محددات السكن في واسط

كراس معايير الاسكان الحضاري URBAN HOUSING STANDARDS MANUAL Republic of Iraq Ministry of Construction& Housing State Commission of Housing Studies Section جمهورية العراق وزارة الاعمار والاسكان الهيئة العامة للاسكان قسم الدراسات اللغة العربية اللغة الانكليزية

كراس معايير الاسكان الحضاري جمهورية العراق وزارة الاعمار والاسكان الهيئة العامة للاسكان قسم الدراسات ابدأ العرض اختيار اللغة

URBAN HOUSING STANDARDS MANUAL Republic of Iraq Ministry of Construction& Housing State Commission of Housing Studies Section start Language

نبذة عن الهيئة العامة للإسكان : الهيئة العامة للإسكان هي الجهة القطاعية المسؤولة عن السكن في العراق وإحدى تشكيلات وزارة الأعمار والإسكان , تأسست الهيئة في مطلع عام 2001 لوضع وتنفيذ السياسة العامة للإسكان وتأمين السكن اللائق للمواطنين بموجب قرار رقم 39 لسنة 2001 وتتولى الهيئة المهام التالية : اقتراح الخطط السنوية والمرحلية والبعيدة المدى اللازمة للإسكان بالتنسيق مع الجهات المعنية . تقديم الاستشارات في مجال الدراسات الإسكانية لدوائر الدولة والقطاعات الاشتراكي والمختلط والتعاوني والخاص , بما يضمن تنفيذ مشاريع السكان . تنفيذ مشاريع الإسكان العامة الواردة ضمن الخطط السنوية للإسكان من خلال : الشركات العامة للوزارة . شركات القطاعات الاشتراكي والمختلط والخاص المراقبة الفنية لمشاريع الإسكان بهدف ضمان تنفيذ البرامج ومشاريعها بالمستوى النوعي المطلوب وفق أسس تحددها الدائرة وتخضع لمصادقة وزير الأعمار والإسكان . تحديد تقنيات البناء الملائمة في تنفيذ الخطط السنوية المتعلقة بمشاريع الإسكان . تصديق تصاميم الوحدات السكنية وشبكات الخدمات لمواقع مشاريع الإسكان المقدمة من المستثمرين لدوائر الدولة والقطاعات الاشتراكي والمختلط والتعاوني والخاص . الإسهام في اقتراحات التشريعات الخاصة بالسكن . الصفحة الرئيسية

كيفية استخدام الكراس المقدمة المعايير التخطيطية الفهرست ثانيا - معايير المســـــكن أولا - المؤشرات التخطيطية ثالثا - معايير المسافة الصفحة الرئيسية

أولا - المؤشرات التخطيطية 1-1 مؤشرات تخطيط المحلة السكنية 1-2 مؤشرات كثافة استعمالات الأرض 1-3 مؤشرات تخطيطية للخدمات الاجتماعية 1-4 مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات الاجتماعية 1-5 مؤشرات الفضاءات المفتوحة في التجمعات السكنية 1-6 مؤشرات تخطيطية لمواقف السيارات 1-7 مؤشرات التوجيه والمعالجات المناخية وشكل الأبنية العودة الى الفهرست

ثانيا : معايير المسكن ثانيا - معايير المســـــكن 2-1 تصنيف المسكن 2-2 الحد الأدنى لعدد غرف المسكن ومساحتها 2-3 مساحة القطعة الإلزامية 2-4 أصناف المسكن ومساحات الغرف / سكن منفرد الأسرة/حضري 2-5 أصناف المسكن ومساحات الغرف / سكن متعدد الأسر/حضري العودة الى الفهرست

ثالثا - معايير المسافة 3-1 معايير الحد الأدنى للمسافات في السكن المنفرد الأسر 3-2 معايير الحد الأدنى للمسافات في السكن المتعدد الأسر ( لغاية 4 طوابق ) 3-3 معايير للمسافة بين الوحدة السكنية والخدمات الاجتماعية 3-4 معايير الحد الأعلى للمسافات بين الأبنية السكنية ( المتعددة الأسر ) والخدمات الاجتماعية 3-5 معايير الحد الأدنى لقطعة الأرض والمسافة العودة الى الفهرست

ليس هنالك أدنى شك في ضخامة أزمة السكن في العراق وخاصة في مراكز المدن الكبرى وهذه الأزمة يمكن تلمسها بشكل واضح من الاكتظاظ الواضح في الوحدات السكنية ، التقسيمات الفرعية ( غير القانونية ) للوحدات السكنية القائمة أصلا أو لقطع الأراضي حيث يلاحظ إن عدد الأسر التي تشغل وحدة سكنية واحدة ( مفرزة رسمياً ) في ازدياد مستمر . ناهيك عن تقادم الرصيد السكني الموجود حالياً وما ينتج عنه من تدهور مستوى الوحدة السكنية الإنشائي والخدمي . ويقدر العجز الإسكاني في العراق بحدود (2) مليون وحدة سكنية حتى نهاية عام 2008 ، تم احتساب هذا الرقم على أساس الإسقاطات الإحصائية عن التعداد العام للسكان الذي اجري في العراق ( عام 1997) حيث لم يجر إحصاء سكاني احدث منه لغاية ألان . ويسر الهيئة العامة للإسكان إن تتقدم بهذا الكراس المختصر والبسيط لكي يتم تداوله بين الدوائر ذات العلاقة بموضوع الإسكان في وزارات الدولة كافة والهيئة الوطنية للاستثمار وأمانة بغداد واللجان المختصة في مجالس المحافظات وهيئات الاستثمار في المحافظات . ويتناول الكراس أهم المعايير التخطيطية والتصميمية المعتمدة لدى الهيئة العامة للإسكان في إعداد البرامج التفصيلية لتخطيط و تصميم المجمعات السكنية . والهيئة إذ تتقدم بهذا الكراس المختصر عملاً بالمادة (2) من أهداف الهيئة بموجب قانون تشكيلها المرقم (39) لسنة 2001 ، تأمل في التعاون والتنسيق مع الجهات الأخرى ذات العلاقة ( المذكورة أنفا ). في إعداد المقترحات والدراسات والتصاميم الأولية للمجمعات السكنية التي تنفذ من قبل القطاع العام و الخاص والتعاوني . والله ولي التوفيق . الهيئة العامة للإسكان المقدمة العودة الى الفهرست

