Обмежень щодо змісту статуту АОСББ
законодавство майже не містить
Відмінні риси асоціації ОСББ
Статус членів асоціації ОСББ
Статутні органи асоціації ОСББ
Структура органів управління асоціації ОСББ
Організація утримання будинків та руху коштів в асоціації ОСББ
ОСББ як одна з форм управління багатоквартирним будинкомVictoria Best
Ознаки спільної сумісної власності, спільне майно, створення ОСББ та його органи управління, права та обов'язки співвласників, рішення загальних зборів, технічна документація
ОСББ як одна з форм управління багатоквартирним будинкомVictoria Best
Ознаки спільної сумісної власності, спільне майно, створення ОСББ та його органи управління, права та обов'язки співвласників, рішення загальних зборів, технічна документація
Закон про ТОВ: чи так все сталося як гадалося?Asters
Презентація з лекції позаштатного радника Астерс Леоніда Антоненка, радника Олеся Квята та старшого юриста Мар'яни Саєнко у Правничій школі ЕВА-Астерс 6 листопада 2018 р.
Проект закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальні...UBA-komitet
Засідання Комітету АПУ з цивільного, сімейного та спадкового права «Аналіз Проекту Закону про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю», 30.01.2017, м.Київ
ОБГОВОРЕННЯ ПРОЕКТІВ НПА, розроблених на виконання ЗУ від 09.11.2017 №2189-VІ...Victoria Best
1. Проект постанови Кабінету Міністрів України
«Про визнання такою, що втратила чинність, постанови КабінетуМіністрів України від 13 листопада 2013 р. № 860»
2. Проект наказу Мінрегіону «Про затвердження Порядку інформування споживачів про намір зміни цін/тарифів на комунальні послуги з обґрунтуванням такої необхідності»
3. Проект постанови Кабінету Міністрів України «Про визначення граничного розміру плати за абонентське обслуговування для споживачів комунальних послуг, що надаються у багатоквартирних будинках за індивідуальними договорами»
4. Проект постанови Кабінету Міністрів України “Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України
від 01.06.2011 №869”
5. Проект наказу Мінрегіону “Про затвердження Порядку розгляду органами місцевого самоврядування
розрахунків тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, а також розрахунків тарифів на комунальні послуги, поданих для їх встановлення”
2. Значення для ОСББ законівУкраїни «Про комерційний облік теплової нергії та...Victoria Best
1. Хто ми є
2. Хто ми не є
3. Логіка законодавчих змін
4. Новий закон про ЖКП: загальний огляд
5. Новий закон про ЖКП: перелік послуг
6. Новий закон про ЖКП: плата за послуги
7. Новий закон про ЖКП: 3+ моделі договірних відносин
8. Огляд закону про комерційний облік
9. Підсумки: міфи і дійсність
Поняття як іформують свідомість - словник співвласника Victoria Best
1. Хто ми?
2. Поверхи чи квартири
3. Власник чи співвласник
4. У будинку повинен бути балансоутримувач
5. “Комунальна власність”? “Інвестиційна власність”? “Власність кооперативу”?
6. ОСББ не власник... і ... не управитель
7. Управління БКБ як функція і як послуга
8. Тарифи, “квартплата” - чи внески/витрати?
9. Господарська діяльність?
10. “Повинен же бути виконавець!..”
11. “ОСББ = колективний споживач”
12. Мешканці чи власники?
13. Які саме збори?
14. Хто головний?
15.
Закон про ТОВ: чи так все сталося як гадалося?Asters
Презентація з лекції позаштатного радника Астерс Леоніда Антоненка, радника Олеся Квята та старшого юриста Мар'яни Саєнко у Правничій школі ЕВА-Астерс 6 листопада 2018 р.
