В данной презентации раскрываются проблемные вопросы при оформлении сделок в АР Крым, на территории проведения антитеррористических операций, а также правовая составляющая при минимизации рисков на территории Украины.
17 июля 2017 года был принят закон - Об инвестиционных фондах, теперь в нашей стране будет альтернатива банковским депозитам и вложениям в недвижимость…
Изменения земельного законодательства. Новые правила предоставления и использ...Aliaksandr Gorbatchuck
Материалы вебинара "Изменения земельного законодательства. Новые правила предоставления и использования земельных участков, находящихся в публичной собственности"
Выступление на семинаре в сентябре 2009 г. в Минске. Рассмотрены основные вопросы заключения и исполнения внешнеэкономических сделок, предусматривающих ввоз товара в Беларусь.
Из презентации Вы узнаете:
-Что такое юридическая проверка недвижимости, и для чего она нужна;
-Проверка благонадежности контрагента по сделке: что можно и что нужно знать о Продавце недвижимого имущества. Как это сделать самостоятельно;
-Добросовестность покупателя: что это такое и почему об этом понятии риэлтору и клиенту нужно знать; как подтвердить добросовестность покупателя; когда добросовестность покупателя реально может помочь;
-Самостоятельная проверка застройщика. Застройщик - физическое лицо: нюансы. Тонкости ДДУ, ЖСК и предварительных договоров;
-Методика проведения юридической проверки недвижимости: квартиры, недвижимого имущества, земельного участка; может ли соблюдение процедуры помочь защититься от мошенников; Может ли техническое состояние объекта повлиять на действительность сделки.
-Использование материнского капитала при покупке недвижимости (через ипотеку и напрямую). Особенности проведения сделок при участии детей, пенсионеров или людей состоящих на учете в ПНД и НД.
-О прописанных совершеннолетних и несовершеннолетних. Какова вероятность выписать их по суду после перехода права собственности на квартиру. Новости в правовом регулировании;
-Проверка истории сделок с квартирой. Зачем и как глубоко «копать»? Наследство и наследники.
-Новые источники получения информации.
-Ответы на вопросы.
17 июля 2017 года был принят закон - Об инвестиционных фондах, теперь в нашей стране будет альтернатива банковским депозитам и вложениям в недвижимость…
Изменения земельного законодательства. Новые правила предоставления и использ...Aliaksandr Gorbatchuck
Материалы вебинара "Изменения земельного законодательства. Новые правила предоставления и использования земельных участков, находящихся в публичной собственности"
Выступление на семинаре в сентябре 2009 г. в Минске. Рассмотрены основные вопросы заключения и исполнения внешнеэкономических сделок, предусматривающих ввоз товара в Беларусь.
Из презентации Вы узнаете:
-Что такое юридическая проверка недвижимости, и для чего она нужна;
-Проверка благонадежности контрагента по сделке: что можно и что нужно знать о Продавце недвижимого имущества. Как это сделать самостоятельно;
-Добросовестность покупателя: что это такое и почему об этом понятии риэлтору и клиенту нужно знать; как подтвердить добросовестность покупателя; когда добросовестность покупателя реально может помочь;
-Самостоятельная проверка застройщика. Застройщик - физическое лицо: нюансы. Тонкости ДДУ, ЖСК и предварительных договоров;
-Методика проведения юридической проверки недвижимости: квартиры, недвижимого имущества, земельного участка; может ли соблюдение процедуры помочь защититься от мошенников; Может ли техническое состояние объекта повлиять на действительность сделки.
-Использование материнского капитала при покупке недвижимости (через ипотеку и напрямую). Особенности проведения сделок при участии детей, пенсионеров или людей состоящих на учете в ПНД и НД.
-О прописанных совершеннолетних и несовершеннолетних. Какова вероятность выписать их по суду после перехода права собственности на квартиру. Новости в правовом регулировании;
-Проверка истории сделок с квартирой. Зачем и как глубоко «копать»? Наследство и наследники.
