Жилье от эконома до премиум класса, газета Metro, 19.04.2017

1. SPECIAL
WWW.METRONEWS.RU
WWW.METRONEWS.RU
СРЕДА, 19 АПРЕЛЯ 2017 НЕДВИЖИМОСТЬ 11
Газета Metro gazetametro
От эконома
до элита
В Петербурге
сегодня довольно
широкий выбор
недвижимости на
любой вкус и коше-
лёк: от экономкласса
до элитного. Что предла-
гают застройщики, о чём
необходимо задуматься,
какую недвижимость
стоит приобретать для
проживания, а в какую
выгодно вкладываться,
читайте на страницах
газеты. METRO
Как поясняют специалисты,
то, на что обращает внима-
ние покупатель при выборе
недвижимости, значительно
зависит от того, какого клас-
са квартиру он предпочита-
ет.
– Например, покупатели
жилья дешёвого класса «до-
ступный комфорт» смотрят
сначала на цену, затем на
надёжность застройщика,
а уже после на локацию. Те,
кто приобретают недвижи-
мость среднего класса «ком-
форт», в первую очередь
обращают внимание на ме-
сторасположение объекта,
затем на цену, а затем уже
на надёжность. Потенциаль-
ные владельцы жилья клас-
са «премиум» предпочитают
интересоваться локацией,
затем надёжностью, а уже
потом ценой объекта, – сооб-
щает Анна Князева, началь-
ник отдела продаж СК «Пе-
трострой».
О чём стоит помнить
Как сообщают юристы, не-
смотря на то что законом не
закреплены признаки каж-
дого из классов жилья, это не
означает, что свои интересы
нельзя защитить.
– Для покупателей недви-
жимости класса «комфорт»
и бизнес-класса довольно
важно, чтобы соблюдались
не только строительные нор-
мы, но и требования к внеш-
нему облику. Поэтому, даже
если потолки в квартире
нужной высоты, а вот фасад
выполнен не по проекту и
не так красив, как обещал за-
стройщик, потенциальный
собственник может предъ-
явить претензию, – расска-
зывает юрист компании «В
Питере жить» Ирина Баха-
нович. – Исходя из судебной
практики, могу сказать:
даже если какие-то условия
не были предусмотрены до-
говором, но указывались в
рекламном буклете, суд вста-
нет на сторону покупателя,
обязав застройщика испра-
вить недочёты.
В любом случае, к како-
му бы классу ни относилась
приобретаемая недвижи-
мость, проверять наличие
обещанных удобств стоит
в проектной документации.
Наличие будущих удобств проверяйте на этапе застройки | ИНТЕРПРЕСС
| ТАТЬЯНА ТИМИРХАНОВА
На что обращают
внимание при покупке
Эксперты Metro
рассказали, о чём
стоит задуматься,
приобретая квартиру
своей мечты
Юристы
напоминают
• С 1 января 2017 года
в закон «Об участии в
долевом строительстве
многоквартирных домов»
и закон «О рекламе»
внесены изменения.
Согласно нововведениям,
условия ДДУ должны
соответствовать
информации, включённой
в проектную декларацию
на дату заключения
договора.
НИНА
ПЕТРОВА
gorod@metronews.ru

2. 12
WWW.METRONEWS.RU
СРЕДА, 19 АПРЕЛЯ 2017НЕДВИЖИМОСТЬ
Эконом и комфорт наш
Традиционная классифика-
ция жилья, в которой есть
четыре основных типа ново-
строек – эконом, комфорт,
бизнес и элитный – стано-
вится всё менее чёткой. Об
этом Metro рассказали экс-
перты рынка. Вместо эконо-
ма появляется доступный
комфорт, жилые комплексы
комфорт-класса включают
в себя отдельные опции, ха-
рактерные для бизнеса, а
то и вовсе фигурируют как
бизнес, если расположены
в исторических районах го-
рода. Пожалуй, только элит-
ный сегмент по-прежнему в
значительной степени обо-
соблен, в том числе по цене.
Если ещё пять-шесть лет
назад под экономом пони-
мали панельные дома и ми-
нимальное благоустройство,
то сегодня это уже далеко не
так. И жилые комплексы за
КАДом – всё больше монолит
и кирпич, а внутренняя ин-
фраструктура соответствует
комфорту. В принципе, раз-
деление «эконом – область,
комфорт – город» из разряда
мифов. В новых развиваю-
щихся районах вроде Мури-
но и Кудрово застройщиками
массово возводятся жилые
комплексы комфорт-класса.
Доля эконом-сегмента в
Петербурге и области про-
должает постепенно падать.
