Форми управління та їх вибір, управитель та його вибір, при йняття та оформлення рішень

1. International Republican Institute
Створення ОСББ
Відносини власності в багатоквартирному будинку

3. станом на 2016 р.до 1992 р.
Державна власність
Комунальна власність
Приватна власність
Кому належить будинок?

4. Законодавство
Ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного
житлового фонду« (1992),
ст. 382 Цивільного кодексу України (2003),
ст.5 Закону України “Про особливості здійснення
права власності у багатоквартирному будинку”
(2015)
визначили, що власники квартир у багатоквартирному
будинку є співвласниками спільного майна:
допоміжних приміщень будинку, технічного
обладнання та елементів зовнішнього благоустрою

5. СТАТУТ
ОСББ
Закон України “Про особливості здійснення права
власності у багатоквартирному будинку” від
14.05.2015 № 417-VIII
(чинний з 1 липня 2015 р.)
Закон “Про особливості...” Зміни в Закон “Про ОСББ”

6. Cпільне майно багатоквартирного
будинку:
 приміщення загального користування (у тому числі
допоміжні),
 несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні
конструкції будинку,
 механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання
всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше
одного житлового або нежитлового приміщення,
 будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб
співвласників багатоквартирного будинку та розташовані
на прибудинковій території,
 права на земельну ділянку, на якій розташовані
багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та
споруди і його прибудинкова територія

7. Ст. 42 Земельного кодексу:
“Земельні ділянки, на яких розташовані
багатоквартирні будинки ... передаються
безоплатно у власність або в постійне
користування співвласникам
багатоквартирного будинку в порядку,
встановленому Кабінетом Міністрів
України”
Проект Закону України
«Про внесення змін до деяких
законодавчих актів України
щодо земельних ділянок
багатоквартирних будинків
№ 3576 від 03.12.2015
Ст. 382 Цивільного кодексу
України:
«Спільним майном є…права на
земельну ділянку, на якій
розташовані багатоквартирний
будинок і належні до нього
будівлі та споруди і його
прибудинкова територія,
у разі державної реєстрації
таких прав»

8. Спільне майно: три форми
управління
Форми управління
багатоквартирним будинком
Безпосередньо
співвласники
ОСББ Управитель
Вибір форми управління
багатоквартирним будинком
Власниками
Органом місцевого
самоврядування

10. ВІЛЬНИЙ ВИБІР ФОРМИ УПРАВЛІННЯ
СТАТУТ
ОСББ
Безпосереднє:
самими
співвласниками
шляхом прийняття
рішень
більшістю голосів
(т.зв. “номінальне товариство”
без створення юридичної
особи)
Через ОСББ:
шляхом об’єднання в
ОСББ і прийняття
рішень його
статутними органами
(створення юридичної особи)
Через управителя:
обрання управителя самими
співвласниками
або
обрання управителя ОМС,
якщо співвласники
самостійно не визначилися з
формою управління
Самостійне управління
співвласниками
Надання п
ослуги
з управління професійним
управителем
 У разі не визначення протягом одного року співвласниками форми управління
будинком, ОМС за конкурсом призначить управителя.
 Співвласники мають змогу відмовитися від призначеного управителя та самостійно
прийняти рішення щодо способу та форми управління будинком.

11. Забезпечення
житлом
Управління
спільним
майном
Надання ЖКП
Сприяння в
отриманні ЖКП
Вирішення
питань місцевого
значенняУправління
власним
майном
Підприємств
а
ОСББ
ОСН
ЖБК
“А можна управляти буде... ?”

12. Закон України № 417 «Про особливості здійснення права власності у
багатоквартирному будинку»
Скликання
зборів
• ініціативна
група
• повідомлення
всіх
співвласників
• дата, час та
місце
Прийняття
рішення
• вибір голови
зборів
• розподіл
голосів
пропорційно
площі
• голосування
• письмове
опитування
Фіксація
результату
• протокол із
підписами
співвласників
• повідомлення
всіх
співвласників
• копія рішення
зберігається
ОМС
ЗБОРИ СПІВВЛАСНИКІВ
ЯК ОБРАТИ УПРАВИТЕЛЯ

13. Вибір / зміна форми управління
жодним чином не змінює права
власності на спільне майно
багатоквартирного будинку!

14. Закон України “Про особливості здійснення права
власності у багатоквартирному будинку” від 14.05.2015 №
417-VIII
• Стаття 12. Витрати на управління
багатоквартирним будинком
• 1. Витрати на управління багатоквартирним
будинком включають:
• 1) витрати на утримання, реконструкцію,
реставрацію, проведення поточного і капітального
ремонтів, технічного переоснащення спільного
майна у багатоквартирному будинку;
• 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно
спільного майна багатоквартирного будинку;
• 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі
його залучення;
• 4) інші витрати, передбачені рішенням
співвласників або законом.

15. 15
“Про особливості...” “Про ОСББ”
Збори співвласників
 пропорційно площі*
 всі питання: >3/4
 обрання управителя: >1/2
Установчі збори
 пропорційно площі*
 всі питання: >1/2
Загальні збори
 пропорційно площі*
 / як завгодно
 всі питання: >1/2
 деякі питання: >=2/3
* Крім випадків, коли одному власнику належить понад 50% площ
Різні закони – різні правила
голосування

16. Опис у законі Затверджена
форма
Збори
співвлас
ників
Протокол зборів
Листок опитування
Установчі
збори
Протокол зборів
Листок опитування
Загальні
збори
Протокол зборів
Листок опитування
Оформлення прийнятих рішень

17. International Republican Institute | 202-408-9450 | info@iri.org
www.IRI.org | @IRIGlobal
Дякую за увагу !
Вікторія Погорєлова
050 170 1645
pvika@ukr.net