Система теплопостачання, ІТП, водопостачання, газопостачання, вентиляція, ліфт, благоустрій,

1. International Republican Institute
Міжнародний республіканський
інститут-Україна
«Поточне утримання будинку
та прибудинкової території», «Підготовка до опалювального сезону»
«Планування поточних та капітальних ремонтів»

2. • Фонд житлових будівель не відповідає сучасним
вимогам. Існуючий фонд будівель гостро потребує
ремонту та відновлення.
• Сучасний фонд будівель повинен протриматись ще
принаймні 2-3 покоління, і протягом цього часу має
бути створена абсолютно нова інфраструктура.
• Житло для більшості людей є головним та єдиним
фінансовим активом. Вони не зможуть нічим його
замінити, якщо воно зруйнується.
• У розвинутих країнах населення витрачає 5-7% свого
доходу на оплату комунальних послуг. В Україні може
становити >30%, якщо не брати до уваги субсидії.
Український житловий фонд

3. Залежність житла від енергоносіїв
• Ефективність використання теплової енергії в
будівлях України у 3-4 рази нижча, ніж у західних
країнах.
• Зокрема, у нас використовується 3,000 - 4,500 м3
природного газу на опалення середньої (60 м2)
квартири (якщо не проводилася термомодернізація).
• У європейських країнах на квартиру такої ж площі
необхідно 1,000 м3 - 1,500 м3 природного газу.
• Норми витрат завищені на 27%(розрахунки виконано ООО "КТ -
Энергия" за даними НКРЕКП)
Джерело: Міністерство регіонального розвитку, будівництва та архітектури України
Footer

4. В партнерстві з:
Dekilky kartinok

5. ЖИТЛОВИЙ СЕКТОР УКРАЇНИ
240 тыс. багатоквартирних будинків:
 Більше 9 млн. квартир
 Майже 50% населения страны
 16.6 тыс. ОСББ
 5.6 тыс. ЖБК
57%
43%
Площа забудови в Україні
Індивід.
забудова
622 млн.м2
Багатокв.
будинки
464 млн.м2
300 млрд. грн. – потреба в інвестиціях
(лише на термомодернізацию багатоквартирных будинків)

6. • Огороджуючи конструкції (стіни, вікна, двері, покрівля, цоколь
перекриття підвалу)
• Інженерні системи:
• Мережа опалення
• Мережа гарячого водопостачання
• Мережі водопостачання/водовідведення
• Мережа газопостачання
• Вентиляція
• Освітлення
• Насоси, регулятори, лічильники
• Електрообладнання
• Ліфтове господарство
• Пожежна сигналізація
Основні конструктивні елементи та інженерні системи будинку

7. - тепловий ввід у складі (запірна арматура, облік);
- елеваторний вузол або насосний вузол змішування;
- внутрішня система розподілу;
- опалювальні прилади
- теплообмінник (переважно
для висотних будівель).
Система теплопостачання:

8. Індивідуальний тепловий пункт
та теплообмінник

9. однотрубнасхема
Регулятор
витрат

10. Двотрубнасхема
Можемативертикальнуабо
горизонтальнурозводкутруб

11.  Балансування стояків дає рівномірний
розподіл тепла по стояках
 Рівномірний розподіл тепла по поверхах
стояка дають байпаси та/або
терморегулятори на батареях опалення
РОЗПОДІЛ ТЕПЛА ВСЕРЕДИНІ
БУДИНКУ

12. Система теплопостачання (принцип роботи):
Тепловий лічильник: облік спожитої теплової енергії
Споживання теплової енергії Q = (Т1-Т2) х G/1000 (Гкал)
Елеваторний вузол: зменшення температури та збільшення
витрати теплоносія порівняно з параметрами зовнішньої
тепломережі.
Використання запірної арматури для регулюванння ЗАБОРОНЕНО!
Основні конструктивні елементи та інженерні системи

13. - ввід у складі: запірна арматура, вузол обліку;
- внутрішня система розподілу;
- квартирні вузли обліку та арматура;
Система водопостачання

14. - ввід у складі: запірна арматура, вузол обліку (опція);
- лінія циркуляції;
- рушникосушарки;
- квартирні вузли обліку та арматура;
Система гарячого водопостачання

15. Система гарячого водопостачання

16. - газопроводи;
- газові плити;
- індивідуальні та загальнобудинкові вузли обліку
Система газопостачання

17. - вентиляційні канали;
- кватирки для провітрювання;
- вентилятори та вентиляційні решітки;
- система димовидалення (для висотних будівель).
Система вентиляції

18. - наявність документації на ліфти;
- укладання договору на обслуговування;
Ліфтове господарство

