Проект градостроительного межевания квартала, ограниченного улицей Оренбургская, улицей Большая Косинская, улицей Оранжерейная, границей жилой застройки, улицей Чёрное озеро, проектируемым проездом 7243 района Косино-Ухтомский

1. П Р А В И Т Е Л Ь С Т В О М О С К В Ы
Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ города МОСКВЫ
«Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры»
Договор №141-2013/30 от 03.06.2013г.
к Гос.контракту №661г от 10.04.2013г.
Проведение работ по межеванию кварталов
застроенных территорий и актуализации проектов разделения
(межевания) земель застроенных территорий Восточного
административного округа города Москвы
Разработка проекта межевания квартала, ограниченного
улицей Оренбургская, улицей Большая Косинская, улицей Оранжерейная,
границей жилой застройки, улицей Чёрное Озеро, проектируемым проездом 7243
района Косино-Ухтомский
Пояснительная записка
I этап
Том №
Экземпляр № Заказчик: ГУП «НИ и ПИ» Генплана Москвы»
Москва, 2013г.

3. Работа «Проект межевания территории квартала, ограниченного:
Оренбургской ул., Большой Косинской ул., Оранжерейной ул., границей жилой
застройки, улицей Черное Озеро, пр.пр.7243 и материалы по обоснованию
проекта межевания» выполнена авторским коллективом в составе:
Должность ответственного
исполнителя
Подпись ФИО
1. Авторы работы в целом
Начальник ТППМ ВАО
Заместитель начальника ТППМ ВАО
Начальник отдела
Ведущий экономист
Руководитель группы
Давыдов Д.С.
Райков С.В.
Алексеева И.В.
Широкова А.С.
Симакова Ю.А.

4. СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1. Материалы по обоснованию проекта межевания ………………..
1.1. Характеристика исходных данных для межевания территории ..
1.2. Характеристика фактического использования территории с
учетом результатов натурных обследований …………………….
1.3. Расчетное обоснование площади земельных участков
существующих зданий, сооружений, территорий общего
пользования ………………………………………………………...
1.4. Планировочное обоснование местоположения границ земельных
участков существующих зданий, сооружений, территорий
общего пользования, неиспользуемых территорий и условий
предоставления земельных участков ……………………………..
2. Проект межевания территории ……………………………………
2.1. Положения о межевании территории …………………………….
2.2. Чертежи (планы) межевания территории ………………………...
Выводы и рекомендации …………………………………………………
Приложения:
Данные об объектах капитального строительства ………………
1. Данные об установленных земельных участках ………………...
2. Показатели для определения размеров земельных участков
жилых зданий на основании градостроительных нормативов и
правил, действовавших в городе Москве до 2000 года …………
3. ГПЗУ № RU77-139000-004880 ОТ 13.04.2012……………………..
4. Материалы согласований …………………………………………

5. ВВЕДЕНИЕ
Работа выполнена в соответствии с требованиями Технического
задания, в т.ч. в соответствии с требованиями, установленными Земельным
Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской
Федерации, Градостроительным Кодексом города Москвы, иными
действующими нормативными правовыми документами.
В соответствии со статьей 41 Градостроительного Кодекса города
Москвы в составе выполненных работ проведена подготовка как проекта
межевания, содержащего подлежащие утверждению материалы, так и
материалов по обоснованию проекта межевания.
Проект межевания содержит положения о межевании территории,
представленные в форме таблицы «Характеристики земельных участков,
установленных проектом межевания» (таблица 2) и выполненные чертежи
межевания территории: «План межевания территории» (чертеж 2); «План
особых условий и ограничений использования земельных участков» (чертеж 3).
Материалы по обоснованию проекта межевания подготовлены в виде
пояснительной записки, включающей текстовые материалы, таблицы
«Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на
основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе
Москве до 2000 года» (приложение 3), «Характеристики фактического
использования и расчетного обоснования площадей земельных участков»
(таблица 1), чертеж «План фактического использования территории» (чертеж
1).
Работа выполнена на основании следующих исходных данных:
- данных Городского бюро технической инвентаризации об общей площади
отдельно стоящих жилых и нежилых объектов, площади по наружному обмеру
каждого из расположенных на территории квартала зданий, об этажности
жилых и нежилых объектов, о годе постройки объектов, о функциональном
использовании расположенных на территории встроенно-пристроенных,
пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов;
- данных Департамента городского имущества города Москвы об
установленных границах земельных участков, переданных в собственность,
постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение,
аренду;
- данных Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о
градостроительных планах земельных участков, об утвержденных границах зон
с особыми условиями использования территорий, границах территорий
объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий,
природных и озелененных территорий, красных линиях, границах территорий с
действующей градостроительной документацией, данных Государственной
картографической основы в М 1:2000;
- данных Управ районов о функциональном использовании объектов
социальной инфраструктуры, вместимости (включая количество работающих)
расположенных на территории квартала встроенно-пристроенных,
пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов.

6. Предусмотренный Техническим заданием, но не предусмотренный
действующей нормативной правовой базой термин «градостроительные
регламенты общего и особого вида» в работе не используется. Вместо него
приводится перечень особых условий и ограничений, входящих в состав таких
регламентов, в соответствии с ранее действовавшей правовой базой города
Москвы.
1. Материалы по обоснованию проекта межевания
Разработка настоящего проекта межевания осуществляется в целях
установления границ земельных участков существующих жилых зданий,
нежилых зданий, сооружений, в т.ч. линейных объектов, земельных участков
общего пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы
на неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с
указанием установленных ограничений и обременений использования всех
перечисленных видов участков, а также в целях обоснования необходимых
условий предоставления земельных участков, в т.ч. установления зон действия
публичных сервитутов, иных обременений, установления условий неделимости
земельного участка.
1.1. Характеристика исходных данных для межевания территории
Территория проекта межевания расположена в поселке Старое Косино
района Косино-Ухтомский Восточного административного округа города
Москвы.
Рассматриваемая территория ограничена: Оренбургской ул., Большой
Косинской ул., Оранжерейной ул., границей жилой застройки, улицей Черное
Озеро, проектируемым проездом 7243.
Площадь территории в границах рассмотрения составляет 21,7213 га.
В качестве исходной информации для разработки проекта межевания
использованы исходные данные, приведенные в приложении.
По данным технической инвентаризации (приложение 1) на территории
межевания всего размещено 71 здание (сооружение), в т.ч.:
- 54 жилых здания, из них – 3 общежития, 22 многоквартирных дома и
29 индивидуальных жилых домов с участками и без участков, 1.здание
музыкальной школы, 8 жилищно-коммунальных объектов (ТП, ЦТП и т.п.), 1
гараж, 1 торговый объект, 2 административных объекта.
В соответствии с требованиями природоохранного законодательства на
территории межевания установлены границы природных и озелененных
территорий ограниченного пользования. Основная часть рассматриваемого
квартала находится в этих границах (за исключением небольших частей от
участков №36 и №37).
Кроме того, на территории межевания установлены в составе красных
линий границы территорий улично-дорожной сети: улица Черное Озеро,

