Документ предоставляет обзор рынка коммерческой недвижимости в Украине на основе макроэкономических показателей за 2013-2016 годы. Основные тенденции включают рекордно низкий объем ввода новых офисных и торговых площадей в 2015 году, а также высокую вакантность, которая постепенно снижается. Кроме того, обсуждаются изменения в законодательстве, направленные на развитие индустриальных парков в стране.

1. Обзор рынка коммерческой
недвижимости:
основные тенденции
3 декабря 2015

2. Экономика Украины
1
Макроэкономические
показатели
2013 2014 2015П 2016П
Рост ВВП (год к году, %) 0,0 -6,8 -12,04 1,04
Инфляция (%) 0,5 24,9 50,04 23,44
Обменный курс, грн/долл. США 8,0 15,8 22,32 23,72
Население (млн человек) 45,4 42,9 42,71 42,61
Уровень безработицы (МОТ, %) 7,7 9,7 11,02 9,52
Рост розничного товарооборота
(год к году, %)
9,5 -8,6 нд н/д
ПИИ (млрд долл. США) 5,7 2,5 1,23 2,53
Государственный и
гарантированный государством
долг (% от ВВП на конец года)
40,6 70,3 90,54 84,74
Источник:
Укрстат, Минфин, НБУ, МВФ1, Oxford Economics2 , 2015 Concensus MEDT3 , ВБ4
Рост реальной з/п и розничного товарооборота
ПИИ в Украину
Источник:
Укрстат, 2015 Concensus MEDT
0
1
2
3
4
5
6
7
2010 2011 2012 2013 2014 1 пол. 2015
млрд долл. США
-30
-25
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
Розничный товарооборот Реальная заработная плата
%

3. Цикличность экономики и рынок недвижимости
2
Экономический цикл
Пик
Спад
Подъем
Пик
ВВП
Годы
Инвестиции
в жилую
недвижимость
Инвестиции
в торговую
недвижимость
Инвестиции
в офисную
недвижимость

4. 3
Офисный сегмент
Киев: состояние рынка
Динамика ввода офисных площадей Баланс рынка
• Объем ввода в 2015 году рекордно низкий
• Все анонсированное на 2016 год предложение было инициировано ранее
• Стабилизация валютного курса удерживает максимальные ставки на прежнем уровне
• Вакантность высокая, но в условиях низкого ввода постепенно снижается

5. 4
Торговый сегмент
Киев: состояние рынка
Динамика ввода торговых площадей Максимальная ставка vs. доля вакантных площадей
• Объем ввода в 2015 году рекордно низкий
• Все анонсированное на 2016 год предложение было инициировано ранее
• Стабилизация валютного курса удерживает максимальные ставки на прежнем уровне
• Вакантность высокая, но в условиях низкого ввода постепенно снижается

6. 5
Офисный сегмент
Регионы: состояние рынка
Объем качественных офисных площадей
Обеспеченность офисными площадямиДинамика объема офисных площадей, Львов
Динамика объема офисных площадей, Одесса

7. 6
Торговый сегмент
Регионы: состояние рынка
Объем качественных торговых площадей Обеспеченность торговыми площадями
• Обеспеченность торговыми площадями на 1 000 чел. во Львове почти в 2 раза ниже, чем в Одессе и Днепропетровске
• Обеспеченность торговыми площадями на 1 000 чел. во Одессе почти на 20% ниже, чем в Киеве и Днепропетровске

8. 7
Индустриальные парки
Верховная Рада 24 ноября 2015 г. приняла
Закон «О внесении изменений в некоторые
законодательные акты Украины
относительно устранения регуляторных барьеров
для развития сети индустриальных парков в
Украине».
• В Украине зарегистрировано 12 индустриальных
парков
• В Киевской области отобрано 16 земельных участков
от 15 га до 110 га суммарной площадью 600 га,
которые намерены передать под строительство
индустриальных парков

9. COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2015
Спасибо