一、 理財周刊 (總裁專欄文章) 1. 不動產投資何必捨近求遠 二、 不動產新聞 1. 房屋稅加稅 專家開砲 2. 六都上季房價 全翻漲 3. 北市店面交易量急凍…今年僅 94 筆 4. 房地合一效應 外人在台購屋大減 5. 指標豪宅坪價跌破百萬 三、經濟新聞 1. 連 17 黑後 7月出口翻紅 2. 國營事業投資 林揆下令加碼

1. 2016.08.Week2 房市新聞
一、理財周刊(總裁專欄文章)
1. 不動產投資何必捨近求遠
二、不動產新聞
1. 房屋稅加稅 專家開砲
2. 六都上季房價 全翻漲
3. 北市店面交易量急凍…今年僅 94 筆
4. 房地合一效應 外人在台購屋大減
5. 指標豪宅坪價跌破百萬
三、經濟新聞
1. 連 17 黑後 7 月出口翻紅
2. 國營事業投資 林揆下令加碼
一、理財周刊(總裁專欄文章)
1. 不動產投資何必捨近求遠
理財周刊第 832 期
春城處處是芳草，除非具有高風險能力管理者，或是國外有企業發展需求者，或 分散投
資理財者，否則台灣仍是一個很好的不動產投資國家。
國際貨幣基金(ＩＭＦ)總裁拉加德(Christine Lagarde)曾以「新平庸」(New Mediocre)
概括前景仍然灰暗的全球經濟，認為全球經濟仍陷在低成長、低通膨、高失業和高負債
的泥淖中。綜觀過去一年多，只有美國經濟表現較為亮眼，其他地區包括中國大陸、亞
洲、歐洲與日本等，都出現下行的趨勢，大環境不佳，不動產投資分析應更為理性與實
務。
以法國大革命為時代背景的世界名著《雙城記》開頭寫著：「那是最好的時代，也是最
壞的時代」，這句話正可用來形容全球 的不動產市場與投資現況。不動產之特性多元，
因此不管投資國內或海外不動產，一定要先做足功課，千萬不要用甲地的投資經驗套到

2. 乙地，或用國內的投資經驗套到海外，否則不僅貽笑大方，嚴重的還套牢終身。
不動產之特性除固定性、不可移動性、高價值性、收益性、恆久性、增值性等，更重要
的是有差異性，如自然條件、氣候條件、土地使用分區及周圍公共設施等。若是投資海
外不動產，更要考慮投資國的政治風險、經濟成長率、不動產景氣循環週期、利率、匯
率、稅率、風險率，最後才會是投資報酬率。
常有人問我，應該投資國內不動產或海外不動產，我的答案 是，一定要先有國內投資經
驗再投資海外，畢竟不動產投資包含的評估因素繁多，如果不是已有國內不動產投資經
驗或具有較高的風險能力管理者，千萬不要貿然進場。
說到國內不動產投資，因近一年來，本人除撰寫專欄外，也在每星期日晚上主持正聲廣
播電台節目「房市大贏家」，從一週故事、一週經濟、一週房市到人物專訪。在作功課
之餘，我更能發現春城處處是芳草，因此除非具有高風險能力管理者，或是國外有企業
發展需求者，或分散投資理財者，否則台灣仍是一個很好的不動產投資國家。
台灣目前經濟環境雖呈停滯狀態甚至是負利率，但在利率低、資金充沛、年齡老化、低
生育率、養生保健及注重休閒觀念等因素下，不動產市場除自住剛性需求市場外，更衍
生出收益性的產品與市場。透過不動產投資分析，不難發現，在台北市之外的新北市、
桃園、台中、台南、高雄、台東及花蓮、宜蘭等，都可以找到投資報酬率三 ∼八％的產
品。
二、不動產新聞
1. 房屋稅加稅 專家開砲
2016-08-09 經濟日報【郭及天】
房仲公會全聯會昨（8）日邀集產學專家舉辦「房屋稅的困境與挑戰」論壇，與會專家建議，目前
景氣不佳，並非談房屋稅加稅的時刻，持有稅改革應有長遠規劃，並規劃「自用輕稅原則」，行政
院應統籌並凍結地方擴權亂象。
房仲公會全聯會理事長林正雄表示，房屋稅引起極大爭議就是在於「在景氣最差的時候談加稅」，
重稅讓今年經濟成長可能不到 0.5%，全台房屋交易量可能不到 23 萬件，明年還會下探，台灣的
問題不在收不到稅，而是「如何用稅收讓人民過得更好」，行政院應出面統籌，凍結地方擴權亂象，
召開公聽會，當務之急在「休養生息、傾全力發展經濟，不要談加稅」。
崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美指出，不動產持有稅應對於自用、自住及合法經營者
給予保障，不應扼殺人權和經濟發展，就像「樹果理論」給予充分陽光、空氣、水，有好環境才有
好收成，財政、地政和地方政府應盡快展開跨部會協調。