7. проектируемый проезд № 6150, проектируемый проезд № 6151, проектируемый
проезд № 6152.
Определены зоны с особыми условиями использования территории,
в т.ч.: зона регулирования застройки ПИК, охранная зона ПИК.
Границы указанных территорий и зон приведены на чертеже 3.
На территорию, в состав которой вошли границы межевания,
разработан проект планировки, утвержденный Постановлением Правительства
Москвы № 1108-ПП от 11.12.2001г.
1.2. Характеристика фактического использования территории
с учетом результатов натурных обследований
По результатам натурных обследований выявлены нижеследующие
особенности фактического использования территории, подлежащие учету при
обосновании размеров и местоположения границ земельных участков и
условий их предоставления.
Подтверждено размещение на территории межевания зданий и
сооружений, прошедших техническую инвентаризацию, за исключением
сооружения по адресу: Черное Озеро ул., д.5 (UNOM 28678).
Установлено наличие объекта, находящегося в стадии реконструкции.
Функциональное назначение объекта после реконструкции не известно. Ранее
объект был зарегистрирован как гостиница по адресу: Черное Озеро ул. 16 к.6
(UNOM – 2402791).
Определено местоположение некапитальных сооружений, высоких и
низких ограждений земельных участков и их частей, откосов, подпорных
стенок, детских, спортивных, хозяйственных и иных площадок, озелененных
частей территории, бордюров, иных элементов планировочной организации
территории, разграничивающих ее использование.
Выявлены участки внутриквартальных проездов, проходов, по которым
осуществляется транзитное движение. Установлены места хранения и
паркирования автотранспортных средств, места размещения озелененных
территорий общего пользования: скверов, бульваров.
Указанные характеристики фактического использования территории
межевания приведены в таблице 1 и на чертеже 1.
1.3. Расчетное обоснование площади земельных участков
существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования
Расчет нормативно-необходимой территории земельных участков
существующих зданий, сооружений и территорий общего пользования
проводился в соответствии с:
а) требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса
Российской Федерации, а именно:
- градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в
городе Москве до 2000 года (приложение 4);

8. - МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и
застройки г. Москвы», № 769-ПП от 04.10.2005 г. «О внесении изменений в
МГСН 1.01.-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества
машино-мест для объектов жилого, общественного и производственного
назначения»;
б) данными ГорБТИ;
в) едиными методическими указаниями по разработке проектов
межевания территории города Москвы (Приказ по МКА от 13.02.08г. №13).
Произведен расчет нормативно необходимой площади территории
земельных участков жилых, нежилых отдельно стоящих строений и территорий
общего пользования, выполненный в соответствии с нормами для
межмагистральной территории более 1000 га.
Расчетная площадь данного квартала составляет: минимум – 12,2328 га,
максимум – 22,0487 га. Фактическая площадь квартала соответствует
расчетным показателям и составляет – 21,7213 га. Расчетный корректирующий
коэффициент (К): для минимума и максимума – 1,0.
Характеристики фактического использования и расчетного обоснования
размеров земельных участков территории квартала представлены в таблице 1.
1.4. Планировочное обоснование местоположения границ земельных
участков существующих зданий, сооружений, территорий общего
пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления
земельных участков
При обосновании местоположения границ земельных участков в
соответствии с требования части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса РФ
учтены как особенности фактического использования, так и расчетного
обоснования размеров земельных участков.
Жилым строениям, расположенным по адресам: Оранжерейная ул., д.2
(общежитие) и д.2, с.1 (индивидуальный жилой дом), установлен участок № 1
размером 0,1881 га в границах фактического использования (забора). Строения
являются индивидуальной жилой застройкой в заборе и участок с
минимальными обременениями для них не устанавливается.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК), в зоне регулирования застройки ПИК и в
охранной зоне ПИК одновременно.
Жилому дому, расположенному по адресу: Б.Косинская ул., д.38,
установлен участок № 2 размером 0,2083 га в соответствии со свидетельством
на собственность (Акт приема-передачи земельного участка - № М-03-Р00178).
Строение является индивидуальной жилой застройкой в заборе и участок с
минимальными обременениями для него не устанавливается. На данный
участок разработан ГПЗУ.

9. Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК), в зоне регулирования застройки ПИК и в
охранной зоне ПИК одновременно.
Жилому дому, расположенному по адресу: Оранжерейная ул., д.4,
установлен участок № 3 размером 0,1065 га в соответствии с выпущенным
распоряжением Департамента земельных ресурсов г.Москвы №3045 от
19.06.2012г., что соответствует расчетной нормативной площади.
Строение является индивидуальной жилой застройкой в заборе и
участок с минимальными обременениями для него не устанавливается.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК), в зоне регулирования застройки ПИК и в
охранной зоне ПИК одновременно.
Коммунальному объекту (газорегуляторный пункт), расположенному по
адресу: Оранжерейная ул., д.6, с.1, установлен участок № 4 размером 0,0027 га
по отмостке, что соответствует нормативно необходимой площади. Территория
участка обременена договором долгосрочной аренды земли (№М-03-037315),
площадь обременения составляет 0,0016 га.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК), в зоне регулирования застройки ПИК и в
охранной зоне ПИК одновременно.
Жилому дому, расположенному по адресу: Оранжерейная ул., д.6,
установлен участок № 5 размером 0,3561 га, в том числе участок с
минимальными обременениями - 0,1660 га, что соответствует нормативно
необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – площадью 0,3548 га в границах природных и
озелененных территорий ограниченного пользования (ПК), площадью 0,1832 га
в зоне регулирования застройки ПИК и в охранной зоне ПИК одновременно.
Жилому дому, расположенному по адресу: Оранжерейная ул., д.8,
установлен участок № 6 размером 0,3553 га, в том числе участок с
минимальными обременениями - 0,1377 га, что соответствует нормативно
необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – площадью 0,3566 га в границах природных и
озелененных территорий ограниченного пользования (ПК), площадью 0,0062 га
в зоне регулирования застройки ПИК и в охранной зоне ПИК одновременно.
Жилому дому, расположенному по адресу: Оранжерейная ул., д.10,
установлен участок № 7 размером 0,4356 га, в том числе участок с
минимальными обременениями - 0,2141 га, что соответствует нормативно
необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).

