Dokumen tersebut membahas proses desain proyek investasi yang terdiri dari 5 tahap, yaitu identifikasi, perumusan, penilaian, pemilihan, dan implementasi. Tahap identifikasi melihat peluang investasi, perumusan menjabarkan rencana proyek, penilaian menganalisis aspek pasar, teknik, keuangan, dan ekonomi, pemilihan memilih proyek dengan mempertimbangkan keterbatasan, dan implementasi merealisasikan proyek sesuai

1. ROYEK
Desain

3. 1. Indentifikasi:
• Pada tahap ini sponsor proyek melihat adanya
kesempatan investasi yg
menguntungkan.Pengamatan dilakukan thdp
lingkungan utk memperkirakan kesempatan
dan ancaman bagi proyek.
2. Perumusan:
• tahap ini menterjemahkan kesempatan
investasi ke dalam suatu rencana proyek yg
konkret, dengan faktor-faktor penting dan
dijelaskan secara garis besar.
Identifikasi Kesempatan Usaha

4. Identifikasi Kesempatan …
3. Penilaian :
• Tahap untuk melakukan analisa aspek pasar,
teknik, keuangan, dan perekonomian.
4. Pemilihan :
• Tahap untuk melakukan pemilihan dengan
mempertimbangkan segala keterbatasan dan
tujuan yg akan dicapai.
5. Implementasi:
• Tahap untuk penyelesaian proyek tsb dengan
tetap berpegang pada anggaran.

5. Cara Identifikasi Kesempatan
a. Mempelajari impor: menunjukkan masih ada
celah pasar yg belum dapat dipenuhi dari
dalam negeri.
b. Meneliti bahan baku lokal : jumlah yg
melimpah, harga yg murah, dan kualitas yg
bagus. Semua menunjukkan kemungkinan
untuk dieksploitasi.
c. Mempelajari ketrampilan tenaga kerja dan
ketersediaannya.

6. Cara …
d. Melakukan studi industri. Dapat menemukan
berbagai industri yg sedang berkembang.
e. Menerapkan kemajuan teknologi. Penguasaan
teknologi merupakan salah satu sumber
‘competitive advantage’.
f. Mempelajari hubungan antar industri.
Perkembangan suatu industri menciptakan
kesempatan bagi industri lainnya.
g. Menilai rencana pembangunan oleh Pemerintah
h. Melakukan pengamatan di tempat/negara lain. Hal
ini memungkinkan menrapkannya di
tempat/negara sendiri.

7. • Bagi Perusahaan Swasta :
 Pemilik perusahaan adalah investor yg tujuan
berinvestasi adalah mencari keuntungan untuk
memaksimalkan kemakmurannya.
 Memaksimalkan nilai perusahaan melalui nilai
saham.
• Bagi Pemerintah/Negara :
 Memaksimalkan kemakmuran masyarakat.
 Kriteria yg digunakan adal “social cost and
benefit”.
Tujuan Keputusan Investasi

8.  Pasar Konsumen dan Produsen, serta
Pemasaran
 Teknik dan teknologi, serta Produksi
 Keuangan
 Manajemen
 Yuridis (Hukum/Legal)
 Politik, Ekonomi dan Sosial
 Sumber Daya Manusia & Sumber Daya Alam
 Lingkungan Industri & Lingkungan Hidup
 Risiko Bisnis
Aspek-Aspek

9. 1. Aspek Pasar dan Pemasaran, mempelajari dan
menganalisa:
• permintaan dan penawaran,
• harga,
• perkiraan penjualan,
• program pemasaran (marketing mix)
Aspek-Aspek …

10. 2. Aspek Teknis dan Produksi, menyangkut pertanyaan
penting tentang :
• studi pengujian pendahuluan;
• skala produksi;
• proses produksi;
• peralatan dan perlengkapan produksi;
• penanganan limbah;
• tata letak pabrik;
• lokasi produksi;
• skedul kerja, dan
• teknologi yg akan digunakan, dsb.
Aspek-Aspek …

11. Aspek-Aspek …
3. Aspek Keuangan, mempelajari berbagai faktor, a.l:
• kebutuhan dana untuk investasi dan modal kerja;
• sumber pendanaan;
• taksiran penghasilan;
• manfaat dan biaya;
• proyeksi keuangan, dsb.

12. Contoh:

13. Net Present Value
• Nilai laba bersih usaha di waktu yang akan datang
Deskripsi Th 1 Th 2 Th 3 Rata-rata
Penjualan 50,000,000 62,500,000 78,125,000 63,541,667
Biaya investasi 60,000,000 0 0 20,000,000
Biaya Operasional 20,000,000 25,000,000 31,250,000 25,416,667
Total Biaya 80,000,000 25,000,000 31,250,000 45,416,667
Keuntungan Bersih (30,000,000) 37,500,000 46,875,000 18,125,000
% Laba rata-rata dari investasi 30.21%
NPV = Keuntungan bersih rata-rata x 100%
Biaya Investasi
Kesimpulan:
Dengan laba bersih rata rata sebesar 30,21% maka proyek ini layak
dilaksanakan.
Contoh:

14. Investasi Awal
► Biaya Pra Operasi (Studi kelayakan, litbang produk,
perizinan, uji coba proses)
► Biaya Aktiva tetap
1. Tanah dan Bangunan
2. Mesin-mesin produksi
3. Tool and equifment
4. Kendaraan mobilitas
5. Peralatan kantor, dll
Penentuan umur proyek:
1. Umur ekonomis aktiva utama.
2. Umur ekonomis aktiva yang nilainya tertinggi.

15. Aspek-Aspek …
4. Aspek Manajemen, mempelajari tentang
• manajemen dalam masa pembangunan,
maupun
• manajemen selama masa operasi.

16. Aspek-Aspek …
5. Aspek Hukum, mempelajari tentang :
• bentuk badan hukum;
• jaminan-jaminan yg dapat disediakan jika
menggunakan sumber dana dari luar (pinjaman)
6. Aspek Ekonomi dan Sosial, meliputi:
• penelitian tentang pengaruh proyek terhadap
peningkatan pendapatan negara;
• devisa;
• penyerapan tenaga kerja;
• pemerataan kesempatan kerja;
• pengaruhnya terhadap industri lain di dalam negeri;
• aspek sosial : fasilitas umum; infra struktur;
pembukaan/pemekaran wilayah baru; dsb.

17. 7. Aspek SDM, meliputi:
• Perencanaan SDM
• Analisis Pekerjaan
• Rekrutmen, Seleksi, dan Orientasi
• Produktivitas
• Pelatihan dan Pengembangan
• Prestasi kerja
• Keahlian yang disyaratkan
• Pola gaji/ upah (kompensasi)
• Perencanaan karier
• Keselamatan dan Kesehatan kerja
• Pemberhentian
Aspek-Aspek …

18. Alat-Alat dan Kerangka Analisis

19. Berbagai publikasi yg diterbitkan oleh lembaga
Pemerintah maupun Swasta :
• Biro Pusat Statistik
• BKPM (D)
• Bank Indonesia & OJK
• Asosiasi Industri
• Lembaga-lembaga Penelitian
Data dan Sumber Data

20. • Kriteria sempit : menekankan hanya pada
aspek profitabilitas dipandang dari sudut
perusahaan.
• Kriteria luas : manfaat proyek bagi negara
secara nasional dan masyrakat umum secara
sosial.
Kriteria Penilaian

21. www.slideshare.net/kenkanaidi
(Narasumber)