3. 與會專家普遍認為，持有稅制的不確定性、欠缺長遠規劃，是目前持有稅的最大問題。淡江大學產
經系副教授莊孟翰表示，執政者應該要在選前告訴選民選後會加什麼稅、漲幅多少、用途在哪。
永然聯合法律事務所所長李永然直指，台灣人權進步，稅賦人權卻很糟，2009 年聯合國公約對居
住權規範已成為國內法，目前最重要的是落實住宅法，而非巧立名目胡亂課稅，前朝不合宜的制度
就應推翻。
中華民國土地改革協會理事長卓輝華認為，稅改牽涉土地與住宅正義政策、中央與地方政府財政劃
分等事宜，不宜僅由財政觀點提出改革方案，應提升至行政院層級協調統合。
2.六都上季房價 全翻漲
2016-08-05 經濟日報【郭及天】
根據信義房屋第 2 季房價指數顯示，全台六大都會區第 2 季房價季增率全面呈現翻揚，為三年來
首見，各都會區季漲幅 1%~3.4%。信義房屋表示，房價非理性恐慌崩跌期已過。
根據信義第 2 季房價指數顯示，全台房價自 2014 年第 2 季以來連續下跌七季、累計跌幅約 8%，
首次出現單季翻揚，第 2 季全台房價平均季漲幅 2.02%，而且雙北、桃竹、台中及高雄等六大都
會區房價均呈現上漲，其中以台中漲幅 3.4%最高。
信義房價指數顯示，大台北三都房價高點出現在 2014 年上半年，其餘都會區則陸續在去年見到高
點。受到打房衝擊較大、房價跌勢較深的北北桃三都，雖與去年同期相較仍有逾 4%的跌幅，不過
與第 1 季相較，台北市及新北市分別有 2%及 2.9%的漲幅，回穩至每坪 54.6 萬元、35.8 萬元的水
準，顯示房市在 3 月底央行放寬信用管制後，買盤信心回溫，擺脫去年急跌走勢。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年第 1 季在政策、景氣及信心多重利空下，房市交易量
價均陷入谷底，在交易量回穩下，房價也從低量下跌逐步找到短期的支撐，買方心態從恐慌轉變為
保守，惟仍欠缺追價意願，也沒有反轉向上的回升動能，但在低利與政策鬆綁的外在條件下，未來
房價預估以盤代跌。
相對於中古屋市場價格回穩，代表新案市場的第 2 季國泰房地產指數顯示，全台平均新案房價季
跌 0.8%、季跌 10.2%，北部、中部價格跌勢大於南部，後市發展傾向下修格局。房地產業者認為，
中古屋市場房價穩定度相對高，不過代表期貨價的預售房價若未見止跌，仍是未來房價持穩的隱憂。
3. 北市店面交易量急凍…今年僅 94 筆
2016-08-08 經濟日報【郭及天】
陸客來台縮減，讓台北市店面市場交易陷入冰原期，台北市店面市場今年迄今實價揭露僅交易 94
筆，較去年全年 387 筆大幅減少，而去年台北市座落於東區商圈忠孝東路四段「店王」有每坪 650