-Новые источники получения информации.
-Ответы на вопросы.
В последнее время в судебной практике все более широкое распространение получает институт «добросовестного приобретателя». Данный механизм используется в суде при рассмотрении дел о признании недействительности сделок купли-продажи недвижимости.
В соответствии с позицией высших судов, если сделка
купли-продажи недвижимости признана недействительной, то полученное по такой сделке имущество в большинстве случаев не может быть истребовано у добросовестного приобретателя.
Так, если суд признает добросовестность покупателя, то по общему правилу с него снимаются риски истребования купленного им имущества. Однако для использования данного инструмента, покупателю недвижимости сначала необходимо доказать свою добросовестность.
Как это сделать, когда можно и в каких случаях нельзя применять институт добросовестного приобретателя мы детально разберем на вебинаре «Риски истребования имущества у покупателя недвижимости», который состоится 3 декабря ноября 2014 года в 11.00.
На вебинаре Вы узнаете:
1. Что понимается под понятием «добросовестный приобретатель»;
2. Критерии добросовестности: что должен сделать покупатель, чтобы впоследствии суд признал его добросовестным;
3. Применение института добросовестности: общее правило и исключения;
4. Актуальные примеры из последней судебной практики.
Целевая аудитория
Специалисты риэлторских служб и агентств недвижимости, покупатели и продавцы недвижимости.
Организаторы: компания «Юридическое бюро», Гильдия Риэлторов Московской области.
Ведущий: управляющий партнер компании «Юридическое бюро» - Казанкова Елена Владимировна.
Задать вопрос
Предваритель
С 2013 года поэтапно вступают изменения в гражданский кодекс Российской Федерации.
Ознакомившись с данной презентацией, Вы узнаете актуальную информацию об изменениях в гражданском кодексе РФ, связанных с вопросами недвижимости и риэлторской деятельностью. Мы расскажем Вам, на какие изменения стоит обратить особое внимание, и как данные изменения могут отразиться на Вас.
Целевая аудитория: собственники недвижимости, представители риэлторского бизнеса, специалисты юридических служб.
Анализ эффективности маркетинга недвижимости Address
Согласно аналитическим данным*, в 2018 году маркетинг-бюджет застройщиков Киева на медиа рекламу составил 410,6 млн грн,* На рекламу в Интернете было потрачено примерно столько же.
Итого, совокупно на рекламу в 2018 году застройщиками было потрачено от 821,2 млн грн. до 1 млрд. грн. что способствовало заключению порядка 15 – 20 тыс. сделок на рынке первичной недвижимости столицы.
Среднеарифметическая стоимость одного звонка в отдел продаж в 2018 году была в диапазоне от 1 640 до 2 660 грн.
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md.
Портал Address.ua - крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
Сегодня портал Address.ua содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.
Проект был запущен в мае 2010 года.
Ежемесячная аудитория портала - свыше 400 тыс. пользователей.
В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.
В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.
Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта Upgrade Real Еstate.
Процес продажу - це послідовність передбачуваних дій, ціллю яких являється продаж продукту чи послуги.
Процес продажу дуже відрізняється в різних компаніях, ринках і продуктах
Навіщо він потрібен?
Визначте процес прийняття рішення
Визначте стадії продажу
Визначте ціль кожного етапу
Визначте дію
Визначте інструменти продажу
Brainify - Інтегроване рішення для автоматизації продажу первинної нерухомості
Рынок вторичной жилой недвижимости: итоги 2016 года и прогнозы на 2017 годAddress
Консалтинговая компания City Development Solutions совместно с порталом недвижимости Address.ua подвели итоги по рынку вторичной жилой недвижимости за 2016 год, а также выделили основные тенденции на «вторичке», характерные для 2017 года. По итогам 2016 года на вторичном рынке наблюдалось значительное смещение спроса в сегмент бюджетного жилья - 53% запросов на покупку жилья сконцентрировано в бюджете до $30 тыс.
