לליווי וייעוץ ברכישת דירה למגורים/להשקעה צור קשר עם ישראל ב-rochshimjr@gmail.com או 050-5810690 אתר - http://homeinj.co.il/buying-home/

1. ‫השבחה‬ ‫אפשרויות‬ ‫עם‬ ‫דירות‬ ‫תמצא‬ ‫איך‬
?(‫בירושלים‬ ‫התמקדות‬ ‫)תוך‬ ‫כספית‬ ‫השקעה‬ ‫ללא‬

2. ‫על‬‫המרצה‬–‫ישראל‬‫הס‬
‫עד‬2009‫שוק‬ ‫ועורך‬ ‫ביזפורטל‬ ‫באתר‬ ‫נדל"ן‬ ‫כתב‬
‫של‬ ‫נסיון‬ ‫בעל‬ ‫נדל"ן‬ ‫משקיע‬ ,‫בכלכליסט‬ ‫ההון‬6,‫שנים‬
-‫מ‬ ‫והשקעה‬ ‫למגורים‬ ‫דירה‬ ‫בקניית‬ ‫רוכשים‬ ‫מלווה‬2005
‫רוכשים‬ ‫קבוצות‬ ‫ומארגן‬.

3. ‫ללא‬ ,‫לדירה‬ ‫הקיימות‬ ‫ההשבחה‬ ‫אפשרויות‬
‫הדייר‬ ‫מצד‬ ‫כספית‬ ‫השקעה‬
:‫עניינים‬ ‫תוכן‬
1‫תמ"א‬ (38
2‫בינוי‬ ‫פינוי‬ (
3‫תב"ע‬ (
4‫מקומיות‬ ‫מתאר‬ ‫תוכניות‬ (
5‫ארציות‬ ‫תחבורה‬ ‫תוכניות‬ (

4. ‫תמ"א‬38
‫תמ"א‬ ‫פרויקט‬ ‫בו‬ ‫שיתבצע‬ ‫בבניינים‬ ‫דירות‬ ‫המחזיקים‬ ‫דירות‬ ‫בעלי‬38‫עשויים‬
‫חניה‬ ,‫מחסן‬ ,‫מעלית‬ ,‫שמש‬ ‫מרפסת‬ ,(‫)ממ"ד‬ ‫בדירה‬ ‫חדר‬ ‫של‬ ‫תוספת‬ ‫לקבל‬
.‫הבניין‬ ‫של‬ ‫וחיזוק‬ ‫הבניין‬ ‫וכניסת‬ ‫חזית‬ ‫שיפור‬ ,‫צמודה‬
‫תמ"א‬ ‫תוכנית‬ ‫אושרה‬ ‫לאחרונה‬38‫העיר‬ ‫ראש‬ ‫הצהרות‬ ‫עם‬ ‫ביחד‬ ‫בבירה‬ ‫גם‬
‫מדיניות‬ ‫וקביעת‬ ‫תמריצים‬ ‫של‬ ‫רב‬ ‫מספר‬ ‫שתכלול‬ ‫חדשה‬ ‫רפורמה‬ ‫בדבר‬
.‫בנושא‬ ‫ברורה‬
‫תמ"א‬38.‫אדמה‬ ‫מרעידות‬ ‫החשש‬ ‫בשל‬ ‫מבנים‬ ‫לחיזוק‬ ‫ממשלתית‬ ‫תוכנית‬ ‫היא‬
‫של‬ ‫סיכום‬ ‫לפניכם‬‫התמ"א‬ ‫סוגי‬ ‫בין‬ ‫העיקריים‬ ‫ההבדלים‬.
?‫להצטרף‬ ‫מוזמן‬ ‫הינך‬ ‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬
"‫ן‬ ‫הנדל‬ ‫בשוק‬ ‫האחרונים‬ ‫העידכונים‬ ‫עם‬ ‫החדש‬ ‫לעמוד‬