يتضمن هذا الكراس المعايير التخطيطية الرئيسة التي يتطلب اعتمادها عند إعداد المقترحات والدراسات وتصاميم المجمعات السكنية بشكل جداول تفصيلية ومخططات توضيحية استرشادية , وقد تم انتقاؤها من مجلد الوثائق الأصلي الذي أعدته شركة بول سيرفس من الضروري إن يلاحظ المخططون و المصممون إن هذه المعايير هي مجرد أداة أو احد مفاتيح الحلول التصميمية – لذا يتطلب وجود مختصين يجيدون استخدامها ويمتلكون الخبرة الكافية للتوصل إلى التصاميم الكفوءة حيث إن هذه المعايير و التوصيات ليست بديلاً عن الحلول الفنية ولا دليلا هندسياً مختصراً ، بل أنها تخص بعض العناصر اللازمة لإيجاد الحلول التصميمية والتخطيطية، وينبغي للمصمم إن يختار الفقرات الأساسية فقط والأكثر صلة وملاءمة من الناحية الفنية للمشروع وذلك لتطوير الحلول و البدائل التي يتوصل إليها . لذلك فان المعايير الفنية و التوصيات الواردة في هذا الكراس تمثل خط الشروع في التخطيط و التصميم من ناحية أخرى ، لايمكن الإشارة إلى هذه المعايير بشكل مجرد واعتبارها حاسمة بل ينبغي تحليلها بما يناسب كل حالة، واستخدامها بأفضل شكل ممكن للتوصل إلى الحلول النهائية . إن إصدار الكراس بالاعتماد على هذه المعايير لن يكون المرة الوحيدة ستتم مراجعتها باستمرار و تحديثها , كي تواكب التقدم الفني والنمو الاجتماعي – الاقتصادي العام . كيفية استخدام الكراس * يرافق هذا الكراس قرص مدمج يضم المجلد الأصلي الذي أعدته شركة بول سيرفس ( باللغة الإنكليزية ) ويتضمن معلومات وبرامج تفصيلية للتخطيط ولتصميم الأبنية والفضاءات المفتوحة والخدمات , يمكن للمصممين المختصين الاستفادة منه . المجلد الأصلي الذي أعدته شركة بول سيرفس والذي تم انتقاء المعايير التخطيطية الرئيسة منه هو : Housing Technical Standards And Codes of Practice\Report two\ Revised Edition 1983 العودة الى الفهرست

كانت التوجهات السائدة لتخطيط المدن والى فترة قريبة ، تعتمد وحدة الجيرة ذات المركز الخدمي الوسطي نواة لها ، ثم ظهرت توجهات أخرى تعتمد التوزيع الشريطي للخدمات بحيث تتداخل مع نظام التجميع للوحدات السكنية وبشكل يسمح لأن تبقى النشاطات الاقتصادية والاجتماعية والثقافية لوحدة الجيرة مستمرة وحيوية . تسمى وحدة الجيرة ( Neibourhood ) ا لمحلة السكنية وتعتمد على 3 عناصر هي عدد إفراد الأسرة، عدد السكان ، عدد الوحدات السكنية ( انظر المخطط ) . وبتجميع أربع محلات سكنية ( وحدات جيرة ) يتشكل الحي السكني ، وبتجميع أربعة إحياء سكنية يتشكل مايسمى بالقطاع السكني . إما المدينة فأنها تتشكل من أربعة قطاعات سكنية أو أكثر . تعتمد الدراسات السكانية على معدل عدد أفراد الأسرة والذي بموجبه يتم احتساب عدد السكان وعدد الأسر ( الذي يعني عدد الوحدات السكنية ولاشك إن تقدير الحاجة السكنية بناء على نسب العجز السكني ( في الرصيد السكني القائم والوحدات السكنية الجديدة ) يعتمد على إحصائيات تفصيلية ودقيقه . تعتبر الدراسة التي قامت بها شركة بول سيرفس في السبعينات لإعداد مخطط الإسكان العام في العراق للفترة 1980 – 2000 أهم واشمل الدراسات في هذا المجال . ويلاحظ أنها اعتمدت عناصر وتوصلت إلى مؤشرات ومحددات بقيم تختلف عن تلك التي تم التوصل إليها في التعداد العام للسكان العام 1997 والإسقاطات الإحصائية التي تم احتسابها لغاية 2008. ومع ذلك فان المعايير و المؤشرات الواردة في تلك الدراسة والمعتمدة من قبل الهيئة العامة للإسكان قابلة للتعديل والزيادة بنسبة تصل إلى 20% وذلك لتلائم التطورات والمتطلبات الحالية . المعايير التخطيطية يتبع

