Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаан дахь үл хөдлөх эд хөрөнгийн дуудлага худалдааны журам www.advocate.mn

1. No
Бэлтгэсэн: Ц.Цэрэнжаргал
Т.Түвшинжаргал
2023-09-29
ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР ГҮЙЦЭТГЭХ
АЖИЛЛАГААН ДАХЬ ҮЛ ХӨДЛӨХ
ЭД ХӨРӨНГИЙН ДУУДЛАГА
ХУДАЛДААНЫ ЖУРАМ

2. 1. Төлбөр төлөгч өөрийн хөрөнгөө худалдан борлуулах;
2. Албадан худалдан борлуулах ажиллагааны төрөл;
3. Дуудлага худалдааг нийтэд мэдээлэх, дуудлага худалдааны оролцогч, дуудлага
худалдаанд оролцох дэнчин;
4. Дуудлага худалдаа зохион байгуулах;
5. Худалдан борлогдоогүй хөрөнгийг төлбөр авагчид санал болгох;
6. Хоёр дахь дуудлага худалдаа зохион байгуулах.
АГУУЛГА

3. Нэг. Төлбөр төлөгч өөрийн хөрөнгөө худалдан борлуулах
Хөрөнгийн үнэлгээний талаар
талуудаас гомдол гаргаагүй тохиолдолд төлбөр
төлөгч энэ хуулийн 55.3-т заасан шийдвэрийг
хүлээн авснаас хойш ажлын 3 өдрийн дотор
өөрийн хөрөнгийг уг шийдвэрт зааснаас
багагүй үнээр бие даан худалдан борлуулах
тухай санал гаргаж болно.
Шийдвэр гүйцэтгэгч төлбөр
төлөгчийн саналыг ажлын 3 өдрийн дотор
шийдвэрлэнэ. Шийдвэр гүйцэтгэгч саналыг
хүлээн авсан тохиолдолд бие даан худалдан
борлуулах 1 сарын хугацааг төлбөр төлөгчид
олгож, энэ хугацаанд тухайн хөрөнгийг албадан
борлуулах ажиллагааг зогсооно.
Дээрх хугацаанд худалдан борлуулж
чадаагүй бол албадан худалдана.
Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 62 дугаар зүйлийн 62.1, 62.2

4. Хоёр. Албадан худалдан борлуулах ажиллагааны төрөл
Хөдлөх эд хөрөнгө – үнэ хаялцуулах
дуудлага худалдаа
Албадан дуудлага худалдаа:
- үл хөдлөх эд хөрөнгө;
- үнэт цаас, эдийн бус хөрөнгө;
- түүх, соёлын өвд хамаарах үнэт зүйл;
- тусгай зөвшөөрөл.
Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 64 дүгээр зүйлийн 64.1, 65
дугаар зүйлийн 65.1, 68.1, 68.2
Дуудлага худалдааг битүүмжилсэн, эсхүл барьцаалсан хөрөнгийг хураан
авсны дараа явуулна.
Дуудлага худалдааг ахлах шийдвэр гүйцэтгэгчийн тогтоол гарснаас хойш
30 хоногийн дотор явуулна.

5. Гурав. Дуудлага худалдааг нийтэд мэдээлэх, дуудлага худалдааны
оролцогч, дуудлага худалдаанд оролцох дэнчин
Дуудлага худалдаа эхлэхээс 14
хоногийн өмнө хэвлэл,
мэдээллийн хэрэгслээр
мэдээлнэ.
Дуудлага худалдаанд талуудаас
гадна дараах этгээд оролцож
болно. Үүнд:
- дуудлага худалдаанд оролцохоор
бүртгүүлсэн этгээд;
-эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол
нь зөрчигдсөн, тухайн үл хөдлөх
эд хөрөнгийн хувьд бие даасан
шаардлага гаргах эрхтэй өмчлөгч,
эсхүл үл хөдлөх эд хөрөнгийг
түрээслэх эрхтэй бөгөөд
түүнийгээ нотолж чадах
гуравдагч этгээд;
-бусад этгээд.
Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 70 дугаар зүйлийн 70.1, 70.2

6. Дөрөв. Дуудлага худалдаа зохион байгуулах
-
• Дуудлага худалдааг эрхлэн хөтлөгч дуудлага худалдаа явуулахаар өргөдөл гаргасан
төлбөр авагчийн нэр, төлбөрийн хэмжээ, үл хөдлөх эд хөрөнгийн талаархи
танилцуулга, түүнийг битүүмжилсэн, барьцаалсан, хураан авсан он, сар, өдөр, үл
хөдлөх эд хөрөнгийн үнийг танилцуулна.
-
• Анхны үнийн санал гарснаар дуудлага худалдааг эхэлсэнд тооцно.
• Сүүлийн үнэ хэлэхийг зарлана. Тухайн үнийн саналыг дуудлага худалдаа эрхлэн
хөтлөгч хүлээж аваагүй бол саналыг хүчингүйд тооцно.
• Дуудлага худалдааг эрхлэн хөтлөгч сүүлийн үнэ зарлаж гурван удаа дуудсаны
дараа дуудлага худалдаа дуусгавар болно.
-
• Үл хөдлөх эд хөрөнгө борлогдсон тохиолдолд төлбөрийн шаардлагыг хангах
хэмжээний мөнгө болон дуудлага худалдааны зардлыг тооцон суутгаж шүүхийн
шийдвэр гүйцэтгэх байгууллагын дансанд оруулна.
Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 71 дүгээр зүйл

7. Тав. Худалдан борлогдоогүй хөрөнгийг төлбөр авагчид санал болгох
Дуудлага худалдааны үнийг
Иргэний хуульд заасан хувь,
хэмжээгээр тогтооно. /ИХ-ийн 177
дугаар зүйлийн 177.1-д заасны
дагуу шинжээчийн тогтоосон
үнийн дүнгийн 70 хувиар/
Дуудлага худалдаагаар худалдан
борлогдоогүй үл хөдлөх хөрөнгийг
энэ хуулийн 55 дугаар зүйлд
заасны дагуу тогтоосон үнээр
төлбөр авагчид санал болгоно.
Худалдан борлогдоогүй хөрөнгийн
үнэ гүйцэтгэх баримт бичигт
заасан төлбөрийн шаардлагаас
илүү дүнтэй бол төлбөр авагч
үнийн дүнгийн зөрүүг төлснөөр
худалдан борлогдоогүй хөрөнгийг
хүлээн авах эрх нээгдэнэ.
Орлогыг дараахь дарааллаар
хуваарилна:
- дуудлага худалдаа явуулсан
зардал;
- өмчлөх эрх шилжих хүртэл
эрхлэн хамгаалагч үл хөдлөх эд
хөрөнгийг хамгаалсан, засварласан
зардал;
- тухайн хөрөнгөтэй холбогдох
тогтмол төлөгдөх төлбөр;
- ипотекийн эрхтэй этгээдэд төлөх
төлбөр
Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 72, 73, 74 дүгээр зүйл

8. Анхны санал болгосон
үнэд хүрэх санал гараагүй
Дуудлага худалдааны ялагч
төлбөрийг тогтоосон
хугацаанд хийгээгүй
Дуудлага худалдаанд
нэг оролцогч ирсэн
Дараах тохиолдолд дуудлага худалдааг зохион байгуулагч дуудлага худалдааг хүчингүйд
тооцож хоёр дахь дуудлага худалдааг явуулна:
Зургаа. Хоёр дахь дуудлага худалдаа зохион байгуулах
Эх сурвалж: https://legalinfo.mn/mn/detail/12701
Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 75 дугаар зүйл