More Related Content Similar to مصطلحات أساسية في التخطيط
Similar to مصطلحات أساسية في التخطيط (9) More from Ehud Uziel (10) مصطلحات أساسية في التخطيط1. ﮭﻢ اﻟﻤﺨﻄﻄ ﻗﺮاءة وﻓ
ﺎت ﻣﺼﻄﻠﺤﺎت أﺳﺎﺳﯿﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﺨﻄﯿﻂ
اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت ﺗﺼﻤﻢ اﻟﺤﯿﺰ ﻣﻦ ﺣﻮﻟﻨﺎ وﺗﺆﺛﺮ إﻟﻰ ﺣﺪ ﻛﺒﯿﺮ ﻋﻠﻰ ﺟﻮدة ﺣﯿﺎﺗﻨﺎ. ﻓﺎﻟﻤﺨﻄﻄﺎت
ُ
ﺗﺤﺪد, ﺿﻤﻦ اﻷﻣﻮر اﻷﺧﺮى, أﯾﻦ ﯾﺠﻮز اﻟﺒﻨﺎء وأﯾﻦ ﯾﻤﻨﻊ, ﻣﺎ ھﻮ ارﺗﻔﺎع اﻷﺑﻨﯿﺔ اﻟﻤﻘﺎﻣﺔ,
وأﯾﻦ ﺳﯿﺘﻢ ﺑﻨﺎء اﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ, وﻣﺎ ھﻮ ﻋﺮض اﻟﺸﻮارع اﻟﺘﻲ ﺳﻮف ﯾﺘﻢ ﺷﻘﮭﺎ وأﯾﺔ
ﻣﺴﺎﺣﺎت ﺳﻮف ﺗﺒﻘﻰ ﺧﻀﺮاء وﻣﻔﺘﻮﺣﺔ.
ُ
ﻗﺪ ﯾﻌﻮد ﻛﻞ ﻣﺨﻄﻂ ﺑﺎﻟﻔﺎﺋﺪة ﻋﻠﻰ ﺟﮭﺔ ﻣﻌﯿﻨﺔ, ﺑﯿﻨﻤﺎ ﻗﺪ ﯾﻤﺲ ﺑﺎﻟﺠﮭﺎت اﻷﺧﺮى. ﻓﻌﻠﻰ ﺳﺒﯿﻞ
اﻟﻤﺜﺎل, اﻟﻤﺨﻄﻂ اﻟﺬي ﯾﺴﻤﺢ ﺑﺸﻖ ﺷﺎرع رﺋﯿﺴﻲ ﺑﻤﺤﺎذاة ﺣﻲ ﺳﻜﻨﻲ ﻣﻦ ﺷﺄﻧﮫ أن ﯾﻔﯿﺪ
اﻟﻜﺜﯿﺮ ﻣﻦ اﻟﺴﺎﺋﻘﯿﻦ, اﻟﺬﯾﻦ ﺳﻮف ﯾﻜﻮن ﺑﻤﻘﺪورھﻢ اﻻﻟﺘﻔﺎف ﺣﻮل اﺧﺘﻨﺎﻗﺎت اﻟﺴﯿﺮ ﻟﺪى
اﻟﺪﺧﻮل إﻟﻰ اﻟﻤﺪﯾﻨﺔ, ﺑﯿﻨﻤﺎ ﻗﺪ ﯾﻤﺲ ﺑﺼﻮرة ﻛﺒﯿﺮة ﺑﺎﻟﺤﯿﺎة اﻟﯿﻮﻣﯿﺔ ﻟﺴﻜﺎن اﻟﺤﻲ. ﻣﻦ ھﻨﺎ,
ﻓﺈن اﻟﻘﺎﻧﻮن ﯾﺘﯿﺢ ﻟﻜﻞ ﺷﺨﺺ ﻣﻌﺎرﺿﺔ ﻣﺨﻄﻂ ﺟﺪﯾﺪ ﻗﺪ ﯾﺆﺛﺮ ﻋﻠﯿﮫ. إﻻ أن اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت
ﺗﺸﻤﻞ ﻣﺼﻄﻠﺤﺎت ﻣﮭﻨﯿﺔ ﻣﻌﺎﻧﯿﮭﺎ ﻏﯿﺮ ﻣﻔﮭﻮﻣﺔ ﻟﺪى ﻏﺎﻟﺒﯿﺘﻨﺎ, اﻷﻣﺮ اﻟﺬي ﯾﺼ ّﺐ ﻋﻠﻰ ﻓﮭﻢ
ﻌ
ﺗﻠﻚ اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت, وﻋﻠﻰ ﺗﻘﺪﯾﻢ اﻻﻋﺘﺮاﺿﺎت ﻋﻠﯿﮭﺎ إذا ﻣﺎ اﺳﺘﺪﻋﺖ اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ.