5. ‫תמ"א‬38
1(‫לתמ"א‬ ‫זכאי‬ ‫הבניין‬ ‫האם‬38-‫בלינק‬
2(‫העוסקת‬ ‫חברה‬ ‫עם‬ ‫התקשרות‬ ‫התחלת‬ ‫יזם‬ ‫לא‬ ‫הבית‬ ‫וועד‬ ‫שעדיין‬ ‫לבדוק‬
.‫יותר‬ ‫גבוה‬ ‫מחיר‬ ‫יבקשו‬ ‫הדירות‬ ‫בעלי‬ ‫אז‬ ,‫כן‬ ‫שאם‬ ‫מכיוון‬ .‫בתחום‬
3(‫בעל‬ ‫בבניין‬ ‫גדולה‬ ‫מאשר‬ ‫קטנה‬ ‫דירה‬ ‫לרכישת‬ ‫משמעותית‬ ‫עדיפות‬ ‫יש‬
‫תמ"א‬ ‫לביצוע‬ ‫פוטנציאל‬38‫חדר‬ ‫לדירת‬ ‫שמתווספים‬ ‫מרפסת‬ + ‫שחדר‬ ‫מכיוון‬ .
‫שמתווספים‬ ‫+מרפסת‬ ‫חדר‬ ‫מאשר‬ ‫יותר‬ ‫גבוהים‬ ‫באחוזים‬ ‫הדירה‬ ‫את‬ ‫משביחים‬
‫לדירת‬4.‫חדרים‬
‫את‬ ‫תשביח‬ ‫שנרכוש‬ ‫הדירה‬ ‫שאכן‬ ‫לבדוק‬ ‫כדי‬ ‫נעשה‬ ‫בדיקות‬ ‫אילו‬
‫מתמ"א‬ ‫כתוצאה‬ ‫ערכה‬38?

6. "‫א‬ ‫תמ‬38
4(‫בעיות‬ ‫פחות‬ = ‫דירות‬ ‫מעט‬ .‫דירות‬ ‫מעט‬ ‫יש‬ ‫בו‬ ‫בבניין‬ ‫דירה‬ ‫לרכוש‬ ‫עדיף‬
.‫פוטנציאליות‬
5(‫תמ"א‬ ‫פרוייקט‬ ‫בעבר‬ ‫התבצע‬ ‫בהן‬ ‫שכונות‬38‫בוצעו‬ ‫לא‬ ‫בירושלים‬ .‫מוצלח‬
‫וטלביה‬ ‫רחביה‬ ,‫הישנה‬ ‫קטמון‬ ‫בשכונת‬ ‫אך‬ ‫זה‬ ‫מסוג‬ ‫רבים‬ ‫פרויקטים‬ ‫עדיין‬
.‫בתים‬ ‫וועדי‬ ‫עם‬ ‫במגעים‬ ‫שהחלו‬ ‫יזמים‬ ‫מצד‬ ‫רבה‬ ‫תכונה‬ ‫נרשמת‬
‫את‬ ‫תשביח‬ ‫שנרכוש‬ ‫הדירה‬ ‫שאכן‬ ‫לבדוק‬ ‫כדי‬ ‫נעשה‬ ‫בדיקות‬ ‫אילו‬
‫מתמ"א‬ ‫כתוצאה‬ ‫ערכה‬38?

7. ‫בינוי‬ ‫פינוי‬
1(.‫לבנייה‬ ‫פתוחים‬ ‫בשטחים‬ ‫המחסור‬ ‫על‬ ‫לענות‬
2(‫בקרקע‬ ‫יותר‬ ‫יעיל‬ ‫שימוש‬ ‫לעשות‬
3(‫בעיר‬ ‫החלשים‬ ‫האזורים‬ ‫של‬ ‫התדמית‬ ‫את‬ ‫ובעיקר‬ ‫העיר‬ ‫תדמית‬ ‫את‬ ‫לשפר‬
4(.‫בעיר‬ ‫הירוקים‬ ‫השטחים‬ ‫על‬ ‫לשמור‬
‫מבנים‬ ‫במקומם‬ ‫ולבנות‬ ‫ישנים‬ ‫מבנים‬ ‫להרוס‬ ‫שעיקרה‬ ‫תוכנית‬
:‫התוכנית‬ ‫מטרת‬ .‫יותר‬ ‫רבה‬ ‫דירות‬ ‫כמות‬ ‫בעלי‬ ‫חדשים‬

