Документ описывает стандарт предоставления государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая регистрацию договоров аренды. Он содержит информацию о размере пошлины, правах заявителей, перечне необходимых документов и основаниях для отказа в регистрации. Также упоминается общий срок предоставления услуги и процедуры исполнения.

1. СТАНДАРТ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ:
Государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (государственная
регистрация договора аренды земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной
собственности)
http://do.e-mfc.ru

2. 1. Наименование органа предоставляющего
государственную услугу:
Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и
картографии по Краснодарскому краю
http://frskuban.ru/
2 http://do.e-mfc.ru

3. 2. Размер платы, взимаемой с заявителя при
предоставлении государственной услуги:
Стоимость и порядок оплаты:
• Государственная пошлина за государственную регистрацию прав,
ограничений, обременений прав, уплачиваемая физическими
лицами – 1000 рублей
• Государственная пошлина за государственную регистрацию прав,
ограничений, обременений прав, уплачиваемая юридическими
лицами – 15000 рублей
Вариант оплаты: безналичный расчет
В соответствии со ст. 333.35 Налогового кодекса РФ [1] от уплаты государственной пошлины освобождаются: физические
лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ,
- за совершение действий, предусмотренных подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ [2], за
исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Основанием для
предоставления льгот физическим лицам является удостоверение установленного образца
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также
льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций установлены ст.ст. 333.33, 333.35 Налогового кодекса
Российской Федерации [3]
3 http://do.e-mfc.ru

4. 3. Правовые основания для предоставления
государственной услуги:
• Конституция Российской Федерации [4]
• Гражданский кодекс Российской Федерации [5]
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» [6]
• Иные федеральные законы, издаваемые в соответствии
с ними другие нормативные правовые акты Российской
Федерации
4 http://do.e-mfc.ru

5. 4. Категории заявителей, имеющих право на
обращение за получением государственной
услуги:
• Физические лица
• Юридические лица
5 http://do.e-mfc.ru

6. 5. Исчерпывающий перечень документов,
необходимых для предоставления
государственной услуги:
№
п/п
Название документа
Категории
заявителей
Заявитель должен
предоставить
самостоятельно
(Да/Вправе)
Кол-во
подлинников
Кол-во
копий
Кол-во
нотар-но
зав. копий
Орган,
выдающий
документ
Физ.
лица
Юр.
лица
1 Заявление о государственной регистрации права, ограничения
(обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым
имуществом (число заявлений соответствует количеству заявителей)
да да да 1 0 0 -
2 Документ об уплате государственной пошлины да да вправе 1 1 0 -
3
Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя
заявителя). Представляется только для просмотра (снятия копии) в
начале оказания услуги.
да да да 1 0 0 -
4
Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя –
физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя –
физического лица действует его представитель
да нет да 1 1 0 -
5 Договор аренды со всеми приложениями да да да 3 0 0 -
6
Согласие собственника государственного или муниципального
имущества на распоряжение имуществом, находящимся в
хозяйственном ведении (оперативном управлении) унитарного
предприятия
да да да 1 1 0 -
7
Выписка из единого государственного реестра юридических лиц
(сведения, содержащиеся в ней)
нет да вправе 1 1 0 ФНС
8
Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя –
юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя
– юридического лица действует его представитель
нет да да 1 1 0 -
9
Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями
и дополнениями)
нет да да
1 (если не
представлена
нотариально
удостоверенная
копия)
1 1 -
10
Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора,
соглашения, сделки лица, не являющегося руководителем или иным
лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности
(если договор, соглашение, сделка подписаны представителем
юридического лица, в том числе застройщика и (или) участника
долевого строительства – юридического лица)
нет да да 1 1 0 -
6 http://do.e-mfc.ru

7. 6. Исчерпывающий перечень оснований для
отказа в приеме документов:
Не подлежат приему на государственную
регистрацию прав документы, имеющие:
• подчистки
• приписки
• зачеркнутые слова
• иные не оговоренные в них исправления
• документы исполненные карандашом
• документы с серьезными повреждениями,
не позволяющими однозначно истолковать
их содержание
7 http://do.e-mfc.ru