Проект закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальні...UBA-komitet
Засідання Комітету АПУ з цивільного, сімейного та спадкового права «Аналіз Проекту Закону про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю», 30.01.2017, м.Київ
ОБГОВОРЕННЯ ПРОЕКТІВ НПА, розроблених на виконання ЗУ від 09.11.2017 №2189-VІ...Victoria Best
1. Проект постанови Кабінету Міністрів України
«Про визнання такою, що втратила чинність, постанови КабінетуМіністрів України від 13 листопада 2013 р. № 860»
2. Проект наказу Мінрегіону «Про затвердження Порядку інформування споживачів про намір зміни цін/тарифів на комунальні послуги з обґрунтуванням такої необхідності»
3. Проект постанови Кабінету Міністрів України «Про визначення граничного розміру плати за абонентське обслуговування для споживачів комунальних послуг, що надаються у багатоквартирних будинках за індивідуальними договорами»
4. Проект постанови Кабінету Міністрів України “Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України
від 01.06.2011 №869”
5. Проект наказу Мінрегіону “Про затвердження Порядку розгляду органами місцевого самоврядування
розрахунків тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, а також розрахунків тарифів на комунальні послуги, поданих для їх встановлення”
2. Значення для ОСББ законівУкраїни «Про комерційний облік теплової нергії та...Victoria Best
1. Хто ми є
2. Хто ми не є
3. Логіка законодавчих змін
4. Новий закон про ЖКП: загальний огляд
5. Новий закон про ЖКП: перелік послуг
6. Новий закон про ЖКП: плата за послуги
7. Новий закон про ЖКП: 3+ моделі договірних відносин
8. Огляд закону про комерційний облік
9. Підсумки: міфи і дійсність
Поняття як іформують свідомість - словник співвласника Victoria Best
1. Хто ми?
2. Поверхи чи квартири
3. Власник чи співвласник
4. У будинку повинен бути балансоутримувач
5. “Комунальна власність”? “Інвестиційна власність”? “Власність кооперативу”?
6. ОСББ не власник... і ... не управитель
7. Управління БКБ як функція і як послуга
8. Тарифи, “квартплата” - чи внески/витрати?
9. Господарська діяльність?
10. “Повинен же бути виконавець!..”
11. “ОСББ = колективний споживач”
12. Мешканці чи власники?
13. Які саме збори?
14. Хто головний?
15.
ОСББ на ринку житлово - комунальних послуг . Моделі договірних відносинVictoria Best
Спільна власність у багатоквартирному будинку
Форми управління
Господарче забезпечення і господарська діяльність
Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-
комунальних послуг
Самозабезпечення
Ефективне міжособистісне спілкування апорука створення позитивного життєвого ...Victoria Best
1. Спілкування та його функції.
2. Для чого нам потрібне спілкування?
3. Аксіоми спілкування – ключ до успіху.
4. Проблеми зі спілкуванням.
5. Тест.
6. Алло! Я Вас слухаю!
Під час вебінару обговорювали:
• Відмінності між щорічними основною і додатковими відпустками: надання, обчислення стажу, формули для розрахунку компенсації
• Чи потрібне письмове повідомлення про початок відпустки
• Відпустки сумісникам та за минулі роки
• Відповідальність за порушення законодавства про відпустки
Досвід зі встановлення енергоефективних вікон в ОСББVictoria Best
Енергоаудит
Вивчення комерційних пропозицій та вибір виконавця
Узгодження виконавця послуг
Прийняття рішення про участь у програмі "Теплі" кредити
Розрахунок результатів для співвласників
ЕКОНОМІЧНИЙ ЕФЕКТ ВІД ЗАМІНИ ВІКОН У БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ ТА ДЖЕРЕЛА ФІН...Victoria Best
Енергозебереження
Енергоефективність у житловому секторі
Джерела економії
Основні характеристики різних типів вікон
Державна підтримка
Місцеві програми
Розрахунок фінансових результатів
Допомога IFC
Розробка стратегії утримання будинку та прибудинкової територіїVictoria Best
Знос будинку і його елементів, класифікація житлових будівель за капітальністю, стратегія утримання будинку та прибудинкової території, джерела фінансування енергоефективних заходів у багатоквартирних будинках
