ﻣﻘﺪﻣﻪ اي ﺑﺮ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﻫﺎي ﺗﻌﻤﯿﺮ و ﻧﮕﻬﺪاري ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن و ﭼﺎﻟﺶ ﻫﺎي آن امیرحسین ستوده بیدختی

1. ‫ا‬ ‫ﻣﻘﺪﻣﻪ‬‫ي‬‫ﺳ‬ ‫ﺑﺮ‬‫ﯿ‬‫ﺴﺘﻢ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺗﻌﻤ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬‫ﻫﺎ‬ ‫ﭼﺎﻟﺶ‬ ‫و‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫ي‬‫آن‬
‫اﻣ‬‫ﯿ‬‫ﺮﺣﺴ‬‫ﯿ‬‫ﻦ‬‫ﺑ‬ ‫ﺳﺘﻮده‬‫ﯿ‬‫ﺪﺧﺘ‬‫ﯽ‬1
‫ﻣﻌ‬ ‫،ﺻﺎﻟﺢ‬‫ﯿ‬‫ﻨ‬‫ﯽ‬‫ﭘﻮر‬2
1-‫داﻧﺸﺠﻮي‬‫ﮐﺎرﺷﻨﺎﺳﯽ‬‫ارﺷﺪ‬‫ﻣﻬﻨﺪﺳﯽ‬‫ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ‬،‫ﺳﺎﺧﺖ‬‫ﻣﻮﺳﺴﻪ‬‫آﻣﻮزش‬‫ﻋﺎﻟﯽ‬‫ﻋﻼاﻟﺪوﻟﻪ‬‫ﺳﻤﻨ‬‫ﺎﻧﯽ‬
2-‫داﻧﺸﺠﻮي‬‫ﮐﺎرﺷﻨﺎﺳﯽ‬‫ارﺷﺪ‬‫ﻣﻬﻨﺪﺳﯽ‬‫ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ‬،‫ﺳﺎﺧﺖ‬‫ﻣﻮﺳﺴﻪ‬‫آﻣﻮزش‬‫ﻋﺎﻟﯽ‬‫ﻋﻼاﻟﺪوﻟﻪ‬‫ﺳﻤﻨ‬‫ﺎﻧﯽ‬
Email:Amirsotoodeh111@yahoo.com
‫ﺧﻼﺻﻪ‬
‫ﺗﻌﻤ‬ ‫اﻣﺮوزه‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬‫ﻫﺎ‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫آن‬ ‫ﺑﺎﻻي‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﻫﺰﯾﻨﻪ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﺗﻮﺟﻪ‬ ‫ﺑﺎ‬‫اﺳﺖ‬ ‫ﮔﺮﻓﺘﻪ‬ ‫ﻗﺮار‬ ‫ﺗﻮﺟﻪ‬ ‫ﻣﻮرد‬‫ا‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫ﻓﺮآ‬‫ﯾ‬‫ﻨﺪ‬‫ﻣ‬‫ﯿ‬‫ﺘﻮاﻧﺪ‬‫ﺧ‬‫ﯿ‬‫ﻠ‬‫ﯽ‬‫ﺟﺰﺋ‬‫ﯽ‬‫ﻣﺎﻧﻨﺪ‬‫ﺗﻌﻮ‬‫ﯾ‬‫ﺾ‬‫ﯾ‬‫ﮏ‬
‫ﺷ‬ ‫واﺷﺮ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫و‬‫ﯾ‬‫ﺎ‬‫ﺗﻌﻤ‬ ‫ﻣﺎﻧﻨﺪ‬ ‫ﺑﺰرگ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﺑﺎزﺳﺎز‬ ‫و‬‫ي‬‫ا‬ ‫ﻋﻠﺖ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﺑﺎﺷﺪ‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬ ‫ﮐﻞ‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫ﻓﻌﺎﻟ‬ ‫از‬ ‫ﮔﺴﺘﺮه‬‫ﯿ‬‫ﺖ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺗﻌﻤ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬‫ﻣﺪ‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫ﯾ‬‫ﺮ‬‫ان‬‫ﺗﻌﻤ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬
‫ﻫﺎ‬ ‫روش‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫و‬‫ﺷ‬‫ﯿ‬‫ﻮه‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﮔﻮﻧﺎﮔﻮﻧ‬‫ﯽ‬‫ﺑﺮا‬ ‫را‬‫ي‬‫ﺑﺮدار‬ ‫ﺑﻬﺮه‬‫ي‬‫ﺑﻬ‬‫ﯿ‬‫ﻨﻪ‬‫ﻣﻔ‬ ‫ﻋﻤﺮ‬ ‫ﻃﻮل‬ ‫در‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬ ‫از‬‫ﯿ‬‫ﺪ‬‫ﻣ‬ ‫ﮐﺎر‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫ﯿ‬‫ﮕ‬‫ﯿ‬،‫ﺮﻧﺪ‬‫ا‬ ‫در‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫ﺗﺤﻘ‬‫ﯿ‬‫ﻖ‬‫ﺑﻪ‬ ‫ﺗﻮﺟﻪ‬ ‫ﺑﺎ‬
‫ﺗﻌﺮ‬‫ﯾ‬‫ﻒ‬‫ﻫﺎ‬ ‫ﺣﻮزه‬ ‫و‬ ‫ﻣﻮﺟﻮد‬‫ي‬‫ﻓﻌﺎﻟ‬‫ﯿ‬‫ﺖ‬‫ا‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫ﺗﺸﺮ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﺳﺎﺧﺖ‬ ‫ﺻﻨﻌﺖ‬ ‫از‬ ‫ﺑﺨﺶ‬‫ﯾ‬‫ﺢ‬‫ا‬ ‫اﺑﻌﺎد‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫ﻧ‬ ‫آﺧﺮ‬ ‫در‬ ‫ﭘﺮداﺧﺘﻪ‬ ‫روﺷﻬﺎ‬ ،‫ﻣﻮﺿﻮع‬‫ﯿ‬‫ﺰ‬‫ﺑﺮرﺳ‬ ‫ﺑﺎ‬‫ﯽ‬‫ﺟﺎ‬‫ﯾ‬‫ﮕ‬‫ﺎه‬‫ﺗﻌﻤ‬‫ﯿ‬‫ﺮات‬‫و‬
‫ﻧﮕﻬﺪار‬‫ي‬‫اﺻﻠ‬ ‫ﻋﻨﻮان‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﻪ‬ ‫در‬‫ﯽ‬‫ﺗﺮ‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫ﻣﺸﺘﺮ‬‫ي‬‫ا‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫ﭼﺮا‬ ‫ﻣﻮرد‬ ‫در‬ ‫ﺑﺎزار‬‫ﯾﯽ‬‫ﺗﻌﻤ‬ ‫ﺑﺤﺚ‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﻋﺪم‬‫ﯿ‬‫ﺮات‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬‫ا‬ ‫ﺳﺎﺧﺖ‬ ‫ﺻﻨﻌﺖ‬ ‫در‬‫ﯾ‬‫ﺮان‬‫ﭘﺮ‬‫داﺧﺘﻪ‬
.‫اﺳﺖ‬ ‫ﺷﺪه‬
:‫ﮐﻠﯿﺪي‬ ‫ﮐﻠﻤﺎت‬‫ﺗﻌﻤ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬،‫ﺳ‬ ،‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬ ،‫ﭼﺎﻟﺶ‬‫ﯿ‬‫ﺴﺘﻢ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺗﻌﻤ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬.
1.‫ﻣﻘﺪﻣﻪ‬
‫ﻣﺪ‬‫ﯾ‬‫ﺮ‬‫ﯾ‬‫ﺖ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬‫ي‬،‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫ﯾ‬‫ﮑ‬‫ﯽ‬‫ﻣﺪ‬ ‫در‬ ‫ﻣﻬﻢ‬ ‫ﻣﻮﺿﻮﻋﺎت‬ ‫از‬‫ﯾ‬‫ﺮ‬‫ﯾ‬‫ﺖ‬‫ﻣ‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫ﯽ‬‫ا‬ ‫ﮐﺸﻮر‬ ‫در‬ ‫ﺗﺎﮐﻨﻮن‬ ‫ﮐﻪ‬ ،‫ﺑﺎﺷﺪ‬‫ﯾ‬‫ﺮان‬‫ﺟﺪ‬ ‫ﺗﻮﺟﻪ‬ ‫ﻣﻮرد‬‫ي‬‫اﺳ‬ ‫ﻧﮕﺮﻓﺘﻪ‬ ‫ﻗﺮار‬‫ﺑﻄﻮر‬ .‫ﺖ‬
‫ﮐﻠ‬‫ﯽ‬‫ﺗﻌﻤ‬ ‫دوره‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬‫ﺣ‬ ‫دوره‬ ‫درﺻﺪ‬ ‫ﭘﻨﺞ‬ ‫و‬ ‫ﻧﻮد‬ ‫ﺣﺪود‬ ‫در‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫ﯿ‬‫ﺎت‬‫ﯾ‬‫ﮏ‬‫زﻣﺎﻧ‬ ‫از‬ ‫را‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫ﯽ‬‫ذﻫﻨ‬ ‫ﻣﻔﻬﻮم‬ ‫ﮐﻪ‬‫ﯽ‬‫ﻣ‬ ‫ﺷﮑﻞ‬ ‫ﺳﺎﺧﺖ‬‫ﯽ‬‫ﮔ‬‫ﯿ‬‫ﺮد‬‫ﺗ‬‫ﭘﺎ‬ ‫ﺎ‬‫ﯾ‬‫ﺎن‬
‫ﻣ‬ ‫اﺧﺘﺼﺎص‬ ‫ﺧﻮد‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫آن‬ ‫ﻋﻤﺮ‬‫ﯽ‬‫ﻋﻨﻮان‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫دﻫﺪ‬‫ﯾ‬‫ﮏ‬‫ﻣﻠ‬ ‫ﻣﻮﺳﺴﻪ‬ ‫ﻧﻤﻮﻧﻪ‬‫ﯽ‬‫ﺗﮑﻨﻮﻟﻮژ‬ ‫و‬ ‫اﺳﺘﺎﻧﺪارد‬‫ي‬‫آﻣﺮ‬‫ﯾ‬‫ﮑﺎ‬‫ز‬ ‫و‬ ‫ﺿﺮر‬‫ﯾ‬‫ﺎن‬‫ﻧﺎﺷ‬‫ﯽ‬‫ﻫﻤﺎﻫﻨﮕ‬ ‫ﻋﺪم‬ ‫از‬‫ﯽ‬‫ﻣ‬‫ﯿ‬‫ﺎن‬‫ﻃﺮاﺣ‬‫ﯽ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬
‫ﮐﺎﻣﭙ‬‫ﯿ‬‫ﻮﺗﺮ‬‫ي‬،‫ﻣﻬﻨﺪﺳ‬‫ﯽ‬‫و‬‫ﺳ‬‫ﯿ‬‫ﺴﺘﻢ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫اﻓﺰار‬ ‫ﻧﺮم‬‫ي‬‫ﺑﺮدار‬ ‫ﺑﻬﺮه‬‫ي‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬‫ﺣﺪود‬ ‫در‬ ‫را‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬15.8‫ﻣ‬‫ﯿ‬‫ﻠ‬‫ﯿ‬‫ﺎرد‬‫ﺗﺨﻤ‬ ‫دﻻر‬‫ﯿ‬‫ﻦ‬‫ﺑﺰرﮔﺘﺮ‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫زده‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫ا‬ ‫ﺑﺨﺶ‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬
‫ز‬ ‫و‬ ‫ﺿﺮر‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻣﺮﺑﻮط‬ ‫ﻣﺸﮑﻞ‬‫ﯾ‬‫ﺎن‬‫ور‬ ‫ﺑﻬﺮه‬‫ي‬‫ﺗﻌﻤ‬ ‫ﻓﺎز‬ ‫در‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬‫ﯾ‬‫ﻌﻨ‬‫ﯽ‬‫ﺣﺪود‬9‫ﻣ‬‫ﯿ‬‫ﻠ‬‫ﯿ‬‫ﺎرد‬‫ﻣﻌﺎدل‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫دﻻر‬0.25‫ﻓﻀﺎ‬ ‫از‬ ‫ﻣﺮﺑﻊ‬ ‫ﻓﻮت‬ ‫ﻫﺮ‬ ‫در‬ ‫دﻻر‬‫ي‬‫ﻣﺪ‬‫ﯾ‬‫ﺮ‬‫ﯾ‬‫ﺖ‬
‫ﺑﺮدار‬ ‫ﺑﻬﺮه‬‫ي‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬]‫اﺳﺖ‬ ‫ﺷﺪه‬1[
2.‫ﺗﺎر‬‫ﯾ‬‫ﺨﭽﻪ‬
‫ﺗﻌﻤ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫دار‬ ‫ﻧﮕﻪ‬ ‫و‬‫ي‬‫دﺳﺘﻪ‬ ‫ﺳﻪ‬ ‫در‬ ‫ﺳﺎﺧﺖ‬‫اﺻﻠﯽ‬‫ﺗﻘﺴ‬‫ﯿ‬‫ﻢ‬‫ﺑﻨﺪ‬‫ي‬‫ﺷﺪه‬‫ﮐﻪ‬ ‫اﺳﺖ‬‫ﯾ‬‫ﮑ‬‫ﯽ‬‫آﻧﻬﺎ‬ ‫از‬‫ﯾ‬‫ﺎ‬‫ﺗﺮﮐ‬‫ﯿ‬‫ﺒ‬‫ﯽ‬‫ﻣ‬ ‫ﻗﺮار‬ ‫اﺳﺘﻔﺎده‬ ‫ﻣﻮرد‬ ‫آﻧﻬﺎ‬ ‫از‬‫ﯿ‬‫ﮕ‬‫ﯿ‬‫ﺮد‬"‫ﺗﻌ‬‫ﻤ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬‫در‬
‫ﺷﮑﺴﺖ‬ ‫ﺻﻮرت‬"‫و‬"‫ﺗﻌﻤ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬‫ر‬ ‫ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ‬‫ﯾ‬‫ﺰ‬‫ي‬‫ﭘ‬ ‫ﺷﺪه‬‫ﯿ‬‫ﺸﮕ‬‫ﯿ‬‫ﺮاﻧﻪ‬"‫ﺗﻌﻤ‬ ‫و‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬‫ﻣﺒﺘﻨ‬‫ﯽ‬‫زﻣﺎن‬ ‫ﺑﺮ‬"‫رو‬ .‫اﺳﺖ‬‫ﯾ‬‫ﮑﺮد‬‫ﺳ‬‫ﯿ‬‫ﺴﺘﻤﺎﺗ‬‫ﯿ‬‫ﮏ‬‫ﻣﺪ‬ ‫ﺑﻪ‬‫ﯾ‬‫ﺮ‬‫ﯾ‬‫ﺖ‬‫ﺗﻌﻤ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫و‬
‫ﻧﮕﻬﺪار‬‫ي‬‫ﺳﺎل‬ ‫از‬1970‫ﺳ‬ ‫ﺑﺎ‬‫ﯿ‬‫ﺴﺘﻢ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﮐﺎﻣﭙ‬‫ﯿ‬‫ﻮﺗﺮ‬‫ي‬‫ﭘﺸﺘ‬‫ﯿ‬‫ﺒﺎﻧ‬‫ﯽ‬‫ا‬ ‫ﺑﺎ‬ .‫ﺷﺪ‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫ﺳﺎل‬ ‫از‬ ‫ﺣﺎل‬1980‫ﮐﻪ‬‫ﺗﮑﻨﻮﻟﻮژ‬‫ي‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﮐﺎﻣﭙ‬‫ﯿ‬‫ﻮﺗﺮ‬‫ي‬‫ﺑﻬﺒﻮد‬‫ﯾ‬‫ﺎﻓﺖ‬‫و‬‫ﺑﺮا‬‫ي‬‫ﻣﺤﺎﺳﺒﺎت‬
‫ﭘ‬‫ﯿ‬‫ﭽ‬‫ﯿ‬‫ﺪه‬‫ﻫﻤﭽﻨ‬ ‫و‬‫ﯿ‬‫ﻦ‬‫ﭘﺎ‬‫ﯾ‬‫ﮕﺎه‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺷﺪه‬ ‫داده‬ ‫ﺑﻬﺒﻮد‬ ‫داده‬‫در‬‫ﺗﻌﻤ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬‫ﻣﻮرد‬‫اﺳﺘﻔﺎده‬‫ﮔﺮﻓﺘﻨﺪ‬ ‫ﻗﺮار‬‫)ﭘﺘ‬‫ﯿ‬‫ﺖ‬1983‫(ا‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫ا‬ ‫ﻣﻘﺪﻣﻪ‬ ‫ﻣﻮﺿﻮع‬‫ي‬‫ﺑﺮا‬‫ي‬‫ﭘ‬‫ﯿ‬‫ﺸﺮﻓﺖ‬
‫ﻣﺤﺎﺳ‬‫ﺒﺎت‬‫اﺑﺰارﻫﺎ‬ ‫و‬ ‫دﮐﺴﺘﺎپ‬ ‫ﺗﺤﺖ‬‫ي‬‫ﻓﺮآ‬ ‫ﭘﺴﻨﺪ‬ ‫ﻋﺎﻣﻪ‬‫ﯾ‬‫ﻨﺪ‬‫ﻣﺪ‬‫ﯾ‬‫ﺮ‬‫ﯾ‬‫ﺖ‬‫ﺗﻌﻤ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬‫ﮐ‬ ‫ﺑﻬﺒﻮد‬ ،‫ﺑﻮد‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫ﯿ‬‫ﻔ‬‫ﯽ‬‫ﮐﺎﻣﭙ‬ ‫ﻗﺪرت‬ ‫در‬‫ﯿ‬‫ﻮﺗﺮ‬‫ﻫ‬ ‫و‬‫ﮔﺴﺘﺮش‬ ‫آن‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫ﻤﺮاه‬
‫ﻃ‬‫ﯿ‬‫ﻒ‬‫اﻓﺰا‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻣﻨﺠﺮ‬ ‫ﮐﺎرﺑﺮان‬‫ﯾ‬‫ﺶ‬‫دﻫﻨﺪﮔﺎن‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫و‬ ‫ﻓﺮوﺷﻨﺪﮔﺎن‬ ‫ﺗﻮﺟﻪ‬‫ﺳﺎزﻣﺎﻧ‬ ‫داﺧﻞ‬‫ﯽ‬‫ﺑﺮا‬‫ي‬‫رو‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫ﺗﻌﺎﻣﻞ‬‫ﯾ‬‫ﮑﺮد‬‫ﺟﺪ‬‫ﯾ‬‫ﺪ‬‫ﺳ‬‫ﯿ‬‫ﺴﺘﻢ‬‫ﻫﺰ‬ ‫اﻃﻼﻋﺎت‬‫ﯾ‬‫ﻨﻪ‬‫ﺳ‬‫ﺎﺧﺘﻤﺎن‬
)BCIS‫(ﺑﺮا‬‫ي‬‫ﺗﺨﻤ‬ ‫ﻣﺸﮑﻞ‬ ‫ﺣﻞ‬‫ﯿ‬‫ﻦ‬‫ﺳﺎل‬ ‫در‬1970‫ﺗﻮﺳﻂ‬RICS‫ﺳ‬ ‫اﺳﺘﻘﺮار‬ ‫وﺑﺎ‬ ‫ﺷﺪ‬‫ﯿ‬‫ﺴﺘﻢ‬‫ﻫﺰ‬ ‫اﻃﻼﻋﺎت‬‫ﯾ‬‫ﻨﻪ‬‫ﺗﻌﻤ‬‫ﯿ‬‫ﺮات‬) ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬BMCIS‫ﺑ‬ ‫ﺗﻤﺮﮐﺰ‬ (‫ﯿ‬‫ﺸﺘﺮ‬
‫ﺑﺮرو‬‫ي‬‫ﻫﺰ‬ ‫اﻃﻼﻋﺎت‬‫ﯾ‬‫ﻨﻪ‬‫ﺗﻌﻤ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬‫ﻫﺎ‬ ‫روش‬ ‫و‬‫ي‬‫ﺑﺮا‬‫ي‬‫ﺗﺠﺰ‬‫ﯾ‬‫ﻪ‬‫ﺗﺤﻠ‬‫ﯿ‬‫ﻞ‬‫ﺳﺎز‬ ‫ﻣﺪل‬ ‫و‬‫ي‬‫ﻫﺰ‬ ‫ﻫﻤﺎﻫﻨﮓ‬‫ﯾ‬‫ﻨﻪ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺗﻌﻤ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬‫ﺗﻬ‬ .‫ﻗﺮارﮔﺮﻓﺖ‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫ﯿ‬‫ﻪ‬
‫ﻫﻤﺮا‬ ‫اﻃﻼﻋﺎت‬‫ه‬‫اﻓﺰا‬ ‫ﺑﺎ‬‫ﯾ‬‫ﺶ‬‫آﮔﺎﻫ‬‫ﯽ‬‫ﻫﺰ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﺗﻮﺟﻪ‬ ‫و‬‫ﯾ‬‫ﻨﻪ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺳﺎل‬ ‫در‬ ‫ﺳﺎﺧﺖ‬ ‫از‬ ‫ﭘﺲ‬1980‫ﺑﻪ‬ ‫ﻣﻨﺠﺮ‬‫ﯾ‬‫ﮏ‬‫آزﻣﺎ‬ ‫و‬ ‫ﺗﺠﺮﺑﻪ‬ ‫دوران‬‫ﯾ‬‫ﺶ‬‫ﺑﺮا‬‫ي‬‫ﻫﺰ‬‫ﯾ‬‫ﻨﻪ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺣ‬ ‫ﭼﺮﺧﻪ‬‫ﯿ‬‫ﺎت‬
‫زاو‬ ‫ﭼﻨﺪ‬ ‫از‬‫ﯾ‬‫ﻪ‬‫ا‬ ‫از‬ .‫ﺷﺪ‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫ﻣ‬ ‫ﻣﻮارد‬‫ﯿ‬‫ﺸﻮد‬)‫ﻧﻮرﻣﻦ‬ ‫و‬ ‫ﻓﻼﻧﮕﺎن‬ ‫ﺑﻪ‬1983‫و‬1987‫(ﺑﺮوﻣ‬‫ﯿ‬‫ﻠﻮ‬)‫ﻫﻤﮑﺎران‬ ‫و‬1984‫اﺳﭙﺪ‬ (‫ﯾ‬‫ﻨﮓ‬)1987‫(ﺑﺮوﻣ‬‫ﯿ‬‫ﻠﻮ‬‫ﭘﺎوﺳ‬ ‫و‬‫ﯽ‬)1987‫(اﺷﺎره‬
‫ﺗﺤﻮ‬ .‫ﮐﺮد‬‫ﻻت‬‫ا‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫ﺑﺎزﺑ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻣﻨﺠﺮ‬ ‫دوره‬‫ﯿ‬‫ﻨ‬‫ﯽ‬‫ﺳ‬ ‫ﺑﻬﺒﻮد‬ ‫و‬‫ﯿ‬‫ﺴﺘﻢ‬‫ﭘﺎ‬ ‫ﺷﺎﻣﻞ‬ ‫ﻫﺎ‬‫ﯾ‬‫ﮕﺎه‬‫ارز‬ ،‫ﻣﺘﻤﺮﮐﺰ‬ ‫داده‬‫ﯾ‬‫ﺎﺑ‬‫ﯽ‬‫زﻣﺎﻧﺒﻨﺪ‬ ،‫ﻫﻤﺰﻣﺎن‬‫ي‬‫ﺗﻬ‬ ‫و‬‫ﯿ‬‫ﻪ‬‫ﺗﻌﻤ‬ ‫ﺑﻮدﺟﻪ‬‫ﯿ‬‫ﺮات‬‫ﮐﻮﻟ‬ ‫و‬ ‫ﺷﺪ)ﺟﻮﻧﺰ‬‫ﯿ‬‫ﺰ‬