تهدف المعايير التخطيطية إلى تنظيم المحددات الخاصــة بما يلي :- 1- التجمعات السكانية : متمثلة ( بالمحلة السكنية ، الحي السكني ، القطاع السكني ،المدينة ) اعتمادا على ثلاثة عناصر : - معدل حجم الأسرة معدل حجم التجمع السكاني عدد الوحدات السكنية 2- الخدمات الاجتماعية العامة :( حسب تدرج حجم التجمعات السكانية ) يتبع

3- المناطق المفتوحة ( الخضراء ، المتنزهات ، مواقف السيارات ، الملاعب ): حسب تدرج التجمعات السكانية الفئات العمرية 4- نمط الإسكان ( أفقي أو عمودي ) :( عدد الطوابق ، الكثافة الإسكانية ) ،اعتمادا Master plan على القرارات التنظيمية المستندة إلى التصميم الأساس للمدينة و التصميم القطاعي 5- المساحات التفصيلية لفضاءات الأبنية السكنية و أبنية الخدمات الاجتماعية العامة والمناطق المفتوحة بجميع مكوناتها . يتبع

التجمعات السكانية : تحدد المعايير الواردة في دراسة ( بول سيرفس ) لمخطط الإسكان العام في العراق العناصر الثلاثة للتجمعات السكنية حسب تدرجاتها كالأتي :- -: المحددات - المحلة السكنية : معدل حجم الأسرة 6 أشخاص . معدل حجم المحلة السكنية 2400-3600 نسمة . عدد الوحدات السكنية في المحلة السكنية 400- 600 وحدة سكنية . * الخدمات الاجتمــاعية العامـــة للمحلـــة الســـكنية :- مدرسة ابتدائية (18 صف ) / عدد 1 مدرسة متوسطة / ثانوية (9-12 صف ) / عدد 2 سوق محلي Local Market جامع ( أو محل عبادة ) مركز صحي ( رعاية صحية أولية ) بناية إدارة ( مجلس بلدي ) روضة و حضانة ( خصوصا للمجتمعات التي توفر فرص عمل للنساء ). يتبع

- الحي السكني : يتشكل الحي السكني بتنظيم أربع محلات سكنية وكالاتي : أ - معدل حجم الأسرة 6 أشخاص ب - معدل حجم الحي السكني 9600- 14400 نسمة . ج - عدد الوحدات السكنية في الحي السكني 1600-2400 وحدة سكنية . الخدمات الاجتمــاعية العامـــة للحي السكني :- تضاف الخدمات الاجتماعية الآتية : مكتب بريد مركز إطفاء + مطعم مركز شرطة سوق مدرسة إعدادية مهنية يمكن إن ترحل بعض هذه الخدمات إلى ( القطاع السكني ) وتعتمد المساحات المبينة في المعايير الخاصة بالقطاع السكني يتبع

- القطــــاع الســــكني : يتشكل القطاع السكني بتنظيم أربعة إحياء سكنية وكالاتي :- معدل حجم الأسرة 6 أشخاص . معدل حجم القطاع السكني 38400- 57600 نسمة . عدد الوحدات السكنية في القطاع السكني 6400- 9600 وحدة سكنية الخدمات الاجتمــاعية العامـــة للقطاع السكني :- تضاف الخدمات الاجتماعية الآتية : سوق مركزي محطة تزويد الوقود ورش تصليح وخدمات ( سيارات – أجهزة منزلية ) مكتبة عامة مركز ثقافي / مركز شباب * يتم تامين ساحات عامة ومتنزهات وملاعب أطفال حسب الفئات العمرية وفي كل المستويات التخطيطية ( ابتداء من المحلة السكنية ). ملاحظة :- يتم اختيار نمط الإسكان ( أفقي أو عمودي ) وعدد الطوابق والكثافة الإسكانية اعتمادا على القرارات التنظيمية المستندة إلى التصميم الأساسي Master Plan) ) للمدينة والتصميم القطاعي . يتبع

العودة الى الفهرست

مساحة القطعة عرض الواجهة الحد الأدنى المطلوب للارتداد عن خط الشارع نسبة التغطية للحد الأعلى للمساحة المبنية نسبة إلى إجمالي المساحة الكلية للقطعة نسبة المساحة البنائية الكلية إلى صافي المساحة السكنية الكثافة الإسكانية الكثافة السكانية (1-1) مؤشرات تخطيط المحلة السكنية :- تعتمد المؤشرات لتخطيط المحلة السكنية على نوع المسكن ، هل هو مسكن منفرد أو متعدد الأسرة , ونوع هذه المساكن تعتمد على : العودة

(1-2) مؤشرات كثافة استعمال الأرض :- يعتمد هذا المؤشر إضافة لنوع المساكن ( منفردة أو متعددة الأسر ) ، على موازنة استعمالات الأرض الكثافة السكانية والإسكانية الإجمالية (1-3) مؤشرات تخطيطية للخدمات الاجتماعية :- يعتمد هذا المؤشر ( بالنسبة لنوع أبنية الخدمات العامة \ حضانة ، روضة ، مدرسة ابتدائية ........ الخ ) على :- عدد الأشخاص المخدومين العدد الكلي للسكان , وعدد الأطفال المخدومين المعدل الكلي لمساحة الأراضي الحد الأعلى لمسافة الوصول من منطقة السكن إلى أبنية الخدمات العامة جدول (2) جدول (3) جدول (1) العودة جدول (4)