4. 萬元的身價，今年「店王」位於西門商圈中華路上，僅有每坪 390 萬元身價。
實價登錄資訊顯示，若以台北市今年迄今各行政區的店王交易身價與去年相較，除了大同、萬華、
北投等行政區最高價的店面交易還超越去年之外，多數的行政區店王身價也縮水不少，大家房屋企
研室主任郎美囡表示，今年店面交易量稀少，加上整體經濟成長不佳，整體租金難以維持高檔，指
標店面交易成交速度放緩，使不少商圈今年有成交價格的店王，普遍不如去年。
台北市著名商圈過去有川流不息的陸客讓商圈創造高收益，但今年陸客大幅減少，對商圈經營難免
衝擊，北市各行政區店面交易跟著下滑。住商機構副總經理劉明哲指出，今年不動產市場依然冷清，
經濟不景氣影響買氣，店面交易緊縮，交易單價也不如去年高，在大陸客銳減的情況下，商圈經營
主要依賴台灣內需市場及自由行旅客。
4.房地合一效應 外人在台購屋大減
2016-08-10 經濟日報【郭及天】
內政部公布最新統計顯示，今年上半年外國人購屋僅 457 件、年減 23.8%，為 2012 年以來同期
新低。房仲業者認為，今年房地合一稅對外國人資本利得課重稅，在持有與移轉稅雙高下，今年外
國人在台購屋可能跌破千件大關。
內政部統計顯示，自 2008 年以來，近九年外國人在台每年取得不動產都有 1,000 件以上的規模，
2008 年因房市開放政策與 2015 年因房地合一稅即將實施對外國人課以重稅，分別有 1,644 件、
1,709 件的高峰。
若以外國人取得國內土地面積來觀察，今年上半年共取得土地 6.3 萬坪，較去年同期減少 45%，
相對於往年普遍每年都在 15 萬坪以上，去年更達近 27 萬坪，今年以來外國人取得土地及建物規
模均明顯縮小。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，受限於房地合一高稅率壓力，外國人取得台灣不動產多趕在去
年年底過戶，避免適用到外國人最低 35%的稅率，加上持有稅與移轉稅雙高的狀況下，很難再回
到過往榮景。
徐佳馨表示，今年上半年外國人取得建物數量不僅量縮逾二成，移轉面積也相對縮小。近年台灣經
濟表現趨弱，投資價值在亞洲各大都市中相形失色，外資買進意願降低。
5.指標豪宅坪價跌破百萬
2016-08-11 經濟日報【郭及天、游智文】
最新實價登錄資訊顯示，北市豪宅「華固鼎吉」七樓成交價跌破百萬大關，每坪約 97.3 萬元，顯
示台北市豪宅價經過修正，多已回到四年前的行情。

5. 台北市最新的實價登錄資訊顯示，中山區百坪豪宅「華固鼎吉」今年 6 月七樓以總價 1.06 億元成
交，拆算車位單價約每坪 97.3 萬元，謄本資訊顯示，買方為宏亞投資公司，負責人為泰山企業總
裁詹仁道，相較於該戶前手買方在 2012 年 9 月以 1.01 億元買進，持有四年出場，獲利僅 500 萬
元。房仲表示，詹仁道幾乎以四年前新成屋的行情入手豪宅。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，豪宅交易冷清，高持有稅更讓豪宅行情愈來愈撐不住，過去豪
宅成交每坪百萬稀鬆平常，甚至 200 萬元以上，但現在連「百萬俱樂部」都留不下來。
「華固鼎吉」2012 年交屋後登錄預售行情，成交單價平均在 93 萬元至 115 萬元間，最高每坪 125
萬元，交屋後二手交易成交單價每坪至少百萬元以上，去年略為下滑，但交易價格也達每坪 108
萬元。
豪宅稅苦主「華固松疆」18 樓也有總價 1.6 億元、換算單價每坪 133.8 萬元的交易出現。相較於
預售時成交最高紀錄為 2014 年 11 月 21 樓每坪 140 萬元，相近樓層的成交價約每坪 130~132
萬元，顯見目前成交行情與預售行情價格類似。
三、經濟新聞
1.連 17 黑後 7 月出口翻紅
2016-08-09 聯合報【孫中英】
台灣出口連創十七黑（連續衰退十七個月）後，終於有好消息。財政部昨發布，今年七
月出口金額兩百四十一點二億美元、較去年同期小幅成長百分之一點二。財政部表示，
出口擺脫衰退命運有兩大關鍵，一是半導體產業帶動下，七月電子零組件出口金額大幅