2. 1996‫ﻫﺎ‬ ‫ﺗﻼش‬ ‫دوم‬‫(.ﺑﺨﺶ‬‫ﺑﺮا‬‫ي‬‫ﻣﺪ‬ ‫و‬ ‫اﺻﻼح‬ ،‫ﺑﻬﺒﻮد‬‫ﯾ‬‫ﺮ‬‫ﯾ‬‫ﺖ‬‫اﻃﻼﻋ‬‫از‬‫ﺎت‬1990‫ﺷﺪ‬‫آﻏﺎز‬‫ﭘﺮوژه‬‫ﺑﻪ‬OSCON‫ﻣ‬‫ﯿ‬‫ﺘﻮان‬‫ﻫﻤﮑﺎران‬‫و‬ ‫ﮐﺮد)ﻋﻮاد‬‫اﺷﺎره‬1997‫(ﮐﻪ‬
‫آن‬ ‫در‬‫ﯾ‬‫ﮏ‬‫ﭘﺎ‬‫ﯾ‬‫ﮕﺎه‬‫ﻣﺮﮐﺰ‬ ‫داده‬‫ي‬‫ﭼﻨﺪ‬ ‫اﻃﻼﻋﺎت‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫ﻓﻌﺎﻟ‬‫ﯿ‬‫ﺖ‬‫را‬ ‫ﺳﺎزه‬ ‫و‬ ‫ﺳﺎﺧﺖ‬‫ﯾ‬‫ﮑﭙﺎرﭼﻪ‬‫ﻣ‬‫ﯿ‬،‫ﮑﺮد‬‫ا‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫ﺗﮑﻤ‬ ‫از‬ ‫ﺑﻌﺪ‬ ‫ﭘﺮوژه‬‫ﯿ‬‫ﻞ‬‫وﺳ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫را‬ ‫ﻻزم‬ ‫اﻃﻼﻋﺎت‬ ‫ﺷﺪن‬‫ﯿ‬‫ﻠﻪ‬‫ﭘﺎ‬‫ﯾ‬‫ﮕﺎه‬
‫ﻣﺮﮐﺰ‬ ‫داده‬‫ي‬‫ﺑﺮا‬‫ي‬‫ﻓﻌﺎﻟ‬‫ﯿ‬‫ﺖ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺗﻌﻤ‬‫ﯿ‬‫ﺮات‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬] .‫ﮐﺮد‬ ‫ﻓﺮاﻫﻢ‬2[
3.‫ﺗﻌﺎر‬‫ﯾ‬‫ﻒ‬
‫ﺑﻬﺴﺎز‬‫ي‬‫ﺑﻬﺴﺎز‬ :‫ي‬‫ﻣﻌﻨﺎ‬ ‫ﺑﻪ‬‫ي‬‫ﺑﺨﺸ‬ ‫ﺑﻬﺒﻮد‬‫ﯿ‬‫ﺪن‬‫وﺿﻌ‬ ‫ﺑﻪ‬‫ﯿ‬‫ﺖ‬‫دروﻧ‬ ‫ﻋﻨﺎﺻﺮ‬ ‫و‬ ‫ﺑﺎﻓﺖ‬‫ﯽ‬‫اﻗﺪاﻣﺎﺗ‬ ‫ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ‬ ‫و‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫آن‬‫ﯽ‬‫ﻣ‬ ‫ﺷﺎﻣﻞ‬ ‫را‬‫ﯿ‬‫ﺸﻮد‬‫زﻣ‬ ‫در‬ ‫ﮐﻪ‬‫ﯿ‬‫ﻨﻪ‬‫ﮐﺎﻟﺒ‬‫ﺪ‬‫ي‬‫ﺑﺎ‬ ‫ﻫﻤﺎﻫﻨﮓ‬
‫اﻟﮕﻮ‬‫ي‬‫اوﻟ‬‫ﯿ‬‫ﻪ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬ ‫ﺣﻔﻆ‬ ‫ﺑﻪ‬‫ي‬‫ﻣ‬ ‫آن‬‫ﯿ‬‫ﭙﺮدازد‬‫زﻣ‬ ‫در‬ ‫و‬‫ﯿ‬‫ﻨﻪ‬‫ﻏ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﮐﺎﻟﺒﺪ‬‫ي‬‫ﺣ‬ ‫ﺑﺨﺶ‬ ‫روﻧﻖ‬ ‫ﺑﻪ‬‫ﯿ‬‫ﺎت‬‫دروﻧ‬‫ﯽ‬‫ﻣ‬ ‫ﮐﻤﮏ‬ ‫آن‬‫ﯿ‬‫ﮑﻨﺪ‬‫ا‬ ‫در‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫وﻓ‬ ‫ﺣﺪ‬ ‫ﻣﺪاﺧﻠﻪ‬ ‫ﮔﻮﻧﻪ‬‫ﺎ‬‫دار‬‫ي‬‫ﺑﻪ‬
‫و‬ ‫ﺑﻮده‬ ‫اﺻﻞ‬ ‫ﮔﺬﺷﺘﻪ‬‫ﯾ‬‫ﺎ‬‫ﻣ‬ ‫ﻣﻔﻬﻮم‬ ‫دارد‬ ‫وﺟﻮد‬ ‫آﻧﭽﻪ‬ ‫ﻫﺮ‬ ‫از‬ ‫ﮐﺎﻣﻞ‬ ‫ﺣﻔﺎﻇﺖ‬‫ﯿ‬‫ﺎﺑﺪ‬‫ﻓﻌﺎﻟ‬ ‫داﻣﻨﻪ‬ ‫و‬‫ﯿ‬‫ﺖ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺣﻤﺎ‬ ‫آن‬‫ﯾ‬،‫ﺖ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬‫ي‬،‫ﺑﺨﺸ‬ ‫وﺣﺪت‬ ،‫ﺣﻔﺎﻇﺖ‬ ،‫ﻣﺮاﻗﺒﺖ‬‫ﯽ‬،
‫اﺣ‬‫ﯿ‬‫ﺎء‬‫ﺗﻌﻤ‬ ‫و‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﻣ‬ ‫ﺷﺎﻣﻞ‬ ‫را‬‫ﯿ‬‫ﺸﻮد‬.]7[
‫ﻋﻤﻠ‬‫ﯿ‬‫ﺎت‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬‫ي‬‫ﺗﻌﻤ‬ ‫و‬‫ﯿ‬‫ﺮات‬:‫ا‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫ﻋﻤﻠ‬‫ﯿ‬‫ﺎت‬‫ز‬ ‫ﺑﺨﺶ‬ ‫ﭼﻬﺎر‬ ‫ﺷﺎﻣﻞ‬‫ﯾ‬‫ﺮ‬‫اﺳﺖ‬:
‫اﻧﺪازه‬‫ﮔ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ي‬‫ر‬ ‫ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ‬ :‫ﮐﺎرﻫﺎ‬‫ﯾ‬‫ﺰ‬‫ي‬‫ﺑﺴ‬ ‫ﺟﺰء‬‫ﯿ‬‫ﺎر‬‫ﻣﻬﻤ‬‫ﯽ‬‫ﮐﺎرﻫﺎ‬ ‫از‬‫ي‬‫اﺳﺘﺎﻧﺪاردﻫﺎ‬ .‫اﺳﺖ‬ ‫ﻧﺖ‬‫ي‬‫زﻣﺎﻧ‬‫ﯽ‬‫ﺑﺎ‬‫ﯾ‬‫ﺪ‬‫ا‬ ‫ﮔﻮﻧﻪ‬ ‫ﺑﻪ‬‫ي‬‫ر‬ ‫ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫ﺷﻮد‬ ‫ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ‬‫ﯾ‬‫ﺰ‬‫ي‬‫ﻣﻨﺎﺳ‬‫ﺒ‬‫ﯽ‬‫اﻧﺠﺎم‬
‫ﮔ‬‫ﯿ‬‫ﺮد‬.
‫زﻣﺎﻧﺒﻨﺪ‬‫ي‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬‫ي‬‫ﺗﻌﻤ‬ ‫و‬‫ﯿ‬‫ﺮات‬‫وﻇ‬ :‫ﯿ‬‫ﻔﻪ‬‫زﻣﺎﻧﺒﻨﺪ‬‫ي‬‫وﻇﺎ‬ ‫از‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫ﻧﺖ‬‫ﯾ‬‫ﻒ‬‫ر‬ ‫ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ‬‫ﯾ‬‫ﺰ‬‫ي‬‫ﻣ‬‫ﯽ‬‫زﻣﺎﻧﺒﻨﺪ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫ﺑﺎﺷﺪ‬‫ي‬‫ﻫﺎ‬ ‫ﺳﻔﺎرش‬ ‫روزاﻧﻪ‬‫ي‬‫ﮐﺎر‬‫ي‬‫اﺳﺖ‬ ‫ارﺗﺒﺎط‬ ‫در‬‫ا‬ ‫در‬ .‫ﯾ‬‫ﻦ‬
‫زﻣﺎﻧﺒﻨﺪ‬ ‫از‬ ‫ﮔﺬﺷﺘﻪ‬ ،‫راﺳﺘﺎ‬‫ي‬‫اوﻟﻮ‬ ،‫روزاﻧﻪ‬‫ﯾ‬‫ﺖ‬‫ﺗﻌ‬ ‫ﮐﺎرﻫﺎ‬ ‫ﺳﻔﺎرﺷﺎت‬‫ﯿﯿ‬‫ﻦ‬‫ﭘ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫ﻫﻤﺰﻣﺎن‬ ‫و‬ ‫ﺷﺪه‬‫ﯿ‬‫ﺸﺮﻓﺖ‬‫ﭘ‬ ،‫ﮐﺎرﻫﺎ‬‫ﯿ‬‫ﮕ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ي‬‫ﮐﺎرﻫﺎ‬‫ي‬‫ﻣ‬ ‫اﻓﺘﺎده‬ ‫ﻋﻘﺐ‬‫ﯿ‬‫ﺴ‬‫ﺮ‬‫ﻣ‬‫ﯽ‬‫ﮔﺮدد‬.
‫ﺳ‬‫ﯿ‬‫ﺴﺘﻢ‬: ‫ﮐﺎرﻫﺎ‬ ‫ﺳﻔﺎرش‬‫ﯾ‬‫ﮏ‬‫ﺑﺮا‬ ‫ﻣﻨﺎﺳﺐ‬ ‫ﻓﺮم‬‫ي‬‫رو‬ ‫و‬ ‫ﺳﻔﺎرش‬‫ﯾ‬‫ﻪ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺿﺮورﺗﻬﺎ‬ ‫از‬ ‫آن‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻣﺮﺑﻮط‬‫ي‬‫ﺳ‬‫ﯿ‬‫ﺴﺘﻢ‬‫ﻣﺪ‬‫ﯾ‬‫ﺮ‬‫ﯾ‬‫ﺖ‬‫ﻣ‬ ‫ﻧﺖ‬‫ﯽ‬‫ا‬ .‫ﺑﺎﺷﺪ‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫ﺳ‬‫ﯿ‬‫ﺴﺘﻢ‬‫ر‬‫ﺷﻔﺎﻫ‬ ‫واﺑﻂ‬‫ﯽ‬‫را‬
‫ﺑ‬‫ﯿ‬‫ﻦ‬‫ﻗﺴﻤﺘﻬﺎ‬‫ي‬‫درﮔ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫در‬‫ﯾ‬‫ﮏ‬‫ﺳ‬‫ﯿ‬‫ﺴﺘﻢ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬‫ي‬‫ﻧ‬ ‫و‬‫ﯿ‬‫ﺎزﻫﺎ‬‫ي‬‫ﻣ‬ ‫ﺑﺮﻗﺮار‬ ‫آن‬‫ﯽ‬‫ر‬ ‫ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ‬ ، ‫ﮐﻨﻨﺪه‬ ‫درﺧﻮاﺳﺖ‬ ) ‫ﮐﻨﺪ‬‫ﯾ‬،‫ﺰ‬‫وﻇﺎ‬ ‫و‬ ‫ﺳﺮﭘﺮﺳﺖ‬‫ﯾ‬‫ﻒ‬‫ﭘﺸﺘ‬‫ﯿ‬‫ﺒ‬‫ﺎﻧ‬‫ﯽ‬‫ا‬ . (‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫ﻣﻮﺟﺐ‬ ‫اﻣﺮ‬
‫ﻣ‬‫ﯽ‬‫ﺳﺎز‬ ‫ﻣﺴﺘﻨﺪ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻧﺴﺒﺖ‬ ‫ﺷﻮد‬‫ي‬‫ﮐﺎرﻫﺎ‬ ‫ﻣﻄﻠﻮب‬‫ي‬‫ﺑﺮا‬ ‫ﻧﺖ‬‫ي‬‫ﺗﺤﻠ‬‫ﯿ‬‫ﻞ‬‫ﻋﻤﻠ‬‫ﯿ‬‫ﺎت‬‫اﻃﻤ‬‫ﯿ‬‫ﻨﺎن‬‫ﺑﻨﺎﺑﺮا‬ .‫ﺷﻮد‬ ‫ﺣﺎﺻﻞ‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫ﮐﺎرﻫﺎ‬ ‫ﺗﻤﺎم‬‫ي‬‫ﺑﺎ‬ ‫ﻧﺖ‬‫ﯾ‬‫ﺪ‬‫ﺳﻔﺎر‬ ‫ﺗﻮﺳﻂ‬‫ﭘﻮﺷﺶ‬ ‫ﮐﺎر‬ ‫ﺷﺎت‬
‫ﺷﻮد‬ ‫داده‬.
