫بر‬‫که‬‫‌ای‬‫ی‬‫نظارت‬‫و‬‫حاکمیتی‬ ‌‫ش‬‫نق‬‫به‬‫توجه‬‫با‬‫دولت‬‫آیا‬‫که‬
‫این‬‫با‬‫خیر؟‬‫یا‬‫باشد‬‫داشته‬‫بیشتری‬‫تمرکز‬‫و‬‫تاکید‬‫بازار‬‫مدیریت‬‫جهت‬‫در‬‫‌ها‬‫ه‬‫حوز‬‫از‬
‫بازار‬ ‫برای‬ ‫را‬ ‫خود‬ ‫راهکارهای‬ ‫اولویت‬ ‫شهرسازی‬ ‫و‬ ‫راه‬ ‫وزارت‬ ،‫جدید‬ ‫شرایط‬ ‫در‬ ‫نگاه‬
.‫است‬‫نشده‬‫تدوین‬‫جدیدی‬‫بسته‬‫حقیقت‬‫در‬‫و‬‫کرده‬‫ارائه‬‫مسکن‬
‫برنامه‬ ‫همان‬ ‫‌شده‬‫ه‬‫ارائ‬ ‫ملک‬ ‫بازار‬ ‫به‬ ‫‌بخشی‬‫ل‬‫تعاد‬ ‫بســته‬ ‫قالب‬ ‫در‬ ‫که‬ ‫‌ای‬‫ه‬‫برنام‬
‫دولت‬‫‌گوید‬‫ی‬‫م‬‫بند‬ 9‫این‬‫اما‬‫بود‬‫شده‬‫اعالم‬‫مسکن‬‫جامع‬‫طرح‬‫در‬‫که‬‫است‬‫قدیمی‬
‫اولویت‬‫و‬‫داشته‬‫تمرکز‬‫باید‬‫مسکن‬‫بازار‬‫در‬‫جدید‬‫شرایط‬‫به‬‫توجه‬‫با‬‫‌ها‬‫ه‬‫حوز‬‫کدام‬‫در‬
.‫شود‬‫قائل‬
‫ماموریت‬ ‫انتقال‬ ‫بر‬ ‫شهرسازی‬ ‫و‬ ‫راه‬ ‫وزارت‬ ‫راهکارهای‬ ‫سوم‬ ‫بند‬ ‫در‬ ‫مثال‬ ‫طور‬ ‫به‬
‫تخصیص‬ ،‫‌ها‬‫ی‬‫شهردار‬ ‫به‬ ‫مالیاتی‬ ‫امور‬ ‫سازمان‬ ‫از‬ ‫خالی‬ ‫‌های‬‫ه‬‫خان‬ ‫بر‬ ‫مالیات‬ ‫وصول‬
،‫اجتماعی‬‫مسکن‬‫برنامه‬‫اجرای‬‫برای‬‫آن‬‫وجوه‬‫مصرف‬‫و‬‫‌ها‬‫ی‬‫شهردار‬‫به‬‫‌ها‬‫ت‬‫مالیا‬‫این‬
‫موضوع‬ ‫اجتماعی‬ ‫مسکن‬ ‫طرح‬ ‫برای‬ ‫منابع‬ ‫تخصیص‬ ‫‌که‬‫ی‬‫حال‬ ‫در‬ .‫است‬ ‫شده‬ ‫تاکید‬
‫هم‬ ‫مسکن‬ ‫جامع‬ ‫طرح‬ ‫در‬ ‫و‬ ‫بوده‬ ‫دولت‬ ‫نظر‬ ‫مورد‬ ‫برنامه‬ ‫طرح‬ ‫این‬ .‫نیست‬ ‫جدیدی‬
‫اکنون‬ .‫نشده‬ ‫اجرا‬ ‫‌ای‬‫ه‬‫بودج‬ ‫امکانات‬ ‫نبود‬ ‫و‬ ‫منابع‬ ‫کمبود‬ ‫علت‬ ‫به‬ ‫اما‬ ‫شده‬ ‫گنجانده‬
‫بخواهد‬‫که‬‫ندارد‬‫امکاناتی‬‫بازهم‬‫دارد‬‫قرار‬‫اقتصادی‬‫‌تر‬‫ت‬‫سخ‬‫شرایط‬‫در‬‫دولت‬‫که‬‫نیز‬
‫مسکن‬ ‫طرح‬ ‫منابع‬ ‫تامین‬ ‫بر‬ ‫تاکید‬ ‫اکنون‬ ‫جهت‬ ‫همین‬ ‫به‬ .‫کند‬ ‫تامین‬ ‫را‬ ‫آن‬ ‫منابع‬
.‫دارد‬‫خالی‬‫‌های‬‫ه‬‫خان‬‫بر‬‫مالیات‬‫وصول‬‫از‬‫اجتماعی‬
‫این‬ ‫فرسوده‬ ‫‌های‬‫ت‬‫باف‬ ‫مورد‬ ‫در‬ ‫هفتم‬ ‫بند‬ ‫در‬ ‫راهکارها‬ ‫این‬ ‫دیگر‬ ‫قســمت‬ ‫در‬ ‫یا‬
‫فرسوده‬‫‌های‬‫ت‬‫باف‬‫احیای‬‫برای‬‫دولت‬.‫نیست‬‫تازه‬‫نیز‬‫موضوع‬
300 ‫برای‬ ‫ارزان‬ ‫سود‬ ‫نرخ‬ ‫با‬ ‫تسهیالتی‬ ‫ساالنه‬ ‫داشته‬ ‫تعهد‬
‫‌ها‬‫ک‬‫بان‬ ‫عملکرد‬ ‫امــا‬ .‫کند‬ ‫پرداخت‬ ‫مســکونی‬ ‫واحد‬ ‫هزار‬
‫بسیار‬ ‫کشــور‬ ‫اقتصادی‬ ‫شــرایط‬ ‫به‬ ‫توجه‬ ‫با‬ ‫زمینه‬ ‫این‬ ‫در‬
‫برنامه‬‫این‬‫دارد‬‫سعی‬‫دولت‬‫حال‬‫این‬‫با‬.‫اســت‬‫بوده‬‫محدود‬
‫منابع‬‫کردن‬‫اهرمی‬‫با‬‫شده‬‫اشــاره‬‫آن‬‫به‬‫هفتم‬‫بند‬‫در‬‫که‬‫را‬
‫اعتبارات‬ ‫از‬ ‫بخشی‬ ‫تخصیص‬ ‫همچنین‬ ‫و‬ ‫‌ای‬‫ه‬‫بودج‬ ‫محدود‬