19. В партнерстві з:
Підготовка до опалювального
сезону

20. Формальна частина:
- отримати акт готовності до опалювального сезону;
- провести повірку лічильника теплової енергії (за необхідністю);
- пройти необхідні навчання відповідальним за тепловий пункт,
або укласти договір на обслуговування.
Практична частина:
- перевірити надійність елементів системи теплопостачання;
- виконати заходи зі зменшення тепловтрат;
- до початку опалювального періоду впровадити заходи по
сталості енергоспоживання.
Підготовка до опалювального періоду

21. Практична частина:
- утеплити відкриті частини трубопроводів всіма доступними
методами;
- ущільнити вікна та двері в місцях загального користування;
- перевірити на в разі необхідності замінити запірну арматуру;
- після включення опалення виконати налаштування регуляторів
(в разі наявності)
Підготовка до опалювального періоду

22. • Утримання будинку та
прибудинкової території
• Правила утримання жилих
будинків та прибудинкових
територій (Наказ
Держитлокомунгоспу від 17.05.2005р. № 76)
• Порядок формування
тарифів на послуги з
утримання будинків і
споруд та прибудинкових
територій (Постанова КМУ від
01.06.2011р. № 869)*
* інформаційно

23. Кроки по переходу до свідомого управління житлом
1) Інвентаризація майна:
- які проблеми з будинком
- що вже зроблено, а що потребує уваги
- фіксація початкового стану
2) Аналіз ринку послуг з утримання будинку:
- Вивіз сміття;
- Ліфтове господарство;
- Сантехнічні системи;
- Системи електропостачання;
- Прибирання території і під’їздів.

24. Кроки по переходу до свідомого управління
3) Взаємодія з постачальниками енергоресурсів (тепло,
електрика, газ, вода):
- можливість заключення прямих договорів;
- централізована закупівля;
- утримання місць загального користування.
4) Аналіз можливостей по залученню додаткового
фінансування
- державні програми;
- місцеві програми;
- кошти МФО;
- кредитні кошти.

25. • Технічний огляд будівлі та інженерних систем
(плановий та позаплановий)
• Організація технічного обслуговування будівлі та
інженерних систем
• Організація проведення аварійно-ремонтних робіт
• Прибирання приміщень, місць загального користування
та прибудинкової території. Очищення конструктивних
елементів житлового будинку
• Організація санітарного утримання житлового будинку
(дезінфекція, дератизація, дезінсекція та інше)
Поточне утримання будинку та прибудинкової території

26. • Утримання житлового будинку (дезінфекція, дератизація,
дезінсекція та інше)
• Утримання систем сміттєвидалення та видалення побутових
відходів
• Зовнішній благоустрій будинків і прибудинкових територій
• Організація заходів щодо дотримання правил протипожежної
безпеки
• Підготовка житлового будинку до осінньо-зимового періоду (ОЗП)
• Організація і планування поточного ремонту
• Організація і планування капітального ремонту
• Забезпечення енергозбереження
Поточне утримання будинку та прибудинкової території

27. - створення конкурентного середовища щодо послу;
- об’єднання в асоціацію та формування переліку послуг для
«економії на масштабі»;
- оформлення виконавців як фізичних осіб підприємців;
- організація тендерних закупівель послуг в т. ч. з
використанням існуючих майданчиків (наприклад Прозоро);
- використання доступних площ для надання в оренду під офісні
та складські приміщення.
Шляхи зменшення витрат на забезпечення життєдіяльності будинку

28. Прибирання і санітарне утримання багатоквартирного будинку та
прибудинкової території

29. Вивіз сміття:
- укладання договорів на вивіз сміття;
- встановлення контейнерів для роздільного збору сміття;
Організація прибирання території:
- укладання договору зі спеціалізованою організацією;
- укладання трудового або цивільно-правового договору на
прибирання;
- укладання договору з фізичною особою підприємцем (ФОП);
- закупівля засобів малої механізації (косарки, снігоприбиральні
машини);
Прибирання і санітарне утримання багатоквартирного будинку та
прибудинкової території

30. Влаштування дитячих майданчиків та місць відпочинку:
- влаштування «суботників»;
- активізація місцевих депутатів;
- ініціація міських конкурсів з благоустрою;
- участь у грантових програмах громадських організацій та
міжнародних проектів;
- залучення підприємців, що працюють на прилеглій території.
Благоустрій прибудинкової території

31. Складові витрат з утримання будинку та
прибудинкової території
• Прибирання прибудинкової території
• Прибирання сходових кліток
• Вивезення побутових відходів
• Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі
• Технічне обслуговування ліфтів
• Обслуговування систем диспетчеризації
• Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем
• Дератизація
• Дезінсекція
• Обслуговування димових та вентиляційних каналів

