3. Vilniaus būsto rinka 2005
• Spartaus būsto kainų augimo laikotarpis – naujų butų kainos augo 65%.
Pagrindinės spartaus būsto rinkos ir kainų augimo priežastys
• Lūkesčiai susiję su kainų didėjimu, po įstojimo į ES
• Spartus atlyginimų didėjimas
• Bankai lengvai suteikinėjo paskolas būsto įsigijimui
• Būstas laikomas saugia investicija
• Paklausa naujiems būstams yra didesnė už pasiūlą
• Bankai labai lengvai finansavo būsto projektų vystymą
Apklausa: 80% žmonių laisvas lėšas pirmiausiai investuotų į NT.
4. • Lyginant su 2004 metų lygiu, būsto
kainos išaugo 2 kartus
• Trūksta ekonominės klasės butų
65%
22%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
2005 2006
Vidutinis metinis naujų butų kainų augimas, 2006
5. Vidutinis metinis naujų butų kainų augimas, 2007
• Kainų augimas lėtėja
• Nuo 2007 metų vidurio būsto kainos
nustojo augti
• Išaugo būsto pasiūla
• Sumažėjo būsto įperkamumas
65%
22%
11%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
2005 2006 2007
7. Vidutinis metinis naujų butų kainų pokytis, 2008
Lūžio taško metai
• Prasidėjus pasaulinei finansų krizei kilo
panika rinkoje
• Bankai sugriežtino projektų finansavimą
• Metų pabaigoje vystytojai pradeda
stabdyti projektus
• Gyventojų lūkesčiai dėl ateities suprastėjo
• Parduodant būstą dažnai taikomos
nuolaidos – 10 ir daugiau procentų
65%
22%
11%
-20%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
2005 2006 2007 2008
11. Vilniaus būsto rinka 2010
• Vilniuje būsto kainos stabilizavosi
• Vystytojai atnaujina dalies projektų statybas
• Per metus pastatoma 517 naujų butų
• Metų pabaigoje Vilniuje neparduota 1.250 naujų butų
• 2010 metais „Hanner“ pradėjo vystyti pirmąjį pokrizinį NT projektą – 4
„Bajorų kalvų“ etapą.
12. Neparduotų naujos statybos butų skaičius, 2011
• Per metus pastatomi 1.680 naujų butų
• Didžiausia paklausa – ekonominės
klasės būstui
• Vilniuje būsto kainos lieka stabilios
1250 1420
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
2010 2011
13. Neparduotų naujos statybos butų skaičius, 2012
• Per metus pastatyti 2.003 nauji
butai
• Per metus parduoti 1.537 naujos
statybos butai.
• Fiksuotas kainų lygio mažėjimas:
1,4%.
1250
1420
1850
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
2000
2010 2011 2012
14. Neparduotų naujos statybos butų skaičius, 2013
• Per metus pastatyti 2.126 nauji
butai
• Per metus parduoti 2.049 naujos
statybos butai
• Tendencija: rinkoje auga mažų
butų paklausa
2006 m – 2 k. Butas 65m2
2013 m – 2 k. Butas 45 m2
1250
1420
1850
1927
0
500
1000
1500
2000
2500
2010 2011 2012 2013
15. Neparduotų naujos statybos butų skaičius, 2014
• Pastatyti 3.884 nauji butai
• Rengiantis euro įvedimui
pagausėja būsto sandorių –
parduoti 2.570 naujų butų
• 2014 pabaigoje Vilniuje
neparduotas 3.241 naujas
butas
• Aktyviausi metai būsto
rinkoje nuo 2008.