По данным «Бюллетеня не-
движимости» на март 2017
года, это меньше 18% всех но-
Традиционное и привычное всем разделение массового сегмента жилья на эконом- и комфорт-
класс всё больше размывается. Сегодня застройщики в Петербурге и области предпочитают
говорить о комфорте и доступном комфорте. Почему – рассказывает Metro
Цена
вопроса
(данные «Бюллетеня
недвижимости»)
• 78,8 тыс. рублей – средняя
цена за квадратный метр
в эконом-сегменте.
• 105 тыс. рублей –
в комфорт-классе.
• 165,5 тыс. рублей – стоит
метр в бизнес-сегменте.
• 281 тыс. рублей – на такую
цену нужно рассчитывать
тем, кто нацеливается
на элитную первичную
недвижимость.«Комфорт» лидирует на петербургском рынке жилья| ИНТЕРПРЕСС | СЕРГЕЙ КУЛИКОВ
Эконом не связан с низким качеством
| ИНТЕРПРЕСС | СВЕТЛАНА ХОЛЯВЧУК
СВЯТОСЛАВ ТАРАСЕНКО
money@metronews.ru

3. WWW.METRONEWS.RU
СРЕДА, 19 АПРЕЛЯ 2017 НЕДВИЖИМОСТЬ 13
востроек Петербурга и Лен-
области, тогда как комфорт
стабильно занимает более
половины нынешнего рын-
ка. Бизнес составляет почти
25% и растёт, элита – 6% от
всего предложения.
Иван Носов, директор
департамента маркетинга
и рекламы ГК «ЦДС», объ-
ясняет, что сегодня призна-
ками масс-маркета (то, что
раньше называли экономом)
являются, как правило, ком-
пактные квартиры, типовое
архитектурное решение,
локации на границе города
и области, а также в уда-
лённых спальных районах.
Плюс стоимость в диапазоне
60–80 тыс. рублей. за кв. м.
В квартирографии преоб-
ладают студии, однокомнат-
ные квартиры от 26 кв. м и
двушки от 40 кв. м, добавля-
ет Дмитрий Макаров, дирек-
тор по продажам компании
«Полис Групп».
– Разумеется, самые попу-
лярные территории застрой-
ки – это Ленобласть: Мури-
но, Кудрово, – говорит он.
Эконом ассоциируется
с чем-то дешёвым, некаче-
ственным, но на деле всё
обстоит иначе, продолжает
Носов:
– В этом классе всё мак-
симально рационально и
функционально, чтобы не
создавать дополнительной
финансовой нагрузки на по-
купателя. Соответственно,
комфорт – это более пре-
стижное местоположение в
районах с обжитой инфра-
структурой, большие пло-
щади квартир, просторные
зоны хранения, колясочные,
велосипедные, подземный
паркинг. Стоимость начина-
ется от 90 тыс. рублей.
Бизнес-сегмент – это рас-
положение в престижных
районах (к примеру, Петро-
градка, Крестовский остров),
благоприятное окружение,
отличные виды из окон (на
исторический центр), инди-
видуальные архитектурные
проекты, отличная кварти-
рография, эксклюзивные оп-
ции, охраняемая территория.
Но и эти характеристики
условны и могут соответство-
вать элитной «первичке».
Жильё премиум-класса
представлено в историче-
ском центре и на Крестов-
ском острове, а стоимость
метра в этом сегменте
начинается от 200 тыс.
рублей за кв. м, говорит
Елизавета Яковлева, ру-
ководитель маркетинга и
аналитики «Лаборатории
Метров».
– В зависимости от
проекта, используемых
материалов, локации,
именитости архитектора,
наличия эксклюзивных
опций, – комментирует
она. – Сейчас активно
набирает популярность
Петровский остров, где
возводят жильё несколько
застройщиков. Он имеет
огромный потенциал
составить конкуренцию
Крестовскому острову, где
уже не осталось свободных
пятен под застройку.
Что касается дизайна
элит-сегмента, то сегод-
ня рынок жилищного
строительства в Северной
столице переживает воз-
вращение так называемого
«петербургского классициз-
ма», отмечает Михаил Коп-
ков, генеральный директор
архитектурной студии
«ЯРРА Проект» (ГК «Рос-
СтройИнвест»). Вместо того
чтобы гнаться за модой,
архитекторы вспоминают
о прошлом.
