Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Thomas Kalbro - Drammenkonferansen 2018

610 views

Published on

Thomas Kalbros foredrag "Housing market for all in Stockholm?" fra Drammenskonferansen 2018.

Published in: Real Estate
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Thomas Kalbro - Drammenkonferansen 2018

  1. 1. Thomas Kalbro Drammenkonferensen, 13th of March 2018 Housing market for all in Stockholm ?
  2. 2. Low housing production in Sweden … since the 1990s Single-family houses Apartment buildings
  3. 3. A comparison with Norway Housing investments, percentage of GNP
  4. 4. Stockholm - A Divided City  Health status  Education  Employment  Security  Housing and environmental quality
  5. 5. Example Average income per inhabitant and city part
  6. 6. Example City quality and socio-economic index Socioeconomy Quality
  7. 7. Example Arsons, 2014-2015
  8. 8. Example Lower and higher city quality
  9. 9. Housing Construction in Stockholm, 2017 7 200 apartments Apartment buildings, condominiums Private developers Apartment buildings for rent Mainly municipal housing companies Single-family houses
  10. 10. Socially Sustainable Housing Possible strategies? Kalbro and Lind, 2018 Our starting points  Facilitate for ”weaker housholds”  A less segregated city
  11. 11. Segregation – (at least) four dimensions Geographical level city part, development area, block, building Type of buildings Apartment buildings, single-family houses Quality ”basic or luxurious”, rooms/size of apartments etc. Tenure rental apartments, condominiums, ownership
  12. 12. If the City wants to reduce the segregation? Strategy 1 In existing areas: Add what is missing! Strategy 2 In new areas: Make a mix regarding • single-family houses, apartment buildings • ownership, condominiums, rent • quality
  13. 13. Is it possible to achieve this mix? The example of ”Münchner Mischung” A mix of • Different types of houses • Ownership, rental apartments and ”sozialwohnungen” Prinz Eugen Park
  14. 14. Initial verdi Slutlig verdi, brutto Slutlig verdi, netto Initial verdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Bidrag till sosiale boliger Bidrag till sosial infrastruktur Bidrag till teknisk infrastruktur Bidrag med land Initial verdi Slutlig verdi, brutto Slutlig verdi, netto Initial verdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Bidrag till sosiale boliger Bidrag till sosial infrastruktur Bidrag till teknisk infrastruktur Bidrag med land Initial verdi Slutlig verdi, Slutlig verdi, Initial verdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Økt bruttoverdi Bidragtill sosialeboliger Bidragtill sosial infrastruktur Bidragtill tekniskinfrastruktur Bidragmed land Initial verdi Slutlig verdi, brutto Slutlig verdi, netto Initial verdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Bidrag till sosiale boliger Bidrag till sosial infrastruktur Bidrag till teknisk infrastruktur Bidrag med land Initial verdi Slutlig verdi, brutto Slutlig verdi, netto Initial verdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Bidrag till sosiale boliger Bidrag till sosial infrastruktur Bidrag till teknisk infrastruktur Bidrag med land Initial verdi Økt bruttoverdi Økt nettoverdi Bidragtill sosialeboliger Bidragtill sosial infrastruktur Bidragtill tekniskinfrastruktur Bidragmed land ”Value Capture” i München
  15. 15. Are this strategy possible in Stockholm? Planning Implementation … but has the City necessary tools to fulfil the vision? Visions and planning is one thing …
  16. 16. A crucial factor The City is a dominationg landowner 70-80 % of the apartments are built om municipal land. Selling land to a price of 5.000 to 40.000 SEK per sqm floor space
  17. 17. Land price – and market price for housing … our assumption The land price is a ”residual” Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur Bostadens pris/hyra bestäms av marknaden Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur Bostadens pris/hyra bestäms av marknaden Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur Bostadens pris/hyra bestäms av marknaden Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur Bostadens pris/hyra bestäms av marknaden Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur Bostadens pris/hyra bestäms av marknaden The market is going up
  18. 18. … land price and market Markpriset är en ”restpost” Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur Bostadens pris/hyra bestäms av marknaden Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur Bostadens pris/hyra bestäms av marknaden Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur The market is going down Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur Bostadens pris/hyra bestäms av marknaden Markpris Projektets vinst Kostnader för husbyggande Kostnader för infrastruktur Bostadens pris/hyra bestäms av marknaden Markpris Projektets vins Kostnader fö husbyggand Kostnader fö infrastruktu
  19. 19. 2017 the (gross) income from the sale of land was 4,6 billion SEK (460 million €). Ca 700.000 SEK per each new apartment.
  20. 20. We conclude …. The City of Stockholm has the means to achieve ”housing for all”. It is in control of • planning instruments • land ownership and pricing of land But, a tricky political balance. How to use the city´s resources? Bostadsbyggande – eller skolor, vård av äldre m.m.

×