Daudzdzīvokļu māju tehniskās apsekošanas un renovācijas projekta uzdevumu sastādīšana/Oskars Caune, Rīgas Tehniskā universitāte (video https://vimeo.com/42684784 vai youtube.com/siltinam). Prezentācija tika rādīta 2012.gada 16.maija seminārā „Renovācijas projektu dokumentācijas sagatavošana. Kļūdas un ieteikumi.”

1. Pielikums Nr.1
_ _ . _ _ .2012. līgumam Nr._ _ _ _.
BŪVOBJEKTA „DAUDZDZĪVOKĻU MĀJAS_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ IELĀ _ _ _, _ _ _ _ _”
TEHNISKĀS APSEKOŠANAS UZDEVUMS
(metodisks palīglīdzeklis)
Tehniskās apsekošanas mērķis: mājas, to daļu patiesā tehniskā stāvokļa – bojājumu
apjomu apzināšana – nepieciešamās informācijas ieguve detalizētai vienkāršotās
energoefektīvas renovācijas būvprojekta izstrādei, kas savukārt nodrošinātu kvalitatīvu
renovācijas būvdarbu izpildi, lai gala rezultātā tiktu nodrošināta ilgtspējīga ēkas lietošana.
Būvobjektu Daudzdzīvokļu dzīvojamā māja _ _ _ _ _ _ _ ielā 14, _ _ _ _ _ apsekot
pamatojoties uz:
Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6.panta „Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas
darbības” otrās daļas (2) „Obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības” pirmā
punkta 1) „dzīvojamās mājas uzturēšana (fiziska saglabāšana) (turpmāk — uzturēšana)
atbilstoši normatīvo aktu prasībām” sekojošo apakšpunktu noteikumiem:
b) apkures, aukstā ūdens un kanalizācijas nodrošināšana,
c) dzīvojamās mājas, tajā esošo iekārtu un komunikāciju apsekošana,
d) dzīvojamai mājai kā vides objektam izvirzīto prasību izpildes
nodrošināšana,
e) dzīvojamās mājas energoefektivitātei izvirzīto minimālo prasību izpildes
nodrošināšana;
MK 2010.gada 28.septembra noteikumiem, kas Izdoti saskaņā ar Dzīvojamo māju
pārvaldīšanas likuma 6.panta piekto daļu:
♦ Nr. 905 „Kārtība, kādā tiek plānotas un organizētas ar dzīvojamās mājas
renovāciju un rekonstrukciju saistītās darbības”,
♦ Nr. 906 „Dzīvojamās mājas sanitārās apkopes noteikumi”
♦ Nr. 907 „Dzīvojamās mājas, tajā esošo iekārtu un komunikāciju
apsekošanas, tehniskās apkopes un kārtējā remonta noteikumi”
un saskaņā ar LBN 405-01” Būvju tehniskā apsekošana” un tā pielikumu šādā
apjomā, nepieciešamības gadījumā veicot konstrukciju atsegumus, kā arī novērtēt
tehniskā nolietojuma pakāpi procentos (%):
3.1. brauktuves, ietves, celiņi un saimniecības laukumi.
Segums, materiāls, apdare.
3.4. nožogojums un atbalsta sienas.
Veids, materiāls, apdare.
4.1. pamati un pamatne, apmales.
Vizuāls tehniskā stāvokļa novērtējums. Nepieciešams noteikt mājas apmaļu,
piegulošā pagalma (zālāja), trotuāra un brauktuves augstuma atzīmes.
4.2. nesošās sienas, ailu sijas un pārsedzes.
Vizuāls tehniskā stāvokļa novērtējums.
4.4. pašnesošās sienas
Pašnesošo sienu konstrukcija un materiāls, vizuāls tehniskā stāvokļa novērtējums.
4.5. šuvju hermetizācija, hidroizolācija un siltumizolācija
Konstatētās deformācijas, bojājumi un to iespējamie cēloņi.