1250
1420
1850 1927
3241
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
2010 2011 2012 2013 2014
16. Neparduotų naujos statybos butų skaičius, 2015 Q3
• Hanner pristatė Rent 2 Buy paslaugą
• Eika pristatė fiksuotos investicijų
grąžos galimybę perkantiems būstą
• Lietuvos Bankas sugriežtino būsto
finansavimo taisykles
1250 1420 1850
1927
3241
5000
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 prognozė
17. Per metus pastatyti naujos statybos butai
517
1680
2003 2126
3884
4500
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 prognozė
18. Per metus parduoti naujos statybos butai
1510 1573
2049
2570
2700
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
2011 2012 2013 2014 2015 prognozė
19. Metų pabaigoje neparduoti naujos statybos butai
1250 1420
1850 1927
3241
5000
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 prognozė
27. Per metus pastatyti nauji butai Baltijos šalių
sostinėse
6000
5615
1550
517
1680
2003 2126
3884
6780
4500
1800
580 500
800
1100 900
3480
2000
100 150
700
400 600
1100
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Vilnius Ryga Talinas
28. Būsto paskolų ir pajamų santykis Lietuvoje
• 2007 metais išduota būsto
paskolų vertė: 3 mlrd. EUR.
• 2014 metais išduotų būsto
paskolų vertė: 721 mln. EUR.
30. Būsto rinkoje daugėja naujų vystytojų
54%46%
Butų pasiūla Vilniuje:
2015 sausis - rugsėjis
Rinkos senbuviai Rinkos naujokai
• Rinkoje yra pinigų perteklius
• Į NT projektus investuoja kompanijos,
kurių pagrindinė veikla kituose versluose
31. Laisvų ir rezervuotų butų kiekis projektuose
2%
21%
22%
22%
33%
Neparduoti butai Vilniuje – pagal projektų amžių (2015 rugsėjis)
25 mėn ir senesni Iki 3 mėn 4-6 mėn 7-12mėn 13-24 mėn
32. Vilniaus būsto rinka: tendencijos ir perspektyvos
• Būsto pasiūla rinkoje toliau didės
• Konkurencija bus labai aštri
• Statybos kaštai nuo 2010 metų išaugo 2 kartus ir toliau augs
• Investuotojų į būsto projektus grąža ateityje mažės
• Investuotojai ieškos ir rinkai siūlys naujas paslaugas ir produktus
59. Baltijos šalių sostinių palyginimas
499460
728000
631000
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
2014
Biurų plotas Vilniuje, Rygoje ir Taline, m2
2014
Vilnius Ryga Talinas
0.93
1.14
1.45
0
0.2
0.4
0.6
0.8
1
1.2
1.4
1.6
2014
Biurų plotas 1 gyventojui, m2 2014
Vilnius Ryga Talinas
60. Baltijos šalių sostinių palyginimas
14.15
13 13.5
0
2
4
6
8
10
12
14
16
2014
Vidutinė A klasės biuro nuomos m2 kaina,
EUR be PVM, 2014
Vilnius Ryga Talinas
7.65
8.5
8.95
0
2
4
6
8
10
2014
Vidutinė B klasės biuro nuomos m2 kaina
EUR be PVM, 2014
Vilnius Ryga Talinas
61. Vilniaus biurų rinka: tendencijos ir perspektyvos
• Prognozė: Vilniuje bus pastatyta apie 200.000 m2 naujo biurų
ploto per ateinančius 2 metus
• Žalgirio stadiono teritorijoje bus pastatyta dar 145.000 m2
biurų
62. Vilniaus biurų rinka: tendencijos ir perspektyvos
• Vilniuje kuriasi paslaugų centrai (Barclay‘s, Western Union, Danske Bank)
• Vietinės kompanijos auga ir didėja biurų paklausa
• Didžiausia paklausa – atviros erdvės biurams, 1.500 – 2.000 m2 ploto viename aukšte
• 2017 metais biurų pasiūla bus ženkliai didesnė negu paklausa
• Biurų užimtumas Vilniuje nuo 2017 metų gali mažėti
• Investuotojai ieškos ir rinkai siūlys naujas paslaugas ir produktus
• Per paskutinius 10 metų Vilniuje buvo pastatyti 384.000 m2 biurų
• Per 2016 – 2017 metus rinkai bus pasiūlyta apie 200.000 m2 biurų