一、不動產新聞 1.三鐵共構4區南港傷最重 2. 賣壓王！台中待售屋逾7萬戶 3. 淡江大學財金系主任預言「2018跌3成」 4. 林口利多！土管條文修訂，住宅區使用項目放寬 5. 都更減稅期北市爭延至4年 6. 數字會說話房市景氣明顯優於去年 二、經濟新聞 1.景氣回升？孫明德：再觀察2、3個月

1. 2016.09.Week1 房市新聞
一、不動產新聞
1. 三鐵共構 4 區 南港傷最重
2. 賣壓王！台中待售屋逾 7 萬戶
3. 淡江大學財金系主任預言「2018 跌 3 成」
4. 林口利多！土管條文修訂，住宅區使用項目放寬
5. 都更減稅期 北市爭延至 4 年
6. 數字會說話 房市景氣明顯優於去年
二、經濟新聞
1.景氣回升？ 孫明德：再觀察 2、3 個月
一、不動產新聞
1. 三鐵共構 4 區 南港傷最重
2016-08-29 聯合晚報【游智文】
房市反轉，房價下跌，三鐵共構也難獨撐，實價資料，全台四個三鐵共構站近兩年房價均回跌，南
港站兩年下跌近 12%最多，台北車站、板橋、左營也都下跌 5~6%。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，近來軌道經濟發燒，三鐵共構站雖然多有大型商場進駐，但數據
顯示，仍敵不過整體景氣下滑。
根據大家房屋統計，三鐵都已通車的共構車站，近兩年住宅實價變化，四站周邊房價都是下跌，南
港站跌最深，均價從一坪 57.4 萬，下滑至 50.7 萬元，跌幅達 11.6%。台北車站、板橋站也都下
滑一坪 2~3 萬元，跌幅 5~6%之間。左營站均價也從下跌約 6%。

2. 郎美囡分析，三鐵共構房市區擁有捷
運、高鐵、台鐵，多元便利的交通工具，
對自住客仍有相當吸引力，但目前民眾
大多認為房價會持續修正，加上預售市
場又掀價格割喉戰，因此房價一路走跌。
住商機構副總經理劉明哲指出，車站結
合商場近年相當盛行，許多新建案以此
作為訴求，表示可活絡商圈發展，但在
自住為主的市場中，大型商場所能滿足的生活需求有限，對支撐房價力道不如想像。
郎美囡說，從這四站周邊近幾年房價變化也可發現，三鐵共構站在三鐵都通車後，由於縮小對於未
來發展的想像空間，房價漲勢多不如開發、通車前強勁，一旦市場反轉，仍會面臨修正。
2. 賣壓王！台中待售屋逾 7 萬戶
2016-08-30 聯合晚報 【游智文】
房屋比價平台統計顯示，網路房屋待售量遽增，全台合計已近 40 萬間，六都中，台中市待售量高
達 7 萬多戶，遠超過第二名的新北市 4.5 萬戶，穩居全台賣壓王。
以行政區來看，屋主售屋
壓力最大的是台中七期
所在的西屯區，網路待售
屋量達 1.35 萬戶，比台
北市全市一半還多，台中
北屯區 1.1 萬戶居次。另
外桃園市桃園區、中壢區
都有近萬戶求售，賣壓也
很重。新北市以淡水區網
路待售量最多，約 5100
戶。
房市前景看淡，愈來愈多人售屋換現，但房子又不好賣，房市賣壓愈堆愈重。「屋比」房屋比價平
台執行長葉國華表示，原先市場估計全台賣壓可能達十多萬戶，但「屋比」實際統計發現，數量遠
遠超過。

3. 以六都來說，排除同樣房屋在不同管道重複銷售，目前在網路上銷售的房屋即逾 25 萬戶，以全台
來算，總數則達 39 萬 6614 戶，直逼 40 萬戶。
分享屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，受到政策影
響，近年房市交易量能大幅萎縮，去化速度相當緩慢，
今年上半年全國買賣移轉僅 10.8 萬件，推估全年可能
下探 23 萬件，以此計算，光是目前市場的網路待售物
件，要賣完就需要 1.7 年時間。
以各縣市來看，全台賣壓最重的台中市，待售屋達 7
萬 1632 間，所需去化時間長達 2.3 年，雙北、桃園、
台南、高雄，即便沒有任何新增供給，目前的網路待
售量也都需要超過一年時間才能順利去化。
葉國華表示，目前房市賣壓已超乎市場預期，若未來
經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊，部份
房市賣壓較重的縣市或行政區，出現多殺多的機會將
大幅提升，甚至可能出現崩盤，屋主宜多留心。
3. 淡江大學財金系主任預言「2018 跌 3 成」
2016-08-31 好房網 News【賈蓉】
名教授聶建中表示，自己在多年前就曾預言房市走向，三階段分析 2013 年、2016 年、2018 年的
房市前景，回頭檢驗就可發現，竟與目前市況不謀而合，堪稱房市「神算」。
不唱空、不做多，淡江大學財金系主任聶建中在《新聞交叉點》中表示，自己早在多年前就已對房
市走向進行預測，認為「2013 年」是關鍵的分水嶺。
聶建中說明，自己在 2013 年時就曾指出，2013 年是「先知先覺的投資客」停止進場的分水嶺，
而後 2013 年～2015 年，將只剩下自住客繼續「洗量」，直到 2016 年將會發現房價「漲不動」，
最終 2018 年就出現「平均跌 3 成」的狀況，「這就是景氣循環」。
聶建中認為，目前房市絕對是下跌趨勢，再加上政府不斷落井下石，投資客資金大量往海外移動，
都是台灣房市殘酷的現況。
至於台灣房市真的會在 2018 年跌 3 成嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立接受經濟日報採訪時，則是
指出台灣房市的確會「緩跌 3 年」到 2018 為止，再繼續盤整價格 4 年，目前的市況就是「今天不
賣，明天更低」。

