SlideShare a Scribd company logo
كراس معايير الاسكان الحضاري URBAN HOUSING STANDARDS MANUAL Republic of Iraq Ministry of Construction& Housing  State Commission of Housing  Studies Section جمهورية العراق وزارة الاعمار والاسكان الهيئة العامة للاسكان قسم الدراسات اللغة العربية اللغة الانكليزية
كراس معايير الاسكان الحضاري جمهورية العراق وزارة الاعمار والاسكان الهيئة العامة للاسكان قسم الدراسات ابدأ العرض اختيار اللغة
URBAN HOUSING STANDARDS MANUAL Republic of Iraq Ministry of Construction& Housing  State Commission of Housing  Studies Section start Language
[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],الصفحة الرئيسية
كيفية استخدام الكراس المقدمة المعايير التخطيطية الفهرست ثانيا -  معايير المســـــكن  أولا -  المؤشرات التخطيطية ثالثا -  معايير المسافة  الصفحة الرئيسية
أولا -  المؤشرات التخطيطية 	 1-1	مؤشرات تخطيط المحلة السكنية 	1-2  	مؤشرات كثافة استعمالات الأرض 	1-3	مؤشرات تخطيطية للخدمات الاجتماعية 	1-4     مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات الاجتماعية 	1-5	مؤشرات الفضاءات المفتوحة في التجمعات السكنية 	1-6	مؤشرات تخطيطية لمواقف السيارات 	1-7    مؤشرات التوجيه والمعالجات المناخية وشكل الأبنية العودة الى الفهرست
ثانيا  :  معايير المسكن ثانيا -  معايير المســـــكن  	2-1	تصنيف المسكن 	2-2	الحد الأدنى لعدد غرف المسكن ومساحتها 	2-3    مساحة القطعة الإلزامية 	2-4     أصناف المسكن ومساحات الغرف / سكن منفرد الأسرة/حضري      	2-5     أصناف المسكن ومساحات الغرف / سكن متعدد الأسر/حضري العودة الى الفهرست
ثالثا -  معايير المسافة 	3-1	معايير الحد الأدنى للمسافات في السكن المنفرد الأسر  	3-2    معايير الحد الأدنى للمسافات في السكن المتعدد الأسر 		 ( لغاية 4  طوابق ) 	3-3      معايير للمسافة بين الوحدة السكنية والخدمات الاجتماعية 	3-4       معايير الحد الأعلى للمسافات بين الأبنية السكنية 		 ( المتعددة الأسر ) والخدمات الاجتماعية  	3-5       معايير الحد الأدنى لقطعة الأرض والمسافة    العودة الى الفهرست
ليس هنالك أدنى شك في ضخامة أزمة السكن في العراق وخاصة في مراكز  المدن الكبرى وهذه الأزمة يمكن تلمسها بشكل واضح من الاكتظاظ الواضح في الوحدات السكنية ، التقسيمات الفرعية  ( غير القانونية  )  للوحدات السكنية القائمة أصلا أو لقطع  الأراضي حيث يلاحظ إن عدد الأسر التي تشغل وحدة سكنية واحدة  (  مفرزة رسمياً  )  في ازدياد مستمر  .  ناهيك عن تقادم الرصيد السكني الموجود حالياً وما ينتج عنه من تدهور مستوى الوحدة السكنية الإنشائي والخدمي  . ويقدر العجز الإسكاني في العراق بحدود  (2)  مليون وحدة سكنية حتى نهاية  عام  2008   ، تم احتساب هذا الرقم على أساس الإسقاطات الإحصائية عن التعداد العام للسكان الذي اجري في العراق  (  عام  1997)  حيث لم يجر إحصاء سكاني احدث منه لغاية ألان  .    ويسر الهيئة العامة للإسكان إن تتقدم بهذا الكراس المختصر والبسيط لكي يتم تداوله بين الدوائر ذات العلاقة بموضوع الإسكان في وزارات الدولة كافة والهيئة الوطنية للاستثمار وأمانة بغداد واللجان المختصة في مجالس المحافظات وهيئات الاستثمار في المحافظات  .  ويتناول الكراس أهم المعايير التخطيطية والتصميمية المعتمدة لدى الهيئة العامة للإسكان في إعداد البرامج التفصيلية لتخطيط و تصميم المجمعات السكنية  .  والهيئة إذ تتقدم بهذا الكراس المختصر عملاً بالمادة  (2)  من أهداف الهيئة بموجب قانون تشكيلها المرقم  (39)  لسنة   2001   ، تأمل في التعاون والتنسيق مع الجهات الأخرى ذات العلاقة  ( المذكورة أنفا ). في إعداد المقترحات والدراسات والتصاميم الأولية للمجمعات السكنية التي تنفذ من قبل القطاع العام و الخاص والتعاوني  .   والله ولي التوفيق . الهيئة العامة للإسكان المقدمة العودة الى الفهرست
يتضمن هذا الكراس المعايير التخطيطية الرئيسة التي يتطلب اعتمادها عند  إعداد المقترحات والدراسات وتصاميم المجمعات السكنية بشكل جداول تفصيلية ومخططات توضيحية استرشادية  , وقد تم انتقاؤها من مجلد الوثائق الأصلي الذي أعدته شركة بول سيرفس من الضروري إن يلاحظ المخططون و المصممون  إن هذه المعايير هي مجرد أداة أو احد مفاتيح الحلول التصميمية – لذا يتطلب وجود مختصين يجيدون استخدامها ويمتلكون الخبرة الكافية للتوصل إلى التصاميم الكفوءة حيث إن هذه المعايير و التوصيات ليست بديلاً عن الحلول الفنية ولا دليلا هندسياً مختصراً ، بل أنها تخص بعض العناصر اللازمة لإيجاد الحلول التصميمية والتخطيطية، وينبغي للمصمم إن يختار الفقرات الأساسية فقط والأكثر صلة وملاءمة من الناحية الفنية للمشروع وذلك لتطوير الحلول و البدائل التي يتوصل إليها . لذلك فان المعايير الفنية و التوصيات الواردة في هذا الكراس تمثل خط الشروع في التخطيط و التصميم من ناحية أخرى ، لايمكن الإشارة إلى هذه المعايير  بشكل مجرد  واعتبارها حاسمة بل ينبغي تحليلها بما يناسب كل حالة، واستخدامها بأفضل شكل ممكن للتوصل إلى الحلول النهائية . إن إصدار الكراس بالاعتماد على  هذه المعايير لن يكون المرة الوحيدة ستتم مراجعتها باستمرار و تحديثها ,  كي تواكب التقدم الفني والنمو الاجتماعي – الاقتصادي العام . كيفية استخدام الكراس *  يرافق هذا الكراس قرص مدمج يضم المجلد الأصلي الذي أعدته شركة بول سيرفس  ( باللغة الإنكليزية )  ويتضمن معلومات وبرامج تفصيلية للتخطيط ولتصميم الأبنية والفضاءات المفتوحة والخدمات  , يمكن للمصممين المختصين الاستفادة منه . المجلد الأصلي الذي أعدته شركة بول سيرفس والذي تم انتقاء المعايير التخطيطية الرئيسة منه  هو : Housing Technical Standards And Codes of Practiceeport twoRevised Edition 1983     العودة الى الفهرست
  كانت التوجهات السائدة لتخطيط المدن والى فترة قريبة ، تعتمد وحدة الجيرة ذات المركز الخدمي الوسطي نواة لها ، ثم ظهرت توجهات أخرى تعتمد التوزيع الشريطي للخدمات بحيث تتداخل مع نظام التجميع  للوحدات السكنية وبشكل يسمح لأن تبقى النشاطات الاقتصادية والاجتماعية والثقافية لوحدة الجيرة مستمرة وحيوية . تسمى  وحدة الجيرة  (  Neibourhood )  ا لمحلة السكنية  وتعتمد على  3   عناصر هي عدد إفراد الأسرة، عدد السكان ، عدد الوحدات السكنية  (  انظر المخطط  ) .  وبتجميع أربع محلات سكنية  (  وحدات جيرة  )  يتشكل  الحي السكني  ، وبتجميع أربعة إحياء سكنية يتشكل  مايسمى بالقطاع السكني  .  إما  المدينة فأنها تتشكل من أربعة قطاعات سكنية أو أكثر  . تعتمد الدراسات السكانية على معدل عدد أفراد الأسرة والذي بموجبه يتم احتساب عدد السكان وعدد الأسر  ( الذي يعني عدد الوحدات السكنية  ولاشك إن تقدير الحاجة السكنية بناء على نسب العجز السكني  (  في الرصيد السكني القائم والوحدات السكنية الجديدة )  يعتمد على إحصائيات تفصيلية ودقيقه . تعتبر الدراسة التي قامت بها شركة بول سيرفس في السبعينات لإعداد مخطط الإسكان العام في العراق للفترة  1980 – 2000  أهم واشمل الدراسات  في هذا المجال  .  ويلاحظ أنها اعتمدت عناصر وتوصلت إلى مؤشرات ومحددات بقيم تختلف عن تلك التي تم التوصل إليها في التعداد العام للسكان العام  1997  والإسقاطات الإحصائية التي تم احتسابها لغاية  2008. ومع ذلك فان  المعايير و المؤشرات الواردة في تلك الدراسة والمعتمدة من قبل الهيئة العامة للإسكان قابلة للتعديل والزيادة بنسبة تصل إلى  20%  وذلك لتلائم التطورات والمتطلبات الحالية . المعايير التخطيطية يتبع
يتبع
تهدف المعايير التخطيطية إلى تنظيم المحددات الخاصــة بما يلي  :- 1-  التجمعات السكانية  :  متمثلة  (  بالمحلة السكنية ، الحي السكني ، القطاع السكني ،المدينة  )  اعتمادا على ثلاثة عناصر  : - معدل حجم الأسرة  معدل حجم التجمع السكاني عدد الوحدات السكنية   2-  الخدمات الاجتماعية  العامة  :(  حسب تدرج حجم التجمعات السكانية  ) يتبع
3-  المناطق المفتوحة  ( الخضراء ، المتنزهات ، مواقف السيارات ، الملاعب  ):  حسب تدرج التجمعات السكانية  الفئات العمرية  4-  نمط الإسكان  (  أفقي أو عمودي  ) :(  عدد الطوابق ، الكثافة الإسكانية  ) ،اعتمادا  Master plan   على القرارات  التنظيمية  المستندة إلى التصميم الأساس للمدينة  و التصميم القطاعي 5-  المساحات التفصيلية لفضاءات  الأبنية السكنية و أبنية الخدمات الاجتماعية العامة والمناطق المفتوحة بجميع مكوناتها  .  يتبع
التجمعات السكانية  :  تحدد المعايير الواردة في دراسة  ( بول سيرفس )  لمخطط الإسكان العام في العراق العناصر الثلاثة للتجمعات السكنية حسب تدرجاتها كالأتي :- -:  المحددات ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],يتبع
-  الحي السكني   : يتشكل الحي السكني بتنظيم  أربع محلات سكنية  وكالاتي : أ -  معدل حجم الأسرة  6   أشخاص ب -  معدل حجم الحي السكني  9600- 14400   نسمة . ج -  عدد الوحدات السكنية في الحي السكني  1600-2400   وحدة سكنية  . ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],يمكن إن ترحل بعض هذه الخدمات إلى  ( القطاع السكني  )  وتعتمد المساحات المبينة في المعايير الخاصة بالقطاع السكني  يتبع
[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],*  يتم تامين ساحات عامة ومتنزهات وملاعب أطفال حسب الفئات العمرية  وفي كل المستويات التخطيطية  ( ابتداء من المحلة السكنية  ). ملاحظة :-  يتم اختيار نمط الإسكان  ( أفقي أو عمودي  )  وعدد الطوابق والكثافة الإسكانية اعتمادا على القرارات التنظيمية المستندة إلى التصميم الأساسي  Master Plan)  )  للمدينة والتصميم القطاعي . يتبع
العودة الى الفهرست
مساحة القطعة  عرض الواجهة  الحد الأدنى المطلوب للارتداد عن خط الشارع  نسبة  التغطية للحد الأعلى للمساحة المبنية نسبة إلى إجمالي المساحة الكلية للقطعة نسبة المساحة البنائية الكلية إلى صافي المساحة السكنية  الكثافة الإسكانية  الكثافة السكانية  (1-1)  مؤشرات تخطيط المحلة السكنية  :- تعتمد المؤشرات لتخطيط المحلة السكنية على نوع المسكن ، هل هو  مسكن منفرد أو متعدد الأسرة  ,   ونوع هذه المساكن تعتمد على : العودة
(1-2)  مؤشرات كثافة استعمال الأرض  :-  يعتمد هذا المؤشر إضافة لنوع المساكن  (  منفردة أو متعددة الأسر  ) ، على موازنة استعمالات الأرض الكثافة السكانية والإسكانية الإجمالية  (1-3)  مؤشرات تخطيطية للخدمات الاجتماعية  :- يعتمد هذا المؤشر (  بالنسبة  لنوع أبنية الخدمات العامة   حضانة ، روضة ، مدرسة ابتدائية  ........ الخ )  على  :- عدد الأشخاص المخدومين العدد الكلي للسكان , وعدد الأطفال المخدومين المعدل الكلي لمساحة الأراضي الحد الأعلى لمسافة الوصول من منطقة السكن إلى أبنية الخدمات العامة جدول  (2)  جدول  (3)  جدول  (1)  العودة  جدول  (4)
جدول  (1)  مؤشرات تخطيط  ( المحلة )  السكنية  ( المطلوبة ) ملاحظة : 1/ مساحة قطعة الأرض للمساكن المنفردة الأسرة والمرتبطة بنوع المساكن مبينة في فصل  (  الوحدات السكنية ,  المساكن والأبنية السكنية ) ( جدول  11) 2/ عند وجود شبابيك في جدار الواجهة *  هناك توجه قيد الدراسة لاعتماد مساحات قطع اصغر نظرا لشحه الأراضي الملائمة للسكن **  المساحة الكلية  =  نسبة المساحة البنائي ة  Total   floor   area   =  Floor area ratio صافي المساحة السكنية  Net residential area   العودة
جدول  (2)  مؤشرات كثــافـــة استعمالات الأرض *  المساحة الكلية  =  المساحة السكنية الصافية  ،  Net risidentiial area =  land use balance المساحة السكنية الكلية  ،  Gross  residential area   ,[object Object],[object Object],المساحة السكنية  ،  residential area   ***  الكثافة السكانية  =  عدد السكان  ،  Number of inhabitants  =  population density  المساحة السكنية  ،  residential area  العودة
ملاحظة :-  أ -  مجتمعات بدون فرص عمل للمرأة ب -  مجتمعات بفرص عمل محدودة للمرأة ج -  مجتمعات بفرص عمل كبيرة للمرأة   جدول (3)  مـؤشرات تخـطيـطيـة للـخدمـات الاجتمـاعيــة
جدول (3)  مـؤشرات تخـطيـطيـة للـخدمـات الاجتمـاعيــة 1- مركز واحد للمجمع السكني أو التجمعات السكنية إذا كان زمن الوصول من المحطة في المنطقة المجاورة أكثر من  10  دقائق . 2- محطة واحدة لكل  2000  سيارة , وبما لا يقل عن  ( محطة )  واحدة لكل مجمع سكني . 3- محطة واحدة لكل  500  سيارة وبما لا يقل عن  ( محطة )  واحدة لكل مجمع سكني . 4- مسافة الوصول المطلوبة .   العودة
جدول (4) مسـاحات القطع للخدمـات العــامـة بالهكتار
جدول (4)  مسـاحات القطع للخدمـات العــامـة بالهكتار العودة
جدول  (5)  مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات الاجتماعية (1-4)  مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات الاجتماعية :- العودة
جدول  (5)  مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات الاجتماعية
جدول  (5)  مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات الاجتماعية *  يجب إن تكون الفضاءات المفتوحة مخططة و مصممة على أساس تصنيفهم حسب أعمارهم وتتضمن :-   -  ميادين للعب الأطفال . -  ساحات رياضية للشباب . -  ساحات ومواقف سيارات لجميع الساكنين بضمنها أماكن استراحة وملاعب رياضية .
جدول (6)  مؤشــرات تخطيطية للفضـاءات المفتوحة العامـة ملاحظة  :-  استعمال الملاعب الرياضية ضمن الفضاءات المفتوحة تصمم على عدة اعتبارات ، منها رغبة السكان  بنوع الرياضة . إما بالنسبة لأغراض الصيانة فهي من واجب الساكنين  .  1-5  مؤشرات الفضاءات المفتوحة في التجمعات السكنية :- *  يجب إن تكون الفضاءات المفتوحة مخططة و مصممة على أساس تصنيفهم حسب أعمارهم وتتضمن :-   -  ميادين للعب الأطفال . -  ساحات رياضية للشباب . -  ساحات ومواقف سيارات لجميع الساكنين بضمنها أماكن استراحة وملاعب رياضية . العودة
(1-6)  مؤشـــرات تخطيطيـة لمـواقف السيــارات :- يعتمد هذا المؤشر لنوع الأبنية المخدومة على  :- -  القاعدة المرجعية  -  عدد مواقف السيارات  جدول (7)  مؤشـــرات تخطيطيـة لمـواقف السيــارات العودة
جدول (7)  مؤشـــرات تخطيطيـة لمـواقف السيــارات ملاحظة :-  -  يجب إن تكون مساحة وقوف السيارة الواحدة  25  متر مربع بضمنها مساحة استدارة السيارة  . -  بالأمكان زيادة هذه الإعداد حسب الحاجة ومساحة الموقع المتيسر  . -  الحد الأعلى للمسافة بين مواقف السيارات والمداخل الآتية يجب أن لايزيد عن  : -80  متر عن مداخل الأبنية السكنية -40  متر عن مداخل الأبنية العامة
(1-7)  مؤشرات التوجيه والمعالجات المناخية : إن علاقة موقع الشمس مع أية نقطة على سطح تعرف  ب زاوية السمت وزاوية الارتفاع - هاتان الزاويتان يحددها خط العرض , التاريخ والساعة تلعبان دورا مهما في تعيين توجيه البناية . في العراق يعتبر  خط عرض 35  درجة باتجاه الشمال  مقبولا بشكل عام لإغراض توجيه البناية .  اكبر واصغر زاوية ارتفاع للشمس خلال ألسنه , على التوالي هي :   ,[object Object],[object Object],لذلك فأن أفضل توجيه للأبنية في المنطقة الحارة الجافة هو  ْ 35 شرق الجنوب  وأفضل توجيه للأبنية في المنطقة الحارة الرطبة ( المنطقة الجنوبية )  هو  15  ْ  شرق الجنوب  ( الشكل  1) ( الشكل  2) العودة
لذلك فأن أفضل توجيه للأبنية في المنطقة الحارة الجافة هو  ْ 35 شرق الجنوب  ( الشكل  1) العودة
وأفضل توجيه للأبنية في المنطقة الحارة الرطبة ( المنطقة الجنوبية )  هو  15  ْ  شرق الجنوب  ( الشكل  2) العودة
(2-1) تصنيف السكن - مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة : وفقا لفئة الوحدة السكنية ونوع البناية السكنية فأن  مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة للوحدة السكنية والتي تشكل مجمل فضاءات المعيشة والفضاءات المساعدة والإضافية ,  هي مساحة إلزامية   جدول (8) مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة العودة
( 2-2)  الحد الأدنى لعدد الغرف المشغولة ومساحتها : -   وفقا لفئة الوحدة السكنية ونوع البناية السكنية يسمح بالحد الأدنى من عدد الغرف المشغولة في الوحدة  . السكنية والحد الأدنى للمساحة الكلية المشغولة   جدول (8) مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة العودة
(2-3) مساحة القطعة مساحات قطع الأراضي للسكن منفرد الأسرة إلزامية   جدول (10)  مســاحة القطعة  ( إلزاميــة )   فيما يخص بعض فئات الوحدات السكنية يوصى بتخطيط قطع الأراضي للسكن المنفرد الأسرة ضمن الحدود الدنيا وقطع الأراضي للوحدات السكنية الكبيرة و الكبيرة جدا ضمن الحدود العليا التي تم تحديدها  ( جدول  10)  باعتبارها إلزامية للمساكن التي من نمط محدد جدول (11)  مســاحة القطعة وفقـاً لنـوع السـكن العودة
(2-4) أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية  /  للسكن منفرد الأسرة  جدول  (12)
أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية  /  للسكن منفرد الأسرة جدول  (12)  تكملة ملاحظة :  بضمتها فضاء الدرج الداخلي   العودة
(2-5) أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية /  للسكن متعدد الأسر جدول (13) العودة
أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية /  للسكن متعدد الأسر جدول (13) ملاحظات  :-  - *  المؤشر الأول يعتمد على البنايات العالية الارتفاع والبنايات المنخفضة الارتفاع . -**  المؤشر الثاني يعتمد في الوحدات السكنية ذات الطابقين أو  تضاف مساحة ( 3 م 2)  لوضع السلم
(3-1)  معايير الحد الأدنى للمسافات في السكن المنفرد الأسر  : 5-  الحد الأدنى للمسافة بين الدار السكنية وحدود  ( السياج الخارجي ) للقطعة المنفصلة المجاورة للدور المنفصلة وشبه المنفصلة 1- الحد الأدنى للمسافة بين دارين سكنيين متقابلين يفصل بينهما شارع  2-  الحد الأدنى للمسافة بين دارين سكنيين يفصل بينهما شارع خدمي للدور ذات   الفناء 3-  الحد الأدنى للمسافة بين الواجهات الخلفية للدور السكنية المنفصلة وشبه   المنفصلة 4-  الحد الأدنى بين واجهتي الدور الشريطية 12 م 6  م 6  م 8  م 1.5  م لاحظ الشكل  (3) العودة
العودة
(3-2)   معايير الحد الأدنى للمسافات في السكن المتعدد الأسر ( لغاية  4 طوابق ) : 1-  الحد الأدنى للمسافة بين الواجهات الطولية ( الأمامية ) أو  ( المدخل ) 2-  الحد الأدنى للمسافة بين الواجهات الجانبية 12 م 6  م لاحظ الشكل  (4) العودة
