Презентація в.о. голови правління ОСББ "Сирецький бояр" Романа Іванченка, 2 грудня 2017 року

1. Загальні збори ОСББ
“Сирецький бояр”
2.12.2017

2. Проект порядку денного зборів:
1. Організаційні питання;
2. Розгляд звіту правління та висновків
ревізійної комісії за попередній період;
3. Визначення переліку та розмірів внесків і
платежів співвласників, що діятимуть з 1 січня
2018 року;
4. Затвердження кошторису ОСББ на 2018
рік;
5. Надання права правлінню ОСББ на
укладення договорів оренди приміщень з
обов'язковим використанням коштів на статутні
цілі об'єднання;
6. Надання згоди на передачу на баланс (у
власність) ПАТ "Київгаз" ділянки підземного
газопроводу;
7. Відкликання та призначення членів
правління, ревізійної комісії;
8. Інше.

3. 1.Організаційні питання
Пропозиції:
- Погодити порядок денний Зборів;
- Доручити в.о. голови правління Іванченку Р.М.
головувати на Зборах;
- Всі невраховані в порядку денному питання
розглянути в кінці Зборів.

4. 2. Розгляд звіту правління та висновків
ревізійної комісії за попередній період
Надходження/витрати за 7 місяців

5. - Заборгованість зі внесків на утримання будинку складає 154,599
тис. грн. Основа частина – не за рахунок “злісних” боржників, а за
рахунок тих, хто “забув”, “не встиг”, “заплатить одразу за 3 місяці”.
Потрібне стимулювання людей до вчасної сплати;
- Жодного разу не заплатили 22 квартири та нежитлові
приміщення (з 475 квартир та нежитлових) – менше 5%;
- Ще місяць тому ця цифра була більшою – правління та керуючий
ОСББ обдзвонюють боржників;
- Завдяки зусиллям нашої мешканки пані Катерини підготовлені
претензійні повідомлення, які будуть розіслані найближчим
часом (ще 2-3 квартири та приміщення мають закрити борг в
найближчі дні);
- Правління готується до судової роботи проти боржників, але
розглядає її як останній засіб, оскільки вона потребує сплати
судового збору (0,8 тис. грн/1,6 тис. грн) – що на 22 боржника складе
понад 20 тис. грн, які потрібно виключити з обігу.
Стан розрахунків. Дебіторська заборгованість

6. Заборгованість перед “Київенерго” виникла
з таких причин:
- ОСББ понесло не передбачені поточним розміром внесків затрати
на легалізацію та приведення в належний технічний стан
котелень. Вартість цих робіт (державна реєстрація котлів, заміна
розширювального баку на 1 тис. л., теплотехнічні випробування та
виготовлення режимних карт, отримання дозволу на експлуатацію, ін.)
склала 105,9 тис. грн;
- Потрібно було покрити інші затрати на заміну кабелів живлення
ліхтарів через їх викрадення злодіями;
- Існуюча заборгованість мешканців перед ОСББ (154,599 тис.
грн);
- Необгрунтовані нарахування «Київенерго» по квартирному
споживанню – правління та керуючий ОСББ наразі працюють над їх
анулюванням.
Кредиторська заборгованість
- Станом на 1 листопада в ОСББ був підписаний договір
реструктуризації боргу перед ПАТ “Київенерго” на 227 тис. грн
(з цієї суми наразі виплачено 10 тис. грн).

7. 1) Здійснено державну реєстрацію котлів. До цього котли
експлуатувалися незаконно, їх могли опечатати в будь-який момент.
Витрати – 3 тис. грн.;
2) Оформлюється дозвіл на експлуатацію котельних. Без такого
оформлення, газ на котельні б не подали. Витрати – 24 тис. грн;
3) Оформлені режимні карти для котлового обладнання та проведені
теплотехнічні випробування. Без режимних карт заборонено
ввімкнення газу на котельні. Витрати – 44 тис. грн (фактично
профінансовано 33 тис. грн, ще 11 тис. грн – потрібно заплатити);
4) Проведена повірка будинкового лічильника газу та випробовування
системи захисту від загазованості "Варта". Витати – 3,571 тис. грн +
0,991 тис. грн;
5) Замінений розширювальний бак ємністю 1000 л. на котельні секції
Б1 (зіпсований бак загрожував виходом з ладу всієї опалювальної
системи за низьких температур). Витрати – 25,821 тис. грн. + 0,556
тис. грн. (труби, елементи обв'язки) + 2 тис. грн (зварювальні роботи);
6) Замінені інші компоненти системи опалення що вийшли з ладу
(спускники, тощо). Витрати – 1,92 тис. грн.
Що зроблено ОСББ?
Котельні. Опалювальні системи

