לייעוץ ברכישת דירה או ייעוץ משכנתאות - ישראל -050-5810690

1. ‫תיערך‬ ‫ואיך‬ ‫בפועל‬ ‫אומר‬ ‫זה‬ ‫מה‬ ‫ממשלתיות‬ ‫הטבות‬
?‫ממע"מ‬ ‫לפטור‬

2. ‫הס‬ ‫ישראל‬ – ‫עלי‬
‫עד‬2009‫שוק‬ ‫ועורך‬ ‫ביזפורטל‬ ‫באתר‬ ‫נדל"ן‬ ‫כתב‬
‫של‬ ‫נסיון‬ ‫בעל‬ ‫נדל"ן‬ ‫משקיע‬ ,‫בכלכליסט‬ ‫ההון‬6
‫למגורים‬ ‫דירה‬ ‫בקניית‬ ‫רוכשים‬ ‫מלווה‬ ,‫שנים‬
-‫מ‬ ‫והשקעה‬2005.‫רוכשים‬ ‫קבוצות‬ ‫ומארגן‬

3. ‫עניינים‬ ‫תוכן‬
1‫והשיכון‬ ‫הבינוי‬ ‫משרד‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫המסובסדת‬ ‫להלוואה‬ ‫זכאות‬ (
2?‫בעקבותו‬ ‫קרה‬ ‫ומה‬ ‫ירושלים‬ ‫מענק‬ ‫היה‬ ‫מה‬ (
3?‫במע"מ‬ ‫לפטור‬ ‫זכאי‬ ‫מי‬ (
4?‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫ממע"מ‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬ ‫גלה‬ (
5?‫הפטור‬ ‫מתן‬ ‫עד‬ ‫הביניים‬ ‫בתקופת‬ ‫לעשות‬ ‫מה‬ (

4. ‫המסובסדת‬ ‫להלוואה‬ ‫זכאות‬
‫והשיכון‬ ‫הבינוי‬ ‫משרד‬ ‫ידי‬ ‫על‬
?‫לקבלה‬ ‫התנאים‬ ‫מה‬
,‫והשיכון‬ ‫הבינוי‬ ‫משרד‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫המסובסדת‬ ‫להלוואה‬ ‫זכאות‬ ‫היא‬ ‫הזכאות‬‫כסיוע‬
‫סוף‬ ‫עד‬ ,‫לעכשיו‬ ‫נכון‬ :‫ייחודיים‬ ‫ההלוואה‬ ‫תנאי‬ .‫למגורים‬ ‫ראשונה‬ ‫דירה‬ ‫לרוכשי‬
‫שנת‬2013‫של‬ ‫קבועה‬ ‫בריבית‬ ,‫למדד‬ ‫צמודה‬ ‫בהלוואה‬ ‫מדובר‬ ,3%‫הניתנת‬ ,
‫עד‬ ‫של‬ ‫לתקופה‬25.‫שנה‬
?‫סכומים‬ ‫באילו‬
‫ועולים‬ ‫יחידים‬ ,‫צעירים‬ ‫זוגות‬ ,‫ראשונה‬ ‫דירה‬ ‫לרוכשי‬ ‫ניתנת‬ ‫הזכאות‬ ‫הלוואת‬
‫לקריטריונים‬ ‫בהתאם‬ ‫ניתנת‬ ‫ההלוואה‬ .‫בבעלותם‬ ‫דירה‬ ‫היתה‬ ‫ולא‬ ‫שאין‬ ‫חדשים‬
‫המקסימלי‬ ‫הסכום‬ ‫גובה‬ .‫ידו‬ ‫על‬ ‫מוגדרים‬ ‫אשר‬ ,‫והשיכון‬ ‫הבינוי‬ ‫משרד‬ ‫של‬
.‫והשיכון‬ ‫הבינוי‬ ‫במשרד‬ ‫הוא‬ ‫גם‬ ‫נקבע‬ ‫להלוואה‬
●
‫סכום‬ ‫בתוספת‬ ,‫שצברתם‬ ‫הזכאות‬ ‫נקודות‬ ‫לסך‬ ‫בהתאם‬ ‫נקבע‬ ‫ההלוואה‬ ‫סכום‬
‫של‬ ‫צבירה‬ .‫הזוג‬ ‫בני‬ ‫של‬ ‫הצבאי‬ ‫השירות‬ ‫חודשי‬ ‫ממספר‬ ‫המושפע‬1,000‫נקודות‬
‫זכאות‬ ‫הלוואת‬ ‫מעניקה‬ ‫ומעלה‬

5. ‫מענק‬ ‫מתן‬ ‫עם‬ ‫הדירות‬ ‫למחירי‬ ‫קרה‬ ‫מה‬
?‫ירושלים‬
‫לאוקטובר‬ ‫מאי‬ ‫בין‬ ,‫בעיר‬ ‫ראשונה‬ ‫דירה‬ ‫שרוכש‬ ‫למי‬ ‫ניתן‬ ‫ירושלים‬ ‫מענק‬2013,
.‫אריאלי‬ ‫אורי‬ ‫השיכון‬ ‫שר‬ ‫של‬ ‫יוזמה‬ ‫בעקבות‬
●
–‫כ‬ ‫של‬ ‫בסך‬ ‫המענק‬100‫לרכוש‬ ‫הצעירים‬ ‫לזוגות‬ ‫לסייע‬ ‫היה‬ ‫אמור‬ ‫שקלים‬ ‫אלף‬
.‫מהמתוכנן‬ ‫שונות‬ ‫היו‬ ‫בפועל‬ ‫התוצאות‬ ‫אבל‬ ,‫בירושלים‬ ‫ראשונה‬ ‫דירה‬

6. ‫מענק‬ ‫מתן‬ ‫עם‬ ‫הדירות‬ ‫למחירי‬ ‫קרה‬ ‫מה‬
?‫ירושלים‬
‫רק‬ ‫ניתן‬ ‫הוא‬ ‫יולי‬ ‫מחודש‬ ‫אך‬ ,‫שניה‬ ‫יד‬ ‫מסוג‬ ‫לדירות‬ ‫גם‬ ‫המענק‬ ‫ניתן‬ ‫בהתחלה‬
‫בדבר‬ ‫הממוקד‬ ‫הממשלתי‬ ‫הפרסום‬ .‫חדשים‬ ‫בפרויקטים‬ ‫דירות‬ ‫רכישת‬ ‫בעבור‬
‫אדירה‬ ‫שיווקית‬ ‫דחיפה‬ ‫לקבלנים‬ ‫סיפק‬ ‫אלה‬ ‫בחודשים‬ ‫המענק‬ ‫לקבלת‬ ‫האפשרות‬
.‫שלהם‬ ‫לפרויקטים‬
●
‫את‬ ‫רבים‬ ‫קבלנים‬ ‫ניצלו‬ ,‫הממשלתי‬ ‫הפיקוח‬ ‫חוסר‬ ‫בשל‬ :‫צפויה‬ ‫היתה‬ ‫התוצאה‬
‫כמנוף‬ ‫דירות‬ ‫לרכישת‬ ‫בביקוש‬ ‫הגידול‬‫הדירה‬ ‫מחיר‬ ‫להעלאת‬.