العودة
(3-3)  معايير المسافة مابين الوحدة السكنية والخدمات الأجتماعبة  : 1-  الحد الأدنى للمسافة بين قطعة الأرض المخصصة للخدمات التعليمية ( الحضانة , الروضة , المدارس الابتدائية و الثانوية )  و المركز الصحي والعمارة السكنية 2-  الحد الأدنى للمسافة بين ساحة اللعب والعمارة السكنية  3-  الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومنطقة تجميع القمامة  4-  الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية وخزان التعفين  5-  الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية وخزان الماء 6-  الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومحطة تعبئة الوقود للسيارات 7- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومحطة خدمة السيارات لغاية  10  مواقف أكثر من  10  مواقف 15 م 15  م 10  م 10  م 10  م 10  م 25  م 30  م
8-  الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية وحدود السكك الحديدية 9-  الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية والمقابر 10-  الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومناطق الخدمات الاجتماعية 11-  الحد الأدنى للمسافة بين منطقة تجميع القمامة وساحة اللعب 12- الحد الأدنى للمسافة بين منطقة تجميع القمامة وبين الشارع العرضي 13- الحد الأدنى للمسافة بين الأبنية الخدمية والشارع العرضي =3 م 14- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية والأبنية الخدمية وبين خزان التعفين 15- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية وبين السياج الخارجي للأبنية الخدمية  30  م 50  م 20  م 15  م 5  م 3  م 10  م 15  م لاحظ الشكل  (5) العودة
1-  المسافة التي يقطعها الساكن  ( مشياً  )  من سكنه إلى ساحة اللعب  (  Play Field )  تتراوح بين  (200-300 م ) 2-  المسافة التي يقطعها الساكن  ( مشياً  )  من سكنه إلى ساحة  الألعاب الرياضة  (  Sport Field ) 4-  المسافة التي يقطعها الساكن  ( مشياً )  من سكنه إلى  (  الإدارة ، المحلية ، المركز الصحي، الجامع ، مركز الشباب ، المركز الثقافي ، الكازينو أو المطعم ، مكتب البريد ، مركز الشرطة  ) 5-  المسافة التي يقطعها الساكن  (  مشياً  )  من سكنه إلى  (  المدرسة الابتدائية ، المدرسة المتوسطة ، السوق المحلية ،المقهى  ) 6-  المسافة التي يقطعها الساكن  ( مشياً  )  من مسكنه إلى  (  روضة الأطفال ، الحضانة  ) 7-  المسافة التي يقطعها الساكن  ( مشياً  )  من سكنه إلى الدكاكين الصغيرة في ركن الشارع (3-4)  معايير الحد الأدنى للمسافات مابين الأبنية السكنية  ( المتعدد الأسر )  و الخدمات الاجتماعية  3-  المساحة التي يقطعها الساكن  ( مشياً )  من مسكنه إلى  المتنزه  Community Park  تتراوح بين  (200-300 م ) تتراوح بين  (500-800 م )  800  م 500  م 300  م 200  م لاحظ الشكل  (6) 800  م العودة
العودة
العودة
(3-5)  معايير الحد الأدنى للمسافات مابين الأبنية السكنية  ( المتعدد الأسر ) و المجاورات : 1-  المسافة مابين العمارة السكنية ومنطقة تجميع النفايات 2-  المسافة مابين العمارة السكنية واقرب سياج للمجمع السكني 3-  المسافة مابين العمارة السكنية واقرب سياج في حالة وجود ممرات حركية بينهما  4-  المسافة مابين العمارة السكنية وبين طريق المشاة  5-  المسافة مابين العمارة السكنية وموقف السيارات  10  م 12  م 6  م 3  م 3  م لاحظ الشكل  (7) العودة
العودة
State Commission for Housing    State Commission for Housing is one of the Ministry of Construction and  Housing entities .The Commission  was established at the beginning of 2001,to set and execute  the general policy of housing ,and ensure the adequate housing for citizens, according to the  resolution no.39/2001.   The Commission carries out:  Suggestion of annual, phased and long term plans necessary for housing in co-ordination with the concerned parties. Introducing consultancy, in the field of housing studies to the state entities and private sector, in a way that ensures the execution of projects. Execution of general housing projects included into annual plans for housing through the companies of the ministry and private sector. Technical monitoring for housing projects in order to ensure the execution of programs and projects in the required quality , and according to the principles and standards  adapted by the Commission. Assessment of the proper building technologies to execute the annual plans concerning housing projects. Approval of dwellings and services networks designs of housing project sites, submitted by investors of state entities and private sector. Participation in suggesting the regulations concerning housing. Home page
كيفية استخدام الكراس   -How to use the manual Introduction Planning standards CONTENTS SECOND: DWELLING STANDARDS FIRST: PLANNING INDICATORS THIRD: DISTANCE STANDARDS Home page
FIRST: PLANNING INDICATORS (1-1)Residential precinct planning indictors  (1-2)The community land use intensity indicators  (1-3)Planning indicators of community facilities (1-4)Detailed planning indicators (population served by community facilities) (1-5)Planning indicators of community open spaces (1-6) Planning indicators of car (parking) spaces (1-7)Orientation indicators ,climatic solution and shape of buildings Back to contents
SECOND: DWELLING STANDARDS (2-1)Category of dwelling (2-2)Minimum number of habitable rooms and respective floor area (2-3)Obligatory plot area (2-4)Dwelling category and floor area (Urban one-family housing) (2-5) Dwelling category and floor area (Urban multi-family housing) Back to contents
THIRD: DISTANCE STANDARDS (3-1)Minimum distance in one-family housing development (3-2) Minimum distance in multi-family housing (up to 4 floor) development (3-3) Other minimum distances between area development elements (3-4) Maximum access distances from dwelling to community facilities (3-5) Multi-family minimum plot and minimum distance   Back to contents
There is no doubt about the magnificence of housing crisis in Iraq, especially in major cities centers, and this crisis can be discerned clearly in the overcrowding of dwellings,(informal) subdivisions of the residential units already-existing or plots where it is noted that the number of families that occupy one dwelling (formally subdivided ) continues to grow. Not to mention the out-dating  of the housing stock  is existing now and the resulting deterioration both  construction wise and services-wise .Housing deficit estimated in is  Iraq nearly  about (2) millions  housing units up the end of 2008, this figure was calculated on the basis of statistical projections of General Census conducted in  Iraq in 1997 , where it was not updated  up to now.  It is a pleasure for the State Commission of Housing to introduce this concise and simple manual to be shared among bodies  related to the subject of housing in all ministries, the National Investment Commission , the Mayoralty of Baghdad and the Relevant Committees in the Governorates Councils, this brochure deals with the most important planning and design criteria used by the State Commission of  Housing in the preparing of detailed  programs of planning and designing  housing complexes .This manual is according to  Article (2) of the  objectives of the Commission resolution  No.39 for the year 2001 , the State Commission of Housing hopes to cooperate and coordinate with other relevant authorities ( mentioned above ) in the preparation of proposals , studies and preliminary designs for the residential complexes, which are to be  implemented by the public , private and cooperative sectors.   GOD, THE SOURCE OF STRENGTH         STATE COMMISSION OF HOUSING  INTRODUCTION Back to contents
T herefore, the technical standards and recommendations contained in this manual represents in caption line to start planning and design. On the other hand, reference to these standards could not be in the abstractly  and crucial , but should be analyzed according  to each case and used the best possible way to get to final solutions issuing this manual , based on those criteria will not be for this time will be continuously reviewed and updated ,to keep pace with technical they  progress and general social economic   This manual contains the main planning criteria required in the preparation of proposals, studies and designs of residential complexes  arranged in tables and detailed  illustrative drawings they have been selected from the original documents prepared by the company Polservice, it is necessary that the planners and designers are to noted that these criteria are merely a tool or one of the key design solutions – therefore it is required to be well-used by the  professionals to get to the efficient designs as these criteria and recommendations are not an alternative  for technical solutions nor a guiding engineering concise , but it is of some of the necessary elements to find design and planning solutions. Designer should choose only the basic , most relevant and  appropriate items, concerning  technical aspects of the  project in order to  develop solutions and alternatives.         HOW TO USE THE MANUAL      *  With this manual there is a CD with the original document prepared by Polservice company  (in English) and  its contains  information and detailed programs for planning and design of  buildings, open spaces and services.  * the original document of Polservice is :  Housing Technical Standards And Codes of Practiceeport twoRevised Edition 1983  Back to contents
The prevailing directions of urban planning up to a recent time  adopted neighborhood concept  with a service center as its heart. Then other trends arose, based on the strip of the  distribution of services, in a way that interferes with the grouping system dwelling and  allowing to keep economic, social and cultural activities of the neighborhood continuous and vital. Neighborhood  is called  residential precinct  and based on three elements  number of family members ,  number of  population and number of dwellings . By grouping four (neighborhood)  a housing district  is formed and grouping four districts what's called Housing sector. As to the city, it's formed by grouping four housing sectors or more. Demographic  studies depends on the average number of family members and accordingly  population and the number of households is calculated  (Which means the number of dwellings, there is no doubt that the estimation of the housing  need to based on  housing deficit in the existing housing stock and new housing units) depends on detailed and accurate statistics.    And Studies carried out by the Polservice  company in the seventies to prepare central Housing plan in Iraq for the period 1980-2000 are the most important and  comprehensive studies in this field . it is noted that adopted certain elements and a to indicators and determinants of values different from those reached in the General Census in 1997 and the statistical projections that were calculated until 2008. The standards  and indicators in the study and used by State Commission of Housing are adjustable towards the increase up to 20% , in order to cope with the developments and current requirements.       PLANNING  STANDARDS
Neib. Neib Neib. Neib. SECTOR   SECTOR DISTRICT DISTRICT DISTRICT DISTRICT SECTOR SECTOR SECTOR DISTRICT CITY
The purpose for the planning standards is  to arrange the determinants concerning the following : 1-  Communities   :( Neighborhood, Sector, District, and City) depending on: Average of communities  No. of dwellings Average of size of family  2- Community facilities  (according to the grading of communities)
الفئات العمرية  3- Open spaces : Green area, Parking, Play fields (according to the grading of  communities ) 4- Type of dwellings: horizontal, vertical(no. of stories,  accommodation density, depending on regulations based on master plan or sector designs.) 5- The details of area and community facilities, open spaces… grading of  communities )
-Communities : To be defined the incomings standards in Paul Service study for planning the General housing in Iraq, The three elements for housing groups considered as the following: Determinant: ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],*-Community social infrastructure a-Primary school 18 classroom no .1   b-Intermediate/Secondary school 9-12 classrooms no .2 c-Local Market  d-Mosque (church)  e-Health-care center  f-Administration building  g-Nursery/Kindergarten (with job opportunities for woman)  
-Community social infrastructure (to be added are ): a-Post office b-Fire brigade station c-Police station  d- shops(suq) /preparatory/Vocational school  Sector :-  is formed of 4 Neighborhoods ,[object Object],[object Object],[object Object],Note : some of these service go to the district, and it depend on the district standards
-Communities: a-Shopping center b-Filling station c-Car service station d-Library e-Cultural center - District: is formed of 4 sectors ,[object Object],[object Object],[object Object],*Open areas, parks and playfield should be provided, according to age groups, and in all planning levels Note : selection of Housing type (single-family or multi-family housing) no. of stories ,Accommodation density depends on regulations based on Master plans  and sector designs of.
CITY  Plus Plus Plus Plus Back to contents
Coverage ratio/maximum built-up area to total plot area. Minimum set-back of dwelling front line from right-of way line (1-1) Indicators of planning neibourhood Planning indicators of neibourhood  depends on the type of whether , is it a single-family or multi-family  ,Type of dwelling depends on:- Plot area Frontage of plot  Floor area ratio/total floor area to net residential area. Accommodation density  Population density BACK
(2-1) Indicators of land use intensity This indicator, in addition to the type of dwelling  (single–family or multi-families) depends on: Land use balance. Population density and accommodation gross density.  (3-1) Indicators of planning for( social) services Number of persons to be served. Total population and children to be served Total floor area. Maximum access distance from dwellings to facility. TABLE 2 TABLE 3 TABLE 1 BACK TABLE 4
Residential precinct planning indicators (recommended)( Table 1) **  المساحة الكلية  =  نسبة المساحة البنائي ة  Total   floor   area   =  Floor area ratio صافي المساحة السكنية  Net residential area   Note:  1/ Plot areas of one-family houses related to categories of dwelling are presented in  chapter: DWELLINGS, HOUSES AND RESIDENTAL BUILDINGS-(Table11)   2/If there are windows in front wall.  BACK
The community land use intensity indicators (recommended) (Table 2) *  المساحة الكلية  =  المساحة السكنية الصافية  ،  Net risidentiial area =  land use balance المساحة السكنية الكلية  ،  Gross  residential area   ,[object Object],[object Object],المساحة السكنية  ،  residential area   ***  الكثافة السكانية  =  عدد السكان  ،  Number of inhabitants  =  population density  المساحة السكنية  ،  residential area  BACK
Planning indicators of community facilities (Table 3)
Notes : communities located in an area: A-without job opportunities for women, B- with limited job opportunities for women, C- with job opportunities for women   1- One station for community or group of communities if the access time from the station in the neighboring zone is greater than 10 minutes  2- One station per 2000 cars and not less than one in community  3- One station per 500 cars and not less than one in community  4- Recommended access distance  BACK
Community facilities plots /in hectares/ related to the exemplary community sizes (Table 4) BACK
(1-4)Detailed planning indicators (population served by community facilities)
 
