Recommended
More Related Content
What's hot
Similar to 20181120公民座談會(簡報)-(臺中市工業區開發政策)
Similar to 20181120公民座談會(簡報)-(臺中市工業區開發政策) (20)
More from cettw
More from cettw (20)
20181120公民座談會(簡報)-(臺中市工業區開發政策)
- 3. 3 壹、前言
- 4. 壹、前言 (1/2) 臺中市工業發展以傳統機械機具製造業起步，逐步升 級為精密機械科技，尤其工具機產業具有世界領導優 勢，且位居全球第四大出口國，其中7成精密機械、工 具機及其零組件廠均在中部設廠，臺中市政府亦積極 配合中央政策打造臺中市成為智慧機械之都。 但目前產業用地供給嚴重不足，不論發展智慧機械、 航太或是其他產業，廠商使用土地不符合使用分區之 情形無法有效改善，現階段臺中市境內工業園區、加 工出口區及科學園區實際提供設廠之產業用地已全數 租售予廠商設廠使用。 4
- 5. 壹、前言 (2/2) 依據臺中市區域計畫調查都市計畫內劃定之工業區土 地，多數面臨區內土地產權私有、地價偏高、未經整 體開發、公共設施不足、無租稅及貸款優惠、混雜非 工業使用情形等癥結，非但阻礙都市發展並影響廠商 使用之意願，是以評估就其低度利用者，透過整體檢 討及變更規劃、開發等手段提升其使用效益。 考量臺中市產業用地供給面臨之課題，並兼顧保留優 良農地、保護自然環境及活化土地利用之原則，配合 「產業用地政策革新方案」之策略主軸，研擬臺中市 之工業區開發政策方向。 5
- 9. 9 項目 園區 面積(公頃) 現況 工業區 ○1 精密科技園區一期 124.79 已 開 闢 ○2 精密科技園區二期 39.62 ○3 豐洲科技工業園區一期 47.63 ○4 中科臺中園區 466 ○5 中科后里園區 255 ○6 臺中工業區 581 ○7 臺中加工出口區 26.1 ○8 大里工業區 77.2 ○9 大甲幼獅工業區 218.47 ○10 臺中港關聯工業區 142.8 ○11 太平產業園區 14.37 開 發 中 ○12 潭子聚興產業園區 14.76 ○13 豐洲科技工業園區二期 55.68 ○14 大里夏田產業園區 198.21 貳、臺中市工業園區概況
- 10. 10 未來產業需求用地1,360公 頃 產業用地(含公設) 依據107年1月公告實施之臺中 市區域計畫，推估民國115年本 市產業用地發展量需求為1,360 公頃。 輔導未登記工廠需求面積占872 公頃，其餘則為合法工廠之擴 廠及發展智慧機械、航太產業、 外商投資等預留用地需求。 10
- 11. 11 参、工業區開發政策
- 12. 参、工業區開發政策 一、落實執行輔導及清理未登記工廠相關計畫措施 二、強化工業用地資訊平台並促進供需媒合 三、提升現有都市計畫工業區之土地使用效益 四、積極推動臺中市政府規劃設置中之產業園區 五、協助公民營事業或興辦產業人申請設置工業園區 六、輔導及協助興辦產業人依法擴展用地 七、新訂擴大都市計畫（產業型） 12
- 14. 未登記工廠清理計畫 一、位於合法用地之未登記工廠 輔導廠商依據工廠管理輔導法及其施行細則等規定辦 理工廠登記，並提供必要之行政協助。 二、已申辦臨時工廠登記之未登記工廠 協助97 年3 月14 日前既有之低污染廠商取得臨時工廠 登記。 14
- 16. 未登記工廠清理計畫 四、新增之違規工廠 加強橫向聯繫通報，針對104 年1 月1日後新建之違章 工廠，執行即報即拆，避免未登記工廠失控發展。本 府統計至107年10月農地違章拆除案件如下。 五、廠商申購臺中市政府開發之產業園區其位於農 業用地之違規工廠搬遷管制 1.違規工廠於申租購臺中市政府開發之產業園區土地 時，需檢附原廠址土地相關資料，並由「未登記工廠 聯合加強矯正小組」列冊管制。 16 年度 104 105 106 107 件數 62 131 186 175
- 17. 2.原違規工廠土地所有權如為廠商所有，需提供土地 恢復農用切結書並繳納保證金，同意於新廠完成並遷 入後6個月內將原違規使用之農地恢復農用，若廠商6 個月內無法將原違規位置恢復農用，將沒收其保證金 。 3.如原違規工廠土地所有權非屬廠商所有，則由廠商 提供原廠址及土地所有權人資料，由臺中市政府行文 通知土地所有權人，須於承租廠商完成新建廠房並遷 入後6 個月內恢復農用，並將會同都市發展局、農業 局、環保局等相關人員至現場稽查，如未依規定辦理 ，將開單並要求於3 個月期限內恢復農用。 17
- 19. 未登記工廠清理計畫、配合措施 六、定期召開檢討會議 每6 個月召開違規工廠佔用農業用地輔導校正成效檢 討會議，追蹤並控制違規工廠之數量及區位。 七、優惠補助措施 協助遷往合法產業用地之未登記工廠申請銀行貸款， 另就完成遷廠之產業得申請免繳台電線路補助費。 19
- 21. (一)宜維持工業使用並加速開發之 都市計畫工業區 (1/2) 1.中清交流道附近乙種工業區 本區位於台74號生活圈道路及國道1號交流道旁，交通 條件良好，且鄰近水湳經貿園區，可串連中科及大肚 山科技廊道，但因細部計畫所訂回饋金繳納標準偏高 以及開發經費有限等因素，以致現況僅部分道路開闢 ，其他多數公共設施尚未開闢，造成土地利用效益不 彰，目前正研擬修正開發方式。 2. 臺中港關連工業區二、三期 本區土地係以都市計畫劃設，本府預計辦理區內計畫 道路之闢設(如關二-自立路、關三-計畫道路)，提高使 用率。 21
- 24. (二)制定檢討都市計畫工業區變更 原則 (3/5) 2.法制面 (1)105年4月25日公布「臺中市產業自治條例」，運用 補助或優惠手段，引導特定產業進入都市計畫工業區 。 (2)訂定開發回饋分期配套措施，採行彈性應用機制， 變更回饋捐贈之可建築土地得改以捐獻代金方式折算 並得以分期繳納之原則。 (3)訂定產業開發負擔回饋標準，降低廠商營運初期成 本增加，以利中小型資本產業生存。 24
- 25. (二)制定檢討都市計畫工業區變更 原則 (4/5) 3.稅務面 (1)增加短期交易成本以降低土地炒作： 參考「特種貨物及勞務稅條例」第2條對於非都市土地 之工業區短期持有課稅之規定，研擬針對都市計畫工 業區短期持有之課稅，以利於抑制工業區土地短期投 機炒作。 (2)增加閒置土地持有成本以提升土地利用： 閒置工業用地及廠房，地價稅及房屋稅依法改按一般 非工業(廠)使用稅率課徵，以增加廠商長期持有工業用 地不使用之成本。 25
- 26. (二)制定檢討都市計畫工業區變更 原則 (5/5) 4.行政面 (1)加強工業區土地清查盤點，掌握閒置土地區位，建 置相關資料。 (2)配合運用相關資源平台及媒合機制，以促進供需之 媒合。 26
- 27. 27