Отмечается положительная динамика количества сделок. Снижение средних цен на вторичную недвижимость и увеличение предложения в новых домах на фоне относительно стабильного курса гривны обеспечило умеренный рост спроса.
День открытых дверей (ДОД) - эффективный инструмент практического маркетингаAddress
Рецепт подготовки и проведения эффективного Дня открытых дверей:
- ДОД - откуда он пошел и зачем?
- Рецепты подготовки и проведения ДОД
- Задачи, решаемые в процессе даного мероприятия
- Новые форматы: виртуальные ДОДы с применением мобильных приложений
- Продажи во время проведения ДОД
Новые вызовы для риэлтора, или что необходимо делать, чтобы оставаться лучшим...Address
- как влияет на работу риэлтора "новая экономика"
- какие перспективные сегменты рынка стоить сейчас осваивать
- магические треугольники продаж
- каналы привлечения клиентов
- на что необходимо риэлтору направлять усилия.
Опыт использования Call Tracking» - 100% практический результатAddress
Виталий Лебедев - маркетинг Директор ЖК Петровский квартал
Тема: Опыт использования Call Tracking» - 100% практический
результат
- Цель продаж – планка, которую ставили себе;
- Call Tracking для нас – как это было, плюсы/минусы;
- С какими сервисами работали, какой получали результат;
- Что важно при выборе Call Tracking;
- Результаты в показателях KPI.
Революция в маркетинге недвижимости с появлением call-tracking системAddress
«Революция в маркетинге недвижимости с появлением call-tracking систем»
- Как построить эффективные продажи, способы и методы;
- Процесс непрерывного улучшения онлайн-маркетинга, его влияние
на рост продаж;
- Критичность измерения маркетинга в реальном времени;
- On-line стратегия увеличения количества входящих звонков;
- Практический кейсы - примеры эффективной реализации.
Тема доклада: Стратегический маркетинг «места»
- Страна, город, ЖК, пространство – не продукты, а миры;
- Как найти свою концептуальную нишу;
- Каких клиентов стоит отпустить к конкурентам;
- Причинно-следственные связи в маркетинге мест;
- Как продавать не метры, а миры – дороже и прикольнее;
- Как маркетолог выбирает себе ЖК – личный опыт.
Евгений Беспалов - Специалист отдела продаж AddressGroup
Тема: Услуга «Оплата за звонок»
- Категории выбора;
- Феномен «рацио»;
- Стоимость и качество обращения, как основные факторы
эффективности рекламной кампании;
- Звонок, как основной инструмент в продаже;
- Calltracking и его особенности (маркетинговые дыры)
- Как понять, куда уходит бюджет и какая реклама работает?
- Анализ конкурентов, как правильно поглядывать и куда смотреть;
- Отдел продаж. Как правильно нанять персонал и мотивировать;
- Кейсы реализованных проектов.
Брендинг «Designrules, или как дизайн влияет на продажи» Address
- С чего начать? Строить или придумать название?
- Основы визуальной коммуникации;
- Узнаваемость. Смотрибельность. Читабельность. Восприятие;
- Что хочет купить клиент квадратный метр или будущее?
- Каким в итоге должен быть дизайн? Было - стало
Как обеспечить поток клиентов, желающих обслужиться именно в вашем агентстве, только у вас? Как сделать, чтобы второй фразой клиента не был бы вопрос о стоимости услуг и о скидках?
Как правильно ответить на основной вопрос нашего клиента (по «вовочке»):«За что вы берете такие большие деньги?!»
В чем должна находиться истинная убежденность риэлтора, продающего свою дорогую эксклюзивную услугу собственнику недвижимости?
Портал Address – лидирующий
профессиональный сервис для
покупки, продажи и аренды
недвижимости в Украине,
Беларуси, Казахстане и России.
Возможности портала повышают
эффективность работы риелтора в разы. А с
премиум-профилем – выводит на
качественно новый уровень.