 
 
 
جدول (6)  مؤشــرات تخطيطية للفضـاءات المفتوحة العامـة ( 1-5)Planning indicators of community open spaces   The planning indicators of community open spaces are presented in (Table 6)  open spaces should be planned and designed on the basis of classification by age and it includes:  - fields for children's play  -sport squares for youth  -squares and car parking for all inhabitants including rest in places and sport courts   Planning indicators of community open spaces(Table 6) Note : the sport courts(within the community park)may be used according to many considerations, including the community populations demand  . However, the user should bear the responsibility for proper maintenance of those sport  ourts. BACK
(1-6) Planning indicators of car (parking)  This indicator depends on: -reference base -number of car places Planning indicators of car (parking) places (Table 7)
Note :-The area of one car (parking) place should be 25 sq m including the car turning area.  -it is possible to increase the number of car places according to needs and available site area. The maximum access distance between car parks followings should not exceed:  - Entrances of residential building  80  m -Entrances of facility building  40  m   BACK
(1-7)Orientation indicators, climatic solution and shape of buildings:  The position of the sun with respect to any point on the earth's surface is  defined by the angle of azimuth and the angle  of altitude . These angles, determined by the latitude, the date and the hour, play an important role in establishing orientation of building. In Iraq the latitude generally accepted for the purposes of orientation of  building is 35 ˚   The greatest and smallest altitude of the sun within a year, receptivity, is:  1-at noon on June 22 nd -78 30'  2-the best orientation of building in this area is 35˚ east from the south.  (see figure1)  Figure 1 Figure 2 back
back
back
(2-1)Category of dwelling  I n-door useful floor area:  In accordance with the dwelling category and type of residential building the useful indoor floor area of the dwelling comprising total of all living and auxiliary spaces is obligatory   In-door useful floor area (Table 8)   back
(2-2)Minimum number of habitable rooms and respective floor area  According to the category of dwelling and type of residential building minimum allowable number of habitants rooms in the dwelling and minimum total floor area is as indicated in ( Table 9 )  Minimum number of habitable rooms and respective floor area (Table 9) back
(2-3)Obligatory plot area The obligatory plot area for one-family houses is determined in (Table 10) Regarding several categories of dwelling it is recommended to plan plot areas for small one-family houses at lower limits and plot area for large and extra large houses at upper of the ranges determined previously as obligatory for houses of definite type  plot area for typing of dwelling  (Table 11) The obligatory plot area for one-family houses is determined in (Table 10)  back
(2-4)Dwelling category and floor area (Urban one-family housing)  Dwelling categories and floor areas(Table 12) Dwelling categories and floor areas(Table 12)
back
(2-5) Dwelling category and floor area (Urban multi-family housing)  Dwelling categories and floor areas(Table 13) back
Dwelling categories and floor areas(Table 13)continued Note : R.min-recommended minimum;-ob-obligatory; ob.min - obligatory minimum; ob.max- obligatory maximum. * First indicator for dwelling in high-rise residential building second indictor for dwelling in low-rise residential building ** in marionettes circulation floor area may be increased by 3 sq m for placing stairs.
5- To the boundary of the next plot for detached and semi-detached houses  1.5m  1- Across the access 2- Across the service (occasional) street for courtyard houses 3-Between the rear elevations of detached and semi-detached houses  4- Between elevation of row houses  (3-1)Minimum distance in one-family housing development  In one-family housing development the minimum distance between the houses should be: 12m 6m 6m 8m 1.5m Figure 3 back
back
1- between longitudinal elevations  2-  between secondary elevations  (3-2) Minimum distance in multi-family housing (up to 4 floor) development In multi-family housing development with building up to 4 storey's high the minimum distance should be:  12m 6m Figure 4 back
back
1- Nursery, Kindergarten, primary and secondary schools and health center plots 2-Community playground and playfields=15m  3- Garbage collection point=10m  4- Septic tank=10m  5- Water storage tank 6- Car filling station 7- Car service station:  Up to 10 stands=25m Over 10 stands=30m (3-3)Other minimum distances (in m) between area development elements  Minimum distances from residential building to the areas or facilities specified below are as follows  15m 15m 10m 10m 20m 30m 25m 30m
8- Boundary of the railway area=30m  9- Cemetery boundary=50m  Some other minimum distance between area development elements are presented in Fig. 5  30m 50m Figure 5 back
Maximum access distance between dwelling and play field Maximum access distance between dwelling and sport field Maximum access distance between dwelling and (Local administration, health  Center, mosque, cultural center, casino, restaurant, post office, police station) Maximum access distance between dwelling and (Maximum between dwelling and P. school, I. school, Local market, Tea house) Maximum access distance between dwelling and Nursery, Kindergarten Maximum access distance between dwelling and Corner (small) shop Maximum access distance between dwelling and community park (3-4)Maximum access distances (in m) from dwelling to community facilities Maximum access distance (in m) from dwelling to community facilities: (200-300m) (500-800m) 800m 500m 300m 200m Figure 6 800m back
back
back
(3-5) The Standards For Minimum Spaces Between Housings building (multi-families) and neigh borings  The minimum distance between plot area and garbage collection point The minimum distance between plot area and underground septic tank  (if necessary)  The minimum distance between plot area and nearest fence with access The minimum distance between plot area and walkway The minimum distance between plot area and car stalls 10m 12m 6m 3m 3m Figure 7 back
back