‫ﮐﻨﺘﺮل‬‫ﺗﺠﻬ‬ ‫و‬ ‫ﻣﻮاد‬‫ﯿ‬‫ﺰات‬‫ﻓﻌﺎﻟ‬ :‫ﯿ‬‫ﺘﻬﺎ‬‫ي‬‫ﻧ‬ ‫ﻣﻮرد‬ ‫آﻻت‬ ‫اﺑﺰار‬ ‫و‬ ‫ﻣﻮاد‬ ‫وﺟﻮد‬ ‫ﻣﺴﺘﻠﺰم‬ ‫ﻧﺖ‬‫ﯿ‬‫ﺎز‬‫ﺑﺮا‬‫ي‬‫ﺟﻠﻮﮔ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ي‬‫ﺗﺎﺧ‬ ‫از‬‫ﯿ‬‫ﺮات‬‫ﻏ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﺿﺮور‬‫ي‬‫ﻣ‬‫ﯽ‬‫ا‬ ‫در‬ . ‫ﺑﺎﺷﺪ‬‫ﯾ‬‫ﻦ‬‫ﺑﺎ‬ ‫راﺳﺘﺎ‬‫ﯾ‬‫ﺪ‬
‫ﯾ‬‫ﮏ‬‫ﺳ‬‫ﯿ‬‫ﺴﺘﻢ‬‫ﻣﻮﺟﻮد‬ ‫ﮐﻨﺘﺮل‬‫ي‬‫ﮐﺎﻣﭙ‬‫ﯿ‬‫ﻮﺗﺮ‬‫ي‬‫ﺑﻬ‬ ‫ﻣﻘﺪار‬ ‫و‬ ‫ﺷﺪه‬ ‫ﻧﺼﺐ‬‫ﯿ‬‫ﻨﻪ‬‫ﻫﻤﭽﻨ‬ .‫ﺷﻮد‬ ‫ﮔﺮﻓﺘﻪ‬ ‫ﻧﻈﺮ‬ ‫در‬ ‫آن‬ ‫در‬ ‫ﺳﻔﺎرﺷﺎت‬‫ﯿ‬‫ﻦ‬‫ﻣ‬‫ﯽ‬‫ﺑﺎ‬‫ﯾ‬‫ﺴﺖ‬‫رو‬ ‫و‬ ‫رواﺑﻂ‬‫ﯾ‬‫ﻪ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺑ‬ ‫ﻣﻨﺎﺳﺐ‬‫ﯿ‬‫ﻦ‬
‫ﺳ‬‫ﯿ‬‫ﺴﺘﻢ‬‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫اﻧﺒﺎر‬ ‫و‬ ‫ﻧﺖ‬‫ﯾ‬‫ﺎﺑﺪ‬]8[
4.‫ﺗﺤﻘﯿﻖ‬ ‫روش‬
‫ﻫﺎي‬ ‫ﭼﺎﻟﺶ‬ ‫و‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬ ‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬ ‫ﻣﺴﺎﻟﻪ‬ ‫ﺟﻮاﻧﺐ‬ ‫ﺑﺮرﺳﯽ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻣﺮوري‬ ‫ﻣﻄﺎﻟﻌﻪ‬ ‫روش‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫ﺗﺤﻘﯿﻖ‬ ‫اﯾﻦ‬‫ﮐﺸﻒ‬ ‫و‬ ‫ﻣﻮﺟﻮد‬ ‫ﻣﺴﺎﺋﻞ‬ ‫ﺷﻨﺎﺧﺖ‬ ‫ﺑﺮاي‬ ‫آن‬ ‫در‬ ‫ﻣﻮﺟﻮد‬
.‫اﺳﺖ‬ ‫ﭘﺮداﺧﺘﻪ‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬ ‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬ ‫ﺑﺤﺚ‬ ‫در‬ ‫ﺟﺪﯾﺪ‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﺟﻨﺒﻪ‬
5.‫ﻓﺮﺳﻮده‬ ‫ﺑﺎﻓﺖ‬ ‫و‬ ‫وﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬
‫ﺷﻬﺮي‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﺑﺎﻓﺖ‬ ‫در‬7:‫ﺷﺎﻣﻞ‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫ﻣﯿﺸﻮﻧﺪ‬ ‫ﺑﻨﺪي‬ ‫ﺗﻘﺴﯿﻢ‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬ ‫ﻧﻮع‬
1-‫ﺳ‬ ‫ﯾﺎ‬ ‫ﮐﺎﻟﺒﺪي‬ ‫ﮐﯿﻔﯿﺖ‬ ‫اﻓﺖ‬ ‫از‬ ‫ﻧﺎﺷﯽ‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬ ‫اي:اﯾﻦ‬ ‫ﮐﺎﻟﺒﺪي/ﺳﺎزه‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬...‫و‬ ‫زﻣﯿﻦ‬ ‫ﺟﺎﯾﯽ‬ ‫ﻫﻮا،ﺟﺎﺑﻪ‬ ‫و‬ ‫آب‬ ‫اﯾﺎن،ﺗﺎﺛﯿﺮ‬ ‫ﮔﺬﺷﺖ‬ ‫اﺛﺮ‬ ‫در‬ ‫ﺑﻨﺎ‬ ‫اي‬ ‫ﺎزه‬
.‫دارد‬ ‫ﻧﯿﺎز‬ ‫ﻋﺎدي‬ ‫ﺷﺮاﯾﻂ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻧﺴﺒﺖ‬ ‫زﯾﺎدﺗﺮي‬ ‫وﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﺑﻨﺎﯾﯽ‬ ‫ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ،ﭼﻨﯿﻦ‬
2-‫را‬ ‫ﺧﻮد‬ ‫ﺗﻨﺎﺳﺐ‬ ‫ﮔﺴﺘﺮه‬ ‫ﯾﺎ‬ ‫ﺑﻨﺎ‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫در‬ .‫ﺷﻮد‬ ‫ﻧﺎﺷﯽ‬ ‫ﮔﺴﺘﺮه‬ ‫ﯾﺎ‬ ‫ﺑﻨﺎ‬ ‫ﮐﺎرﮐﺮدي‬ ‫ﮐﯿﻔﯿﺖ‬ ‫از‬ ‫ﻣﯿﺘﻮاﻧﺪ‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬ ‫ﮐﺎرﮐﺮدي:اﯾﻦ‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬‫ﺑ‬‫ﮐﺎرﮐﺮدي‬ ‫ﺮاي‬
.‫ﻣﯿﺪﻫﺪ‬ ‫دﺳﺖ‬ ‫از‬ ‫ﺟﺎري‬ ‫اﺳﺘﻔﺎده‬ ‫ﺑﺮاي‬ ‫ﯾﺎ‬ ‫ﺷﺪه‬ ‫ﻃﺮاﺣﯽ‬ ‫ﺧﺎﻃﺮش‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﮐﻪ‬
3-‫ﻣﺮدم‬ ‫ﻧﻈﺮ‬ ‫در‬ ‫ﺑﺎﻓﺖ‬ ،‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫در‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫ﮔﺴﺘﺮه‬ ‫ﯾﺎ‬ ‫ﺑﻨﺎ‬ ‫ذﻫﻨﯽ‬ ‫ﺗﺼﻮﯾﺮ‬ ‫ﺑﺮداﺷﺖ‬ ‫و‬ ‫ﺗﻠﻘﯽ‬ ‫ﻣﺤﺼﻮل‬ ‫ذﻫﻨﯽ‬ ‫ﺗﺼﻮﯾﺮ‬ ‫در‬ ‫ذﻫﻨﯽ:ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬ ‫ﺗﺼﻮﯾﺮ‬ ‫در‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬
‫اﯾ‬ ‫ﻣﯿﺪﻫﺪ‬ ‫دﺳﺖ‬ ‫از‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫آن‬ ‫درﺧﺪﻣﺖ‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫ﻧﯿﺎزﻫﺎﯾﯽ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫را‬ ‫ﺧﻮد‬ ‫ﺗﻨﺎﺳﺐ‬‫ذﻫﻨﯿﺖ‬ ‫از‬ ‫ﻧﺎﺷﯽ‬ ‫و‬ ‫واﻗﻌﯽ‬ ‫ﺟﻮﻫﺮه‬ ‫ﻓﺎﻗﺪ‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫ﻣﻤﮑﻦ‬ ‫و‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫ارزﺷﯽ‬ ‫داوري‬ ‫ﯾﮏ‬ ‫ﺑﺮداﺷﺖ‬ ‫ﻦ‬
.‫ﺑﺎﺷﺪ‬ ‫داﺷﺘﻪ‬ ‫ﻧﺪﺑﺎل‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﺳﻨﮕﯿﻨﯽ‬ ‫ﻋﻮاﻗﺐ‬ ‫ﻣﯿﺘﻮان‬ ‫ﻫﺎ‬ ‫ﻧﮕﺮش‬ ‫و‬ ‫ﻫﺎ‬ ‫ارزش‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫ﮔﯿﺮي‬ ‫ﺷﮑﻞ‬ ‫اﮔﺮﭼﻪ‬ .‫ﺑﺎﺷﺪ‬ ‫ﻣﺮدم‬
4-‫اﺳﺘﺎﻧﺪار‬ ‫رواج‬ .‫ﻣﯿﮑﻨﺪ‬ ‫ﭘﯿﺪا‬ ‫رﺑﻂ‬ ‫ﮐﺎرﮐﺮدي‬ ‫و‬ ‫ﮐﺎﻟﺒﺪي‬ ‫اﺑﻌﺎد‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬ ‫ﻧﻮع‬ ‫رﺳﻤﯽ:اﯾﻦ‬ ‫و‬ ‫ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬‫ﻣ‬ ‫ﺟﺪﯾﺪ‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﯽ‬ ‫ﻣﻘﺮرات‬ ‫ﯾﺎ‬ ‫دﻫﺎ‬‫اﺳﺖ‬ ‫ﻤﮑﻦ‬
‫دوﺑﺎره‬ ‫و‬ ‫ﺗﺨﺮﯾﺐ‬ ‫روﻧﺪ‬ ‫ﺗﺸﻮﯾﻖ‬ ‫ﺑﺎﻋﺚ‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫ﻣﻤﮑﻦ‬ ‫ﮔﺴﺘﺮه‬ ‫ﯾﮏ‬ ‫در‬ ‫رﺳﻤﯽ‬ ‫ﻣﻘﺎﻣﺎت‬ ‫ﺗﻮﺳﻂ‬ ‫ﺷﻬﺮي‬ ‫ﻣﻘﺮرات‬ ‫ﺗﺪوﯾﻦ‬ ‫ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ‬ ‫ﮐﻨﺪ‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻣﺤﮑﻮم‬ ‫را‬ ‫ﺑﻨﺎ‬ ‫ﯾﮏ‬
‫از‬ ‫دﯾﮕﺮ‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﺟﻨﺒﻪ‬ ‫ﻣﯿﺘﻮاﻧﺪ‬ ‫ﻧﯿﺴﺖ‬ ‫ﻓﺮﺳﻮده‬ ‫و‬ ‫ﮐﻬﻨﻪ‬ ‫ﻣﺪﯾﺮﯾﺘﯽ‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﻧﻈﺎم‬ ‫و‬ ‫ﻗﻮاﻧﯿﻦ‬ ‫آﻣﺪي‬ ‫روز‬ ‫ﻋﺪم‬ .‫ﮔﺮدد‬ ‫ﺳﺎزي‬.‫ﺑﺎﺷﺪ‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬ ‫اﯾﻦ‬
5-‫و‬ ‫دﺳﺘﺮﺳﯽ‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﻫﺰﯾﻨﻪ‬ ‫وﺳﯿﻊ‬ ‫اﻟﮕﻮي‬ ‫در‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫دﻫﺪ‬ ‫روي‬ ‫ﺗﻐﯿﯿﺮاﺗﯽ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻧﺴﺒﺖ‬ ‫ﺧﺎص‬ ‫ﻣﮑﺎن‬ ‫ﯾﮏ‬ ‫ﻣﺎﻧﺪن‬ ‫ﺑﻼﺗﻐﯿﯿﺮ‬ ‫ﻧﺘﯿﺠﻪ‬ ‫در‬ ‫ﻣﮑﺎﻧﻨﯽ‬ ‫ﻣﮑﺎﻧﯽ:ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬
.‫دﻫﺪ‬ ‫روي‬ ‫ﺗﺠﺎري‬ ‫ﻣﺮﮐﺰي‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﻣﺤﻠﻪ‬ ‫ﻣﮑﺎن‬ ‫ﻧﻘﻞ‬ ‫اﺛﺮ‬ ‫ﺑﺮ‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫ﻣﻤﮑﻦ‬ ‫ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬ ‫ﺷﮑﻞ‬ ‫اﯾﻦ‬ .‫آﯾﺪ‬ ‫ﻣﯽ‬ ‫ﭘﺪﯾﺪ‬ ‫ﮐﺎر‬ ‫ﻧﯿﺮو‬

3. 6-‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬‫آﻣﺪه‬ ‫ﭘﺎﯾﺎن‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻓﯿﺰﯾﮑﺸﺎن‬ ‫ﻋﻤﺮ‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫دﻟﯿﻞ‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻧﻪ‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻬﺎ‬ ،‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫در‬ .‫اﺳﺖ‬ ‫ﺑﻨﺎ‬ ‫ﻣﺎﻟﯽ‬ ‫ارزش‬ ‫ﮐﺎﻫﺶ‬ ‫از‬ ‫ﻧﺎﺷﯽ‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬ ‫ﻧﻮع‬ ‫ﻣﺎﻟﯽ:اﯾﻦ‬
.‫اﻧﺪ‬ ‫ﭘﻨﺪاﺷﺘﻪ‬ ‫ﻣﺤﺪود‬ ‫را‬ ‫آﻧﻬﺎ‬ ‫اﻗﺘﺼﺎدي‬ ‫ﻋﻤﺮ‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫ﻣﯿﺸﻮﻧﺪ‬ ‫ﯾﮑﺴﺎن‬ ‫ﺧﺎك‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫دﻟﯿﻞ‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﺑﻠﮑﻪ‬ ‫اﺳﺖ‬
7-‫ﻧﺎﺷﯽ‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬ ‫ﻧﻮع‬ ‫اﻗﺘﺼﺎدي:اﯾﻦ‬ ‫ﯾﺎ‬ ‫ﻧﺴﺒﯽ‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬‫رﮐﻮد‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﮐﻪ‬ ،‫اﺳﺖ‬ ‫ﮐﻢ‬ ‫ﺑﺎزده‬ ‫و‬ ‫زﯾﺎد‬ ‫ﻫﺰﯾﻨﻪ‬ ‫دﻟﯿﻞ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻓﺮﺳﻮده‬ ‫ﻣﻨﺎﻃﻖ‬ ‫در‬ ‫ﮔﺬاري‬ ‫ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ‬ ‫ﺗﻮﺟﯿﻪ‬ ‫ﻋﺪم‬ ‫از‬
.‫اﻧﺠﺎﻣﺪ‬ ‫ﻣﯽ‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬ ‫ﺗﺸﺪﯾﺪ‬ ‫ﻧﺘﯿﺠﻪ‬ ‫در‬ ‫و‬ ‫ﻓﺮﺳﻮده‬ ‫ﻣﻨﻄﻘﻪ‬ ‫دراﻗﺘﺼﺎد‬]9[
‫و‬ ‫اي‬ ‫ﺳﺎزه‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬ ‫ﯾﻌﻨﯽ‬ ‫اول‬ ‫ﺑﺨﺶ‬ ‫دو‬ ‫در‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬ ‫از‬ ‫ﺟﻠﻮﮔﯿﺮي‬ ‫و‬ ‫ﺑﻨﺎ‬ ‫ﺷﺮاﯾﻂ‬ ‫ﺣﻔﻆ‬ ‫ﺑﺤﺚ‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬ ‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬ ‫ﺑﺤﺚ‬ ‫در‬‫ﮐﺎرﮐﺮدي‬‫ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ‬.
6.‫ارز‬ ‫روش‬‫ﯾ‬‫ﺎﺑ‬‫ﯽ‬‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬ ‫اﺟﺰا‬CIBW80
‫ﻣﯿﺸﻮد‬ ‫ﺗﻌﯿﯿﻦ‬ ‫ﻣﻌﻤﻮﻟﯽ‬ ‫ﺷﺮاﯾﻂ‬ ‫در‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬ ‫اﺟﺰاء‬ ‫ﻋﻤﺮ‬ ‫روش‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫در‬,‫اﺟﺰاء‬ ‫ﺷﺮح‬ ‫ﺑﺮاﺳﺎس‬ ‫ﻃﺮاح‬ ‫ﺗﻮﺳﻂ‬ ‫ﻋﻤﺮ‬ ‫ﺗﺨﻤﯿﻦ‬ ‫ﺑﺮاي‬ ‫ورودي‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫داده‬,‫و‬ ‫ﺗﻮﻟﯿﺪ‬ ‫ي‬ ‫ﻧﺤﻮه‬
‫ﻃﺒﯿﻌ‬ ‫ﮐﻬﻨﺴﺎﻟﯽ‬ ‫ﻣﻄﺎﻟﻌﻪ‬ ‫دﯾﮕﺮ‬ ‫ﻃﺮف‬ ‫از‬ ‫و‬ ‫آزﻣﺎﯾﺸﮕﺎه‬ ‫در‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬ ‫اﺟﺰاء‬ ‫در‬ ‫ﺳﺮﯾﻊ‬ ‫ﮐﻬﻨﺴﺎﻟﯽ‬ ‫ﺷﺎﻣﻞ‬ ‫روش‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫آﯾﺪ‬ ‫ﻣﯽ‬ ‫ﺑﺪﺳﺖ‬ ‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫اﺳﺘﻔﺎده‬ ‫ﺷﺮاﯾﻂ‬‫ﯽ‬‫و‬
‫دو‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫ﺑﯿﻦ‬ ‫ﻣﺨﺘﻠﻒ‬ ‫زﻣﺎﻧﻬﺎي‬ ‫در‬ ‫ﻣﺘﻌﺪد‬ ‫ﭘﯿﻤﺎﯾﺶ‬ ‫و‬ ‫اﯾﻨﻬﺎ‬ ‫ﻧﺘﺎﯾﺞ‬ ‫ﻣﻘﺎﯾﺴﻪ‬,.‫ﻣﯿﺸﻮد‬ ‫ﺑﺮآورد‬ ‫آﻧﻬﺎ‬ ‫ﻋﻤﺮﻣﻔﯿﺪ‬
‫ﺑﺎ‬‫اﺳﺘﻔﺎده‬‫از‬‫روش‬‫ﺷﻨﺎﺳﺎﯾﯽ‬CIB W80‫ﺑﻪ‬‫ﺷﺶ‬‫ﻧﮑﺘﻪ‬‫اﺳﺎﺳﯽ‬‫ﻣﯿﺮﺳﯿﻢ‬
1.‫ﺗﻌﺮﯾﻒ‬‫ﻧﯿﺎزﻫﺎي‬‫ﮐﺎرﺑﺮي‬‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫و‬‫ﻋﻮاﻣﻞ‬‫ﻣﻮﺛﺮ‬‫ﺑﺮ‬‫آن‬‫ﻣﺎﻧﻨﺪ‬‫ﻋﻮاﻣﻞ‬‫ﮐﻬﻨﺴﺎﻟﯽ‬,‫ﺷﺮاﯾﻂ‬‫ﻣﺤﯿﻄﯽ‬,‫ﺧﺼﻮﺻﯿﺎت‬‫ﻣﺼﺎﻟﺢ‬‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﯽ‬‫و‬‫ﻏﯿﺮه‬..
2.‫آﻣﺎده‬‫ﺳﺎزي‬:‫ﺷﻨﺎﺳﺎﯾﯽ‬‫ﻋﻮاﻣﻞ‬‫ﻣﺨﺮب‬,‫ﻣﮑﺎﻧﯿﺰم‬‫ﻫﺎ‬‫و‬‫اﺛﺮات‬‫آﻧﻬﺎ‬,‫ﻋﻤﻠﮑﺮد‬‫و‬‫وﯾﮋﮔﯽ‬‫ﻫﺎ‬‫و‬‫ﺑﺎزﺧﻮرد‬‫از‬‫ﻣﻄﺎﻟﻌﺎت‬‫دﯾﮕﺮ‬
3.‫ﺑﺎرﻫﺎي‬‫وارده‬‫ﻗﺒﻞ‬‫از‬‫ﺗﺴﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻣﻨﻈﻮر‬‫ﺑﺮرﺳﯽ‬‫ﻣﮑﺎﻧﯿﺰم‬‫و‬‫وﯾﮋﮔﯽ‬‫ﻫﺎ‬
4.‫ﺑﺮرﺳﯽ‬‫ﻣﻮاﺟﻬﻪ‬‫ﺑﺎ‬‫اﺳﺘﻬﻼك‬‫در‬‫ﺑﻠﻨﺪ‬‫ﻣﺪت‬‫و‬‫ﮐﻮﺗﺎه‬‫ﻣﺪت‬
5.‫ﺗﺠﺰﯾﻪ‬‫ﺗﺤﻠﯿﻞ‬‫داده‬‫ﻫﺎ‬:‫اﮔﺮ‬‫اﺳﺘﻬﻼك‬‫ﻫﺎ‬‫در‬‫ﻃﻮل‬‫زﻣﺎن‬‫ﯾﮑﺴﺎن‬‫ﻫﺴﺘﻨﺪ‬‫ﻣﺮﺟﻊ‬‫ﺧﺪﻣﺎت‬‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬‫از‬‫ﻃﺮﯾﻖ‬‫ﻃﻮل‬‫ﻋﻤﺮ‬‫ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ‬‫ﻣﯿﺸﻮد‬
6.‫روش‬‫آﻣﺎري‬:‫در‬‫اﯾﻦ‬‫روش‬‫در‬‫ﻧﻈﺮ‬‫ﻣﯿﮕﯿﺮﯾﻢ‬‫ﮐﻪ‬‫ﺗﺨﺮﯾﺐ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻋﻨﻮان‬‫ﯾﮏ‬‫ﻓﺮآﯾﻨﺪ‬‫ﺗﺼﺎدﻓﯽ‬‫ﺑﺮاي‬‫ﻫﺮ‬‫ﯾﮏ‬‫از‬‫اﺟﺰاء‬‫اﺣﺘﻤﺎل‬‫رﺧﺪاد‬‫دارد‬‫ﮐﻪ‬‫ﺑﻪ‬‫راﺣﺘﯽ‬‫ﻫ‬‫ﻢ‬‫ﻗﺎﺑﻞ‬
‫ﭘﯿﺶ‬‫ﺑﯿﻨﯽ‬‫ﻧﯿﺴﺖ‬‫و‬‫ﻧﯿﺎز‬‫ﺑﻪ‬‫ﺻﺮف‬‫زﻣﺎن‬‫زﯾﺎد‬‫دارد‬‫و‬‫ﺑﺴﯿﺎري‬‫از‬‫اﺟﺰاء‬‫در‬‫ﻣﻌﺮض‬‫ﯾﮏ‬‫ﻣﻮﺿﻮع‬‫واﺣﺪ‬‫ﻫﺴﺘﻨﺪ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻃﻮر‬‫ﻣﺜﺎل‬‫ﺑﺘﻦ‬‫ﯾﮏ‬‫ﻋﺎﻣﻞ‬‫ﭘﯿﺮي‬‫د‬‫ارد‬‫ﮐﻪ‬‫اﻏﻠﺐ‬
‫ﺣﻤﻠﻪ‬.‫اﺳﺖ‬ ‫ﮐﻠﺮﯾﺪ‬]3[
7.‫ﻫﺎ‬ ‫روش‬‫ي‬‫ﺗﻌﻤ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫ﻧﮕﻬﺪار‬ ‫و‬‫ي‬‫ﻣﺘﺪاول‬
:‫ﮐﺮد‬ ‫ﺑﻨﺪي‬ ‫ﺗﻘﺴﯿﻢ‬ ‫زﯾﺮ‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﺑﺨﺶ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻣﯿﺘﻮان‬ ‫را‬ ‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫روش‬ ‫اﻧﻮاع‬
