Download to read offline
Uploaded byCSR
девелоперы тц жк
Документ рассматривает геомаркетинговые подходы для девелоперов торговых центров и жилых комплексов, предлагая инструменты и кейсы с 2003 года. Основное внимание уделено задачам, связанным с анализом окружения, оптимизацией торговых сетей и оценкой инвестиционной привлекательности участков для строительства. Представлены методы моделирования потребностей в инфраструктуре и анализа комфортности проживания в различных районах.
More Related Content
девелоперы тц жк
- 1. Геомаркетинговые подходы для девелоперовТЦ и ЖК. КЕЙСЫ и ИНСТРУМЕНТЫ Работаем с 2003 года….
- 2. КЕЙС 1 «Изучение направленийразвития бизнеса на карте города, агломерации, анализ окружения»
- 3. Решаемые задачи при помощигеомаркетинга (day-by-day) • Планирование сетей различного профиля («с нуля», расширение и др.) в регионе • Оптимизация работы торговой сети • Обоснование выбора функционального назначения пятна застройки (Best Used и др.) • Анализ окружения имеющегося объекта, прогноз ситуации, матрица арендаторов и т.д. • Оценка инвестиционной привлекательности под строительство (район, область, город)
- 4. Примеры зонирования Еще: - Экспертныезоны Модель Хаффа Модель «Хафф по-русски» (разработка ЦПИ) и другие Зоны, полученные по геокодированию клиентов (доставки, карт покупателя и пр.) Транспортная доступность объекта Пешеходная доступность торговых точек Зоны равноудаленности от торговых точек Зоны, полученные по опросу населения
- 5. Анализ ресурсных зон •Построение торговой (ресурсной) зоны • Сбор и актуализация данных в ней • Обоснование функционального назначения участка, формата объектов коммерческой недвижимости и их площадей • Обоснование матрицы арендаторов внутри объекта торговой недвижимости (площадь, профиль) • Прогноз потоков, прогноз посетителей • Прогноз потенциала рынка и среднего чека в месте строительства • Подготовка качественного материала для привлечения арендаторов
- 6. Транспортная доступность отобъекта за 2 секунды
- 7. Инструмент пересечения зони расчета статистики
- 8. Преимущества знания торговойзоны • Конкретизация характеристик потребителей • Определение стратегии по продвижению • Пересечение торговых зон филиалов сети или франшизы • Прогнозирование действий конкурентов • Подсчет реально необходимых в данной местности (городе) магазинов • Выявление недостатка торговых зон (географических территорий): препятствий при достижении магазина • Учет прочих факторов: конкуренция, финансовые институты, рабочая сила, расположение поставщиков, правовые ограничения, перспективы развития
- 9.
- 10.
- 11. КЕЙС 2 «Территории комфортного проживанияс т.з. жителя»
- 12. Урбанистический модуль. Индекс комфортностипроживания по кварталам СПб http://urban.geointellect.com/
- 13. Транспортная доступность каэропорту
- 14.
- 15. Транспортная доступность кшколам. Сводный индекс комфорта
- 16.
- 17. Сводный индекс комфортавокруг ЖК
- 18. Сводный индекс комфортавокруг ЖК • Для одной группы людей более интересен это место ЖК, для другой группы ЦА – другое • Оценка места может быть расчитана по сводному индексу комфортности с т.з. проживания, а также других факторов (работы, отдыха и пр.)
- 19. Сконструируйте Геоинтеллект под Вашизадачи и бюджеты!
- 20. Работаем для лучшегорешения!