4.6. pagraba, starpstāvu, bēniņu pārsegumi
Vizuāls tehniskā stāvokļa novērtējums.
4.7. būves telpiskās noturības elementi
Telpiskās noturības elementu vizuāls tehniskā stāvokļa novērtējums.
4.8. jumta elementi: nesošā konstrukcija, jumta klājs, jumta iesegums, lietusūdens
novadsistēma.
Jumta konstrukcijas, ieseguma un ūdens noteku sistēmas veids, konstrukcija un
materiāls. Savietotā jumta konstrukcija un materiāls. Konstatētie defekti un to
iespējamie cēloņi. Gaisa apmaiņa, temperatūras un gaisa mitruma režīms bēniņos.
Tehniskā stāvokļa novērtējums kopumā pa atsevišķiem konstrukciju veidiem
4.9. balkoni, lodžijas, lieveņi, jumtiņi.
Balkonu, lodžiju, jumtiņu un dzegu konstrukcija un materiāls.
4.10. kāpnes un pandusi
Kāpņu veids, konstrukcija un materiāls; lieveņi un pandusi.
1

2. 4.11. būves telpiskās noturības elementi
Starpsienu veidi un konstrukcijas, skaņas izolācija
4.12. grīdas
Grīdu konstrukcijas, seguma un virsseguma veidi. Skaņas un siltuma izolācija
4.13. ailu aizpildījumi: vārti, ārdurvis, iekšdurvis, logi, lūkas.
Logu un balkona durvju, ārdurvju un iekšdurvju materiāls, veidi un konstrukcijas,
jumtiņi un markīzes.
4.14. apkures krāsnis, virtuves pavardi, dūmeņi
Krāšņu, kamīnu, virtuves pavardu un dūmeņu veidi, konstrukcija, materiāls un apdare.
Atbilstība ugunsdrošības prasībām
4.15. konstrukciju un materiālu ugunsizturība
Betona, metāla, koka, plastmasas, auduma un pretuguns aizsargapstrādes materiāli, šo
materiālu atbilstība standartiem, pretuguns aizsardzības veidu atbilstība normatīvo aktu
prasībām. Konstrukciju un materiālu tehniskā stāvokļa novērtējums ugunsizturības
robežu un pretdūmu aizsardzības aspektā
4.16. ventilācijas šahtas un kanāli.
Vizuāls tehniskā stāvokļa novērtējums.
4.17. liftu šahtas
4.18. iekšējā apdare un arhitektūras detaļas.
Koplietošanas telpu iekšējo virsmu apdares veidi.
4.19. ārējā apdare un arhitektūras detaļas.
Fasāžu virsmu apdare. Fasādes detaļas, to materiāls.
4.20. citas būves daļas
5.1. aukstā ūdens un kanalizācijas cauruļvadi, ventiļi, krāni, sanitārtehniskā iekārta,
ūdens patēriņa skaitītāji.
Iekšējā aukstā ūdensvada ievadi, ūdens mērītājs, tīkla shēma, cauruļvadi un ietaises.
5.2. karstā ūdens cauruļvadi, to izolācija, ventiļi, krāni, ūdensmaisītāji, žāvētāji, ūdens
patēriņa un siltumenerģijas patēriņa skaitītāji un citi elementi.
Iekšējā karstā ūdens ūdensvada sistēma, tīkla shēma, cauruļvadi un sūkņi.
5.3. ugunsdzēsības ūdensvads, automātiskās sistēmas un pretdūmu aizsardzības
sistēmas
Iekšējās ugunsdzēsības ūdensvada sistēmas veids, tīkla shēma, cauruļvadi, sūkņu
iekārtas, ugunsdzēsības krāni, šļūtenes un stobri. Hidrauliskā pārbaude.
Automātiskās ugunsdzēsības sistēmas veids. Uguns dzēšanai lietojamās vielas.