‫هدف‬ ‫محالت‬ ‫در‬ ‫‌ربط‬‫ی‬‫ذ‬ ‫و‬ ‫‌رســان‬‫ت‬‫خدما‬ ‫‌های‬‫ه‬‫دســتگا‬
‫وجود‬ً‫ال‬‫قب‬‫بلکه‬‫نیست‬‫جدید‬‫هم‬‫برنامه‬‫این‬‫پس‬.‫کند‬‫اجرایی‬
.‫است‬‫نشده‬‫اجرایی‬‫منابع‬‫کمبود‬‫دلیل‬‫به‬‫اما‬‫داشته‬
‫است‬ ‫این‬ ‫دارد‬ ‫وجود‬ ‫شــرایط‬ ‫این‬ ‫در‬ ‫که‬ ‫انتظاری‬ ‫اولین‬ ،‫اجاره‬ ‫بازار‬ ‫در‬ ‫طرفی‬ ‫از‬
‫به‬‫را‬‫اجاره‬‫نرخ‬‫بخواهند‬‫‌ای‬‫ه‬‫سرمای‬‫‌های‬‫ی‬‫دارای‬‫قیمت‬‫افزایش‬‫به‬‫توجه‬‫با‬‫مالکان‬‫که‬
‫زندگی‬‫استیجاری‬‫‌های‬‫ه‬‫خان‬‫در‬‫که‬‫مردمی‬‫به‬‫شرایط‬‫این‬،‫دهند‬‫افزایش‬‫میزان‬‫همان‬
‫انتظار‬‫مردم‬‫چیست؟‬‫موقعیت‬‫این‬‫در‬‫دولت‬‫وظیفه‬.‫‌آورد‬‫ی‬‫م‬‫بیشتری‬‫فشار‬‫‌کنند‬‫ی‬‫م‬
‫حد‬ ‫در‬ ‫یا‬ ‫نکند‬ ‫پیدا‬ ‫‌ای‬‫ه‬‫مالحظ‬ ‫قابل‬ ‫افزایش‬ ‫‌ها‬‫ه‬‫اجار‬ ‫تا‬ ‫کند‬ ‫کاری‬ ‫دولت‬ ‫که‬ ‫دارند‬
‫دهد‬‫انجام‬‫زمینه‬‫این‬‫در‬‫‌تواند‬‫ی‬‫م‬‫دولت‬‫که‬‫معقولی‬‫اقدام‬‫تنها‬.‫یابند‬‫افزایش‬‫معقولی‬
‫بند‬ 9‫راهکارهای‬ ‫از‬ ‫یکی‬ ‫که‬ ‫است‬ ‫اجاره‬ ‫بازار‬ ‫در‬ ‫مالیاتی‬ ‫تشــویقی‬ ‫بسته‬ ‫طراحی‬
‫اجاره‬‫بازار‬‫در‬‫همواره‬‫هم‬‫مالیاتی‬‫تشویقی‬‫بسته‬.‫دارد‬‫تاکید‬‫موضوع‬‫همین‬‫بر‬‫مذکور‬
.‫است‬‫بوده‬‫مطرح‬‫‌ها‬‫ت‬‫قیم‬‫کنترل‬‫برای‬‫ابزاری‬‫‌عنوان‬‫ه‬‫ب‬
‫ملک‬ ‫بازار‬ ‫‌بخشــی‬‫ل‬‫تعاد‬ ‫برای‬ ‫دولت‬ ‫راهکارهای‬ ‫بگویم‬ ‫‌خواهم‬‫ی‬‫م‬ ‫مجموع‬ ‫در‬
‫شرایط‬ ‫به‬ ‫توجه‬ ‫با‬ ‫که‬ ‫تفاوت‬ ‫این‬ ‫با‬ ،‫داشتند‬ ‫وجود‬ ‫قبل‬ ‫از‬ ‫که‬ ‫هســتند‬ ‫‌هایی‬‫ه‬‫برنام‬
‫تا‬ ‫داشت‬ ‫تاکید‬ ‫و‬ ‫تمرکز‬ ‫بیشتر‬ ‫‌هایی‬‫ه‬‫حوز‬ ‫چه‬ ‫بر‬ ‫باید‬ ‫که‬ ‫شده‬ ‫‌بندی‬‫ت‬‫اولوی‬ ‫جدید‬
.‫کرد‬‫کنترل‬‫را‬‫مسکن‬‫بازار‬‫وضعیت‬‫بتوان‬
ÁÁ‫‌اندازی‬‫ه‬‫را‬‫بر‬‫تاکید‬‫ملک‬‫بازار‬‫‌بخشی‬‫ل‬‫تعاد‬‫بســته‬‫اصلی‬‫‌های‬‫ه‬‫برنام‬‫از‬‫یکی‬
‫الکترونیکی‬ ‫بازارگاه‬ ‫‌اندازی‬‫ه‬‫را‬ ‫فعلی‬ ‫شرایط‬ ‫در‬ .‫است‬ ‫مسکن‬ ‫برای‬ ‫مجازی‬ ‫بورس‬
‫مستقیم‬‫ارتباط‬‫ایجاد‬‫از‬‫هدف‬‫و‬‫دهد‬‫پاسخ‬‫مسکن‬‫بازار‬‫از‬‫نیازی‬‫چه‬‫به‬‫است‬‫قرار‬
‫است؟‬‫ممکن‬‫چقدر‬‫کار‬‫این‬‫و‬‫چیست‬‫مسکن‬‫متقاضیان‬‫و‬‫‌کنندگان‬‫ه‬‫عرض‬‫بین‬
‫چراکه‬‫اجراست‬‫قابل‬ ً‫ال‬‫کام‬‫که‬‫اســت‬‫‌هایی‬‫ش‬‫بخ‬‫جمله‬‫از‬‫مجازی‬‫بورس‬ً‫ا‬‫اتفاق‬
‫ببینید‬ .‫است‬ ‫فراهم‬ ‫نیز‬ ‫آن‬ ‫زیرساختی‬ ‫بســترهای‬ ‫و‬ ‫امکانات‬ ‫و‬ ‫ندارد‬ ‫باالیی‬ ‫هزینه‬
‫کردند‬ ‫‌گذاری‬‫ه‬‫ســپرد‬ ‫نفر‬ ‫هزار‬ 450‫به‬ ‫نزدیک‬ ‫مســکن‬ ‫بانک‬ ‫در‬ ‫حاضر‬ ‫حال‬ ‫در‬