More Related Content

What's hot

- كود المسكن - الاسكان في الدول النامية - المحاضرة الثانية
 - كود المسكن - الاسكان في الدول النامية -  المحاضرة الثانية  - كود المسكن - الاسكان في الدول النامية -  المحاضرة الثانية
- كود المسكن - الاسكان في الدول النامية - المحاضرة الثانية
Rania Nasr Eldin
 
تحليل الفراغ العمراني - شارع المعز
تحليل الفراغ العمراني - شارع المعز تحليل الفراغ العمراني - شارع المعز
تحليل الفراغ العمراني - شارع المعز
Yasmine Bannoura
 
Slide show urban design 2
Slide show urban design 2Slide show urban design 2
Slide show urban design 2
Riam Elmorshedy
 
نظريات عمارة
نظريات عمارةنظريات عمارة
نظريات عمارة
Taha Farwan
 
تخطيط المدن الرمانية
 تخطيط المدن الرمانية تخطيط المدن الرمانية
تخطيط المدن الرمانية
Almonder B. Zlitni
 
دراسة مشروع مكتبة حي سكني - تصميم معماري 2
دراسة مشروع مكتبة حي سكني - تصميم معماري 2دراسة مشروع مكتبة حي سكني - تصميم معماري 2
دراسة مشروع مكتبة حي سكني - تصميم معماري 2
Ibrahem Qasim
 
Concept of hospital.pptx
Concept of hospital.pptxConcept of hospital.pptx
Concept of hospital.pptx
MonkeyDLuffy194822
 
الاسكان في الدول النامية
الاسكان في الدول الناميةالاسكان في الدول النامية
الاسكان في الدول النامية
Rania Nasr Eldin
 
اسس تصميم واحة ثقافية
اسس تصميم واحة ثقافيةاسس تصميم واحة ثقافية
اسس تصميم واحة ثقافية
nada khaled
 
دراسة مشروع اسكان - تصميم معماري4 - سنة3 Housing
دراسة مشروع اسكان - تصميم معماري4 - سنة3 Housingدراسة مشروع اسكان - تصميم معماري4 - سنة3 Housing
دراسة مشروع اسكان - تصميم معماري4 - سنة3 Housing
Ibrahem Qasim
 
اسس تصميم المبانى التجارية الادارية السكنية
اسس تصميم المبانى التجارية الادارية السكنيةاسس تصميم المبانى التجارية الادارية السكنية
اسس تصميم المبانى التجارية الادارية السكنية
elaria hosny
 
حلقة بحث عن الهياكل الاطارية
حلقة بحث عن الهياكل الاطاريةحلقة بحث عن الهياكل الاطارية
حلقة بحث عن الهياكل الاطارية
Nour Hassoun
 
اتجاهات التصميم المعماري (الفكر) 1
 اتجاهات التصميم المعماري (الفكر) 1  اتجاهات التصميم المعماري (الفكر) 1
اتجاهات التصميم المعماري (الفكر) 1
Dr Walaa Yoseph
 
اسس تصميم الجامعة الاهلية.pdf
اسس تصميم الجامعة الاهلية.pdfاسس تصميم الجامعة الاهلية.pdf
اسس تصميم الجامعة الاهلية.pdf
ALAQBAHGDAD
 
تصميم و تنسيق حدائق
تصميم و تنسيق حدائقتصميم و تنسيق حدائق
تصميم و تنسيق حدائق
كلية الزراعة جامعة الاسكندرية
 
التخطيط العمراني في العراق
التخطيط العمراني في العراقالتخطيط العمراني في العراق
التخطيط العمراني في العراق
Amman Institute
 
Lecture 07 escape - 02
Lecture 07   escape - 02Lecture 07   escape - 02
Lecture 07 escape - 02
freemadoo
 
مقدمة فى تخطيط المدن الجديدة.pdf
مقدمة فى تخطيط المدن الجديدة.pdfمقدمة فى تخطيط المدن الجديدة.pdf
مقدمة فى تخطيط المدن الجديدة.pdf
ssuser2431441
 
الخدمات في المجاورة السكنية
الخدمات في المجاورة السكنيةالخدمات في المجاورة السكنية
الخدمات في المجاورة السكنية
Taha Farwan
 

What's hot (20)

University
UniversityUniversity
University
 
- كود المسكن - الاسكان في الدول النامية - المحاضرة الثانية
 - كود المسكن - الاسكان في الدول النامية -  المحاضرة الثانية  - كود المسكن - الاسكان في الدول النامية -  المحاضرة الثانية
- كود المسكن - الاسكان في الدول النامية - المحاضرة الثانية
 
تحليل الفراغ العمراني - شارع المعز
تحليل الفراغ العمراني - شارع المعز تحليل الفراغ العمراني - شارع المعز
تحليل الفراغ العمراني - شارع المعز
 
Slide show urban design 2
Slide show urban design 2Slide show urban design 2
Slide show urban design 2
 
نظريات عمارة
نظريات عمارةنظريات عمارة
نظريات عمارة
 
تخطيط المدن الرمانية
 تخطيط المدن الرمانية تخطيط المدن الرمانية
تخطيط المدن الرمانية
 
دراسة مشروع مكتبة حي سكني - تصميم معماري 2
دراسة مشروع مكتبة حي سكني - تصميم معماري 2دراسة مشروع مكتبة حي سكني - تصميم معماري 2
دراسة مشروع مكتبة حي سكني - تصميم معماري 2
 
Concept of hospital.pptx
Concept of hospital.pptxConcept of hospital.pptx
Concept of hospital.pptx
 
الاسكان في الدول النامية
الاسكان في الدول الناميةالاسكان في الدول النامية
الاسكان في الدول النامية
 
اسس تصميم واحة ثقافية
اسس تصميم واحة ثقافيةاسس تصميم واحة ثقافية
اسس تصميم واحة ثقافية
 
دراسة مشروع اسكان - تصميم معماري4 - سنة3 Housing
دراسة مشروع اسكان - تصميم معماري4 - سنة3 Housingدراسة مشروع اسكان - تصميم معماري4 - سنة3 Housing
دراسة مشروع اسكان - تصميم معماري4 - سنة3 Housing
 
اسس تصميم المبانى التجارية الادارية السكنية
اسس تصميم المبانى التجارية الادارية السكنيةاسس تصميم المبانى التجارية الادارية السكنية
اسس تصميم المبانى التجارية الادارية السكنية
 
حلقة بحث عن الهياكل الاطارية
حلقة بحث عن الهياكل الاطاريةحلقة بحث عن الهياكل الاطارية
حلقة بحث عن الهياكل الاطارية
 
اتجاهات التصميم المعماري (الفكر) 1
 اتجاهات التصميم المعماري (الفكر) 1  اتجاهات التصميم المعماري (الفكر) 1
اتجاهات التصميم المعماري (الفكر) 1
 
اسس تصميم الجامعة الاهلية.pdf
اسس تصميم الجامعة الاهلية.pdfاسس تصميم الجامعة الاهلية.pdf
اسس تصميم الجامعة الاهلية.pdf
 
تصميم و تنسيق حدائق
تصميم و تنسيق حدائقتصميم و تنسيق حدائق
تصميم و تنسيق حدائق
 
التخطيط العمراني في العراق
التخطيط العمراني في العراقالتخطيط العمراني في العراق
التخطيط العمراني في العراق
 
Lecture 07 escape - 02
Lecture 07   escape - 02Lecture 07   escape - 02
Lecture 07 escape - 02
 
مقدمة فى تخطيط المدن الجديدة.pdf
مقدمة فى تخطيط المدن الجديدة.pdfمقدمة فى تخطيط المدن الجديدة.pdf
مقدمة فى تخطيط المدن الجديدة.pdf
 
الخدمات في المجاورة السكنية
الخدمات في المجاورة السكنيةالخدمات في المجاورة السكنية
الخدمات في المجاورة السكنية
 

More from Haider Al Waili

مشروع التخاطب الإلكتروني في واسط
مشروع التخاطب الإلكتروني في واسط مشروع التخاطب الإلكتروني في واسط
مشروع التخاطب الإلكتروني في واسط
Haider Al Waili
 
قواعد اللغة الانجليزية
قواعد اللغة الانجليزيةقواعد اللغة الانجليزية
قواعد اللغة الانجليزيةHaider Al Waili
 
تعريف الخلافات وأنواعها وطرق إدارتها
تعريف الخلافات وأنواعها وطرق إدارتهاتعريف الخلافات وأنواعها وطرق إدارتها
تعريف الخلافات وأنواعها وطرق إدارتهاHaider Al Waili
 
Twitter
TwitterTwitter
تجربة برلمان شباب العراق 2009-2012
تجربة برلمان شباب العراق 2009-2012تجربة برلمان شباب العراق 2009-2012
تجربة برلمان شباب العراق 2009-2012
Haider Al Waili
 
كيف تكتب خبراً في وكالة أنباء الكترونية
كيف تكتب خبراً في وكالة أنباء الكترونيةكيف تكتب خبراً في وكالة أنباء الكترونية
كيف تكتب خبراً في وكالة أنباء الكترونية
Haider Al Waili
 