Мы разработали специальный
комплекс инструментов, повышающих
эффективность работы для
профессионалов рынка недвижимости.
Эти инструменты объединены
в премиум-профиле.
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине. Стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua. Cовокупный объем инвестиций в проект составил порядка 2,5 млн. грн. Портал входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Входит в Address Group – группу компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси и Казахстане: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by Address.com.kz. Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.
Последнее слово в маркетинге недвижимости: оплата за звонокAddress
Даже несмотря на активное развитие цифровых технологий, телефонная коммуникация остается одним из самых результативных способов взаимодействия с клиентами. А отслеживание звонков (Call-tracking), в свою очередь, является наиболее эффективной технологией определения эффективности маркетингового канала.
Группа Address внедрила на рынке доступный для всех инструмент pay per call («Оплата за звонок»), который позволяет с высокой эффективностью привлекать звонки от
покупателей без дополнительных инвестиций в рекламу.
Презентация Галины Циряниди – директора по персоналу, руководителя учебного центра «ВыСота». Мастер-класс посвящен методике эффективного обучения специалистов сферы недвижимости.
Сделки с недвижимостью в Украине: правовой аспект - Сергей Тюрин
1.
2. Сделки с недвижимостью на
территории Украины: правовой аспект
«XII международная конференция операторов рынка
недвижимости»
6 сентября 2014 г.
г. Одесса
Сергей Тюрин
адвокат, партнер
Адвокатское объединение «С.Т. Партнерс»
3. Сделки с недвижимостью в Украине:
правовой аспект
1. Недвижимость в АР Крым и на территории
проведения антитеррористической операции:
проблемные вопросы при оформлении сделок.
2. Сделки с недвижимостью на территории
Украины: правовая составляющая минимизации
рисков.
3. Проблемные вопросы сделок с недвижимым
имуществом: обобщение судебной практики.
4.
5. Правовые вопросы, связанные с
недвижимостью, требующие разрешения на
территории АР Крым на сегодняшний день:
Механизмы защиты права собственности,
которое возникло до аннексии АР Крым;
Порядок осуществления сделок с
недвижимостью, расположенной на
территории АР Крым.
6. Защита права собственности, возникшего до
аннексии, подразумевает разрешение
следующих вопросов:
Каким образом подтвердить право собственности?
Нужно ли переносить данные в Реестры вещных прав Российской
Федерации?
Утрачивается ли право собственности, зарегистрированное на
основании законодательства Украины?
7. Отчуждение и приобретение недвижимости на территории
АР Крым сопровождается рядом вопросов, которые
требуют правовой оценки:
Осуществляются ли сделки?
Каковы из данных сделок являются законными?
Каковы нотариусы полномочны заключать данные сделки?
Возможно ли заключить их на материковой части?
Как зарегистрировать приобретенное имущество?
Каким образом защитить право собственности, если таково было
нарушено?
8. К вопросу о подтверждении права
собственности на территории АРК, которое
было зарегистрировано ранее:
1
• применяется принцип нерушимости права собственности;
2
• право собственности на временно оккупированной территории
охраняется в соответствии с законодательством Украины;
3
• действие нормы о возникновении права собственности с момента
государственной регистрации;
4
• подтверждение права собственности отображено в Государственном
реестре вещных прав на недвижимое имущество.
9. Рекомендации для предотвращения рисков,
возникающих с необходимостью подтверждения
права собственности на территории АР Крым:
Необходимость внесения сведений о праве собственности в
действующий Государственный реестр вещных прав на недвижимое
имущество
Получение Извлечения из Государственного реестра вещных прав
согласно национальному законодательству
10. К вопросу о заключении сделок на
территории АР Крым:
1
• Заключение сделок осуществляется в соответствии с
законодательством Украины вне территории АР Крым (Закон Украины
«Об обеспечении прав и свобод граждан и правовом режиме на
временно оккупированной территории Украины» от 15.04.2014 г. №
1207-VII).