Ūdensvada ievadi, tīkla shēma, cauruļvadi, ietaises un sūkņu iekārtas. Automātiskās
vadības nodrošinājums. Automātiskās ugunsdrošības sistēmas nodrošinājums ar
rezerves elektroapgādi. Iekārtu un ietaišu atbilstība standartiem. Bloķējums ar citām
sistēmām. Sistēmu kalpošanas ilgums.
Pretdūmu aizsardzības veidi, gaisa vadi, ietaises un iekārtas. Rezerves elektroapgāde,
automātiskā vadība, bloķējums ar citām sistēmām. Sistēmas kalpošanas ilgums
5.4. apkures sistēma, tās cauruļvadi, stāvvadi, ventiļi, cauruļvadu izolācija, apkures
katli, siltummaiņi, mēraparāti, automātika un citi elementi.
Siltummezgla iekārta. Apkures sistēmas veids, cauruļvadi, izplešanās tvertne. Sistēmas
kalpošanas ilgums, galvenie defekti, atbilstība normatīvo aktu prasībām. Būves siltuma
zudumi.
5.5. centrālapkures radiatori, kaloriferi, konvektori un to pievadi, siltuma regulatori.
Centrālapkures sildķermeņi, kalpošanas ilgums.
5.6. ventilācija un vēdināšana.
Ventilācijas un vēdināšanas kanālu sistēma, iekārtas un citi elementi.
5.7. atkritumu vadi un kameras
Sauso atkritumu vadu skaits ēkā, materiāls; savākšanas kameras, atkritumu lūkas,
vēdināšana un citi elementi
5.8. gāzesvadi un iekārtas, gāzes ūdenssildītāji, gāzes apkures katli, gāzes patēriņa
skaitītāji
Gāzesvada ievads, cauruļvadi, uzstādītā gāzes aparatūra
5.9. elektroapgādes sistēma un elektrotehniskās ietaises
Elektroapgādes avots, tīkla spriegums, ievada un sadalošās elektroietaises, barošanas
pievadi liftam, siltummezglam, dežūrapgaismojumam, pretdūmu aizsardzībai, citām
iekārtām un ietaisēm. Spēka patērētāji, to jauda. Kabeļu un vadu izolācijas pretestības
mērījumu rezultāti, avārijas un evakuācijas apgaismojums un tā rezerves elektroapgādes
veids, iezemējums un zibensaizsardzības ietaises. Pretestības mērījumu rezultāti.
Siltummezgla nodrošinājums ar rezerves elektroapgādi
5.10. apsardzes, signalizācijas, saziņas un citas iekārtas
Iekārtas veids, nodrošinājums ar rezerves elektroapgādi
2

3. 5.11. vājstrāvas tīkli un ietaises
Vājstrāvas ietaišu uzskaitījums, centralizētās paziņošanas sistēmas, to veidi,
nodrošinājums ar rezerves elektroapgādi
5.12. lifta iekārta
Liftu skaits un izmantošanas veids, celtspēja, atrašanās vieta; kabīne, šahtas
priekšlaukums. Montāžas gads, raksturojumi, elektroinstalācijas tehniskais stāvoklis
5.13. citas ietaises un iekārtas
6. Ārējie inženiertīkli
Sk. LBN 405-01 1.pielikumu.
7. Kopsavilkums
7.1. būves tehniskais nolietojums.
Būves tehnisko rādītāju un ar tiem saistīto citu ekspluatācijas rādītāju stāvokļa
pasliktināšanās pakāpe noteiktā laika momentā attiecībā pret jaunu būvi dabas,
klimatisko un laika faktoru ietekmē, kā arī cilvēku darbības dēļ.
Noteiktā lieluma (procentos) pamatojums.
Konstrukcijas vai to elementi, kas ir avārijas un pirmsavārijas stāvoklī.
Izpētes materiālu analīzē konstatētais galveno nesošo konstrukciju tehniskais stāvoklis
kopumā, piemērotība vai nepieciešamie priekšnoteikumi to turpmākajai ekspluatācijai.