8. ‫בינוי‬ ‫פינוי‬
:‫הדירות‬ ‫לבעלי‬ ‫יתרון‬
‫להצטרף‬ ‫מוזמן‬ ‫הינך‬ ?‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬‫הנדל"ן‬ ‫בשוק‬ ‫האחרונים‬ ‫העידכונים‬ ‫עם‬ ‫החדש‬ ‫לעמוד‬
‫שיתבצע‬ ‫במתחם‬ ‫דירות‬ ‫המחזיקים‬ ‫דירות‬ ‫בעלי‬
‫לחידוש‬ ‫זכאים‬ ‫יהיו‬ ,‫בינוי‬ ‫פינוי‬ ‫פרויקט‬ ‫בו‬
‫בהשוואה‬ ‫ניכרת‬ ‫בצורה‬ ‫דירותיהם‬ ‫והרחבת‬
.‫הקיים‬ ‫למצב‬

9. ‫בינוי‬ ‫פינוי‬
‫ערכה‬ ‫את‬ ‫תשביח‬ ‫שנרכוש‬ ‫שהדירה‬ ‫לודא‬ ‫כדי‬ ‫נעשה‬ ‫בדיקות‬ ‫אילו‬
?‫בינוי‬ ‫פינוי‬ ‫מפרויקט‬ ‫כתוצאה‬
1(‫ב‬ ‫כלולה‬ ‫שלנו‬ ‫שהדירה‬ ‫נוודא‬‫המוכרזים‬ ‫בינוי‬ ‫הפינוי‬ ‫מתחמי‬.
3‫דירות‬ ‫ומחירי‬ ‫זהה‬ ‫סוציואקונומי‬ ‫מעמד‬ ‫בעלת‬ ‫שכונה‬ ‫שקיימת‬ ‫לבדוק‬ ‫יש‬ (
.‫בעבר‬ ‫בינוי‬ ‫פינוי‬ ‫פרוייקט‬ ‫התבצע‬ ‫בה‬ ‫זהים‬
2‫עדיין‬ ‫חתמו‬ ‫לא‬ ‫בבניין‬ ‫שהדיירים‬ ‫נוודא‬ (‫ואם‬ ‫בפרויקט‬ ‫השתתפותם‬ ‫על‬ ‫ליזם‬
‫יש‬ ‫אם‬ ‫גם‬ .‫אחר‬ ‫ליזם‬ ‫שחתמו‬ ‫בניין‬ ‫מאותו‬ ‫דיירים‬ ‫שאין‬ ‫נוודא‬ ‫אז‬ ‫חתמו‬ ‫חלקם‬
.‫בעיצומו‬ ‫לא‬ ‫עדיין‬ ‫שהתהליך‬ ‫לוודא‬ ‫יש‬ ‫חתימות‬
4.‫יחסי‬ ‫באופן‬ ‫דירות‬ ‫מעט‬ ‫עם‬ ‫לבניינים‬ ‫עדיפות‬ (

10. ‫בינוי‬ ‫פינוי‬
:‫הבדיקות‬ ‫המשך‬
5‫הפרויקט‬ ‫לגבי‬ ‫הדיירים‬ ‫של‬ ‫דעתם‬ ‫מה‬ ‫הקהילתי‬ ‫המינהל‬ ‫עם‬ ‫לברר‬ ‫יש‬ (
8.‫התוכנית‬ ‫לגבי‬ ‫חיובי‬ ‫הבניין‬ ‫דיירי‬ ‫של‬ ‫הרוח‬ ‫שהלך‬ ‫נוודא‬ (
6‫הפרויקט‬ ‫את‬ ‫לקדם‬ ‫המקומית‬ ‫הרשות‬ ‫של‬ ‫הנכונות‬ ‫מה‬ ‫לבדוק‬ ‫יש‬ (
:‫בירושלים‬ ‫מוכרזים‬ ‫פינוי‬ ‫פינוי‬ ‫מתחמי‬
‫טהון‬ ,‫אלכסנדריון‬ ‫רחוב‬ ,‫יאיר‬ ‫בן‬ ‫אלעזר‬ ‫רחוב‬ ,‫המקשר‬ ‫רחוב‬ ,‫דרום‬ ‫חברון‬ ‫דרך‬
.‫וארזים‬
7‫בן‬ ‫לפרויקט‬ ‫תוכנית‬ ‫יש‬ ‫לפעמים‬ – ‫התכנון‬ ‫היתכנות‬ ‫בדיקת‬ (10‫אבל‬ ‫קומות‬
‫של‬ ‫בנייה‬ ‫באזור‬ ‫מאשרים‬ ‫כיום‬‫עד‬6‫עם‬ ‫העניין‬ ‫את‬ ‫לבדוק‬ ‫ניתן‬ .‫בלבד‬ ‫קומות‬
.‫ברשויות‬ ‫התכנון‬ ‫באגפי‬ ‫האזור‬ ‫של‬ ‫הרפרנט‬