جدول (1) مؤشرات تخطيط ( المحلة ) السكنية ( المطلوبة ) ملاحظة : 1/ مساحة قطعة الأرض للمساكن المنفردة الأسرة والمرتبطة بنوع المساكن مبينة في فصل ( الوحدات السكنية , المساكن والأبنية السكنية ) ( جدول 11) 2/ عند وجود شبابيك في جدار الواجهة * هناك توجه قيد الدراسة لاعتماد مساحات قطع اصغر نظرا لشحه الأراضي الملائمة للسكن ** المساحة الكلية = نسبة المساحة البنائي ة Total floor area = Floor area ratio صافي المساحة السكنية Net residential area العودة

جدول (2) مؤشرات كثــافـــة استعمالات الأرض * المساحة الكلية = المساحة السكنية الصافية ، Net risidentiial area = land use balance المساحة السكنية الكلية ، Gross residential area ** الكثافة الاسكانية = عدد الوحدات السكنية ، Net risidentiial area = Accommodation density المساحة السكنية ، residential area *** الكثافة السكانية = عدد السكان ، Number of inhabitants = population density المساحة السكنية ، residential area العودة

ملاحظة :- أ - مجتمعات بدون فرص عمل للمرأة ب - مجتمعات بفرص عمل محدودة للمرأة ج - مجتمعات بفرص عمل كبيرة للمرأة جدول (3) مـؤشرات تخـطيـطيـة للـخدمـات الاجتمـاعيــة

جدول (3) مـؤشرات تخـطيـطيـة للـخدمـات الاجتمـاعيــة 1- مركز واحد للمجمع السكني أو التجمعات السكنية إذا كان زمن الوصول من المحطة في المنطقة المجاورة أكثر من 10 دقائق . 2- محطة واحدة لكل 2000 سيارة , وبما لا يقل عن ( محطة ) واحدة لكل مجمع سكني . 3- محطة واحدة لكل 500 سيارة وبما لا يقل عن ( محطة ) واحدة لكل مجمع سكني . 4- مسافة الوصول المطلوبة . العودة

جدول (4) مسـاحات القطع للخدمـات العــامـة بالهكتار

جدول (4) مسـاحات القطع للخدمـات العــامـة بالهكتار العودة

جدول (5) مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات الاجتماعية (1-4) مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات الاجتماعية :- العودة

جدول (5) مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات الاجتماعية

جدول (5) مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات الاجتماعية * يجب إن تكون الفضاءات المفتوحة مخططة و مصممة على أساس تصنيفهم حسب أعمارهم وتتضمن :- - ميادين للعب الأطفال . - ساحات رياضية للشباب . - ساحات ومواقف سيارات لجميع الساكنين بضمنها أماكن استراحة وملاعب رياضية .

جدول (6) مؤشــرات تخطيطية للفضـاءات المفتوحة العامـة ملاحظة :- استعمال الملاعب الرياضية ضمن الفضاءات المفتوحة تصمم على عدة اعتبارات ، منها رغبة السكان بنوع الرياضة . إما بالنسبة لأغراض الصيانة فهي من واجب الساكنين . 1-5 مؤشرات الفضاءات المفتوحة في التجمعات السكنية :- * يجب إن تكون الفضاءات المفتوحة مخططة و مصممة على أساس تصنيفهم حسب أعمارهم وتتضمن :- - ميادين للعب الأطفال . - ساحات رياضية للشباب . - ساحات ومواقف سيارات لجميع الساكنين بضمنها أماكن استراحة وملاعب رياضية . العودة

(1-6) مؤشـــرات تخطيطيـة لمـواقف السيــارات :- يعتمد هذا المؤشر لنوع الأبنية المخدومة على :- - القاعدة المرجعية - عدد مواقف السيارات جدول (7) مؤشـــرات تخطيطيـة لمـواقف السيــارات العودة

جدول (7) مؤشـــرات تخطيطيـة لمـواقف السيــارات ملاحظة :- - يجب إن تكون مساحة وقوف السيارة الواحدة 25 متر مربع بضمنها مساحة استدارة السيارة . - بالأمكان زيادة هذه الإعداد حسب الحاجة ومساحة الموقع المتيسر . - الحد الأعلى للمسافة بين مواقف السيارات والمداخل الآتية يجب أن لايزيد عن : -80 متر عن مداخل الأبنية السكنية -40 متر عن مداخل الأبنية العامة

(1-7) مؤشرات التوجيه والمعالجات المناخية : إن علاقة موقع الشمس مع أية نقطة على سطح تعرف ب زاوية السمت وزاوية الارتفاع - هاتان الزاويتان يحددها خط العرض , التاريخ والساعة تلعبان دورا مهما في تعيين توجيه البناية . في العراق يعتبر خط عرض 35 درجة باتجاه الشمال مقبولا بشكل عام لإغراض توجيه البناية . اكبر واصغر زاوية ارتفاع للشمس خلال ألسنه , على التوالي هي : عند الظهر , في 22 حزيران 30 َ 78 ْ عند الظهر , في 22 كانون الأول 30 َ 31 ْ لذلك فأن أفضل توجيه للأبنية في المنطقة الحارة الجافة هو ْ 35 شرق الجنوب وأفضل توجيه للأبنية في المنطقة الحارة الرطبة ( المنطقة الجنوبية ) هو 15 ْ شرق الجنوب ( الشكل 1) ( الشكل 2) العودة

لذلك فأن أفضل توجيه للأبنية في المنطقة الحارة الجافة هو ْ 35 شرق الجنوب ( الشكل 1) العودة

وأفضل توجيه للأبنية في المنطقة الحارة الرطبة ( المنطقة الجنوبية ) هو 15 ْ شرق الجنوب ( الشكل 2) العودة

