Долгосрочные тренды на рынке жилья Екатеринбурга. Презентация к дискуссии с э...Mikhail Khorkov
Презентация к дискуссии с экспертами на тему за счет чего и как развивался рынок жилья Екатеринбурга последние 20 лет, а также, что будет определять его развитие в следующее десятилетие.
Рынок недвижимости Екатеринбурга. Тенденции и Перспективы. Хорьков Михаил Ива...metrosphera
Рынок недвижимости Екатеринбурга. Тенденции и Перспективы. Хорьков Михаил Иванович, руководитель аналитического отдела Риэлторского информационного центра УПН, САКРН, г.Екатеринбург.
X Камский Форум профессионалов рынка недвижимости, 2015 год
Рынок жилья Екатеринбурга в первой половине 2017 года активизировался. Продажи незначительно выросли. Девелоперы быстро отреагировали на это
и вывели на рынок новые проекты.
Долгосрочные тренды на рынке жилья Екатеринбурга. Презентация к дискуссии с э...Mikhail Khorkov
Презентация к дискуссии с экспертами на тему за счет чего и как развивался рынок жилья Екатеринбурга последние 20 лет, а также, что будет определять его развитие в следующее десятилетие.
Рынок недвижимости Екатеринбурга. Тенденции и Перспективы. Хорьков Михаил Ива...metrosphera
Рынок недвижимости Екатеринбурга. Тенденции и Перспективы. Хорьков Михаил Иванович, руководитель аналитического отдела Риэлторского информационного центра УПН, САКРН, г.Екатеринбург.
X Камский Форум профессионалов рынка недвижимости, 2015 год
Рынок жилья Екатеринбурга в первой половине 2017 года активизировался. Продажи незначительно выросли. Девелоперы быстро отреагировали на это
и вывели на рынок новые проекты.
Рынок вторичной жилой недвижимости: итоги 2016 года и прогнозы на 2017 годAddress
Консалтинговая компания City Development Solutions совместно с порталом недвижимости Address.ua подвели итоги по рынку вторичной жилой недвижимости за 2016 год, а также выделили основные тенденции на «вторичке», характерные для 2017 года. По итогам 2016 года на вторичном рынке наблюдалось значительное смещение спроса в сегмент бюджетного жилья - 53% запросов на покупку жилья сконцентрировано в бюджете до $30 тыс.
Отмечается положительная динамика количества сделок. Снижение средних цен на вторичную недвижимость и увеличение предложения в новых домах на фоне относительно стабильного курса гривны обеспечило умеренный рост спроса.
Перспективы рынка недвижимости в Украине «НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ ИЛИ ВОЗМОЖНОСТИ?…»Address
Перспективы рынка недвижимости в Украине
«НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ ИЛИ ВОЗМОЖНОСТИ?…»
Презентация Владимира Мысака, директора департамента инвестиций компании DTZ (Украина), которая была проведена 3 апреля 2014 г. на КОНФЕРЕНЦИИ ЖУРНАЛА "ДЕНЬГИ" НЕДВИЖИМОСТЬ, Киев.
Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости по заказу управляющей компании «Огни Екатеринбурга» провел исследование рынка краткосрочной аренды квартир. Результаты данной работы могут скорректировать ваше представление о том, где останавливаются туристы и как развивается рынок гостеприимства не только в Екатеринбурге, но и во многих других российских городах.
Какое жилье потребуется завтра и кто его будет покупать?Mikhail Khorkov
Данный материал подготовлен Михаилом Хорьковым в 2017 году по заказу "Института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка»» в рамках Международного форума «Среда для жизни: квартира и город».
Полную версию журнала можно скачать по ссылке - http://xn--80ahbbiggbxxyl2q.xn--p1ai/upload/iblock/528/forum_magazine_spreads.pdf
Рынок вторичной жилой недвижимости: итоги 2016 года и прогнозы на 2017 годAddress
Консалтинговая компания City Development Solutions совместно с порталом недвижимости Address.ua подвели итоги по рынку вторичной жилой недвижимости за 2016 год, а также выделили основные тенденции на «вторичке», характерные для 2017 года. По итогам 2016 года на вторичном рынке наблюдалось значительное смещение спроса в сегмент бюджетного жилья - 53% запросов на покупку жилья сконцентрировано в бюджете до $30 тыс.
Отмечается положительная динамика количества сделок. Снижение средних цен на вторичную недвижимость и увеличение предложения в новых домах на фоне относительно стабильного курса гривны обеспечило умеренный рост спроса.
Перспективы рынка недвижимости в Украине «НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ ИЛИ ВОЗМОЖНОСТИ?…»Address
Перспективы рынка недвижимости в Украине
«НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ ИЛИ ВОЗМОЖНОСТИ?…»
Презентация Владимира Мысака, директора департамента инвестиций компании DTZ (Украина), которая была проведена 3 апреля 2014 г. на КОНФЕРЕНЦИИ ЖУРНАЛА "ДЕНЬГИ" НЕДВИЖИМОСТЬ, Киев.
Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости по заказу управляющей компании «Огни Екатеринбурга» провел исследование рынка краткосрочной аренды квартир. Результаты данной работы могут скорректировать ваше представление о том, где останавливаются туристы и как развивается рынок гостеприимства не только в Екатеринбурге, но и во многих других российских городах.