– Спустя почти два с
половиной века тяга к
классике (понятной и за-
казчику, и архитектору, и
жителю) вновь набирает
силу, – рассказывает Коп-
ков. – Проект жилого дома
можно считать качествен-
ным и полноценным, толь-
ко если учесть гармонич-
ное сочетание внешнего
облика здания и входных
групп – представительных
парадных. Для покупате-
лей очень важен красивый
вестибюль. Лобби-зоны для
каждого жилого комплекса
напоминают лобби доро-
гих отелей.
METRO
шли много общего
«Настоящее элитное жилье – это
признак роскоши, произведение ис-
кусства. Это не просто статус,
а возможность войти в историю».
Иван Носов, ГК «ЦДС»
101,3тыс. рублей – средняя
стоимость квадратного метра
на март 2017 года без учёта
сегмента (данные БН)
Из окон элитного жилья открыва-
ются виды на исторический центр
города | ИНТЕРПРЕСС | СЕРГЕЙ КУЛИКОВ
ЭКСПЕРТ
Покупатель, выбирающий
жильё класса масс-маркет,
сегодня находится в очень
выгодном положении.
В этом сегменте сосредоточена
значительная часть актуальных
предложений. А значит, есть
возможность найти опти-
мальное жильё по качеству и
стоимости. Интересные с точки
зрения цены предложения
сосредоточены в основном на
окраинах города и в ближай-
ших пригородах. Наиболее
выгодное соотношение цена-ка-
чество сегодня в проектах ком-
плексного освоения территории.
Квартиры в таких проектах
предлагаются дешевле, чем
городское жильё аналогич-
ного метража, но по своим
качественным характеристикам
заметно его превосходят.
Современные малоэтаж-
ные комплексы в пригородах
Петербурга примечательны тем,
что они сами по себе являются
автономными городами с
полноценной инфраструктурой.
АНЖЕЛИКА
АЛЬШАЕВА
управляющий
ООО «КВС.
Недвижимость»
В элитном сегменте всё чаще
вспоминают о XIX веке

4. 14
WWW.METRONEWS.RU
СРЕДА, 19 АПРЕЛЯ 2017НЕДВИЖИМОСТЬ
Как сообщают эксперты,
одна и та же квартира в од-
ном регионе может считаться
«комфортом», в другом – уже
элитной: всё зависит от пред-
ложения на рынке, уровня
застройки и качества жилья.
Кроме того, одни уверяют,
что разделение по классам
произошло с середины 90-х,
когда рынок недвижимости
только зарождался, другие –
после кризиса 2008-го.
На самом деле более или
менее чёткая методика
классификации была закре-
плена Российской гильдией
риелторов и Федеральным
фондом содействия разви-
тию жилищного строитель-
ства в документе ещё в 2002
году.
В «Единой классифика-
ции многоквартирных жи-
лых построек» были разъяс-
нены понятия социального
класса (к нему относилось
муниципальное жильё), мас-
сового (он же экономкласс) и
престижного (он же – бизнес-
класс).
Так, однокомнатная квар-
тира экономкласса – это
жильё площадью не более
28 кв. м, с окнами из отече-
ственного профиля с одно-
слойным стеклопакетом. А
вот «однушка» от 34 «квадра-
тов» с улучшенной отделкой
и импортными пластиковы-
ми окнами уже считается
комфортом.
Элитной в этом случае
признаётся студия площа-
дью не менее 60 кв. м с ав-
торским дизайн-проектом и
эксклюзивной отделкой.
Однако в 2010 году Мин-
регионразвития «спутало все
карты», одобрив приказ «Об
утверждении Методических
рекомендаций по отнесению
жилых помещений к жилью
экономического класса».
В документе недвижи-
мость этого уровня оцени-
валась иначе. Например,
площадь однокомнатной
квартиры уже варьируется
от 28 до 45 кв. м – так «эко-
ном» постепенно наступил
на «комфорт».
Сегодня нормативы жи-
лья экономкласса установ-
лены для застройщиков,
возводящих квартиры для
определённой категории
граждан, подпадающих под
программу «Жильё для рос-
сийской семьи». Согласно
требованиям, стоимость
«квадрата» не превышает 35
тыс. рублей, а площадь такой
недвижимости – от 20 до 150
кв. м.
В начале 2017 года вла-
сти снова решили внести
изменения. Глава Минстроя
Михаил Мень предложил
отказаться от понятия «эко-
номкласс», заменив его на
«стандартное жильё». Экс-
перты уверены, что это оче-
редной маркетинговый ход.
Понятие «эконом» в созна-
нии большинства вызывает
неприятные эмоции, а вот
слово «стандарт» – более де-
мократично, пишет «Россий-
ская газета».