2
• Любая сделка, заключенная на временно оккупированной
территории является недействительной (в соответствии с Законом
Украины «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовом
режиме на временно оккупированной территории Украины» от
15.04.2014 № 1207-VII).
3
• Отсутствие легального механизма, соответствующего порядку,
предусмотренного нормами законодательства РФ, ввиду переходного
периода.
11. Рекомендации для предотвращения рисков,
возникающих при заключении сделок на территории АР
Крым:
Заключение сделок исключительно на материковой территории
Украины (преимущественный механизм);
Нотариальное удостоверение сделок и дальнейшее признание права
собственности в судебном порядке (согласно нормам законодательства
РФ);
Заключение предварительных договоров купли-продажи с дальнейшим
применением правовых механизмов после стабилизации ситуации на
оккупированной территории.
12. Защита права собственности в судебном порядке (согласно Закону
Украины «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовом режиме на
временно оккупированной территории Украины» от 15.04.2014 г. № 1207-
VII) осуществляется в соответствии с измененными правилами
подсудности на территории АР Крым:
Рассмотрение дел, подсудных
местным общим судам,
расположенным на территории АР
Крым и г. Севастополя
соответствующим местным
общим судам г. Киева
определяются полномочным
судом апелляционной
инстанции г. Киева
Рассмотрение дел, находящихся в
производстве судов, расположенных на
территории АР Крым и г. Севастополя,
рассмотрение которых не закончено
полномочным судам
г.Киева
на протяжении 10 дней
со дня установления
такой подсудности
13. Правовые вопросы, связанные с недвижимостью,
требующие разрешения на территории восточной
Украины (территория АТО):
Легитимность заключения сделок на территории АТО:
• временное приостановление возможности заключения сделок
(Приказ Минюста от 17.06.2014 г. № 953/5);
• нотариальное удостоверение сделок нотариусами других районов
Луганской области;
• возобновление доступа к реестрам информационной системы
Минюста Украины, общий порядок заключения сделок (Приказ
Минюста от 07.07.2014 г. № 1065/5).
Вопрос возмещения вреда, причиненного во время боевых операций:
• Отсутствие общего и специального механизма возмещения вреда;
• Необходимость специальных нормативно-правовых актов,
устанавливающих действенный механизм правового реагирования.
14. Защита права собственности в судебном порядке (согласно Закону
Украины «Об осуществлении правосудия и уголовного производства
в связи с проведением антитеррористической операции» от
12.08.2014 г. № 1632-VII) осуществляется в соответствии с
измененными правилами подсудности в районе проведения АТО:
Рассмотрение дел, подсудных
местным общим судам,
расположенным на территории
проведения АТО
дела, подсудные
местным общим
судам,
апелляционным судам
соответствующим местным
общим судам, апелляционным
судам, которые определяются
главами Высших
специализированных судов (ВАСУ,
ВХСУ, ВССУ)
Рассмотрение дел, находящихся в
производстве судов, расположенных
на территории проведения АТО
соответствующим судам,
которые определяются в
соответствии с правилами
подсудности,
установленными Законом
№1632-VII
на протяжении 10 рабочих
дней со дня принятия
распоряжения главой
соответствующего высшего
специализированного суда
15. Рекомендации в сфере защиты прав собственности
на нестабильной территории Украины.
Обобщение.
1
• Внесение данных в действующий реестр прав в соответствии с нормами национального
законодательства;
2
• получение извлечения из действующего Реестра вещных прав;
3
• Заключение сделок с недвижимостью на материковой части Украины в соответствии с
национальным законодательством;
4
• Защита нарушенных прав в судебном порядке в соответствии с измененными правилами
подсудности (для территории АР Крым), путем обращения в компетентные суды г. Киева;
5
• Приостановление сделок на территории АТО, ввиду неопределенной ситуации в регионе;
6
• Сохранение правоустанавливающих документов на недвижимое имущество в
максимально возможном объеме для подтверждения и защиты прав.