1-‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬ ‫ﺧﺪﻣﺎت‬‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬:‫اﺿ‬ ‫ﻣﻮارد‬ ‫و‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬ ‫ﮐﺎرﺑﺮان‬ ‫ﺗﻮﺳﻂ‬ ‫ﺷﺪه‬ ‫درﺧﻮاﺳﺖ‬ ‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮات‬ ‫ﻣﻮارد‬ ‫ﺷﺎﻣﻞ‬‫ﻄ‬.‫ﻣﯿﺸﻮد‬ ‫ﺮاري‬
2-‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬‫ﺷﺎﻣﻞ‬ :‫روزﻣﺮه‬‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬ ‫ﮐﻠﯽ‬ ‫ﻣﻮارد‬‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬‫ﺑﺮاي‬ ‫وﻟﯽ‬ ‫ﻧﺸﺪه‬ ‫درﺧﻮاﺳﺖ‬ ‫ﮐﺎرﺑﺮان‬ ‫ﺟﺎﻧﺐ‬ ‫از‬ ‫ﮐﻪ‬‫داﺷﺘﻦ‬ ‫ﻧﮕﻪ‬‫وﺿﻌﯿﺖ‬ ‫در‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫ﻣﻨﺎﺳﺐ‬
.‫اﺳﺖ‬ ‫ﻻزم‬
3-‫ﭘﯿﺸﮕﯿﺮاﻧﻪ:ﺑﺎﻫﺪف‬ ‫وﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬‫ﺑﺎزرﺳﯽ‬ ‫وﺳﯿﻠﻪ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫و‬ ‫ﻣﯿﺸﻮد‬ ‫اﺳﺘﻔﺎده‬ ‫ﻗﯿﻤﺖ‬ ‫ﮔﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺑﺰرگ‬ ‫ﻣﺸﮑﻼت‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﮐﻮﭼﮏ‬ ‫ﻣﺸﮑﻼت‬ ‫ﺷﺪن‬ ‫ﺗﺒﺪﯾﻞ‬ ‫از‬ ‫ﺟﻠﻮﮔﯿﺮي‬
.‫ﻣﯿﺸﻮد‬ ‫اﻧﺠﺎم‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮات‬ ‫اﻧﺠﺎم‬ ‫و‬ ‫ﻣﻨﻈﻢ‬
4-‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬‫ﺷﺎﻣﻞ‬ :‫اﺻﻼﺣﯽ‬‫ﺗﺠﻬﯿﺰات‬ ‫و‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮات‬‫ﻣﯿﺸﻮد‬‫ﻧﻤﯿ‬ ‫اﺻﻼح‬ ‫ﭘﯿﺸﮕﯿﺮاﻧﻪ‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮات‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫ﻋﯿﻮﺑﯽ‬ ‫ﯾﺎ‬ ‫ﻃﺒﯿﻌﯽ‬ ‫ﻓﺮﺳﺎﯾﺶ‬ ‫ﻋﻠﺖ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﮐﻪ‬‫ﺸ‬‫ﻮﻧﺪ‬
.‫ﻣﯿﺸﻮد‬ ‫اﻧﺠﺎم‬
5-:‫ﻣﻌﻮق‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮات‬‫اوﻟﻮﯾﺖ‬ ‫و‬ ‫اي‬ ‫ﺑﻮدﺟﻪ‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﻣﺤﺪودﯾﺖ‬ ‫ﻋﻠﺖ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫و‬ ‫ﮔﯿﺮﻧﺪ‬ ‫ﻧﻤﯽ‬ ‫ﻗﺮار‬ ‫اﺳﺘﻔﺎده‬ ‫ﻣﻮرد‬ ‫ﻓﻌﻼ‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫ﻫﺎﯾﯽ‬ ‫ﻣﮑﺎن‬ ‫و‬ ‫ﺗﺠﻬﯿﺰات‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻣﺮﺑﻮط‬
.‫اﺳﺖ‬ ‫اﻓﺘﺎده‬ ‫ﺗﻌﻮﯾﻖ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫آن‬ ‫اﻧﺠﺎم‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫دﯾﮕﺮ‬ ‫ﻫﺎي‬

4. 6-‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬‫اﺿﻄﺮاري‬:‫ﻧﻮﺳﺎزي‬ ‫ﯾﺎ‬ ‫و‬ ‫ﺟﺎﯾﮕﺰﯾﻨﯽ‬ ،‫ﻋﻤﺪه‬ ‫ﺑﺎزﺳﺎزي‬ ‫ﺷﺎﻣﻞ‬.‫ﻣﯿﺸﻮد‬ ‫اﻧﺠﺎم‬ ‫اﺳﺎﺳﯽ‬ ‫ﻣﺸﮑﻼت‬ ‫دﻟﯿﻞ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬]6[
‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬‫و‬‫ﻧﮕﻬﺪاري‬‫ﭘﯿﺸﮕﯿﺮاﻧﻪ‬‫ﯾﺎ‬‫ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ‬‫رﯾﺰي‬‫ﺷﺪه‬‫ﺑﺮاي‬‫ﺣﻔﺎﻇﺖ‬‫از‬‫ﺗﺠﻬﯿﺰات‬‫ﺗﻮﺳﻂ‬‫ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ‬CMMS
1.‫از‬‫آﻧﺠﺎ‬‫ﮐﻪ‬‫در‬‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬‫و‬‫ﻧﮕﻬﺪاري‬‫ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ‬‫رﯾﺰي‬‫ﻧﺸﺪه‬,‫ﭘﯿﺶ‬‫ﺑﯿﻨﯽ‬‫ﻧﻘﺺ‬‫ﻣﺎﻫﯿﺘﺎ‬‫ﻏﯿﺮﻗﺎﺑﻞ‬‫اﻣﮑﺎن‬‫اﺳﺖ‬.‫ﻣﺎ‬‫ﺑﺎﯾﺪ‬‫ﺑﺮاي‬‫ﺟﻠﻮﮔﯿﺮي‬‫از‬‫اﯾﻦ‬‫اﻣﺮ‬‫ﺑ‬‫ﻪ‬‫ﻧﻮﻋﯽ‬‫ﯾﮏ‬‫ﺳﭙﺮ‬
‫دﻓﺎﻋﯽ‬‫ﺑﺮاي‬‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬‫و‬‫ﻧﮕﻬﺪاري‬‫ﺗﺠﻬﯿﺰات‬‫اﯾﺠﺎد‬‫ﮐﻨﯿﻢ‬‫و‬‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬‫و‬‫ﻧﮕﻬﺪاري‬‫ﺗﺠﻬﯿﺰات‬‫را‬‫ﺑﺮ‬‫اﺳﺎس‬‫اوﻟﻮﯾﺖ‬‫درﺟﻪ‬‫ﺑﻨﺪي‬‫ﮐﻨﯿﻢ‬A)‫ﺑﺎﯾﺪ‬‫اﻧﺠﺎم‬‫ﺷﻮد‬, (B)‫ﺑﻪ‬‫زودي‬
‫ﺑﺎﯾﺪ‬‫اﻧﺠﺎم‬‫ﺷﻮد‬, (C)‫ﺑﻬﺘﺮ‬‫اﺳﺖ‬‫ﮐﻪ‬‫اﻧﺠﺎم‬‫ﺷﻮد‬. (‫ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ‬‫رﯾﺰي‬‫ﺑﺮاي‬‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬‫و‬‫ﻧﮕﻬﺪاري‬‫در‬‫ﻣﺮﺣﻠﻪ‬C‫و‬‫ﯾﺎ‬‫ﺣﺪاﮐﺜﺮ‬‫در‬‫ﻣﺮﺣﻠﻪ‬B‫ﺑﺎﯾﺪ‬‫اﻧﺠﺎم‬‫ﺷﻮد‬‫ﺗﺎ‬‫از‬‫ﺳﺮازﯾﺮ‬‫ﺷﺪن‬
‫ﻣﺸﮑﻼت‬‫و‬‫ﻧﻘﺺ‬‫ﻫﺎ‬‫ﺑﻪ‬‫ﺻﻮرت‬‫ﯾﮑﺒﺎره‬‫ﺟﻠﻮﮔﯿﺮي‬‫ﺷﻮد‬.
2.‫در‬‫ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ‬‫رﯾﺰي‬‫ﺑﺮاي‬‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬‫و‬‫ﻧﮕﻬﺪاري‬‫ﺑﺎﯾﺪ‬‫زﻣﺎن‬‫و‬‫ﻣﻨﺎﺑﻊ‬‫ﺑﺼﻮرت‬‫ﻣﻨﻈﻢ‬‫در‬‫ﻧﻈﺮ‬‫ﮔﺮﻓﺘﻪ‬‫ﺷﻮد‬
3.‫اﺻﻠﯽ‬‫ﺗﺮﯾﻦ‬‫ﻋﺎﻣﻞ‬‫زﻣﺎﻧﯽ‬‫اﺳﺖ‬‫ﮐﻪ‬‫ﯾﮏ‬‫ﮐﺎر‬‫ﺑﺰرگ‬‫را‬‫ﻣﯿﺨﻮاﻫﯿﻢ‬‫اﻧﺠﺎم‬‫دﻫﯿﻢ‬‫و‬‫ﮔﺮوﻫﻬﺎي‬‫ﻣﺨﺘﻠﻒ‬‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬‫ﻣﯿﺨﻮاﻫﻨﺪ‬‫ﻣﺸﻐﻮل‬‫ﺑﮑﺎر‬‫ﺷﻮﻧﺪ‬,‫ﺗﻘﺴﯿﻢ‬
‫ﮐﺎرﻫﺎ‬‫و‬‫واﮔﺬاري‬‫آﻧﻬﺎﺳﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻋﺒﺎرﺗﯽ‬‫ﯾﻌﻨﯽ‬‫ﺧﺮد‬‫ﮐﺮدن‬‫ﮐﺎرﻫﺎ‬‫ﺑﺎ‬‫وﻇﺎﯾﻒ‬‫ﺟﺪاﮔﺎﻧﻪ‬‫ﮐﻪ‬‫ﮐﺪام‬ ‫ﻫﺮ‬‫ﻣﯿﺘﻮاﻧﻨﺪ‬‫ﺗﻮﺳﻂ‬‫ﯾﮏ‬‫ﺗﯿﻢ‬‫ﻣﺘﺨﺼﺺ‬‫اﻧﺠﺎم‬‫ﺷﻮد‬‫و‬‫اﯾﻦ‬‫اﻣﻮر‬‫را‬
‫ﺑﺼﻮرت‬‫زﻧﺠﯿﺮ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻫﻢ‬‫ﻣﺮﺗﺒﻂ‬‫ﮐﻨﻨﺪ‬.
4.‫درﯾﺎﻓﺖ‬‫ﯾﮏ‬‫ﻧﺮم‬‫اﻓﺰار‬‫ﺧﻮب‬‫ﺑﺮاي‬‫ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ‬‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬‫ﮐﻪ‬‫ﺷﻤﺎ‬‫را‬‫در‬‫ﻣﺪﯾﺮﯾﺘﯽ‬‫ﺻﺤﯿﺢ‬‫ﮐﻤﮏ‬‫ﺧﻮاﻫﺪ‬‫ﮐﺮد‬.
5.‫ﺑﺨﺎﻃﺮ‬‫داﺷﺘﻪ‬‫ﺑﺎﺷﯿﺪ‬‫ﮐﻪ‬‫ﺗﺨﻤﯿﻦ‬‫زﻣﺎﻧﯽ‬‫و‬‫ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ‬‫رﯾﺰي‬‫ﺑﺎﯾﺪ‬‫ﺗﻮﺳﻂ‬‫ﺷﺨﺼﯽ‬‫اﻧﺠﺎم‬‫ﺷﻮد‬‫ﮐﻪ‬‫در‬‫اﯾﻦ‬‫زﻣﯿﻨﻪ‬‫ﺗﺨﺼﺺ‬‫دارد‬‫ﭼﻮن‬‫اﯾﻦ‬‫ﮐﺎر‬‫ﯾﮏ‬‫ﮐ‬‫ﺎر‬‫ﺗﺠﺮﺑﯽ‬‫ﻧﯿﺴﺖ‬.
