Документ анализирует стагнацию экономики Урала в 2014 году, отмечая снижение объемов строительства и изменение спроса на жилье. Прогнозируются снижение числа сделок и цен на рынке жилья в 2015 году, а также возможные риски, связанные с экономическими и политическими факторами. Основные тенденции включают рост предложения и перераспределение спроса в пользу новостроек, несмотря на негативные экономические условия.

2. Экономика не растет
2
Стагнация в экономике Урала
Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство» в 1-3 квартале 2014 г.
Регион %
Пермский край 97,9
Курганская область 104,9
Свердловская область 92,3
Тюменская область 88,3
Челябинская область 98,1

3. Рынок жилья
итоги и основные тенденции 2014
3
• Рост объемов строительства жилья, рост
предложения. Обострение конкуренции.
• Высокая активность покупателей на фоне
негативных экономических тенденций.
• Перераспределение спроса в пользу
новостроек.
• Бегство от рисков. Краткосрочное изменение
структуры покупателей на рынке жилья.
• Стабилизация цен и формирование
предпосылок для их снижения.

4. Объем строительства - 3,3 млн. кв. м
4
Квартиры в Екатеринбурге:
5,6 %
Квартиры в пригороде:
0,3 %
Апартаменты:
21,3 %
Изменение
за 1-3 кв.
2014:

5. Предложение на вторичном рынке –
около 10 тыс. квартир
Изменение с
начала 2014
 21 %
5

6. Апартаменты занимают более 7 %
на рынке жилья Екатеринбурга
6
2013 год 1-3 кв. 2014
Апартаменты в стадии строительства  285 %  21 %

7. Эконом-класс – основной продукт на
рынке жилья
7
2013 год 1-3 кв. 2014
Эконом класс  30 % 0 %

8. Рынок стремится к компактности
8
Доля квартир студий на рынке Около 5 %

9. Смещение спроса в пользу
новостроек
9
2008 2014
Ожидаемый рост объема продаж по итогам 2014 10-15 %

10. 2014: сохранить, а не заработать
10
• Выход на рынок большого числа
покупателей, которые не решали жилищный
вопрос. Основной мотив: сохранить
сбережения, а не заработать.
• Отсутствие четкого понимания, что будет с
экономикой, банками, рублем, рынком.
• В условиях ограниченных бюджетов
максимальный спрос на компактные
квартиры по минимальным ценам.

11. Темпы роста цен в 2014 году
ниже инфляции
11

12. Стабилизация цен характерна для
уральских городов
12
Пермь:
3 %
Изменение
за 1-3 кв.
2014:
Екатеринбург:
4 %
Челябинск:
1 %
Тюмень:
0 %

13. Риски текущего этапа развития
13
• Экономические и
политические риски.
• Корректировка рынка
ипотеки. Рост ставок.
• Изменение настроений и
ожиданий покупателей.

14. Перспективы рынка жилья
• Снижение числа сделок: Допускаем
снижение числа сделок на 10 -20 % в 2015
году.
• Снижение цен: постепенное снижение
началось в 2014 году и продолжится в 2015
( 5-15 %).
• Снижение темпов строительства. Отдельные
проекты могут быть заморожены.
• Недофинансирование объектов социальной
инфраструктуры. Движение рынка на
окраины может быть остановлено
неготовностью муниципалитета в полной
мере финансировать объекты социальной,
транспортной инфраструктуры.
14

15. Спасибо!
Михаил Хорьков,
Аналитический отдел
Уральской палаты недвижимости
+7 (343) 367-67-61, 367-67-62
www.index.estate
www.upn.ru
analitic@upn.ru
15