3. Загальні положення
• . . 1, 8, 12ст ст закону про ОСББ
• 7глава Цивільного кодексу України
• .133.4 .133п ст Податкового кодексу України
• Обмежень щодо змісту статуту АОСББ
законодавство майже не містить
4. -Асоціація ОСББ серед інших організаційно
’правових форм об єднань юросіб
Асоціація ОСББ Господарська асоціація Громадська спілка
Законодавчий
акт
ЗУ про ОСББ ст. 120
Господарського
кодексу України
Закон України “Про
громадські
об’єднання”
Статус Юридична особа Юридична особа Юридична особа /
без статусу юрособи
Мета, предмет
діяльності
● Представлення
спільних інтересів
ОСББ - членів
асоціації
● Управління
багатоквартирним
и будинками
ОСББ - членів
асоціації
● Представництво
інтересів учасників
● Постійна
координація
господарської
діяльності
підприємств-
учасників
● Здійснення та
захист прав і
свобод,
задоволення
суспільних
інтересів
Члени ● Юридичні особи
(виключно ОСББ)
● Юрособи, які є
підприємствами
● Будь-які юрособи
● Фізичні особи
5. Відмінні риси асоціації ОСББ
• асоціація ОСББ завжди створюється як юридична
,особа
• її членами можуть бути виключно ОСББ,
• її метою і предметом діяльності є представлення
, -спільних інтересів ОСББ а також може бути
управління багатоквартирним будинком
-Асоціація ОСББ
’об єднання ОСББ для спільного управління
своїми багатоквартирними будинками
7. Статус членів асоціації ОСББ
• членами асоціації можуть бути виключно ОСББ
• вступ в асоціацію не змінює статусу ОСББ як
юридичної особи
• =засновники асоціації ОСББ члени асоціації
ОСББ
• “ ”закон не передбачає асоційованого членства
• сам по собі вступ в асоціацію не означає
передачі їй функцій із управління (потрібне
окреме рішення загальних зборів ОСББ згідно зі
.12 )ст ЗУ про ОСББ
8. “ ”Питання договорів про членство в
асоціації
СТАТУТ
АСОЦІАЦІЇ
ОСББ
Договір
Договір
Договір Договір
Договір
9. Питання до використання договорів з
членами асоціації
• чи завжди вдасться зберегти тотожність прав і
’ ?обов язків у статуті й у договорі
• ?як переукладати договір при зміні статуту
• - ?що матиме перевагу статут чи договір
• чи припиняється членство із розірванням
?договору
• чи розривається договір при припиненні
?членства
• ?як подивляться податківці
11. Структура органів управління асоціації
ОСББ
Загальні збори
Правління* Ревкомісія
• загальні збори
- вищий орган
управління
• -правління
виконавчий
(орган може
-бути і одно
)особовим
• /ревкомісія
-ревізор
контролюючий
орган
12. Представництво ОСББ в асоціації
• ОСББ перед іншими фізичними і юридичними
особами без довіреності представляє голова
правління
• за рішенням правління або загальних зборів для
представництва ОСББ на установчих або
загальних зборах асоціації може бути визначено
й іншу особу
• “ ”закріплення посад у правлінні за певними ОСББ
не відповідатиме закону
13. (1)Розподіл голосів на загальних зборах
• на установчих зборах всі засновники асоціації
мають по одному голосу
• для голосування на загальних зборах статут
може визначити інший принцип розподілу
: ,голосів пропорційно до площ кількості будинків
тощо
14. (2)Розподіл голосів на загальних зборах
Будинки
приблизно рівні
Будинки різні
Лише
представництво
інтересів
“Один член =
один голос”
“Один член =
один голос”
Представництво
інтересів +
управління й
утримання
“Один член =
один голос”
або
пропорційно до
площі
Пропорційно до
площі
16. “ ”Централізована модель утримання
будинків
• Штатні
працівники та
підрядники
асоціації
обслуговують
будинки всіх
-ОСББ членів
асоціації
• ( )Мають трудові
договори з
асоціацією
17. “ ”Розподілена модель утримання будинків
• Група фахівців
обслуговує
-будинки ОСББ
членів асоціації
• ( )Мають трудові
договори з
кожним окремим
ОСББ
• У цій моделі роль
асоціації є
“ ”розмитою
18. Рух коштів в асоціації ОСББ
Асоціація ОСББ Асоціація ОСББ
19. Інформація та зразки документів
WWW.MERP.ORG.UA
ІНФОРМАЦІЙНА КАМПАНІЯ
> :ОСББ поради та можливості
> Важливі документи для діяльності ОСББ