8. 1) Проведено технічний огляд ліфтів обов'язковий раз на 2 роки.
Витрати – 5,1 тис. грн;
2) Замінено фоточутливий датчик дверей правого пасажирського ліфта
секції Б1 ("лямбду"). Вартість – близько 9 тис. грн. Профінансовано
підрядником в якості подарунку будинку;
3) Замінено лампи освітлення на світлодіодні (лампи Т8 з загальної
закупленої партії);
4) Змінено схему роботи пасажирських ліфтів на синхронізовану задля
зручності та економності (електромонтажні роботи виконано
підрядником без додаткових оплат);
5) Замінено кнопку "13" в вантажному ліфті 1 секції (підрядником без
додаткових оплат).
Що зроблено ОСББ?
Ліфти

9. 1) Закуплено 450 ламп світлодіодних Т8. Закупівля проведена через ProZorro при
високій конкуренції продавців. Наразі замінені лампи на всіх поверхах 2 секції.
На черзі – 1 секція і сходові марші. Заміна потребує значного часу через поганий
технічний стан плафонів (обгорілі дроти всередині всіх плафонів). Витрати – 13,1
тис. грн;
2) Закуплено 100 світлодіодних ламп формату E27 для заміни у всіх технічних
зонах (підвали, 26-27 поверхи, кімнати консьєржів, тощо). Витрати - 2,754 тис.
грн.;
3) Закуплено та встановлено на вхідних групах близько 26 світлодіодних ламп
формату E27. Раніше там горіло по кілька ламп, сходи були темними;
Закуплено та змонтовано сутінкові датчики, які тепер автоматично
вмикають/вимикають ліхтарі та освітлення біля під'їздів;
4) Закуплено та встановлено експериментальну партію з 10 датчиків руху.
Витрати – 1,266 тис. грн.;
5) Закуплено кабель алюмінієвий для відновлення роботи всіх ліхтарів (після
нічної крадіжки кабелю групою злочинців). Витрати 2,586 тис. грн. + 1,119 тис.
грн. (з'єднувальні муфти, гільзи) + вартість протяжки кабелів (оплата – по факту
завершення робіт);
6) ОСББ одним з перших в Києві переходить на
розрахунки за двозонними тарифами (за
споживання на загальнобудинкові потреби).
Це дасть суттєву економію. Витрати – 13 тис. грн.
Що зроблено ОСББ?
Системи освітлення, електрика

10. 1) Проведено складний комплекс заходів з оформлення та захисту права
власності ОСББ на приміщення №20 та №40 на 26 поверсі. Ці приміщення
площею 87 кв.м. кожне були об'єктом атаки рейдерів, яку довелося відбивати.
Надалі приміщення можуть використовувати для потреб мешканців, або здачі в
оренду в інтересах всіх мешканців. Нотаріальні витрати – 11,22 тис. грн;
2) Проведено дії щодо юридичного прийняття котелень будинку в управління
ОСББ (виявилося, що котельні знаходилися на балансі ТОВ "Яр",
використовувалися "Комфорт-Майстром" за сумнівними договорами оренди).
Що зроблено ОСББ?
Захист спільної власності

11. 1) Проведено ремонт фасадів у місцях пошкодження. Витрати (фарба, клей) –
3,976 тис. грн. + 0,303 тис. грн;
2) Проведено ремонт покрівлі, зокрема на даховій котельні. Витрати – 8,15 тис.
грн;
3) Відновлена система поливу (розморожена минулої зими), розширена до 4
точок. Проведено кілька комплексних ремонтів насосних установок. Ліквідація
численних свищів та протікань, зварювальні роботи на системах
водопостачання, водовідведення, каналізації;
4) Відремонтовані електронні замки, замінені кнопки на сенсорні.
Що зроблено ОСББ?
Загальні роботи

12. 1) Проведена робота з КП "УЗН" Шевченківського району по обрізанню значної
кількості сухостою навколо будинку, який загрожував життю людей. Прибирання
після КП "УЗН" великих обсягів гілля;
2) Ліквідовано пункт приймання вторсировини на підходах до будинку – на спуску
вулиці Ризької. Разом з КП "Благоустрій";
3) В рамках досягнутих домовленостей з керівництвом гуртожитку прибудовано
вхід з фасаду, через який організовано прохід жителів 2 поверху гуртожитку.
Незабаром цим же шляхом ходитиме і 1 поверх. Прохід між гуртожитком і
бетонною стіною має стати вільнішим.
4) Відновлено освітлення спуску вул.Ризької (коли дроти були обірвані і заважали
навіть проїзду сміттєвозів до нашого будинку, а ремонтувати ніхто не збирався – бо
територія без балансова). Разом з КП "Київміськсвітло";
5) В рамках домовленостей з КП "Київдорсервіс" та КП "Київавтодор" організовано
пішохідні переходи на перехресті біля "Зеленої галереї";
Що зроблено ОСББ?
Робота з "сусідами",
покращення підходів до будинку

