تعتبر العقارات أحد أهم الواجهات الحضارية والاجتماعية والاقتصادية في دولة الامارات العربية المتحدة، فالعقار هو الأساس الذي ترتكز عليه الأمم، كيف لا والأرض التي منها خلقنا وعلى ظهرها نعيش، هي العقار الأساسي الذي تتفرع منه بقية العقارات الأخرى. ويعرف العقار بأنه كل شيء ثابت لا يمكن تحريكه دون تلف او تغيير في هيئته، ولذلك يشمل الأرض وكل ما أتصل بها اتصال قرار، كالبنايات والأشجار وغيرها. وتتميز دبي والامارات العربية المتحدة بالتقدم الكبير في مجال العقارات، حيث يوجد بها أفضل البنايات العقارية على مستوى العالم. وتتنوع ملكية هذه العقارات في دبي، ولعل أكثرها هو الملكية المشتركة للعقارات، حيث يتحد أكثر من شخص في ملكية عقار في دبي، بأن يمتلك كل واحد وحدة أو أكثر في العقار المشترك. هذه الملكية المشتركة للعقارات في دبي، تترتب عليها عدد من الأمور والمسؤوليات المشتركة التي تتطلب من الملاك التضامن الكامل حولها، من اجل أن يكون العقار المشترك صالحاً للاستخدام ومحققاً للأغراض التي أُنشأ من أجلها. نتناول في هذا المقال الملكية المشتركة للعقارات في دبي، ومسؤولية الملاك التضامنية للمحافظة على العقار، وكيفية إدارته، وذلك وفقاً لقانون ملكية العقارات المشتركة في دبي.

1. ‫دبي‬‫في‬ ‫املشتركة‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬
–
‫للمالك‬ ‫التضامنية‬ ‫لية‬‫و‬‫املسؤ‬
https://hhslawyers.com/ar/blog/

2. ‫مقدمة‬
•
‫فالع‬ ،‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫دولة‬ ‫في‬ ‫واالقتصادية‬ ‫واالجتماعية‬ ‫ية‬‫ر‬‫الحضا‬ ‫الواجهات‬ ‫أهم‬ ‫أحد‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫تعتبر‬
‫األساس‬ ‫هو‬ ‫قار‬
‫تتفرع‬ ‫الذي‬ ‫ي‬ ‫األساس‬ ‫العقار‬ ‫هي‬ ،‫نعيش‬ ‫ظهرها‬ ‫وعلى‬ ‫خلقنا‬ ‫منها‬ ‫التي‬ ‫ض‬‫ر‬‫واأل‬ ‫ال‬ ‫كيف‬ ،‫األمم‬ ‫عليه‬ ‫ترتكز‬ ‫الذي‬
‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫بقية‬ ‫منه‬
‫ى‬‫األخر‬
.
‫ض‬‫ر‬‫األ‬ ‫يشمل‬‫ولذلك‬ ،‫هيئته‬ ‫في‬‫تغيير‬ ‫او‬‫تلف‬ ‫ن‬‫دو‬ ‫تحريكه‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬ ‫ثابت‬ ‫يء‬ ‫ش‬ ‫كل‬ ‫بأنه‬ ‫العقار‬ ‫ويعرف‬
‫بها‬ ‫أتصل‬ ‫ما‬ ‫وكل‬
‫وغيرها‬ ‫واألشجار‬ ‫كالبنايات‬ ،‫ار‬‫ر‬‫ق‬ ‫اتصال‬
.
‫ال‬ ‫مجال‬ ‫في‬‫الكبير‬‫بالتقدم‬ ‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫واالما‬ ‫دبي‬‫وتتميز‬
‫يوجد‬ ‫حيث‬ ،‫ات‬‫ر‬‫عقا‬
‫العالم‬‫ى‬‫مستو‬ ‫على‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫البنايات‬ ‫أفضل‬ ‫بها‬
.
•
‫شخص‬ ‫من‬ ‫أكثر‬‫يتحد‬ ‫حيث‬ ،‫ات‬‫ر‬‫للعقا‬ ‫املشتركة‬ ‫امللكية‬ ‫هو‬ ‫أكثرها‬ ‫ولعل‬،‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫هذه‬ ‫ملكية‬ ‫وتتنوع‬
‫في‬ ‫عقار‬‫ملكية‬ ‫في‬
‫املشترك‬ ‫العقار‬ ‫في‬ ‫أكثر‬ ‫أو‬ ‫وحدة‬ ‫واحد‬ ‫كل‬ ‫يمتلك‬ ‫بأن‬،‫دبي‬
.
‫تترت‬ ،‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫للعقا‬ ‫املشتركة‬ ‫امللكية‬ ‫هذه‬
‫ر‬‫األمو‬‫من‬ ‫عدد‬ ‫عليها‬‫ب‬
‫ص‬ ‫املشترك‬ ‫العقار‬‫ن‬‫يكو‬ ‫أن‬ ‫اجل‬‫من‬ ،‫حولها‬ ‫الكامل‬ ‫التضامن‬ ‫املالك‬‫من‬ ‫تتطلب‬ ‫التي‬ ‫املشتركة‬ ‫ليات‬‫و‬‫واملسؤ‬
‫لالستخدام‬
ً
‫الحا‬
‫أجلها‬‫من‬ ‫نشأ‬
ُ
‫أ‬ ‫التي‬ ‫اض‬‫ر‬‫لألغ‬
ً
‫ومحققا‬
.
‫ل‬‫و‬‫ومسؤ‬ ،‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫للعقا‬ ‫املشتركة‬ ‫امللكية‬ ‫املقال‬ ‫هذا‬ ‫في‬ ‫ل‬‫نتناو‬
‫التضامنية‬ ‫املالك‬ ‫ية‬
‫دبي‬ ‫في‬ ‫املشتركة‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ملكية‬‫ن‬‫لقانو‬
ً
‫وفقا‬ ‫وذلك‬ ،‫ته‬‫ر‬‫إدا‬ ‫وكيفية‬ ،‫العقار‬ ‫على‬ ‫للمحافظة‬
.