مفهوم المجتمع المدني ودور المنظمات غير الحكومية
مفهوم المجتمع المدني ودور المنظمات غير الحكوميةمفهوم المجتمع المدني ودور المنظمات غير الحكومية
مفهوم المجتمع المدني ودور المنظمات غير الحكوميةHaider Al Waili
 
قانون المنظمات الاهلية
قانون المنظمات الاهليةقانون المنظمات الاهلية
قانون المنظمات الاهليةHaider Al Waili
 
امثلة عن الشراكة
امثلة عن الشراكةامثلة عن الشراكة
امثلة عن الشراكةHaider Al Waili
 
العلاقة التكاملية بين المجتمع المدني والسلطات المحلية
العلاقة التكاملية بين المجتمع المدني والسلطات المحليةالعلاقة التكاملية بين المجتمع المدني والسلطات المحلية
العلاقة التكاملية بين المجتمع المدني والسلطات المحليةHaider Al Waili
 
افاق المجتمع المدني
افاق المجتمع المدنيافاق المجتمع المدني
افاق المجتمع المدنيHaider Al Waili
 
اليات تسجيل منظمات المجتمع المدني في العراق
اليات تسجيل منظمات المجتمع المدني في العراق اليات تسجيل منظمات المجتمع المدني في العراق
اليات تسجيل منظمات المجتمع المدني في العراق
Haider Al Waili
 
Super market or mole (trade) with total services
Super market or mole (trade) with total servicesSuper market or mole (trade) with total services
Super market or mole (trade) with total servicesHaider Al Waili
 
Specialized hospital for gynecology and obstetrics and pedia
Specialized hospital for gynecology and obstetrics and pediaSpecialized hospital for gynecology and obstetrics and pedia
Specialized hospital for gynecology and obstetrics and pediaHaider Al Waili
 
Specialized hospital for gynecology and obstetrics and pedia
Specialized hospital for gynecology and obstetrics and pediaSpecialized hospital for gynecology and obstetrics and pedia
Specialized hospital for gynecology and obstetrics and pediaHaider Al Waili
 
Modern factory for production bricks
Modern factory for production bricksModern factory for production bricks
Modern factory for production bricksHaider Al Waili
 
Liquid vegetable oils products plants project
Liquid vegetable oils products plants projectLiquid vegetable oils products plants project
Liquid vegetable oils products plants projectHaider Al Waili
 

More from Haider Al Waili (20)

مشروع التخاطب الإلكتروني في واسط
مشروع التخاطب الإلكتروني في واسط مشروع التخاطب الإلكتروني في واسط
مشروع التخاطب الإلكتروني في واسط
 
قواعد اللغة الانجليزية
قواعد اللغة الانجليزيةقواعد اللغة الانجليزية
قواعد اللغة الانجليزية
 
تعريف الخلافات وأنواعها وطرق إدارتها
تعريف الخلافات وأنواعها وطرق إدارتهاتعريف الخلافات وأنواعها وطرق إدارتها
تعريف الخلافات وأنواعها وطرق إدارتها
 
Twitter
TwitterTwitter
Twitter
 
تجربة برلمان شباب العراق 2009-2012
تجربة برلمان شباب العراق 2009-2012تجربة برلمان شباب العراق 2009-2012
تجربة برلمان شباب العراق 2009-2012
 
كيف تكتب خبراً في وكالة أنباء الكترونية
كيف تكتب خبراً في وكالة أنباء الكترونيةكيف تكتب خبراً في وكالة أنباء الكترونية
كيف تكتب خبراً في وكالة أنباء الكترونية
 
مفهوم المجتمع المدني ودور المنظمات غير الحكومية
مفهوم المجتمع المدني ودور المنظمات غير الحكوميةمفهوم المجتمع المدني ودور المنظمات غير الحكومية
مفهوم المجتمع المدني ودور المنظمات غير الحكومية
 
قانون المنظمات الاهلية
قانون المنظمات الاهليةقانون المنظمات الاهلية
قانون المنظمات الاهلية
 
امثلة عن الشراكة
امثلة عن الشراكةامثلة عن الشراكة
امثلة عن الشراكة
 
العلاقة التكاملية بين المجتمع المدني والسلطات المحلية
العلاقة التكاملية بين المجتمع المدني والسلطات المحليةالعلاقة التكاملية بين المجتمع المدني والسلطات المحلية
العلاقة التكاملية بين المجتمع المدني والسلطات المحلية
 
افاق المجتمع المدني
افاق المجتمع المدنيافاق المجتمع المدني
افاق المجتمع المدني
 
اليات تسجيل منظمات المجتمع المدني في العراق
اليات تسجيل منظمات المجتمع المدني في العراق اليات تسجيل منظمات المجتمع المدني في العراق
اليات تسجيل منظمات المجتمع المدني في العراق
 
Tourist city
Tourist cityTourist city
Tourist city
 
Super market or mole (trade) with total services
Super market or mole (trade) with total servicesSuper market or mole (trade) with total services
Super market or mole (trade) with total services
 
Specialized hospital for gynecology and obstetrics and pedia
Specialized hospital for gynecology and obstetrics and pediaSpecialized hospital for gynecology and obstetrics and pedia
Specialized hospital for gynecology and obstetrics and pedia
 
Specialized hospital for gynecology and obstetrics and pedia
Specialized hospital for gynecology and obstetrics and pediaSpecialized hospital for gynecology and obstetrics and pedia
Specialized hospital for gynecology and obstetrics and pedia
 
Modern factory for production bricks
Modern factory for production bricksModern factory for production bricks
Modern factory for production bricks
 
Liquid vegetable oils products plants project
Liquid vegetable oils products plants projectLiquid vegetable oils products plants project
Liquid vegetable oils products plants project
 
Dairy products plant
Dairy products plantDairy products plant
Dairy products plant
 
Cement factory
Cement factoryCement factory
Cement factory
 

Recently uploaded

سايتوتك %19 - 99% ( 00966583759617 ) .
سايتوتك %19 - 99% (  00966583759617  ) .سايتوتك %19 - 99% (  00966583759617  ) .
حبوب mifepristone tablet - cytotec في الامارات || واتسب 00966583759617
حبوب  mifepristone tablet - cytotec في الامارات || واتسب 00966583759617حبوب  mifepristone tablet - cytotec في الامارات || واتسب 00966583759617
حبوب mifepristone tablet - cytotec في الامارات || واتسب 00966583759617
حبوب الاجهاض سايتوتك للبيع في الامارات cytotec واتس 00966583759617
 
حبوب سايتوتك / حبوب سايتوتك || واتس - 00966583759617
حبوب سايتوتك / حبوب سايتوتك || واتس - 00966583759617حبوب سايتوتك / حبوب سايتوتك || واتس - 00966583759617
حبوب سايتوتك / حبوب سايتوتك || واتس - 00966583759617
حبوب الاجهاض سايتوتك للبيع في الامارات cytotec واتس 00966583759617
 
حبوب سايتوتك سايتوت/%20 (اشراف دكتورة) 00966583759617
حبوب سايتوتك سايتوت/%20 (اشراف دكتورة) 00966583759617حبوب سايتوتك سايتوت/%20 (اشراف دكتورة) 00966583759617
حبوب سايتوتك سايتوت/%20 (اشراف دكتورة) 00966583759617
حبوب الاجهاض سايتوتك للبيع في الامارات cytotec واتس 00966583759617
 
سايتوتك حبوب ( صيدلية - عيادة كم سعر الاجهاض الامارات ) دكتورة اشراف واتس _ 0...
سايتوتك حبوب ( صيدلية - عيادة كم سعر الاجهاض الامارات ) دكتورة اشراف واتس _ 0...سايتوتك حبوب ( صيدلية - عيادة كم سعر الاجهاض الامارات ) دكتورة اشراف واتس _ 0...
سايتوتك حبوب ( صيدلية - عيادة كم سعر الاجهاض الامارات ) دكتورة اشراف واتس _ 0...
حبوب الاجهاض سايتوتك للبيع في الامارات cytotec واتس 00966583759617
 
سايتوتك سايتو 00966583759617 /%26 (99%اشراف دكتورة) ...
سايتوتك سايتو 00966583759617 /%26 (99%اشراف دكتورة) ...سايتوتك سايتو 00966583759617 /%26 (99%اشراف دكتورة) ...
سايتوتك سايتو 00966583759617 /%26 (99%اشراف دكتورة) ...
حبوب الاجهاض سايتوتك للبيع في الامارات cytotec واتس 00966583759617
 
حبوب اجهاض | &| في عمان السعودية الامارات 00966583759617.
حبوب اجهاض | &| في عمان السعودية الامارات 00966583759617.حبوب اجهاض | &| في عمان السعودية الامارات 00966583759617.
حبوب اجهاض | &| في عمان السعودية الامارات 00966583759617.
حبوب الاجهاض سايتوتك للبيع في الامارات cytotec واتس 00966583759617
 
حبوب سايتوتيك - انا حامل كيف انزله |- واتسب 00966583759617 ..
حبوب سايتوتيك - انا حامل كيف انزله |- واتسب 00966583759617  ..حبوب سايتوتيك - انا حامل كيف انزله |- واتسب 00966583759617  ..
حبوب سايتوتيك - انا حامل كيف انزله |- واتسب 00966583759617 ..
حبوب الاجهاض سايتوتك للبيع في الامارات cytotec واتس 00966583759617
 
سايتوتك حبوب (دوا للاجهاض) لاجهاض الحمل | واتس 00966583759617 .
سايتوتك حبوب (دوا للاجهاض) لاجهاض الحمل | واتس  00966583759617 .سايتوتك حبوب (دوا للاجهاض) لاجهاض الحمل | واتس  00966583759617 .
سايتوتك حبوب (دوا للاجهاض) لاجهاض الحمل | واتس 00966583759617 .
حبوب الاجهاض سايتوتك للبيع في الامارات cytotec واتس 00966583759617
 

Recently uploaded (9)

سايتوتك %19 - 99% ( 00966583759617 ) .
سايتوتك %19 - 99% (  00966583759617  ) .سايتوتك %19 - 99% (  00966583759617  ) .
سايتوتك %19 - 99% ( 00966583759617 ) .
 
حبوب mifepristone tablet - cytotec في الامارات || واتسب 00966583759617
حبوب  mifepristone tablet - cytotec في الامارات || واتسب 00966583759617حبوب  mifepristone tablet - cytotec في الامارات || واتسب 00966583759617
حبوب mifepristone tablet - cytotec في الامارات || واتسب 00966583759617
 
حبوب سايتوتك / حبوب سايتوتك || واتس - 00966583759617
حبوب سايتوتك / حبوب سايتوتك || واتس - 00966583759617حبوب سايتوتك / حبوب سايتوتك || واتس - 00966583759617
حبوب سايتوتك / حبوب سايتوتك || واتس - 00966583759617
 
حبوب سايتوتك سايتوت/%20 (اشراف دكتورة) 00966583759617
حبوب سايتوتك سايتوت/%20 (اشراف دكتورة) 00966583759617حبوب سايتوتك سايتوت/%20 (اشراف دكتورة) 00966583759617
حبوب سايتوتك سايتوت/%20 (اشراف دكتورة) 00966583759617
 
سايتوتك حبوب ( صيدلية - عيادة كم سعر الاجهاض الامارات ) دكتورة اشراف واتس _ 0...
سايتوتك حبوب ( صيدلية - عيادة كم سعر الاجهاض الامارات ) دكتورة اشراف واتس _ 0...سايتوتك حبوب ( صيدلية - عيادة كم سعر الاجهاض الامارات ) دكتورة اشراف واتس _ 0...
سايتوتك حبوب ( صيدلية - عيادة كم سعر الاجهاض الامارات ) دكتورة اشراف واتس _ 0...
 
سايتوتك سايتو 00966583759617 /%26 (99%اشراف دكتورة) ...
سايتوتك سايتو 00966583759617 /%26 (99%اشراف دكتورة) ...سايتوتك سايتو 00966583759617 /%26 (99%اشراف دكتورة) ...
سايتوتك سايتو 00966583759617 /%26 (99%اشراف دكتورة) ...
 
حبوب اجهاض | &| في عمان السعودية الامارات 00966583759617.
حبوب اجهاض | &| في عمان السعودية الامارات 00966583759617.حبوب اجهاض | &| في عمان السعودية الامارات 00966583759617.
حبوب اجهاض | &| في عمان السعودية الامارات 00966583759617.
 