13. 1) Закуплено металеву шафу для зберігання цінної технічної та іншої документації
будинку. Закуплено стільці, принтер, мінімальні речі для організації роботи;
2) Сформовано матеріальну базу для роботи двірника, прибиральниць:
снігоприбиральна машина, візок, котушка для шланга, поливальні шланги, граблі,
лопати, мітли, швабри, тощо;
3) Формується база інструменту: закуплена болгарка, сантехнічні ключі, троси для
прочистки труб, тощо;
4) Закуплено 1 тонну солі для посипання взимку.
Що зроблено ОСББ?
Формування власної матеріальної бази

14. 1) Зростання мінімальної заробітної плати з 1 січня (на 16,4%)
2) Прогнозне збільшення вартості товарів, послуг підрядників (враховано прогноз
інфляції НБУ, що складає 12,2%);
3) Врахування статей затрат, які залишилися поза увагою при минулому
затвердженні внесків (обов'язкове технічне обслуговування газопроводів та ШРП
силами "Київгазу", техобслуговування протипожежних систем);
4) Покриття витрат на легалізацію та приведення в належний технічний
стан котелень. Вартість цих робіт (державна реєстрація котлів, заміна
розширювального баку на 1 тис. л., теплотехнічні випробування та виготовлення
режимних карт, отримання дозволу на експлуатацію, ін.) склала 105,9 тис. грн. Ці
затрати не покриті діючим тарифом і призвели до недоплати "Київенерго";
5) Покриття інших непередбачених затрат (зокрема, заміна кабелів живлення
ліхтарів через їх викрадення злодіями, заміна фоточутливого датчика ліфта
("лямбди");
6) Погашення заборгованості перед "Київенерго".
3. Визначення переліку та розмірів внесків і платежів
співвласників, що діятимуть з 1 січня 2018 року
Причиною зміни внесків є:

15. - 6,92 грн за кв.м. при вчасній
сплаті (ця цифра включає знижку на
10%);
- 7,67 грн за кв.м. при сплаті після
20 числа наступного місяця (без
знижки);
3.a Визначення переліку та розмірів внесків і платежів
співвласників, що діятимуть з 1 січня 2018 року
Розрахувавши всі дані, правління ОСББ просить мешканців
підтримати та затвердити внески за утримання будинку, що діятимуть
з 1 січня на рівні:

16. При цьому витрати тепла, які
є з опалювальних стояків
(шаф) та ІТП, та йдуть на
корисний підігрів коридорів
(частково – квартир) –
розподіляти як опалення
місць загального
користування (МЗК).
3.b Визначення переліку та розмірів внесків і платежів
співвласників, що діятимуть з 1 січня 2018 року
Також пропонується зберегти розмір внеску за опалення на рівні
1000 грн/ГКал.
Враховуючи різницю в ціні на газ
«для населення» та «комерційний»
газ, пропонується встановити
вартість ГКал для офісів на рівні
1841,6 грн

17. За приклад ми взяли тарифи “Київенерго”, де
вартість куб.м. гарячої води з сушником і без
сушника відрізняється на 7,5%
3.с Визначення переліку та розмірів внесків і платежів
співвласників, що діятимуть з 1 січня 2018 року
Пропонується розщепити внесок за гарячу воду на два окремі
складові: за спожитий обсяг гарячої води та за підігрів сушників
для рушників.
Враховуючи цю різницю
пропонується знизити вартість
куб.м. гарячої води до 59,46 грн. І
впровадити новий внесок – за
підігрів кожного сушника в розмірі
29,73 грн в місяць.
Для офісів, враховуючи різну ціну газу,
відповідні цифри складуть 109,5 грн за куб.м.
та 54,75 грн за сушник відповідно

18. 4. Затвердження кошторису ОСББ «Сирецький бояр» на 2018 рік
Прогноз зміни витрат на заробітну плату - збільшення номінальної ЗП
на 16,34% для всього персоналу (відповідає росту мінімальної ЗП, що
закладається в держбюджет-2018)

19. 4. Затвердження кошторису ОСББ «Сирецький бояр» на 2018 рік
Прогноз зміни затрат на оплату роботи підрядників - інфляція в 2017
прогнозується НБУ на рівні 12,2%

20. 4. Затвердження кошторису ОСББ «Сирецький бояр» на 2018 рік
Повна місячна потреба в коштах на утримання будинку
прогнозується на рівні 245,118 тис. грн.