10. Жилому дому, расположенному по адресу: Оранжерейная ул., д.12,
установлен участок № 8 размером 0,4426 га, в том числе участок с
минимальными обременениями - 0,1772 га, что соответствует нормативно
необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Жилому дому, расположенному по адресу: Оранжерейная ул., д.14,
установлен участок № 9 размером 0,4442 га, в том числе участок с
минимальными обременениями - 0,1927 га, что соответствует нормативно
необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Коммунальному объекту - ТП, расположенному по адресу: Черное
Озеро ул., д.3, к.1, с.1, установлен участок № 10 размером 0,0058 га по
отмостке, что соответствует нормативно необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Строениям котельной, расположенным по адресам: Оранжерейная ул.,
д.8А, с.1 и с.2, установлен участок № 11 размером 0,3905 га в границах
фактического использования (забора), что соответствует нормативно
необходимой площади. Часть территории участка обременена договором
долгосрочной аренды земли (№М-03-022402), площадь обременения
составляет 0,3756 га.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Жилому дому, расположенному по адресу: Черное Озеро ул., д.1,
установлен участок № 12 размером 0,787 га, в том числе участок с
минимальными обременениями - 0,3442 га, что соответствует нормативно
необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – площадью 0,7235 га в границах природных и
озелененных территорий ограниченного пользования (ПК), площадью 0,0308 га
в зоне регулирования застройки ПИК и в охранной зоне ПИК одновременно.
Жилому дому, расположенному по адресу: Черное Озеро ул., д.7, к.1,
установлен участок № 13 размером 0,1844 га, что соответствует нормативно
необходимой площади. В том числе, установлен участок с минимальными
обременениями - 0,0931 га.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Жилому дому, расположенному по адресу: Черное Озеро ул., д.7, к.2,
установлен участок № 14 размером 0,1176 га, что соответствует нормативно

11. необходимой площади. В том числе, установлен участок с минимальными
обременениями - 0,0563 га.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Жилому дому, расположенному по адресу: Черное Озеро ул., д.7, к.3,
установлен участок № 15 размером 0,1951 га, что соответствует нормативно
необходимой площади. В том числе, установлен участок с минимальными
обременениями - 0,0699 га.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Жилому строению (общежитие), расположенному по адресу: Черное
Озеро ул., д.3, к.2, установлен участок № 16 размером 0,1534 га, что меньше
расчетной нормативной площади. Территория участка обременена договором
долгосрочной аренды земли (№М-03-021532) - площадь обременения
составляет 0,0411 га и договором краткосрочной аренды земли (№М-03-
507833) - площадь обременения составляет 0,0963 га.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Жилому дому, расположенному по адресу: Черное Озеро ул., д.9,
установлен участок № 17 размером 0,2757 га, в том числе участок с
минимальными обременениями - 0,1449 га, что соответствует нормативно
необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Жилому дому, расположенному по адресу: Черное Озеро ул., д.2,
установлен участок № 18 размером 0,2444 га, в том числе участок с
минимальными обременениями - 0,1097 га, что соответствует нормативно
необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – площадью 0,2444 га в границах природных и
озелененных территорий ограниченного пользования (ПК), площадью 0,0619 га
в зоне регулирования застройки ПИК и в охранной зоне ПИК одновременно.
Жилому строению (общежитие), расположенному по адресу:
Б.Косинская ул., д.36, установлен участок № 19 размером 0,0193 га в границах
договора долгосрочной аренды № М-03-036876, что меньше нормативно
необходимой площади. Строение является общежитием и участок с
минимальными обременениями для него не устанавливается.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК), в зоне регулирования застройки ПИК и в
охранной зоне ПИК одновременно.

12. Нежилому строению (котельная-прачечная), расположенному по адресу:
Б.Косинская ул., д.36 с.2, установлен участок № 20 размером 0,0051 га по
отмостке, что соответствует нормативно необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК), в зоне регулирования застройки ПИК и в
охранной зоне ПИК одновременно.
Гаражу, расположенному по адресу: Черное Озеро ул., д.4, с.1,
установлен участок № 21 размером 0,0082 га, что соответствует нормативно
необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Индивидуальным жилым домам, расположенным по адресам:
Б.Косинская ул., д.34, д.34А, д.34Б, д.34В установлен участок № 22 размером
0,6371 га в границах фактического использования (забора). Строения являются
индивидуальной жилой застройкой в заборе и участок с минимальными
обременениями для них не устанавливается.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
На часть территории участка (Б.Косинская ул., 34Б) площадью 0,1092 га
действует Распоряжение ДЗР №728.
Малоэтажным муниципальным жилым домам в заборе, расположенным
по адресам: Оренбургская ул., д.5,к.1; д.5,к.2; д.5,к.3; д.5,к.4; д.7,к.1; д.7,к.2;
д.7,к.3; д.7,к.4, установлен участок № 23 размером 1,1573 га в границах
фактического использования (забора) до красных линий улично-дорожной
сети, что соответствует нормативно необходимой площади. Строения являются
малоэтажной жилой застройкой в заборе и участок с минимальными
обременениями для них не устанавливается.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Малоэтажным муниципальным и индивидуальному жилым домам в
заборе, расположенным по адресам: Оренбургская ул., д.9,к.1; д.9,к.2; д.9,к.3;
д.9,к.4; д.9,к.5; д.11, установлен участок № 24 размером 0,9502 га в границах
фактического использования (забора) до красных линий улично-дорожной
сети, что соответствует нормативно необходимой площади. Строения являются
малоэтажной жилой застройкой в заборе и участок с минимальными
обременениями для них не устанавливается.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Жилому дому, расположенному по адресу: Б.Косинская ул., д.34Г,
установлен участок № 25 размером 0,1262 га в соответствии со
свидетельством на собственность (Акт приема-передачи земельного участка -
№ М-03-Р00051). Строение является индивидуальной жилой застройкой в

13. заборе и участок с минимальными обременениями для него не
устанавливается. Имеется несоответствие границ оформленных земельно-
правовых отношений и фактического использования (забора).
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Жилому дому, расположенному по адресу: Черное Озеро, д.8,
установлен участок № 26 размером 0,2000 га, в том числе участок с
минимальными обременениями - 0,1375 га, что соответствует нормативно
необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Жилому дому, расположенному по адресу: Черное Озеро, д.10,
установлен участок № 27 размером 0,4638 га, в том числе участок с
минимальными обременениями - 0,1735 га, что соответствует нормативно
необходимой площади. Необходимо обеспечить доступ к детской площадке –
участок №58.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Жилым домам, расположенным по адресам: Б.Косинская ул., д.30Б и
д.30Б с.1, установлен участок № 28 размером 0,2141 га с учетом границ
фактического использования (забора) до красных линий улично-дорожной
сети, что превышает расчетную нормативную площадь. Строения являются
индивидуальной жилой застройкой в заборе и участок с минимальными
обременениями для них не устанавливается. Вся территория участка
обременена договором долгосрочной аренды земли (№М-03-025052), площадь
по договору составляет 0,2220 га, часть землеотвода находится в границах
красных линий УДС.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Жилому дому, расположенному по адресу: Б.Косинская ул., д.28А,
установлен участок № 29 размером 0,1930 га, в том числе участок с
минимальными обременениями - 0,0800 га, что соответствует нормативно
необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – площадью 0,1930 га в границах природных и
озелененных территорий ограниченного пользования (ПК), площадью 0,1427 га
в зоне регулирования застройки ПИК и в охранной зоне ПИК одновременно.
Жилому дому, расположенному по адресу: Б.Косинская ул., д.28Б,
установлен участок № 30 размером 0,1753 га с учетом границ фактического
использования (забора) до красных линий улично-дорожной сети, что
превышает расчетную нормативную площадь. Строение является
индивидуальной жилой застройкой в заборе и участок с минимальными
обременениями для него не устанавливается.

14. Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Жилым домам, расположенным по адресам: Б.Косинская ул., д.26 и
д.26А, установлен участок № 31 размером 0,2015 га с учетом границ
фактического использования (забора) до красных линий улично-дорожной
сети, что превышает расчетную нормативную площадь. Строения являются
индивидуальной жилой застройкой в заборе и участок с минимальными
обременениями для них не устанавливается.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК), в зоне регулирования застройки ПИК и в
охранной зоне ПИК одновременно.
Жилому дому, расположенному по адресу: Б.Косинская ул., д.26Б,
установлен участок № 32 размером 0,1183 га в соответствии с оформленной
собственностью.
Строение является индивидуальной жилой застройкой в заборе и
участок с минимальными обременениями для него не устанавливается.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК), в зоне регулирования застройки ПИК и в
охранной зоне ПИК одновременно.
Границы фактического ограждения превышают размер установленного
проектом межевания участка на площадь, оформленную по договору
долгосрочной аренды № М-03-018556 под эксплуатацию данного
домовладения и ведения приусадебного участка.
Малоэтажным муниципальному и индивидуальному жилым домам в
заборе, расположенным по адресам: Б.Косинская ул., д.28 и д.32 установлен
участок № 33 размером 0,1835 га с учетом границ фактического
использования (забора) до красных линий улично-дорожной сети и до границ
участка, установленного проектом многоквартирному жилому по адресу:
Б.Косинская ул., д.28А, что соответствует нормативно необходимой площади.
Строения являются малоэтажной жилой застройкой в заборе и участок с
минимальными обременениями для них не устанавливается.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК), в зоне регулирования застройки ПИК и в
охранной зоне ПИК одновременно.
Спортплощадке (объект общего пользования), расположенной по
адресу: Б.Косинская ул., вл.24, установлен участок № 34 размером 0,1952 га в
соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 864-ПП от
31.10.2006г.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК), в зоне регулирования застройки ПИК и в
охранной зоне ПИК одновременно.

15. Жилому дому, расположенному по адресу: Б.Косинская ул., д.24,
установлен участок № 35 размером 0,5475 га, в том числе участок с
минимальными обременениями - 0,2615 га, что соответствует нормативно
необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – площадью 0,5475 га в границах природных и
озелененных территорий ограниченного пользования (ПК), площадью 0,3602 га
в зоне регулирования застройки ПИК и в охранной зоне ПИК одновременно.
Магазину и подсобным помещениям, расположенным по адресу:
Б.Косинская ул., д.24А, д. 24А стр.2, установлен участок № 36 размером
0,1244 га с учетом фактического использования до красных линий улично-
дорожной сети, что соответствует нормативно необходимой площади.
Территория участка обременена договором краткосрочной аренды земли (№М-
03-506055), площадь обременения составляет – 0,1064 га (площадь по договору
аренды - 0,1392 га, часть землеотвода находится в границах красных линий
УДС).
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – площадью 0,1045 га в границах природных и
озелененных территорий ограниченного пользования (ПК), площадью 0,1165 га
в зоне регулирования застройки ПИК и площадью 0,1075 га в охранной зоне
ПИК.
Жилому дому, расположенному по адресу: Оренбургская ул., д.1,
установлен участок № 37 размером 0,1609 га с учетом границ фактического
использования (забора) до красных линий улично-дорожной сети, в том числе
участок с минимальными обременениями - 0,0984 га, что соответствует
нормативно необходимой площади.
Части территории участка площадью 0,0058 га находятся в зоне
действующих красных линий.
Основная часть территории участка находится в зоне с особыми
условиями использования территории – площадью 0,1550 га в границах
природных и озелененных территорий ограниченного пользования (ПК),
площадью 0,0718 га в зоне регулирования застройки ПИК.
Музыкальной школе (ГОУ г.Москвы «Детская музыкальная школа
имени Йозефа Гайдна»), расположенной по адресу: Оренбургская ул., д.3А,
установлен участок № 38 размером 0,3023 га в соответствии с оформленным
Свидетельством на право постоянного (бессрочного) пользования - № М-03-
202736 и с учетом действующих красных линий улично-дорожной сети.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Жилому дому, расположенному по адресу: Оренбургская ул., д.13, к.1,
установлен участок № 39 размером 0,7916 га, в том числе участок с
минимальными обременениями - 0,2331 га, что соответствует нормативно
необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).

16. Жилому дому, расположенному по адресу: Оренбургская ул., д.13, к.2,
установлен участок № 40 размером 0,5426 га, в том числе участок с
минимальными обременениями - 0,2121 га, что соответствует нормативно
необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Жилому дому, расположенному по адресу: Черное Озеро ул., д.12,
установлен участок № 41 размером 0,2868 га, в том числе участок с
минимальными обременениями - 0,1775 га, что соответствует нормативно
необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Жилому дому, расположенному по адресу: Черное Озеро ул., д.14,
установлен участок № 42 размером 0,1992 га, в том числе участок с
минимальными обременениями - 0,0909 га, что соответствует нормативно
необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Объекту, находящемуся на реконструкции (здание бывшей гостиницы),
расположенному по адресу: Черное Озеро ул., д.16, с.6, установлен участок №
43 размером 0,1721 га в соответствии с нормативными требованиями.
Функциональное назначение объекта после реконструкции не определено.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Участок определен в категорию «иные территории», так как данные об
оформленных земельно-правовых отношениях на реконструкцию объекта
отсутствуют, и дальнейшее функциональное назначение объекта не
определено.
Научно-исследовательскому институту (ГНУ ВНИЭТУСХ),
расположенному по адресу: Оренбургская ул., д.15, установлен участок № 44
размером 0,3105 га, что соответствует нормативно необходимой площади. Для
эксплуатации здания оформлен договор безвозмездного срочного пользования
№ М-03-604035.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Административному зданию (Российская академия кадрового
обеспечения агропромышленного комплекса), расположенному по адресу:
Оренбургская ул., д.15Б, установлен участок № 45 размером 0,3074 га, в
соответствии с оформленным Свидетельством на право постоянного
(бессрочного) пользования № М-03-202507.

17. Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Жилому дому, расположенному по адресу: Оренбургская ул., д.17,
установлен участок № 46 размером 0,7984 га, в том числе участок с
минимальными обременениями - 0,2802 га, что соответствует нормативно
необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
ЦТП, расположенному по адресу: Оренбургская ул., д.13, к.1, с.1,
установлен участок № 47 размером 0,0141 га в соответствии со
свидетельством на собственность №77-77-14/013/2011-588 от 22.09.2011г.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
ЦТП, расположенному по адресу: Оренбургская ул., д.13, к.1, с.2,
установлен участок № 48 размером 0,0375 га в границах договора
долгосрочной аренды земли (№М-03-022482), что соответствует нормативно
необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Коммунальному объекту - ТП, расположенному по адресу: Черное
Озеро ул., д.12, с.1, установлен участок № 49 размером 0,0053 га по отмостке,
что соответствует нормативно необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Детской площадке (объект общего пользования), расположенной
напротив жилого дома по ул. Черное Озеро, д.14, установлен участок № 50
размером 0,0264 га в фактических границах.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Коммунальному объекту - ТП, расположенному по адресу: Черное
Озеро ул., д.1А, с.1, установлен участок № 51 размером 0,0054 га по отмостке,
что соответствует нормативно необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК), в зоне регулирования застройки ПИК и в
охранной зоне ПИК одновременно.
Детской площадке (объект общего пользования), расположенной
напротив жилого дома по ул. Черное Озеро, д.1, установлен участок № 52
размером 0,0310 га в фактических границах.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – площадью 0,0310 га в границах природных и

18. озелененных территорий ограниченного пользования (ПК), площадью 0,0276 га
в зоне регулирования застройки ПИК и в охранной зоне ПИК одновременно.
Спортплощадке (объект общего пользования), расположенной напротив
жилого дома по ул. Черное Озеро, д.1, установлен участок № 53 размером
0,0288 га в фактических границах.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Детской площадке (объект общего пользования), расположенной
напротив жилого дома по ул. Оранжерейная, д.10, установлен участок № 54
размером 0,0196 га в фактических границах.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Детской площадке (объект общего пользования), расположенной
напротив жилого дома по ул. Оранжерейная, д.14, установлен участок № 55
размером 0,0602 га в фактических границах.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Коммунальному объекту - ТП, расположенному по адресу: Черное
Озеро ул., д.9, с.1, установлен участок № 56 размером 0,0088 га по отмостке,
что соответствует нормативно необходимой площади.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Детской площадке (объект общего пользования), расположенной
напротив жилого дома по ул. Черное Озеро, д.9, установлен участок № 57
размером 0,0613 га в фактических границах.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Детской площадке (объект общего пользования), расположенной
напротив жилого дома по ул. Черное Озеро, д.10, установлен участок № 58
размером 0,0144 га в фактических границах. Доступ к участку по территории
жилого дома – участок №27.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – в границах природных и озелененных территорий
ограниченного пользования (ПК).
Объекту улично-дорожной сети - Черное Озеро ул., установлен участок
№ 59 размером 0,7036 га в границах действующих красных линий в пределах
границ разработки.
Вся территория участка находится в зоне с особыми условиями
использования территории – площадью 0,7036 га в границах природных и
озелененных территорий ограниченного пользования (ПК), площадью 0,1426 га
в зоне регулирования застройки ПИК и в охранной зоне ПИК одновременно.

19. Территория общего пользования в проекте межевания, включающая
участки №№60,61,62,63,64,65,66, представляет собой асфальтированные
транзитные пешеходные и транспортные внутренние проезды, благоустроенные
участки озелененных территорий. Суммарная площадь данных участков общего
пользования составляет 6,4198 га.
Вся территория участка №60 площадью 0,9653 га находится в зоне с
особыми условиями использования территории – в границах природных и
озелененных территорий ограниченного пользования (ПК), в зоне
регулирования застройки ПИК и в охранной зоне ПИК одновременно.
Вся территория участка №61 площадью 3,6420 га находится в зоне с
особыми условиями использования территории – в границах природных и
озелененных территорий ограниченного пользования (ПК), в зоне
регулирования застройки ПИК и в охранной зоне ПИК одновременно. Часть
территории участка № 61 находится в зоне действующих красных линий
(проектируемые проезды №№ 6150, 6151, 6152).
Вся территория участка №62 площадью 0,034 га находится в зоне с
особыми условиями использования территории – в границах природных и
озелененных территорий ограниченного пользования (ПК).
Вся территория участка №63 площадью 0,7453 га находится в зоне с
особыми условиями использования территории – в границах природных и
озелененных территорий ограниченного пользования (ПК).
Вся территория участка №64 площадью 0,0142 га находится в зоне с
особыми условиями использования территории – в границах природных и
озелененных территорий ограниченного пользования (ПК), в зоне
регулирования застройки ПИК и в охранной зоне ПИК одновременно.
Вся территория участка №65 площадью 0,0495 га находится в зоне с
особыми условиями использования территории – в границах природных и
озелененных территорий ограниченного пользования (ПК).
Вся территория участка №66 площадью 0,9695 га находится в зоне с
особыми условиями использования территории – в границах природных и
озелененных территорий ограниченного пользования (ПК).
Основные характеристики и показатели установленных проектом
межевания земельных участков представлены в таблице 2. Границы
установленных земельных участков и зон действия обременений и ограничений
их использования отображены на чертежах 2, 3.