(2-1) تصنيف السكن - مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة : وفقا لفئة الوحدة السكنية ونوع البناية السكنية فأن مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة للوحدة السكنية والتي تشكل مجمل فضاءات المعيشة والفضاءات المساعدة والإضافية , هي مساحة إلزامية جدول (8) مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة العودة

( 2-2) الحد الأدنى لعدد الغرف المشغولة ومساحتها : - وفقا لفئة الوحدة السكنية ونوع البناية السكنية يسمح بالحد الأدنى من عدد الغرف المشغولة في الوحدة . السكنية والحد الأدنى للمساحة الكلية المشغولة جدول (8) مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة العودة

(2-3) مساحة القطعة مساحات قطع الأراضي للسكن منفرد الأسرة إلزامية جدول (10) مســاحة القطعة ( إلزاميــة ) فيما يخص بعض فئات الوحدات السكنية يوصى بتخطيط قطع الأراضي للسكن المنفرد الأسرة ضمن الحدود الدنيا وقطع الأراضي للوحدات السكنية الكبيرة و الكبيرة جدا ضمن الحدود العليا التي تم تحديدها ( جدول 10) باعتبارها إلزامية للمساكن التي من نمط محدد جدول (11) مســاحة القطعة وفقـاً لنـوع السـكن العودة

(2-4) أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية / للسكن منفرد الأسرة جدول (12)

أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية / للسكن منفرد الأسرة جدول (12) تكملة ملاحظة : بضمتها فضاء الدرج الداخلي العودة

(2-5) أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية / للسكن متعدد الأسر جدول (13) العودة

أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية / للسكن متعدد الأسر جدول (13) ملاحظات :- - * المؤشر الأول يعتمد على البنايات العالية الارتفاع والبنايات المنخفضة الارتفاع . -** المؤشر الثاني يعتمد في الوحدات السكنية ذات الطابقين أو تضاف مساحة ( 3 م 2) لوضع السلم

(3-1) معايير الحد الأدنى للمسافات في السكن المنفرد الأسر : 5- الحد الأدنى للمسافة بين الدار السكنية وحدود ( السياج الخارجي ) للقطعة المنفصلة المجاورة للدور المنفصلة وشبه المنفصلة 1- الحد الأدنى للمسافة بين دارين سكنيين متقابلين يفصل بينهما شارع 2- الحد الأدنى للمسافة بين دارين سكنيين يفصل بينهما شارع خدمي للدور ذات الفناء 3- الحد الأدنى للمسافة بين الواجهات الخلفية للدور السكنية المنفصلة وشبه المنفصلة 4- الحد الأدنى بين واجهتي الدور الشريطية 12 م 6 م 6 م 8 م 1.5 م لاحظ الشكل (3) العودة

(3-2) معايير الحد الأدنى للمسافات في السكن المتعدد الأسر ( لغاية 4 طوابق ) : 1- الحد الأدنى للمسافة بين الواجهات الطولية ( الأمامية ) أو ( المدخل ) 2- الحد الأدنى للمسافة بين الواجهات الجانبية 12 م 6 م لاحظ الشكل (4) العودة

(3-3) معايير المسافة مابين الوحدة السكنية والخدمات الأجتماعبة : 1- الحد الأدنى للمسافة بين قطعة الأرض المخصصة للخدمات التعليمية ( الحضانة , الروضة , المدارس الابتدائية و الثانوية ) و المركز الصحي والعمارة السكنية 2- الحد الأدنى للمسافة بين ساحة اللعب والعمارة السكنية 3- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومنطقة تجميع القمامة 4- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية وخزان التعفين 5- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية وخزان الماء 6- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومحطة تعبئة الوقود للسيارات 7- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومحطة خدمة السيارات لغاية 10 مواقف أكثر من 10 مواقف 15 م 15 م 10 م 10 م 10 م 10 م 25 م 30 م

8- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية وحدود السكك الحديدية 9- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية والمقابر 10- الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومناطق الخدمات الاجتماعية 11- الحد الأدنى للمسافة بين منطقة تجميع القمامة وساحة اللعب 12- الحد الأدنى للمسافة بين منطقة تجميع القمامة وبين الشارع العرضي 13- الحد الأدنى للمسافة بين الأبنية الخدمية والشارع العرضي =3 م 14- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية والأبنية الخدمية وبين خزان التعفين 15- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية وبين السياج الخارجي للأبنية الخدمية 30 م 50 م 20 م 15 م 5 م 3 م 10 م 15 م لاحظ الشكل (5) العودة

1- المسافة التي يقطعها الساكن ( مشياً ) من سكنه إلى ساحة اللعب ( Play Field ) تتراوح بين (200-300 م ) 2- المسافة التي يقطعها الساكن ( مشياً ) من سكنه إلى ساحة الألعاب الرياضة ( Sport Field ) 4- المسافة التي يقطعها الساكن ( مشياً ) من سكنه إلى ( الإدارة ، المحلية ، المركز الصحي، الجامع ، مركز الشباب ، المركز الثقافي ، الكازينو أو المطعم ، مكتب البريد ، مركز الشرطة ) 5- المسافة التي يقطعها الساكن ( مشياً ) من سكنه إلى ( المدرسة الابتدائية ، المدرسة المتوسطة ، السوق المحلية ،المقهى ) 6- المسافة التي يقطعها الساكن ( مشياً ) من مسكنه إلى ( روضة الأطفال ، الحضانة ) 7- المسافة التي يقطعها الساكن ( مشياً ) من سكنه إلى الدكاكين الصغيرة في ركن الشارع (3-4) معايير الحد الأدنى للمسافات مابين الأبنية السكنية ( المتعدد الأسر ) و الخدمات الاجتماعية 3- المساحة التي يقطعها الساكن ( مشياً ) من مسكنه إلى المتنزه Community Park تتراوح بين (200-300 م ) تتراوح بين (500-800 م ) 800 م 500 م 300 م 200 م لاحظ الشكل (6) 800 م العودة