7. ?‫להשתנות‬ ‫הולך‬ ‫משהו‬ ‫האם‬
●
‫על‬ ‫ממע"מ‬ ‫הפטור‬ ‫החלת‬ ‫עם‬ ,‫האוצר‬ ‫משרד‬ ‫של‬ ‫האחרונים‬ ‫הפרסומים‬ ‫פי‬ ‫על‬
.‫יותר‬ ‫הדוק‬ ‫יהיה‬ ‫הפיקוח‬ ‫ראשונה‬ ‫דירה‬ ‫רכישת‬
‫אלא‬ ‫שירצו‬ ‫מחיר‬ ‫בכל‬ ‫דירות‬ ‫למכור‬ ‫יוכלו‬ ‫לא‬ ‫הקבלנים‬ ,‫כה‬ ‫עד‬ ‫שדווח‬ ‫מה‬ ‫עפ"י‬
‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫לממוצע‬ ‫שווים‬ ‫או‬ ‫נמוכים‬ ‫יהיו‬ ‫שיציעו‬ ‫הדירות‬ ‫שמחיר‬ ‫יצטרכו‬
.‫באיזור‬ ‫לאחרונה‬ ‫שנמכרו‬
‫של‬ ‫המידע‬ ‫במאגר‬ ‫הדירות‬ ‫מכירת‬ ‫לנתוני‬ ‫השוואה‬ ‫ע"י‬ ‫זאת‬ ‫יבדקו‬ ‫האוצר‬ ‫במשרד‬
.‫ממשלתי‬ ‫שמאי‬ ‫ע"י‬ ‫יפוקח‬ ‫והתהליך‬ ‫המסים‬ ‫רשות‬

8. ?‫ממע"מ‬ ‫לפטור‬ ‫זכאי‬ ‫מי‬
‫עד‬ ‫חדשות‬ ‫לדירות‬ ‫ממע"מ‬ ‫לפטור‬ ‫הזכאות‬1.6‫תנאים‬ ‫ממספר‬ ‫מורכבת‬ ‫ש"ח‬ ‫מילון‬
:‫מצטברים‬
1‫חד‬ ‫במשפחה‬ ‫הורה‬ ;‫לפחות‬ ‫אחד‬ ‫ילד‬ ‫שלהם‬ ,‫בציבור‬ ‫ידועים‬ ‫לרבות‬ ,‫נשוי‬ ‫זוג‬ (
‫למעלה‬ ‫בן‬ ‫הזוג‬ ‫מבני‬ ‫שאחד‬ ‫ילדים‬ ‫ללא‬ ‫זוגות‬ ;‫בחזקתו‬ ‫לפחות‬ ‫אחד‬ ‫ילד‬ ‫שלו‬ ‫הורית‬
-‫מ‬35‫גיל‬ ‫מעל‬ ‫רווקים‬ ;35‫של‬ ‫נכות‬ ‫דרגת‬ ‫בעלי‬ ‫או‬ ‫כללית‬ ‫נכות‬ ‫לקצבת‬ ‫וזכאים‬ ;
‫לפחות‬75%.‫הנכים‬ ‫חוק‬ ‫לפי‬ ‫קצבה‬ ‫או‬ ‫עבודה‬ ‫נפגעי‬ ‫קצבת‬ ‫המקבלים‬
2‫לרכישת‬ ‫עסקה‬ ‫ביצעו‬ ‫ושלא‬ ‫לכן‬ ‫קודם‬ ‫דירה‬ ‫בבעלותם‬ ‫הייתה‬ ‫ולא‬ ‫שאין‬ ‫שהוכיחו‬ (
.‫שבוטלה‬ ‫דירה‬
3.‫לאומי‬ ‫בשירות‬ ‫או‬ ‫בצה"ל‬ ‫שירתו‬ ‫הזוג‬ ‫מבני‬ ‫אחד‬ ‫לפחות‬ (
4‫הדירה‬ ‫מחיר‬ ‫על‬ ‫יעלה‬ ‫לא‬ ‫הפטור‬ ‫במסגרת‬ ‫הקבלן‬ ‫שמציע‬ ‫הדירה‬ ‫מחיר‬ (
.‫הממשלתי‬ ‫השמאי‬ ‫ע"י‬ ‫נקבע‬ ‫הממוצע‬ ‫המחיר‬ – ‫באזור‬ ‫הממוצעת‬
5‫בתוך‬ ‫הדירה‬ ‫את‬ ‫למכור‬ ‫אסור‬ (5.‫הקניה‬ ‫לאחר‬ ‫שנים‬