11. "‫ע‬ ‫תב‬
‫ערכה‬ ‫את‬ ‫תשביח‬ ‫שנרכוש‬ ‫שהדירה‬ ‫לבדוק‬ ‫כדי‬ ‫נעשה‬ ‫בדיקות‬ ‫אילו‬
?‫עיר‬ ‫בניין‬ ‫מתוכנית‬ ‫כתוצאה‬
1‫בפי‬ ‫)לפחות‬ ‫הקיים‬ ‫המבנה‬ ‫את‬ ‫משמעותי‬ ‫באופן‬ ‫משביחה‬ ‫התב"ע‬ ‫כי‬ ‫לודא‬ ‫יש‬ (
2.(‫הבניין‬ ‫של‬ ‫הקיים‬ ‫השטח‬ ‫את‬
‫לבדוק‬ – ‫העירונית‬ ‫הבניין‬ ‫תוכנית‬ ‫אומרת‬ ‫מה‬ ‫לוודא‬ ‫יש‬‫מקרקע‬ ‫מינהל‬ ‫באתר‬
.‫עיר‬ ‫בניין‬ ‫תוכניות‬ ‫תחת‬ ‫ישראל‬
2‫מעל‬ ‫בת‬ ‫תב"ע‬ ‫קיימת‬ ‫בו‬ ‫באזור‬ ‫דירה‬ ‫לרכישת‬ ‫עדיפות‬ ‫יש‬ (10‫בתנאי‬ ,‫שנים‬
.‫חדשה‬ ‫מקומית‬ ‫מתאר‬ ‫תוכנית‬ ‫באזור‬ ‫וחלה‬
3‫תב"ע‬ ‫אפילו‬ ‫או‬ ‫הקיימת‬ ‫התב"ע‬ ‫את‬ ‫כבר‬ ‫מימשו‬ ‫הסמוכים‬ ‫שבבניינים‬ ‫לבדוק‬ ‫יש‬ (
.‫יותר‬ ‫גבוה‬ ‫קומות‬ ‫מספר‬ ‫עם‬ ‫חדשה‬
‫תישאו‬ ‫הדירה‬ ‫על‬ ‫בעלותכם‬ ‫בזמן‬ ‫מתבצעת‬ ‫והתב"ע‬ ‫במידה‬ ‫כי‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫יש‬ *
.‫משתלם‬ ‫זה‬ ‫לרב‬ ‫אך‬ ,‫בגינה‬ ‫השבחה‬ ‫היטל‬ ‫בהוצאת‬