(3-5) معايير الحد الأدنى للمسافات مابين الأبنية السكنية ( المتعدد الأسر ) و المجاورات : 1- المسافة مابين العمارة السكنية ومنطقة تجميع النفايات 2- المسافة مابين العمارة السكنية واقرب سياج للمجمع السكني 3- المسافة مابين العمارة السكنية واقرب سياج في حالة وجود ممرات حركية بينهما 4- المسافة مابين العمارة السكنية وبين طريق المشاة 5- المسافة مابين العمارة السكنية وموقف السيارات 10 م 12 م 6 م 3 م 3 م لاحظ الشكل (7) العودة

State Commission for Housing State Commission for Housing is one of the Ministry of Construction and Housing entities .The Commission was established at the beginning of 2001,to set and execute the general policy of housing ,and ensure the adequate housing for citizens, according to the resolution no.39/2001. The Commission carries out: Suggestion of annual, phased and long term plans necessary for housing in co-ordination with the concerned parties. Introducing consultancy, in the field of housing studies to the state entities and private sector, in a way that ensures the execution of projects. Execution of general housing projects included into annual plans for housing through the companies of the ministry and private sector. Technical monitoring for housing projects in order to ensure the execution of programs and projects in the required quality , and according to the principles and standards adapted by the Commission. Assessment of the proper building technologies to execute the annual plans concerning housing projects. Approval of dwellings and services networks designs of housing project sites, submitted by investors of state entities and private sector. Participation in suggesting the regulations concerning housing. Home page

كيفية استخدام الكراس -How to use the manual Introduction Planning standards CONTENTS SECOND: DWELLING STANDARDS FIRST: PLANNING INDICATORS THIRD: DISTANCE STANDARDS Home page

FIRST: PLANNING INDICATORS (1-1)Residential precinct planning indictors (1-2)The community land use intensity indicators (1-3)Planning indicators of community facilities (1-4)Detailed planning indicators (population served by community facilities) (1-5)Planning indicators of community open spaces (1-6) Planning indicators of car (parking) spaces (1-7)Orientation indicators ,climatic solution and shape of buildings Back to contents

SECOND: DWELLING STANDARDS (2-1)Category of dwelling (2-2)Minimum number of habitable rooms and respective floor area (2-3)Obligatory plot area (2-4)Dwelling category and floor area (Urban one-family housing) (2-5) Dwelling category and floor area (Urban multi-family housing) Back to contents

THIRD: DISTANCE STANDARDS (3-1)Minimum distance in one-family housing development (3-2) Minimum distance in multi-family housing (up to 4 floor) development (3-3) Other minimum distances between area development elements (3-4) Maximum access distances from dwelling to community facilities (3-5) Multi-family minimum plot and minimum distance Back to contents

There is no doubt about the magnificence of housing crisis in Iraq, especially in major cities centers, and this crisis can be discerned clearly in the overcrowding of dwellings,(informal) subdivisions of the residential units already-existing or plots where it is noted that the number of families that occupy one dwelling (formally subdivided ) continues to grow. Not to mention the out-dating of the housing stock is existing now and the resulting deterioration both construction wise and services-wise .Housing deficit estimated in is Iraq nearly about (2) millions housing units up the end of 2008, this figure was calculated on the basis of statistical projections of General Census conducted in Iraq in 1997 , where it was not updated up to now. It is a pleasure for the State Commission of Housing to introduce this concise and simple manual to be shared among bodies related to the subject of housing in all ministries, the National Investment Commission , the Mayoralty of Baghdad and the Relevant Committees in the Governorates Councils, this brochure deals with the most important planning and design criteria used by the State Commission of Housing in the preparing of detailed programs of planning and designing housing complexes .This manual is according to Article (2) of the objectives of the Commission resolution No.39 for the year 2001 , the State Commission of Housing hopes to cooperate and coordinate with other relevant authorities ( mentioned above ) in the preparation of proposals , studies and preliminary designs for the residential complexes, which are to be implemented by the public , private and cooperative sectors. GOD, THE SOURCE OF STRENGTH STATE COMMISSION OF HOUSING INTRODUCTION Back to contents

T herefore, the technical standards and recommendations contained in this manual represents in caption line to start planning and design. On the other hand, reference to these standards could not be in the abstractly and crucial , but should be analyzed according to each case and used the best possible way to get to final solutions issuing this manual , based on those criteria will not be for this time will be continuously reviewed and updated ,to keep pace with technical they progress and general social economic This manual contains the main planning criteria required in the preparation of proposals, studies and designs of residential complexes arranged in tables and detailed illustrative drawings they have been selected from the original documents prepared by the company Polservice, it is necessary that the planners and designers are to noted that these criteria are merely a tool or one of the key design solutions – therefore it is required to be well-used by the professionals to get to the efficient designs as these criteria and recommendations are not an alternative for technical solutions nor a guiding engineering concise , but it is of some of the necessary elements to find design and planning solutions. Designer should choose only the basic , most relevant and appropriate items, concerning technical aspects of the project in order to develop solutions and alternatives. HOW TO USE THE MANUAL * With this manual there is a CD with the original document prepared by Polservice company (in English) and its contains information and detailed programs for planning and design of buildings, open spaces and services. * the original document of Polservice is : Housing Technical Standards And Codes of Practice\Report two\ Revised Edition 1983 Back to contents