16. Рынок недвижимости на стабильной
территории Украины
Механизмы защиты
прав на первичном
рынке недвижимости
Механизмы защиты
прав на вторичном
рынке недвижимости
17. Приобретение недвижимости на первичном рынке
сопровождается различного рода сделками:
Договоры
паевого участия
в строительстве
Договоры купли-
продажи
недвижимости
Инвестиционные
договоры
Другие договоры
18. Наиболее распространенные способы
приобретения первичной недвижимости:
Участие в Фонде
финансирования
строительства
Приобретение
строительных
целевых
облигаций
Приобретение
покупателем
закладной
19. Участие в Фонде финансирования
строительства
• Инвестор
(приобретатель
объекта
недвижимости)
предоставляет
средства для
строительства,
путем их
передачи
управителю
фонда.
Суть сделки
• Имущественные
права переходят
к инвестору
после полной
оплаты
стоимости
недвижимости,
которая
приобретается.
• После окончания
строительства и
введения в
эксплуатацию
право
собственности на
объект
недвижимости,
которые
приобретался,
регистрируется в
порядке,
установленном
законом.
20. Преимущества сделки с участием в Фонде
финансирования строительства
1
• Сделки полностью законодательно урегулированы (Закон Украины
«О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом
при строительстве жилья и операциях с недвижимостью»);
2
• Приобретатель имеет всю информацию о недвижимости, которая
приобретается (характеристики недвижимости);
3
• Средства, переданные для строительства, контролируемы,
возможен возврат средств.
21. Недостатки сделки с участием в Фонде
финансирования строительства
1
• Сложность механизма заключения сделки;
2
• Результат сделки во многом зависит от Управителя фонда и его
добросовестности;
3
• Невыполнение обязательств управителем Фонда и
Застройщиком может окончательно лишить приобретателя
возможности защитить свои права.
22. Обобщение судебной практики
Споры о
расторжении
договоров об участии
в Фонде
финансирования
строительства на
основании
несоблюдения
условий договора
одной из сторон
Споры о признании
сделки
недействительной
Споры о признании
права собственности
на недвижимость,
вследствие участия в
финансировании
фонда строительства
23. Способы минимизации рисков в сделках с
участием в Фонде финансирования
строительства:
обобщение информации об управителе Фонда
финансирования строительства;
преимущественный выбор Банка или другой
финансовой организации как управителя Фонда
финансирования строительства;
Наличие договора между управителем фонда и
застройщиком, который определяет
взаимоотношения данных сторон.
24. Приобретение целевых строительных
облигаций
• Приобретение
ценных бумаг по
стоимости
квадратных
метров
приобретаемой
недвижимости.
Суть сделки
• Купля-продажа
ценных бумаг
сопровождается
заключением
договора
резервирования
недвижимости.
• После того как
строительство
завершено, а также
объект введен в
эксплуатацию,
приобретатель
заключает договор
мены с
застройщиком, на
основании которого
взамен на ценные
бумаги передается
недвижимость.
25. Преимущества сделки с приобретением целевых строительных облигаций
1
• ликвидность ценных бумаг, в случае недобросовестности со
стороны Застройщика;
2
• регистрация ценных бумаг Национальной комиссией по ценным
бумагам и фондового рынка;
3
• определенная и фиксированная цена приобретаемой
недвижимости.
26. Недостатки сделки с приобретением
целевых строительных облигаций
1
• сложность процедуры заключения сопутствующих соглашений;
2
• целевые строительные облигации представляют право не на конкретные
квадратные метры, а на абстрактные, которые могут быть изменены;
3
• необходимость предъявления приобретателем облигаций к погашению в
определенный срок, пропуск которого освобождает застройщика от
обязательств.
27. Обобщение судебной практики
Споры о
признании
договоров
недействитель-
ными
Споры о
признании
права
собственности
Споры о
признании
имущественных
прав
Споры о
взыскании
денежной
суммы
стоимости
дополнительной
площади
28. Способы минимизации рисков в сделках с
приобретением целевых строительных
облигаций:
анализ взаимоотношений между эмитентом
облигаций и застройщиком;
тщательное изучение сопровождающих сделок;
дополнительное изучение документов,
необходимых для заключения сделки.