12. "‫בירושלים‬ ‫ע‬ ‫תב‬
‫הגדלת‬ ‫לשם‬ ‫נקודתיות‬ ‫עיר‬ ‫בניין‬ ‫תוכנית‬ ‫בהן‬ ‫שיוגשו‬ ‫רבים‬ ‫אזורים‬ ‫ישנם‬ ‫בירושלים‬
:‫הבנייה‬ ‫זכויות‬
‫עיר‬ ‫בניין‬ ‫תוכניות‬ ‫לאשר‬ ‫החלו‬ ‫יפו‬ ‫באזור‬ ‫ובייחוד‬ ‫העיר‬ ‫מרכז‬ ‫באזור‬ – ‫העיר‬ ‫מרכז‬
-‫כ‬ ‫של‬8‫במצב‬ .‫יותר‬ ‫למודרני‬ ‫יפו‬ ‫רחוב‬ ‫את‬ ‫להפוך‬ ‫מהרצון‬ ‫כחלק‬ ‫זאת‬ .‫קומות‬
‫שלהן‬ ‫יפו‬ ‫רחוב‬ ‫על‬ ‫רבים‬ ‫בנכסים‬ ‫תב"ע‬ ‫להגשת‬ ‫פוטנציאל‬ ‫ישנו‬ ,‫כיום‬ ‫הקיים‬
‫קומה‬1.‫בלבד‬
‫עיר‬ ‫בניין‬ ‫תוכניות‬ ‫לאשר‬ ‫ניתן‬ ‫בשכונה‬ ‫מסויימים‬ ‫באזורים‬ – ‫ונחלאות‬ ‫ברוך‬ ‫מקור‬
‫גובה‬ ‫עד‬ ‫מבנים‬ ‫לבניית‬6‫שבבניין‬ ‫ככל‬ ‫כי‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫יש‬ ‫כאשר‬ ,‫קומות‬
.‫קומות‬ ‫פחות‬ ‫דבר‬ ‫של‬ ‫בסופו‬ ‫יאשרו‬ ‫כך‬ ‫יותר‬ ‫רבים‬ ‫לשימור‬ ‫אלמנטים‬ ‫הקיים‬
,‫)אגריפס‬ ‫הראשיים‬ ‫ברחובות‬ ‫קומות‬ ‫יותר‬ ‫יאושרו‬ ‫אלה‬ ‫בשכונות‬ ‫עקרוני‬ ‫באופן‬
.('‫וכד‬ ‫בכר‬ ‫ניסים‬
‫לבניית‬ ‫נקודתיות‬ ‫תב"עות‬ ‫לאשר‬ ‫החלו‬ ‫בו‬ ‫נוסף‬ ‫רחוב‬8.‫יהודה‬ ‫בן‬ ‫רחוב‬ ‫הוא‬ ‫קומות‬

13. ‫מקומיות‬ ‫מתאר‬ ‫תוכניות‬
‫ב‬ ‫לראות‬ ‫ניתן‬ ‫מתאר‬ ‫תוכניות‬‫הפנים‬ ‫משרד‬ ‫אתר‬‫המסגרת‬ ‫את‬ ‫מספקת‬ ‫מתאר‬ ‫תוכנית‬ .
‫בניין‬ ‫ותוכניות‬ ‫המאקרו‬ ‫הן‬ ‫המתאר‬ ‫תוכניות‬ ,‫כלומר‬ .‫העיר‬ ‫בניין‬ ‫לתוכניות‬ ‫התכנונית‬
.‫המיקרו‬ ‫הן‬ ‫העיר‬

14. ‫מקומיות‬ ‫מתאר‬ ‫תוכניות‬
‫ערכה‬ ‫את‬ ‫תשביח‬ ‫שנרכוש‬ ‫שהדירה‬ ‫לבדוק‬ ‫כדי‬ ‫נעשה‬ ‫בדיקות‬ ‫אילו‬
?‫עיר‬ ‫בניין‬ ‫מתוכנית‬ ‫כתוצאה‬
2‫דרום‬ ‫או‬ ‫)תלפיות‬ ‫מסחר‬ ‫או‬ ‫זעירה‬ ‫מלאכה‬ ‫עם‬ ‫אזור‬ ‫הופכת‬ ‫התוכנית‬ ‫האם‬ (
.‫טוב‬ ‫סימן‬ – ‫מגורים‬ ‫לאזור‬ (‫ת"א‬
3‫המסילה‬ ‫פארק‬ ‫כמו‬ – ‫הציבור‬ ‫לתועלת‬ ‫נרחבים‬ ‫שטחים‬ ‫מתוכננים‬ ‫באזור‬ ‫האם‬ (
.‫טוב‬ ‫סימן‬ –
1‫היי-טק‬ ‫תעשיית‬ – ‫תעשייה‬ ‫אזור‬ ‫בשכונה‬ ‫להיבנות‬ ‫מתוכנן‬ ‫האם‬ ‫לבדוק‬ ‫יש‬ (
.‫טוב‬ ‫לא‬ ‫סימן‬ ‫ישנות‬ ‫תעשיות‬ ‫טוב‬ ‫סימן‬
4‫סימן‬ – ‫הקיים‬ ‫לתכנון‬ ‫מעבר‬ ‫ניכר‬ ‫באופן‬ ‫נוספות‬ ‫קומות‬ ‫לבניית‬ ‫אישור‬ ‫יש‬ ‫האם‬ (
.‫טוב‬

