PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

1. TUGAS MATA KULIAH PERANCANGAN KONTRAK
PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI & RENVOI
OLEH
RACHARDY ANDRIYANTO
090710101240
KELAS A
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS JEMBER
2013

2. PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI
Nomor : 123
- Pada hari ini, senin, delapan belas desember duar ribu tiga belas (18 – 12 – 2013 ) -- Hadir dihadapan saya, RACHARDY ANDRIYANTO, sarjana hukum, Notaris di
jember dengan dihadiri oleh para saksi yang telah dikenal oleh saya, Notaris dan
nama – namanya akan disebut pada bagian akhir akta ini : ------------------------------1. Tuan ZANI AFFIFUDIN, swasta, bertempat tinggal di Jember, Jalan Sudirman
nomor 54, Keluarahan Sumbersari, Kecamatan Sumbersari, Kabupaten Jember,
pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 123.6789.12345.9876; ----------------------- Selaku penjual, untuk selanjutnya disebut : --------------------------------------------------------------------------------------- PIHAK PERTAMA -----------------------------------2. Tuan MARTOYO, swasta, bertempat tinggal di Jember, Jalan Kartini nomor 7,
Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 003, Kelurahan Kaliwwates, Kecamatan
Kaliwates, Kabupaten Jember, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor
123.6789.32143.2222; ------------------------------------------------------------------------- Selaku pembeli, untuk selanjutnya disebut : -----------------------------------------------------------------------------------------
PIHAK
KEDUA
----------------------------------------- Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris, ------------------------------------------ Para penghadap menerangkan terlebih dahulu : -------------------------------------------- Bahwa pihak pertama mempunyai sebidang tanah Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak
Guna Bangunan/ Hak Pakai seluas lebih kurang 375 M2 ( tiga ratus tujuh puluh lima
meter persegi ), yang
dibuktikan dengan setipikat Hak Milik Nomor
3002/Sumbersari, satu dan lain sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi
tertanggal sebelas november seribu sembilan ratus sembilan puluh delapan (11 – 11
– 1998) nomor 1343/Sumbersari/1998, sertipikat dikeluarkan oleh Kantor
Pertanahan Kabupaten Jember, terletak di : ------------------------------------------------Propinsi
: Jawa Timur; --------------------------------------------------------------------
Kabupaten : Jember; -------------------------------------------------------------------------Kecamatan : Sumbersari; --------------------------------------------------------------------Kelurahan
: Sumbersari,Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 010; -------------------
Setempat dikenal sebagai Jalan Sudirman Nomor 54 Jember.----------------------------

