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馬來西亞投資說明簡報
- 1. 宏觀國際 精準佈局
- 2. 找尋穩定、高報酬的房地產投資標的 歐盟 債信崩盤，陷入瓦解危機 美國 景氣經濟持續疲弱 中國 宏觀調控，經濟發展減速 日本 安倍經濟學，日幣持續看貶 台灣 股市不振，多頭10年 居住正義打房政策一波接一波
- 3. 不景氣與金融風暴中持續成長的新市場 全球經濟緊縮震盪 東協新興市場領漲 成長 東協平均經濟成長率將超過6% 優勢 財政體質改善，基礎建設持續成長 投資 東協整體股市漲幅傲視全球 佈局 信評提升，世界資金湧進東協
- 4. 東協推動全球經濟成長引擎 人口 年輕化且大幅增長 內需 內需市場強勁 經濟 拚經濟至上，政府領頭建設 資源 天然資源豐富，基礎建設持續增長 資金 全球資金積極投入 消費 旺盛的消費力
- 8. 類別 新加坡 馬來西亞 泰 國 印 尼 越 南 人 口 513萬人 2953萬人 5700萬人 2.5億 8500萬人 政治體制 總理制 君主立憲 君主立憲 總統制 共產 華人種族 74%華人 25%華人 12%華人 4%華人 3%華人 宗 教 多元/佛教 多元/ 回教、佛教 佛 教 回教 佛教/天主教 地產持 有分類 私有/地上權 私有/地上權 私有/地上權 私有/地上權 地上權 土地購買 可 可 不可 不可 無 東協前段班各國分析表
- 9. 東協經濟資優生 馬來西亞與新加坡並列 為東協資優生且為資源 國。 經 濟 人 文 建 設 華人社會 700萬華人，得天獨厚 的投資環境，民情文化 無距離 A級建設 馬來西亞的基礎建設， 被世界銀行評估為A級 東協耀眼明珠 馬來西亞 回 酬 租金回酬率 目前以超越台北、日本
- 10. 馬 來 西 亞 MALAYSIA
- 12. 橡 膠 錫 棕櫚油 石 油 未來十年該投資什麼方向？國內法人未來十 年最看好的投資標的，多數是新興市場與天 然資源。馬來西亞兩者兼具，擁有天然資源 石油、農糧、金屬等原物料，也使得馬來西 亞的幣值與物價，一直呈現穩定的狀態。
- 15. Face TRX Face TRX：Tun Razak Exchange 敦拉薩國際貿易中心
- 16. Face M City TRX KLCC KLtower Pavilion Bandar Malaysia 新街場黃金地段交予1MDB發展 據5月19日的媒體報導指，馬來西亞政府將把吉隆 坡新街場皇家大馬空軍基地的黃金地段，交予馬來西 亞發展商1Malaysia Development Bhd（1MDB）的 名下，讓其發展商業項目，作為馬國「市區更生計劃」 的一部分。1MDB將全權負責項目的建設，預料總投 資規模數以十億馬幣計，並可吸引外資直接參與。據 稱1MDB已跟卡塔爾投資局達成合資協議，後者將斥 資50億美元，共同發展新街場地段項目，並研究當地 的房地產發展及其他可投資範圍。卡塔爾投資局近期 亦跟1MDB合作，共同發展吉隆坡地區的另一個策略 性房地產項目。
- 27. 馬來西亞房地產
- 28. 例如為：1000 /sq. f =28.1/坪 面積計算單位： 因馬來西亞曾為英國殖民，單位均以英制單位 為標準，如同香港、新加坡… 換算公式：1/sq. f=0.0281 /坪， 面積單位為平方英呎 ( square feet)
- 31. 地契 永久地契 有效年限地契 馬來人或土著保留 地契 • 土地局發给發展商屬于整 個發展計畫的總地契 總地契 • 有地房地產 個人地契 • 多層建築物 • 有地私人籬笆/門閘以及守 衛的房屋 分層地契 馬來西亞地契簡介
- 32. 非馬來西亞公民 購買樓房的先決條件 州 別 條 件 雪蘭娥州 RM 500，000令吉以上 吉隆坡市 RM500，000令吉以上 柔佛州 RM500，000令吉以上。申請者須先支付RM500令吉作為申請 費用，在獲取柔佛州政府的同意後，須支付RM10，000令吉于 州政府 檳 城 RM1,000，000以上。申請者是以個人身份購買，須缴付 RM1000令吉于州政府。若以公司名義，則須缴付RM2000令 吉于州政府
- 33. 建案介紹 擁抱房產~幸福成功
- 35. 馬來西亞物業 交易相關稅費 稅賦對應 台灣 馬來西亞 買 方 負 擔 契稅 印花稅 代書費 律師費 持 有 財 產 稅 房屋稅 門牌稅 地價稅 地稅 稅賦對應 台灣 馬來西亞 賣 方 負 擔 增值稅 NA 奢侈稅 產業盈利稅 租賃所得稅 租賃所得稅 賣 方 買 方
- 36. 分層地契印花稅 Stamp Duty Fee 產業購價 印花稅 首RM100,000 購價的1%印花稅 接下來的RM400,000 購價的2%印花稅 接下來剩餘的款項 購價的3%印花稅
- 37. 買賣合約律師費 產業購價 律師費 首RM150,000 購價的1%律師費 （最低費用為300令吉） 接下來的RM850,000 購價的0.7%律師費 接 下 來 的 RM2,000,000 購價的0.6%律師費 接 下 來 的 RM2,000,000 購價的0.5%律師費 接 下 來 的 RM2,500,000 購價的0.4%律師費 接下來的餘款 當房屋的價值超過RM7,500,000 則不可以徵收超過0.4%的律師 費。
- 38. 貸款合約律師費 產業購價 律師費 首RM150,000 貸款金額的1%律師費 （最低費用為300令吉） 接下來的RM850,000 貸款金額的0.7%律師費 接 下 來 的 RM2,000,000 貸款金額的0.6%律師費 接 下 來 的 RM2,000,000 貸款金額的0.5%律師費 接 下 來 的 RM2,500,000 貸款金額的0.4%律師費 接下來的餘款 當房屋的貸款超過RM7,500,000 則不可以徵收超過0.4%的律師費。
- 39. 產業盈利稅(資本利得) (2013年財政預算案） 持有期 產業盈利稅(資本利得) 公司 個 人 （ 馬 來 西 亞 公 民 或 永 久 居民） 個 人 （ 非 馬 來 西 亞公民) 買賣合約的兩年內出售 15% 15% 15% 買賣合約的兩年至五年內出售 10% 10% 10% 買賣合約的五年以上出售 0% 0% 0%
- 40. 持有財產稅 項 目 稅 率 門牌稅 金額計算:一年大約馬幣1000~2000元 課徵時間:每年繳兩次，5/31及8/31。 地 稅 金額計算:建商總地契一平方英呎約為馬幣 0.06元 課徵時間:每年2/28前支付一次
- 41. 租賃所得稅 項 目 稅 率 租賃所得稅 金額計算:(每月租賃所得)X12-(利息支出)- 2400(修繕成本每月200)=稅基。 稅基X26%=必需繳交租賃所得稅
- 44. 品牌 保障 專業 代租 代管 代售 台灣房屋都將幫你服務
- 45. 贏家總是領先別人一步