Кто что покупает
Как уверяют специалисты,
провести грань между по-
купателями жилья эконом-
класса и комфорт-класса се-
годня в Петербурге довольно
сложно.
– Среди покупателей эко-
номкласса больше тех, кто
приобретает квартиру впер-
К недорогому жилью
Сегодня многие уверены, что разделение на
классы по комфортности жилья – это лишь
условное разграничение, а признаки каждого
из классов закреплены практикой
Жильё класса «эконом» постепенно сливается с «комфортом» | ИНТЕРПРЕСС
| РОМАН ПИМЕНОВ
35
тыс. рублей – максимальная
стоимость квадратного метра
жилья экономкласса
в России в рамках программы
«Жильё
для российской семьи»
Жильё класса «эконом» предлагают
переименовать в «стандарт»
| PRESSFOTO
НАТАЛЬЯ СИДОРОВСКАЯ
natalia.sidorovskaya@metronews.ru

5. вые. Это семейные пары с
детьми и без, иногородние
покупатели, инвесторы,
родители, приобретающие
квартиру для своих детей-
студентов. Покупатели квар-
тир в сегменте масс-маркет
предпочитают приобретать
жильё в рассрочку и ипоте-
ку. На сегодня доля сделок
с ипотекой в компании со-
ставляет около 54%. Доволь-
но часто квартиры приоб-
ретаются с использованием
материнского капитала,
государственных субсидий
и военной ипотеки. Если
же говорить о покупателях
бизнес-класса, то они пред-
почитают 100% оплату, хотя
и доля покупок в ипотеку,
рассрочку в последнее время
растет, – сообщает Виталий
Виноградов, директор по
маркетингу и продажам ГК
«Лидер Групп».
А вот среди предпочитаю-
щих объекты комфорт-клас-
са – люди от 25 до 44 лет, се-
мьи, где есть дети, и те, кто
уже имели опыт покупки
квартиры и улучшают жи-
лищные условия.
Поэтому они готовы до-
плачивать за дополнитель-
ное удобство: улучшенную
отделку холлов, функцио-
нальные помещения, более
дорогие материалы, благо-
устроенный двор и т.д.
Если говорить о тех, кто
чаще всего покупает жильё
премиум-класса, то это се-
мейные пары в возрасте от
35 до 50 лет.
Среди одиноких покупа-
телей подавляющее боль-
шинство – это мужчины,
женщин единицы.
Элитную недвижимость
часто выбирают под стать
профессии или хобби.
Например, лофты с кре-
ативной планировкой
присматривают для себя
молодые люди, имеющие от-
ношение к искусству.
WWW.METRONEWS.RU
СРЕДА, 19 АПРЕЛЯ 2017 НЕДВИЖИМОСТЬ 15
понизили требования
Семьи с детьми, как правило, при выборе жилья обращают пристальное
внимание на развитую инфраструктуру | PRESSFOTO
Основную долю покупателей
таунхаусов составляют именно
петербуржцы. Однако в последнее
время возрос интерес к таким
объектам и среди иногородних
покупателей. Сейчас сделки с их
участием составляют около 20% от
общего объёма.
Что касается портрета покупате-
ля, то, как правило, это молодые
семьи с детьми, пенсионеры,
студенты. В качестве способа опла-
ты лидирует, конечно, ипотека.
Но сохраняется и доля клиентов,
которые предпочитают оплачи-
вать сделки за счёт собственных
средств. Главной тенденцией, кото-
рую мы сейчас выделяем, является
интерес к готовому жилью и более
просторным метражам.
АНАСТАСИЯ
СЕРГИНА
специалист
по связям
с общественностью
ГК «Кивеннапа»
Частные дома
экономкласса
• Частные дома эконом
-класса, как заверяют
эксперты, – это
недвижимость средней
площадью до 150 кв. м.
• Стоимость домов на
вторичном рынке
варьируется от 500 тыс. до
1,5 млн рублей.
• Как правило, расположена
такая недвижимость на
значительном расстоянии
от города, чем обусловлена
относительно невысокая
цена.
• Альтернативным вариантом
сегодня эксперты называют
таунхаусы.
ЭКСПЕРТ

6. 16
WWW.METRONEWS.RU
СРЕДА, 19 АПРЕЛЯ 2017НЕДВИЖИМОСТЬ
Это только лишними деньги
не бывают никогда, «сво-
бодные» же средства время
от времени появляются у
каждого. Чем больше сумма
– тем тревожнее: куда пра-
вильно вложить, что купить,
как потратить, чтобы не
было мучительно горько от
упущенной выгоды.