‫در‬ ‫که‬ ‫افراد‬ ‫این‬ .‫‌اند‬‫ه‬‫شــد‬ ‫بازار‬ ‫وارد‬ ‫و‬ ‫‌اند‬‫ه‬‫گرفت‬ ‫را‬ ‫خود‬ ‫وام‬ ‫نفر‬ ‫هزار‬ 50‫تاکنــون‬ ‫و‬
‫دریافت‬ ‫محض‬ ‫به‬ ‫‌اند‬‫ه‬‫آماد‬ ‫و‬ ‫هســتند‬ ‫عینی‬ ‫متقاضی‬ ‫دارند‬ ‫قرار‬ ‫وام‬ ‫گرفتن‬ ‫نوبت‬
‫که‬‫‌ای‬‫ه‬‫برنام‬
‫بسته‬‫قالب‬‫در‬
‫به‬‫‌بخشی‬‫ل‬‫تعاد‬
‫‌شده‬‫ه‬‫ارائ‬‫ملک‬‫بازار‬
‫قدیمی‬‫برنامه‬‫همان‬
‫طرح‬‫در‬‫که‬‫است‬
‫اعالم‬‫مسکن‬‫جامع‬
9‫این‬‫اما‬‫بود‬‫شده‬
‫دولت‬‫‌گوید‬‫ی‬‫م‬‫بند‬
‫‌ها‬‫ه‬‫حوز‬‫کدام‬‫در‬
‫شرایط‬‫به‬‫توجه‬‫با‬
‫بازار‬‫در‬‫جدید‬
‫تمرکز‬‫باید‬‫مسکن‬
‫اولویت‬‫و‬‫داشته‬
.‫شود‬‫قائل‬
‫جمع‬‫در‬‫ملک‬‫بازار‬‫به‬‫‌بخشی‬‫ل‬‫تعاد‬‫بسته‬‫از‬‫شهرسازی‬‫و‬‫راه‬‫وزیر‬‫‌تازگی‬‫ه‬‫ب‬‫‌کند‬‫ی‬‫م‬‫تجربه‬‫را‬‫‌ها‬‫ت‬‫قیم‬‫‌سابقه‬‫ی‬‫ب‬‫رشد‬‫نقدینگی‬‫هجوم‬‫تاثیر‬‫تحت‬‫مسکن‬‫بازار‬‫که‬‫شرایطی‬‫در‬:‫فتحی‬‫سایه‬
‫در‬‫راهکار‬ ۹‫دولت‬‫مذکور‬‫بسته‬‫در‬.‫کند‬‫کنترل‬‫را‬‫اجاره‬‫و‬‫ملک‬‫بازار‬‫در‬‫‌ها‬‫ت‬‫قیم‬‫افزایش‬‫روند‬‫بتواند‬‫دولت‬‫آن‬‫طریق‬‫از‬‫شاید‬‫تا‬‫است‬‫کرده‬‫رونمایی‬‫مسکن‬‫بخش‬‫فعاالن‬‫و‬‫کارشناسان‬
‫جامع‬‫طرح‬‫در‬‫ویژه‬‫به‬‫مسکن‬‫بازار‬‫ساماندهی‬‫برای‬‫دولت‬‫سوی‬‫از‬‫هم‬ً‫ال‬‫قب‬‫و‬‫نیستند‬‫جدید‬‫چندان‬‫راهکارها‬‫این‬‫کارشناسان‬‫‌زعم‬‫ه‬‫ب‬‫که‬‫داده‬‫پیشنهاد‬‫مسکن‬‫بازار‬‫در‬‫تعادل‬‫ایجاد‬‫جهت‬
‫گفته‬‫که‬‫کرده‬‫ارائه‬‫‌ای‬‫ه‬‫بست‬‫قالب‬‫در‬‫را‬‫پیشنهادهایی‬‫دولت‬،‫مسکن‬‫‌بازار‬‫ه‬‫آشفت‬‫شرایط‬‫در‬‫حال‬‫این‬‫با‬.‫هستند‬‫اجرا‬‫مسیر‬‫در‬‫یا‬‌‫ه‬‫نشد‬‫اجرایی‬‫دالیلی‬‫به‬‫بنا‬‫اما‬‫بودند‬‫شده‬‫مطرح‬‫مسکن‬
‫سایر‬‫اجرای‬‫به‬‫‌توان‬‫ی‬‫نم‬‫و‬‫دارد‬‫اجرا‬‫قابل‬)‫زمین‬‫بازار‬‫برای‬‫ضدسوداگری‬‫مالیات‬‫و‬‫تقاضا‬‫الگوی‬‫با‬‫منطبق‬‫عرضه‬‫افزایش‬‫برای‬‫مشوق‬،‫ملک‬‫بازار‬‫مجازی‬‫(بورس‬‫طرح‬‫سه‬‫بسته‬‫این‬‫‌شود‬‫ی‬‫م‬
‫‌تبریزی‬‫ه‬‫عبد‬‫حسین‬‫با‬‫‌وگو‬‫ت‬‫گف‬‫در‬‫بهانه‬‫این‬‫به‬.‫دارد‬‫بستگی‬‫آن‬‫اجرای‬‫چگونگی‬‫و‬‫اقتصادی‬‫شرایط‬‫به‬‫هم‬‫طرح‬‫سه‬‫آن‬‫موفقیت‬‫البته‬‫و‬‫کرد‬‫‌خوش‬‫ل‬‫د‬‫چندان‬‫بسته‬‫این‬‫پیشنهادهای‬
‫مسکن‬‫بازار‬‫بر‬‫چقدر‬‫و‬‫هستند‬‫عملی‬‫چقدر‬‫پیشنهادها‬‫این‬‫اینکه‬‫درباره‬‫او‬.‫پرداختیم‬‫شهرسازی‬‫و‬‫راه‬‫وزارت‬‫‌گانه‬9‫پیشنهادهای‬‫بررسی‬‫به‬‫شهرسازی‬‫و‬‫راه‬‫وزیر‬‫مالی‬‫مشاور‬‫و‬‫اقتصاددان‬
‫که‬‫شده‬‫‌بندی‬‫ت‬‫اولوی‬‫جدید‬‫شرایط‬‫به‬‫توجه‬‫با‬‫که‬‫تفاوت‬‫این‬‫با‬‫داشتند‬‫وجود‬‫قبل‬‫از‬‫که‬‫هستند‬‫‌هایی‬‫ه‬‫برنام‬‫ملک‬‫بازار‬‫‌بخشی‬‫ل‬‫تعاد‬‫برای‬‫دولت‬‫«راهکارهای‬:‫‌گوید‬‫ی‬‫م‬،‫بود‬‫خواهند‬‫اثرگذار‬