Būves plānojuma un iekārtojuma, kā arī izmantošanas apstākļu atbilstība mūsdienu
labiekārtojuma prasībām.
7.2. secinājumi un ieteikumi.
Apstākļi, kuriem pievēršama īpaša vērība būvprojektēšanā vai renovācijas,
rekonstrukcijas vai restaurācijas darbu veikšanā.
Nepieciešamie pasākumi (renovācija, rekonstrukcija, restaurācija) būves turpmākās
ekspluatācijas nodrošināšanai, galvenie veicamie darbi.
Tehniskās apsekošanas atzinums jānoformē tabulas formātā saskaņa ar LBN 405-01
pielikumu, t.sk. sniegt arī pieejamās 1.Vispārīgās ziņas par būvi un 2.Situācijas
raksturojumu.
Pasūtītājs: Izpildītājs:
_____________________ ______________________
valdes priekšsēdētājs
būvinženieris
P.S. Katrā individuālā gadījumā Pasūtītājs kopīgi ar apsekotāju var papildināt/precizēt
uzdevumā apjomus un prasības.
PARAUGS KOPSAVILKUMA NOFORMĒŠANAI.
(metodisks palīglīdzeklis)
7. Kopsavilkums
7.1. būves tehniskais nolietojums
Nr.p.k. Galveno konstruktīvo Konstruktīvo Konstrukciju Fiziskā
elementu nosaukums elementu fiziskais nolietojuma
īpatsvars nolietojums (%) daļas (%)
1. Pamati 0,08 10 0,8
2. Sienas un starpsienas 0,34 25 8,5
3. Aiļu aizpildījumi 0,08 50 4,0
4. Apdare 0,07 40 2,8
5. Speciālie darbi(el., santehn.) 0,17 60 10,2
6. Pārsegums 0,12 10 1,2
7. Grīdas 0,11 40 4,4
8. Jumts 0,03 50 1,5
Kopā 1,0 33,4
3

4. Apmierinošā tehniskā stāvoklī ir:
Ēkas pamati. Pamatu nestspēja ir pietiekoša.
Ēkas sienas. Paneļu sienu nestspēja doto slodžu uzņemšanai ir nodrošināta. Daudzviet bojāts šuvju
starp paneļiem aizpildījums.
Ailu aizpildījuma konstrukcijas-daudzviet nomainīti logi, nomainītas divas no trim ieejas mezglu
durvīm.
Apdare. Vietām bojāta kāpņu telpu iekšējā apdare taču koplietošanas telpās tā ar tekošiem
remontiem tiek uzturēta normāla stāvoklī. Vietām bojāta fasādes un cokola apdare. Stipri bojāta
balkonu apdare un to atsevišķas vietas.
Pārseguma konstrukcijas. Daļēji bojāta balkonu konstrukcija.
Jumta nesošās konstrukcijas.
Siltummezgls.
Ventilācijas šahtas un kanāli.
Kanalizācijas tīkli.
Neapmierinošā stāvoklī ir:
Ārsienu paneļu šuvju hermetizācija.
Balkonu hidroizolācija.
Ailu aizpildījums. Iekšējās durvis neatbilst normatīvajām prasībām(ugunsizturības robeža).
Aukstā un karstā ūdensvada tīkli. Caurules ir tehniski nolietojušās.
Apkures sistēma. Caurules ir tehniski nolietojušās.
Ēka kopumā ir apmierinošā stāvoklī. Dzīvokļu plānojums atbilst tā laika būvniecības prasībām un
ir saglabājams ēkas turpmākajā ekspluatācijā. Nav ieteicams telpu pārplānojums, jo visas sienas ir
nesošas un jebkura to pārbīde ir saistīta ar slodžu pārvietošanu uz citām konstrukcijām.
