Housing In developing countries -rental housing in egypt

1. ‫م‬.‫د‬/‫إبراهيم‬ ‫رانيا‬
‫القاهرة‬ ‫جامعة‬.
‫الهندسة‬ ‫كلية‬-‫الثالثة‬ ‫االسنة‬
‫النامية‬ ‫الدول‬ ‫في‬ ‫االسكان‬
3

2. ‫النامية‬ ‫الدول‬ ‫في‬ ‫االسكان‬
1
2

3. ‫النامية‬ ‫الدول‬ ‫في‬ ‫االسكان‬
1
MULTI FAMILY
HOUSING
MASS HOUSING

4. ‫النامية‬ ‫الدول‬ ‫في‬ ‫االسكان‬
2
INCREMENTAL
HOUSING
SITE AND
SERVICES
CORE HOUSE

5. ‫النامية‬ ‫الدول‬ ‫في‬ ‫االسكان‬
2
INCREMENTAL
HOUSING
SITE AND
SERVICES
CORE HOUSE

6. ‫النامية‬ ‫الدول‬ ‫في‬ ‫االسكان‬
2
INCREMENTAL
HOUSING
SITE AND
SERVICES
CORE HOUSE

7. ‫النامية‬ ‫الدول‬ ‫في‬ ‫االسكان‬
‫البحث‬ ‫أهداف‬:
‫هذا‬ ‫المحاضرات،ويكون‬ ‫خالل‬ ‫الطالب‬ ‫لها‬ ‫يتعرض‬ ‫التي‬ ‫للمعلومات‬ ‫مباشر‬ ‫لتطبيق‬ ‫التعرض‬ ‫الي‬ ‫البحث‬ ‫يهدف‬
‫والتوصيات‬ ‫النتائج‬ ‫التحليل،وشرح‬ ،‫الرصد‬ ‫في‬ ‫سواء‬ ‫المختلفة‬ ‫البحث‬ ‫مراحل‬ ‫في‬ ‫التطبيق‬.
‫مباشر‬ ‫كتطبٌق‬ ‫الجدٌدة‬ ‫المدن‬ ‫من‬ ‫أي‬ ً‫ف‬ ‫مشروعٌٌن‬ ‫اإلعتبار‬ ً‫ف‬ ‫ٌأخذ‬ ‫العام‬ ‫هذا‬ ‫تمرٌن‬ ‫و‬ً‫عل‬
‫لالسكان‬ ‫القومي‬ ‫المشروع‬2005/2011.
‫االول‬:‫مشروع‬"‫بٌتك‬ ً‫ابن‬"ً‫اراض‬ ‫تقسٌمات‬ ‫هو‬ ‫و‬.
‫االستثمار‬ ‫محور‬ ‫ضمن‬ ‫مكتمل‬ ‫اسكان‬ ‫مشروع‬ ً‫الثان‬/‫التملٌك‬ ‫محور‬.
‫التنمٌة‬ ‫من‬ ‫واحد‬ ‫نوع‬ ‫بحثٌة‬ ‫مجموعة‬ ‫كل‬ ‫تختار‬ ‫ان‬ ً‫عل‬(‫مكتمل‬ ‫اسكان‬ ‫أو‬ ً‫اراض‬ ‫تقسٌمات‬)‫موقع‬ ‫وتختار‬ً‫محل‬
‫الجدٌدة‬ ‫المدن‬ ‫احدي‬ ً‫ف‬ ‫للتطبٌق‬‫النامية‬ ‫الدول‬ ‫أحدي‬ ‫في‬ ‫العالمية‬ ‫المشاريع‬ ‫الحد‬ ‫مثال‬ ‫وتختار‬(‫التنمٌة‬ ‫نوع‬ ‫بنفس‬)
‫لمقارنة‬‫التجربٌتٌن‬ ً‫ف‬ ‫القوةوالضعؾ‬ ‫نقاط‬ ‫وتوضٌح‬ ‫المشروعٌن‬ ‫بٌن‬.

8. ‫النامية‬ ‫الدول‬ ‫في‬ ‫االسكان‬
‫البحث‬ ‫أهداف‬:
‫هذا‬ ‫المحاضرات،ويكون‬ ‫خالل‬ ‫الطالب‬ ‫لها‬ ‫يتعرض‬ ‫التي‬ ‫للمعلومات‬ ‫مباشر‬ ‫لتطبيق‬ ‫التعرض‬ ‫الي‬ ‫البحث‬ ‫يهدف‬
‫والتوصيات‬ ‫النتائج‬ ‫التحليل،وشرح‬ ،‫الرصد‬ ‫في‬ ‫سواء‬ ‫المختلفة‬ ‫البحث‬ ‫مراحل‬ ‫في‬ ‫التطبيق‬.
‫النقاط‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬ ‫من‬ ‫البحث‬ ‫يتكون‬ ‫و‬ ‫فقط‬ ‫طلبة‬ 6-5 ‫من‬ ‫البحث‬ ‫مجموعة‬ ‫وتتكون‬
‫التي‬‫وهي‬ ‫مجموعة‬ ‫كل‬ ‫تغطيها‬ ‫ان‬ ‫يجب‬:
.1‫المنهجٌة‬‫البحث‬ ً‫ف‬ ‫المتبعة‬.
.2‫البحث‬ ‫لتعرٌؾ‬ ‫مختصرة‬ ‫مقدمة‬.
.3‫المختارة‬ ‫التنمٌة‬ ‫نوع‬(ً‫اراض‬ ‫تقسٌمات‬–‫مكتمل‬ ‫اسكان‬)
.4‫رصد‬‫مشروع‬ ‫لكل‬ ‫العمرانٌة‬ ‫وؼٌر‬ ‫العمرانٌة‬ ‫الجوانب‬(‫الجدول‬+‫النقاط‬ ً‫باق‬.)
.5‫الراهن‬ ‫الوضع‬ ‫تحلٌل‬(‫مشروع‬ ‫كل‬ ‫وإٌجابٌات‬ ‫سلبٌات‬+SWOT ANALYSIS.)
.6‫والتوصٌات‬ ‫النتائج‬.