The prevailing directions of urban planning up to a recent time adopted neighborhood concept with a service center as its heart. Then other trends arose, based on the strip of the distribution of services, in a way that interferes with the grouping system dwelling and allowing to keep economic, social and cultural activities of the neighborhood continuous and vital. Neighborhood is called residential precinct and based on three elements number of family members , number of population and number of dwellings . By grouping four (neighborhood) a housing district is formed and grouping four districts what's called Housing sector. As to the city, it's formed by grouping four housing sectors or more. Demographic studies depends on the average number of family members and accordingly population and the number of households is calculated (Which means the number of dwellings, there is no doubt that the estimation of the housing need to based on housing deficit in the existing housing stock and new housing units) depends on detailed and accurate statistics. And Studies carried out by the Polservice company in the seventies to prepare central Housing plan in Iraq for the period 1980-2000 are the most important and comprehensive studies in this field . it is noted that adopted certain elements and a to indicators and determinants of values different from those reached in the General Census in 1997 and the statistical projections that were calculated until 2008. The standards and indicators in the study and used by State Commission of Housing are adjustable towards the increase up to 20% , in order to cope with the developments and current requirements. PLANNING STANDARDS

Neib. Neib Neib. Neib. SECTOR SECTOR DISTRICT DISTRICT DISTRICT DISTRICT SECTOR SECTOR SECTOR DISTRICT CITY

The purpose for the planning standards is to arrange the determinants concerning the following : 1- Communities :( Neighborhood, Sector, District, and City) depending on: Average of communities No. of dwellings Average of size of family 2- Community facilities (according to the grading of communities)

الفئات العمرية 3- Open spaces : Green area, Parking, Play fields (according to the grading of communities ) 4- Type of dwellings: horizontal, vertical(no. of stories, accommodation density, depending on regulations based on master plan or sector designs.) 5- The details of area and community facilities, open spaces… grading of communities )

-Communities : To be defined the incomings standards in Paul Service study for planning the General housing in Iraq, The three elements for housing groups considered as the following: Determinant: Neighborhood : Household Average (6 person). Dwelling Average (2400-3600 inhabitances) Number of dwellings (400-600 dwellings) *-Community social infrastructure a-Primary school 18 classroom no .1 b-Intermediate/Secondary school 9-12 classrooms no .2 c-Local Market d-Mosque (church) e-Health-care center f-Administration building g-Nursery/Kindergarten (with job opportunities for woman)

-Community social infrastructure (to be added are ): a-Post office b-Fire brigade station c-Police station d- shops(suq) /preparatory/Vocational school Sector :- is formed of 4 Neighborhoods Household Average (6 persons). Sector Average (9600-14400 inhabitances ) Number of dwellings (1600-2400 dwellings.) Note : some of these service go to the district, and it depend on the district standards

-Communities: a-Shopping center b-Filling station c-Car service station d-Library e-Cultural center - District: is formed of 4 sectors Household Average (6 persons). District Average (38400-57600 inhabitances ) Number of dwellings (6400-9600 dwellings.) *Open areas, parks and playfield should be provided, according to age groups, and in all planning levels Note : selection of Housing type (single-family or multi-family housing) no. of stories ,Accommodation density depends on regulations based on Master plans and sector designs of.

CITY Plus Plus Plus Plus Back to contents

Coverage ratio/maximum built-up area to total plot area. Minimum set-back of dwelling front line from right-of way line (1-1) Indicators of planning neibourhood Planning indicators of neibourhood depends on the type of whether , is it a single-family or multi-family ,Type of dwelling depends on:- Plot area Frontage of plot Floor area ratio/total floor area to net residential area. Accommodation density Population density BACK

(2-1) Indicators of land use intensity This indicator, in addition to the type of dwelling (single–family or multi-families) depends on: Land use balance. Population density and accommodation gross density. (3-1) Indicators of planning for( social) services Number of persons to be served. Total population and children to be served Total floor area. Maximum access distance from dwellings to facility. TABLE 2 TABLE 3 TABLE 1 BACK TABLE 4

Residential precinct planning indicators (recommended)( Table 1) ** المساحة الكلية = نسبة المساحة البنائي ة Total floor area = Floor area ratio صافي المساحة السكنية Net residential area Note: 1/ Plot areas of one-family houses related to categories of dwelling are presented in chapter: DWELLINGS, HOUSES AND RESIDENTAL BUILDINGS-(Table11) 2/If there are windows in front wall. BACK

The community land use intensity indicators (recommended) (Table 2) * المساحة الكلية = المساحة السكنية الصافية ، Net risidentiial area = land use balance المساحة السكنية الكلية ، Gross residential area ** الكثافة الاسكانية = عدد الوحدات السكنية ، Net risidentiial area = Accommodation density المساحة السكنية ، residential area *** الكثافة السكانية = عدد السكان ، Number of inhabitants = population density المساحة السكنية ، residential area BACK

Planning indicators of community facilities (Table 3)

Notes : communities located in an area: A-without job opportunities for women, B- with limited job opportunities for women, C- with job opportunities for women 1- One station for community or group of communities if the access time from the station in the neighboring zone is greater than 10 minutes 2- One station per 2000 cars and not less than one in community 3- One station per 500 cars and not less than one in community 4- Recommended access distance BACK