32. Складові витрат з утримання будинку та
прибудинкової території (продовження)
• Технічне обслуговування та поточний ремонт мереж
електропостачання та електрообладнання, систем
протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших
внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності
• Поточний ремонт
• Поливання дворів, клумб і газонів
• Прибирання і вивезення снігу, посипання частини
прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду,
протиожеледними сумішами
• Експлуатація номерних знаків на будинках
• Освітлення місць загального користування і підвалів та
підкачування води
• Енергопостачання ліфтів

33. • Поточний ремонт - комплекс ремонтно-будівельних робіт, який
передбачає систематичне та своєчасне підтримання
експлуатаційних якостей та попередження передчасного
зносу конструкцій і інженерного обладнання. Поточний ремонт
повинен проводитись з періодичністю, яка забезпечує
ефективну експлуатацію будівлі з моменту завершення його
будівництва (капітального ремонту, реконструкції) до моменту
постановки на черговий капітальний ремонт або реконструкцію.
• Капітальний ремонт будинку - комплекс ремонтно-будівельних
робіт, пов'язаних з відновленням або поліпшенням
експлуатаційних показників будинку, із заміною або
відновленням несучих або огороджувальних конструкцій,
інженерного обладнання та обладнання протипожежного захисту
без зміни будівельних габаритів об'єкта та його техніко-
економічних показників.
Визначення видів ремонту будинку

34. Поточні ремонти:
1) проведення інвентаризації стану інженерних мереж та
огороджувальних конструкцій;
2) укладання договорів на проведення ремонтів (окремі договори
або в рамках договорів на поточне обслуговування).
Першочергові заходи:
- ревізія та заміна запірної арматури;
- заміна пошкоджених ділянок трубопроводів (гаряча та холодна
вода, опалення;
- ремонт вікон та дверей в місцях загального користування.
Планування поточних та капітальних ремонтів

35. Фізичний
знос, %
Оцінка
технічного
стану
Загальна характеристика технічного стану
0-20 Добрий
Пошкоджень і деформацій немає. Є окремі несправності, що не
впливають на експлуатацію елемента і усуваються під час ремонту
21-40 Задовільний
Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але
потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії
41-60 Незадовільн.
Експлуатація елементів будинку можлива лише при умові
проведення їх ремонту
61-80 Ветхий
Стан несучих конструктивних елементів аварійний, а не несучих –
дуже ветхий. Обмежене виконання елементами будинку своїх
функцій
81-100 Непридатний
Елементи будинку знаходяться у зруйнованому стані. При зносі
100% залишки елемента повністю ліквідовані
Визначення фізичного зносу будинку і його елементів
Стандарт житлово – комунального господарства України СОУ ЖКГ
75.11 – 35077234.0015:2009 «Правила визначення фізичного зносу
житлових будинків»

36. • Стандарт житлово – комунального господарства України СОУ ЖКГ 75.11 –
35077234.0015:2009 «Правила визначення фізичного зносу житлових будинків»
• Стандарт житлово – комунального господарства України СОУ ЖКГ 00.01 – 010:2010
«Послуги з управління та утримання житлового комплексу. Загальні вимоги»
• Стандарт житлово – комунального господарства України СОУ ЖКГ 00.01 – 011:2010
«Послуги з управління та утримання житлового комплексу. Класифікація та склад
послуг»
• Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №
76 від 17.05.2005 р. «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та
прибудинкових територій»
• Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №
150 від 10.08.2004 р. «Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень,
будинків, споруд»
• Наказ Міністерства палива та енергетики України №71 від 14.02.2007 р. «Про
затвердження Правил технічної експлуатації теплових установок і мереж»
• ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» (проектування нових і
реконструкція житлових будинків)
Номативно – законодавча база

37. Поточні ремонти:
1) проведення інвентаризації стану інженерних мереж та
огороджувальних конструкцій;
2) укладання договорів на проведення ремонтів (окремі договори
або в рамках договорів на поточне обслуговування).
Першочергові заходи:
- ревізія та заміна запірної арматури;
- заміна пошкоджених ділянок трубопроводів (гаряча та холодна
вода, опалення;
- ремонт вікон та дверей в місцях загального користування.
Планування поточних та капітальних ремонтів

38. Першочергові заходи:
- перевірка та ремонт/заміна трубопроводів;
- перевірка та заміна запірної арматури;
- відновлення теплоізоляції трубопроводів ГВП та опалення;
- ремонт пошкоджених вікон
- ревізія та ремонт електрообладнання в електрощитових;
- ревізія та ремонт дахового перектриття;
Організація обслуговування внутрішньоквартирних мереж
Планування поточних та капітальних ремонтів

39. International Republican Institute
Дякую за увагу !
Галочка Ігор
т. +38 (067) 564 78 99
e-mail: energi2015@i.ua