20. 21
минимальная максимальная для К = 1,0 для К = 1,0
1 Оранжерейная ул. 2 50284 1916 100 инд. жилое строение (общежитие) 125 0
2 Оранжерейная ул 2 с 1 240027 2004 61 инд жилое строение 87 0
1
Вид
функционально-
планировочного
образования,
включающего
земельный
участок3)
Расчетные показатели участков
0,03520,0352 0,1881
ХАРАКТЕРИСТИКИ ФАКТИЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСЧЕТНОГО ОБОСНОВАНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Нормативно необходимая
площадь участка (га)
Ориентировочная (фактически возможная для
установления) площадь участка с учетом
корректирующего коэффициента (га)
Год
постройки
здания,
сооруже-
ния
Площадь
здания,
сооружения
по
наружному
обмеру
(кв.м)
Общая
площадь
отдельно
стоящих
нежилых
зданий,
сооружений
(кв.м )
Уникальный
номер
здания,
сооружения,
зарегистри-
рованный в
ГорБТИ
(UNOM)
Адреса
или иные характеристики
строений, территорий
Функциональное использование
зданий, сооружений, территорий
Общая
площадь
жилых
помещений
зданий
(кв.м)
Таблица 1.
Характеристики местоположения земельных участков
и расположенных на них объектов1)
Характеристики использования земельных участков
и расположенных на них объектов1) Характеристики расчетного обоснования размеров земельных участков2)
Общая площадь
встроенных,
встроенно-
пристроенных,
пристроенных
нежилых
помещений
зданий,
сооружений
(кв.м)
Участки
зданий,
сооружений,
территорий
№№
участков
на плане
№№
строений
на плане
0,1881
2 Оранжерейная ул. 2 с.1 240027 2004 61 инд. жилое строение 87 0
2 3 Косинская Б. ул. 38 50142 1960 117 инд. жилое строение 85 0 0,2083 0,2083 0,2083 0,2083
3 4 Оранжерейная ул. 4 50303 1937 227 инд. жилое строение 180 0 0,0504 0,2270 0,0504 0,2270
5 6 Оранжерейная ул. 6 17607 1965 701 многоквартирный дом 2514 0 0,3545 0,3570 0,3545 0,3570
6 7 Оранжерейная ул. 8 17608 1964 695 многоквартирный дом 2518 0 0,3550 0,3576 0,3550 0,3576
7 8 Оранжерейная ул. 10 17609 1973 925 многоквартирный дом 3271 105 0,4355 0,4423 0,4355 0,4423
8 9 Оранжерейная ул. 12 17610 1967 921 многоквартирный дом 3387 0 0,4369 0,4437 0,4369 0,4437
9 10 Оранжерейная ул. 14 17612 1971 946 многоквартирный дом 3304 110 0,4404 0,4472 0,4404 0,4472
12 14 Черное Озеро ул. 1 28673 1969 1670 многоквартирный дом 6090 0 0,7856 0,7978 0,7856 0,7978
13 15 Черное Озеро ул. 7 к.1 28680 1961 445 многоквартирный дом 621 0 0,1838 0,1844 0,1838 0,1844
14 16 Черное Озеро ул. 7 к.2 28681 1959 277 многоквартирный дом 392 0 0,1160 0,1176 0,1160 0,1176
15 17 Черное Озеро ул. 7 к.3 28682 1959 469 многоквартирный дом 659 0 0,1951 0,1957 0,1951 0,1957
16 18 Черное Озеро ул. 3 к.2 28676 1963 408 общежитие 569 276 0,2501 0,2510 0,2501 0,2510
17 19 Черное Озеро ул. 9 28684 1988 596 многоквартирный дом 5295 7 0,2704 0,2757 0,2704 0,2757
18 20 Черное Озеро ул. 2 28674 1961 461 многоквартирный дом 1188 418 0,2441 0,2457 0,2441 0,2457
19 21 Косинская Б. ул. 36 11148 1951 182 общежитие 363 0 0,0404 0,1820 0,0404 0,1820
24 Косинская Б. ул. 34 51526 1898 158 инд. жилое строение 121 0
нейныхобъектов
,, , ,
24 Косинская Б. ул. 34 51526 1898 158 инд. жилое строение 121 0
25 Косинская Б. ул. 34А 49785 1962 110 жилой дом 93 0
26 Косинская Б. ул. 34Б 51066 1937 119 жилой дом 76 0
27 Косинская Б. ул. 34В 51067 1946 85 инд. жилое строение 90 0
44 Оренбургская ул. 5 к.1 17653 1951 161 жилой дом 118 0
45 Оренбургская ул. 5 к.2 17654 1953 172 жилой дом 105 0
46 Оренбургская ул. 5 к.3 17655 1951 174 жилой дом 124 0
47 Оренбургская ул. 5 к.4 17656 1954 188 жилой дом 107 0
48 Оренбургская ул. 7 к.1 17660 1951 190 жилой дом 115 0
49 Оренбургская ул. 7 к.2 17661 1953 172 жилой дом 116 0
50 Оренбургская ул. 7 к.3 17662 1953 199 жилой дом 128 0
51 Оренбургская ул. 7 к.4 17663 1951 166 жилой дом 102 0
52 Оренбургская ул. 9 к.1 17667 1951 183 жилой дом 106 0
53 Оренбургская ул. 9 к.2 17668 1955 191 жилой дом 107 0
54 Оренбургская ул. 9 к.3 17669 1957 196 жилой дом 143 0
55 Оренбургская ул. 9 к.4 11147 1945 104 жилой дом 87 0
56 Оренбургская ул. 9 к.5 64075 1925 175 жилой дом 121 0
0,95020,2232
1,15730,31601,1573
Участкизданий,сооружений,втомчислелин
0,3160
22
Участкижилыхзданий
23
24
0,63710,1127 0,1127 0,6371
0,2232 0,9502
57 Оренбургская ул. 11 17670 1963 157 жилой дом 96 0
25 28 Косинская Б. ул. 34Г 51068 1955 102 инд. жилое строение 61 0 0,1262 0,1262 0,1262 0,1262
26 29 Черное Озеро ул. 8 28683 1948 520 многоквартирный дом 472 105 0,1156 0,5200 0,1156 0,5200
27 30 Черное Озеро ул. 10 28687 1959 919 многоквартирный дом 1789 589 0,4637 0,4661 0,4637 0,4661
31 Косинская Б. ул. 30Б 50139 1935 56 инд. жилое строение 36 0
32 Косинская Б. ул. 30Б с.1 260003 2008 83 инд. жилое строение 117 0
29 33 Косинская Б. ул. 28А 11142 1959 438 многоквартирный дом 611 41 0,1930 0,1936 0,1930 0,1936
30 34 Косинская Б. ул. 28Б 51065 1928 159 инд. жилое строение 100 0 0,0318 0,1753 0,0318 0,1753
35 Косинская Б. ул. 26 50133 1925 159 инд. жилое строение 125 0
36 Косинская Б. ул. 26А 50134 1923 101 инд. жилое строение 78 0
32 37 Косинская Б. ул. 26Б 50135 1922 65 инд. жилое строение 41 0 0,1183 0,1183 0,1183 0,1183
0,21410,0280
0,20150,0260
28
0,20150,0260
0,0280 0,2141
31
Табл. 1