.‫‌خوانید‬‫ی‬‫م‬‫را‬‫‌وگو‬‫ت‬‫گف‬‫این‬‫مشروح‬‫ادامه‬‫در‬».‫کرد‬‫کنترل‬‫را‬‫مسکن‬‫بازار‬‫وضعیت‬‫بتوان‬‫تا‬‫داشت‬‫تاکید‬‫و‬‫تمرکز‬‫بیشتر‬‫‌هایی‬‫ه‬‫حوز‬‫چه‬‫بر‬‫باید‬

2. ‫مسکن‬
65 1397‫تیر‬ 23‫شنبه‬ 276‫شماره‬
‫بازارها‬
‫‌تواند‬‫ی‬‫م‬‫مسکن‬‫بانک‬‫باشیم‬‫داشته‬‫الکترونیکی‬‫بازارگاه‬‫وقتی‬.‫شــوند‬‫بازار‬‫وارد‬‫وام‬
.‫دهد‬ ‫قرار‬ ‫مسکن‬ ‫‌کنندگان‬‫ه‬‫عرض‬ ‫اختیار‬ ‫در‬ ‫آن‬ ‫طریق‬ ‫از‬ ‫را‬ ‫متقاضیان‬ ‫این‬ ‫اطالعات‬
‫وصل‬‫هم‬‫به‬‫و‬‫‌کنند‬‫ی‬‫م‬‫شناسایی‬‫‌تر‬‫ع‬‫سری‬‫را‬‫یکدیگر‬‫‌کننده‬‫ه‬‫عرض‬‫و‬‫متقاضی‬‫یعنی‬
400‫حدود‬ ‫‌داند‬‫ی‬‫م‬ ‫دارد‬ ‫اختیار‬ ‫در‬ ‫که‬ ‫اطالعاتی‬ ‫به‬ ‫توجه‬ ‫با‬ ‫‌کننده‬‫ه‬‫عرض‬ .‫‌شوند‬‫ی‬‫م‬
‫‌شان‬‫ه‬‫بودج‬ ‫با‬ ‫متناسب‬ ‫و‬ ‫کوچک‬ ‫خانه‬ ‫آنها‬ ‫برای‬ ‫باید‬ ‫که‬ ‫دارد‬ ‫واقعی‬ ‫متقاضی‬ ‫هزار‬
‫بلکه‬‫‌دهد‬‫ی‬‫نم‬‫پاسخ‬‫را‬‫افراد‬‫این‬‫نیاز‬‫‌تنها‬‫ه‬‫ن‬‫که‬‫بسازد‬‫بزرگی‬‫‌های‬‫ه‬‫خان‬‫اینکه‬‫نه‬‫بسازد‬
.‫بزند‬‫دامن‬،‫است‬‫مسکن‬‫بخش‬‫بزرگ‬‫معضالت‬‫از‬‫یکی‬‫که‬‫خالی‬‫‌های‬‫ه‬‫خان‬‫تعداد‬‫به‬
‫بسیار‬‫مساله‬‫اما‬‫است‬‫آسانی‬‫کار‬‫اینکه‬‫‌رغم‬‫ه‬‫ب‬‫مسکن‬‫الکترونیکی‬‫بازارگاه‬‫‌اندازی‬‫ه‬‫را‬
.‫‌شود‬‫ی‬‫م‬‫کشور‬‫در‬‫‌وساز‬‫ت‬‫ساخ‬‫شدن‬‫هدفمند‬‫و‬‫‌ها‬‫ه‬‫هزین‬‫کاهش‬‫باعث‬‫و‬‫است‬‫مهمی‬
ÁÁ‫‌دانید؟‬‫ی‬‫م‬‫مطلوب‬‫را‬‫زمینه‬‫این‬‫در‬‫دولت‬‫‌آفرینی‬‫ش‬‫نق‬‫آیا‬
‌95‫از‬‫بیش‬‫که‬‫بازاری‬‫در‬‫عنوان‬‫هیچ‬‫به‬‫تا‬‫شــده‬‫تالش‬‫یازدهم‬‫دولت‬‫ابتدای‬‫از‬
‫اجراکننده‬ ‫نه‬ ‫و‬ ‫کند‬ ‫مداخله‬ ‫نه‬ ‫دولت‬ ‫اســت‬ ‫خصوصی‬ ‫بخش‬ ‫اختیار‬ ‫در‬ ‫آن‬ ‫درصد‬
‫الکترونیکی‬‫بازارگاه‬‫نیست‬‫قرار‬.‫باشد‬‫ناظر‬‫و‬‫سیاستگذار‬‫باید‬‫تنها‬‫دولت‬.‫باشد‬‫پروژه‬
‫خصوصی‬ ‫بخش‬ ‫الکترونیکی‬ ‫‌های‬‫ه‬‫سامان‬ ‫قبل‬ ‫از‬ .‫کند‬ ‫‌اندازی‬‫ه‬‫را‬ ‫دولت‬ ‫را‬ ‫مســکن‬
‫شهرسازی‬‫و‬‫راه‬‫وزارت‬‫در‬‫قطعی‬‫‌های‬‫ت‬‫قیم‬‫ثبت‬‫سامانه‬‫یک‬‫و‬‫‌اند‬‫ه‬‫شــد‬‫‌اندازی‬‫ه‬‫را‬
‫راحتی‬‫به‬‫بازارگاه‬‫این‬‫‌اندازی‬‫ه‬‫را‬‫موجود‬‫‌های‬‫ت‬‫زیرســاخ‬‫به‬‫توجه‬‫با‬.‫دارد‬‫وجود‬‫هم‬
.‫است‬‫‌پذیر‬‫ن‬‫امکا‬
ÁÁ‫تحریک‬‫برای‬‫تنبیهی‬‫و‬‫تشویقی‬‫راهکارهای‬‫مذکور‬‫بســته‬‫‌رسد‬‫ی‬‫م‬‫نظر‬‫به‬
‫و‬‫مالیاتی‬‫ابزارهای‬‫با‬‫است‬‫قرار‬‫و‬‫گرفته‬‫نظر‬‫در‬‫را‬‫‌ای‬‫ه‬‫سرمای‬‫تقاضای‬‫مهار‬‫و‬‫عرضه‬
