1. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО РАЙОНА «СОВЕТСКИЙ»
Г.БЕРЕЗОВСКОГО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БЕРЕЗОВСКИЙ

2. - обеспечение устойчивого развития территории квартала, путем достижения
нормируемых показателей застройки соответствующей территории и выделение
внутриквартальных территорий общего пользования и основных линий
градостроительного регулирования;
ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях:
- установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных
земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и
юридическим лицам для строительства, а также предназначенные для
размещения объектов капитального строительства местного значения,
установления границ зон действия публичных сервитутов;
- формирование схемы инвестиционного развития.

3. ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
При разработке проекта планировки учтены положения следующих документов:
- Градостроительного кодекса РФ;
- закон Приморского края от 06.12.2004 № 179-КЗ «О Владивостокском городском округе»;
- закон Приморского края от 29.06.2009 № 446-КЗ «О градостроительной деятельности на территории
Приморского края»;
- Генеральный план Владивостокского городского округа, утвержденный решением от 15.09.2008 № 119
Думы города Владивостока (с изменениями, утвержденными решением Думы города Владивостока от
31.01.2012 № 792);
- правила землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденные
решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 № 642, (с изменениями, утвержденными решениями
Думы города Владивостока от 14.10.2011 № 742, от 12.10.2012 № 934);
- муниципальный правовой акт города Владивостока от 11.04.2011 № 301-МПА «Порядок подготовки
документации по планировке территории Владивостокского городского округа»;
- постановление главы города Владивостока от 10.02.2011 №111 «Об утверждении нормативов
градостроительного проектирования Владивостокского городского округа»;
- строительные нормы и правила в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ.

4. УТВЕРЖДАЕМАЯ
ЧАСТЬ
МАТЕРИАЛЫПО
ОБОСНОВАНИЮПРОЕКТА
Положения о размещении объектов капитального строительства
Чертежи планировки территории
Схема расположения элемента планировочной структуры
СОСТАВ ПРОЕКТА
Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории
Схема организации и развития улично – дорожной сети и схема движения транспорта на
соответствующей территории
Схема границ зон с особыми условиями использования территории
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки проектируемой территории
Чертеж межевания территории
Пояснительная записка
Схема границ территорий объектов культурного наследия

5. СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЭЛЕМЕНТА ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ
Общая площадь земель в границах
Городского округа Березовский – 1164 Га
Численность населения
города Березовский – 53264 чел.
Положение участка
проектирования
Численность населения в границах проекта
планировки – 21,7 тыс. чел
Площадь территории в границах проекта
планировки -158,9 га

6. 10
04
03
11
01
09
12
ул.Строителей
ул.Строителей
ул.Строителей
ул.Строителей
ул.Строителей
ул.Строителей
ул.Строителей
ул.Строителей
ул.Строителей
ул. Шиловская
ул. Шиловская
ул. Шиловская
ул. Шиловская
ул. Шиловская
ул. Шиловская
ул. Шиловская
ул. Шиловская
ул. Шиловская
ул. Ко
сы
х
ул. Ко
сы
х
ул. Ко
сы
х
ул. Ко
сы
х
ул. Ко
сы
х
ул. Ко
сы
х
ул. Ко
сы
х
ул. Ко
сы
х
ул. Ко
сы
х
ул. Мамина-Сибирякаул. Мамина-Сибирякаул. Мамина-Сибирякаул. Мамина-Сибирякаул. Мамина-Сибирякаул. Мамина-Сибирякаул. Мамина-Сибирякаул. Мамина-Сибирякаул. Мамина-Сибиряка
ул.Маяковскогоул.Маяковскогоул.Маяковскогоул.Маяковскогоул.Маяковскогоул.Маяковскогоул.Маяковскогоул.Маяковскогоул.Маяковского
ул.Маяковского
ул.Маяковского
ул.Маяковского
ул.Маяковского
ул.Маяковского
ул.Маяковского
ул.Маяковского
ул.Маяковского
ул.Маяковского
ул.Мираул.Мираул.Мираул.Мираул.Мираул.Мираул.Мираул.Мираул.Мира
ул.Гагаринаул.Гагаринаул.Гагаринаул.Гагаринаул.Гагаринаул.Гагаринаул.Гагаринаул.Гагарина
ул.Гагарина
ул.Гагаринаул.Гагаринаул.Гагаринаул.Гагаринаул.Гагаринаул.Гагаринаул.Гагаринаул.Гагаринаул.Гагарина
ул. Спортивнаяул. Спортивнаяул. Спортивнаяул. Спортивнаяул. Спортивнаяул. Спортивнаяул. Спортивнаяул. Спортивнаяул. Спортивная
ул.Мамина-Сибиряка
ул.Мамина-Сибиряка
ул.Мамина-Сибиряка
ул.Мамина-Сибиряка
ул.Мамина-Сибиряка
ул.Мамина-Сибиряка
ул.Мамина-Сибиряка
ул.Мамина-Сибиряка
ул.Мамина-Сибиряка
ул.Больничныйгород
ок
ул.Больничныйгород
ок
ул.Больничныйгород
ок
ул.Больничныйгород
ок
ул.Больничныйгород
ок
ул.Больничныйгород
ок
ул.Больничныйгород
ок
ул.Больничныйгород
ок
ул.Больничныйгород
ок
ул. Театральная
ул. Театральная
ул. Театральная
ул. Театральная
ул. Театральная
ул. Театральная
ул. Театральная
ул. Театральная
ул. Театральная
ул. Циолковского
ул. Циолковского
ул. Циолковского
ул. Циолковского
ул. Циолковского
ул. Циолковского
ул. Циолковского
ул. Циолковского
ул. Циолковского
ул.Анучи
на
ул.Анучи
на
ул.Анучи
на
ул.Анучи
на
ул.Анучи
на
ул.Анучи
на
ул.Анучи
на
ул.Анучи
на
ул.Анучи
на
ул.Брусни
цина
ул.Брусни
цина
ул.Брусни
цина
ул.Брусни
цина
ул.Брусни
цина
ул.Брусни
цина
ул.Брусни
цина
ул.Брусни
цина
ул.Брусни
цина
02
06
05
07
08
СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Зоны градостроительных
преобразований

7. ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ
(зоны планируемого размещения)
Зона озелененных
территорий
общего пользования
Зона застройки
многоэтажными жилыми
домами
Зона
культурно-досугового
назначения
Зона
спортивного
назначения
Зона застройки
среднеэтажными жилыми
домами
Зона
здравоохранения
Учебно-образовательная
зона
Зона торгового назначения
и общественного
питания
Зона застройки
индивидуальными жилыми
домами
Зона территорий, покрытых
лесом и
кустарником
Зона застройки
малоэтажными жилыми
домами
Административно-деловая
зона
Зона инженерной
инфраструктуры
Зона транспортной
инфраструктуры
Зона
коммунально-бытового
обслуживания
Коммунальная зона
Производственная
зона

8. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
(размещение объектов местного значения)
ЖИЛИЩНАЯ ЗАСТРОЙКА
ПРОЕКТИРУЕМАЯ МНОГОЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ
ЗАСТРОЙКА
(16 жилых этажей)

9. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
(размещение объектов местного значения)
ОБЪЕКТЫ АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
Административные здания

10. ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВОГО И
СОЦИАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Кинотеатр
Гостиница
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
(размещение объектов местного значения)

11. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
(размещение объектов местного значения)
СПОРТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Спортивный зал
Ледовый дворец
Спортивная площадка
Спортивно-досуговый центр экстремальных
видов спорта
Бассейн

12. ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ
Кафе
Магазины
Торговый центр
Торгово-развлекательный комплекс
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
(размещение объектов местного значения)

13. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
(размещение объектов местного значения)
УЧЕБНО-ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Детский сад (270 мест)
Общеобразовательная школа (1000 мест)

14. СХЕМА ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Расширяемые улицы в жилой
застройке
Предложенная проектом,
новая дорога

15. СХЕМА ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Подземные стоянки
индивидуального транспорта
Проектируемые парковки
Р
Р
Р
Р
Р
Р

16. СХЕМА ПЕШЕХОДНЫХ СВЯЗЕЙ
Основные направления
пешеходного движения
Бульвар

17. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
СУЩЕСТВУЮЩИЕ СЕТИ
ПРОЕКТИРУЕМЫЕ СЕТИ
РЕКОНСТРУИРУЕМЫЕ СЕТИ
НАСОСНАЯ СТАНЦИЯ
(сохраняемый)

18. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ
ВОДООТВЕДЕНИЕ
СУЩЕСТВУЮЩИЕ СЕТИ
ПРОЕКТИРУЕМЫЕ СЕТИ
РЕКОНСТРУИРУЕМЫЕ СЕТИ
КАНАЛИЗАЦИОННАЯ НАСОСНАЯ
СТАНЦИЯ (сохраняемый)

19. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ
ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
СУЩЕСТВУЮЩИЕ СЕТИ
ПРОЕКТИРУЕМЫЕ СЕТИ
ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНАЯ
СТАНЦИЯ (сохраняемый)
ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНАЯ
СТАНЦИЯ (реконструируемый)

20. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ
СВЯЗЬ
СУЩЕСТВУЮЩИЕ СЕТИ
ПРОЕКТИРУЕМЫЕ СЕТИ

21. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
СУЩЕСТВУЮЩИЕ СЕТИ
ПРОЕКТИРУЕМЫЕ СЕТИ
ТЕПЛОВАЯ ПОДСТАНЦИЯ
(сохраняемый)
НАСОСНАЯ СТАНЦИЯ
(сохраняемый)

22. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
СУЩЕСТВУЮЩИЕ СЕТИ
ПРОЕКТИРУЕМЫЕ СЕТИ
РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНАЯ
ПОДСТАНЦИЯ (сохраняемый)
ТРАНСФОРМАТОРНАЯ
ПОДСТАНЦИЯ (сохраняемый)
ТРАНСФОРМАТОРНАЯ
ПОДСТАНЦИЯ (проектируемый)

23. Земельные участки
Публичные сервитуты
Зоны, с особыми условиями
использования
ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ

24. ул. Мамина-Сибиряка
ул.Маяковского
ул.Мира
ул. Мамина-Сибиряка
ул.Маяковского
ул.Мира
ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ
Изымаемые земельные
участки

25. ул.Брусницына
ул.Брусницына
ул.Брусницына
ул.Брусницына
ул.Брусницына
ул.Брусницына
ул.Брусницына
ул.Брусницына
ул.Брусницына
ул.Брусницына
ул.Брусницына
ул.Брусницына
ул.Брусницына
ул.Брусницына
ул.Брусницына
ул.Брусницына
ул.Брусницына
ул.Брусницына
ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ
Изымаемые земельные
участки

26. ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ
Существующие земельные
участки
Проектируемые земельные
участки
Переформируемые
земельные участки

27. ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ
Существующие земельные
участки
Проектируемые земельные
участки
Переформируемые
земельные участки

28. ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ
Существующие земельные
участки
Проектируемые земельные
участки
Переформируемые
земельные участки

29. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Площадь территории в границах проекта планировки составляет 158,9 га
Численность населения – 23,8 тыс. человек
Плотность населения в границах проекта планировки должна составить 150 чел./га
Плотность населения в границах жилых зон – 382 чел./га
ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ
Коэффициент застройки – 0,126

30. ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
- многоквартирные жилы дома общей площадью 65,3 тыс. кв.м;
УЧЕБНО – ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ЗОНА
- детский сад на 270 мест;
ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ
ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
- В зоне застройки среднеэтажными жилыми домами размещена спортивная
площадка.
- детский сад на 270 мест;
- магазин на 120 кв.м торговой площади;
- административные помещения;
- кафе на 100 мест.
- общеобразовательная школа на 1000 учащихся.
ЗОНА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ
- поликлиника на 150 посещений в смену.

31. ЗОНА КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ЗОНА ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ
- торговый центр;
ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ
АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА
- гостиница на 10 мест;
- магазин на 80 кв.м торговой площади;
- кафе на 50 мест.
- торгово-развлекательный комплекс;
- административное здание.
- кафе на 200 мест;
- кафе на 100 мест;
- ледовый дворец на 200 мест.

32. ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ
ЗОНА СПОРТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
- спортивный зал на 540 кв.м площади пола;
- спортивно-досуговый центр с экстремальными видами спорта;
- трансформаторные подстанции – 4 объекта;
- газорегуляторный пункт – 1 объект.
- бассейн на 375 кв.м зеркала воды.
ЗОНА ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
- улицы местного значения, протяженностью 1,77 км;
- подземная стоянка индивидуального транспорта, вместимостью 40 машино-
мест;
- 14 площадок для временного хранения автотранспорта, общей вместимостью
146 машино-мест.
- Проезды протяженностью 39,01 км;

33. ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ
ОЗЕЛЕНЕНИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВО
- озеленение санитарно-защитных зон;
- озеленение территории общего пользования
(пешеходные аллеи, бульвары, скверы);
- озеленение дворовых пространств.

34. Спасибо за внимание!
644024 г. Омск ул. Щербанева 25, оф.301
Тел. 8 (3812) 30-17-02
Факс 8 (3812) 30-17-05
e-mail artgeonika@gmail.com