8. 7. Исчерпывающий перечень оснований для
приостановления предоставления
государственной услуги:
Основания и сроки приостановления государственной регистрации прав установлены
ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [7]
• Государственная регистрация прав приостанавливается государственным
регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для
государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или
достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления
документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным
запросам
• Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании
поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо
уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще
оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие
основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок,
необходимый для такого приостановления
• В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав
может быть приостановлена на основании определения или решения суда
8 http://do.e-mfc.ru

9. 8. Исчерпывающий перечень оснований для
отказа в предоставлении государственной
услуги:
Основания для отказа в государственной регистрации прав установлены ст. 20
федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним» [8]
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
• Право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого
просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации
прав в соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» [6] (далее – закон о регистрации)
• С заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее
лицо
• Документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или
содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства
• Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о
предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с
момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте
его издания на момент издания
• Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено
распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества
9 http://do.e-mfc.ru

10. 8. Исчерпывающий перечень оснований для
отказа в предоставлении государственной
услуги:
• лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило
документ без указания этих условий
• правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества
свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого
имущества
• Правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на
государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого
имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации
возникших после введения в действие закона о регистрации перехода данного права,
его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона
о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если
обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя
• Не представлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации
для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по
представлению таких документов возложена на заявителя
• Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными
правами
• Осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в
соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи
25.3 закона о регистрации [9]
10 http://do.e-mfc.ru

11. 8. Исчерпывающий перечень оснований для
отказа в предоставлении государственной
услуги:
• Ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на
межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или)
информации, необходимых для государственной регистрации прав, если
соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе
• В государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на
государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют
сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или
одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого
земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр
недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в
пункте 1 статьи 19 закона о регистрации [10]
• В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя
может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом,
пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом,
тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи
20 закона о регистрации [11]
• Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект
недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с
федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости» [12], за исключением случаев, предусмотренных федеральным
законом
11 http://do.e-mfc.ru

12. 9. Общий срок предоставления услуги:
Срок: 1 рабочий день
Исключения:
• Не более 7 рабочих дней договоров аренды
на земельные участки сельскохозяйственного
назначения и договоров аренды, предметом
которых является более 10 объектов
недвижимости
• Не более 18 календарных дней прав на
недвижимое имущество, в случае
экстерриториального приема документов
12 http://do.e-mfc.ru

13. 10. Результат предоставления
государственной услуги:
• Государственная регистрация договора аренды
земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности
удостоверяется посредством совершения
специальной регистрационной надписи на
документе, выражающем содержание сделки
• Прекращение государственной регистрации прав:
уведомление заявителей о прекращении
государственной регистрации права с указанием
даты принятия решения о прекращении
государственной регистрации права
• Отказ в государственной регистрации прав:
сообщение об отказе в государственной регистрации
прав
13 http://do.e-mfc.ru

14. 11. Состав, последовательность и сроки
выполнения административных процедур:
№
п/п Исполнитель Вид процедур
Количество
дней
1 Специалист МФЦ
Прием заявления и документов, а также передача их в Орган на
бумажном носителе и в электронном виде, в том числе по
предусмотренным каналам связи
не более 2
2
Специалист Органа
(государственный регистратор)
Правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности
сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами
и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого
имущества, а также других оснований для отказа в государственной
регистрации прав или ее приостановления в соответствии с
настоящим Федеральным законом.
Внесение записей в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и
других оснований для отказа или приостановления государственной
регистрации прав.
Совершение надписей на правоустанавливающих документах и
выдача удостоверений о произведенной государственной
регистрации прав
срок
определен
п. IХ
3 Специалист МФЦ Выдача результата предоставления услуги не более 2
14 http://do.e-mfc.ru

15. 12. Формы заявлений и требования к их
заполнению установлены:
Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 722 «Об утверждении
форм заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, ограничений (обременений), перехода,
прекращения прав на недвижимое имущество, об исправлении технической
ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, о наличии возражения в отношении
зарегистрированного права на объект недвижимости, о погашении записи в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект
недвижимости, о невозможности государственной регистрации перехода,
ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без
личного участия собственника (его законного представителя), об отзыве ранее
представленного заявления о невозможности государственной регистрации
перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект
недвижимости без личного участия собственника (его законного
представителя), требований к их заполнению, а также требований к формату
таких заявлений в электронной форме» [13]
15 http://do.e-mfc.ru

16. http://do.e-mfc.ru/