‫چقدر‬‫امر‬‫این‬‫به‬‫توجه‬‫با‬.‫کند‬‫محقق‬‫کرده‬‫تعیین‬‫که‬‫را‬‫اهدافی‬،‫زمین‬‫قیمت‬‫کنترل‬
‫دارند؟‬‫اجرا‬‫قابلیت‬‫حاضر‬‫حال‬‫در‬‫ابزارها‬‫این‬
‫حال‬ ‫در‬ ‫جدی‬ ‫طور‬ ‫به‬ ‫دولت‬ ‫که‬ ‫اســت‬ ‫اهدافی‬ ‫از‬ ‫یکی‬ ‫زمین‬ ‫عرضه‬ ‫سیاســت‬
‫قیمت‬‫به‬‫زمین‬،‫اجتماعی‬‫مسکن‬‫برای‬‫دارد‬‫تالش‬‫دولت‬.‫‌کند‬‫ی‬‫م‬‫دنبال‬‫را‬‫آن‬‫حاضر‬
‫عرضه‬،‫‌شود‬‫ی‬‫م‬‫ثبت‬‫مسکن‬‫و‬‫زمین‬‫ملی‬‫سازمان‬‫یعنی‬‫دولت‬‫دفاتر‬‫در‬‫که‬‫‌شده‬‫م‬‫تما‬
‫مبنای‬ ‫بر‬ ‫زمین‬ ‫قیمت‬ ‫که‬ ‫است‬ ‫آن‬ ‫دنبال‬ ‫به‬ ‫هم‬ ‫‌درآمدها‬‫م‬‫ک‬ ‫مسکن‬ ‫مورد‬ ‫در‬ .‫شود‬
‫دارد‬‫‌قیمتی‬‫ن‬‫گرا‬‫زمین‬‫دولت‬‫هم‬‫اگر‬.‫باشد‬‫‌ای‬‫ه‬‫منطق‬‫‌های‬‫ت‬‫قیم‬‫یا‬‫‌شده‬‫م‬‫تما‬‫قیمت‬
‫‌های‬‫ز‬‫نیا‬‫به‬‫پاسخگویی‬‫برای‬‫‌قیمت‬‫ن‬‫ارزا‬‫‌های‬‫ن‬‫زمی‬‫تامین‬‫برای‬‫اهرمی‬‫به‬‫را‬‫آن‬‫باید‬
‫‌ای‬‫ه‬‫بودج‬‫منابع‬‫هیچ‬‫دولت‬‫که‬‫شرایط‬‫این‬‫در‬.‫کند‬‫تبدیل‬‫‌درآمد‬‫م‬‫ک‬‫افراد‬‫مســکن‬
‫تا‬ ‫کنند‬ ‫کمک‬ ‫‌توانند‬‫ی‬‫م‬ ‫تنها‬ ‫مالیاتی‬ ‫‌های‬‫ق‬‫مشو‬ ‫و‬ ‫زمین‬ ‫سیاستی‬ ‫ابزارهای‬ ‫ندارد‬
.‫شود‬‫داده‬‫سامان‬‫حدودی‬‫تا‬‫وضع‬‫این‬‫حداقل‬
ÁÁ‫پیشنهادها‬‫سایر‬‫نســبت‬‫به‬‫زمین‬‫بازار‬‫برای‬‫ضدســوداگری‬‫مالیات‬‫یعنی‬
‫دارد؟‬‫مسکن‬‫بازار‬‫کنترل‬‫در‬‫بیشتری‬‫اثرگذاری‬
‫کوتاهی‬‫بسیار‬‫تاکنون‬40‫دهه‬‫اواخر‬‫از‬‫زمین‬‫بر‬‫مالیات‬‫مساله‬‫به‬‫نسبت‬‫متاسفانه‬
‫زمین‬‫قیمت‬‫افزایش‬‫کنید‬‫توجه‬.‫‌ایم‬‫ه‬‫نداشت‬‫عرصه‬‫این‬‫در‬‫فعالی‬‫سیاست‬‫و‬‫شــده‬
‫باال‬‫آن‬‫قیمت‬‫چقدر‬‫هر‬‫چون‬‫است‬‫‌گذاری‬‫ه‬‫سرمای‬‫به‬‫‌انداز‬‫س‬‫پ‬‫تبدیل‬‫شکل‬‫بدترین‬
.‫کرد‬‫نخواهد‬‫کمکی‬‫اشتغال‬‫و‬‫تولید‬‫به‬‫برود‬
.‫‌ماند‬‫ی‬‫م‬ ‫اخیر‬ ‫‌های‬‫ه‬‫ما‬ ‫و‬ ‫گذشته‬ ‫در‬ ‫‌ها‬‫ت‬‫دول‬ ‫‌فروشی‬‫ه‬‫سک‬ ‫داستان‬ ‫به‬ ‫حقیقت‬ ‫در‬
‫که‬‫اســت‬ ‫این‬ ‫گرفت‬‫‌توان‬‫ی‬‫م‬ ‫‌ها‬‫ت‬‫دول‬ ‌‫ت‬‫سیاســ‬ ‫این‬ ‫به‬‫اکنون‬ ‫که‬‫ایرادی‬ ‫بدترین‬
‫بزرگ‬ ‫کوزه‬ ‫یک‬ ‫با‬ ‫اگر‬ ‫مردم‬ ً‫ال‬‫مث‬ .‫‌اند‬‫ه‬‫کرد‬ ‫تبدیل‬ ‫مردم‬ ‫‌انداز‬‫س‬‫پ‬ ‫وسیله‬ ‫به‬ ‫را‬ ‫سکه‬
‫به‬ ‫‌انداز‬‫س‬‫پ‬ ‫این‬ ‫کرد؟‬ ‫ایجاد‬ ‫اشتغال‬ ‫‌توان‬‫ی‬‫م‬ ‫آن‬ ‫با‬ ‫آیا‬ ‫کنند‬ ‫‌انداز‬‫س‬‫پ‬ ‫خانه‬ ‫در‬ ‫سکه‬
.‫است‬‌‫ه‬‫نشد‬‫تبدیل‬‫مولد‬‫‌گذاری‬‫ه‬‫سرمای‬
‫هنگفتی‬‫‌های‬‫ل‬‫پو‬‫‌وقت‬‫ن‬‫آ‬،‫شود‬‫نصف‬‫تهران‬‫شمال‬‫‌های‬‫ن‬‫زمی‬‫قیمت‬‫کنید‬‫فرض‬
‫ارزش‬‫شدن‬‫انباشته‬.‫کنیم‬‫هدایت‬‫تولید‬‫بخش‬‫به‬‫را‬‫آنها‬‫بتوانیم‬‫که‬‫شد‬‫خواهند‬‫آزاد‬