21. 22
минимальная максимальная для К = 1,0 для К = 1,0
Вид
функционально-
планировочного
образования,
включающего
земельный
участок3)
Расчетные показатели участков
Нормативно необходимая
площадь участка (га)
Ориентировочная (фактически возможная для
установления) площадь участка с учетом
корректирующего коэффициента (га)
Год
постройки
здания,
сооруже-
ния
Площадь
здания,
сооружения
по
наружному
обмеру
(кв.м)
Общая
площадь
отдельно
стоящих
нежилых
зданий,
сооружений
(кв.м )
Уникальный
номер
здания,
сооружения,
зарегистри-
рованный в
ГорБТИ
(UNOM)
Адреса
или иные характеристики
строений, территорий
Функциональное использование
зданий, сооружений, территорий
Общая
площадь
жилых
помещений
зданий
(кв.м)
Характеристики местоположения земельных участков
и расположенных на них объектов1)
Характеристики использования земельных участков
и расположенных на них объектов1) Характеристики расчетного обоснования размеров земельных участков2)
Общая площадь
встроенных,
встроенно-
пристроенных,
пристроенных
нежилых
помещений
зданий,
сооружений
(кв.м)
Участки
зданий,
сооружений,
территорий
№№
участков
на плане
№№
строений
на плане
38 Косинская Б. ул. 28 50136 1918 141 жилой дом 70 0
39 Косинская Б. ул. 32 11144 1961 162 многоквартирный дом 197 0
35 40 Косинская Б. ул. 24 11140 1977 1175 многоквартирный дом 6969 0 0,5436 0,5506 0,5436 0,5506
37 42 Оренбургская ул. 1 17649 1953 418 многоквартирный дом 606 0 0,0929 0,4180 0,0929 0,4180
39 58 Оренбургская ул. 13 к.1 17674 1971 1739 многоквартирный дом 6009 111 0,7895 0,8017 0,7895 0,8017
40 59 Оренбургская ул. 13 к.2 17675 1973 1110 многоквартирный дом 6943 0 0,5416 0,5485 0,5416 0,5485
0,0861 0,1835 0,0861
ектов
33
жилыхзданий
0,1835
40 59 Оренбургская ул. 13 к.2 17675 1973 1110 многоквартирный дом 6943 0 0,5416 0,5485 0,5416 0,5485
41 62 Черное Озеро ул. 12 28690 1982 709 многоквартирный дом 4313 121 0,2838 0,2926 0,2838 0,2926
42 63 Черное Озеро ул. 14 28691 1974 736 многоквартирный дом 2213 333 0,1986 0,2011 0,1986 0,2011
46 67 Оренбургская ул. 17 17680 1967 1667 многоквартирный дом 6114 0 0,7887 0,8009 0,7887 0,8009
22560 69467 2216 0 9,4810 13,4778 9,4810 13,4778
4 5 Оранжерейная ул. 6 с.1 2403076 1968 16 газорегуляторный пункт 10 0,0016 0,0028 0,0016 0,0028
10 11 Черное Озеро ул. 3 к.1 с.1 2404282 - 35 ТП 32 0,0035 0,0061 0,0035 0,0061
12 Оранжерейная ул. 8А с.1 2401744 1953 591 котельная 401
13 Оранжерейная ул. 8А с.2 2401745 1950 243 мастерская и гараж 187
20 22 Косинская Б. ул. 36 с.2 2121892 1968 30 котельная-прачечная 21 0,0030 0,0060 0,0030 0,0060
21 23 Черное Озеро ул. 4 с.1 2404425 1969 70 гараж 59 0,0070 0,0140 0,0070 0,0140
41 Косинская Б. ул. 24А 2122034 1958 560 продовольственный магазин 1178
71 Косинская Б. ул., д.24А, стр.2 2601155 1958 137 подсобные помещения 121
38 43 Оренбургская ул. 3А 4200119 1953 660 музыкальная школа 987 0,3022 0,3022 0,3022 0,3022
44 65 Оренбургская ул. 15 4200231 1970 1052 НИИ 5608 0,1794 0,4291 0,1794 0,4291
45 66 Оренбургская ул. 15Б 2121959 1976 1373 академия 3759 0,3074 0,3074 0,3074 0,3074
47 60 Оренбургская ул. 13 к.1 с.1 2403584 1961 137 ЦТП 115 0,0141 0,0141 0,0141 0,0141
0,13600,1360 0,1227
даний,сооружений,втомчислелинейныхобъе
Участкиж
лыхзданий,сооружений,втом
лелинейныхобъектов
36 0,1227
0,1668 3,50000,1668 3,500011
ИТОГО участки жилых зданий
р ур у Ц , , , ,
48 61 Оренбургская ул. 13 к.1 с.2 2402366 1971 374 ЦТП 341 0,0374 0,0655 0,0374 0,0655
49 70 Черное Озеро ул. 12 с.1 2403423 - 38 ТП 36 0,0038 0,0067 0,0038 0,0067
51 68 Черное Озеро ул. 1А с.1 2403424 - 38 ТП 36 0,0038 0,0067 0,0038 0,0067
56 69 Черное Озеро ул. 9 с.1 2600153 - 52 ТП 49 0,0052 0,0091 0,0052 0,0091
5406 0 0 12940 1,1579 4,8055 1,1579 13,47778
27966 69467 2216 12940 10,6389 18,2833 10,6389 26,9556
34 спортплощадка 0,1952 0,1952 0,1952 0,1952
50 детская площадка 0,0264 0,0264 0,0264 0,0264
52 детская площадка 0,0310 0,0310 0,0310 0,0310
53 спортплощадка 0,0288 0,0288 0,0288 0,0288
54 детская площадка 0,0196 0,0196 0,0196 0,0196
55 детская площадка 0,0602 0,0602 0,0602 0,0602
Косинская Б. ул. 24
напротив жилого дома по адресу:
Черное Озеро ул., д.14
напротив жилого дома по адресу:
Черное Озеро ул., д.1
общегопользования,
раняемыхприродных
территорий
напротив жилого дома по адресу:
Черное Озеро ул., д.1
напротив жилого дома по адресу:
Оранжерейная ул., д.10
напротив жилого дома по адресу:
Оранжерейная ул д 14
Участкизд
ИТОГО участки нежилых зданий, сооружений,
в том числе линейных объектов
Участкинежил
числе
Итого участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов
д щ д , , , ,
57 детская площадка 0,0613 0,0613 0,0613 0,0613
58 детская площадка 0,0144 0,0144 0,0144 0,0144
59 улица Черное Озеро 0,7036 0,7036 0,7036 0,7036
60-66 0,6093 2,6881 0,6093 2,6881
0 0 0 0 1,5282 3,6070 1,5282 3,6070
43 64 Черное Озеро ул. 16 к.6 2402791 2003 636
здание бывшей гостиницы
(реконструкция)
2354 0,0794 0,1721 0,0794 0,1721
636 0 0 2354 0,0794 0,1721 0,0794 0,1721
28602 69467 2216 15294 12,2465 22,0624 12,2465 30,7347
1,0 1,0
Участки зеленых насаждений, проездов, проходов, стоянок
Участкио
особоохр
т
Участки
общего
пользования,
особо
охраняемых
природных
территорий
Оранжерейная ул., д.14
напротив жилого дома по адресу:
Черное Озеро ул., д.9
напротив жилого дома по адресу:
Черное Озеро ул., д.10
Черное Озеро ул.
ВСЕГО ПО КВАРТАЛУ
Расчетный корректирующий коэффициент для квартала (К)
Иные
террит
ории4)
ИТОГО иные территории
ИТОГО участки общего пользования,
особо охраняемых природных территорий
Табл. 1

