1. «Регулирование права собственности на
недвижимое имущество в АРК»
партнер ЮК JURIMEX
Шаповал Богдан

2. Гарантии права собственности на недвижимое
имущество в АРК
Законодательство Украины:
 ст. 41 Конституции Украины: никто не может быть
противоправно лишён права собственности. Право частной
собственности незыблемо.
Законодательство РФ:
 ст. 35 Конституции РФ: никто не может быть лишён своего
имущества иначе как по решению суда.
 ст. 12 Федерального конституционного закона РФ «О принятии в
РФ республики Крым и образования в составе РФ новых
субъектов…» от 21.03.2014 №6-ФКЗ (далее ФКЗ №6): на
территории РК и г. Севастополя действуют документы
подтверждающие право собственности, выданные
государственными и иными официальными органами Украины (в
том числе АРК и г. Севастополя), без ограничения срока их
действия и какого-либо подтверждения со стороны
государственных органов РФ (в том числе РК, г. Севастополя),
если иное не вытекает из самих документов или существа
отношений.

3. Нормы международного права:
 ст. 1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и
основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо
имеет право на уважение своей собственности. Никто не может
быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и
на условиях, предусмотренных законом и общими принципами
международного права.
 ст. 2 ч. 2 Соглашения между правительством РФ и КМ Украины о
поощрении и взаимной защите инвестиций от 27.11.1998: каждая
из Сторон гарантирует в соответствии со своим
законодательством полную и безусловную правовую защиту
инвестициям инвесторов другой Стороны.

4. Основные положенная законодательства РФ о
регистрации права собственности на недвижимое
имущество
Нормативная база:
Гражданский кодекс РФ ст. ст. 130, 131
Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ
Основные положения:
Начиная с 17.03.2014 согласно ФКЗ №6 на территории РК и г.
Севастополя применяется законодательство РФ.
Порядок государственной регистрации прав на имущество единый
на всей территории РФ, то есть он применяется и в отношении
объектов, расположенных в границах РК и г. Севастополя.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит
государственной регистрации в едином государственном реестре.

5.  Обязательной государственной регистрации подлежат права на
недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на
которое оформлены после введения в действие ФЗ (31.01.1998).
 Государственная регистрация является единственным
доказательством существования зарегистрированного права на
недвижимость.
 Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на
недвижимость, - федеральные государственные учреждения
«Земельная кадастровая палата», функционирующие в каждом
субъекте РФ и подведомственные Федеральной службе
государственной регистрации, кадастра и картографии.
 Официальный срок регистрации права собственности составляет
до 18 дней.
 За проведение регистрации права собственности удерживается
государственная пошлина (1000 руб., 15 000 руб.).
 Сведения, содержащиеся в Государственном реестре прав,
являются открытыми и общедоступными.

6. Проблемы реализации права собственности на территории
АРК
 Техническая невозможность зарегистрировать право собственности на
недвижимое имущество или распорядиться им. Возможные решения:
взнос в уставный фонд украинского или иностранного предприятия.
Приказ Минюста №524/5 от 14.03.2014 г.
 Введение возможных ограничений, предусмотренных законопроектом
«Об обеспечении прав и свобод граждан на временно оккупированной
территории».
 Отсутствие правовой определённости в отношении статуса
недвижимого имущества на территории полуострова Крым.
 Отсутствие в Едином государственном реестре вещных прав на
недвижимое имущество и их обременений Украины, а также в Реестре
прав собственности на недвижимое имущество информации о
некоторых объектах недвижимости на территории полуострова Крым.

7. Проблемы реализации права собственности на территории
АРК
 Техническая невозможность зарегистрировать право собственности на
недвижимое имущество или распорядиться им. Возможные решения:
взнос в уставный фонд украинского или иностранного предприятия.
Приказ Минюста №524/5 от 14.03.2014 г.
 Введение возможных ограничений, предусмотренных законопроектом
«Об обеспечении прав и свобод граждан на временно оккупированной
территории».
 Отсутствие правовой определённости в отношении статуса
недвижимого имущества на территории полуострова Крым.
 Отсутствие в Едином государственном реестре вещных прав на
недвижимое имущество и их обременений Украины, а также в Реестре
прав собственности на недвижимое имущество информации о
некоторых объектах недвижимости на территории полуострова Крым.