‫و‬‫‌کند‬‫ی‬‫م‬‫ایجاد‬‫‌ای‬‫ه‬‫بادآورد‬‫سودهای‬‫تنها‬‫‌کند‬‫ی‬‫نم‬‫اقتصاد‬‫به‬‫کمکی‬‫زمین‬‫قیمت‬‫در‬
‫در‬‫دارد‬‫تاسف‬‫جای‬.‫‌دهد‬‫ی‬‫م‬‫تغییر‬‫معدود‬‫‌ای‬‫ه‬‫عد‬‫نفع‬‫به‬‫را‬‫ثروت‬‫توزیع‬‫نظام‬‫ساختار‬
‫‌شده‬‫ت‬‫پرداخ‬‫‌های‬‫ت‬‫مالیا‬‫و‬‫شدید‬‫بسیار‬‫زمین‬‫بخش‬‫در‬‫سوداگری‬‫گذشته‬‫سال‬50
‫اما‬‫فروخته‬‫تومان‬‫میلیارد‬10‫قیمت‬‫به‬‫را‬‫زمینی‬‫فردی‬‫وقتی‬.‫است‬‫بوده‬‫پایین‬‫بسیار‬
‫چون‬‫که‬‫‌دهد‬‫ی‬‫م‬‫نشان‬‫خوبی‬‫به‬‫مساله‬‫این‬‫پرداخته‬‫مالیات‬‫تومان‬ ‫هزار‬ 400‫فقط‬
‫کار‬‫محور‬‫سوداگری‬،‫‌ایم‬‫ه‬‫نداشت‬‫زمین‬‫قیمت‬‫کنترل‬‫حوزه‬‫در‬‫فعالی‬‫مالیاتی‬‫سیاست‬
‫عده‬ ‫برای‬ ‫حوزه‬ ‫این‬ ‫در‬ ‫کالنی‬ ‫‌های‬‫ت‬‫ثرو‬ ‫و‬ ‫شــده‬ ‫کشورمان‬ ‫در‬ ‫ساختمان‬ ‫و‬ ‫زمین‬
.‫است‬‫شده‬‫انباشته‬‫معدودی‬
‫‌های‬‫ت‬‫مالیا‬‫بستن‬‫پیشنهاد‬‫‌توان‬‫ی‬‫نم‬،‫اقتصادی‬‫سخت‬‫شرایط‬‫این‬‫در‬‫‌هرترتیب‬‫ه‬‫ب‬
‫مناسب‬‫زمان‬‫در‬‫تا‬‫دهد‬‫خرج‬‫به‬‫تدبیر‬‫عرصه‬‫این‬‫در‬‫دولت‬‫باید‬.‫داد‬‫زمین‬‫بر‬‫سنگین‬
.‫ببرد‬‫باال‬‫را‬‫‌ها‬‫ت‬‫مالیا‬‫کرد‬‫پیدا‬‫بهتری‬‫وضعیت‬‫اقتصادی‬‫شرایط‬‫که‬
ÁÁ‫در‬‫ملک‬‫بازار‬‫به‬‫‌بخشی‬‫ل‬‫تعاد‬‫برای‬‫دولت‬‫‌گانه‬9‫پیشــنهادهای‬‫اوصاف‬‫این‬‫با‬
‫بود؟‬‫خواهند‬‫اثرگذار‬‫بازار‬‫بر‬‫چقدر‬‫و‬‫هستند‬‫عملی‬‫چقدر‬‫فعلی‬‫شرایط‬
‫به‬ ‫مسکن‬ ‫بازار‬ ‫بر‬ ‫شهرســازی‬ ‫و‬ ‫راه‬ ‫وزارت‬ ‫پیشــنهادی‬ ‫راهکارهای‬ ‫اثرگذاری‬
‫ابزارهای‬‫است‬‫قرار‬‫که‬‫‌ای‬‫ی‬‫اقتصاد‬‫فضای‬.‫دارد‬‫بستگی‬‫آنها‬‫اجرای‬‫شکل‬‫و‬‫چگونگی‬
‫اقتصادی‬ ‫بر‬ ‫هیجانی‬ ‫شرایط‬ ‫وقتی‬ .‫است‬ ‫مهم‬ ‫بسیار‬ ،‫شوند‬ ‫اجرایی‬ ‫آن‬ ‫در‬ ‫سیاستی‬
‫وارد‬‫جامعه‬‫به‬‫بیشتری‬‫شوک‬‫نباید‬،‫هست‬‫تحول‬‫حال‬‫در‬‫مردم‬‫انتظارات‬‫است‬‫حاکم‬
،‫تهدید‬،‫دستور‬‫با‬‫است‬‫وخیم‬‫اقتصادی‬‫اوضاع‬‫که‬‫شرایطی‬‫در‬‫‌تواند‬‫ی‬‫نم‬‫دولت‬.‫کرد‬
.‫بیایند‬‫پایین‬‫‌ها‬‫ت‬‫قیم‬‫تا‬‫کند‬‫اجرایی‬‫را‬‫‌هایش‬‫ه‬‫خواست‬...‫و‬‫درفش‬‫و‬‫داغ‬
‫‌توانید‬‫ی‬‫م‬ ‫شــما‬ ‫اســت‬ ‫خوب‬ ‫بازار‬ ‫وقتی‬ .‫‌ماند‬‫ی‬‫م‬ ‫بورس‬ ‫در‬ ‫قدرت‬ ‫اعمال‬ ‫مثل‬
‫را‬‫‌هایتان‬‫ه‬‫خواست‬‫تا‬‫کنید‬‫وادار‬‫را‬‫‌ها‬‫ت‬‫شرک‬‫مدیران‬‫و‬‫کنید‬‫بیشتر‬‫را‬‫‌هایتان‬‫ی‬‫سختگیر‬
‫راحتی‬‫به‬‫چون‬‫کنید‬‫تهدید‬‫را‬‫‌ها‬‫ت‬‫شرک‬‫‌توانید‬‫ی‬‫نم‬،‫است‬‫بد‬‫بازار‬‫وقتی‬‫اما‬‫کنند‬‫اجرا‬
‫سود‬‫بیاورید‬‫فشار‬‫‌توانید‬‫ی‬‫م‬‫باشد‬‫خوب‬‫شرکتی‬‫اوضاع‬‫اگر‬.‫‌شوند‬‫ی‬‫م‬‫خارج‬‫بورس‬‫از‬
