14.7

1. СТАНДАРТ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
и сделок с ним (государственная регистрация договора участия
в долевом строительстве, отвечающего требованиям
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» [1] и
заключенного застройщиком с первым участником долевого
строительства)
http://do.e-mfc.ru

2. 1. Наименование органа предоставляющего
государственную услугу:
Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и
картографии по Краснодарскому краю
http://frskuban.ru/
2 http://do.e-mfc.ru

3. 2. Размер платы, взимаемой с заявителя при
предоставлении государственной услуги:
Стоимость и порядок оплаты:
• Государственная пошлина за государственную регистрацию договора участия
в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником
долевого строительства, уплачиваемая физическими лицами – 200 рублей
• Государственная пошлина, за государственную регистрацию договора участия
в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником
долевого строительства, уплачиваемая юридическими лицами – 4000
рублей
Вариант оплаты: безналичный расчет
В соответствии со ст. 333.35 Налогового кодекса РФ [2] от уплаты государственной пошлины
освобождаются: физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ, - за
совершение действий, предусмотренных подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33
Налогового кодекса РФ [3], за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на
недвижимое имущество. Основанием для предоставления льгот физическим лицам является удостоверение
установленного образца
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а
также льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций установлены ст.ст. 333.33, 333.35 Налогового
кодекса Российской Федерации [4]
3 http://do.e-mfc.ru

4. 3. Правовые основания для предоставления
государственной услуги:
• Конституция Российской Федерации [5]
• Гражданский кодекс Российской Федерации [6]
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» [7]
• Иные федеральные законы, издаваемые в соответствии
с ними другие нормативные правовые акты Российской
Федерации
4 http://do.e-mfc.ru

5. 4. Категории заявителей, имеющих право на
обращение за получением государственной
услуги:
• Физические лица
• Юридические лица
5 http://do.e-mfc.ru

6. 5. Исчерпывающий перечень документов,
необходимых для предоставления
государственной услуги:
№
п/п
Название документа
Категории
заявителей
Заявитель
должен
предоставить
самостоятельно
(Да/Вправе)
Кол-во
подлинников
Кол-во
копий
Кол-во
нотар-но
зав.
копий
Орган,
выдающий
документ
Физ.
лица
Юр.
лица
1 Заявление о государственной регистрации права,
ограничения (обременения) права на недвижимое
имущество, сделки с недвижимым имуществом (по числу
сторон договора)
да да да 1 0 0 -
2 Документ об уплате государственной пошлины да да вправе 1 1 0 -
3
Документ, удостоверяющий личность заявителя
(представителя заявителя).
Представляется только для просмотра (снятия копии) в
начале оказания услуги.
да да да 1 0 0 -
4
Документ, подтверждающий полномочия представителя
заявителя действовать от его имени, если от имени
заявителя действует его представитель
да да да 1 1 0 нотариус
5
Учредительные документы юридического лица (со всеми
изменениями и дополнениями)
нет да да
1 (не требуется, если
представлена
нотариально
удостовенная копия)
1 1 -
6
План создаваемого объекта недвижимости с указанием его
местоположения и количества находящихся в составе
объекта недвижимости жилых и нежилых помещений и
планируемой площади каждого из указанных помещений и
планируемой площади каждого из указанных помещений
да да да 1 1 0 -
7
Проектная декларация, а также изменения в проектную
декларацию, если таковые имеются
да да да 1 1 0 -
8
Документ, подтверждающий возникшее к моменту
представления документов на государственную регистрацию
в установленном законом порядке право собственности или
аренды (субаренды) земельного участка, предоставленного
для строительства (создания) многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости
да да да 1 1 0 -
6 http://do.e-mfc.ru

7. 5. Исчерпывающий перечень документов,
необходимых для предоставления
государственной услуги:
№
п/п
Название документа
Категории
заявителей
Заявитель
должен
предоставить
самостоятельно
(Да/Вправе)
Кол-во
подлинников
Кол-во
копий
Кол-во
нотар-но
зав.
копий
Орган,
выдающий
документ
Физ.
лица
Юр.
лица
9 Разрешение на строительство да да вправе 1 1 0 омс
10
Составленный застройщиком и согласованный с участником
долевого строительства документ с описанием объекта долевого
строительства с указанием его местоположения на плане
создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади
объекта долевого строительства
да да да 1 1 0 -
11
Договор страхования гражданской ответственности застройщика за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
передаче жилого помещения по договору участия в долевом
строительстве или договор поручительства за надлежащее
исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого
помещения по договору участия в долевом строительстве
да да да 1 1 0 -
12
Договор участия в долевом строительстве со всеми документами,
указанными в нем в качестве приложений
да да да 2 0 0 -
13
Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание
договора, соглашения, сделки (если договор, соглашение, сделка
подписаны представителем физического лица, в том числе
физического лица – участника долевого строительства)
да да да 1 1 0 -
14
Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора,
соглашения, сделки лица, не являющегося руководителем или иным
лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности
(если договор, соглашение, сделка подписаны представителем
юридического лица, в том числе застройщика и (или) участника
долевого строительства – юридического лица)
да да да 1 1 0 -
15
Списки граждан, имеющих право на приобретение жилых
помещений, технико-экономические показатели и параметры
которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений
к жилью экономического класса, установленным федеральным
органом исполнительной власти, осуществляющим функции по
выработке государственной политики и нормативно-правовому
регулированию в сфере строительства, архитектуры,
градостроительства, которые построены или строятся на земельных
участках Фонда "РЖС"
да да да 1 1 0 -
7 http://do.e-mfc.ru