3. ‫دبي‬‫في‬‫املشتركة‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫ملكية‬‫ن‬‫قانو‬
•
‫ال‬ ‫مجلس‬ ‫ورئيس‬ ‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫دولة‬ ‫ئيس‬‫ر‬‫نائب‬ ،‫مكتوم‬ ‫آل‬ ‫اشد‬‫ر‬ ‫بن‬‫محمد‬ ‫الشيخ‬ ‫السمو‬ ‫صاحب‬ ‫أصدر‬
‫اء‬‫ر‬‫ز‬‫و‬
‫قم‬‫ر‬‫ن‬‫القانو‬،‫دبي‬ ‫حاكم‬
(
6
)
‫لسنة‬
2019
‫و‬ ‫الخطط‬ ‫برسم‬ ‫ن‬‫القانو‬ ‫وأهتم‬،‫دبي‬ ‫ة‬‫ر‬‫إما‬ ‫في‬ ‫املشتركة‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ملكية‬ ‫بشأن‬
‫امج‬‫ر‬‫الب‬
‫اال‬ ‫في‬ ‫املشترك‬ ‫العقار‬ ‫وشاغلي‬‫مالك‬ ‫اجبات‬‫و‬‫و‬ ‫ق‬‫حقو‬ ‫وتوضح‬،‫دبي‬ ‫في‬ ‫املشتركة‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ملكية‬ ‫تنظم‬ ‫التي‬
‫الذي‬ ‫بالقدر‬ ،‫ة‬‫ر‬‫ما‬
‫الت‬ ‫اض‬‫ر‬‫األغ‬ ‫في‬ ‫الستخدامها‬ ‫صالحة‬‫ن‬‫تكو‬ ‫حتى‬ ‫املشتركة‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫على‬ ‫واملحافظة‬ ،‫ي‬‫العقار‬ ‫ار‬‫ر‬‫االستق‬ ‫يحقق‬
‫من‬ ‫أسست‬ ‫ي‬
‫أجلها‬
.
•
‫ومن‬ ،‫الحرة‬ ‫واملناطق‬ ،‫الرئيسية‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫التطوير‬ ‫يع‬‫ر‬‫ومشا‬ ،‫املشتركة‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫كافة‬ ‫على‬ ‫ن‬‫القانو‬ ‫هذا‬ ‫ويطبق‬
‫التطوير‬ ‫اطق‬
‫الخاصة‬
.
‫املشترك‬ ‫لالستخدام‬ ‫املخصصة‬ ‫اءه‬‫ز‬‫واج‬ ‫وملحقاته‬ ‫املبني‬ ‫يشمل‬ ‫بأنه‬‫املشترك‬ ‫العقار‬ ‫ن‬‫القانو‬ ‫وعرف‬
‫يشمل‬ ‫كما‬،
‫املستقل‬‫للتمليك‬ ‫املخصصة‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫واأل‬ ،‫وحدات‬ ‫إلى‬ ‫تقسم‬ ‫التي‬ ‫ض‬‫ر‬‫واأل‬ ،‫عليها‬ ‫املقام‬ ‫ض‬‫ر‬‫األ‬
.
‫ا‬
ً
‫ايضا‬ ‫ويشمل‬
‫وهي‬ ‫ى‬‫الكبر‬ ‫يع‬‫ر‬‫ملشا‬
‫محددة‬‫ملعايير‬
ً
‫وفقا‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫واأل‬ ‫األمالك‬ ‫دائرة‬ ‫مدير‬ ‫يعتمدها‬ ‫التي‬ ‫املشتركة‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬
.

