Развитие стрит-ритейла. ТаланПермь. IX Международный Камский форум профессионалов рынка недвижимости. 5-7 февраля 2014 г., г. Пермь

1. РАЗВИТИЕ СТРИТ-РИТЕЙЛА

2. ПРЕИМУЩЕСТВА
СТРИТ-РИТЕЙЛА
Центральные улицы города - высокий
пешеходный и автомобильный трафик
Отдельная входная группа с возможностью
размещения рекламной вывески
Мощный инструмент - рекламные
возможности витрин
Более гибкие арендные условия
Возможность поддержать свой формат
Высокий ежедневный трафик повышает
уровень узнаваемости
Подчеркивает марку как самостоятельный
бренд: имидж, престиж
Кризис в меньшей степени влияет на спрос
в сегменте дорогого торгового коридора

3. СОСТОЯНИЕ
СТРИТ-РИТЕЙЛА В ПЕРМИ
Большой объем помещений в старом фонде
В центре города наблюдается дефицит
ликвидных помещений.
Ставки высоки. За последние 2 года
цены на ликвидные помещения
выросли на 20-30%.
Наиболее ликвидный сегмент коммерчес-
кой недвижимости по итогам 2013.

4. ул. Ленина
ул. Мира
Комсомольскийпроспект
ул.Сибирская
ул. Революции
ТОРГОВЫЕ КОРИДОРЫ
СТРИТ-РИТЕЙЛА В Г. ПЕРМЬ
Улица Ленина и Компрос - основные
торговые коридоры г. Пермь
Улица Мира - торговый коридор
районного масштаба
Улица Сибирская, Революция -
потенциальные торговые коридоры

5. Ценовая политика стрит-ритейла в г. Пермь
городского
масштаба
районного
масштаба
ул. Ленина от площади Гайдара
до ул. Сибирская
ул. Мира от ул. Давыдова
до ул. Карпинского
Комсомольский проспект от Соборной
площади до Комсомольской площади
31 500 – 300 000 руб./кв.м
55 769 – 350 000 руб./кв.м
69 831 – 86 364 руб./кв.м
ТОРГОВЫЙ КОРИДОР
ДИАПАЗОНЫ ЦЕН
ПРЕДЛОЖЕНИЯ

6. Арендные ставки г. Перми на конец декабря 2013 г.
городского
масштаба
районного
масштаба
ул. Ленина от площади Гайдара
до ул. Сибирская
ул. Мира от ул. Давыдова
до ул. Карпинского
Комсомольский проспект от Соборной
площади до Комсомольской площади
1 000 – 3 000 руб./кв.м/мес
750 – 2 000 руб./кв.м/мес
680 – 1 500 руб./кв.м/мес
ТОРГОВЫЙ КОРИДОР
ДИАПАЗОНЫ АРЕНДНЫХ
СТАВОК ПРЕДЛОЖЕНИЯ

7. Милан
Мадрид
Стокгольм
Милан
МИРОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ
СТРИТ-РИТЕЙЛА
Распространен выкуп под стрит-ритейл
целых улиц
Формирование среды, для того чтобы
покупатель чувствовал себя комфортно
Формируется в историческом центре
городов, на первых линиях, с активным
пешеходным потоком
Ставки на качественные помещения
стрит-ритейла ежегодно растут
Ликвидные помещения 100-300 кв.м
«Быть ближе к покупателю»

8. Бутики мирового уровня привлекают
известных дизайнеров для разработки
интерьеров

9. ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ВИКТОРИЯ»

10. ПРОЕКТИРОВАНИЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО
КОМПЛЕКСА НА УЛ. РЕВОЛЮЦИИ
Основная задача:
Создание городского пространства высокого качества

11. МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ
КОМПЛЕКС
НА УЛ. РЕВОЛЮЦИЯ

12. МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ
КОМПЛЕКС
Архитектурная концепция
Swanke Hayden Connell Architects
40 000 кв.м - общая площадь комплекса
500 квартир в комплексе
10 000 кв.м. - торговая галерея

13. Улица Революции
Улица Революции
Улица25гоОктября
Торговля
Офисы
Кафе / Ресторан / Ресторанный дворик
Супермаркет / Разгрузочная зона
Жилье
КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
первый этаж

14. Высокий автомобильный
и пешеходный трафик
Отдельный вход, витражное остекление
Свободная планировка
Ширина фасада не менее 6 метров.6м

15. Вот вид, к которому мы стремимся
Вот то, чего мы не хотим допустить
Планируем внедрить правила
оформления рекламных вывесок и витрин

16. Двухэтажные бутики класса "люкс".
Высота потолка 7,5 метров.

17. Эксклюзивный и респектабельный
ресторан занимает два этажа с парадным
холлом, впечатляющей лестницей
и открытой терассой.
Площадь ресторана 400 м.кв