‫نداشته‬‫پول‬‫‌ها‬‫ت‬‫شرک‬‫و‬‫باشد‬‫بد‬‫اوضاع‬‫وقتی‬‫ولی‬‫کند‬‫پرداخت‬‫موقع‬‫به‬‫را‬‫سهامش‬
.‫داشت‬‫خواهد‬‫منفی‬‫اثر‬‫فشارها‬‫‌گونه‬‫ن‬‫ای‬‫باشند‬
‫شرایط‬‫در‬‫باید‬‫دولت‬‫و‬‫است‬‫حاکم‬‫وضعیتی‬‫چنین‬‫نیز‬‫اقتصاد‬‫کل‬‫بر‬‫مجموع‬‫در‬
‫هم‬‫تشویقی‬‫راهکارهای‬.‫بردارد‬‫دست‬‫تهدیدها‬‫و‬‫زیاد‬‫مداخالت‬‫از‬‫اقتصادی‬‫سخت‬
‫قراردادهای‬‫انعقاد‬‫به‬‫حاضر‬‫مالکان‬‫اگر‬‫اجاره‬‫بازار‬‫در‬ً‫ال‬‫مث‬.‫گیرد‬‫قرار‬‫توجه‬‫مورد‬‫باید‬
‫افزایش‬‫متناسبی‬‫شکل‬‫به‬‫یا‬‫ندهند‬‫افزایش‬‫یا‬‫را‬‫‌ها‬‫ت‬‫قیم‬‫و‬‫شوند‬‫‌ساله‬‫ه‬‫س‬‫تا‬‫دو‬‫اجاره‬
‫متناسب‬‫دولت‬‫شرایط‬‫این‬‫در‬‫‌هرحال‬‫ه‬‫ب‬.‫شوند‬‫برخوردار‬‫مالیاتی‬‫‌های‬‫ت‬‫معافی‬‫از‬‫دهند‬
‫کار‬‫عرصه‬‫این‬‫در‬‫‌تواند‬‫ی‬‫م‬‫پیشنهادی‬‫راهکارهای‬‫اجرای‬‫شکل‬‫و‬‫دارد‬‫که‬‫امکاناتی‬‫با‬
.‫دهد‬‫انجام‬‫معقولی‬
ÁÁ‫هجوم‬‫با‬‫اکنون‬‫که‬‫منفی‬‫روانی‬‫جو‬‫و‬‫ایران‬‫اقتصاد‬‫جدید‬‫شــرایط‬‫به‬‫توجه‬‫با‬
‫‌بینی‬‫ش‬‫پی‬ ‫چگونه‬ ‫را‬ ‫مسکن‬ ‫بازار‬ ‫وضعیت‬ ،‫افکنده‬ ‫ســایه‬ ‫بازار‬ ‫این‬ ‫بر‬ ‫نقدینگی‬
‫‌کنید؟‬‫ی‬‫م‬
‫بگویم‬ ‫باید‬ ‫کنم‬ ‫خالصه‬ ‫را‬ ‫مســکن‬ ‫بازار‬ ‫وضعیت‬ ‫جمله‬ ‫یک‬ ‫در‬ ‫بخواهــم‬ ‫اگر‬
‫در‬ ‫قیمتی‬ ‫تحرکات‬ ‫نظر‬ ‫از‬ ‫شده‬ ‫برپا‬ ‫مسکن‬ ‫بازار‬ ‫در‬ ‫حاضر‬ ‫حال‬ ‫در‬ ‫که‬ ‫سروصدایی‬
‫هم‬‫آن‬‫علت‬.‫است‬‫محدودتر‬‫بسیار‬‫واقعی‬‫تقاضای‬‫یعنی‬.‫نیست‬‫واقعی‬‫تقاضای‬‫حد‬
‫چون‬‫دارایی‬‫بازارهای‬‫دیگر‬‫نقدشوندگی‬‫وضعیت‬‫آنکه‬‫اول‬.‫‌گردد‬‫ی‬‫برم‬‫موضوع‬‫دو‬‫به‬
‫‌فروشد‬‫ی‬‫م‬‫دولت‬‫که‬‫بدهی‬‫ابزارهای‬‫و‬‫دولتی‬‫اوراق‬‫یا‬‫سهام‬‫حتی‬‫و‬‫ســکه‬،‫طال‬،‫ارز‬
‫مسکن‬‫قیمت‬‫گفت‬‫‌توان‬‫ی‬‫م‬‫مفروضات‬‫برخی‬‫با‬‫یعنی‬.‫نیست‬‫صادق‬‫زمین‬‫مورد‬‫در‬
‫آید‬‫وجود‬‫به‬‫خاص‬‫اجتماعی‬‫سیاسی‬‫وضعیت‬‫اگر‬‫حتی‬.‫بماند‬‫باال‬‫‌تواند‬‫ی‬‫نم‬‫همیشه‬
‫مساله‬‫این‬‫به‬‫نسبت‬‫‌گذار‬‫ه‬‫سرمای‬.‫کند‬‫پیدا‬‫کاهش‬‫‌شدت‬‫ه‬‫ب‬‫‌تواند‬‫ی‬‫م‬‫مسکن‬‫قیمت‬
.‫نکند‬‫حرکت‬‫مسکن‬‫بازار‬‫سمت‬‫به‬‫فعلی‬‫شرایط‬‫در‬‫است‬‫ممکن‬‫و‬‫دارد‬‫آگاهی‬
‫انجام‬‫‌قیمت‬‫ن‬‫گرا‬‫‌های‬‫ن‬‫زمی‬‫و‬‫خانه‬‫بر‬‫‌گذاری‬‫ه‬‫سرمای‬‫مسکن‬‫بازار‬‫در‬‫آنکه‬‫دوم‬
‫در‬ ‫بازرگانی‬ ‫و‬ ‫‌گذاری‬‫ه‬‫سرمای‬ ‫موضوع‬ ‫‌قیمت‬‫ن‬‫ارزا‬ ‫‌های‬‫ه‬‫خان‬ ‫‌گاه‬‫چ‬‫هی‬ ‫و‬ ‫‌شــود‬‫ی‬‫م‬
‫و‬ ‫شده‬ ‫اشباع‬ ‫‌قیمت‬‫ن‬‫گرا‬ ‫‌های‬‫ه‬‫خان‬ ‫بازار‬ ‫حاضر‬ ‫حال‬ ‫در‬ .‫نیســت‬ ‫مسکن‬ ‫بخش‬