9. ?‫ממע"מ‬ ‫לפטור‬ ‫זכאי‬ ‫מי‬
‫עד‬ ‫לאומי‬ ‫או‬ ‫צבאי‬ ‫בשרות‬ ‫שירת‬ ‫שלא‬ ‫למי‬ ‫חדשות‬ ‫לדירות‬ ‫ממע"מ‬ ‫לפטור‬ ‫הזכאות‬
950:‫מצטברים‬ ‫תנאים‬ ‫ממספר‬ ‫מורכבת‬ ,‫ש"ח‬ ‫אלף‬
1‫חד‬ ‫במשפחה‬ ‫הורה‬ ;‫לפחות‬ ‫אחד‬ ‫ילד‬ ‫שלהם‬ ,‫בציבור‬ ‫ידועים‬ ‫לרבות‬ ,‫נשוי‬ ‫זוג‬ (
‫למעלה‬ ‫בן‬ ‫הזוג‬ ‫מבני‬ ‫שאחד‬ ‫ילדים‬ ‫ללא‬ ‫זוגות‬ ;‫בחזקתו‬ ‫לפחות‬ ‫אחד‬ ‫ילד‬ ‫שלו‬ ‫הורית‬
-‫מ‬35‫גיל‬ ‫מעל‬ ‫רווקים‬ ;35‫של‬ ‫נכות‬ ‫דרגת‬ ‫בעלי‬ ‫או‬ ‫כללית‬ ‫נכות‬ ‫לקצבת‬ ‫וזכאים‬ ;
‫לפחות‬75%.‫הנכים‬ ‫חוק‬ ‫לפי‬ ‫קצבה‬ ‫או‬ ‫עבודה‬ ‫נפגעי‬ ‫קצבת‬ ‫המקבלים‬
2‫לרכישת‬ ‫עסקה‬ ‫ביצעו‬ ‫ושלא‬ ‫לכן‬ ‫קודם‬ ‫דירה‬ ‫בבעלותם‬ ‫הייתה‬ ‫ולא‬ ‫שאין‬ ‫שהוכיחו‬ (
.‫שבוטלה‬ ‫דירה‬
3‫הדירה‬ ‫מחיר‬ ‫על‬ ‫יעלה‬ ‫לא‬ ‫הפטור‬ ‫במסגרת‬ ‫הקבלן‬ ‫שמציע‬ ‫הדירה‬ ‫מחיר‬ (
.‫הממשלתי‬ ‫השמאי‬ ‫ע"י‬ ‫נקבע‬ ‫הממוצע‬ ‫המחיר‬ – ‫באזור‬ ‫הממוצעת‬
4‫בתוך‬ ‫הדירה‬ ‫את‬ ‫למכור‬ ‫אסור‬ (5.‫הקניה‬ ‫לאחר‬ ‫שנים‬
●‫החוק‬ ‫בהצעת‬ ‫המפורטים‬ ‫הסופיים‬ ‫הקריטריונים‬ ‫לגבי‬ ‫להתעדכן‬ ‫יש‬ ‫מקרה‬ ‫בכל‬
-‫ה‬ ‫שהוא‬ ‫הקובע‬ ‫בתאריך‬1/9/2014

10. :‫מחירי‬ ‫על‬ ‫ממע"מ‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬
1‫מעל‬ ‫חדשות‬ ‫דירות‬ (1.6‫שקלים‬ ‫מיליון‬
2‫עד‬ ‫חדשות‬ ‫דירות‬ (1.6‫שקלים‬ ‫מיליון‬
3‫שניה‬ ‫יד‬ ‫דירות‬ (
4‫רכישה‬ ‫קבוצות‬ ‫במסגרת‬ ‫הנרכשות‬ ‫חדשות‬ ‫דירות‬ (
5‫עצמית‬ ‫בבנייה‬ ‫דירות‬ (
6‫וחניות‬ ‫מחסנים‬ (
,‫כשידול‬ ‫ו/או‬ ‫ההשקעה‬ ‫כדאיות‬ ‫בדבר‬ ‫כייעוץ‬ ‫בה‬ ‫לראות‬ ‫ואין‬ ‫השקעות‬ ‫יעוץ‬ ‫מתן‬ ‫להוות‬ ‫כדי‬ ‫זו‬ ‫בסקירה‬ ‫אין‬ – ‫הערה‬ *
.‫אחרת‬ ‫או‬ ‫זו‬ ‫דירה‬ ‫לרכישת‬ ‫בעקיפין‬ ‫ו/או‬ ‫במישרין‬

11. ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬
‫שמעל‬ ‫חדשות‬1.6?‫שקלים‬ ‫מיליון‬
:‫יסוד‬ ‫הנחות‬
1-‫מ‬ ‫היקרות‬ ‫לדירות‬ ‫הביקוש‬ (1.6‫הממשלתי‬ ‫שהפרסום‬ ‫מכיוון‬ ,‫יירד‬ ‫שקלים‬ ‫מיליון‬
‫עד‬ ‫של‬ ‫במחיר‬ ‫לדירות‬ ‫ממוקד‬1.6.‫ש"ח‬ ‫מיליון‬
2-‫כ‬ ‫של‬ ‫במחיר‬ ‫דירות‬ ‫שמחפש‬ ‫קהל‬ (1.9‫דירות‬ ‫יחפש‬ ‫לא‬ ‫ומעלה‬ ‫שקלים‬ ‫מיליון‬
-‫מ‬ ‫פחות‬ ‫של‬ ‫במחיר‬1.6‫דירתם‬ ‫לא‬ ‫שזו‬ ,‫דיור‬ ‫משפרי‬ ‫קהל‬ ‫זהו‬ ‫שלרב‬ ‫מכיוון‬ ,‫מיליון‬
.‫הראשונה‬
3‫לדירות‬ (‫בלבד‬ '‫'מעטפת‬ ‫)לספק‬ ‫הטכני‬ ‫המפרט‬ ‫את‬ ‫להוריד‬ ‫יעדיפו‬ ‫הקבלנים‬ (
‫שבין‬ ‫במחירים‬1.6-‫ל‬1.9,‫שקלים‬ ‫מיליון‬-‫ל‬ ‫מחירן‬ ‫את‬ ‫להוזיל‬ ‫כדי‬1.6‫מיליון‬
‫ומטה‬ ‫שקלים‬.‫שבפטור‬ ‫הדירות‬ ‫של‬ ‫ההיצע‬ ‫את‬ ‫להגדיל‬ ‫ובכך‬
.‫הרוכשים‬ ‫מצד‬ ‫הביקוש‬ ‫את‬ ‫יגדילו‬ ‫גם‬ ‫הקבלנים‬ ,‫זו‬ ‫בפעולה‬

12. ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬
‫שמעל‬ ‫חדשות‬1.6?‫שקלים‬ ‫מיליון‬
4‫הדירות‬ ‫חשבון‬ ‫על‬ ‫בפרויקטים‬ ‫הקטנות‬ ‫הדירות‬ ‫כמות‬ ‫את‬ ‫להגדיל‬ ‫ירצו‬ ‫הקבלנים‬ (
.‫הגדולות‬
‫לרשויות‬ ‫המאפשרת‬ ‫תקנה‬ - '‫שבס‬ ‫'תקנת‬ ‫יישום‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫זאת‬ ‫לעשות‬ ‫ניתן‬ ‫תיאורטית‬
‫בעד‬ ‫בפרויקט‬ ‫הדירות‬ ‫כמות‬ ‫את‬ ‫להגדיל‬ ,‫לקבלנים‬ ‫לאשר‬ ‫המקומיות‬30%‫בלי‬
.‫בפרויקט‬ ‫לבנייה‬ ‫המותרים‬ ‫המ"ר‬ ‫סך‬ ‫את‬ ‫להגדיל‬
●‫בפרויקט‬ ‫לבנות‬ ‫במקום‬ :‫לדוגמא‬40‫בנות‬ ‫דירות‬4‫בו‬ ‫לבנות‬ ‫ניתן‬ ‫חדרים‬
1.3*40=52‫בנות‬ ‫)לדוגמא‬ ‫קטנות‬ ‫דירות‬3‫פרויקט‬ ‫בכל‬ ‫שלא‬ ‫הבעיה‬ .(‫חדרים‬
.‫התקנה‬ ‫את‬ ‫מאשרות‬ ‫הרשויות‬
5.‫הקמפיין‬ ‫התקדמות‬ ‫עם‬ ‫יתרחב‬ ‫ממע"מ‬ ‫הפטור‬ ‫בדבר‬ ‫הפרסום‬ (

13. ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬
‫שמעל‬ ‫חדשות‬1.6?‫שקלים‬ ‫מיליון‬
:‫מסקנות‬
1(‫ינסו‬ ‫הקבלנים‬‫הנראה‬ ‫ככל‬‫בין‬ ‫כיום‬ ‫המתומחרות‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫את‬ ‫להוזיל‬1.6
-‫ל‬1.9‫עד‬ ‫של‬ ‫למחיר‬ ,‫שקלים‬ ‫מיליון‬1.6.‫שקלים‬ ‫מיליון‬
:‫הן‬ ‫אותן‬ ‫להוזיל‬ ‫הדרכים‬
.‫לחוד‬ ‫הטכני‬ ‫המפרט‬ ‫של‬ ‫ומכירה‬ ‫טכני‬ ‫מפרט‬ ‫בלי‬ ‫בלבד‬ '‫'מעטפת‬ ‫בניית‬ (‫א‬
.‫הדירה‬ ‫ממכירת‬ ‫בנפרד‬ ‫המחסן‬ ‫או‬ ‫החניה‬ ‫מכירת‬ (‫ב‬
2‫של‬ ‫מחיר‬ ‫בין‬ ‫דירות‬ ‫לרכוש‬ ‫מעוניינים‬ ‫שיהיו‬ ‫דיור‬ ‫משפרי‬ (1.6-‫ל‬1.9‫שקלים‬ ‫מיליון‬
.‫רגיל‬ ‫טכני‬ ‫מפרט‬ ‫עם‬ ‫כדירות‬ ,‫מהקבלנים‬ ‫אותן‬ ‫לרכוש‬ ‫יוכלו‬ ‫עדיין‬
●,(‫הממשלתי‬ ‫הקמפיין‬ ‫התקדמות‬ ‫)עם‬ ‫אלו‬ ‫לדירות‬ ‫הביקוש‬ ‫שיתגבר‬ ‫ככל‬ ,‫זאת‬ ‫עם‬
.‫יעלה‬ ‫מחירן‬

14. ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬
‫שמעל‬ ‫חדשות‬1.6?‫שקלים‬ ‫מיליון‬
:‫המסקנות‬ ‫המשך‬
3-‫בכ‬ ‫המתומחרות‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ (1.9‫להישאר‬ ‫צפויים‬ ‫ומעלה‬ ‫שקלים‬ ‫מיליון‬
:‫הבאות‬ ‫הסיבות‬ ‫בשל‬ ‫במקצת‬ ‫להתייקר‬ ‫או‬ ‫סטטיים‬
.‫שניה‬ ‫דירה‬ ‫מרוכשי‬ ‫מגיע‬ ‫הוא‬ ‫כי‬ ‫להשתנות‬ ‫צפוי‬ ‫לא‬ ‫אלו‬ ‫לדירות‬ ‫הביקוש‬ (‫א‬
‫ההיצע‬ ‫יירד‬ ‫ואז‬ ‫מהיר‬ ‫באופן‬ '‫שבס‬ ‫'תקנת‬ ‫את‬ ‫לממש‬ ‫להצליח‬ ‫עשויים‬ ‫הקבלנים‬ (‫ב‬
‫שמעל‬ ‫)אלו‬ ‫גדולות‬ ‫הדירות‬ ‫של‬1.9‫לדירות‬ ‫הביקוש‬ ‫בו‬ ‫מצב‬ ‫בהינתן‬ .(‫שקלים‬ ‫מיליון‬
.‫יעלה‬ ‫מחירן‬ – ‫קטן‬ ‫ההיצע‬ ‫אבל‬ ‫משתנה‬ ‫לא‬ ‫הגדולות‬
●'‫שבס‬ ‫'תקנת‬ ‫של‬ ‫היישום‬ ‫ביכולת‬ ‫תלוייה‬ ‫זה‬ ‫מסוג‬ ‫דירות‬ ‫של‬ ‫המחיר‬ ‫עליית‬ ,‫כלומר‬
.‫הקבלן‬ ‫ע"י‬
-‫כ‬ ‫)עד‬ ‫דיור‬ ‫למשפרי‬ ‫הנמכרות‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫אם‬ (‫ג‬1.9‫מסקנה‬ – ‫שקלים‬ ‫מיליון‬1
-‫ו‬2-‫מ‬ ‫והיקרות‬ ‫הגדולות‬ ‫הדירות‬ ‫את‬ ‫הדיור‬ ‫משפרי‬ ‫יעדיפו‬ ,‫משמעותי‬ ‫באופן‬ ‫יעלה‬ ,(
1.9.‫יעלה‬ ‫מחירן‬ ‫ואז‬

15. ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬
‫שמתחת‬ ‫חדשות‬1.6?‫שקלים‬ ‫מיליון‬
:‫יסוד‬ ‫הנחות‬
1-‫מ‬ ‫הזולות‬ ‫לדירות‬ ‫הביקוש‬ (1.6‫הממשלתי‬ ‫שהפרסום‬ ‫מכיוון‬ ,‫יעלה‬ ‫שקלים‬ ‫מיליון‬
.‫אלו‬ ‫לדירות‬ ‫ממוקד‬
2-‫מ‬ ‫הזולות‬ ‫דירות‬ ‫של‬ ‫ההיצע‬ ‫את‬ ‫להגדיל‬ ‫ירצו‬ ‫הקבלנים‬ (1.6‫ע"י‬ ‫שקלים‬ ‫מיליון‬
.'‫שבס‬ ‫'תקנת‬
3‫על‬ ‫'ישבו‬ ‫היום‬ ‫שעד‬ ‫זוגות‬ ‫גם‬ ‫כמו‬ ‫שניה‬ ‫יד‬ ‫דירות‬ ‫לרכוש‬ ‫שהתכוונו‬ ‫רוכשים‬ (
.‫שבפטור‬ ‫לדירות‬ ‫הביקושים‬ ‫את‬ ‫ויגבירו‬ '‫הרכישות‬ ‫ל'חגיגת‬ ‫יצטרפו‬ '‫הגדר‬

16. ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬
‫שמתחת‬ ‫חדשות‬1.6?‫שקלים‬ ‫מיליון‬
:‫המשך‬ – ‫יסוד‬ ‫הנחות‬
4‫הפטור‬ ‫את‬ ‫ליח"צן‬ ‫רב‬ ‫אינטרס‬ ‫יהיה‬ ‫הממשלה‬ ‫למשרדי‬ ‫הפטור‬ ‫תקופת‬ ‫במהלך‬ (
.‫משפחות‬ ‫שיותר‬ ‫לכמה‬ ‫עוזר‬ ‫שהוא‬ ‫להראות‬ ‫כדי‬ ,‫שיותר‬ ‫כמה‬
5‫לדירות‬ (‫המחסן‬ ‫ו/או‬ ‫החניה‬ ‫את‬ ‫)או‬ ‫הטכני‬ ‫המפרט‬ ‫את‬ ‫להוריד‬ ‫יעדיפו‬ ‫הקבלנים‬ (
-‫מ‬ ‫היקרות‬1.6‫של‬ ‫מחיר‬ ‫לרמת‬ ‫אותן‬ ‫להוזיל‬ ‫כדי‬ ‫מיליון‬1.6.‫ומטה‬ ‫מיליון‬

17. ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬
‫שמתחת‬ ‫חדשות‬1.6?‫שקלים‬ ‫מיליון‬
:‫מסקנות‬
1‫שמחיר‬ ‫בלי‬ ‫ממע"מ‬ ‫מלא‬ ‫מפטור‬ ‫יהנו‬ ‫המענק‬ ‫זכאי‬ ‫הראשונים‬ ‫הקמפיין‬ ‫בחודשי‬ (
‫יכולים‬ ‫והם‬ ‫בביקושים‬ ‫משמעותית‬ ‫עלייה‬ ‫שיש‬ ‫ירגישו‬ ‫שהקבלנים‬ ‫עד‬ – ‫יעלה‬ ‫הדירות‬
.‫השינוי‬ ‫את‬ ‫למדוד‬
-‫מ‬ ‫הגבוה‬ ‫במחיר‬ ‫דירות‬ ‫הכנסת‬ ‫גם‬ ‫כי‬ ‫צפויות‬ ‫לא‬ ‫מחירים‬ ‫ירידות‬1.6‫שקלים‬ ‫מיליון‬
‫יביא‬ ‫לא‬ (‫מחסן‬ ‫בלי‬ ‫או‬ ‫חניה‬ ‫בלי‬ ,'‫'מעטפת‬ ‫ברמת‬ ‫הצעתן‬ ‫)עם‬ ‫הקבלנים‬ ‫ע"י‬ ‫לפטור‬
‫דירות‬ ‫לרכישת‬ ‫הקיים‬ ‫הענק‬ ‫לביקוש‬ ‫בהשוואה‬ ‫ההיצע‬ ‫של‬ ‫משמעותית‬ ‫להגדלה‬
.‫הפטור‬ ‫במסגרת‬
2‫מחירן‬ ‫ולכן‬ ,‫יעלה‬ ‫המענק‬ ‫שבמסגרת‬ ‫לדירות‬ ‫הביקוש‬ ,‫הקמפיין‬ ‫התקדמות‬ ‫עם‬ (
.‫יעלה‬

18. ‫יד‬ ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬
?‫שניה‬
:‫יסוד‬ ‫הנחות‬
1‫הדוק‬ ‫בקשר‬ ‫קשורות‬ ‫הן‬ ,‫שניה‬ ‫יד‬ ‫מסוג‬ ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫חל‬ ‫לא‬ ‫שהפטור‬ ‫למרות‬ (
‫לאחר‬ ‫נכנסות‬ ‫החדשות‬ ‫שהדירות‬ ‫מכיוון‬ ,‫זאת‬ .‫החדשות‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫להתנהגות‬
.‫השניה‬ ‫יד‬ ‫דירות‬ ‫לשוק‬ ‫אכלוסן‬
●‫בעד‬ ‫נמוכים‬ ‫שניה‬ ‫יד‬ ‫מסוג‬ ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ‫זאת‬ ‫עם‬40%‫דירות‬ ‫ממחירי‬ (‫באזור‬ ‫)תלוי‬
.‫אזור‬ ‫באותו‬ ‫דומות‬ ‫חדשות‬
2-‫כ‬ ‫עד‬ ‫של‬ ‫במחירים‬ ‫שניה‬ ‫יד‬ ‫מסוג‬ ‫דירות‬ ‫לרכישת‬ ‫בביקוש‬ ‫לירידה‬ ‫יביא‬ ‫הפטור‬ (
1.6‫עד‬ ‫)ואף‬ ‫שקלים‬ ‫מיליון‬1.8.(‫המחירים‬ ‫רמות‬ ‫קרבת‬ ‫בשל‬ – ‫שקלים‬ ‫מיליון‬
3-‫כ‬ ‫שמעל‬ ‫שניה‬ ‫יד‬ ‫דירות‬ (1.8,‫זאת‬ .‫ביקוש‬ ‫רמת‬ ‫אותה‬ ‫על‬ ‫ישמרו‬ ‫שקלים‬ ‫מיליון‬
‫המחפשת‬ ‫אוכלוסייה‬ ‫וכי‬ ‫מעליו‬ ‫או‬ ‫זה‬ ‫במחיר‬ ‫דירות‬ ‫לגבי‬ ‫מוצע‬ ‫לא‬ ‫שהפטור‬ ‫מכיוון‬
‫שמעל‬ ‫במחיר‬ ‫שניה‬ ‫יד‬ ‫דירות‬1.8‫רואה‬ ‫לא‬ (‫גדולות‬ ‫דירות‬ ‫)לרב‬ ‫שקלים‬ ‫מיליון‬
.‫מספקת‬ ‫כאלטרנטיבה‬ ‫הפטור‬ ‫במחיר‬ ‫חדשות‬ ‫דירות‬