21. 4. Затвердження кошторису ОСББ «Сирецький бояр» на 2018 рік
Прогноз надходжень та покриття внесками потреб на
обслуговування будинку.

22. 5. Надання права правлінню ОСББ на
укладення договорів оренди приміщень з
обов'язковим використанням коштів на
статутні цілі об'єднання
Завдяки тому, що нам вдалося
захистити право власності на
два приміщення на 26 поверсі
площею 87 кв.м. кожне,
з'явилася можливість здавати їх
в оренду та направляти
отримувані кошти на утримання
будинку та прибудинкової
території. Крім того, можна
спробувати здати в оренду
принаймні одне приміщення на
27 поверсі, яке має статус
технічного.
Зазначені приміщення мають
ряд недоліків (шум від
котельних, відсутність
необхідних електромереж,
санвузлів, ускладнений доступ),
тому на їх оренду не стоятиме
черга. Але вони здатні
забезпечити додатковий дохід
для будинку.

23. 6. Надання згоди на передачу на баланс (у
власність) ПАТ "Київгаз" ділянки підземного
газопроводу
Йдеться про підземну ділянку газопроводу
довжиною близько 40 км. Вона йде від люка
(див.схему) і до будинкового лічильника (в
жовтій шафі, ШРП).
На цій ділянці вже колись було протікання через
просідання грунту. Ті хто давно заселилися
можуть пам'ятати, як розривали асфальт в
районі позначеного на схемі люку (саме тому
там зараз часто стоїть калюжа).
Вартість розриття та відновлення покриття
вкрай висока, тому для нас будь-які технічні
неполадки з цією ділянкою стануть величезною
проблемою.
За технічне обслуговування ділянки ми
вимушені платити "Київгазу".
У випадку передачі на баланс "Київгазу", для
нас зменшиться вартість обслуговування мереж
"Київгазом". Крім того, "Київгаз" повинен
компенсувати вартість газопроводу шляхом
зменшення вартості транспортування газу на
наші котельні.
Я звернувся з відповідним листом і "Київгаз"
відповів, що він "не заперечує". Але для
підписання відповідної угоди потрібна згода
загальних зборів.

24. 7. Відкликання та призначення членів
правління, ревізійної комісії;
Велике прохання -
озвучувати пропозиції по
комплектуванню цих органів
(можна пропонувати себе не
соромлячись, або своїх
сусідів, або висловлюватися
щодо виключення з
правління/ ревкомісії).
Пропонується ввести до складу
правління:
Студзінську Любов Юріївну,
Качковського Євгенія Вікторовича,
Яценко Тетяну Володимирівну

25. 8. Інше.
a) Впровадити консьєрж-
сервіс та встановити
(визначити)
щомісячний обов’язковий
для всіх співвласників
квартир та творчих
майстерень
внесок на утримання
консьєрж-сервісу в розмірі
93 грн з квартири, або
творчої
майстерні. Встановити
термін сплати цього внесу
– до 20 числа місяця
наступного
за тим, в якому
здійснювалася робота
консьєрж-сервісу.
Щоб платити «мінімалку»
одній людині, нам необхідно
4542,06 грн. Помножити на 8
людей - це 36 тис. 336,48 грн.
З урахування середнього
рівня сплати 85% (якщо
розкинути на 440 квартир і 20
творчих майстерень) - це 93
грн на одну квартиру
(майстерню).

26. 8. Інше.
b) Надати право Правлінню
ОСББ щорічно проводити
звірку показників
лічильників горячої води у
кожній квартирі та
нежитловому приміщенні, з
обов'язковим візуальним
контролем показників та
опломбувань, опломбувань
вимкнених та відключених
сушників для рушників.

27. 8. Інше.
c) Зобов’язати співвласників
квартир та нежитлових
приміщень розміщувати
вивіски/ рекламні
конструкції лише на
платній основі та після
погодження Правлінням з
обов’язковим
оприлюдненням
інформації на форумі, в
комунікаційних групах
будинку.
Надати право Правлінню
підписання угод щодо
компенсації за
використання фасаду під
розміщення таких
конструкцій.

28. Дякую за увагу! Давайте обговоримо інші
питання, які вас хвилюють!