3. - Untuk selanjutnya disebut : TANAH DAN BANGUNAN. ------------------------------ Bahwa diatas bidang tanah tersebut berdiri sebuah bangunan rumah tinggal yang
terbuat dari tembok, beratap genting, berlantai keramik, dan dilengkapi dengan air
dari perusahaan Air Minum (PAM), aliran listrik dari Perusahaan Listrik Negara
(PLN) dengan daya sebesar 1500 kwh (seribu lima ratus kilo wattperhour) dan, ----- Saluran telepon nomor 0331123456.--------------------------------------------------------- Bahwa Pihak Pertama dengan ini berkehendak menjual tanah da bangunan tersebut
dan segala sesuatu yang berada diatasnya yang menurut sifat peruntukkannya atau
menurut undang – undang dianggap sebagai benda tidak bergerak kepada Pihak
Kedua yang bersedia membeli dari Pihak Pertama. ---------------------------------------- Bahwa harga jual beli ini disetujui bersama sebesar Rp 3.000.000/M2 (tiga juta
rupiah permeter persegi) dengan total keseluruhan harga sebesar Rp 1.125.000.000
(Satu Milyar seratus dua puluh lima juta rupiah) dengan cara pembayaran sebagai
berikut : -----------------------------------------------------------------------------------------1. Uang muka sebesar Rp 800.000.000 (delapan ratus juta rupiah) yang telah
dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama secara tunai sebelum
penanda tanganan akta ini, untuk penerimaan uang tersebut akta ini dapat
berlaku pula sebagai tanda terima (kwitansi) – nya yang sah; --------------------2. Sisanya sebesar Rp 325.000.000 (tiga ratus dua puluh lima juta rupiah) akan
dibayarkan secara tunai pula oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama, paling
lambat tanggal delapan belas februari dua ribu empat belas (18-2-2014),
dimana penyerahan uang tersebut harus dilakukan dihadapan Notaris dan
dihadiri oleh para pihak. Apabila pembayaran tersebut tidak dilakukan
dihadapan Notaris, maka pembayaran tersebut tidak akan diakui oleh para
pihak. -------------------------------------------------------------------------------------- Untuk itu apabila pada tanggal yang telah ditentukan seperti tersebut diatas ternyata
Pihak Kedua yang dikarenakan sebab apapun juga ternyata tidak/belum dapat
membayar sisa pembayaran jual beli sebesar Rp 325.000.000 (tiga ratus dua puluh
lima juta rupiah), maka Pihak Kedua dianggap lalai, kelalaian mana cukup terbukti
dengan lewatnya waktu saja sehingga tidak perlu dibuktikan dengan surat teguran
(somasi) dan/atau surat – surat lain semacam itu, dalam terjadi demikian maka
Pihak Kedua wajib memberi ganti rugi sebesar Rp 1.000.000 (satu juta rupiah),
untuk tiap – tiap hari keterlambatan, denda mana harus dibayar secara tunai dan

4. sekaligus kepada Pihak Pertama, sampai selambat – lambatnya pada tanggal delapan
belas maret dua ribu empat belas (18-3-2014). --------------------------------------------- Apabila selewatnya tanggal tersebut, Pihak Kedua masih belum dapat membayar,
maka jual beli ini menjadi Batal Demi Hukum dan uang yang diterima oleh Pihak
Pertama tidak dapat diminta lagi. ------------------------------------------------------------- Bahwa berhubung dengan apa yang telah diuraikan diatas, maka Pihak Pertama
dengan ini berjanji dan karena itu mengikat diri akan menjual dan menyerahkan
kepada Pihak Kedua yang dengan ini berjanji akan membeli dan menerima
penyerahan dari Pihak Pertama atas Tanah dan Bangunan seperti yang telah
diuraikan diatas. --------------------------------------------------------------------------------- Selanjutnya Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini dilakukan dan diterima dengan
syarat – syarat dan ketentuan – ketentuan sebagai berikut : --------------------------------------------------------------------------- PASAL 1 -------------------------------------------Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan serta segala sesuatu yang ada diatasnya
dilakukan dan diterima seluruhnya dengan harga Rp 1.125.000.000 (Satu Milyar
seratus dua puluh lima juta rupiah) dengan cara pembayaran seperti telah diuraikan
diatas dengan keadaan tanah dan bangunan tersebut telah diketahui oleh Piak Kedua
sehingga tidak perlu diurakan lebih lanjut dalam akta ini. ------------------------------------------------------------------------------- PASAL 2 -------------------------------------------Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua bahwa Tanah dan Bangunan tersebut :
a. Tidak dikenakan suatu sitaan; ---------------------------------------------------------b. Adalah benar milik Pihak Pertama sehingga Pihak Kedua tidak akan mendapat
tuntutan dalam bentuk apapun dari pihak lain; --------------------------------------c. Tidak dalam keadaan sengketa dengan pihak manapun, baik tentang batas –
batasnya maupun tentang kepemilikannya atau tentang hal – hal apapun juga;d. Tidak dalam keadaan dijaminkan dengan Hak Tanggungan apapun; ------------Manakala dikarenakn hal – hal apapun ternyata Tanah dan Bangunan tersebut :
a. Dalam suatu sitaan; ---------------------------------------------------------------------b. Dalam keadaan sengketa dan/atau dikuasai/ditempati oleh Pihak lain; ---------c. Tidak dalam keadaan seperti yang diperjanjikan pada alinia pertama diatas
maka : -------------------------------------------------------------------------------------1. Pihak Pertama berkewajiban dan dengan biaya Pihak Pertama untuk
menyelesaikan hal – hal diatas; ----------------------------------------------2. Perjanjian ini dapat dibatalkan oleh Pihak Kedua. -------------------------