9. ‫النامية‬ ‫الدول‬ ‫في‬ ‫االسكان‬
‫البحث‬ ‫أهداف‬:
‫هذا‬ ‫المحاضرات،ويكون‬ ‫خالل‬ ‫الطالب‬ ‫لها‬ ‫يتعرض‬ ‫التي‬ ‫للمعلومات‬ ‫مباشر‬ ‫لتطبيق‬ ‫التعرض‬ ‫الي‬ ‫البحث‬ ‫يهدف‬
‫والتوصيات‬ ‫النتائج‬ ‫التحليل،وشرح‬ ،‫الرصد‬ ‫في‬ ‫سواء‬ ‫المختلفة‬ ‫البحث‬ ‫مراحل‬ ‫في‬ ‫التطبيق‬.
‫الرقم‬‫التاريخ‬‫الموضوع‬‫المحاضر‬
525/10/2.17‫السكنٌة‬ ‫والمجاورات‬ ‫المناطق‬ ‫تخطٌط‬ ‫ومبادئ‬ ‫أسس‬
(‫المسكن‬ ‫كود‬)
‫م‬.‫د‬/‫ابراهٌم‬ ‫رانٌا‬
61/11/2.17‫مصر‬ ً‫ف‬ ‫المؤجر‬ ‫اإلسكان‬ ‫سٌاسات‬.‫واإلٌجابٌات‬ ‫السلبٌات‬ ‫أهم‬.‫م‬.‫د‬/‫ابراهٌم‬ ‫رانٌا‬
78/11/2.17‫عامة‬ ‫مقدمة‬-‫مصر‬ ً‫ف‬ ‫االسكان‬ ‫سٌاسات‬ ‫و‬ ‫استراتٌجٌات‬‫ا‬.‫م‬.‫د‬/ً‫شلب‬ ‫احمد‬
815/11/2.17‫تسلٌم‬1draft‫الفرٌق‬
922/11/2.17‫المكتمله‬ ‫االسكان‬ ‫لمشروعات‬ ‫العمرانٌة‬ ‫ؼٌر‬ ‫و‬ ‫العمرانٌة‬ ‫المالمح‬
(.‫لالسكان‬ ً‫القوم‬ ‫المشروع‬ ‫من‬ ‫حالة‬ ‫دراسة‬.)
‫ا‬.‫م‬.‫د‬/ً‫شلب‬ ‫احمد‬
1029/11/2.17‫و‬ ً‫االراض‬ ‫تقسٌمات‬ ‫لمشروعات‬ ‫العمرانٌة‬ ‫ؼٌر‬ ‫و‬ ‫العمرانٌة‬ ‫المالمح‬
‫المرحلٌة‬ ‫التنمٌة‬(‫لالسكان‬ ً‫القوم‬ ‫المشروع‬ ‫من‬ ‫حالة‬ ‫دراسة‬.)
‫ا‬.‫م‬.‫د‬/ً‫شلب‬ ‫احمد‬
116/12/2.17‫تسلٌم‬draft 2‫الفرٌق‬
1213/12/2.17‫والمناقشة‬ ‫البحث‬ ‫تسلٌم‬‫الفرٌق‬

10. ‫النامية‬ ‫الدول‬ ‫في‬ ‫االسكان‬
UN –HABITAT
CITIES ALLIANCE

11. BREAK
5

12. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫المؤجر‬ ‫اإلسكان‬ ‫مفهوم‬:
‫الوحدات‬‫االٌجارٌة‬ً‫ه‬‫أهم‬‫الحلول‬‫العملٌة‬‫لحل‬‫مشكلة‬
‫اإلسكان‬‫أ‬َ‫وخاص‬‫للطبقات‬‫الفقٌرة‬‫ومحدودة‬‫الدخل‬.
‫قد‬‫اوضحت‬‫الوثٌقة‬‫المرجعٌة‬‫الستراتٌجٌات‬‫وسٌاسات‬
‫االسكان‬ً‫ف‬‫مصر‬2012-2017‫ضرورة‬‫مساندة‬
‫اإليجار‬‫اآلمن‬‫وزيادة‬‫حصته‬‫حٌث‬‫انه‬‫وسٌلة‬‫تحقٌق‬
‫دعم‬‫المواطن‬،‫تحقٌق‬‫حرٌة‬‫اإلنتقال‬‫لمكان‬‫آخر‬‫،وان‬
‫لالٌجار‬‫تأثٌرات‬‫إٌجابٌة‬‫على‬‫النقل‬‫وراحة‬‫المواطنٌن‬
‫وخفض‬‫األعباء‬‫علٌهم‬‫،مما‬‫ٌشٌر‬ً‫ال‬‫أهمٌة‬‫قطاع‬
‫الوحدات‬‫المؤجرة‬‫وضرورة‬‫تحدٌثه‬‫وتطوٌره‬ً‫حت‬
‫ٌمكن‬‫االستفادة‬‫منه‬ً‫ف‬‫توفٌر‬‫مسكن‬‫مالئم‬ً‫لمتوسط‬
‫الدخل‬.

13. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫المؤجر‬ ‫اإلسكان‬ ‫مفهوم‬:
‫تبلػ‬‫نسبة‬‫االٌجار‬‫في‬‫مصر‬23%‫وتبلػ‬ً‫حوال‬63%‫داخل‬‫القاهرة‬‫الكبري‬
".1
1 Housing the Poor in Asian Cities, Quick guide 7",United Nations Economic and Social
Commission for Asia and the Pacific (UNESCAP),2008

14. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫المؤجر‬ ‫اإلسكان‬ ‫مفهوم‬:
‫لماذا‬‫االيجار‬‫؟؟؟‬
1-Renting lets people stay mobile
‫الوحدات‬‫االٌجارٌة‬‫تترك‬‫للمستعمل‬‫حرٌة‬‫االنتقال‬‫من‬
‫مسكن‬ً‫ال‬‫أخر،مما‬‫ٌساعد‬‫الساكن‬ً‫ف‬‫الحصول‬
ً‫عل‬‫فرص‬‫عمل‬‫وخدمات‬‫أفضل‬.
2-Renting gives people flexibility in how they
manage their household budgets.
‫للسكن‬ ‫المخصصة‬ ‫المٌزانٌة‬ ‫ضبط‬ ‫إمكانٌة‬(‫الدخل‬ ‫زٌادة‬ ‫عند‬
‫ٌمكن‬‫صحٌح‬ ‫والعكس‬ ‫أكبر‬ ‫وحدة‬ ‫تأجٌر‬)
1 Housing the Poor in Asian Cities, Quick guide 7",United Nations Economic and Social
Commission for Asia and the Pacific (UNESCAP),2008

15. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫المؤجر‬ ‫اإلسكان‬ ‫مفهوم‬:
‫لماذا‬‫االيجار‬‫؟؟؟‬
3-‫االٌجار‬‫وسٌلة‬‫جٌدة‬‫لدعم‬‫المواطن‬‫المحتاج‬‫للدعم‬‫وٌمنع‬
‫وصول‬‫الدعم‬‫لؽٌر‬‫مستحقٌه‬.
4-‫والزحام‬ ‫المرور‬ ‫مشكالت‬ ‫وحل‬ ‫توفٌر‬ ً‫ف‬ ‫االٌجار‬ ‫ٌساعد‬.
5-‫حٌاتهم‬ ‫مراحل‬ ‫أول‬ ً‫ف‬ ‫لألسر‬ ‫مناسب‬ ‫نظام‬ ‫االٌجار‬
(ً‫ال‬ ‫ٌحتاج‬ ‫الفرد‬ ‫ان‬ ‫الدراسات‬ ‫اثبتت‬ ‫حٌث‬11‫لتملك‬ ‫سنة‬
‫سكنٌة‬ ‫وحدة‬)

16. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫المنظمة‬ ‫االيجار‬ ‫قوانين‬
2

17. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫المنظمة‬ ‫االيجار‬ ‫قوانين‬2
‫قانون‬‫اإلٌجار‬(‫القدٌم‬)
‫القانون‬‫اليدف‬‫من‬
‫القانون‬
‫االثار‬‫تبو‬‫ر‬‫المت‬‫عميو‬
‫عقب‬‫نجاح‬‫ة‬‫ر‬‫ثو‬
‫يوليو‬1952‫ظيرت‬
‫بعض‬‫انيين‬‫و‬‫الق‬
‫لتخفيض‬‫القيمة‬
‫ية‬‫ر‬‫االيجا‬‫منذ‬‫عام‬
1952‫و‬‫حتي‬‫عام‬
1965.
‫لتخفيف‬
‫العبء‬‫عمي‬
‫ين‬‫ر‬‫المستاج‬
‫بعد‬‫ان‬‫رفع‬
‫المالك‬
‫ات‬‫ر‬‫االيجا‬.
‫ساعدت‬‫ىذه‬‫انين‬‫و‬‫الق‬‫في‬‫حل‬
‫مشكالت‬‫توفير‬‫مسكن‬‫مالئم‬‫و‬
‫ة‬ً‫خاص‬‫لمطبقة‬‫المتوسطة‬.
‫و‬‫لكن‬‫ادي‬‫تخفيض‬‫ات‬‫ر‬‫االيجا‬‫الي‬
‫فقدان‬‫الثقة‬‫في‬‫بعض‬‫انب‬‫و‬‫ج‬‫السوق‬
‫حيث‬‫بالغ‬‫بعض‬‫المالك‬‫في‬‫االيجار‬
‫ا‬ً‫تحسب‬‫النخفاض‬‫جديد‬‫في‬‫قيمة‬
‫االيجار‬.

18. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫المنظمة‬ ‫االيجار‬ ‫قوانين‬2
‫قانون‬‫اإلٌجار‬(‫القدٌم‬)
‫القانون‬‫الهدؾ‬‫االثار‬‫المترتبه‬‫علٌه‬
‫ظهرت‬‫مجموعة‬‫من‬
‫القوانٌٌن‬‫منذ‬‫عام‬1962
‫و‬ً‫حت‬‫عام‬1981‫و‬‫من‬
‫أهم‬‫هذه‬‫القوانٌن‬‫قانون‬
‫رقم‬49‫لسنة‬1977‫و‬
‫الذي‬‫تدارك‬‫االخطاء‬
‫السابقة‬ً‫الت‬‫كانت‬ً‫ف‬
‫قانون‬52‫لسنة‬1969‫و‬
‫قد‬‫اكدت‬‫هذه‬‫القوانٌن‬
‫مبدئٌن‬‫اساسٌن‬‫هما‬
‫تجديد‬‫العقد‬‫ا‬ً‫ي‬‫تلقائ‬
‫و‬‫تحديد‬‫القيمة‬
‫االيجارية‬‫دون‬
‫زيادة‬‫سنوية‬
‫تو‬
‫فٌر‬
‫وحدات‬
‫اٌجارٌة‬
‫لمدة‬
‫طوٌلة‬
.
‫خروج‬‫االستثمار‬‫الخاص‬‫من‬‫السوق‬‫العقاري‬.
‫اختفاء‬‫نمط‬‫االٌجار‬‫و‬‫االتجاه‬ً‫ال‬‫التملٌك‬.
‫زٌادة‬‫حدة‬‫مشكلة‬‫االسكان‬‫و‬‫خاصة‬ً‫لمتوسط‬‫و‬‫محدودي‬‫الدخل‬.
‫عدم‬‫العدالة‬‫بٌن‬‫شرائح‬‫المجتمع‬(‫حٌث‬‫ٌسكن‬ً‫مرتفع‬‫الدخل‬ً‫ف‬
‫مناطق‬‫مثل‬‫الزمالك‬‫و‬‫المنٌل‬‫بإٌجارات‬‫ضئٌلة‬‫و‬‫ٌسكن‬‫محدودي‬
‫الدخل‬ً‫ف‬‫العشوائٌات‬‫بإٌجارات‬‫مرتفعة‬).
‫استحداث‬‫ظاهرة‬‫الوحدات‬‫المؽلقة‬.
‫سوء‬‫توزٌع‬‫الثروة‬‫العقارٌة‬‫و‬‫عدم‬‫االتزان‬ً‫ف‬‫توزٌع‬‫مساحات‬
‫السكنٌة‬(‫حٌث‬‫ان‬‫عدم‬‫انتقال‬‫االسرة‬‫مع‬‫تؽٌر‬‫خصائصها‬‫سواء‬
‫باالنكماش‬‫او‬‫الزٌادة‬‫ٌؤدي‬ً‫ال‬‫اهدار‬ً‫ف‬‫مساحات‬‫او‬‫زٌادة‬ً‫ف‬‫معدل‬
‫االزدحام‬.
‫عدم‬‫صٌانة‬‫العقار‬‫سواء‬‫من‬‫المالك‬(‫لعدم‬‫توافر‬‫دخل‬‫بسبب‬‫انخفاض‬
‫االٌجارات‬)‫و‬‫ال‬‫من‬‫المستأجرٌن‬
‫و‬‫هذا‬‫ادي‬ً‫ال‬‫تفاقم‬‫مشكلة‬‫االسكان‬ً‫ف‬‫مصر‬‫حٌث‬‫عزؾ‬‫القطاع‬
‫الخاص‬‫و‬‫العام‬‫عن‬‫توفٌر‬‫وحدات‬‫اٌجارٌة‬‫و‬‫اتجه‬ً‫ال‬‫التملٌك‬‫مما‬
‫ادي‬ً‫ال‬‫زٌادة‬‫المشكلة‬‫و‬‫خاصة‬‫بالنسبة‬‫للطبقات‬‫الفقٌرة‬‫و‬

19. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫المنظمة‬ ‫االيجار‬ ‫قوانين‬2
‫قانون‬‫اإلٌجار‬(‫القدٌم‬)
‫القانون‬‫الهدف‬‫منه‬‫االثار‬‫المترتبه‬‫عليه‬
‫ظهر‬‫قانون‬‫اإليجار‬
‫الجديد‬‫و‬‫الذي‬‫كان‬
‫من‬‫أهم‬‫بنوده‬‫هو‬
‫عدم‬‫تجديد‬‫العقد‬
‫ا‬ً‫ي‬‫تلقائ‬‫و‬‫عدم‬
‫تحديد‬‫للقيمة‬
‫االيجارية‬‫و‬‫تركها‬
‫للمالك‬‫ا‬ً‫ق‬‫طب‬
‫لظروف‬‫العرض‬‫و‬
‫الطلب‬‫و‬‫يحتاج‬‫الي‬
‫الكثير‬‫من‬‫التدقيق‬
‫و‬‫التعديل‬‫حتي‬
‫يتناسب‬‫مع‬
‫الظروف‬‫الحالية‬
‫لسوق‬‫االسكان‬.
‫تشجٌع‬‫القطاع‬
‫الخاص‬‫واالفراد‬
ً‫ف‬‫فتح‬
‫الوحدات‬‫المؽلقة‬
‫لالٌجار‬‫بالقانون‬
‫الجدٌد‬‫الذي‬
‫ٌحدد‬‫مدة‬
‫االٌجار‬‫ودون‬
‫شروط‬‫او‬‫تدخل‬
‫من‬‫الحكومة‬.
‫لم‬‫ٌلق‬‫هذا‬‫القانون‬‫اقبال‬‫سرٌع‬‫كما‬‫كان‬‫متوقع‬‫و‬‫ذلك‬
‫لقلق‬‫المالك‬‫من‬‫تأجٌر‬‫وحداتهم‬ً‫ف‬‫بداٌة‬‫تطبٌقة‬.
‫ساعد‬ً‫عل‬‫المدي‬‫البعٌد‬ً‫ف‬‫فتح‬‫الكثٌر‬‫من‬‫الوحدات‬
‫المؽلقة‬‫بعد‬‫اطمئنان‬‫المالك‬‫من‬‫القانون‬‫و‬‫دخول‬
‫االستثمار‬‫الخاص‬‫مرةاخري‬ً‫ف‬‫نمط‬‫االٌجار‬‫و‬
‫خاصة‬‫االفراد‬.
‫ساعد‬ً‫ف‬‫توفٌر‬‫وحدات‬ً‫لحدٌث‬‫الزواج‬‫و‬‫محدودي‬
‫الدخل‬.
‫من‬‫أهم‬‫المشكالت‬ً‫الت‬‫تسبب‬‫فٌها‬‫هو‬‫االنتقال‬‫ؼٌر‬
‫المؤمن‬‫الذي‬‫ٌحدثه‬‫و‬‫ذلك‬‫بسبب‬‫حرٌة‬‫تحدٌد‬‫المدة‬
‫بٌن‬‫المالك‬‫و‬‫المستأجر‬.
‫تحدٌد‬‫المالك‬‫للقٌمة‬‫االٌجارٌة‬‫ا‬ً‫ق‬‫طب‬‫لظروؾ‬‫السوق‬
‫ادي‬ً‫ال‬‫مبالؽة‬‫بعض‬‫المالك‬ً‫ف‬‫القٌمة‬‫االٌجارٌة‬.
‫ال‬‫ٌوجد‬‫ضمانات‬‫او‬‫لٌه‬َ‫ا‬‫فعالة‬‫لخروج‬‫المستأجر‬
‫بعد‬‫انتهاء‬‫مدة‬‫العقد‬‫مما‬‫ٌمثل‬‫خطر‬‫ٌهدد‬‫المالك‬.

20. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫اإليجار‬ ‫لقوانين‬ ‫الرباعي‬ ‫التحليل‬

21. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫القديم‬ ‫االيجار‬ ‫قانون‬ ‫وعيوب‬ ‫مميزات‬
‫مميزات‬‫عيوب‬
‫قانون‬‫االيجار‬‫القديم‬
‫الدولة‬
‫كان‬‫قانون‬‫االٌجار‬‫القدٌم‬‫حل‬ً‫سكن‬ً‫ف‬
‫فترة‬‫سابقة‬‫ساعد‬ً‫ف‬‫حل‬‫ازمة‬‫االسكان‬
‫لسنوات‬‫وخاصة‬‫السكان‬‫االطبقة‬
ً‫الوسط‬.
‫ٌمثل‬‫االن‬‫مشكلة‬‫قانونٌة‬‫ٌصعب‬
‫حلها‬ً‫حت‬‫االن‬‫لتوفٌر‬‫حل‬‫مناسب‬
‫لكل‬‫من‬‫المالك‬‫و‬‫المستأجر‬.
‫المالك‬
‫كان‬‫قانون‬‫االٌجار‬‫القدٌم‬‫ٌمثل‬‫دخل‬
‫للمالك‬‫ولكن‬‫مع‬‫ثبات‬‫القٌمة‬‫االٌجارٌة‬
‫لم‬‫يعد‬‫االيجار‬‫ذو‬‫قيمة‬.
‫سعر‬‫االٌجار‬‫الشهري‬‫ال‬‫ٌتناسب‬
‫مع‬‫مساحة‬‫او‬‫موقع‬‫الوحدات‬.
‫ال‬‫توجد‬‫زٌادة‬‫سنوٌة‬‫لالٌجار‬.
‫طول‬‫مدة‬‫االٌجار‬‫و‬‫انه‬‫ٌورث‬
‫لالقارب‬‫من‬‫الدرجة‬
ً‫االول‬.(‫صعوبة‬‫خروج‬‫المستأجر‬)
‫المستأجر‬
‫ٌوفر‬‫وحدة‬‫سكنٌة‬‫لمدة‬‫طوٌلة‬‫بسعر‬
‫اٌجار‬‫بسٌط‬‫دون‬‫زٌادة‬‫سنوٌة‬.
‫ال‬‫تتوافر‬‫اعمال‬‫صٌانة‬‫من‬‫المالك‬
‫او‬‫المستأجر‬ً‫وبالتال‬‫سوء‬‫حالة‬
‫العمارات‬‫السكنٌة‬.

22. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫اإليجار‬ ‫لقوانين‬ ‫الرباعي‬ ‫التحليل‬
NOWFUTURE

23. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫اإليجار‬ ‫لقوانين‬ ‫الرباعي‬ ‫التحليل‬
‫ايجابيات‬‫سلبيات‬
‫داخلية‬‫مؤثرات‬(.‫حالية‬)
‫نقاط‬‫القوة‬Strengths‫نقاط‬‫الضعؾ‬weakness
‫الحكومة‬
‫ٌزٌل‬‫القانون‬‫عن‬‫كاهل‬‫الحكومة‬‫عبء‬
‫توفٌر‬‫مسكن‬‫لمحدودي‬‫و‬ً‫متوسط‬‫الدخل‬
‫بتوفٌر‬‫حل‬‫مؤقت‬‫لهم‬ً‫ف‬‫سوق‬‫االٌجار‬.
‫ادارة‬‫ذاتٌه‬‫بعٌد‬‫عن‬‫مسئولٌة‬‫الحكومة‬.
‫سأهم‬‫القانون‬ً‫ف‬‫زٌادة‬‫العشوائٌات‬‫و‬‫نموها‬
‫رؼبة‬ً‫ف‬‫االستثمار‬‫العقاري‬‫و‬‫نتٌجة‬‫زٌادة‬
‫الطلب‬ً‫عل‬‫الوحدات‬‫االٌجارٌة‬.
‫المالك‬‫توفٌر‬‫دخل‬‫شهري‬‫للمالك‬.
‫ال‬‫تتوافر‬‫ضوابط‬‫قانونٌة‬‫تضمن‬‫خروج‬
‫المستأجر‬‫من‬‫الوحدة‬‫بعد‬‫انتهاء‬‫مدته‬.
‫ال‬‫ٌوجد‬‫قضاء‬‫عاجل‬‫و‬‫عادل‬‫للفصل‬‫بٌن‬
‫المالك‬‫و‬‫المستأجر‬‫إذا‬‫لزم‬‫االمر‬.
‫المستأجر‬
‫سهولة‬‫الحصول‬ً‫عل‬‫وحدة‬‫مناسبة‬ً‫ف‬
‫سوق‬‫الوحدات‬‫المؤجرة‬‫بهذا‬‫القانون‬.
(‫ٌحتاج‬ً‫ال‬‫مبالػ‬‫قلٌلة‬‫من‬‫المال‬).
‫االنتقال‬ً‫السكن‬‫من‬‫وحدة‬ً‫ال‬‫اخري‬‫مع‬
‫تؽٌر‬‫ظروؾ‬‫االسرة‬‫قد‬‫ٌساعد‬ً‫عل‬‫منع‬
‫اهدار‬‫المسطحات‬‫السكنٌة‬‫او‬‫زٌادة‬
‫معدالت‬‫التزاحم‬
‫ترك‬‫للمالك‬‫الحق‬ً‫ف‬‫تحدٌد‬‫سعر‬‫االٌجار‬
‫الشهري‬،‫مدة‬‫االٌجار‬‫و‬‫الزٌادة‬‫السنوٌة‬.
‫تؽٌر‬‫اماكن‬‫الخدمات‬‫مع‬‫تؽٌر‬‫الوحدة‬
‫السكنٌة‬‫مثل‬‫المدارس‬‫وؼٌرها‬.

24. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫اإليجار‬ ‫لقوانين‬ ‫الرباعي‬ ‫التحليل‬
‫ايجابيات‬‫سلبيات‬
‫خارجية‬‫مؤثرات‬(‫مستقبلية‬)
‫الفرص‬OPPORTUNITIES‫القصور‬
THREATS
‫الدولة‬‫اذا‬‫استخدمت‬‫الدولة‬‫لنمط‬‫االٌجار‬‫بهذا‬‫القانون‬
‫،سوؾ‬‫ٌساعد‬‫هذا‬ً‫ف‬‫وصول‬‫الدعم‬‫لمستحقٌه‬‫و‬
‫تمنع‬‫استؽالل‬‫الوحدات‬‫المدعومة‬ً‫ف‬‫االستثمار‬
‫من‬‫قبل‬‫الفئات‬ً‫االعل‬.
‫ٌقلل‬‫هذا‬‫القانون‬‫من‬‫ظاهرة‬‫الوحدات‬‫المؽلقة‬‫اذا‬
‫تالفت‬‫الدولة‬‫نقاط‬‫القصور‬‫الموجودة‬ً‫ف‬‫القانون‬
‫صعوبة‬‫توفٌر‬‫قاعدة‬‫بٌانات‬‫عن‬
‫الوحدات‬‫المؤجرة‬‫بقانون‬‫االٌجار‬
‫الجدٌد‬.
‫توفٌر‬‫وحدات‬‫اٌجارٌة‬‫من‬‫قبل‬‫الدولة‬
‫ٌحتاج‬‫تكلفة‬‫مادٌة‬‫عالٌة‬.
‫عدم‬‫توافر‬‫هٌئة‬‫مختصة‬‫الدارة‬
‫الٌات‬‫االٌجار‬ً‫عل‬‫مستوي‬
‫المحلٌات‬.
‫المالك‬‫ٌمثل‬‫هذا‬‫القانون‬‫ًا‬‫ب‬‫با‬‫جدٌد‬ً‫ا‬ً‫ف‬‫االستثمار‬
‫العقاري‬‫من‬‫قبل‬‫االفراد‬‫،حٌث‬‫ان‬‫االستثمار‬
‫العقاري‬‫من‬‫اكثر‬‫االنشطة‬‫ا‬ً‫ن‬‫اما‬ً‫ف‬‫ظل‬‫الظروؾ‬
‫المتؽٌرة‬ً‫الت‬‫تشهدها‬‫البالد‬.
‫تكلفة‬‫الصٌانة‬ً‫الت‬‫ٌتحملها‬‫المالك‬
‫بعد‬‫خروج‬‫المستأجر‬.
‫المستأجر‬‫االٌجار‬‫ٌسمح‬‫للمتسأجر‬‫بادارة‬‫ظروفه‬‫المالٌة‬
‫بشكل‬‫افضل‬(‫تؽٌٌر‬‫الوحدة‬‫و‬‫سعر‬‫االٌجار‬‫بما‬
‫ٌتناسب‬‫مع‬‫الدخل‬.
‫االٌجار‬‫ٌسمح‬‫باالنتقال‬ً‫السكن‬‫و‬ً‫بالتال‬‫سهولة‬
‫تكلفة‬‫االنتقال‬.
‫االنتقال‬‫ٌؤثر‬ً‫عل‬‫الروابط‬
‫االجتماعٌة‬.

25. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫االيجار‬ ‫لنمط‬ ‫العالمية‬ ‫التجارب‬.

26. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫االيجار‬ ‫لنمط‬ ‫العالمية‬ ‫التجارب‬.
‫تجربة‬‫هونج‬‫كونج‬:‫مشروع‬‫وحدات‬‫مؤجرة‬:UPPER Ngau Tau Kok Estate
‫لل‬ ‫تابعة‬ ‫وحدات‬ ‫هومشروع‬(HKHA)‫بنمط‬‫االٌجار،تم‬
‫عام‬ ‫انشاءه‬1960‫مساحة‬ ً‫عل‬3.5‫هٌكتار‬‫لٌوفر‬
5,584ً‫حوال‬ ‫وٌسكنه‬ ‫سكنٌة‬ ‫وحدة‬12,200‫نسمة‬
21%‫ال‬ ‫فوق‬ ‫السن‬ ‫كبار‬ ‫من‬ ‫منهم‬65‫وتم‬ ،‫سنة‬ً‫توف‬
‫ر‬‫مساحة‬2,500‫تجارٌة‬ ‫خدمات‬ ‫مربع‬ ‫متر‬‫باإلضافة‬
‫السن‬ ‫لكبار‬ ‫الصحٌة‬ ‫بالخدمات‬ ‫خاص‬ ‫اهتمام‬ ً‫ال‬.

27. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫االيجار‬ ‫لنمط‬ ‫العالمية‬ ‫التجارب‬.
‫تجربة‬‫هونج‬‫كونج‬:
‫العام‬ ‫الموقع‬:‫العام‬ ‫الموقع‬ ‫ٌشمل‬:
‫تساعد‬ ‫المشروع‬ ‫اول‬ ً‫ف‬ ‫عامة‬ ‫ساحة‬ ‫عمل‬ً‫عل‬
‫تقوٌة‬‫االجتماعٌة‬ ‫العالقات‬.
‫مثل‬ ‫العامة‬ ‫المواصالت‬ ‫وسائل‬ ‫باماكن‬ ‫االهتمام‬
ً‫التاكس‬‫واالتوبٌس‬.
‫للسٌارات‬ ‫خاص‬ ‫جراج‬ ‫عمل‬.
‫العمرانٌة‬ ‫بالفراؼات‬ ‫االهتمام‬.
‫العمرانية‬ ‫الفراغات‬:
‫السن‬ ‫لكبار‬ ‫فراؼات‬ ً‫ال‬ ‫الفراؼات‬ ‫انقسم‬‫وللشباب‬
‫ٌتم‬ ً‫حت‬ ‫وهذا‬ ‫واالطفال‬‫توفٌر‬‫من‬ ‫قدر‬ ‫اكبر‬‫الراحة‬
‫فراغ‬ ‫لكل‬ ‫الوظٌفٌة‬ ‫والكفاءة‬ ‫واالمان‬.
‫مشروع‬‫وحدات‬‫مؤجرة‬:UPPER Ngau Tau Kok Estate

28. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫االيجار‬ ‫لنمط‬ ‫العالمية‬ ‫التجارب‬.
‫تجربة‬‫هونج‬‫كونج‬:‫مشروع‬‫وحدات‬‫مؤجرة‬:UPPER Ngau Tau Kok Estate
‫سكني‬ ‫نموذج‬ ‫من‬ ‫اكثر‬ ‫توفير‬ ‫تم‬
(4‫نماذج‬)
‫اء‬‫و‬‫س‬ ‫ة‬‫ر‬‫االس‬ ‫متطمبات‬ ‫مع‬ ‫ليتناسب‬
‫و‬ ‫اغ‬‫ر‬‫ف‬
‫لفرد‬ ‫احد‬(‫ستوديو‬)،‫بغرفتين‬ ‫شقة‬
‫اوثالث‬
‫من‬ ‫مختمفة‬ ‫بمساحات‬ ‫غرف‬18‫متر‬
‫وحتي‬ ‫بع‬‫ر‬‫م‬49‫بع‬‫ر‬‫م‬ ‫متر‬.

29. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫االيجار‬ ‫لنمط‬ ‫العالمية‬ ‫التجارب‬.
‫تجربة‬‫هونج‬‫كونج‬:‫مشروع‬‫وحدات‬‫مؤجرة‬:UPPER Ngau Tau Kok Estate
‫يأتي‬ ‫ما‬ ‫ويتضح‬:
-‫الهيئات‬ ‫جميع‬ ‫علي‬ ‫الصارمة‬ ‫الرقابة‬ ‫الي‬ ‫باالضافة‬ ‫للدولة‬ ‫وممكن‬ ‫ومنظم‬ ‫رئيسي‬ ‫دور‬ ‫وجود‬
‫باالسكان‬ ‫الخاصة‬.
-‫وتوزيع‬ ‫للمسؤليات‬ ‫وتحديد‬ ‫توافق‬ ‫بينهم‬ ‫ان‬ ‫اال‬ ‫االسكان‬ ‫عن‬ ‫المسئولة‬ ‫الجهات‬ ‫تعدد‬ ‫من‬ ‫بالرغم‬
‫جيد‬ ‫ادوار‬.
-‫تنفيذها‬ ‫والجاري‬ ‫المنفذة‬ ‫والمشروعات‬ ‫االحصائيات‬ ‫لجميع‬ ‫تامة‬ ‫ومصداقية‬ ‫شفافية‬ ‫وجود‬.
-‫ال‬ ‫االسكان‬ ‫هيئة‬ ‫تنظيم‬HKHA‫تحقق‬ ‫حتي‬ ‫الخاص‬ ‫القطاع‬ ‫علي‬ ‫والرقابة‬ ‫العام‬ ‫القطاع‬ ‫من‬ ‫لكل‬
‫االسكان‬ ‫سوق‬ ‫اليات‬ ‫في‬ ‫وتتحكم‬ ‫الدخل‬ ‫فئات‬ ‫لجميع‬ ‫مناسب‬ ‫مسكن‬ ‫الدولة‬.
-‫واجراءات‬ ‫الطلبات‬ ‫تسجيل‬ ‫خالله‬ ‫من‬ ‫يتم‬ ‫الكتروني‬ ‫موقع‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫كبيرة‬ ‫بيانات‬ ‫قاعدة‬ ‫وجود‬
‫التي‬ ‫المختلفة‬ ‫المشروعات‬ ‫علي‬ ‫التعرف‬ ‫خالله‬ ‫من‬ ‫يتم‬ ‫كما‬ ، ‫عام‬ ‫مسكن‬ ‫علي‬ ‫للحصول‬ ‫الالزمة‬
‫للطلبات‬ ‫انتظار‬ ‫قوائم‬ ‫وعمل‬ ‫الدولة‬ ‫تقدمها‬.
-‫االهتمام‬‫فعالة‬ ‫قومية‬ ‫سكنية‬ ‫ومشروعات‬ ‫برامج‬ ‫بعمل‬.
-‫اهدارة‬ ‫ومنع‬ ‫فاعليته‬ ‫من‬ ‫للتأكد‬ ‫الدعم‬ ‫مراقبة‬ ‫واستمرار‬ ‫االشغال‬ ‫بعد‬ ‫المشاريع‬ ‫لهذه‬ ‫دراسات‬ ‫عمل‬
‫للمنتفعين‬ ‫الدخل‬ ‫في‬ ‫الزيادة‬ ‫متابعة‬ ‫خالل‬ ‫من‬.
-‫الخدمات‬ ‫ثبات‬ ‫لضمان‬ ‫واحد‬ ‫سكني‬ ‫مجتمع‬ ‫في‬ ‫االيجار‬ ‫بنمط‬ ‫االهتمام‬.
‫االدارية‬‫الجوانب‬:

30. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫االيجار‬ ‫لنمط‬ ‫العالمية‬ ‫التجارب‬.
‫تجربة‬‫هونج‬‫كونج‬:‫مشروع‬‫وحدات‬‫مؤجرة‬:UPPER Ngau Tau Kok Estate
-‫نوع‬ ‫تحديد‬ ‫خاللها‬ ‫من‬ ‫يتم‬ ‫االيجار‬ ‫وسعر‬ ‫الدخل‬ ‫بين‬ ‫نسبة‬ ‫تحديد‬
‫ومدته‬ ‫الدعم‬.
-‫الدعم‬ ‫الحتياجات‬ ‫طبقا‬ ‫للدعم‬ ‫برنامج‬ ‫من‬ ‫اكثر‬ ‫توفير‬.
-‫الكيف‬ ‫ولكن‬ ‫الكم‬ ‫فقط‬ ‫ليس‬ ‫المسكن‬ ‫بتيسير‬ ‫االهتمام‬(‫جودة‬
‫مالئمته‬ ‫ومدي‬ ‫المسكن‬.)
-‫وبدون‬ ‫الدعم‬ ‫تستحق‬ ‫التي‬ ‫الفئات‬ ‫دخل‬ ‫مع‬ ‫تتناسب‬ ‫قروض‬ ‫توفير‬
‫فوائد‬.
-‫السكنية‬ ‫الوحدات‬ ‫كفاءة‬ ‫علي‬ ‫للحفاظ‬ ‫الصيانة‬ ‫بمصاريف‬ ‫االهتمام‬
‫السكني‬ ‫الرصيد‬ ‫علي‬ ‫والحفاظ‬.
‫االقتصادية‬‫الجوانب‬:

31. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫االيجار‬ ‫لنمط‬ ‫العالمية‬ ‫التجارب‬.
‫تجربة‬‫هونج‬‫كونج‬:‫مشروع‬‫وحدات‬‫مؤجرة‬:UPPER Ngau Tau Kok Estate
-‫خالل‬ ‫من‬ ‫تطبق‬ ‫سياسات‬ ‫ولكن‬ ‫لاليجار‬ ‫قوانيين‬ ‫توجد‬ ‫ال‬
‫تحديد‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫العام‬ ‫لاليجار‬ ‫اليات‬ ‫تحديد‬ ‫وتم‬ ‫مشروعات‬
‫وااليجار‬ ‫الدخل‬ ‫بين‬ ‫النسبة‬(MRIR)‫الدعم‬ ‫نسبة‬ ‫لتحديد‬
‫المطلوبة‬.
‫الجوانب‬
‫التشريعية‬
-‫توفير‬‫العديد‬‫من‬‫النماذج‬‫السكنية‬‫التي‬‫تتناسب‬‫مع‬‫المراحل‬
‫المختلفة‬‫لالسرة‬‫تسمح‬‫باالنتقال‬‫السكني‬‫مع‬‫ثبات‬‫الخدمات‬
‫والعنوان‬.
-‫قبول‬‫المساحات‬‫الصغيرة‬‫تتناسب‬‫مع‬‫االسر‬‫الصغيرة‬
‫ويكون‬‫إيجارها‬‫بسيط‬.
-‫االهتمام‬‫بالفراغات‬‫العمرانية‬‫المختلفة‬‫التي‬‫تتناسب‬‫مع‬
‫احتياجات‬‫االسرة‬‫في‬‫مراحلها‬‫المختلفة‬.
-‫توفير‬‫خدمات‬‫صحية‬‫وتجارية‬‫واماكن‬‫انتظار‬‫سيارات‬
‫الجوانب‬
‫العمرانية‬:

32. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫االيجار‬ ‫لنمط‬ ‫المحلية‬ ‫التجارب‬.
5

33. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫تجربة‬
‫االيجار‬ ‫لنمط‬ ‫المحلية‬ ‫التجارب‬.5
‫محور‬ ‫في‬ ‫االيجارية‬ ‫الوحدات‬"‫بالرعاية‬ ‫االولي‬"‫المشروع‬ ‫في‬‫القومي‬
‫ٌقع‬‫المشروع‬ً‫عل‬
‫مساحة‬185‫فدان‬ً‫ف‬
‫جنوب‬‫مدٌنة‬‫السادس‬
‫من‬‫اكتوبر‬‫لتوفٌر‬
‫وحدات‬‫سكنٌة‬‫بنظام‬
‫االٌجار‬.‫تتراوح‬
‫مساحة‬‫الوحدات‬
ً‫حوال‬40‫متر‬‫مربع‬.

34. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫تجربة‬
‫االيجار‬ ‫لنمط‬ ‫المحلية‬ ‫التجارب‬.5
‫محور‬ ‫في‬ ‫االيجارية‬ ‫الوحدات‬"‫بالرعاية‬ ‫االولي‬"‫المشروع‬ ‫في‬‫القومي‬
ً‫رئٌس‬ ‫طرٌق‬ ‫من‬ ‫الموقع‬ ‫قرب‬(‫طرٌق‬
‫الواحات‬)‫ساعد‬
‫المشروع‬ ‫نمو‬ ً‫عل‬.
‫التنفٌذ‬‫اخطاء‬ ً‫تالف‬ ً‫عل‬ ‫ٌساعد‬ ً‫المرحل‬
‫التكلفة‬ ‫ٌقلل‬ ‫و‬ ‫وجدت‬ ‫ان‬ ً‫االول‬ ‫المراحل‬
‫الدولة‬ ً‫عل‬.
ً‫عل‬ ‫ساعد‬ ‫الخدمات‬ ‫بناء‬ ‫و‬ ‫تنفٌذ‬ ً‫ف‬ ‫البدأ‬
‫المواطنٌن‬ ‫استقرار‬
‫العام‬ ‫الموقع‬:

35. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫تجربة‬
‫االيجار‬ ‫لنمط‬ ‫المحلية‬ ‫التجارب‬.5
‫محور‬ ‫في‬ ‫االيجارية‬ ‫الوحدات‬"‫بالرعاية‬ ‫االولي‬"‫المشروع‬ ‫في‬‫القومي‬
‫السكنية‬ ‫الوحدة‬:
‫مساحة‬ ، ‫واحد‬ ‫نموذج‬ ‫تصمٌم‬ ‫تم‬ً‫حوال‬ ‫الوحدة‬42‫و‬ ‫ومطبخ‬ ‫حمام‬ ‫و‬ ‫ؼرفتٌن‬ ‫من‬ ‫مكونة‬ ‫مربع‬ ‫متر‬
‫صالة‬.

36. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫تجربة‬
‫االيجار‬ ‫لنمط‬ ‫المحلية‬ ‫التجارب‬.5
‫محور‬ ‫في‬ ‫االيجارية‬ ‫الوحدات‬"‫بالرعاية‬ ‫االولي‬"‫المشروع‬ ‫في‬‫القومي‬
‫السكنية‬ ‫الوحدة‬:

37. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫تجربة‬
‫االيجار‬ ‫لنمط‬ ‫المحلية‬ ‫التجارب‬.5
‫محور‬ ‫في‬ ‫االيجارية‬ ‫الوحدات‬"‫بالرعاية‬ ‫االولي‬"‫المشروع‬ ‫في‬‫القومي‬

38. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫تجربة‬
‫االيجار‬ ‫لنمط‬ ‫المحلية‬ ‫التجارب‬.5
‫محور‬ ‫في‬ ‫االيجارية‬ ‫الوحدات‬"‫بالرعاية‬ ‫االولي‬"‫المشروع‬ ‫في‬‫القومي‬
‫ايجابيات‬‫سلبيات‬
‫داخلية‬‫مؤثرات‬(.‫حالية‬)
‫القوة‬ ‫نقاط‬Strengths
‫الضعف‬ ‫نقاط‬weakness
‫تحدٌد‬ ً‫ف‬ ‫هام‬ ‫بدور‬ ً‫االجتماع‬ ‫التضامن‬ ‫وزارة‬ ‫تقوم‬
‫بعد‬ ‫الدخل‬ ‫متابعة‬ ً‫ال‬ ‫باإلضافة‬ ‫للدعم‬ ‫المستحقة‬ ‫الفئات‬
‫ال‬ ‫مرور‬7‫الدعم‬ ً‫ال‬ ‫االحتٌاج‬ ‫استمرار‬ ‫من‬ ‫للتأكد‬ ‫سنوات‬
‫عدمه‬ ‫من‬.
‫الحصول‬ ‫او‬ ‫لالستثمار‬ ‫القادرة‬ ‫الفئات‬ ‫دخول‬ ‫ٌمنع‬ ‫االٌجار‬
‫الدعم‬ ً‫عل‬.
‫و‬ ‫المشروع‬ ‫تحسٌن‬ ً‫عل‬ ‫ٌساعد‬ ‫للصٌانة‬ ‫مصارٌؾ‬ ‫وجود‬
‫الموارد‬ ً‫عل‬ ‫الحفاظ‬.
‫االنتقال‬ ‫وحرٌة‬ ً‫السكن‬ ‫االنتقال‬ ً‫عل‬ ‫االٌجار‬ ‫نمط‬ ‫ٌساعد‬
‫الحٌاة‬ ً‫ف‬ ‫افضل‬ ‫لفرص‬.
ً‫تالف‬ ً‫عل‬ ‫ٌساعد‬ ‫العام‬ ‫الموقع‬ ً‫ف‬ ‫مرحلٌا‬ ‫المشروع‬ ‫تنفٌذ‬
‫العام‬ ‫االداء‬ ‫تحسٌن‬ ً‫عل‬ ‫ٌعمل‬ ‫و‬ ‫المشاكل‬ ‫و‬ ‫العٌوب‬.
‫االستقرار‬ ً‫ف‬ ‫السكان‬ ‫لمساعدة‬ ‫بالخدمات‬ ‫االهتمام‬.
‫صعوبة‬‫المستهدفة‬ ‫الفئات‬ ‫تحدٌد‬
‫تعرٌؾ‬ ‫و‬ ‫للدخل‬ ‫بٌانات‬ ‫قاعدة‬ ‫لؽٌاب‬
‫بالرعاٌة‬ ً‫االول‬ ‫للفئات‬.
‫من‬ ‫العدٌد‬ ً‫ف‬ ‫المشروع‬ ‫تكرار‬
‫مشروع‬ ‫عمل‬ ‫دون‬ ‫المحافظات‬
‫كفاءته‬ ‫الختبار‬ ‫ارشادي‬.
‫تمنع‬ ‫المشروع‬ ً‫عل‬ ‫رقابة‬ ‫توافر‬ ‫عدم‬
‫التعدٌات‬.
‫تجارٌة‬ ‫خدمات‬ ‫بتوفٌر‬ ‫االهتمام‬ ‫عدم‬
‫ادي‬ ‫مما‬ ‫توزٌعها‬ ‫سوء‬ ‫او‬ ‫كافٌة‬
ً‫عشوائ‬ ‫بشكل‬ ‫ظهورها‬.

39. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫تجربة‬
‫االيجار‬ ‫لنمط‬ ‫المحلية‬ ‫التجارب‬.5
‫محور‬ ‫في‬ ‫االيجارية‬ ‫الوحدات‬"‫بالرعاية‬ ‫االولي‬"‫المشروع‬ ‫في‬‫القومي‬
‫خارجية‬‫مؤثرات‬(‫مستقبلية‬)
‫الفرص‬OPPORTUNITIES‫المخاطر‬
THREATS
§
‫ٌمكن‬ ‫االٌجار‬ ‫لنمط‬ ‫جدٌدة‬ ‫تجربة‬ ‫المشروع‬ ‫ٌعد‬
‫استراتٌجٌات‬ ‫تنفٌذ‬ ً‫ف‬ ‫المستقبل‬ ً‫ف‬ ‫منها‬ ‫االستفادة‬
‫االٌجار‬ ‫نمط‬ ‫دعم‬ ‫أهمٌة‬ ً‫عل‬ ‫تنص‬ ً‫الت‬ ‫و‬ ‫االسكان‬.
‫الدخل‬ ‫لمحدودي‬ ‫السكنٌة‬ ‫للتنمٌة‬ ‫بوتقة‬ ‫المشروع‬ ‫هذا‬ ‫ٌعد‬ ‫كما‬
‫من‬ ‫تحد‬ ً‫بالتال‬ ‫و‬ ‫االٌجار‬ ‫بنمط‬ ‫الجدٌدة‬ ‫المدن‬ ً‫ف‬
‫الزراعٌة‬ ً‫االراض‬ ً‫عل‬ ‫البناء‬ ‫و‬ ‫العشوائٌات‬ ‫انتشار‬
§
‫و‬ ‫المشروع‬ ‫بصٌانة‬ ‫االهتمام‬ ‫عدم‬
‫للمسطحات‬ ‫اهدار‬ ‫هذا‬ ‫ٌمثل‬
ً‫الت‬ ‫و‬ ‫المستقبل‬ ً‫ف‬ ‫السكنٌة‬
‫االسر‬ ‫من‬ ‫عدد‬ ‫دعم‬ ً‫ف‬ ‫ستستخدم‬
‫للدعم‬ ‫المحتاجة‬.
‫البدٌلة‬ ‫سكنٌة‬ ‫حلول‬ ‫توافر‬ ‫عدم‬
‫فترة‬ ‫مرور‬ ‫بعد‬ ‫للمستأجرٌن‬
‫االٌجار‬.

40. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫تجربة‬
‫االيجار‬ ‫لنمط‬ ‫المحلية‬ ‫التجارب‬.5
‫االيجارية‬ ‫الوحدات‬‫االجتماعي‬ ‫االسكان‬ ‫في‬ ‫االيجارا‬

41. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫تجربة‬
‫االيجار‬ ‫لنمط‬ ‫المحلية‬ ‫التجارب‬.5
‫االيجارية‬ ‫الوحدات‬‫االجتماعي‬ ‫االسكان‬ ‫في‬ ‫االيجارا‬

42. ‫االسكان‬‫مفهوم‬
‫االٌجار‬
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬
‫المؤجر‬ ‫اإلسكان‬ ‫مفهوم‬:
‫االٌجار‬‫قوانٌن‬
‫المنظمة‬
‫المنظمة‬ ‫االيجار‬ ‫قوانين‬2
1
‫اإليجار‬ ‫لقوانين‬ ‫الرباعي‬ ‫التحليل‬
‫التحلٌل‬
ً‫الرباع‬
‫االيجار‬ ‫لنمط‬ ‫العالمية‬ ‫التجارب‬.
‫التجارب‬
‫العالمٌة‬
‫االيجار‬ ‫لنمط‬ ‫المحلية‬ ‫التجارب‬.5
‫التجارب‬
‫المحلٌة‬