حبوب سايتوتيك - انا حامل كيف انزله |- واتسب 00966583759617 ..
حبوب سايتوتيك - انا حامل كيف انزله |- واتسب 00966583759617  ..حبوب سايتوتيك - انا حامل كيف انزله |- واتسب 00966583759617  ..
حبوب سايتوتيك - انا حامل كيف انزله |- واتسب 00966583759617 ..
 
سايتوتك حبوب (دوا للاجهاض) لاجهاض الحمل | واتس 00966583759617 .
سايتوتك حبوب (دوا للاجهاض) لاجهاض الحمل | واتس  00966583759617 .سايتوتك حبوب (دوا للاجهاض) لاجهاض الحمل | واتس  00966583759617 .
سايتوتك حبوب (دوا للاجهاض) لاجهاض الحمل | واتس 00966583759617 .
 

محددات السكن في واسط

  • 1. كراس معايير الاسكان الحضاري URBAN HOUSING STANDARDS MANUAL Republic of Iraq Ministry of Construction& Housing State Commission of Housing Studies Section جمهورية العراق وزارة الاعمار والاسكان الهيئة العامة للاسكان قسم الدراسات اللغة العربية اللغة الانكليزية
  • 2. كراس معايير الاسكان الحضاري جمهورية العراق وزارة الاعمار والاسكان الهيئة العامة للاسكان قسم الدراسات ابدأ العرض اختيار اللغة
  • 3. URBAN HOUSING STANDARDS MANUAL Republic of Iraq Ministry of Construction& Housing State Commission of Housing Studies Section start Language
  • 4.
  • 5. كيفية استخدام الكراس المقدمة المعايير التخطيطية الفهرست ثانيا - معايير المســـــكن أولا - المؤشرات التخطيطية ثالثا - معايير المسافة الصفحة الرئيسية
  • 6. أولا - المؤشرات التخطيطية 1-1 مؤشرات تخطيط المحلة السكنية 1-2 مؤشرات كثافة استعمالات الأرض 1-3 مؤشرات تخطيطية للخدمات الاجتماعية 1-4 مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات الاجتماعية 1-5 مؤشرات الفضاءات المفتوحة في التجمعات السكنية 1-6 مؤشرات تخطيطية لمواقف السيارات 1-7 مؤشرات التوجيه والمعالجات المناخية وشكل الأبنية العودة الى الفهرست
  • 7. ثانيا : معايير المسكن ثانيا - معايير المســـــكن 2-1 تصنيف المسكن 2-2 الحد الأدنى لعدد غرف المسكن ومساحتها 2-3 مساحة القطعة الإلزامية 2-4 أصناف المسكن ومساحات الغرف / سكن منفرد الأسرة/حضري 2-5 أصناف المسكن ومساحات الغرف / سكن متعدد الأسر/حضري العودة الى الفهرست
  • 8. ثالثا - معايير المسافة 3-1 معايير الحد الأدنى للمسافات في السكن المنفرد الأسر 3-2 معايير الحد الأدنى للمسافات في السكن المتعدد الأسر ( لغاية 4 طوابق ) 3-3 معايير للمسافة بين الوحدة السكنية والخدمات الاجتماعية 3-4 معايير الحد الأعلى للمسافات بين الأبنية السكنية ( المتعددة الأسر ) والخدمات الاجتماعية 3-5 معايير الحد الأدنى لقطعة الأرض والمسافة   العودة الى الفهرست
  • 9. ليس هنالك أدنى شك في ضخامة أزمة السكن في العراق وخاصة في مراكز المدن الكبرى وهذه الأزمة يمكن تلمسها بشكل واضح من الاكتظاظ الواضح في الوحدات السكنية ، التقسيمات الفرعية ( غير القانونية ) للوحدات السكنية القائمة أصلا أو لقطع الأراضي حيث يلاحظ إن عدد الأسر التي تشغل وحدة سكنية واحدة ( مفرزة رسمياً ) في ازدياد مستمر . ناهيك عن تقادم الرصيد السكني الموجود حالياً وما ينتج عنه من تدهور مستوى الوحدة السكنية الإنشائي والخدمي . ويقدر العجز الإسكاني في العراق بحدود (2) مليون وحدة سكنية حتى نهاية عام 2008 ، تم احتساب هذا الرقم على أساس الإسقاطات الإحصائية عن التعداد العام للسكان الذي اجري في العراق ( عام 1997) حيث لم يجر إحصاء سكاني احدث منه لغاية ألان . ويسر الهيئة العامة للإسكان إن تتقدم بهذا الكراس المختصر والبسيط لكي يتم تداوله بين الدوائر ذات العلاقة بموضوع الإسكان في وزارات الدولة كافة والهيئة الوطنية للاستثمار وأمانة بغداد واللجان المختصة في مجالس المحافظات وهيئات الاستثمار في المحافظات . ويتناول الكراس أهم المعايير التخطيطية والتصميمية المعتمدة لدى الهيئة العامة للإسكان في إعداد البرامج التفصيلية لتخطيط و تصميم المجمعات السكنية . والهيئة إذ تتقدم بهذا الكراس المختصر عملاً بالمادة (2) من أهداف الهيئة بموجب قانون تشكيلها المرقم (39) لسنة 2001 ، تأمل في التعاون والتنسيق مع الجهات الأخرى ذات العلاقة ( المذكورة أنفا ). في إعداد المقترحات والدراسات والتصاميم الأولية للمجمعات السكنية التي تنفذ من قبل القطاع العام و الخاص والتعاوني . والله ولي التوفيق . الهيئة العامة للإسكان المقدمة العودة الى الفهرست
  • 10. يتضمن هذا الكراس المعايير التخطيطية الرئيسة التي يتطلب اعتمادها عند إعداد المقترحات والدراسات وتصاميم المجمعات السكنية بشكل جداول تفصيلية ومخططات توضيحية استرشادية , وقد تم انتقاؤها من مجلد الوثائق الأصلي الذي أعدته شركة بول سيرفس من الضروري إن يلاحظ المخططون و المصممون إن هذه المعايير هي مجرد أداة أو احد مفاتيح الحلول التصميمية – لذا يتطلب وجود مختصين يجيدون استخدامها ويمتلكون الخبرة الكافية للتوصل إلى التصاميم الكفوءة حيث إن هذه المعايير و التوصيات ليست بديلاً عن الحلول الفنية ولا دليلا هندسياً مختصراً ، بل أنها تخص بعض العناصر اللازمة لإيجاد الحلول التصميمية والتخطيطية، وينبغي للمصمم إن يختار الفقرات الأساسية فقط والأكثر صلة وملاءمة من الناحية الفنية للمشروع وذلك لتطوير الحلول و البدائل التي يتوصل إليها . لذلك فان المعايير الفنية و التوصيات الواردة في هذا الكراس تمثل خط الشروع في التخطيط و التصميم من ناحية أخرى ، لايمكن الإشارة إلى هذه المعايير بشكل مجرد واعتبارها حاسمة بل ينبغي تحليلها بما يناسب كل حالة، واستخدامها بأفضل شكل ممكن للتوصل إلى الحلول النهائية . إن إصدار الكراس بالاعتماد على هذه المعايير لن يكون المرة الوحيدة ستتم مراجعتها باستمرار و تحديثها , كي تواكب التقدم الفني والنمو الاجتماعي – الاقتصادي العام . كيفية استخدام الكراس * يرافق هذا الكراس قرص مدمج يضم المجلد الأصلي الذي أعدته شركة بول سيرفس ( باللغة الإنكليزية ) ويتضمن معلومات وبرامج تفصيلية للتخطيط ولتصميم الأبنية والفضاءات المفتوحة والخدمات , يمكن للمصممين المختصين الاستفادة منه . المجلد الأصلي الذي أعدته شركة بول سيرفس والذي تم انتقاء المعايير التخطيطية الرئيسة منه هو : Housing Technical Standards And Codes of Practiceeport twoRevised Edition 1983     العودة الى الفهرست
  • 11. كانت التوجهات السائدة لتخطيط المدن والى فترة قريبة ، تعتمد وحدة الجيرة ذات المركز الخدمي الوسطي نواة لها ، ثم ظهرت توجهات أخرى تعتمد التوزيع الشريطي للخدمات بحيث تتداخل مع نظام التجميع للوحدات السكنية وبشكل يسمح لأن تبقى النشاطات الاقتصادية والاجتماعية والثقافية لوحدة الجيرة مستمرة وحيوية . تسمى وحدة الجيرة ( Neibourhood ) ا لمحلة السكنية وتعتمد على 3 عناصر هي عدد إفراد الأسرة، عدد السكان ، عدد الوحدات السكنية ( انظر المخطط ) . وبتجميع أربع محلات سكنية ( وحدات جيرة ) يتشكل الحي السكني ، وبتجميع أربعة إحياء سكنية يتشكل مايسمى بالقطاع السكني . إما المدينة فأنها تتشكل من أربعة قطاعات سكنية أو أكثر . تعتمد الدراسات السكانية على معدل عدد أفراد الأسرة والذي بموجبه يتم احتساب عدد السكان وعدد الأسر ( الذي يعني عدد الوحدات السكنية ولاشك إن تقدير الحاجة السكنية بناء على نسب العجز السكني ( في الرصيد السكني القائم والوحدات السكنية الجديدة ) يعتمد على إحصائيات تفصيلية ودقيقه . تعتبر الدراسة التي قامت بها شركة بول سيرفس في السبعينات لإعداد مخطط الإسكان العام في العراق للفترة 1980 – 2000 أهم واشمل الدراسات في هذا المجال . ويلاحظ أنها اعتمدت عناصر وتوصلت إلى مؤشرات ومحددات بقيم تختلف عن تلك التي تم التوصل إليها في التعداد العام للسكان العام 1997 والإسقاطات الإحصائية التي تم احتسابها لغاية 2008. ومع ذلك فان المعايير و المؤشرات الواردة في تلك الدراسة والمعتمدة من قبل الهيئة العامة للإسكان قابلة للتعديل والزيادة بنسبة تصل إلى 20% وذلك لتلائم التطورات والمتطلبات الحالية . المعايير التخطيطية يتبع
  • 13. تهدف المعايير التخطيطية إلى تنظيم المحددات الخاصــة بما يلي :- 1- التجمعات السكانية : متمثلة ( بالمحلة السكنية ، الحي السكني ، القطاع السكني ،المدينة ) اعتمادا على ثلاثة عناصر : - معدل حجم الأسرة معدل حجم التجمع السكاني عدد الوحدات السكنية 2- الخدمات الاجتماعية العامة :( حسب تدرج حجم التجمعات السكانية ) يتبع
  • 14. 3- المناطق المفتوحة ( الخضراء ، المتنزهات ، مواقف السيارات ، الملاعب ): حسب تدرج التجمعات السكانية الفئات العمرية 4- نمط الإسكان ( أفقي أو عمودي ) :( عدد الطوابق ، الكثافة الإسكانية ) ،اعتمادا Master plan على القرارات التنظيمية المستندة إلى التصميم الأساس للمدينة و التصميم القطاعي 5- المساحات التفصيلية لفضاءات الأبنية السكنية و أبنية الخدمات الاجتماعية العامة والمناطق المفتوحة بجميع مكوناتها . يتبع
  • 15.
  • 16.
  • 17.
  • 19. مساحة القطعة عرض الواجهة الحد الأدنى المطلوب للارتداد عن خط الشارع نسبة التغطية للحد الأعلى للمساحة المبنية نسبة إلى إجمالي المساحة الكلية للقطعة نسبة المساحة البنائية الكلية إلى صافي المساحة السكنية الكثافة الإسكانية الكثافة السكانية (1-1) مؤشرات تخطيط المحلة السكنية :- تعتمد المؤشرات لتخطيط المحلة السكنية على نوع المسكن ، هل هو مسكن منفرد أو متعدد الأسرة , ونوع هذه المساكن تعتمد على : العودة
  • 20. (1-2) مؤشرات كثافة استعمال الأرض :- يعتمد هذا المؤشر إضافة لنوع المساكن ( منفردة أو متعددة الأسر ) ، على موازنة استعمالات الأرض الكثافة السكانية والإسكانية الإجمالية (1-3) مؤشرات تخطيطية للخدمات الاجتماعية :- يعتمد هذا المؤشر ( بالنسبة لنوع أبنية الخدمات العامة حضانة ، روضة ، مدرسة ابتدائية ........ الخ ) على :- عدد الأشخاص المخدومين العدد الكلي للسكان , وعدد الأطفال المخدومين المعدل الكلي لمساحة الأراضي الحد الأعلى لمسافة الوصول من منطقة السكن إلى أبنية الخدمات العامة جدول (2) جدول (3) جدول (1) العودة جدول (4)
  • 21. جدول (1) مؤشرات تخطيط ( المحلة ) السكنية ( المطلوبة ) ملاحظة : 1/ مساحة قطعة الأرض للمساكن المنفردة الأسرة والمرتبطة بنوع المساكن مبينة في فصل ( الوحدات السكنية , المساكن والأبنية السكنية ) ( جدول 11) 2/ عند وجود شبابيك في جدار الواجهة * هناك توجه قيد الدراسة لاعتماد مساحات قطع اصغر نظرا لشحه الأراضي الملائمة للسكن ** المساحة الكلية = نسبة المساحة البنائي ة Total floor area = Floor area ratio صافي المساحة السكنية Net residential area العودة
  • 22.
  • 23. ملاحظة :- أ - مجتمعات بدون فرص عمل للمرأة ب - مجتمعات بفرص عمل محدودة للمرأة ج - مجتمعات بفرص عمل كبيرة للمرأة جدول (3) مـؤشرات تخـطيـطيـة للـخدمـات الاجتمـاعيــة
  • 24. جدول (3) مـؤشرات تخـطيـطيـة للـخدمـات الاجتمـاعيــة 1- مركز واحد للمجمع السكني أو التجمعات السكنية إذا كان زمن الوصول من المحطة في المنطقة المجاورة أكثر من 10 دقائق . 2- محطة واحدة لكل 2000 سيارة , وبما لا يقل عن ( محطة ) واحدة لكل مجمع سكني . 3- محطة واحدة لكل 500 سيارة وبما لا يقل عن ( محطة ) واحدة لكل مجمع سكني . 4- مسافة الوصول المطلوبة . العودة
  • 25. جدول (4) مسـاحات القطع للخدمـات العــامـة بالهكتار
  • 26. جدول (4) مسـاحات القطع للخدمـات العــامـة بالهكتار العودة
  • 27. جدول (5) مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات الاجتماعية (1-4) مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات الاجتماعية :- العودة
  • 28. جدول (5) مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات الاجتماعية
  • 29. جدول (5) مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات الاجتماعية * يجب إن تكون الفضاءات المفتوحة مخططة و مصممة على أساس تصنيفهم حسب أعمارهم وتتضمن :- - ميادين للعب الأطفال . - ساحات رياضية للشباب . - ساحات ومواقف سيارات لجميع الساكنين بضمنها أماكن استراحة وملاعب رياضية .
  • 30. جدول (6) مؤشــرات تخطيطية للفضـاءات المفتوحة العامـة ملاحظة :- استعمال الملاعب الرياضية ضمن الفضاءات المفتوحة تصمم على عدة اعتبارات ، منها رغبة السكان بنوع الرياضة . إما بالنسبة لأغراض الصيانة فهي من واجب الساكنين . 1-5 مؤشرات الفضاءات المفتوحة في التجمعات السكنية :- * يجب إن تكون الفضاءات المفتوحة مخططة و مصممة على أساس تصنيفهم حسب أعمارهم وتتضمن :- - ميادين للعب الأطفال . - ساحات رياضية للشباب . - ساحات ومواقف سيارات لجميع الساكنين بضمنها أماكن استراحة وملاعب رياضية . العودة
  • 31. (1-6) مؤشـــرات تخطيطيـة لمـواقف السيــارات :- يعتمد هذا المؤشر لنوع الأبنية المخدومة على :- - القاعدة المرجعية - عدد مواقف السيارات جدول (7) مؤشـــرات تخطيطيـة لمـواقف السيــارات العودة
  • 32. جدول (7) مؤشـــرات تخطيطيـة لمـواقف السيــارات ملاحظة :- - يجب إن تكون مساحة وقوف السيارة الواحدة 25 متر مربع بضمنها مساحة استدارة السيارة . - بالأمكان زيادة هذه الإعداد حسب الحاجة ومساحة الموقع المتيسر . - الحد الأعلى للمسافة بين مواقف السيارات والمداخل الآتية يجب أن لايزيد عن : -80 متر عن مداخل الأبنية السكنية -40 متر عن مداخل الأبنية العامة
  • 33.
  • 34. لذلك فأن أفضل توجيه للأبنية في المنطقة الحارة الجافة هو ْ 35 شرق الجنوب ( الشكل 1) العودة