ورﻗﺔ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت ھﺬه ﻣﺨﺼﺼﺔ ﻟﺘﻮﺿﯿﺢ ھﺬه اﻟﻤﺼﻄﻠﺤﺎت. ﻧﻈﺮاً ﻟﻤﺤﺪودﯾﺔ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ,
ﺳﻮف ﻧﺘﻄﺮق ﻓﻘﻂ إﻟﻰ اﻟﻤﺼﻄﻠﺤﺎت اﻟﮭﺎ ّﺔ واﻷﻛﺜﺮ ﺷﯿﻮﻋﺎً.
ﻣ
اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت. ﯾﺴﺘﻄﯿﻊ أي ﺷﺨﺺ ﻗﺪ ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﯿﮫ ﺧﺎرﻃﺔ ﺗﻔﺼﯿﻠﯿﺔ ﻣﺤﻠﯿﺔ ﻣﺨﻄﻂ: وﺛﯿﻘﺔ ﺗﺤﺪد اﻟﻤﺴﻤﻮح واﻟﻤﻤﻨﻮع ﺗﻨﻔﯿﺬه ﻓﻲ اﻷرض, وﻓﻲ أي
أو ﺧﺎرﻃﺔ ھﯿﻜﻠﯿﺔ ﻟﻮاﺋﯿﺔ أن ﯾﻌﺘﺮض ﻋﻠﯿﮭﺎ ﺧﻄﯿﺎً ﺧﻼل 06 ﯾﻮﻣﺎً ﻣﻦ ﺷﺮوط. ﯾﺸﻤﻞ اﻟﻤﺨﻄﻂ ﺗﻌﻠﯿﻤﺎت ﻣﻜﺘﻮﺑﺔ )ﻧﻈﺎم(, وﻓﻲ ﻣﻌﻈﻢ اﻟﺤﺎﻻت
ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﻨﺸﺮ أﯾﻀﺎً ﺧﺎرﻃﺔ )ﺗﺮﺳﯿﻢ(.
رﺧﺼﺔ ﺑﻨﺎء: رﺧﺼﺔ ﻻ ﯾﺠﻮز اﻟﺒﻨﺎء ﻣﻦ دوﻧﮭﺎ. اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ ﺧﻂ أزرق: ﺧﻂ أزرق اﻟﻠﻮن ﯾﻈﮭﺮ ﻓﻲ ﺗﺮﺳﯿﻢ اﻟﻤﺨﻄﻂ وﯾﺒﯿﻦ
ﻟﻠﺘﻨﻈﯿﻢ واﻟﺒﻨﺎء ھﻲ اﻟﺘﻲ ﺗﺼﺪر ﺗﺮاﺧﯿﺺ اﻟﺒﻨﺎء ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻣﺨﻄﻂ ﯾﺸﻤﻞ ﺣﺪوده.
ﺗﻌﻠﯿﻤﺎت ﺗﻔﺼﯿﻠﯿﺔ, ﺗﻤﺖ اﻟﻤﺼﺎدﻗﺔ ﻋﻠﯿﮫ وﻓﻘﺎً ﻟﻠﻘﺎﻧﻮن.