6. 攀升、逼近八十億美元，其次是對大陸及香港出口回溫。
雖然七月出口擺脫衰退命運，但七月進口表現仍不佳，且已連續廿黑。財政部表示，七
月進口金額兩百零五點一億美元、較去年同期衰退百分之零點二；今年前七月出、進口，
各較去年同期衰退百分之七點七及百分之九點二。
財政部統計處處長蔡美娜表示，七月出口貨品以電子零組件表現最佳，單月出口金額達
七十九點六億美元、創下歷年單月第四高紀錄，尤其是積體電路（半導體）出口，更較
去年同期成長百分之八點九。
七月出口轉正，是否代表經濟成長率有望「保一」？蔡美娜說，經濟成長率要考慮民間
投資、民間消費及物價因素，目前無法評估。
台灣七月出口能擺脫十七黑困境，還有一個關鍵，就是台灣對大陸及香港出口也回溫。
蔡美娜說，台灣對大陸及香港出口，到六月也是「連十七黑」，但對大陸出口衰退情況，
在七月已結束；台灣七月對大陸及香港出口金額達九十六億美元、較去年同期成長百分
之三點四，對七月出口表現貢獻最大。
蔡美娜說，台積電和聯發科都大幅調升今年第三季營收預期，面板業也看好旺季效應，
訂單明顯增加，台灣出口動能的確已「轉穩」。
值得注意的是，進口雖然連廿個月衰退，但七月資本設備進口金額達四 十億美元，尤其
半導體設備進口，更大幅增加百分之十六點五。蔡美娜說，廠商大幅進口資本設備，代
表對下半年景氣看好。八月出口能否持續成長？蔡美娜表示，八月出口是正數或衰退，
目前很難講，但應可樂觀期待下半年出口表現，能「逐季上升」。
2. 國營事業投資 林揆下令加碼
2016-08-10 經濟日報【邱金蘭】
擴大投資，國營事業總動員，行政院長林全昨（9）日召集部會首長研商振興投資方案，
指示擴大投資的國營事業範圍要再增加，不能限於油、電事業，並指示交通部等部會檢
討擴大公共建設支出規模。
至於民間投資方面，相關部會已鎖定二、三十家企業，全力協助排除投資障礙，一旦成
功將可促進一、二千億元以上的民間投資案。
為提振經濟，林全上月底指示各部會從公部門、國營事業及民間投資三方面著手，研提
振興投資方案，昨天找來各部會首長會商方案內容。
政院高層表示，會中敲定擴大內需政策方向，在國營事業部分，國發會彙整各部會提出

7. 的國營事業及公股事業明年度新興資本支出計畫，合計有 3,000 多億元，扣除原本已列
入明年度預算案中的新興計畫 600 多億元，大約再增加 2,000 多億元。
林全作出三指示，加速期程、擴大範圍，及由工程會列管。
會中點名有部分國營事業未提出新增投資計畫，例如中華郵政、台糖等，林全指示加入
擴大投資行列的國營事業，對象可以再擴大。
在公部門部分，政院高層透露，公共建設支出部分，林全指示各部會可再檢討，尤其交
通部只提出增加 50 多億元的公建支出，太少了。
會中有首長提到，南部其實很缺交通基礎建設，林全及政委許璋瑤也特別釐清「財政紀
律」雖重要，但只要有具體計畫提出來，絕對可以找到錢支應，以刺激景氣。
民間投資方面，國發會提出鼓勵民間投資草案，包括排除環評、法規等障礙，相關部會
促進民間投資小組，也鎖定二、三十家企業，拜會協助排除障礙，這些潛在投資金 額合
計至少在一、二千億元以上。
討論到民間投資動能不足時，與會者轉述，中央銀行總裁彭淮南提到，投資信心度不夠，
主要是勞資環境問題，企業不敢投資，這些結構性問題也要重視。