7.2. secinājumi un ieteikumi
Priekšnoteikumi ēkas konstrukciju turpmākai ekspluatācijai:
Pamati un pamatne – ir jāveic cokola siltināšana. Siltināšanas darbos izmantot ekstrudētā
putupolistirola loksnes Tenapors Extra vai analogu, nodrošinot arī pamatu hidroizolāciju.
Jāatjauno bojātā betona apmale pa visu ēkas perimetru.
Sienas – Nepieciešams veikt ārsienu šuvju hermetizāciju ar speciāli tam paredzētiem
materiāliem un ārsienu siltināšanu ar ISOVER akmens vati vai analogu, lai nodrošinātu
nepieciešamo normatīvo ārsienu siltuma pretestību.
Aiļu aizpildījumi – nepieciešams veikt vēl nenomainīto logu nomaiņu, ievērojot to, ka
nepieciešams veikt logu ailu siltināšanu. Logi jāizgatavo vienotā arhitektoniskā
risinājumā. Jānodrošina ieejas durvju ēkā nomaiņu pret durvīm ar nodrošinātu
nepieciešamo normatīvo ugunsizturību. Jāveic skārda palodžu ieseguma nomaiņu kur tas
vēl nav izdarīts. Pagrabstāvā nomainīt esošo ailu aizpildījumu uzstādot jaunus PVC logus.
Pārsegumi – Jāveic balkonu hidroizolācijas ierīkošana un jānodrošina tās aizsardzība
turpmākā ēkas ekspluatācijas laikā. Papildus jāsiltina bēniņu pārsegums nodrošinot
apkalpojošā personāla drošu pārvietošanos bēniņu telpā. Nepieciešams veikt pagraba
pārseguma siltināšanu, lai nodrošinātu nepieciešamo normatīvo siltumpretestību.
Jumts – Jānomaina saplaisājušās azbestcementa loksnes. Jāveic ūdens noteksistēmas
attīrīšanas darbi, jānomaina bojātas caurules un notekrenes. Jumtiņu iesegumos
jānomaina bojātie skārda ieseguma elementi.
Lieveņi – jāveic lieveņu remonts pie ieejām ēkas kāpņu telpās.
Inženierkomunikācijas
• Kanalizācija – Nepieciešams nomainīt kanalizācijas stāvvadus.
• Aukstais ūdensvads – Nepieciešams nomainīt stāvvadus ēkā un ievadus dzīvokļos līdz
ūdens skaitītajiem. Nepieciešams nomainīt aukstā ūdensvada caurules ēkas pagrabstāvā
no ievada mezgla līdz stāvvadiem, kā arī izolēt visus aukstā ūdens cauruļvadus ar
pretkondensāta izolāciju.
• Karstais ūdensvads – Nepieciešams nomainīt karstā ūdens stāvvadus ar izvadiem līdz
skaitītājam katrā dzīvoklī. Jānomaina karstā ūdens apgādes shēma likvidējot caurules
ēkas bēniņos tādējādi samazinot siltuma zudumus karstā ūdens cirkulācijas vadā.
Nepieciešams nomainīt karstā ūdensvada caurules ēkas pagrabstāvā no ievada mezgla
līdz stāvvadiem. Noizolēt cauruļvadus ar siltuma izolāciju bmin=30mm visā garumā.
• Apkure – Nepieciešams nomainīt apkures sistēmu no viencauruļu uz divcauruļu sistēmu.
Jānomaina visi apkures radiatori.
Ventilācija – Katrā dzīvoklī nepieciešams nodrošināt normatīvo gaisa apmaiņu. Projekta
izstrādes gaitā veikt precīzu ventilācijas kanālu uzskaiti un nodrošināt katram dzīvoklim
divus atsevišķus ar citiem dzīvokļiem nesaistītus ventilācijas kanālus. Jānodrošina
ventilācija pagrabam un bēniņiem.
Tehniskā apsekošana veikta 201_.gada __._________.
4

5. 5