19. ‫יד‬ ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬
?‫שניה‬
:‫מסקנה‬
1‫שניה‬ ‫יד‬ ‫מסוג‬ ‫לדירות‬ ‫מחירים‬ ‫לירידת‬ ‫צפי‬ ‫יש‬ ‫הפטור‬ ‫קמפיין‬ ‫של‬ ‫הראשוני‬ ‫בשלב‬ (
-‫ל‬ ‫מתחת‬ ‫של‬ ‫במחיר‬1.8.‫שקלים‬ ‫מיליון‬
2‫החדשות‬ ‫בדירות‬ ‫מחירים‬ ‫עליות‬ ‫יחלו‬ ,‫הפטור‬ ‫קמפיין‬ ‫של‬ ‫המתקדם‬ ‫בשלב‬ (
‫של‬ ‫מחיר‬ ‫עם‬ ‫שניה‬ ‫יד‬ ‫בדירות‬ ‫מחירים‬ ‫לעליית‬ ‫תביא‬ ‫זו‬ ‫עובדה‬ .‫הפטור‬ ‫שבמסגרת‬
-‫כ‬ ‫עד‬1.8.‫שקלים‬ ‫מיליון‬
3‫עד‬ ‫שניה‬ ‫יד‬ ‫לדירות‬ ,‫הקמפיין‬ ‫של‬ ‫המתקדם‬ ‫בשלב‬ ‫המחירים‬ ‫עליית‬ (1.8‫מיליון‬
-‫מ‬ ‫הגבוה‬ ‫במחיר‬ ‫יותר‬ ‫גדולות‬ ‫שניה‬ ‫יד‬ ‫דירות‬ ‫להעדיף‬ ‫רבים‬ ‫רוכשים‬ ‫תביא‬ ,‫שקלים‬
1.8.‫יעלה‬ ‫מחירן‬ ‫ואז‬ ‫שקלים‬ ‫מיליון‬

20. ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬
?‫רכישה‬ ‫קבוצות‬ ‫במסגרת‬ ‫הנרכשות‬
‫שעשו‬ ‫מבירורים‬ ‫אבל‬ ‫רכישה‬ ‫לקבוצות‬ ‫התייחסות‬ ‫אין‬ ‫הפטור‬ ‫תקנות‬ ‫במסגרת‬
‫יינתן‬ ‫לא‬ ‫הפטור‬ ‫כרגע‬ ‫כי‬ ‫נראה‬ ,‫האוצר‬ ‫במשרד‬ ‫רכישה‬ ‫קבוצות‬ ‫ומארגני‬ ‫רוכשים‬
.‫רכישה‬ ‫קבוצות‬ ‫במסגרת‬ ‫דירות‬ ‫לרוכשי‬
:‫מסקנה‬
‫להגביר‬ ‫כדי‬ ‫ולכן‬ ‫המענק‬ ‫מתן‬ ‫במהלך‬ ‫יירד‬ ‫רכישה‬ ‫מקבוצות‬ ‫דירות‬ ‫לרכישת‬ ‫הביקוש‬
‫כאן‬ ‫אין‬ ‫זאת‬ ‫עם‬ .‫יותר‬ ‫נמוכים‬ ‫מחירים‬ ‫להציע‬ ‫הרכישה‬ ‫קבוצות‬ ‫יצטרכו‬ ,‫הביקוש‬ ‫את‬
:‫הזדמנות‬ ‫בהכרח‬
●‫מחיר‬ ‫ולהציע‬ ‫להתפתות‬ ‫עשויים‬ ‫רכישה‬ ‫קבוצות‬ ‫מארגני‬ ,‫בביקושים‬ ‫הירידה‬ ‫בשל‬
,‫דירה‬ ‫לרכישת‬ ‫מאוד‬ ‫נמוך‬ ‫פתיחה‬.‫מקבלן‬ ‫דירות‬ ‫אינן‬ ‫הן‬ ‫רכישה‬ ‫בקבוצות‬ ‫דירות‬ ‫אך‬
‫באופן‬ ‫מחיר‬ ‫מוריד‬ ‫רכישה‬ ‫קבוצות‬ ‫מארגן‬ ‫ואם‬ ‫סופי‬ ‫לא‬ ‫הוא‬ ‫המחיר‬ ‫רכישה‬ ‫בקבוצת‬
.‫מבטיח‬ ‫הוא‬ ‫אותו‬ ‫במחיר‬ ‫לעמוד‬ ‫יוכל‬ ‫אכן‬ ‫הוא‬ ‫האם‬ ‫בדיקה‬ ‫לעשות‬ ‫יש‬ ‫משמעותי‬

21. ‫בבנייה‬ ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬
?‫עצמית‬
:‫יסוד‬ ‫הנחות‬
1.‫הדיור‬ ‫למענק‬ ‫זכאיות‬ ‫לא‬ ‫קרקע‬ ‫צמודות‬ ‫דירות‬ (
2‫מקרקעי‬ ‫)רשות‬ ‫ישראל‬ ‫מקרקעי‬ ‫מינהל‬ ‫של‬ ‫קרקע‬ ‫על‬ ‫לרב‬ ‫נבנות‬ ‫אלה‬ ‫דירות‬ (
.(‫ישראל‬
3‫)כי‬ ‫משמעותית‬ ‫במידה‬ ‫לא‬ ‫אבל‬ ‫יירד‬ ‫קרקע‬ ‫צמודות‬ ‫דירות‬ ‫של‬ ‫לקרקעות‬ ‫הביקוש‬ (
.(‫שונים‬ ‫די‬ ‫מוצרים‬ ‫הם‬ ‫קרקע‬ ‫צמוד‬ ‫ובית‬ ‫בבניין‬ ‫דירה‬
4‫לרכישת‬ ‫המינימום‬ ‫מחירי‬ ‫את‬ ‫להוריד‬ ‫יחליט‬ ‫ישראל‬ ‫מקרקעי‬ ‫שמינהל‬ ‫סיכוי‬ ‫יש‬ (
.‫בביקוש‬ ‫הירידה‬ ‫בשל‬ ‫עצמית‬ ‫לבנייה‬ ‫קרקעות‬