ﺧﺎرﻃﺔ ھﯿﻜﻠﯿﺔ ﻗﻄﺮﯾﺔ )"ﺗﺎﻣﺎ"(: ﻣﺨﻄﻂ ﯾﻌﻨﻰ ﺑﻤﻮاﺿﯿﻊ ذات
ﻣﺆﺳﺴﺔ ﺗﺨﻄﯿﻂ: ﻟﺠﻨﺔ ﺗﻌﻨﻰ ﺑﺸﺆون اﻟﺘﻨﻈﯿﻢ واﻟﺒﻨﺎء, ﻣﻦ ﺻﻼﺣﯿﺘﮭﺎ أھﻤﯿﺔ ﻗﻄﺮﯾﺔ ﻛﺎﻟﺒﻨﻰ اﻟﺘﺤﺘﯿﺔ, اﻟﻜﮭﺮﺑﺎء واﻟﻤﺎء, واﻟﻄﺮق اﻟﺮﺋﯿﺴﯿﺔ,
ﺑﺤﺚ اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت, واﻟﻤﺼﺎدﻗﺔ ﻋﻠﯿﮭﺎ و/أو إﺻﺪار رﺧﺺ اﻟﺒﻨﺎء. واﻟﻤﺤﻤﯿﺎت اﻟﻄﺒﯿﻌﯿﺔ وﻣﻮاﻗﻊ اﻟﺒﻠﺪات. اﻟﺨﺮاﺋﻂ اﻟﮭﯿﻜﻠﯿﺔ اﻟﻘﻄﺮﯾﺔ ﺗﺤﺪد
ﺳﯿﺎﺳﺔ اﻟﺘﺨﻄﯿﻂ اﻟﺸﺎﻣﻠﺔ ﻓﻲ دوﻟﺔ إﺳﺮاﺋﯿﻞ.
ﻟﺠﻨﺔ ﻣﺤﻠﯿﺔ ﻟﻠﺘﻨﻈﯿﻢ واﻟﺒﻨﺎء: ﻣﺆﺳﺴﺔ ﺗﺨﻄﯿﻂ ﺗﻌﻤﻞ ﻓﻲ إﻃﺎر اﻟﺴﻠﻄﺔ
اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ, ﺗﺘﺸﻜﻞ ﻋﺎدة ﻣﻦ أﻋﻀﺎء اﻟﻤﺠﻠﺲ اﻟﻤﺤﻠﻲ. ﻣﻦ ﺻﻼﺣﯿﺘﮭﺎ ﺧﺎرﻃﺔ ھﯿﻜﻠﯿﺔ ﻟﻮاﺋﯿﺔ )"ﺗﻤﺎم"(: ﻣﺨﻄﻂ ﺳﺎري اﻟﻤﻔﻌﻮل ﺿﻤﻦ
إﺻﺪار رﺧﺺ اﻟﺒﻨﺎء, وﻓﻲ ﺣﺎﻻت ﻣﻌﯿﻨﺔ أﯾﻀﺎً اﻟﻤﺼﺎدﻗﺔ ﻋﻠﻰ ﺧﺮاﺋﻂ ﻣﺴﻄﺢ أﺣﺪ اﻷﻟﻮﯾﺔ اﻟﺴﺘﺔ )ﺷﻤﺎل, ﺣﯿﻔﺎ, ﻣﺮﻛﺰ, ﺗﻞ-أﺑﯿﺐ, اﻟﻘﺪس,
ﺗﻔﺼﯿﻠﯿﺔ وﺧﺮاﺋﻂ ھﯿﻜﻠﯿﺔ ﻣﺤﻠﯿﺔ. ﺟﻨﻮب( وﯾﻀﻊ ﺗﻌﻠﯿﻤﺎت ﻋﺎﻣﺔ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﻐﺎﯾﺎت اﻷرض )زراﻋﺔ, ﺳﻜﻦ,
ﺻﻨﺎﻋﺔ, إﻟﺦ(.