Community facilities plots /in hectares/ related to the exemplary community sizes (Table 4) BACK

(1-4)Detailed planning indicators (population served by community facilities)

جدول (6) مؤشــرات تخطيطية للفضـاءات المفتوحة العامـة ( 1-5)Planning indicators of community open spaces The planning indicators of community open spaces are presented in (Table 6) open spaces should be planned and designed on the basis of classification by age and it includes: - fields for children's play -sport squares for youth -squares and car parking for all inhabitants including rest in places and sport courts Planning indicators of community open spaces(Table 6) Note : the sport courts(within the community park)may be used according to many considerations, including the community populations demand . However, the user should bear the responsibility for proper maintenance of those sport ourts. BACK

(1-6) Planning indicators of car (parking) This indicator depends on: -reference base -number of car places Planning indicators of car (parking) places (Table 7)

Note :-The area of one car (parking) place should be 25 sq m including the car turning area. -it is possible to increase the number of car places according to needs and available site area. The maximum access distance between car parks followings should not exceed: - Entrances of residential building 80 m -Entrances of facility building 40 m BACK

(1-7)Orientation indicators, climatic solution and shape of buildings: The position of the sun with respect to any point on the earth's surface is defined by the angle of azimuth and the angle of altitude . These angles, determined by the latitude, the date and the hour, play an important role in establishing orientation of building. In Iraq the latitude generally accepted for the purposes of orientation of building is 35 ˚ The greatest and smallest altitude of the sun within a year, receptivity, is: 1-at noon on June 22 nd -78 30' 2-the best orientation of building in this area is 35˚ east from the south. (see figure1) Figure 1 Figure 2 back

(2-1)Category of dwelling I n-door useful floor area: In accordance with the dwelling category and type of residential building the useful indoor floor area of the dwelling comprising total of all living and auxiliary spaces is obligatory In-door useful floor area (Table 8) back

(2-2)Minimum number of habitable rooms and respective floor area According to the category of dwelling and type of residential building minimum allowable number of habitants rooms in the dwelling and minimum total floor area is as indicated in ( Table 9 ) Minimum number of habitable rooms and respective floor area (Table 9) back

(2-3)Obligatory plot area The obligatory plot area for one-family houses is determined in (Table 10) Regarding several categories of dwelling it is recommended to plan plot areas for small one-family houses at lower limits and plot area for large and extra large houses at upper of the ranges determined previously as obligatory for houses of definite type plot area for typing of dwelling (Table 11) The obligatory plot area for one-family houses is determined in (Table 10) back

(2-4)Dwelling category and floor area (Urban one-family housing) Dwelling categories and floor areas(Table 12) Dwelling categories and floor areas(Table 12)

(2-5) Dwelling category and floor area (Urban multi-family housing) Dwelling categories and floor areas(Table 13) back

Dwelling categories and floor areas(Table 13)continued Note : R.min-recommended minimum;-ob-obligatory; ob.min - obligatory minimum; ob.max- obligatory maximum. * First indicator for dwelling in high-rise residential building second indictor for dwelling in low-rise residential building ** in marionettes circulation floor area may be increased by 3 sq m for placing stairs.

5- To the boundary of the next plot for detached and semi-detached houses 1.5m 1- Across the access 2- Across the service (occasional) street for courtyard houses 3-Between the rear elevations of detached and semi-detached houses 4- Between elevation of row houses (3-1)Minimum distance in one-family housing development In one-family housing development the minimum distance between the houses should be: 12m 6m 6m 8m 1.5m Figure 3 back

1- between longitudinal elevations 2- between secondary elevations (3-2) Minimum distance in multi-family housing (up to 4 floor) development In multi-family housing development with building up to 4 storey's high the minimum distance should be: 12m 6m Figure 4 back

1- Nursery, Kindergarten, primary and secondary schools and health center plots 2-Community playground and playfields=15m 3- Garbage collection point=10m 4- Septic tank=10m 5- Water storage tank 6- Car filling station 7- Car service station: Up to 10 stands=25m Over 10 stands=30m (3-3)Other minimum distances (in m) between area development elements Minimum distances from residential building to the areas or facilities specified below are as follows 15m 15m 10m 10m 20m 30m 25m 30m

8- Boundary of the railway area=30m 9- Cemetery boundary=50m Some other minimum distance between area development elements are presented in Fig. 5 30m 50m Figure 5 back

Maximum access distance between dwelling and play field Maximum access distance between dwelling and sport field Maximum access distance between dwelling and (Local administration, health Center, mosque, cultural center, casino, restaurant, post office, police station) Maximum access distance between dwelling and (Maximum between dwelling and P. school, I. school, Local market, Tea house) Maximum access distance between dwelling and Nursery, Kindergarten Maximum access distance between dwelling and Corner (small) shop Maximum access distance between dwelling and community park (3-4)Maximum access distances (in m) from dwelling to community facilities Maximum access distance (in m) from dwelling to community facilities: (200-300m) (500-800m) 800m 500m 300m 200m Figure 6 800m back

(3-5) The Standards For Minimum Spaces Between Housings building (multi-families) and neigh borings The minimum distance between plot area and garbage collection point The minimum distance between plot area and underground septic tank (if necessary) The minimum distance between plot area and nearest fence with access The minimum distance between plot area and walkway The minimum distance between plot area and car stalls 10m 12m 6m 3m 3m Figure 7 back

محددات السكن في واسط

More Related Content

What's hot

Similar to محددات السكن في واسط

More from Haider Al Waili

محددات السكن في واسط