Какое жилье потребуется завтра и кто его будет покупать?Mikhail Khorkov
Данный материал подготовлен Михаилом Хорьковым в 2017 году по заказу "Института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка»» в рамках Международного форума «Среда для жизни: квартира и город».
Полную версию журнала можно скачать по ссылке - http://xn--80ahbbiggbxxyl2q.xn--p1ai/upload/iblock/528/forum_magazine_spreads.pdf
Индекс кранов – показатель, отражающий количество башенных кранов, установленных на строительных площадках жилых домов (без учета остановленных строек). Является косвенным индексом строительной активности в жилой сфере.
На рынке жилья большинства российских городов продолжается медленное снижение цен. Комитет по консалтингу РГР подготовил справку об уровне цен в российских городах по итогам 3 кв. 2016 года.
FlatSaller. Продажи новостроек через агентства недвижимостиMikhail Khorkov
Презентация к докладу Антасюка А.П, директора РИЦ УПН о взаимодействии риэлторов и застройщиков Екатеринбурга. Вопросы по программе: (343)3676760, (-61, -62), доб. 110. Антасюк Анатолий Петрович
хорьков м. интерактивный сервис для аналитиковMikhail Khorkov
Проект "Index.estate" создан аналитиками Уральской палаты недвижимости с целью объединения профессиональных групп в вопросах изучения рынка недвижимости. К настоящему моменту:
- реализован и успешно действует проект с девелоперами Екатеринбурга по оценке объема продаж на первичном рынке жилья и формированию ряда опережающих индикаторов рынка жилья.
- совместно с РГР тестируется сервис для аналитиков из российских регионов
- изучаются вопросы по вовлечению в проект оценщиков, банков, производителей строительных материалов.
Index.estate. Опыт объединения девелоперов Екатеринбурга в вопросах изучения ...Mikhail Khorkov
Проект "Index.estate" создан аналитиками Уральской палаты недвижимости с целью объединения профессиональных групп в вопросах изучения рынка недвижимости. К настоящему моменту:
- реализован и успешно действует проект с девелоперами Екатеринбурга по оценке объема продаж на первичном рынке жилья и формированию ряда опережающих индикаторов.
- совместно с РГР тестируется сервис для аналитиков из российских регионов
- изучаются вопросы по вовлечению в проект оценщиков, банков, производителей строительных материалов.
Index.estate. Опыт объединения девелоперов Екатеринбурга в вопросах изучения ...
Рынок жилья Екатеринбурга, 2014
1.
2. Экономика не растет
2
Стагнация в экономике Урала
Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство» в 1-3 квартале 2014 г.
Регион %
Пермский край 97,9
Курганская область 104,9
Свердловская область 92,3
Тюменская область 88,3
Челябинская область 98,1
3. Рынок жилья
итоги и основные тенденции 2014
3
• Рост объемов строительства жилья, рост
предложения. Обострение конкуренции.
• Высокая активность покупателей на фоне
негативных экономических тенденций.
• Перераспределение спроса в пользу
новостроек.
• Бегство от рисков. Краткосрочное изменение
структуры покупателей на рынке жилья.
• Стабилизация цен и формирование
предпосылок для их снижения.
4. Объем строительства - 3,3 млн. кв. м
4
Квартиры в Екатеринбурге:
5,6 %
Квартиры в пригороде:
0,3 %
Апартаменты:
21,3 %
Изменение
за 1-3 кв.
2014:
6. Апартаменты занимают более 7 %
на рынке жилья Екатеринбурга
6
2013 год 1-3 кв. 2014
Апартаменты в стадии строительства 285 % 21 %
7. Эконом-класс – основной продукт на
рынке жилья
7
2013 год 1-3 кв. 2014
Эконом класс 30 % 0 %
8. Рынок стремится к компактности
8
Доля квартир студий на рынке Около 5 %
9. Смещение спроса в пользу
новостроек
9
2008 2014
Ожидаемый рост объема продаж по итогам 2014 10-15 %
10. 2014: сохранить, а не заработать
10
• Выход на рынок большого числа
покупателей, которые не решали жилищный
вопрос. Основной мотив: сохранить
сбережения, а не заработать.
• Отсутствие четкого понимания, что будет с
экономикой, банками, рублем, рынком.
• В условиях ограниченных бюджетов
максимальный спрос на компактные
квартиры по минимальным ценам.
12. Стабилизация цен характерна для
уральских городов
12
Пермь:
3 %
Изменение
за 1-3 кв.
2014:
Екатеринбург:
4 %
Челябинск:
1 %
Тюмень:
0 %
13. Риски текущего этапа развития
13
• Экономические и
политические риски.
• Корректировка рынка
ипотеки. Рост ставок.
• Изменение настроений и
ожиданий покупателей.
14. Перспективы рынка жилья
• Снижение числа сделок: Допускаем
снижение числа сделок на 10 -20 % в 2015
году.
• Снижение цен: постепенное снижение
началось в 2014 году и продолжится в 2015
( 5-15 %).
• Снижение темпов строительства. Отдельные
проекты могут быть заморожены.
• Недофинансирование объектов социальной
инфраструктуры. Движение рынка на
окраины может быть остановлено
неготовностью муниципалитета в полной
мере финансировать объекты социальной,
транспортной инфраструктуры.
14
15. Спасибо!
Михаил Хорьков,
Аналитический отдел
Уральской палаты недвижимости
+7 (343) 367-67-61, 367-67-62
www.index.estate
www.upn.ru
analitic@upn.ru
15