4. 4. 林口利多！土管條文修訂，住宅區使用項目放寬
2016-08-31 MyGoNews【蕭又安】
近年來林口有多項重大建設規劃與推動，除顯見林口未來發展趨勢，為提升適宜之居住品質，帶動
都市發展與城際競爭，並因應未來氣候變遷、異常暴雨的天氣結構，內政部辦理林口土地使用管制
規定的通盤檢討，並自 2016 年 8 月 26 日起實施。
城鄉發展局局長邱敬斌表示，本次土管檢討著重在建構「生態環境、合宜生活、適切發展與簡政便
民」四大面向，修正重點包含在第二至第五種住宅區放寬可以作宗教設施、洗車及汽車美容保養、
樓地板面積 300 平方公尺以下之餐廳等，以符合在地居民需求。
此外，位於角地的建築基地兩側均應退縮留設等寬人行空間；刪除不合時宜前院、側院、後院及樓
層限制規定，能更善加利用空間規劃設計，以及規 範中心、建成商業區內作住宅使用之樓地板面
積以 50％及 60％比例為上限，將商業區回歸商業、金融保險服務之土地使用。
修正後土管有更明確的土地容許使用項目認定，且刪除不合時宜條文，增加建築設計彈性，更可增
進居住環境品質及相關服務設施，讓近期人口突破 10 萬人的林口，續朝生態、宜居、樂活城市邁
進。
5. 都更減稅期 北市爭延至 4 年
2016-08-29【陳世峰】
近來許多專家、學者、業界人士皆對房屋稅多有批評，台北市長柯文哲更直言，前朝訂定的新版標
準單價，是反都更稅法。北市也正研議與中央協調，將《都市更新條例》46 條中規定：「更新後地
價稅及房屋稅減半徵收 2 年」，擬延長至 4 年，不讓過高的房屋稅成都更絆腳石。
不過，觀察台北市都市更新處統計的都市更新事業計畫送審案件數量，自 2011 年起每年送審件數
皆逾 30 件，去年更多達 47 件，而今年截至 7 月的統計，也有收到 24 件申報，似乎還不見都更
熱度退燒。
台北市都市更新處更新事業科科長江中信表示，都更後的房子房屋稅提高避免不了，但要說民眾因
此不願都更，可能不是那麼明顯。
都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出，最近有地主打電話來問，本來可以分配比較大的房
子，但因為房屋稅問題，現在只能選小坪數，「怕稅金付不起啊！」
丁致成說，過去基金會幫忙做的都更評估案件最多 1 年可收到 500 件，今年還不到百件，認為過
高的房屋稅的確對地主產生抗性，但並非反對房屋稅調整，問題出在新舊房子的差別待遇，新舊版
稅金可以差好幾倍，「這不是付不付得起的問題，心理上會不舒服。」