Ещё два года назад мож-
но было отнести деньги в
банк: оборотных средств не
хватало, поэтому вклады от
населения принимали охот-
но и давали за них хороший
процент. Заоблачные 25%
годовых теперь нам только
снятся, и самым безопасным
и перспективно выгодным
вложением снова стала не-
движимость.
Зато надёжно
Прежде чем решиться нести
деньги риелтору или агент-
ству, нужно понимать две
вещи. Первое: денег должно
быть достаточно для покуп-
ки хотя бы самого экономич-
ного варианта. По петербург-
скому рынку это не 200 и не
Маленькие квартиры в новостройках – самое «удобное» вложение | КОМПАНИЯ «ПОЛИС ГРУПП»
«Квадрат» выгоднее вклада:
тратим свободные деньги на жильё
Metro выяснило
у экспертов, куда
лучше инвестировать
средства, если вы
хотите заработать
и просто сохранить
капитал
КАРИНА ТЕПАНЯН
karina.tepanyan@metronews.ru
Купи –
сдавай: как
выжать
максимум
Что делать с квартирой,
если вы не собираетесь
в ней жить и продавать
пока не хотите? Cдавать!
Покупка для после-
дующей сдачи в аренду
– самый популярный
вариант у обладателей
тех самых «свободных»
денег.
Аренда – это гаранти-
рованный пассивный
доход. Особо удачливые
инвесторы становятся
рантье и живут только на
деньги от сдачи жилья.
Отличный вариант
при наличии достаточно-
го количества времени
– посуточная сдача. Схема
проста: выставляете квар-
тиру на сайт объявлений
и отвечаете на звонки по-
тенциальных съёмщиков.
Цену посуточной арен-
ды нужно рассчитывать
скрупулезно. Учитывать
нужно и предложения
конкурентов, и расходы
по содержанию квартиры
в достойном состоянии:
уборка, стирка, ремонт
сломанной мебели и даже
салфетки с полотенцами
могут влететь в копеечку.
500 тыс., а по меньшей мере
1 млн. Второе: не стоит ждать
мгновенного приумножения
капитала: инвестиции в не-
движимость – это не МММ-
2017, а в лучшем случае
вложения на долгосрочную
перспективу. Зато надёжно:
риск потерять кровно зара-
ботанное стремится почти к
нулю (если не покупать «по
объявлению» и советоваться
с риелтором).
Welcome to Devyatkino?
Вкладывать свободную сум-
му лучше всего в небольшие
квартиры в кварталах-ново-
стройках – в так называемое
жильё эконом-класса, увере-
ны эксперты.
– Для инвестиций отлич-
но подходят студии и одно-
комнатные квартиры, – го-
ворит Светлана Денисова,
начальник отдела продаж
ЗАО «БФА-Девелопмент». –
Кроме того, спросом пользу-
ются маленькие «двушки»,
причём предпочтение спе-
циалисты отдают квартирам
с отделкой. Бюджетные но-
востройки нужно покупать
очень осмотрительно: те же
«Парнас» и «Девяткино» по-
пулярность подрастеряли.
Люди набрали там квартир
под сдачу, а когда стали про-
давать, начались сложности:
рынок перенасыщен, пред-
ложений масса.
Главные критерии при
выборе квартиры для инве-
стиций довольно просты:
обжитой район, удачное рас-
положение и хорошая транс-
портная доступность. Как
правило, такие объекты раз-
бирают очень быстро: город
«чувствует» дефицит подоб-
ных удачных участков под
строительство.
Лови момент
Итак, вы решили вложиться
в новостройку. Рынок про-
анализирован, предложения
застройщиков просмотре-
ны, самый перспективный
район определен. Теперь –
главное: ловим момент.
– Очень важно выбрать
самое удачное время для
покупки: на старте продаж
цены минимальны, а выбор
квартир достаточно боль-
шой, – советует Ольга Заха-
рова, директор по продажам
и продвижению ООО «СПб
Реновация». – Самые при-
влекательные варианты вы-
мываются из ассортимента
в первые месяцы, но иногда
застройщики придержива-
ют какое-то количество пред-
ложений, чтобы выкинуть
их на рынок позже по более
высокой цене.
«Бюджетные
новостройки
нужно поку-
пать очень
осмотрительно:
«Парнас» и «Де-
вяткино» по-
пулярность уже
подрастеряли.
Рынок здесь
перенасыщен».
Светлана Денисова, начальник
отдела продаж ЗАО
«БФА-Девелопмент»
1 120 000
– в такую сумму минимально
обойдётся строящаяся студия
в одном из ближайших
пригородов Петербурга –
Сертолово