sem15063

1. Investavimo į NT teisinės formos
Giedrė Frolenkienė
2015-06-18
Vilnius

2. www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
Turinys
 Asmeninis investavimas
 Jungtinė veikla – partnerystė
 Korporatyvinės veiklos formos
– AB / UAB
– TŪB / KŪB („nereguliuojami fondai“)
 Reguliuojami NT fondai

3. www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
Asmeninis investavimas –
namų darbai
 Turto teisinis statusas
 Turto techninė būklė
 Plėtros (vystymo) galimybės
 Finansavimas

4. www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
Jungtinė veikla – kas tai?
 Bendradarbiavimo forma nekuriant juridinio asmens
 Partnerius sieja sutartiniai įsipareigojimai
 Plačios įnašų galimybės
Turtas
Pinigai
Darbas
/ Žinios

5. www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
Jungtinė veikla – praktinė
situacija
Fizinis asmuo
Žemės sklypas (teisės į
žemės sklypą) / pastatai
Verslininkas (įmonė)
NT vystymo patirtis + darbas
Lėšos NT projekto vystymui

6. www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
Jungtinė veikla – esminės
sutarties sąlygos
• Dalinė partnerių nuosavybė (NT specifika)
• Lygiomis dalimis
• Pagal nustatytą proporciją
Įnašai / jų vertė
• Kas gali būti statytoju?
• Projektavimo ir statybos koordinavimas
• Vystymo išlaidų apmokėjimas
• Sprendimų priėmimo procesas
• Solidari partnerių atsakomybė
Partnerių pareigos
ir įgaliojimai

7. www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
Jungtinė veikla – esminės
sutarties sąlygos
• Turtinių vienetų dalybos (interesų
konfliktas pardavimo atveju?)
• Gauto pelno pasidalinimas (bendras
pardavimų procesas)
Rezultato
pasidalinimas
• Partnerio prievolių bankui užtikrinimas
• Partnerio prievolių vienas kito atžvilgiu
užtikrinimas
Prievolių
užtikrinimas
• Nebaigto projekto pardavimas
• Gautos kainos paskirstymas
• Partnerio bankroto rizika
Rizikos

8. www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
Korporatyvinės veiklos
formos
Specialios paskirties
bendrovė
Akcinė bendrovė / Uždaroji
akcinė bendrovė
Tikroji / Komanditinė ūkinė
bendrija
Akcininkai Tikrieji nariai Komanditoriai

9. www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
Korporatyvinės veiklos
formos – ką pasirinkti?
AB / UAB TŪB / KŪB
Gali būti ir vienas steigėjas Bent du nariai
Tikrasis narys negali būti kitos bendrijos
tikruoju nariu
Akcininkai už bendrovės prievoles atsako tik
už akcijas sumokėta suma
Tikrųjų narių atsakomybė neribota
Komanditoriai atsako tik savo įnašo suma
Mažųjų akcininkų interesai užtikrinami
akcininkų sutartimi
Dalyvių interesai užtikrinami bendrijos veiklos
sutartimi
Įnašai:
• piniginis
• nepiniginis (darbai ir paslaugos negali būti įnašu)

10. www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
10
Reguliuojami NT fondai
NT fondai
Neprofesionalūs
investuotojai
Informuotieji
investuotojai
NT fondas Investicinė
bendrovė (AB)
NT fondas Investicinė
bendrovė
(AB / UAB /
KŪB / TŪB)
Valdymo bendrovė
Valdymo bendrovė

11. www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
Reguliuojami NT fondai –
pagrindiniai reikalavimai
 Neprofesionaliems investuotojams skirtas NT fondas:
– Per 4 metus nuo veiklos pradžios turtą turi sudaryti bent 4 NT
objektai (patalpos, esančios tame pačiame pastate, vertinamos kaip
vienas objektas)
Informuotiesiems investuotojams Neprofesionaliems investuotojams
Grynųjų aktyvų dydis
Bent 1 m EUR Investicinio fondo atveju – 300 k EUR
Investicinės bendrovės atveju – 600 k EUR
Rizikos diversifikavimo reikalavimai
Ne daugiau kaip 30 % turto gali
būti investuota į tos pačios rūšies
ir to paties emitento išleistas
investicines priemones
Fondo turtą privalo sudaryti ne mažiau kaip
keturi atskiri nekilnojamojo turto objektai
(reikalavimui įgyvendinti – 4 metai)

12. www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
Išvados
 Investavimo į NT formos pasirinkimas priklauso nuo:
– Investuojamo turto: pinigai ar NT objektas
– Dalyvavimo NT vystymo projekte: aktyvus ar pasyvus dalyvis
– Planuojamo NT projekto dydžio

13. Lietuva
Jogailos 4
LT-01116 Vilnius
tel. +370 52 685 040
faks. +370 52 685 041
lithuania@sorainen.com
Estija
Pärnu mnt 15
10141 Talinas
tel. +372 6 400 900
faks. +372 6 400 901
estonia@sorainen.com
Latvija
Kr. Valdemāra iela 21
LV-1010 Ryga
tel. +371 67 365 000
faks. +371 67 365 001
latvia@sorainen.com
Baltarusija
ul Nemiga 40
220004 Minskas
tel. +375 17 306 2102
faks. +375 17 306 2079
belarus@sorainen.com
www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
Kontaktai
Ačiū!
Giedrė Frolenkienė
Advokatė, vyresnioji teisininkė
giedre.frolenkiene@sorainen.com