22. ‫בבנייה‬ ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬
?‫עצמית‬
:‫מסקנות‬
1‫בביקוש‬ ‫הירידה‬ ,‫הקרקעות‬ ‫מחירי‬ ‫את‬ ‫יוריד‬ ‫אכן‬ ‫ישראל‬ ‫מקרקעי‬ ‫מינהל‬ ‫אם‬ (
‫לבנייה‬ ‫העלות‬ ‫ואז‬ ‫המחיר‬ ‫ירידת‬ ‫ע"י‬ ‫תתאזן‬ (‫עצמית‬ ‫לבנייה‬ ‫קרקעות‬ ‫)לרכישת‬
.(‫משמעותית‬ ‫במידה‬ ‫לא‬ ‫)אך‬ ‫תרד‬ ‫עצמית‬
2‫מחירי‬ ‫ואז‬ ‫הקרקעות‬ ‫מחירי‬ ‫את‬ ‫להוריד‬ ‫לא‬ ‫להחליט‬ ‫עשוי‬ ‫ישראל‬ ‫מקרקעי‬ ‫מינהל‬ (
.‫יירד‬ ‫העצמית‬ ‫הבנייה‬ ‫קצב‬ ‫אבל‬ ,‫הנוכחית‬ ‫ברמתן‬ ‫יישארו‬ ‫הקרקעות‬
3‫תחום‬ ,‫החדשות‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫ועליית‬ ‫ממע"מ‬ ‫לפטור‬ ‫הקמפיין‬ ‫התחזקות‬ ‫עם‬ ‫גם‬ (
‫מוצרים‬ ‫הם‬ ‫קרקע‬ ‫צמוד‬ ‫ובית‬ ‫בבניין‬ ‫דירה‬ - ‫פחותה‬ ‫במידה‬ ‫יושפע‬ ‫העצמית‬ ‫הבנייה‬
.‫שונים‬ ‫די‬

23. ‫המחסנים‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫הפטור‬ ‫ישפיע‬ ‫איך‬
?‫והחניות‬
●‫מעל‬ ‫של‬ ‫במחיר‬ ‫רבות‬ ‫דירות‬ ‫להוזיל‬ ‫הקבלנים‬ ‫של‬ ‫הרצון‬ ‫במסגרת‬1.6‫שקלים‬ ‫מיליון‬
‫של‬ ‫מחיר‬ ‫לרמות‬1.6‫המחסן‬ ‫את‬ ‫בנפרד‬ ‫למכור‬ ‫עשויים‬ ‫הם‬ ,‫ומטה‬ ‫שקלים‬ ‫מיליון‬
.‫החניות‬ ‫ואת‬
‫כי‬ ,‫תתקיים‬ ‫בכלל‬ ‫היא‬ ‫והאם‬ ‫התופעה‬ ‫היקף‬ ‫יהיה‬ ‫מה‬ ‫להעריך‬ ‫אפשרות‬ ‫כרגע‬ ‫אין‬
.‫בתקנות‬ ‫אותה‬ ‫יאסור‬ ‫האוצר‬ ‫משרד‬ ‫אולי‬
:‫מסקנה‬
‫ומחירם‬ ‫וחניות‬ ‫מחסנים‬ ‫של‬ ‫רב‬ ‫היצע‬ ‫יווצר‬ ‫כי‬ ‫לומר‬ ‫ניתן‬ ‫אז‬ ‫תתרחש‬ ‫זו‬ ‫תופעה‬ ‫אם‬
.‫משמעותית‬ ‫בצורה‬ ‫לרדת‬ ‫עשוי‬

24. ‫מתן‬ ‫עד‬ ‫הביניים‬ ‫בתקופת‬ ‫לעשות‬ ‫מה‬
?‫הפטור‬
‫לפטור‬ ‫שזכאי‬ ‫למי‬‫כמובן‬ .‫גדול‬ ‫הפוטנציאל‬ ‫כי‬ ,‫יקרה‬ ‫מה‬ ‫ולראות‬ ‫לחכות‬ ‫שווה‬ –
‫מצד‬ ‫שיגיע‬ '‫הרכישת‬ ‫'גל‬ ‫בשל‬ ‫יעלו‬ ‫הדיור‬ ‫מחירי‬ ‫אז‬ ‫תתממש‬ ‫לא‬ ‫התוכנית‬ ‫שאם‬
.'‫הגדר‬ ‫על‬ ‫'יושבים‬ ‫שכרגע‬ ‫הרוכשים‬
●‫הן‬ ,‫זאת‬ ‫עם‬ .‫לשוק‬ ‫יחזרו‬ ‫אמנם‬ ‫המחירים‬ ‫עליות‬ ,‫הפטור‬ ‫התממשות‬ ‫אי‬ ‫של‬ ‫במצב‬
‫שתתקבל‬ ,‫הדירות‬ ‫במחירי‬ ‫המשמעותית‬ ‫לירידה‬ ‫בהשוואה‬ ‫גבוהות‬ ‫כה‬ ‫יהיו‬ ‫לא‬
.‫יתממש‬ ‫אכן‬ ‫והפטור‬ ‫במידה‬

25. ‫מתן‬ ‫עד‬ ‫הביניים‬ ‫בתקופת‬ ‫לעשות‬ ‫מה‬
?‫הפטור‬
‫שניה‬ ‫יד‬ ‫דירת‬ ‫לרכוש‬ ‫המעוניינים‬ ‫לזכאים‬‫בעלי‬ ‫אמנם‬ :‫חלוקה‬ ‫התשובה‬ ‫כאן‬ –
‫על‬ ‫איתם‬ ‫לסגור‬ ‫וניתן‬ ‫בשוק‬ ‫הקיימת‬ ‫הודאות‬ ‫חוסר‬ ‫בשל‬ ‫היום‬ ‫לחוצים‬ ‫רבים‬ ‫דירות‬
‫זה‬ ‫מסוג‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫המענק‬ ‫התממשות‬ ‫לאחר‬ ‫האם‬ ‫להעריך‬ ‫קשה‬ ‫אך‬ ,‫זול‬ ‫מחיר‬
.‫יותר‬ ‫אף‬ ‫יירדו‬ ‫לא‬
‫דירות‬ ‫שמחירי‬ ‫להניח‬ ‫סביר‬ ,‫יתממש‬ ‫לא‬ ‫הפטור‬ ‫כי‬ ‫מעריכים‬ ‫ואתם‬ ‫במידה‬ ,‫זאת‬ ‫עם‬
‫היום‬ ‫לרכוש‬ ‫לכם‬ ‫כדאי‬ ‫ולכן‬ (‫לשוק‬ ‫הרוכשים‬ ‫של‬ ‫מאסיבית‬ ‫חזרה‬ ‫)בשל‬ ‫יעלו‬ ‫שניה‬ ‫יד‬
.‫יותר‬ ‫נמוך‬ ‫במחיר‬ ‫זה‬ ‫מסוג‬ ‫דירה‬