ﻟﺠﻨﺔ ﻟﻮاﺋﯿﺔ ﻟﻠﺘﻨﻈﯿﻢ واﻟﺒﻨﺎء: ﻣﺆﺳﺴﺔ ﺗﺨﻄﯿﻂ ﻣﺴﺆوﻟﺔ ﻋﻦ ﻟﻮاء
ﻛﺎﻣﻞ, ﺗﺘﺸﻜﻞ ﻣﻦ ﻣﻤﺜﻠﯿﻦ ﻋﻦ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ, ﻣﻤﺜﻠﯿﻦ ﻋﻦ ﺳﻠﻄﺎت ﻣﺤﻠﯿﺔ ﺧﺎرﻃﺔ ھﯿﻜﻠﯿﺔ ﻣﺤﻠﯿﺔ: ﻣﺨﻄﻂ ﺳﺎري اﻟﻤﻔﻌﻮل ﺿﻤﻦ ﻣﺴﻄﺢ ﺳﻠﻄﺔ
وﻣﻤﺜﻠﯿﻦ ﻋﻦ أﺟﺴﺎم ﻋﺎﻣﺔ. ﺻﻼﺣﯿﺘﮭﺎ اﻟﻤﺼﺎدﻗﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﻌﻈﻢ اﻟﺨﺮاﺋﻂ ﻣﺤﻠﯿﺔ أو ﻓﻲ ﻗﺴﻢ ﻣﻨﮫ, ﯾﺤﺪد اﻟﻐﺎﯾﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻸراﺿﻲ )ﺳﻜﻦ,
اﻟﮭﯿﻜﻠﯿﺔ اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ واﻟﺨﺮاﺋﻂ اﻟﺘﻔﺼﯿﻠﯿﺔ. ﺗﻮﻇﯿﻒ, ﻣﺴﺎﺣﺎت ﻟﻠﺠﻤﮭﻮر, إﻟﺦ(.
اﻟﻤﺠﻠﺲ اﻟﻘﻄﺮي ﻟﻠﺘﻨﻈﯿﻢ واﻟﺒﻨﺎء: ﻣﺆﺳﺴﺔ اﻟﺘﺨﻄﯿﻂ اﻟﻘﻄﺮﯾﺔ, ﺧﺎرﻃﺔ ﺗﻔﺼﯿﻠﯿﺔ: ﻣﺨﻄﻂ ﯾﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﺗﻌﻠﯿﻤﺎت ﻣﻔﺼﻠﺔ ﺑﻤﺴﺘﻮى
وﺗﺘﺸﻜﻞ ﻣﻦ ﻣﻤﺜﻠﯿﻦ ﻋﻦ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ, ﻣﻤﺜﻠﯿﻦ ﻋﻦ اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ وﺣﺠﻢ ﯾﺴﻤﺤﺎن إﺻﺪار ﺗﺮاﺧﯿﺺ ﺑﻨﺎء. ﺑﺎﻹﻣﻜﺎن ﺗﺤﻀﯿﺮ ﺧﺎرﻃﺔ
وﻣﻨﺪوﺑﻲ اﻟﺠﻤﮭﻮر. ﻣﻦ ﺻﻼﺣﯿﺘﮫ اﻟﻤﺼﺎدﻗﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺨﺮاﺋﻂ اﻟﮭﯿﻜﻠﯿﺔ ھﯿﻜﻠﯿﺔ ﻣﺤﻠﯿﺔ ﺗﺸﻤﻞ ﺗﻌﻠﯿﻤﺎت ﻣﻔﺼﻠﺔ, وﻓﻲ ﻣﺜﻞ ھﺬه اﻟﺤﺎﻟﺔ, ﻻ ﺗﻮﺟﺪ
اﻟﻠﻮاﺋﯿﺔ وأن ﯾﻮﺻﻲ ﻟﻠﺤﻜﻮﻣﺔ أن ﺗﺼﺎدق ﻋﻠﻰ اﻟﺨﺮاﺋﻂ اﻟﮭﯿﻜﻠﯿﺔ ﺣﺎﺟﺔ ﻟﺨﺎرﻃﺔ ﺗﻔﺼﯿﻠﯿﺔ ﻣﻨﻔﺮدة. اﻟﺨﺮاﺋﻂ اﻟﮭﯿﻜﻠﯿﺔ اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ واﻟﺨﺮاﺋﻂ
اﻟﻘﻄﺮﯾﺔ. اﻟﺘﻔﺼﯿﻠﯿﺔ ﺗﺴﻤﻰ أﯾﻀﺎً "ﺧﺎرﻃﺔ ﺑﻨﺎء ﻣﺪﯾﻨﺔ" )"ﺗﺎﺑﺎع"(.