29. Приобретение закладной
• Покупателем
приобретается
закладная,
стоимость
которой
соответствует
стоимости
приобретаемой
недвижимости.
Суть сделки
• При этом
закладная
удостоверяет
право владельца
на взыскание
предмета
ипотеки, в
случае
невыполнения
обязательства
Застройщиком.
• В дальнейшем
закладная
передается
Застройщику в
обмен на
документы,
которые
подтверждают
право
собственности на
приобретаемую
недвижимость,
путем заключения
договора мены.
30. Преимущества сделки с приобретением
закладной
1
• Приобретатель может ориентироваться на фиксированную стоимость
недвижимости;
2
• Приобретатель получает право взыскания на недвижимость, в случае
невыполнения обязательств Застройщиком;
3
• ликвидность закладной.
31. Недостатки сделки с приобретением
закладной
1
• закладная не предоставляет и не удостоверяет каких-либо прав на
определенную недвижимость, а только предоставляет право обратить
взыскание на данную недвижимость, в случае невыполнения;
2
• отсутствие четкого регулирования на уровне законодательства;
3
• Сложный характер сделки, ввиду необходимости заключения
сопутствующих договоров.
32. Обобщение судебной практики
Споры о взыскании
задолженности с
Покупателя
закладной
Споры о признании
договора купли-
продажи
закладной
недействительным
33. Способы минимизации рисков в сделках с
приобретением закладной:
анализ взаимоотношений между Застройщиком и Финансовым
учреждением, выдающим закладную;
тщательное изучение сопровождающих сделок;
дополнительное изучение документов, необходимых для
заключения сделки.
34. Рекомендации при заключении сделок на
первичном рынке недвижимости. Обобщение.
1
• Необходимость анализа положений сопутствующих договоров при
заключении сделок;
2
• Ознакомление с регистрационными документами, которые содержат
информацию о Застройщике и других сторонах сделки;
3
• Установление наличия права Застройщика на земельный участок для
сооружения приобретаемой недвижимости (ее части);
35. первичном рынке недвижимости. Обобщение.
4
Рекомендации при заключении сделок на
• Определение наличия и ознакомление с выводом комплексной
государственной экспертизы проектной документации;
5
• Определение наличия и ознакомление с разрешением на выполнение
строительных работ или регистрацией декларации о начале выполнения
строительных работ;
6
• Обращение особого внимания на положение договора об отсутствии права
застройщика на отчуждение объекта недвижимости третьим лицам;
7
• Обращение внимания на момент возникновения права собственности
согласно договору, который должен быть обусловлен проведением
государственной регистрации недвижимого имущества.
36. Основные проблемы, возникающие при
осуществлении сделок на рынке вторичной
недвижимости:
Признание договоров
недействительными,
ввиду:
Другие риски, ввиду:
• отсутствия необходимого
объема прав и полномочий
сторон;
• занижения цены на предмет
договора для минимизации
налогообложения;
• недействительности
правоустанавливающих
документов.
• отсутствия легализации
различного рода
перепланировок объекта
недвижимости;
• права третьих лиц на объект
недвижимости.
37. Обобщение судебной практики
Споры о
признании
сделок
недействитель-
ными, ввиду
отсутствия
необходимых
полномочий у
сторон
Споры о
признании
сделок
недействитель-
ными, ввиду
несоблюдения
формы
договора
Споры о
признании
права
собственности
Категория
споров, ввиду
наличия прав
третьих лиц на
недвижимость
38. Способы минимизации рисков при осуществлении
сделок на вторичном рынке недвижимости:
получение максимального объема информации об объекте
недвижимости;
изучение истории предшествующих сделок;
анализ правоустанавливающих документов;
установление прав третьих лиц на объект недвижимости.