  • 35. وأفضل توجيه للأبنية في المنطقة الحارة الرطبة ( المنطقة الجنوبية ) هو 15 ْ شرق الجنوب ( الشكل 2) العودة
  • 36. (2-1) تصنيف السكن - مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة : وفقا لفئة الوحدة السكنية ونوع البناية السكنية فأن مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة للوحدة السكنية والتي تشكل مجمل فضاءات المعيشة والفضاءات المساعدة والإضافية , هي مساحة إلزامية جدول (8) مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة العودة
  • 37. ( 2-2) الحد الأدنى لعدد الغرف المشغولة ومساحتها : - وفقا لفئة الوحدة السكنية ونوع البناية السكنية يسمح بالحد الأدنى من عدد الغرف المشغولة في الوحدة . السكنية والحد الأدنى للمساحة الكلية المشغولة جدول (8) مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة العودة
  • 38. (2-3) مساحة القطعة مساحات قطع الأراضي للسكن منفرد الأسرة إلزامية جدول (10) مســاحة القطعة ( إلزاميــة ) فيما يخص بعض فئات الوحدات السكنية يوصى بتخطيط قطع الأراضي للسكن المنفرد الأسرة ضمن الحدود الدنيا وقطع الأراضي للوحدات السكنية الكبيرة و الكبيرة جدا ضمن الحدود العليا التي تم تحديدها ( جدول 10) باعتبارها إلزامية للمساكن التي من نمط محدد جدول (11) مســاحة القطعة وفقـاً لنـوع السـكن العودة
  • 39. (2-4) أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية / للسكن منفرد الأسرة جدول (12)
  • 40. أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية / للسكن منفرد الأسرة جدول (12) تكملة ملاحظة : بضمتها فضاء الدرج الداخلي العودة
  • 41. (2-5) أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية / للسكن متعدد الأسر جدول (13) العودة
  • 42. أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية / للسكن متعدد الأسر جدول (13) ملاحظات :- - * المؤشر الأول يعتمد على البنايات العالية الارتفاع والبنايات المنخفضة الارتفاع . -** المؤشر الثاني يعتمد في الوحدات السكنية ذات الطابقين أو تضاف مساحة ( 3 م 2) لوضع السلم
  • 43. (3-1) معايير الحد الأدنى للمسافات في السكن المنفرد الأسر : 5- الحد الأدنى للمسافة بين الدار السكنية وحدود ( السياج الخارجي ) للقطعة المنفصلة المجاورة للدور المنفصلة وشبه المنفصلة 1- الحد الأدنى للمسافة بين دارين سكنيين متقابلين يفصل بينهما شارع 2- الحد الأدنى للمسافة بين دارين سكنيين يفصل بينهما شارع خدمي للدور ذات الفناء 3- الحد الأدنى للمسافة بين الواجهات الخلفية للدور السكنية المنفصلة وشبه المنفصلة 4- الحد الأدنى بين واجهتي الدور الشريطية 12 م 6 م 6 م 8 م 1.5 م لاحظ الشكل (3) العودة
  • 45. (3-2) معايير الحد الأدنى للمسافات في السكن المتعدد الأسر ( لغاية 4 طوابق ) : 1- الحد الأدنى للمسافة بين الواجهات الطولية ( الأمامية ) أو ( المدخل ) 2- الحد الأدنى للمسافة بين الواجهات الجانبية 12 م 6 م لاحظ الشكل (4) العودة
  • 47. (3-3) معايير المسافة مابين الوحدة السكنية والخدمات الأجتماعبة : 1- الحد الأدنى للمسافة بين قطعة الأرض المخصصة للخدمات التعليمية ( الحضانة , الروضة , المدارس الابتدائية و الثانوية ) و المركز الصحي والعمارة السكنية 2- الحد الأدنى للمسافة بين ساحة اللعب والعمارة السكنية 3- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومنطقة تجميع القمامة 4- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية وخزان التعفين 5- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية وخزان الماء 6- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومحطة تعبئة الوقود للسيارات 7- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومحطة خدمة السيارات لغاية 10 مواقف أكثر من 10 مواقف 15 م 15 م 10 م 10 م 10 م 10 م 25 م 30 م
  • 48. 8- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية وحدود السكك الحديدية 9- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية والمقابر 10- الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومناطق الخدمات الاجتماعية 11- الحد الأدنى للمسافة بين منطقة تجميع القمامة وساحة اللعب 12- الحد الأدنى للمسافة بين منطقة تجميع القمامة وبين الشارع العرضي 13- الحد الأدنى للمسافة بين الأبنية الخدمية والشارع العرضي =3 م 14- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية والأبنية الخدمية وبين خزان التعفين 15- الحد الأدنى للمسافة بين العمارة السكنية وبين السياج الخارجي للأبنية الخدمية 30 م 50 م 20 م 15 م 5 م 3 م 10 م 15 م لاحظ الشكل (5) العودة
  • 49. 1- المسافة التي يقطعها الساكن ( مشياً ) من سكنه إلى ساحة اللعب ( Play Field ) تتراوح بين (200-300 م ) 2- المسافة التي يقطعها الساكن ( مشياً ) من سكنه إلى ساحة الألعاب الرياضة ( Sport Field ) 4- المسافة التي يقطعها الساكن ( مشياً ) من سكنه إلى ( الإدارة ، المحلية ، المركز الصحي، الجامع ، مركز الشباب ، المركز الثقافي ، الكازينو أو المطعم ، مكتب البريد ، مركز الشرطة ) 5- المسافة التي يقطعها الساكن ( مشياً ) من سكنه إلى ( المدرسة الابتدائية ، المدرسة المتوسطة ، السوق المحلية ،المقهى ) 6- المسافة التي يقطعها الساكن ( مشياً ) من مسكنه إلى ( روضة الأطفال ، الحضانة ) 7- المسافة التي يقطعها الساكن ( مشياً ) من سكنه إلى الدكاكين الصغيرة في ركن الشارع (3-4) معايير الحد الأدنى للمسافات مابين الأبنية السكنية ( المتعدد الأسر ) و الخدمات الاجتماعية 3- المساحة التي يقطعها الساكن ( مشياً ) من مسكنه إلى المتنزه Community Park تتراوح بين (200-300 م ) تتراوح بين (500-800 م ) 800 م 500 م 300 م 200 م لاحظ الشكل (6) 800 م العودة
  • 52. (3-5) معايير الحد الأدنى للمسافات مابين الأبنية السكنية ( المتعدد الأسر ) و المجاورات : 1- المسافة مابين العمارة السكنية ومنطقة تجميع النفايات 2- المسافة مابين العمارة السكنية واقرب سياج للمجمع السكني 3- المسافة مابين العمارة السكنية واقرب سياج في حالة وجود ممرات حركية بينهما 4- المسافة مابين العمارة السكنية وبين طريق المشاة 5- المسافة مابين العمارة السكنية وموقف السيارات 10 م 12 م 6 م 3 م 3 م لاحظ الشكل (7) العودة
  • 54. State Commission for Housing   State Commission for Housing is one of the Ministry of Construction and Housing entities .The Commission was established at the beginning of 2001,to set and execute the general policy of housing ,and ensure the adequate housing for citizens, according to the resolution no.39/2001. The Commission carries out: Suggestion of annual, phased and long term plans necessary for housing in co-ordination with the concerned parties. Introducing consultancy, in the field of housing studies to the state entities and private sector, in a way that ensures the execution of projects. Execution of general housing projects included into annual plans for housing through the companies of the ministry and private sector. Technical monitoring for housing projects in order to ensure the execution of programs and projects in the required quality , and according to the principles and standards adapted by the Commission. Assessment of the proper building technologies to execute the annual plans concerning housing projects. Approval of dwellings and services networks designs of housing project sites, submitted by investors of state entities and private sector. Participation in suggesting the regulations concerning housing. Home page
  • 55. كيفية استخدام الكراس -How to use the manual Introduction Planning standards CONTENTS SECOND: DWELLING STANDARDS FIRST: PLANNING INDICATORS THIRD: DISTANCE STANDARDS Home page
  • 56. FIRST: PLANNING INDICATORS (1-1)Residential precinct planning indictors (1-2)The community land use intensity indicators (1-3)Planning indicators of community facilities (1-4)Detailed planning indicators (population served by community facilities) (1-5)Planning indicators of community open spaces (1-6) Planning indicators of car (parking) spaces (1-7)Orientation indicators ,climatic solution and shape of buildings Back to contents
  • 57. SECOND: DWELLING STANDARDS (2-1)Category of dwelling (2-2)Minimum number of habitable rooms and respective floor area (2-3)Obligatory plot area (2-4)Dwelling category and floor area (Urban one-family housing) (2-5) Dwelling category and floor area (Urban multi-family housing) Back to contents
  • 58. THIRD: DISTANCE STANDARDS (3-1)Minimum distance in one-family housing development (3-2) Minimum distance in multi-family housing (up to 4 floor) development (3-3) Other minimum distances between area development elements (3-4) Maximum access distances from dwelling to community facilities (3-5) Multi-family minimum plot and minimum distance   Back to contents
  • 59. There is no doubt about the magnificence of housing crisis in Iraq, especially in major cities centers, and this crisis can be discerned clearly in the overcrowding of dwellings,(informal) subdivisions of the residential units already-existing or plots where it is noted that the number of families that occupy one dwelling (formally subdivided ) continues to grow. Not to mention the out-dating of the housing stock is existing now and the resulting deterioration both construction wise and services-wise .Housing deficit estimated in is Iraq nearly about (2) millions housing units up the end of 2008, this figure was calculated on the basis of statistical projections of General Census conducted in Iraq in 1997 , where it was not updated up to now. It is a pleasure for the State Commission of Housing to introduce this concise and simple manual to be shared among bodies related to the subject of housing in all ministries, the National Investment Commission , the Mayoralty of Baghdad and the Relevant Committees in the Governorates Councils, this brochure deals with the most important planning and design criteria used by the State Commission of Housing in the preparing of detailed programs of planning and designing housing complexes .This manual is according to Article (2) of the objectives of the Commission resolution No.39 for the year 2001 , the State Commission of Housing hopes to cooperate and coordinate with other relevant authorities ( mentioned above ) in the preparation of proposals , studies and preliminary designs for the residential complexes, which are to be implemented by the public , private and cooperative sectors.   GOD, THE SOURCE OF STRENGTH     STATE COMMISSION OF HOUSING INTRODUCTION Back to contents
  • 60. T herefore, the technical standards and recommendations contained in this manual represents in caption line to start planning and design. On the other hand, reference to these standards could not be in the abstractly and crucial , but should be analyzed according to each case and used the best possible way to get to final solutions issuing this manual , based on those criteria will not be for this time will be continuously reviewed and updated ,to keep pace with technical they progress and general social economic   This manual contains the main planning criteria required in the preparation of proposals, studies and designs of residential complexes arranged in tables and detailed illustrative drawings they have been selected from the original documents prepared by the company Polservice, it is necessary that the planners and designers are to noted that these criteria are merely a tool or one of the key design solutions – therefore it is required to be well-used by the professionals to get to the efficient designs as these criteria and recommendations are not an alternative for technical solutions nor a guiding engineering concise , but it is of some of the necessary elements to find design and planning solutions. Designer should choose only the basic , most relevant and appropriate items, concerning technical aspects of the project in order to develop solutions and alternatives.         HOW TO USE THE MANUAL   * With this manual there is a CD with the original document prepared by Polservice company (in English) and its contains information and detailed programs for planning and design of buildings, open spaces and services. * the original document of Polservice is : Housing Technical Standards And Codes of Practiceeport twoRevised Edition 1983 Back to contents