ً
اﻟﻐﺎﯾﺔ: اﻟﻐﺎﯾﺔ اﻟﺮﺋﯿﺴﯿﺔ )ﻣﺜﻼ, ﺳﻜﻦ, ﺻﻨﺎﻋﺔ, زراﻋﺔ( اﻟﺘﻲ ﻣﻦ أﺟﻠﮭﺎ إﯾﺪاع: إﺟﺮاء ﯾﺴﻤﺢ ﻟﻠﺠﻤﮭﻮر أن ﯾﻌﺘﺮض ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت اﻟﺠﺪﯾﺪة
ﯾﺴﻤﺢ ﺑﺎﺳﺘﻌﻤﺎل اﻷرض. وأن ﯾﻘﺘﺮح ﺗﻐﯿﯿﺮھﺎ. ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻟﻘﺎﻧﻮن, ﯾﺠﺐ ﻧﺸﺮ إﻋﻼﻧﺎت ﺣﻮل إﯾﺪاع
2. ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺧﺪﻣﺎت: ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺒﻨﯿﺔ ﻟﻢ ﺗﺨﺼﺺ ﻟﻐﺎﯾﺔ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺮﺋﯿﺴﯿﺔ. إﺳﺘﻌﻤﺎل: ﻣﺠﻤﻞ اﻷﻣﻮر اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ اﻟﺘﻲ ﯾﺴﻤﺢ اﻟﻘﯿﺎم ﺑﮭﺎ ﺑﺎﻷرض. ﻋﻠﻰ
ﻋﻠﻰ ﺳﺒﯿﻞ اﻟﻤﺜﺎل, ﻓﻲ اﻟﻘﺴﺎﺋﻢ اﻟﻤﺨﺼﺼﺔ ﻟﻠﺴﻜﻦ, ﻓﺈن ﻣﺴﺎﺣﺎت ﺳﺒﯿﻞ اﻟﻤﺜﺎل, ﻣﻦ اﻟﻤﻤﻜﻦ أن ﯾﺤﺪد اﻟﻤﺨﻄﻂ أن ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻣﺨﺼﺼﺔ
اﻟﻤﻼﺟﻲء, ﻣﻮاﻗﻒ اﻟﺴﯿﺎرات, وﻏﺮف اﻟﺪرج اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻟﺒﻀﻌﺔ ﺷﻘﻖ ﻟﻠﺴﻜﻦ ﯾﺴﻤﺢ ﺑﺈﻗﺎﻣﺔ ﻣﺴﺎﻛﻦ ﻟﻠﻌﺠﺰة وﺣﻀﺎﻧﺎت.
ھﻲ ﻣﺴﺎﺣﺎت ﺧﺪﻣﺎت.
ﻃﺮﯾﻖ: ﺷﺎرع )ﯾﺸﻤﻞ أرﺻﻔﺔ(, ﺳﺒﯿﻞ أو أي ﻃﺮﯾﻖ آﺧﺮ, ﻗﺎﺋﻢ أو ﻣﻌﻠّﻢ
ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء: اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﺮﺋﯿﺴﯿﺔ اﻟﻤﺴﻤﻮح ﺑﻨﺎؤھﺎ ﻓﻲ ﻗﺴﯿﻤﺔ ﻣﻌﯿﻨﺔ, ﻓﻲ ﻣﺨﻄﻂ.
ﯾﻌﺒﺮ ﻋﻨﮭﺎ ﻛﻨﺴﺒﺔ ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﯿﻤﺔ. ﻋﻠﻰ ﺳﺒﯿﻞ اﻟﻤﺜﺎل, ﻓﻲ ﻗﺴﯿﻤﺔ
ﻣﺨﺼﺼﺔ ﻟﻠﺴﻜﻦ, ﻣﺴﺎﺣﺘﮭﺎ 005 م2 وﯾﺴﻤﺢ اﻟﺒﻨﺎء ﺑﮭﺎ ﺑﻨﺴﺒﺔ 051 ﻋﺮض ﺣﻖ اﻟﻄﺮﯾﻖ: ﻋﺮض اﻟﻄﺮﯾﻖ ﻛﯿﻔﻤﺎ ھﻮ ﻣﻌﺮف ﻓﻲ اﻟﻤﺨﻄﻂ.