6.‫زﻣﺎﻧﯽ‬‫ﮐﻪ‬‫از‬‫ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ‬‫ﻫﺎي‬‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬‫و‬‫ﻧﮕﻬﺪاري‬‫ﺳﺎﺧﺘﻪ‬‫ﺷﺪه‬‫در‬‫ﮔﺬﺷﺘﻪ‬‫و‬‫ﺛﺒﺖ‬‫ﺷﺪه‬‫اﺳﺘﻔﺎده‬‫ﻣﯿﮑﻨﯿﺪ‬‫ﺑﺎﯾﺪ‬‫اﻃﻼﻋﺎت‬‫را‬‫ﺑﺮرﺳﯽ‬‫و‬‫ﺑﺮوز‬‫رﺳﺎﻧﯽ‬‫ﻧ‬‫ﻤﺎﯾﯿﺪ‬‫در‬‫ﻏﯿﺮ‬
‫اﯾﻨﺼﻮرت‬‫اﯾﻦ‬‫اﻣﺮ‬‫ﺑﺎﻋﺚ‬‫ﻣﯿﺸﻮد‬‫ﺗﺎ‬‫ﻋﻮاﻣﻠﯽ‬‫ﮐﻪ‬ً‫ا‬‫ﺟﺪﯾﺪ‬‫ﺑﻮﺟﻮد‬‫آﻣﺪه‬‫را‬‫ﻧﺎدﯾﺪه‬‫ﺑﮕﯿﺮﯾﺪ‬.
7.‫ﻣﺮﺗﺐ‬‫ﮐﺮدن‬‫ﯾﮏ‬‫ﺗﻘﻮﯾﻢ‬‫ﺑﺮاي‬‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬‫و‬‫ﻧﮕﻬﺪاري‬‫از‬‫ﮐﺎرﻫﺎﯾﯽ‬‫ﮐﻪ‬‫ﺑﺎﯾﺪ‬‫در‬‫ﻣﺎه‬‫آﯾﻨﺪه‬,‫ﺳﻪ‬‫ﻣﺎه‬‫آﯾﻨﺪه‬‫و‬‫ﯾﺎ‬‫ﺳﺎﻟﻬﺎ‬,‫ﺑﺮ‬‫روي‬‫ﭼﻪ‬‫ﻧﻮع‬‫ﺗﺠﻬﯿﺰات‬‫و‬‫اﯾﻨﮑ‬‫ﻪ‬‫ﮐﺠﺎ‬‫واﻗﻊ‬
‫ﺷﺪه‬‫اﻧﺪ‬‫و‬‫ﺛﺒﺖ‬‫آﻧﻬﺎ‬‫در‬‫آن‬‫ﮐﻪ‬‫اﯾﻦ‬‫ﻣﻮﺿﻮع‬‫ﺑﺮاي‬‫ﭘﯿﺶ‬‫ﺑﺮد‬‫ﺑﻬﺘﺮ‬‫اﻣﻮر‬‫ﺗﻮﺳﻂ‬‫ﻣﺪﯾﺮان‬‫ﻋﻤﻠﯿﺎﺗﯽ‬‫ﺑﺴﯿﺎر‬‫ﻣﻔﯿﺪ‬‫اﺳﺖ‬.‫ﻣﻮارد‬‫ﮐﺎري‬‫ﻣﻤﮑﻦ‬‫اﺳﺖ‬‫ﻧﯿﺎز‬‫ﺑﻪ‬‫زﻣﺎﻧﺒﻨﺪي‬
‫ﻣﺤﺪود‬‫و‬‫ﻣﺸﺨﺺ‬‫و‬‫ﯾﺎ‬‫ﺗﻐﯿﯿﺮ‬‫در‬‫ﮔﺮوه‬‫ﺑﻨﺪي‬‫آن‬‫داﺷﺘﻪ‬‫ﺑﺎﺷﺪ‬‫و‬‫ﯾﺎ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻋﻠﺖ‬‫ﻧﺒﻮد‬‫ﺗﺠﻬﯿﺰات‬‫ﻻزم‬‫و‬‫ﯾﺎ‬‫ﺷﻨﺎﺳﺎﯾﯽ‬‫ﻧﻘﺺ‬‫ﻫﺎي‬‫ﺑﯿﺸﺘﺮ‬‫ﻟﺰوم‬‫در‬‫اﺟﺮاي‬‫ﺳ‬‫ﺮﯾﻊ‬‫داﺷﺘﻪ‬‫ﺑﺎﺷﻨﺪ‬
.‫ﻧﺮم‬‫اﻓﺰار‬CMMS‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬‫ﺑﺮاي‬‫ﺗﺴﻬﯿﻞ‬‫اﯾﻦ‬‫ﻗﺒﯿﻞ‬‫اﻣﻮر‬‫ﻓﻌﺎﻟﯿﺖ‬‫ﻣﯿﮑﻨﺪ‬.]4[
‫ﺷﻤﺎره‬ ‫ﻧﻤﻮدار‬ ‫در‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫ﻫﻤﺎﻧﻄﻮر‬1‫ﻣﯿﺸﻮد‬ ‫ﺑﺨﺶ‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﻫﺰﯾﻨﻪ‬ ‫اﻓﺰاﯾﺶ‬ ‫ﺑﺎﻋﺚ‬ ‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬ ‫ﺟﻬﺖ‬ ‫ﭘﯿﺸﮕﯿﺮاﻧﻪ‬ ‫ﯾﺎ‬ ‫و‬ ‫اﺻﻼﺣﯽ‬ ‫روش‬ ‫از‬ ‫اﺳﺘﻔﺎده‬ ‫ﻣﯿﺸﻮد‬ ‫ﻣﺸﺎﻫﺪه‬
‫از‬ ‫ﺑﻬﯿﻨﻪ‬ ‫اﺳﺘﻔﺎده‬ ‫در‬ ‫ﺣﺎﻟﺖ‬ ‫ﺑﻬﺘﺮﯾﻦ‬ ‫و‬‫دو‬ ‫ﻫﺮ‬‫ﻋﺒ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﯾﺎ‬ ‫ﺑﻬﯿﻨﻪ‬ ‫ﮐﻞ‬ ‫ﻫﺰﯾﻨﻪ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫رﺳﯿﺪن‬ ‫ﺑﺎﻋﺚ‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫روﺷﻬﺎ‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫ﺑﺮاي‬ ‫ﻣﻨﺎﺳﺐ‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﻣﮑﺎن‬ ‫در‬ ‫روش‬‫ﺎرﺗ‬‫ﻫﺰﯾﻨﻪ‬ ‫ﮐﻤﺘﺮﯾﻦ‬ ‫ﯽ‬
.‫ﻣﯿﺸﻮد‬ ‫ﮐﻞ‬]5[

5. ‫ﻧﻤﻮدار‬1‫ﭘﯿﺸﮕﯿﺮاﻧﻪ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫اﺻﻼﺣﯽ‬ ‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬ ‫ﻫﺰﯾﻨﻪ‬ ‫:ﻣﻘﺎﯾﺴﻪ‬
8.‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮات‬ ‫ﺑﻨﺪي‬ ‫دﺳﺘﻪ‬ ‫روﻧﺪ‬
‫ﮐﻪ‬ ‫ﻣﯿﺸﻮد‬ ‫اﻧﺠﺎم‬ ‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮات‬ ‫ﺑﻨﺪي‬ ‫ﺑﻮدﺟﻪ‬ ‫و‬ ‫ﻫﺎ‬ ‫ﻫﺰﯾﻨﻪ‬ ‫ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ‬ ‫ﺑﺮاي‬ ‫اﺻﻞ‬ ‫در‬ ‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮات‬ ‫ﺑﺮاي‬ ‫ﺑﻨﺪي‬ ‫دﺳﺘﻪ‬‫اﻟﮕﻮ‬‫رﯾﺘﻢ‬‫ﻧﺸ‬ ‫زﯾﺮ‬‫ي‬ ‫دﻫﻨﺪه‬ ‫ﺎن‬
.‫اﺳﺖ‬ ‫ﺑﻨﺪي‬ ‫دﺳﺘﻪ‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫اﻧﺠﺎم‬ ‫ﻧﺤﻮه‬]6[
‫ﺷﻤﺎره‬ ‫ﻧﻤﻮدار‬2‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮات‬ ‫ﺑﻨﺪي‬ ‫دﺳﺘﻪ‬ ‫روﻧﺪ‬ :
9.‫ﻫﺎ‬ ‫ﭼﺎﻟﺶ‬‫ي‬‫ﺗﻌﻤ‬‫ﯿ‬‫ﺮ‬‫وﻧﮕﻬﺪار‬‫ي‬
‫اﺿ‬ ‫وﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬ ‫ﺑﺤﺚ‬ ‫در‬‫ﻄ‬‫ﻣﺤﺴﻮب‬ ‫ﭼﺎﻟﺶ‬ ‫ﻣﯿﮕﯿﺮﻧﺪ‬ ‫ﻗﺮار‬ ‫ﻧﺸﺪه‬ ‫رﯾﺰي‬ ‫ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ‬ ‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮات‬ ‫دﺳﺘﻪ‬ ‫در‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫ﻫﺮدو‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫ﺗﺠﻬﯿﺰات‬ ‫ﺧﺮاﺑﯽ‬ ‫و‬ ‫ﺮاري‬
‫ﭼﺎ‬ ‫ﺟﺰو‬ ‫وﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬ ‫از‬ ‫ﻧﻮع‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫دادن‬ ‫رخ‬ ‫زﻣﺎن‬ ‫در‬ ‫ﻣﻨﺎﺳﺐ‬ ‫ﺗﻤﻬﯿﺪات‬ ‫وﺟﻮد‬ ‫و‬ ‫آﻧﻬﺎ‬ ‫دادن‬ ‫رخ‬ ‫ﺑﺮاﺑﺮ‬ ‫در‬ ‫واﮐﻨﺶ‬ ‫ﺑﺮاي‬ ‫آﻣﺎدﮔﯽ‬ ‫ﻧﺘﯿﺠﻪ‬ ‫ﻣﯿﺸﻮﻧﺪ.در‬‫ﻫﺎي‬ ‫ﻟﺶ‬
‫ﻣﯿﺸﻮد‬ ‫ﻣﺤﺴﻮب‬ ‫وﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬ ‫ﺑﺤﺚ‬.]4[
10.‫ﻣﻮرد‬ ‫ﻣﻄﺎﻟﻌﻪ‬‫ي‬
‫ﻣﺮدم‬ ‫آﺷﻨﺎﯾﯽ‬ ‫ﭼﮕﻮﻧﮕﯽ‬ ‫و‬ ‫اﯾﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬ ‫اﻧﺠﺎم‬ ‫ﺑﺮاي‬ ‫ﻣﻮردي‬ ‫ﻣﻄﺎﻟﻌﻪ‬‫اﯾﻦ‬ ‫ﺑﺎ‬‫ﻣﻮﺿ‬‫ﻣﻨﻄﻘﻪ‬ ‫در‬ ‫ﻮع‬17‫ﺷﺪه‬ ‫اﻧﺠﺎم‬ ‫ﺗﻬﺮان‬‫در‬ ‫ﮐﻨﻨﺪه‬ ‫ﺷﺮﮐﺖ‬ ‫اﻓﺮاد‬ ‫ﮐﻪ‬
‫ﺗﻌﻤﯿﺮات؟‬ ‫ﻧﻮع‬ ‫اﺳﺖ؟‬ ‫ﺷﺪه‬ ‫اﻧﺠﺎم‬ ‫ﻣﺮﻣﺘﯽ‬ ‫ﯾﺎ‬ ‫ﺗﻐﯿﯿﺮ‬ ‫واﺣﺪ‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫در‬ ‫آﯾﺎ‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫ﺳﻮال‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﭘﺎﺳﺦ‬ ‫در‬ ‫ﺗﺤﻘﯿﻖ‬ ‫اﯾﻦ‬68.7‫و‬ ‫ﻣﻨﻔﯽ‬ ‫ﺟﻮاب‬ ‫درﺻﺪ‬31.3‫ﻣﺜﺒﺖ‬ ‫ﭘﺎﺳﺦ‬ ‫درﺻﺪ‬
‫ﻫﯿ‬ ‫ﻫﺎ‬ ‫واﺣﺪ‬ ‫ﺑﯿﺸﺘﺮ‬ ‫در‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫آن‬ ‫ﺑﯿﺎﻧﮕﺮ‬ ‫ﻣﺴﺎﻟﻪ‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫اﻧﺪ‬ ‫داده‬‫اﻧﺪ‬ ‫داده‬ ‫ﻣﺜﺒﺖ‬ ‫ﭘﺎﺳﺦ‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫ﺷﻮﻧﺪﮔﺎﻧﯽ‬ ‫ﭘﺮﺳﺶ‬ ‫از‬ ‫راﺳﺘﺎ‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫در‬ ‫و‬ ‫اﻧﺪ‬ ‫ﻧﺪاﺷﺘﻪ‬ ‫را‬ ‫اﺗﯽ‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬ ‫ﭽﮕﻮﻧﻪ‬

6. ‫ﺷﺪه‬ ‫داده‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﭘﺎﺳﺦ‬ ‫اﺳﺎس‬ ‫ﺑﺮ‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫ﺷﺪه‬ ‫ﺳﻮال‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮات‬ ‫ﻧﻮع‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫راﺟﻊ‬73.8‫اﻧﺪ‬ ‫داده‬ ‫اﻧﺠﺎم‬ ‫ﺧﻮد‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬ ‫در‬ ‫ﺟﺰﯾﯽ‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮات‬ ‫ﺗﻨﻬﺎ‬ ‫ﺷﻮﻧﺪﮔﺎن‬ ‫ﭘﺮﺳﺶ‬ ‫از‬ ‫درﺻﺪ‬
‫ﻓﻘﻂ‬ ‫و‬26.2‫وا‬ ‫در‬ ‫ﮐﻠﯽ‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮات‬ ‫آﻧﻬﺎ‬ ‫از‬ ‫درﺻﺪ‬‫ﺷﻮﻧﺪﮔﺎن‬ ‫ﭘﺮﺳﺶ‬ ‫ﺗﻤﺎﻣﯽ‬ ‫ﻣﯿﺎن‬ ‫از‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫ﺑﻮدﻧﺪ‬ ‫داده‬ ‫ﺧﻮد‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﯽ‬ ‫ﺣﺪ‬74.8‫واﺣﺪ‬ ‫ﻣﺎﻟﮏ‬ ‫آﻧﻬﺎ‬ ‫از‬ ‫درﺻﺪ‬