5. 丁致成建議，政府應該量能課稅，但也該採漸進調整。
冠德建設董事長馬玉山也舉例，房屋稅及地價稅的調整很不合理，特別是地段加成，在土地增值稅
裡扣過 1 次稅了，卻又要在房屋稅、地價稅當中再扣 1 次，變成是重複扣稅，影響最大的就是都
更，「都更前後 1 年繳的稅會多 10 倍，導致都更現在幾乎都停頓了。」
台北市副市長林欽榮為此公開表示：「都更後，過高的房屋稅將成阻礙都市更新前進的動力，甚至
降低民眾都更意願、反都更。」並說北市府未來將與中央協調，延長現有房屋稅減半的 2 年時間
至 4 年，讓都更推行更加順利。
另外《都更條例》46 條僅規定，依權利變
換取得之土地及建築物，才享有土地增值稅
減徵 40%的優惠，但協議合建卻沒有。林
欽榮指要研擬未來屬於百分之百同意合建
的公辦都更案，也能減徵其土增稅，直言：
「都市更新條例歷經 8 次修法，但都沒修到
重點，盼中央能協助修法，讓都更推動更順
利。」
政治大學地政學系系主任林子欽指出，政府
現在希望透過減徵稅收的方式，來增加都市
更新推行的容易度，沒有不可以，但不能是
長期的措施，「因成效有多大也無法確定，
畢竟有些真的是個案啦。」
6. 數字會說話 房市景氣明顯優於去年
2016-08-31 【中央社】
信義房屋統計，8 月前 29 天的成交資料顯示，和去年的同期相較，全台房市交易量已經連續 4 個
月轉為正成長，顯見目前房市景氣狀況明顯優於去年同期。
不過，信義房屋強調，房市仍受到淡旺季影響，8 月房市交易量較 7 月小幅減少 7%左右，受到政
策重創的台北市，8 月較 7 月，或與去年同期相比都明顯增長。
信義房屋表示，8 月的房市交易表現，已經連續第 4 個月交易量的較去年同期正成長，較去年同期
相增加約 14%，但若反應房市淡旺季的表現，較上月減少約 7%。
若以個別區域來看，信義房屋統計，台北市價格回穩且交易量月增約 16%，若和去年同期相比則
增加約 3 成，平均房價表現回穩，平均每坪成交 60 萬元，台北房市呈現「量回溫、價盤整」的態

6. 勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市受到房地合一政策影響，呈現開高走低的走
勢，但今年房地合一上路後，房市從第 2 季後有緩步復甦跡象，今年房市有機會開低走高。
曾敬德指出，房價也在購屋信心回溫交易量增的帶動下，擺脫去年快速下跌的走勢，短期內價格維
持區間盤整的機率較高。
新北市 8 月交易量月減 18%，桃園市月減 9%，但價格和 7 月持平，至於台中市與台南市都相對
穩定，均較 7 月成長，台中市月增 3.6%，台南市則月增 5.4%，至於高雄市則是月減約 15%。
二、經濟新聞
1. 總統：金融創新不可迴避
2016-07-21 經濟日報【林潔玲、楊筱筠】
蔡英文總統昨（20）日指出，面對數位科技時代，金融創新是不可迴避的挑戰。金融科
技產業早就打破傳統金融通路侷限，台灣不應該懼怕風險而迴避改革，主管機關反而應
該要調整法規，做好準備，讓改革風險降低到最低。
蔡英文昨天出席彭博金融論壇致詞時，釋出上述的訊息。
她說，金融業被視為是協助經濟發展的關鍵角色，包括提供企業所需資金、為民眾帶來
財富保值與增值，但政府希望金融業能幫助台灣走出經濟困境，因此，金融業自身創新
也是喚起台灣經濟活力重要關鍵。
蔡英文指出，隨著數位化來臨，金融創新是不可迴避的挑戰，金融科技不只打破傳統金
融通路與商品的侷限，也影響到消費者與企業客戶行為與需求，對銀行、客戶等方面，
都已經產生巨大改變。
她說，金融機構的經營策略，應該從更高的視角，尋求跨業、跨界合作，並且運用大數
據，提供更具整合性和客製化的服務，來 回應市場的變化以及新興產業發展的需要。
2. 景氣回升？ 孫明德：再觀察 2、3 個月
2016-08-31 中央社
7 月製造業轉亮黃藍燈。台經院景氣預測中心主任孫明德表示，蘋果新品即將發布，加
上歐盟加強對美國企業查稅等因素干擾，目前談景氣回升還太快，起碼還要再觀察 2、
3 個月。
台灣經濟研究院最新公布製造業景氣概況，7 月製造業景氣信號值由 6 月的 9.82 分，

7. 增加 0.77 分至 10.59 分，燈號轉為代表低迷的黃藍燈，結束連 15 個月藍燈的紀錄。
孫明德受訪時指出，7 月製造業燈號轉亮黃藍燈，主因出口好轉，但目前單只有一個月
亮出黃藍燈，很難說景氣已明顯好轉或回升，起碼還要再觀察 2、3 個月。
過去台經院公布燈號曾有過初估值為黃藍燈，之後修正值再度調降回藍燈的紀錄。這回
的黃藍燈是否為曇花一現，孫明德強調，應該不會。
但黃藍燈是否延續到第 3 季，甚至持續到下半年？孫明德態度保守，他說，蘋果新品 9
月即將發布，目前看來外界期待不高，若新品不叫好、也不叫座，恐衝擊下半年出口表
現。
另外，他也提醒，蘋果遭歐盟裁定須補繳 130 億歐元的稅金，突顯歐盟加強對美國企業
的查稅，此外，歐洲還有脫歐議題，都恐影響英國、歐洲經濟表現，進而影響台灣。
同時，孫明德也表示，下半年經濟回穩，油價是關鍵，油價大起大落都不好，若能維持
目前約 50 美元附近的水平，不要暴跌暴漲，才有助景氣。