ّ
ﺑﺎﻟﻤﺎﺋﺔ, ﺑﺎﻹﻣﻜﺎن ﺑﻨﺎء 057 م2 ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﺮﺋﯿﺴﯿﺔ ﻷﻏﺮاض
اﻟﺴﻜﻦ, ﻣﻮزﻋﺔ ﻓﻲ ﻋﺪة ﻃﺒﻘﺎت. روزﯾﺘﺎ: داﺋﺮة ﺗﻈﮭﺮ ﻓﻲ ﺗﺮﺳﯿﻢ, ﺗﺼﻒ ﺣﺪود اﻟﻄﺮﯾﻖ. ﻓﻲ اﻟﺮوزﯾﺘﺎ
ﯾﻈﮭﺮ رﻗﻢ اﻟﻄﺮﯾﻖ, ﻋﺮﺿﮫ وﺧﻄﻮط اﻟﺒﻨﺎء ﻣﻦ ﺟﮭﺘﯿﮫ.
ﺣﻘﻮق اﻟﺒﻨﺎء: ﻣﺠﻤﻞ إﻣﻜﺎﻧﯿﺎت اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺘﻲ ﯾﺴﻤﺢ ﺑﮭﺎ اﻟﻤﺨﻄﻂ: اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﺧﻂ اﻟﺒﻨﺎء: اﻟﻔﺴﺤﺔ ﻣﺎ ﺑﯿﻦ اﻟﺒﻨﺎء وﺣﺪود اﻟﻘﺴﯿﻤﺔ, ﻛﯿﻔﻤﺎ ﺗﻢ ﺗﺤﺪﯾﺪه
اﻟﺘﻲ ﺑﺎﻹﻣﻜﺎن ﺑﻨﺎؤھﺎ )ﻓﻲ اﻷﻣﺘﺎر اﻟﻤﺮﺑﻌﺔ أو ﻓﻲ ﻧﺴﺐ اﻟﺒﻨﺎء(, ﻋﺪد ﻓﻲ اﻟﻤﺨﻄﻂ. ﺧﻂ اﻟﺒﻨﺎء اﻷﻣﺎﻣﻲ ھﻮ اﻟﻔﺴﺤﺔ ﻣﺎ ﺑﯿﻦ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﻄﺮﯾﻖ
اﻟﻄﺒﻘﺎت ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺎء, ﻋﺪد وﺣﺪات اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺘﻲ ﯾﺴﻤﺢ ﺑﺒﻨﺎﺋﮭﺎ, إﻟﺦ. اﻟﻤﺤﺎذﯾﺔ. ﯾﺘﻢ ﺗﺤﺪﯾﺪ ﺧﻄﻮط اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺨﻠﻔﯿﺔ واﻟﺠﺎﻧﺒﯿﺔ.
اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻷدﻧﻰ ﻟﻠﻘﺴﯿﻤﺔ: أﺻﻐﺮ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻟﻠﻘﺴﯿﻤﺔ ﯾﺴﻤﺢ اﻟﻤﺨﻄﻂ ﺗﺨﻔﯿﻒ: اﻧﺤﺮاف أو ﺗﺠﺎوز ﻋﻦ ﺗﻌﻠﯿﻤﺎت اﻟﻤﺨﻄﻂ ﺳﺎري اﻟﻤﻔﻌﻮل.