4. ‫؟‬‫ي‬‫العقار‬‫ر‬‫املطو‬‫هو‬‫من‬
•
‫املط‬ ،‫هما‬ ‫ر‬‫املطو‬ ‫من‬‫نوعين‬ ‫هنالك‬ ‫فإن‬ ،
ً
‫سابقا‬ ‫اليه‬ ‫املشار‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫املشتركة‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ملكية‬‫ن‬‫لقانو‬
ً
‫وفقا‬
‫ر‬‫واملطو‬ ‫الرئيس‬ ‫ر‬‫و‬
‫وحداتها‬ ‫في‬ ‫والتصرف‬،‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫تطوير‬ ‫سة‬‫ر‬‫مما‬ ‫أجل‬‫من‬ ‫له‬ ‫يرخص‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫هو‬ ‫الرئيس‬ ‫ر‬‫فاملطو‬ ،‫الفرعي‬
‫ويصنف‬،‫للغير‬
‫دبي‬ ‫في‬ ‫ية‬‫ر‬‫السا‬ ‫للتشريعات‬
ً
‫وفقا‬ ‫ئيس‬‫ر‬ ‫ي‬‫عقار‬ ‫ر‬‫كمطو‬
.
‫امل‬ ‫االعمال‬ ‫سة‬‫ر‬‫ملما‬ ‫له‬ ‫املرخص‬ ‫هو‬ ‫الفرعي‬ ‫ر‬‫املطو‬ ‫أما‬
‫بتطوير‬ ‫تعلقة‬
‫املشر‬‫من‬ ‫جزء‬ ‫تطوير‬ ‫في‬ ‫الحق‬ ‫الرئيس‬ ‫ر‬‫املطو‬ ‫يمنحه‬ ‫بحيث‬،‫للغير‬ ‫وحداتها‬ ‫في‬ ‫والتصرف‬ ،‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬
‫وذلك‬ ،‫الرئيس‬ ‫ع‬‫و‬
‫ة‬‫ر‬‫االما‬ ‫في‬ ‫بها‬ ‫ل‬‫املعمو‬‫للقوانين‬
ً
‫وفقا‬ ‫فرعي‬ ‫ر‬‫كمطو‬ ‫تصنيفه‬ ‫ويتم‬ ‫االساسين‬ ‫املجمع‬ ‫ألحكام‬
ً
‫وفقا‬
.

5. ‫املعلومات‬ ‫من‬‫ملزيد‬
•
‫موبايل‬
:
00971553701232
•
‫هاتف‬
:
0097142555496
•
‫االلكتروني‬ ‫البريد‬
:
sales@hhslawyers.com