8. сбор необходимых
данных о динамике и
характере спроса на
объекты недвижимости
выбор методов
прогнозирования спроса на
рынке недвижимости
собственно оценка
перспективного спроса на
конкретном рынке
-
+
ОБЪЕКТЫ
АНАЛИЗА
предложение
….
цены
…
объемы ввода
….
СПРОС
ПРОЦЕССЫ
АНАЛИЗА
наполнение
базы данных
мониторинг
исследование
ПРОГНОЗИ-
РОВАНИЕ
ПРОГНОЗ СПРОСА –
МАКСИМАЛЬНО СЛОЖНАЯ
КАТЕГОРИЯ
ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ
9. СИСТЕМА СБОРА ДАННЫХ И ЕЕ ОБЪЕКТИВНАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ
ПЕРВИЧНАЯ
ИНФОРМАЦИЯ
ИНФОРМАЦИОННАЯ
БАЗА ДАННЫХ
ОБРАБОТКА
СБОР
СОРТИРОВКА
ГРУППИРОВКА
КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ
ПЕРСОНАЛ
ГРАМОТНЫЕ
МЕТОДИКИ
БАЗА
ПРЕДЛОЖЕНИЙ
БАЗА
СДЕЛОК
ТРЕБУЕТ
ДОРАБОТКИ
ТРЕБУЕТ
СОЗДАНИЯ «С
НУЛЯ»
СООТНОШЕНИЕ
СПРОСА И
ПРЕДЛОЖЕНИЯ
СМЕНЫ СТАДИЙ
ЖИЗНЕННОГО
ЦИКЛА РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ
ВЫЯВЛЕНИЕ
ТЕНДЕНЦИЙ
РАЗВИТИЯ РЫНКА
ПРОГНОЗ
РАЗВИТИЯ РЫНКА
Для получения КАЧЕСТВЕННОЙ информационной
базы сделок НЕОБХОДИМО:
взаимодействие всех профессиональных участников рынка;
непрерывность работы: показатели важны, прежде всего, в
динамике;
четкое следование единым стандартам: необходимы
унифицированные формы отчетности.
10. АНАЛИЗ СПРОСА: ВАРИАНТЫ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ
ВАРИАНТ 1 ВАРИАНТ 2
АН ведет внутренний журнал сделок в установленной
форме (ФОРМА №1)
АН ежемесячно на основе внутреннего журнала сделок
заполняет установленную сводную форму сделок по
агентству и оправляет ее в комитет по аналитике НП
«РГР. Пермский край» (ФОРМА №2)
КОМИТЕТ ПО АНАЛИТИКЕ собирает сводные
аналитические формы агентств, суммирует данные и
формирует Единую сводную форму сделок по г. Перми
КОМИТЕТ ПО АНАЛИТИКЕ передает сводную форму по
сделкам всем АН предоставившим информацию +
выдает соответствующую форму по ценам предложения
АН ведет внутренний журнал сделок по
установленной УПРОЩЕННОЙ форме
(ФОРМА №1К) и отправляет ежемесячно данный
журнал в комитет по аналитике НП «РГР. Пермский
край»
КОМИТЕТ ПО АНАЛИТИКЕ на основании
обработки журнала сделок формирует сводные
форму сделок за месяц.
КОМИТЕТ ПО АНАЛИТИКЕ передает каждому
АН, участвующему в предоставлении данных,
сводную таблицу своего агентства + сводную
базу сделок по г. Перми + выдает
соответствующую форму по ценам предложения
11. УНИФИЦИРОВАННЫЕ ФОРМЫ СБОРА ИНФОРМАЦИИ ПО СДЕЛКАМ
Для внутреннего пользования агентствами – должна вестись внутри агентств в Excel в виде журнала:
Впоследствии ежемесячно на основе данного журнала агентство самостоятельно формирует сводную
форму сделок и отправляет ее в комитет по аналитике НП «РГР. Пермский край»:
ФОРМА №1 (ВНУТРЕННИЙ ЖУРНАЛ СДЕЛОК)