8. 6. Исчерпывающий перечень оснований для
отказа в приеме документов:
Не подлежат приему на государственную
регистрацию прав документы, имеющие:
• подчистки
• приписки
• зачеркнутые слова
• иные не оговоренные в них исправления
• документы исполненные карандашом
• документы с серьезными повреждениями,
не позволяющими однозначно истолковать
их содержание
8 http://do.e-mfc.ru

9. 7. Исчерпывающий перечень оснований для
приостановления предоставления
государственной услуги:
Основания и сроки приостановления государственной регистрации прав установлены ст.
19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним» [8]
• Государственная регистрация прав приостанавливается государственным
регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для
государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или
достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления
документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным
запросам
• Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании
поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо
уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще
оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие
основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок,
необходимый для такого приостановления
• В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав
может быть приостановлена на основании определения или решения суда
9 http://do.e-mfc.ru

10. 8. Исчерпывающий перечень оснований для
отказа в предоставлении государственной
услуги:
Основания для отказа в государственной регистрации прав установлены ст. 20
федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» [9]
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
• Право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого
просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации
прав в соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» [7] (далее – закон о регистрации)
• С заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо
• Документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или
содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства
• Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о
предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с
момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте
его издания на момент издания
• Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться
правом на данный объект недвижимого имущества
10 http://do.e-mfc.ru

11. 8. Исчерпывающий перечень оснований для
отказа в предоставлении государственной
услуги:
• Лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило
документ без указания этих условий
• Правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества
свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого
имущества
• Правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на
государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого
имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации
возникших после введения в действие закона о регистрации перехода данного права,
его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона
о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если
обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя
• Не представлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации
для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по
представлению таких документов возложена на заявителя
• Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными
правами
• Осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в
соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи
25.3 закона о регистрации [10]
11 http://do.e-mfc.ru

12. 8. Исчерпывающий перечень оснований для
отказа в предоставлении государственной
услуги:
• Ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный
запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для
государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем
по собственной инициативе
• В государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную
регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах
характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного
участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в
государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев,
установленных в пункте 1 статьи 19 закона о регистрации [11]
• В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть
отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом,
девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи
20 закона о регистрации [13]
• Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого
имущества, который не считается учтенным в соответствии с федеральным законом от 24.07.2007
№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» [14], за исключением случаев,
предусмотренных федеральным законом
12 http://do.e-mfc.ru

13. 9. Общий срок предоставления услуги:
Срок: 7 рабочих дней
Исключения:
• В случае экстерриториального приема в
течение 18 календарных дней
13 http://do.e-mfc.ru

14. 10. Результат предоставления
государственной услуги:
• Государственная регистрация договора участия в
долевом строительстве, отвечающего требованиям
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты
Российской Федерации» [1] и заключенного застройщиком
с первым участником долевого строительства
удостоверяется посредством совершения специальной
регистрационной надписи на документе, выражающем
содержание сделки
• Прекращение государственной регистрации прав:
уведомление заявителей о прекращении государственной
регистрации права с указанием даты принятия решения о
прекращении государственной регистрации права
• Отказ в государственной регистрации прав: сообщение
об отказе в государственной регистрации прав
14 http://do.e-mfc.ru

15. 11. Состав, последовательность и сроки
выполнения административных процедур:
№
п/п Исполнитель Вид процедур
Количеств
о дней
1 Специалист МФЦ
Прием заявления и документов, а также передача их в Орган на
бумажном носителе и в электронном виде, в том числе по
предусмотренным каналам связи
не более 2
2
Специалист Органа
(государственный регистратор)
Правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности
сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами
и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого
имущества, а также других оснований для отказа в государственной
регистрации прав или ее приостановления в соответствии с
настоящим Федеральным законом.
Внесение записей в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и
других оснований для отказа или приостановления государственной
регистрации прав.
Совершение надписей на правоустанавливающих документах и
выдача удостоверений о произведенной государственной
регистрации прав
срок
определен
п. IХ
3 Специалист МФЦ Выдача результата предоставления услуги не более 2
15 http://do.e-mfc.ru

16. 12. Формы заявлений и требования к их
заполнению установлены:
Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 722 «Об утверждении
форм заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, ограничений (обременений), перехода,
прекращения прав на недвижимое имущество, об исправлении технической
ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, о наличии возражения в отношении
зарегистрированного права на объект недвижимости, о погашении записи в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект
недвижимости, о невозможности государственной регистрации перехода,
ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без
личного участия собственника (его законного представителя), об отзыве ранее
представленного заявления о невозможности государственной регистрации
перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект
недвижимости без личного участия собственника (его законного
представителя), требований к их заполнению, а также требований к формату
таких заявлений в электронной форме» [15]
16 http://do.e-mfc.ru

17. http://do.e-mfc.ru/