ﺑﺎﻟﺒﻨﺎء ﻓﯿﮭﺎ. ﻋﻨﺪﻣﺎ ﺣﺪد اﻟﻤﺨﻄﻂ أن اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻷدﻧﻰ ﻟﻠﻘﺴﯿﻤﺔ ھﻲ ﻓﻲ إﻃﺎر اﻟﻄﻠﺒﺎت ﻟﺮﺧﺺ اﻟﺒﻨﺎء, ﯾﺴﻤﺢ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻟﻠﺠﻨﺔ اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ ﻟﻠﺘﻨﻈﯿﻢ
005 م2, ﻓﻤﻌﻨﻰ ذﻟﻚ أﻧﮫ ﻻ ﯾﺠﻮز اﻟﺒﻨﺎء ﻓﻲ ﻗﺴﯿﻤﺔ أﺻﻐﺮ. واﻟﺒﻨﺎء أن ﺗﺼﺎدق ﻋﻠﻰ ﺗﺨﻔﯿﻔﺎت ﻣﻌ ّﻨﺔ – ﻋﻠﻰ ﺳﺒﯿﻞ اﻟﻤﺜﺎل أن ُﺴﻤﺢ
ﯾ ﯿ
ﺑﺒﻨﺎء ﻃﻮاﺑﻖ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ اﻟﻤﺤﺪد ﻓﻲ اﻟﻤﺨﻄﻂ. ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻃﻠﺐ ﻟﺮﺧﺼﺔ
ﺑﻨﺎء ﯾﺸﻤﻞ ﺗﺨﻔﯿﻒ, ﻣﻦ واﺟﺐ اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ أن ﺗﺒﻠﻎ اﻟﺠﯿﺮان ﺑﺬﻟﻚ
اﻟﻜﺜﺎﻓﺔ: ﻋﺪد وﺣﺪات اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺘﻲ ﯾﻤﻜﻦ ﺑﻨﺎءه ﻓﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﻌﻄﺎة. ﻋﺎدة
وأن ﺗﺘﯿﺢ ﻟﮭﻢ اﻟﻤﺠﺎل ﻟﻠﻤﻌﺎرﺿﺔ. ﯾﺤﺪد اﻟﻘﺎﻧﻮن واﻷﻧﻈﻤﺔ ﻣﺪى
ﻣﺎ ﯾﻌ ﱠﺮ ﻋﻦ اﻟﻜﺜﺎﻓﺔ ﺑﻌﺪد وﺣﺪات اﻟﺴﻜﻦ ﻟﻠﺪوﻧﻢ. ﻓﻲ ﻗﺴﯿﻤﺔ ﻣﺴﺎﺣﺘﮭﺎ
ﺒ
اﻹﻧﺤﺮاف ﻋﻦ ﺗﻌﻠﯿﻤﺎت اﻟﻤﺨﻄﻂ اﻟﺬي ﺑﺎﻹﻣﻜﺎن اﻟﻤﺼﺎدﻗﺔ ﻋﻠﯿﮫ
005 م2, واﻟﺘﻲ ﯾﺴﻤﺢ ﺑﮭﺎ ﺑﻨﺎء ﺧﻤﺲ ﺷﻘﻖ, ﻓﺎﻹﻛﺘﻈﺎظ ھﻮ ﻋﺸﺮ
ﺿﻤﻦ اﻟﺘﺨﻔﯿﻒ.
وﺣﺪات ﺳﻜﻦ ﻟﻠﺪوﻧﻢ.
ﻣﺼﺎدرة ﻟﻤﺼﻠﺤﺔ اﻟﺠﻤﮭﻮر: إﺟﺮاء ﺗﺘﺤﻮل ﻣﻦ ﺧﻼﻟﮫ اﻷرض
ﻃﺎﺑﻖ أﻋﻤﺪة: ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺪﺧﻮل ﻟﻠﺒﻨﺎء ﻻ ﺗﻮﺟﺪ ﺑﮫ وﺣﺪة ﺳﻜﻦ. اﻟﺨﺼﻮﺻﯿﺔ ﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﺴﻠﻄﺔ اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ. ﯾﺴﻤﺢ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻟﻠﺴﻠﻄﺔ
اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ أن ﺗﻨﻔﺬ ﻣﺼﺎدرة ﻷﻏﺮاض ﻋﺎﻣﺔ )ﺷﻮارع, ﺣﺪاﺋﻖ
ﺑﻨﺎء ﻣﺮﺗﻔﻊ: ﺑﻨﺎء ﻣﻦ أرﺑﻊ ﻃﺒﻘﺎت ﺣﺘﻰ ﺗﺴﻊ ﻃﺒﻘﺎت ﻓﻮق ﻃﺎﺑﻖ ﻋﻤﻮﻣﯿﺔ واﻟﻤﺰﯾﺪ(. اﻟﺴﻠﻄﺔ اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ ﻣﻠﺰﻣﺔ ﺑﺎﻟﺪﻓﻊ ﻷﺻﺤﺎب
اﻷﻋﻤﺪة. اﻷرض ﻓﻘﻂ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ أن اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﺼﺎدرة ﺗﺘﻌﺪى ال-04
ﺑﺎﻟﻤﺎﺋﺔ ﻣﻦ ﻣﺠﻤﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﯿﻤﺔ. اﻟﻤﺼﻄﻠﺢ "ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﯿﻤﺔ
اﻹﺟﻤﺎﻟﯿﺔ" ﯾﺸﯿﺮ إﻟﻰ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻘﺴﻢ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﺼﺎدرة. اﻟﻤﺼﻄﻠﺢ
ﺑﻨﺎء ﻣﺘﻌﺪد اﻟﻄﺒﻘﺎت: ﺑﻨﺎء ﻣﻦ ﻋﺸﺮة ﻃﻮاﺑﻖ أو أﻛﺜﺮ ﻓﻮق ﻃﺎﺑﻖ "ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﯿﻤﺔ اﻟﺼﺎﻓﯿﺔ" ﯾﺸﯿﺮ إﻟﻰ ﻣﺴﺎﺣﺘﮫ ﺑﻌﺪ أن ﺗﻘﻠﺺ
اﻷﻋﻤﺪة. ﻧﺘﯿﺠﺔ اﻟﻤﺼﺎدرة.