‫وجود‬‫دوم‬‫‌های‬‫ه‬‫خان‬‫واحد‬ 2/1‫و‬‫اضافه‬‫واحد‬‫میلیون‬ 2/5‫حدود‬.‫دارد‬‫عرضه‬‫مازاد‬
‫در‬ ‫دیگر‬ ‫طرف‬ ‫از‬ .‫برد‬ ‫باال‬ ‫را‬ ‫‌ها‬‫ت‬‫قیم‬ ‫اندازه‬ ‫از‬ ‫بیش‬ ‫‌توان‬‫ی‬‫نم‬ ‫شرایط‬ ‫این‬ ‫در‬ .‫دارد‬
،‫است‬ ‫‌بازانه‬‫ه‬‫سفت‬ ‫‌گذاری‬‫ه‬‫سرمای‬ ‫مشوق‬ ‫که‬ ‫اجاره‬ ‫نجومی‬ ‫بردن‬ ‫باال‬ ‫شــرایط‬ ‫این‬
‫و‬‫‌قیمت‬‫ن‬‫میا‬‫واحدهای‬‫بخش‬‫در‬‫اجــاره‬‫یعنی‬.‫ندارد‬‫چندانی‬‫عملیاتی‬‫امــکان‬
‫بخواهد‬‫که‬‫ندارد‬‫بودجه‬‫خانوار‬‫دیگر‬‫چون‬.‫ندارد‬‫رفتن‬‫باال‬‫برای‬‫جایی‬‫‌قیمت‬‫ن‬‫ارزا‬
‫تضعیف‬ ‫ایران‬ ‫در‬ ‫خانوار‬ ‫بودجه‬ ‫امروز‬ ‫تا‬ 86‫سال‬ ‫از‬ ‫متاســفانه‬ .‫بپردازد‬ ‫باال‬ ‌‫ه‬‫اجار‬
.‫است‬‫شده‬
‫نخواهند‬‫موفق‬‫بگیرند‬‫اجاره‬‫برای‬‫بیشتری‬‫پول‬‫‌خواهند‬‫ی‬‫م‬‫مالکان‬‫وقتی‬‫بنابراین‬
‫به‬‫و‬‫نکنند‬‫اجاره‬‫را‬‫خانه‬‫آن‬‫دیگر‬‫‌دهند‬‫ی‬‫م‬‫ترجیح‬‫شرایط‬‫این‬‫در‬‫افراد‬‫چون‬‫شــد‬
‫هر‬‫گوشت‬‫قیمت‬‫اگر‬‫اینکه‬‫مثل‬.‫کنند‬‫کوچ‬‫‌تر‬‫ک‬‫کوچ‬‫‌های‬‫ه‬‫خان‬‫یا‬‫‌تر‬‫ف‬‫ضعی‬‫مناطق‬
‫ارز‬ ‫قیمت‬ ‫افزایش‬ ‫با‬ ‫خانوار‬ ‫چون‬ ‫‌کنند‬‫ی‬‫م‬ ‫مصرف‬ ‫کمتر‬ ‫هم‬ ‫مردم‬ ‫شود‬ ‫‌تر‬‫ن‬‫گرا‬ ‫روز‬
‫بنابراین‬.‫باشد‬‫داشته‬‫را‬‫گزاف‬‫‌های‬‫ه‬‫هزین‬‫چنین‬‫پرداخت‬‫توان‬‫که‬‫نرفته‬‫باال‬‫درآمدش‬
‫است‬‫‌ای‬‫ه‬‫بیهود‬‫انتظار‬‫نظرم‬‫به‬‫برود‬‫باال‬‫ارز‬‫اندازه‬‫به‬‫اجاره‬‫نرخ‬‫دارند‬‫انتظار‬‫مالکان‬‫اگر‬
.‫‌شود‬‫ی‬‫م‬‫مانع‬‫و‬‫‌کند‬‫ی‬‫م‬‫کنترل‬‫را‬‫آن‬‫خانوار‬‫درآمد‬‫سقف‬‫چون‬
‫نسبت‬ ‫متاسفانه‬
‫مالیات‬ ‫مساله‬ ‫به‬
‫اواخر‬ ‫از‬ ‫زمین‬ ‫بر‬
‫تاکنون‬ 40 ‫دهه‬
‫کوتاهی‬ ‫بسیار‬
‫سیاست‬ ‫و‬ ‫شده‬
‫این‬ ‫در‬ ‫فعالی‬
.‫‌ایم‬‫ه‬‫نداشت‬ ‫عرصه‬
‫افزایش‬ ‫کنید‬ ‫توجه‬
‫زمین‬ ‫قیمت‬
‫شکل‬ ‫بدترین‬
‫‌انداز‬‫س‬‫پ‬ ‫تبدیل‬
‫‌گذاری‬‫ه‬‫سرمای‬ ‫به‬
‫هر‬ ‫چون‬ ‫است‬
‫آن‬ ‫قیمت‬ ‫چقدر‬
‫تولید‬ ‫به‬ ‫برود‬ ‫باال‬
‫کمکی‬ ‫اشتغال‬ ‫و‬
.‫کرد‬ ‫نخواهد‬
‫حقیقت‬ ‫در‬
‫داستان‬ ‫به‬
‫‌فروشی‬‫ه‬‫سک‬
‫گذشته‬ ‫در‬ ‫‌ها‬‫ت‬‫دول‬
‫اخیر‬ ‫‌های‬‫ه‬‫ما‬ ‫و‬
.‫‌ماند‬‫ی‬‫م‬
‫اثرگذاری‬
‫راهکارهای‬
‫وزارت‬‫پیشنهادی‬
‫شهرسازی‬‫و‬‫راه‬
‫مسکن‬‫بازار‬‫بر‬
‫و‬‫چگونگی‬‫به‬
‫آنها‬‫اجرای‬‫شکل‬
.‫دارد‬‫بستگی‬
‫‌ای‬‫ی‬‫اقتصاد‬‫فضای‬
‫است‬‫قرار‬‫که‬
‫سیاستی‬‫ابزارهای‬
‫اجرایی‬‫آن‬‫در‬
‫بسیار‬،‫شوند‬
‫وقتی‬.‫است‬‫مهم‬
‫هیجانی‬‫شرایط‬
‫حاکم‬‫اقتصادی‬‫بر‬
‫مردم‬‫انتظارات‬‫و‬
‫تحول‬‫حال‬‫در‬
‫شوک‬‫نباید‬،‫است‬
‫جامعه‬‫به‬‫بیشتری‬
.‫کرد‬‫وارد‬
‫چگونگی‬
‫اجرا‬