26. ‫מתן‬ ‫עד‬ ‫הביניים‬ ‫בתקופת‬ ‫לעשות‬ ‫מה‬
?‫הפטור‬
– ‫למענק‬ ‫זכאי‬ ‫שלא‬ ‫למי‬‫בעבור‬ ‫יותר‬ ‫גבוה‬ ‫מחיר‬ ‫תשלמו‬ ‫אז‬ ‫יתממש‬ ‫הפטור‬ ‫אם‬
‫להשיג‬ ‫הזמן‬ ‫זה‬ ‫עכשיו‬ ‫אז‬ ,‫חדשה‬ ‫דירה‬ ‫לרכוש‬ ‫בכוונתכם‬ ‫אם‬ ,‫לכן‬ .‫חדשה‬ ‫דירה‬
‫מחיר‬ ‫להשיג‬ ‫כדי‬ ‫זאת‬ ‫לנצל‬ ‫וניתן‬ ‫נמוך‬ ‫מביקוש‬ ‫סובלים‬ ‫הקבלנים‬ ‫כרגע‬ .‫הנחות‬
.‫נמוך‬
– ‫להמתין‬ ‫מאשר‬ ‫חדשה‬ ‫דירה‬ ‫כיום‬ ‫לרכוש‬ ‫לכם‬ ‫כדאי‬ ‫יתממש‬ ‫לא‬ ‫והפטור‬ ‫במידה‬ ‫גם‬
‫ואיתם‬ ‫לשוק‬ ‫יחזרו‬ ‫הרוכשים‬ ,‫הפטור‬ ‫התממשות‬ ‫אי‬ ‫בדבר‬ ‫הודעה‬ ‫שתתקבל‬ ‫ברגע‬
.‫המחירים‬ ‫עליות‬ ‫גם‬

27. ‫מתן‬ ‫עד‬ ‫הביניים‬ ‫בתקופת‬ ‫לעשות‬ ‫מה‬
?‫הפטור‬
‫שניה‬ ‫יד‬ ‫דירת‬ ‫לרכוש‬ ‫המעוניינים‬ ‫זכאים‬ ‫לא‬‫שבמידה‬ ‫ספק‬ ‫אין‬ :‫חלוקה‬ ‫התשובה‬ –
‫עם‬ .‫זולה‬ ‫עסקה‬ ‫לסגור‬ ‫ניתן‬ ‫ואז‬ ‫ירדו‬ ‫שניה‬ ‫יד‬ ‫מסוג‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫יתממש‬ ‫והפטור‬
‫למכור‬ ‫לחוצים‬ ‫וחלקם‬ ‫גבוהה‬ ‫הדירות‬ ‫מוכרי‬ ‫את‬ ‫האופפת‬ ‫הוודאות‬ ‫חוסר‬ ‫כיום‬ ,‫זאת‬
.‫השוק‬ ‫ממחיר‬ ‫יותר‬ ‫זול‬ ‫במחיר‬ ‫היום‬
‫דירות‬ ‫שמחירי‬ ‫להניח‬ ‫סביר‬ ,‫יתממש‬ ‫לא‬ ‫הפטור‬ ‫כי‬ ‫מעריכים‬ ‫ואתם‬ ‫במידה‬ ,‫זאת‬ ‫עם‬
.‫יותר‬ ‫נמוך‬ ‫במחיר‬ ‫זה‬ ‫מסוג‬ ‫דירה‬ ‫היום‬ ‫לרכוש‬ ‫לכם‬ ‫כדאי‬ ‫ולכן‬ ‫יעלו‬ ‫שניה‬ ‫יד‬

28. ‫דירה‬ ‫ברכישת‬ ‫וליווי‬ ‫משכנתאות‬ ‫ייעוץ‬ :‫שלי‬ ‫השירות‬
1(‫דירה‬ ‫ברכישת‬ ‫מלא‬ ‫ליווי‬,‫מחיר‬ ‫לעליית‬ ‫פוטנציאלים‬ ‫אזורים‬ ‫בחירת‬ –‫המתאימה‬ ‫דירה‬ ‫איתור‬
‫מו"מ‬ ,‫מתווכים/עו"ד‬ ‫מול‬ ‫בעבודה‬ ‫ליווי‬ .‫הרכישה‬ ‫כדאיות‬ ‫וניתוח‬ (‫בשטח‬ ‫ליווי‬ ‫)כולל‬ ‫לצרכיך‬
‫עד‬ ‫פנים‬ ‫ומעצבי‬ ‫שיפוצניקים‬ ‫מול‬ ‫עבודה‬ ,‫המשכנתא‬ ‫בלקיחת‬ ‫ליווי‬ ,‫הדירה‬ ‫לרכישת‬
.‫הדירה‬ ‫להשכרת/מכירת‬
(‫במתווך‬ ‫צורך‬ ‫ויש‬ ‫)במידה‬ ‫התיווך‬ ‫בעמלת‬ ‫חיסכון‬ ‫כולל‬–‫בזמן‬ ‫חסכון‬ ‫מספק‬
‫שקלים‬ ‫אלפי‬ ‫במאות‬ ‫הרווחיות‬ ‫והגדלת‬
2(‫משכנתאות‬ ‫ייעוץ‬-‫וחברות‬ ‫בנקים‬ ‫מול‬ ‫מיקוח‬ ,‫מסלולים‬ ‫בחירת‬ ‫כולל‬ ‫המשכנתא‬ ‫סגירת‬ ‫עד‬
‫משכנתא‬ ‫לביטוח‬–‫שקלים‬ ‫אלפי‬ ‫עשרות‬ ‫של‬ ‫חיסכון‬ ‫מספק‬
-‫ב‬ *2‫או‬ ‫מלא‬ ‫ליווי‬ ‫לקחת‬ ‫ניתן‬ ‫השירותים‬‫פעמי‬ ‫חד‬ ‫ייעוץ‬
‫בלבד‬
‫שמאל‬ ‫בצד‬ ‫בטופס‬ ‫פרטיך‬ ‫מלא‬ ‫קשר‬ ‫ליצירת‬
‫בטלפון‬ ‫קשר‬ ‫צור‬ ‫או‬050-5810690