‫و‬ ‫ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ‬25.2.‫داﺷﺘﻨﺪ‬ ‫ﺳﮑﻮﻧﺖ‬ ‫ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ‬ ‫واﺣﺪ‬ ‫در‬ ‫اي‬ ‫اﺟﺎره‬ ‫ﺻﻮرت‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫آﻧﻬﺎ‬]10[‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬ ‫ﺿﺮورت‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫ﮐﺎﻓﯽ‬ ‫آﺷﻨﺎﯾﯽ‬ ‫ﻋﺪم‬ ‫ﻣﯿﺘﻮان‬ ‫ﺗﺤﻘﯿﻖ‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫ﻧﺘﺎﯾﺞ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫اﺳﺘﻨﺎد‬ ‫ﺑﺎ‬
‫ﺟﻠﻮ‬ ‫ﻋﻮاﻣﻞ‬ ‫از‬ ‫ﯾﮑﯽ‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬ ‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬.‫داﻧﺴﺖ‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫ﺷﻬﺮ‬ ‫در‬ ‫ﺳﺎﺧﺖ‬ ‫ﺻﻨﻌﺖ‬ ‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬ ‫ﺑﺨﺶ‬ ‫رﺷﺪ‬ ‫از‬ ‫ﮔﯿﺮي‬
11.‫ﮔﯿﺮي‬ ‫ﻧﺘﯿﺠﻪ‬
‫د‬ ‫روش‬ ‫اﻧﺘﺨﺎب‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﺗﻮﺟﻪ‬ ‫ﻟﺰوم‬ ‫ﻫﺎ‬ ‫ﻫﺰﯾﻨﻪ‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫ﺑﺮ‬ ‫وﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬ ‫روش‬ ‫ﻣﺴﺘﻘﯿﻢ‬ ‫ﺗﺎﺛﯿﺮ‬ ‫و‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬ ‫وﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮات‬ ‫دوره‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﻫﺰﯾﻨﻪ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﺑﺎﺗﻮﺟﻪ‬‫ر‬‫ﺑﺎﺗﻮﺟﻪ‬ ‫ﺳﺖ‬
‫ﻃﺮ‬ ‫از‬ .‫ﻣﯿﮑﻨﺪ‬ ‫ﻧﻤﺎﯾﺎن‬ ‫را‬ ‫وﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮ‬ ‫در‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬ ‫ﻣﺨﺘﻠﻒ‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﺑﺨﺶ‬ ‫اﻫﻤﯿﺖ‬ ‫و‬ ‫ﺷﺪه‬ ‫ﮐﺎرﺑﺮده‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻣﺼﺎﻟﺢ‬ ‫وﯾﮋﮔﯽ‬ ،‫آن‬ ‫اﻫﻤﯿﺖ‬ ،‫ﺳﺎزه‬ ‫ﻧﻮع‬ ‫ﺑﻪ‬‫ﻋ‬ ‫ﻓﯽ‬‫آﺷﻨﺎﯾﯽ‬ ‫ﺪم‬
‫ﺳﺎﺧﺖ‬ ‫ﺻﻨﻌﺖ‬ ‫از‬ ‫ﺑﺨﺶ‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫ﺷﺪه‬ ‫ﺑﺎﻋﺚ‬ ‫ﺷﻬﺮي‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﺳﺎزه‬ ‫و‬ ‫ﻫﺎ‬ ‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬ ‫در‬ ‫ﻧﮕﻬﺪاري‬ ‫و‬ ‫ﺗﻌﻤﯿﺮات‬ ‫ﻣﺪﯾﺮ‬ ‫از‬ ‫اﺳﺘﻔﺎده‬ ‫ﻋﺪم‬ ‫و‬ ‫اﻣﺮ‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫ﺿﺮورت‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﻪ‬‫ﺑ‬‫ﻪ‬
‫آ‬ ‫ﺑﺮاي‬ ‫ﺑﺮاﺑﺮي‬ ‫ﭼﻨﺪ‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﻫﺰﯾﻨﻪ‬ ‫ﯾﺎ‬ ‫و‬ ‫دوﺑﺎره‬ ‫ﺑﺎزﺳﺎزي‬ ‫ﻣﺎﻧﻨﺪ‬ ‫ﺟﺪي‬ ‫ﻣﺸﮑﻼت‬ ‫ﺑﺮوز‬ ‫ﺑﺎﻋﺚ‬ ‫ﻣﯿﺘﻮاﻧﺪ‬ ‫ﮐﻪ‬ ‫ﻧﮑﻨﺪ‬ ‫ﭘﯿﺪا‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﮐﺎﻓﯽ‬ ‫اﻧﺪازه‬‫ﺟﻬﺖ‬ ‫ﺳﺎزي‬ ‫ﻣﺎده‬‫ﻫﺎي‬ ‫اﺳﺘﻔﺎده‬
.‫ﺑﺎﺷﺪ‬ ‫ﺑﺮداﺷﺘﻪ‬ ‫در‬ ‫ﻫﺎ‬ ‫ﺳﺎزه‬ ‫اﯾﻦ‬ ‫از‬ ‫آﺗﯽ‬
12.‫ﻣﻨﺎﺑﻊ‬
1-O’Connor, A. C., Gallaher, M. P., Dettbarn, j., & Gilday, l. (2004, 10 12). Cost Analysis of Inadequate
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Gilday, NIST GCR 04-867 (p. 7). National Institute of Standards and Technology. Retrieved from ecodomus:
http://www.ecodomus.com/index.php/bim-for-facilities-management-operations-and-maintenance/
2-Khosrowshahi, Farzad, and Morteza Alani. "Event and effect model of building maintenance." Proceedings
19th Annual ARCOM Conference. 2003.
3-Daniotti, B., and S. Lupica Spagnolo. "Service life prediction for buildings’ design to plan a sustainable
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the Industry for the New Millenium, L. Bragança et al.(Eds.), IOS Press (2007).
4-The challenges of maintenance planning(2012, 10 12). My Purchasing Center:
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5-Shims, M. (2010, 12 27). How to prevent RCM from turning into Really Costly Maintenance. Retrieved
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http://reliabilityweb.com/index.php/maintenance_tips/how_to_prevent_rcm_from_turning_into_really_costly
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6-Arditi, David, and Manop Nawakorawit. "Issues in building maintenance: property managers'
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7-‫ﺷﺎران‬ ‫ﻣﺸﺎور‬ ‫ﻣﻬﻨﺪﺳﯿﻦ‬ ‫و‬ ‫ﺷﻔﺎﯾﯽ،ﺳﭙﯿﺪه‬,1385‫ﻫﻨﺮ‬ ‫و‬ ‫ﻓﻦ‬ ‫ﭘﺮدازان‬ ‫اﯾﺪه‬ ‫ﺷﺮﮐﺖ‬ ‫ﻓﺮﺳﻮده،ﻧﺎﺷﺮ‬ ‫ﺑﺎﻓﺘﻬﺎي‬ ‫در‬ ‫ﻣﺪاﺧﻠﻪ‬ ‫و‬ ‫ﺷﻨﺎﺳﺎﯾﯽ‬ ‫راﻫﻨﻤﺎي‬ ،
8-،‫ﺷﺎﻫﯿﻦ‬‫آرش‬‫و‬‫اﺻﻐﺮ‬‫ﺣﻖ‬،‫ﺷﻨﺎس‬1384،‫ﻣﺮوري‬‫ﺑﺮ‬‫ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ‬‫ﻧﮕﻬﺪاري‬‫و‬‫ﺗﻌﻤﯿﺮات‬‫ﻓﺮاﮔﯿﺮ‬)TMM(،‫ﺳﻮﻣﯿﻦ‬‫ﮐﻨﻔﺮاﻧﺲ‬‫ﻣﻠﯽ‬‫ﻧﮕﻬﺪاري‬‫و‬،‫ﺗﻌﻤﯿﺮات‬،‫ﺗﻬﺮان‬
‫اﻧﺠﻤﻦ‬‫ﻧﮕﻬﺪاري‬‫و‬،‫ﺗﻌﻤﯿﺮات‬‫ﺳﺎﻟﻦ‬‫اﺟﻼس‬‫ﺳﺮان‬
9-‫ﺑ‬ ‫ﻫﻤﺎﯾﺶ‬ ‫اوﻟﯿﻦ‬ (‫اﻫﻮاز‬ ‫در‬ ‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫ﻣﻮاﺟﻬﻪ‬ ‫ﺟﻬﺖ‬ ‫راﻫﺒﺮدي‬ ‫ﻃﺮح‬ ‫ﯾﮏ‬ ‫ﺷﻬﺮ)اراﺋﻪ‬ ‫در‬ ‫ﭘﻨﻬﺎن‬ ‫اﻫﻮاز:ارزﺷﻬﺎي‬ ،‫آور‬ ‫ﻧﺎم‬ ‫زﻫﺮا‬ ،‫زاده‬ ‫ﻣﺠﺘﻬﺪ‬ ‫رواﻟﻪ‬‫ﻫﺎي‬ ‫ﺎﻓﺖ‬
‫ﻫﺎ‬ ‫ﭼﺎﻟﺶ‬ ‫و‬ ‫ﭘﺎﯾﺪار:ارزﺷﻬﺎ‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫اﻧﺪاز‬ ‫ﺷﻬﺮي،ﭼﺸﻢ‬ ‫ﻓﺮﺳﻮده‬-،1387‫،اﻫﻮاز‬
10-‫ژﯾﻼ‬‫ﺳﺠﺎدي،ﺗﺤﻠﯿﻞ‬‫اﺟﺘﻤﺎﻋﯽ‬-‫ﻓﻀﺎﯾﯽ‬‫ﺑﺎﻓﺖ‬‫ﻓﺮﺳﻮده‬‫ﺷﻬﺮي‬‫در‬‫راﺳﺘﺎي‬‫اﺣﯿﺎ‬‫و‬‫ﺟﻠﻮﮔﯿﺮي‬‫از‬‫ﻓﺮﺳﻮدﮔﯽ‬‫ﺑﯿﺸﺘﺮ‬‫ﻣﻨﻄﻘﻪ‬17‫ﺗﻬﺮان‬-‫اوﻟﯿﻦ‬‫ﻫﻤﺎﯾﺶ‬‫ﺑﺎﻓﺖ‬
‫ﻫﺎي‬‫ﻓﺮﺳﻮده‬‫ﺷﻬﺮي،ﭼﺸﻢ‬‫اﻧﺪاز‬‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬‫ﭘﺎﯾﺪار‬:‫ارزﺷﻬﺎ‬‫و‬‫ﭼﺎﻟﺶ‬،‫ﻫﺎ‬1387‫،اﻫﻮاز‬