22. спорт.пл.
А
М
М
140.7
140.7
пуст
ог.
Н
М
огород
пустырь
0.7
пашн
А
гараж
М
ог.
1.4
А
М
Н
К
17
М
М ог.
А
М
гаражи
М
гаражи
Г
Г
М
24 к.1
5КЖ
22
Оренбургская улица
15
15б
20к.1
5КЖ
18
СМ
4К
6К
К
0.7
2.0
----
140.9
Г
гар.
Г
М
0.7
----
2.0
береза ----4
140.8
5
0.06
Г
М
ог.
Н
Ж
М
Н
Н
М
А
1.1
143.6
15
А
5КЖ
26 к.1
А
5КЖ
А
5КЖ
К
А
б.тр.
М
А
1.2
А
144.7
адм.
А
А
т. Н
144.6
Т
Ц
Т
А
16
5КЖ
14
13к.1
5КЖ
13к.1 с.2
13к.1 с.1
12к.2
К
5КЖ
К
10
11
КЖ
К
А
А
4КЖ
2К
9к.1
А
М
Н
141.3
ог.
ог.
НН
Н
140.6СМ
СМ
Г
0.9
ог.
ог.
Н
Н
ог.
А
Н
141.6
14
12
А
А
ог.
Н
ог.
Н
Н
12
5КЖ
Ц
ЦЦ
адм.
ог.
Н
ог.
Н
Н
Н
М
Ц
3к.2
2КЖ
К
А
А
10
Оранжерейная улица
5КЖ
М
т.
Н
А
А
А
Ц
8
6
5КЖ
12
5КЖ
2КЖ
К
3
к.1
с.1
7к.3
8а с.1
2К
К
К
К
К
8а с.2
1
5КЖ
5КЖ
К
6 с.1
2
улицаЧерноеОзеро
Ж
Н
4
К
стр.пл.
16 к.6
4-3КЖ
5КЖ
12
улица
Черное
О
зеро
9
16КЖ
К
7к.2
9 с.1
2КЖ
9КЖ
14 К
К
12КЖ
12 с.1
К
10
3КЖ
7к.1
2КЖ
9КЖ
8
2КЖ
9к.3
13к.2
9к.4
КЖ
КЖ
Ж
34г
7к.4
9к.5КЖ
КЖ
34б
Ж
К
34в
Ж
К
4
с.1
КЖ
КЖ
КЖ
КЖ
7к.3
стр. пл.
Н
Ветлужскаяулица
К
ог.
А
Н
Ц
Н
Н
Н
К
А
4КЖ
1а c.1
А
А
А 143.3
22
А
2Ж
галер.А
16
ог.
Ж
2
38
2 с.1
Ж
2Ж
Ж
Н
Н
адм.
А
стр. пл.
143.7
А
3К
А
Н
Н
Н
К
КЖ
34а
30бс.1
ог.
Ж
2Ж
Ж
30б
5к.4
КЖ
2К
34Ж
28б
2КЖ28а
2Ж
12
Ж
32
26
9КЖ
28
Ж
КосинскаяБольшаяулица
26аЖ
Ж
26б
143.9
М
12
М
12
Ц
А
А
Н
Н
7к.2
9к.2
7к.1
КЖ
5к.2
К 5к.3
КЖ
КЖ
5к.1
КЖ
А
А
К
3к.2
Н
4
1
2КЖ
Н
М
24
2К
22
К
М
Н
2К
маг.
Н
А
А
адм.
144.1
143.6
А
36
А
12
К
А
12
Н
Ц
А
А
А
М
М
М
А
Н
Н
К
143.8
А
К
Н
15А
24а
Н
ог.
Н
Н
Н
Н
А
А
Н
А
2КЖ 6к.1
Оренбургская улица8к.12КЖ
Ц
2КЖ
гар.
А
Ц
(режим 2)
режим 4
режим 4
режим 4
режим 2
режим 4
режим 2
(режим 2)
Территория ПК
N 91-ВАО
9.00
9.00
(режим 2)
Территория ПК
N 91-ВАО
режим 2
Территория ПК
(режим 4)
режим 1режим 2
режим 4
9.00
30.0
режим2
(режим 2)
Территория ПК
N 91-ВАО
режим4
(режим 4)
30.0
10.00
10.00
режим
4
Территория ПК
проезд 285
(режим 4)
N 91-ВАО
режим
1
режим4
режим1
режим4
режим
2режим
4
(режим 4)
линия застройки
режим
2
режим
4
Территория ПК
N 91-ВАО
22.00
9.00
13.00
10.00
проезд 285
9.00
32.00
22.00
пр.проезд
6150
пр.проезд6152
(режим
4)
пр.проезд6151
9.00
N 91-ВАО
режим 2
режим 4
р2
р4
12.00
7.50
пр.проезд 6149
режим2
(рег.)
Тер. ОКН N 42
66-ПП
7.50
12.00
12.00
Территория ПК
линиязастройки
(режим 2)
N 91-ВАО
р4
р 2
р 4
режим
4
режим
4
режим
2
режим
4
режим
2режим
4
Территория ПК
N 91-ВАО
режим
4
режим
2
(режим 2)
режим
2
20.0
р2
р4
режим2
р2
режим4
режим
2
режим
2
режим
1
N 91-ВАО
(режим 2)
Территория ПК
пр.проезд 6143
10.00
береговая
0
им 2)
я ПК
ВАО
Г.И.Беляев
Начальник
ТППМ ВАО
Д.С.Давыдов
Исполнитель:
А.И. Жук
Специалист
1-ой категории
Начальник
ГУП"ГлавАПУ"
Чертеж 1
Договор № 141-2013/30 от
Заказчик: ГУП "НИ и ПИ Генплана Москвы"
Чертеж: План фактического использования
территории
масштаб 1:2000
Проект: Проведение работ по межеванию кварталов застроенных территорий и актуализации
проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий ВАО города Москвы
к Госконтракту №661 от 10.04.2013г.
Разработка проекта межевания квартала, ограниченного ул.Оренбургская, ул.Большая
Косинская, ул.Оранжерейная, гр.жилой застройки, ул.Черное Озеро, пр.пр. 7243
Стадия Лист Листов
1 1
Инв.№подл.ПодписьидатаВзам.инв.№
А.С.Широкова
Ведущий
специалист
ГУП "НИ и ПИ Генплана Москвы"
НПО ТП -2
ГУП "ГлавАПУ"
Генпроектировщик

23. СОГЛАСОВАНО:
Руководитель Департамента земельных
ресурсов города Москвы
В.Н. Дамурчиев
УТВЕРЖДАЮ:
Председатель Комитета по архитектуре
и градостроительству города Москвы
А.В.Кузьмин
Рисунок 1
ИНЫЕ ОГОРОЖЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ
ЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
ВСТРОЕННЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ, В Т.Ч. МАГАЗИНЫ
ТЕРРИТОРИИ ШКОЛ И ДЕТСКИХ УЧРЕЖДЕНИЙ
НЕКАПИТАЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ
ТЕРРИТОРИИ АВТОСТОЯНОК
ТЕРРИТОРИИ ПРОЧИХ ОРГАНИЗАЦИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ
ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ И ПРОЧИЕ ПЛОЩАДКИ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ
ВЫСОКИЕ, В Т.Ч. КАПИТАЛЬНЫЕ ОГРАЖДЕНИЯ
ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА
НОМЕР СТРОЕНИЯ НА ПЛАНЕ1
ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ
НИЗКИЕ ОГРАЖДЕНИЯ
СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
К ПЛАНАМ ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

24. 2. Проект межевания территории

25. 2.1. Положения о межевании территории