15. ‫ארציות‬ ‫תחבורה‬ ‫תוכניות‬
‫אותן‬ ‫לחפש‬ ‫ואפשר‬ ‫הנדל"ן‬ ‫בשוק‬ ‫העיקריים‬ ‫הצמיחה‬ ‫ממנופי‬ ‫אחד‬ ‫הן‬ ‫אלו‬ ‫תוכניות‬
‫התחבורה‬ ‫משרד‬ ‫באתר‬‫או‬‫מע"צ‬ ‫באתר‬
‫להצטרף‬ ‫מוזמן‬ ‫הינך‬ ?‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬
‫הנדל"ן‬ ‫בשוק‬ ‫האחרונים‬ ‫העידכונים‬ ‫עם‬ ‫החדש‬ ‫לעמוד‬

16. ‫ארציות‬ ‫תחבורה‬ ‫תוכניות‬
‫את‬ ‫תשביח‬ ‫שנרכוש‬ ‫הדירה‬ ‫שאכן‬ ‫לבדוק‬ ‫כדי‬ ‫נעשה‬ ‫בדיקות‬ ‫אילו‬
?‫ארציות‬ ‫תחבורה‬ ‫מתוכנית‬ ‫כתוצאה‬ ‫ערכה‬
2‫בשטח‬ ‫עבודות‬ ‫שיש‬ ‫לבדוק‬ ‫יש‬ (
3‫עומסי‬ ‫את‬ ‫להוריד‬ ‫הולך‬ ‫הפרויקט‬ ‫האם‬ - ‫בפרויקט‬ ‫תועלת‬ ‫יש‬ ‫האם‬ ‫לבדוק‬ (
‫האם‬ ?‫מרכזי‬ ‫למקום‬ ‫מרכזי‬ ‫לא‬ ‫ממקום‬ ‫ההגעה‬ ‫מהירות‬ ‫את‬ ‫להגביר‬ ?‫התנועה‬
?‫האזור‬ ‫לתושבי‬ ‫רלוונטי‬ ‫הפרויקט‬
1‫פרויקט‬ ‫יקום‬ ‫האזור‬ ‫שבקרבת‬ ‫עדיף‬ – ‫המתוכננים‬ ‫הפרויקטים‬ ‫היקפי‬ ‫בדיקת‬ (
.‫לפחות‬ ‫שקלים‬ ‫מיליארד‬ ‫כחצי‬ ‫של‬ ‫בתקציב‬
‫ירוחם‬ ‫לתושבי‬ ‫מועטה‬ ‫במידה‬ ‫תסייע‬ ‫הנגב‬ ‫צומת‬ ‫באזור‬ ‫הרכבת‬ ‫תחנת‬ :‫*לדוגמא‬
.‫רכב‬ ‫עם‬ ‫אליה‬ ‫להגיע‬ ‫יצטרכו‬ ‫הם‬ ‫כי‬