  • 61. The prevailing directions of urban planning up to a recent time adopted neighborhood concept with a service center as its heart. Then other trends arose, based on the strip of the distribution of services, in a way that interferes with the grouping system dwelling and allowing to keep economic, social and cultural activities of the neighborhood continuous and vital. Neighborhood is called residential precinct and based on three elements number of family members , number of population and number of dwellings . By grouping four (neighborhood) a housing district is formed and grouping four districts what's called Housing sector. As to the city, it's formed by grouping four housing sectors or more. Demographic studies depends on the average number of family members and accordingly population and the number of households is calculated (Which means the number of dwellings, there is no doubt that the estimation of the housing need to based on housing deficit in the existing housing stock and new housing units) depends on detailed and accurate statistics.   And Studies carried out by the Polservice company in the seventies to prepare central Housing plan in Iraq for the period 1980-2000 are the most important and comprehensive studies in this field . it is noted that adopted certain elements and a to indicators and determinants of values different from those reached in the General Census in 1997 and the statistical projections that were calculated until 2008. The standards and indicators in the study and used by State Commission of Housing are adjustable towards the increase up to 20% , in order to cope with the developments and current requirements.       PLANNING STANDARDS
  • 62. Neib. Neib Neib. Neib. SECTOR SECTOR DISTRICT DISTRICT DISTRICT DISTRICT SECTOR SECTOR SECTOR DISTRICT CITY
  • 63. The purpose for the planning standards is to arrange the determinants concerning the following : 1- Communities :( Neighborhood, Sector, District, and City) depending on: Average of communities No. of dwellings Average of size of family 2- Community facilities (according to the grading of communities)
  • 64. الفئات العمرية 3- Open spaces : Green area, Parking, Play fields (according to the grading of communities ) 4- Type of dwellings: horizontal, vertical(no. of stories, accommodation density, depending on regulations based on master plan or sector designs.) 5- The details of area and community facilities, open spaces… grading of communities )
  • 65.
  • 66.
  • 67.
  • 68. CITY Plus Plus Plus Plus Back to contents
  • 69. Coverage ratio/maximum built-up area to total plot area. Minimum set-back of dwelling front line from right-of way line (1-1) Indicators of planning neibourhood Planning indicators of neibourhood depends on the type of whether , is it a single-family or multi-family ,Type of dwelling depends on:- Plot area Frontage of plot Floor area ratio/total floor area to net residential area. Accommodation density Population density BACK
  • 70. (2-1) Indicators of land use intensity This indicator, in addition to the type of dwelling (single–family or multi-families) depends on: Land use balance. Population density and accommodation gross density. (3-1) Indicators of planning for( social) services Number of persons to be served. Total population and children to be served Total floor area. Maximum access distance from dwellings to facility. TABLE 2 TABLE 3 TABLE 1 BACK TABLE 4
  • 71. Residential precinct planning indicators (recommended)( Table 1) ** المساحة الكلية = نسبة المساحة البنائي ة Total floor area = Floor area ratio صافي المساحة السكنية Net residential area Note: 1/ Plot areas of one-family houses related to categories of dwelling are presented in chapter: DWELLINGS, HOUSES AND RESIDENTAL BUILDINGS-(Table11) 2/If there are windows in front wall. BACK
  • 72.
  • 73. Planning indicators of community facilities (Table 3)
  • 74. Notes : communities located in an area: A-without job opportunities for women, B- with limited job opportunities for women, C- with job opportunities for women 1- One station for community or group of communities if the access time from the station in the neighboring zone is greater than 10 minutes 2- One station per 2000 cars and not less than one in community 3- One station per 500 cars and not less than one in community 4- Recommended access distance BACK
  • 75. Community facilities plots /in hectares/ related to the exemplary community sizes (Table 4) BACK
  • 76. (1-4)Detailed planning indicators (population served by community facilities)
  • 77.  
  • 78.  
  • 79.  
  • 80.  
  • 81. جدول (6) مؤشــرات تخطيطية للفضـاءات المفتوحة العامـة ( 1-5)Planning indicators of community open spaces The planning indicators of community open spaces are presented in (Table 6) open spaces should be planned and designed on the basis of classification by age and it includes: - fields for children's play -sport squares for youth -squares and car parking for all inhabitants including rest in places and sport courts Planning indicators of community open spaces(Table 6) Note : the sport courts(within the community park)may be used according to many considerations, including the community populations demand . However, the user should bear the responsibility for proper maintenance of those sport ourts. BACK
  • 82. (1-6) Planning indicators of car (parking) This indicator depends on: -reference base -number of car places Planning indicators of car (parking) places (Table 7)
  • 83. Note :-The area of one car (parking) place should be 25 sq m including the car turning area. -it is possible to increase the number of car places according to needs and available site area. The maximum access distance between car parks followings should not exceed: - Entrances of residential building 80 m -Entrances of facility building 40 m BACK
  • 84. (1-7)Orientation indicators, climatic solution and shape of buildings: The position of the sun with respect to any point on the earth's surface is defined by the angle of azimuth and the angle of altitude . These angles, determined by the latitude, the date and the hour, play an important role in establishing orientation of building. In Iraq the latitude generally accepted for the purposes of orientation of building is 35 ˚ The greatest and smallest altitude of the sun within a year, receptivity, is: 1-at noon on June 22 nd -78 30' 2-the best orientation of building in this area is 35˚ east from the south. (see figure1) Figure 1 Figure 2 back
  • 85. back
  • 86. back
  • 87. (2-1)Category of dwelling I n-door useful floor area: In accordance with the dwelling category and type of residential building the useful indoor floor area of the dwelling comprising total of all living and auxiliary spaces is obligatory In-door useful floor area (Table 8) back
  • 88. (2-2)Minimum number of habitable rooms and respective floor area According to the category of dwelling and type of residential building minimum allowable number of habitants rooms in the dwelling and minimum total floor area is as indicated in ( Table 9 ) Minimum number of habitable rooms and respective floor area (Table 9) back
  • 89. (2-3)Obligatory plot area The obligatory plot area for one-family houses is determined in (Table 10) Regarding several categories of dwelling it is recommended to plan plot areas for small one-family houses at lower limits and plot area for large and extra large houses at upper of the ranges determined previously as obligatory for houses of definite type plot area for typing of dwelling (Table 11) The obligatory plot area for one-family houses is determined in (Table 10) back
  • 90. (2-4)Dwelling category and floor area (Urban one-family housing) Dwelling categories and floor areas(Table 12) Dwelling categories and floor areas(Table 12)
  • 91. back
  • 92. (2-5) Dwelling category and floor area (Urban multi-family housing) Dwelling categories and floor areas(Table 13) back
  • 93. Dwelling categories and floor areas(Table 13)continued Note : R.min-recommended minimum;-ob-obligatory; ob.min - obligatory minimum; ob.max- obligatory maximum. * First indicator for dwelling in high-rise residential building second indictor for dwelling in low-rise residential building ** in marionettes circulation floor area may be increased by 3 sq m for placing stairs.
  • 94. 5- To the boundary of the next plot for detached and semi-detached houses 1.5m 1- Across the access 2- Across the service (occasional) street for courtyard houses 3-Between the rear elevations of detached and semi-detached houses 4- Between elevation of row houses (3-1)Minimum distance in one-family housing development In one-family housing development the minimum distance between the houses should be: 12m 6m 6m 8m 1.5m Figure 3 back
  • 95. back
  • 96. 1- between longitudinal elevations 2- between secondary elevations (3-2) Minimum distance in multi-family housing (up to 4 floor) development In multi-family housing development with building up to 4 storey's high the minimum distance should be: 12m 6m Figure 4 back
  • 97. back
  • 98. 1- Nursery, Kindergarten, primary and secondary schools and health center plots 2-Community playground and playfields=15m 3- Garbage collection point=10m 4- Septic tank=10m 5- Water storage tank 6- Car filling station 7- Car service station: Up to 10 stands=25m Over 10 stands=30m (3-3)Other minimum distances (in m) between area development elements Minimum distances from residential building to the areas or facilities specified below are as follows 15m 15m 10m 10m 20m 30m 25m 30m
  • 99. 8- Boundary of the railway area=30m 9- Cemetery boundary=50m Some other minimum distance between area development elements are presented in Fig. 5 30m 50m Figure 5 back
  • 100. Maximum access distance between dwelling and play field Maximum access distance between dwelling and sport field Maximum access distance between dwelling and (Local administration, health Center, mosque, cultural center, casino, restaurant, post office, police station) Maximum access distance between dwelling and (Maximum between dwelling and P. school, I. school, Local market, Tea house) Maximum access distance between dwelling and Nursery, Kindergarten Maximum access distance between dwelling and Corner (small) shop Maximum access distance between dwelling and community park (3-4)Maximum access distances (in m) from dwelling to community facilities Maximum access distance (in m) from dwelling to community facilities: (200-300m) (500-800m) 800m 500m 300m 200m Figure 6 800m back
  • 101. back
  • 102. back
  • 103. (3-5) The Standards For Minimum Spaces Between Housings building (multi-families) and neigh borings The minimum distance between plot area and garbage collection point The minimum distance between plot area and underground septic tank (if necessary) The minimum distance between plot area and nearest fence with access The minimum distance between plot area and walkway The minimum distance between plot area and car stalls 10m 12m 6m 3m 3m Figure 7 back
  • 104. back