5. Dalam hal terjadi seperti dimaksud dalam point 2 diatas, maka Pihak Pertama wajib
untuk mengembalikan seluruh uang yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada
Pihak Pertama dalam jangka waktu 1 (satu) bulan terhitung sejak transaksi ini
dilakukan. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PASAL 3 -------------------------------------------Dengan dibuatnya akta Pengikatan Jual Beli ini, maka Pihak Pertama tidak berhak
lagi untuk melakukan tindakan apapun, baik tindakan pengurusan (daden van
beheeren) maupun tindakan pemilikan (daden van eigendom). ------------------------------------------------------------------------- PASAL 4 -------------------------------------------Bahwa Pengikatan Jual Beli atas Tanah dan Bangunan diatas akan dituangkan
didalam akta yang dibuat oleh dan dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT),
untuk itu Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa yang tidak dapat dicabut kembali
dan tidak akan berakhir karena sebab – sebab yang menurut undang – undang akan
mengakhiri suatu kuasa, untuk mewakili Pihak Pertama menjual atau mengalihkan
hak atas Tanah dan Bangunan tersebut kepada Pihak kedua sendiri atau Pihak Lain
yang ditunjuk oleh Pihak Kedua dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). ---Kuasa ini efektif berlaku setelah Pihak kedua membayar lunas sisa harga dalam jual
beli
ini.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PASAL 5 -------------------------------------------Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, akan
tetapi turun temurun dengan segala hak dan kewajibannya kepada ahli waris dari
pihak yang meninggal dunia. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PASAL 6 -------------------------------------------Sehubungan dengan hal – hal yang telah diuraikan diatas, sekarang Pihak Pertama
menyatakan dengan sebenar – benarnya : ----------------------------------------------------Bahwa Pihak Pertama dengan ini berjanji dan karenanya mengikat diri untuk
menyerahkan Tanah dan Bangunan yang terletak di Propinsi Jawa Timur, Kabupaten
Jember, Kecamatan Sumbersari, Kelurahan Sumbersari RT.002/RW 010, setempat
dikenal dengan Jalan Sudirman nomor 54 Jember, selambat – lambatnya pada tanggal
dua puluh februari dua ribu empat belas (20-2-2014), yaitu pada saat Pihak Kedua
membayar lunas sisa harga jual beli dalam akta ini dan kemudian menyerahkan
kepada Pihak Kedua. -----------------------------------------------------------------------------