17. ‫בירושלים‬ ‫ארציות‬ ‫תחבורה‬ ‫תוכניות‬
‫הושקעו‬ ‫בו‬ ‫כביש‬ – ‫דרום‬ ‫בגין‬ ‫כביש‬1.1‫השנייה‬ ‫במחצית‬ ‫שייחנך‬ ‫שקלים‬ ‫מיליארד‬
‫של‬2015‫גילה‬ ‫לתושבי‬ ‫מהירה‬ ‫גישה‬ ‫ויאפשר‬ ‫פת‬ ‫בצומת‬ ‫העומס‬ ‫את‬ ‫מאוד‬ ‫יוריד‬ ,
.‫מירושלים‬ ‫ליציאה‬ ‫עציון‬ ‫וגוש‬ (‫בגילה‬ ‫המזרחיות‬ ‫השכונות‬ ‫)בייחוד‬
‫כביש‬20‫הגבעה‬ ‫בצומת‬ ‫התנועה‬ ‫עומסי‬ ‫על‬ ‫להתגבר‬ ‫נועד‬ – ‫מערב‬ ‫זאב‬ ‫בפסגת‬
‫הדרך‬ .‫יעקב‬ ‫ונווה‬ ‫זאב‬ ‫פסגת‬ ‫לשכונות‬ ‫נוספת‬ ‫גישה‬ ‫דרך‬ ‫ולשמש‬ ‫הצרפתית‬
‫ולכביש‬ ‫דרום‬ ‫לבגין‬ ‫אלו‬ ‫משכונות‬ ‫תנועה‬ ‫מאפשרת‬443‫בצומת‬ ‫מעבר‬ ‫ללא‬
‫במאי‬ ‫נחנך‬ – ‫הצרפתית‬ ‫הגבעה‬2013.
‫והוא‬ ‫בירושלים‬ ‫קיום‬ ‫הנבנה‬ ‫ביותר‬ ‫הגדול‬ ‫התחבורה‬ ‫פרויקט‬ ‫הוא‬ ‫דרום‬ ‫בגין‬ ‫כביש‬
.‫עציון‬ ‫וגוש‬ ‫גילה‬ ‫בשכונת‬ ‫הדירות‬ ‫בערך‬ ‫משמעותית‬ ‫לעלייה‬ ‫להביא‬ ‫צפוי‬

18. ‫השירות‬‫שלי‬:‫ייעוץ‬‫משכנתאות‬‫וליווי‬‫ברכישת‬
‫דירה‬
1(‫ליווי‬‫מלא‬‫ברכישת‬‫דירה‬–‫בחירת‬‫אזורים‬‫פוטנציאלים‬‫לעליית‬‫מחיר‬,‫איתור‬‫דירה‬
‫המתאימה‬‫לצרכיך‬)‫כולל‬‫ליווי‬‫בשטח‬(‫וניתוח‬‫כדאיות‬‫הרכישה‬.‫ליווי‬‫בעבודה‬‫מול‬‫מתווכים‬/‫עו‬"‫ד‬,‫מו‬"‫מ‬
‫לרכישת‬‫הדירה‬,‫ליוויבלקיחת‬‫המשכנתא‬,‫עבודה‬‫מול‬‫שיפוצניקים‬‫ומעצבי‬‫פנים‬‫עד‬‫להשכרת‬/‫מכירת‬
‫הדירה‬.
‫כולל‬‫חיסכון‬‫בעמלת‬‫התיווך‬)‫במידה‬‫ויש‬‫צורך‬‫במתווך‬(–‫מספק‬‫חסכון‬‫בזמן‬‫והגדלת‬
‫הרווחיות‬‫במאות‬‫אלפי‬‫שקלים‬
2(‫ייעוץ‬‫משכנתאות‬-‫עד‬‫סגירת‬‫המשכנתא‬‫כולל‬‫בחירת‬‫מסלולים‬,‫מיקוח‬‫מול‬‫בנקים‬‫וחברות‬
‫לביטוח‬‫משכנתא‬–‫מספק‬‫חיסכון‬‫של‬‫עשרות‬‫אלפי‬‫שקלים‬
‫ב‬-2‫השירותים‬‫ניתן‬‫לקחת‬‫ליווי‬‫מלא‬‫או‬‫ייעוץ‬‫חד‬‫פעמי‬‫בלבד‬
‫ישראל‬ - ‫קשר‬ ‫ליצירת‬‫ב‬:050-5810690

19. ‫שאלות‬?
‫דירה‬ ‫ברכישת‬ ‫המתעניין‬ ‫חבר‬ ‫עם‬ ‫אותה‬ ‫תשתף‬ ‫אם‬ ‫לך‬ ‫אודה‬ ?‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬
‫להצטרף‬ ‫מוזמן‬ ‫הינך‬ ?‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬
‫הנדל"ן‬ ‫בשוק‬ ‫האחרונים‬ ‫העידכונים‬ ‫עם‬ ‫החדש‬ ‫לעמוד‬