ﻓﺮض اﻟﺘﺤﺴﯿﻦ: دﻓﻌﺔ ﺗﺠﺒﯿﮭﺎ اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ ﻟﻠﺘﻨﻈﯿﻢ واﻟﺒﻨﺎء ﻣﻘﺎﺑﻞ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﺮﺋﯿﺴﯿﺔ: ﻣﺠﻤﻞ ﻣﺴﺎﺣﺎت اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻤﺨﺼﺼﺔ ﻟﻠﻐﺎﯾﺔ
إرﺗﻔﺎع ﻗﯿﻤﺔ اﻷرض ﺟﺮاء اﻟﻤﺼﺎدﻗﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﺨﻄﻂ ﺟﺪﯾﺪ زاد ﻣﻦ اﻟﺮﺋﯿﺴﯿﺔ اﻟﺘﻲ ﻣﻦ أﺟﻠﮭﺎ أُﻗﯿﻢ اﻟﺒﻨﺎء. ﻋﻠﻰ ﺳﺒﯿﻞ اﻟﻤﺜﺎل, ﻓﻲ ﻗﺴﯿﻤﺔ
ﺣﻘﻮق اﻟﺒﻨﺎء. ﻓﺮض اﻟﺘﺤﺴﯿﻦ ھﻮ ﺑﻮاﻗﻊ ﻧﺼﻒ اﻟﻔﺮق ﻣﺎ ﺑﯿﻦ ﻗﯿﻤﺔ ﻣﺨﺼﺼﺔ ﻟﻠﺴﻜﻦ, اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﺮﺋﯿﺴﯿﺔ ھﻲ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﺒﻨﯿﺔ اﻟﻤﺴﺘﻌﻤﻠﺔ
اﻟﻘﺴﯿﻤﺔ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﺼﺎدﻗﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺨﻄﻂ وﻗﯿﻤﺘﮫ ﺑﻌﺪ اﻟﻤﺼﺎدﻗﺔ ﻋﻠﯿﮫ. ﻓﻲ اﻟﻮاﻗﻊ ﻟﻠﺴﻜﻨﻰ.
اﻟﻤﺮﻛﺰ اﻟﻌﺮﺑﻲ ﻟﻠﺘﺨﻄﯿﻂ اﻟﺒﺪﯾﻞ ﺟﻤﻌﯿﺔ ﺑﻤﻜﻮم – ﻣﺨﻄﻄﻮن ﻣﻦ أﺟﻞ ﺣﻘﻮق اﻟﺘﺨﻄﯿﻂ
ص.ب. 175 ﻋﯿﻠﺒﻮن ﺷﺎرع ﻏﺰة 63 اﻟﻘﺪس
www.ac-ap.org www.bimkom.org
acap@ac-ap.org bimkom@bimkom.org
ﻇﮭﺮ ھﺬا اﻹﺻﺪار ﻟﻠﻨﻮر ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺪﻋﻢ
اﻟﻤﺎدي ﻣﻦ ﻃﺮف اﻻﺗﺤﺎد اﻷوروﺑﻲ،
وﻟﻜﻨﮫ ﻻ ﯾﻌﻜﺲ ﺑﺎﻟﻀﺮورة ﻣﻮاﻗﻔﮫ