6. Untuk itu apabila ternyata Pihak Pertama yang dikarenakan sebab apapun juga
ternyata tidak/belum menyerahkan Tanah dan Bangunan tersebut diatas, maka Pihak
Pertama dianggap telah lalai, kelalaian mana cukup terbukti dengan lewatnya waktu
saja sehingga tidak perlu dibuktikan dengan surat teguran (somasi) dan/atau surat –
surat lain semacam itu, dalam hal demikian terjadi, maka Pihak Pertama wajib
memberi ganti rugi sebesar Rp 1.000.000 (satu juta rupiah), untuk tiap – tiap hari
keterlambatan, denda mana harus dibayar secara tunai dan sekaligus kepada Pihak
Kedua selambat – lambatnya 7 (tujuh) hari terhitung sejak jatuh tempo penyerahan
Tanah dan Bangunan tersebut. -----------------------------------------------------------------Bahwa apabila selewatnya tanggal dua puluh februari dua ribu empat belas (20-22014) ternyata Pihak Pertama belum dapat menyerahkan Tanah dan Bangunan
tersebut diatas, maka Pihak Pertama memberi kuasa kepada Pihak Kedua baik
bersama – samamaupun sendiri – sendiri.----------------------------------------------------------------------------------------------------- KHUSUS -----------------------------------------Untuk mengosongkan Tanah dan Bangunan tersebut diatas dari penghuni, untuk itu
Pihak Penerima Kuasa berhak : ----------------------------------------------------------------a. Meminta bantuan kepada pihak yang berwenang dalam melaksanakan
pengosongan tersebut; ------------------------------------------------------------------b. Menghadap pada pejabat – pejabat yang berwenang, memberikan keterangan –
keterangan, mengajukan permohonan – permohonan serta melakukan semua
tindakan yang dipandang baik dan berguna dalam pelaksanaan kuasa ini, tanpa
ada suatu tindakanpun dikecualikan. -------------------------------------------------Kuasa ini diberikan dengan hak subtitusi baik untuk sebagian maupun untuk
keseluruhannya. ----------------------------------------------------------------------------------Adapun semua resiko yang timbul dari pelaksanaan kuasa diatas, termasuk biaya –
biaya lain guna keperluan pelaksanaan pengosongan atas Tanah dan Bangunan
tersebut diatas termasuk biaya juru sita, honorarium pengacara dan lain – lain
sepenuhnya ditanggung dan dibayar oleh Pihak Pertama. -------------------------------------------------------------------------------- PASAL 7 -------------------------------------------Pajak penghasilan atas penjualan Tanah dan Bangunan dan Bea perolehan hak atas
Tanah dan Bangunan tersebut ditanggung dan dibayar oleh Pihak Kedua. ------------------------------------------------------------ PASAL 8 -------------------------------------------Biaya akta ini dan biaya akta jual beli serta biaya balik nama atas Tanah dan
Bangunan menjadi tanggungan dan dibayarkan oleh Pihak Kedua. -----------------------

7. ---------------------------------------------- PASAL 9 -------------------------------------------Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin kebenaranidentitas para pihak sesuai
tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris dan bertanggung jawab
sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para pihak juga menyatakan telah
mengerti dan memahami isi akta ini. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- PASAL 10 ------------------------------------------Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya para pihak memilih tempat kediaman
hukum (domisili) yang umum dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jember.
- Akta ini diselesaikan pada pukul 15.00 WIB (jam tiga sore). -------------------------------------------------------------------- DEMIKIAN AKTA INI --------------------------------Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di jember pada hari dan tanggal seperti
tersebut pada awal akta ini, dengan dihadiri oleh para saksi : -----------------------------1.
Nona MIRZAWATI RIFQI MAULIDA, lahir di Jember tanggal enam
belas november seribu sembilan ratus delapan puluh enam (16-11-1986), bertempat
tinggal di Jalan singgasana, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga IX, Kelurahan
Kaliwates,
Kecamatan
Kaliwates,
pemegang
Kartu
Tanda
Penduduk
222.6789.32143.2222; ------------------------------------------------------------------------2.
Nona SARAH SALSABILA SHOFA, lahir di Jember tanggal dua
puluh lima november seribu sembilan ratus delapan puluh delapan (25-11-1988),
bertempat tinggal di Jalan singgasana II, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga IX,
Kelurahan Kaliwates, Kecamatan Kaliwates, pemegang Kartu Tanda Penduduk
233.6789.32143.2222; -------------------------------------------------------------------------
Kedua – duanya Pegawai kantor Notaris dan bertempat tinggal di Jember sebagai
saksi – saksi.---------------------------------------------------------------------------------------Setelah akta ini dibacakan kepada para penghadap, para saksi, maka segera akta ini
ditanda tangani oleh para penghadap, para saksi dan saya, Notaris. ----------------------Dibuat dua rangkap salinan yang masing – masing diberikan kepada para Pihak. -------
Pihak Pertama
( Tn. ZANI AFFIFUDIN )
Pihak Kedua
(Tn. MARTOYO)

8. Saksi – Saksi :
1. Nn. MIRZAWATI RIFQI MAULIDA
: .......................
2. Nn. SARAH SALSABILA SHOFA
: .......................
NOTARIS,
(RACHARDY ANDRIYANTO,SH)