Downloaded 67 times
Uploaded byTanjungpura Universuty
Sistem Administrasi Proyek 3
Dokumen tersebut membahas tentang sistem administrasi dan pembiayaan proyek konstruksi. Secara singkat, dokumen tersebut menjelaskan tentang: 1. Kontrak di industri konstruksi dan jenis-jenis kontrak berdasarkan nilai, cara pembayaran, dan pihak yang terlibat 2. Proses pembentukan kontrak untuk pengadaan barang, jasa, dan dana 3. Jenis kemitraan antara pemerintah, swasta, dan masyarakat seperti BOT dan
Sistem Administrasi Proyek 3
- 1. SISTEM ADMINISTRASI DAN PEMBIAYAANPROYEK Kelompok Manajemen Rekayasa Konstruksi Kontrak (Kerjasama) '^_^' Kontrak Konstruksi MANAJEMEN DAN REKAYASA KONSTRUKSI Fakultas Teknik Sipil Jurusan Sipil Universitas Tanjungpura Pontianak 2011
- 2. 2 Daftar Isi Sub Bagian3.1 Kontrak Konstruksi: 1. Tinjuan Kontrak di Industri Konstruksi 2. Pembentukan Kontrak 2.1 Pengadaan Barang dan Jasa 2.2 Pengadaan Dana 2.3 Skema Pembentukan Kontrak 1. Azas dan Sahnya Kontrak 2. Kontrak dan Tahapan Investasi 3. Jenis Kontrak 5.1 Jenis Kontrak Menurut Nilai Kontrak 5.2 Jenis Kontrak Menurut Cara Pembayaran 5.3 Jenis Kontrak Menurut Pihak Yang Terlibat dan Lingkungan Tugasnya 5.4 Kemitraan/Kontrak Pemerintah, Swasta, dan Masyarakat
- 3. 3 1. Tinjauan Kontrakdi Industri Konstruksi Kontrak atau perjanjian kerjasama adalah bentuk kesepakatan dua pihak atau lebih untuk saling mengikat melakukan kerjasama (dibidang perdagangan, kegiatan usaha atau bisnis, pengadaan barang, pengadaan jasa, dsb.) dan mempunyai kekuatan hukum. Kontrak di Industri Konstruksi meliputi kontrak jasa konstruksi (jasa membangun bangunan/konstruksi) dan kontrak jasa operasi dan pemeliharaan bangunan/konstruksi. Kontrak jasa konstruksi adalah kerjasama dibidang jasa konstruksi antara dua pihak yang terlibat dalam kontrak (sesuai UU Jasa Konstruksi) yaitu antara pengguna jasa dan penyedia jasa konstruksi. Pada prinsipnya kontrak jasa operasi dan pemeliharaan adalah kerjasama antara pengguna jasa dan penyedia jasa yang mengoperasikan dan memelihara bangunan/konstruksi.
- 4. 4 2. Pembentukan Kontrak Pembentukankontrak adalah proses terjadinya suatu kontrak atau perjanjian kerjasama antara dua pihak penyelenggara yaitu pihak pengguna jasa dan pihak penyedia jasa. Dalam Industri Konstruksi, disamping jasa konstruksi dan jasa operasi pemeliharaan dibutuhkan juga jasa pendanaan atau pembiayaan. Dalam investasi infrastruktur seringkali dibutuhkan kontrak gabungan jasa konstruksi, jasa operasi pemeliharaan, dan jasa pendanaan.
- 5. 5 2.1 Pembentukan Kontrak: PengadaanBarang dan Jasa 1. Pengguna barang/ jasa menawarkan pekerjaan tertentu kepada calon penyedia jasa (pengadaan barang atau jasa) disertai dokumen pengadaan. Pengguna barang/ jasa Pengguna barang/ jasa Penyedia barang/ jasa Penyedia barang/ jasa 3 1 2 3. Bila pengguna barang/ jasa sepakat dengan sejumlah uang (biaya) sebagai imbalan yang diminta calon penyedia barang/jasa terbentuklah kesepakatan antara pengguna barang/jasa dan penyedia barang/jasa yang tertuang dalam bentuk dalam suatu kontrak. 2. Penyedia barang/ jasa mempelajari tawaran tersebut, bila sepakat dengan tawaran tersebut calon penyedia barang/jasa mengajukan sejumlah uang (biaya) sebagai imbalan jasa untuk melaksanakan tawaran pekerjaan pengguna barang dan jasa.
- 6. 6 1. Pengguna danamengajukan pinjaman sejumlah dana kepada lembaga keuangan bank atau lembaga keuangan non bank sebagai calon penyedia dana Pengguna dana Pengguna dana Penyedia dana Penyedia dana 3 1 2 3. Bila pengguna dana sepakat dengan persyaratan yang diajukan oleh penyedia dana maka terbentuklah kesepakatan antara pengguna dana dan penyedia dana. Kesepakatan tersebut dituangkan dalam bentuk kontrak atau perjanjian kerjasama. 2. Penyedia dana mempelajari permintaan tersebut dan mengajukan sejumlah persyaratan berkaitan dengan peminjaman dana tersebut termasuk mekanisme pembayaran kembali pinjaman atau hutang tersebut diatas kepada peminjam atau pengguna dana.
- 7. 7 2.3 Skema PembentukanKontrak KONTRAK mempunyai KEKUATAN HUKUM KONTRAK mempunyai KEKUATAN HUKUM Dalam Bentuk Surat Perjanjian atau KONTRAK Dalam Bentuk Surat Perjanjian atau KONTRAK Dituangkan PERIKATAN ANTARA DUA PIHAK atau LEBIH UNTUK SALING BEKERJA SAMA PERIKATAN ANTARA DUA PIHAK atau LEBIH UNTUK SALING BEKERJA SAMA PERUNDANGAN dan PERATURAN berkaitan dengan PERIKATAN PERUNDANGAN dan PERATURAN berkaitan dengan PERIKATAN Melahirka n PROSES KESEPAKATAN DUA PIHAK ATAU LEBIH PROSES KESEPAKATAN DUA PIHAK ATAU LEBIH
- 8. 8 3. Azas danSahnya Kontrak Beberapa Asas Hukum Kontrak: Kebebasan Berkontrak Sistem terbuka dan bebas: setiap orang dapat membuat perjanjian sesuai dengan maksud dan keinginannya. Konsensualisme Perjanjian kontrak berlaku sejak detik dicapai kesepakatan Tidak Boleh Main Hakim Sendiri Dalam suatu kontrak/perjanjian sekurang-kuranya harus mengandung hal-hal sebagai berikut: Adanya hubungan hukum Berkaitan dengan kekayaan atau harta benda Terjadi antara 2 orang/pihak atau lebih Kesepakatan dari yang mengikatkan diri Kecakapan untuk membuat perikatan Ada Saksi
- 9. 9 4. Kontrak &Tahapan Investasi Kontrak dibuat secara terpisah sesuai tahapan dalam investasi, yaitu: 1. Kontrak untuk jasa perencanaan bangunan/konstruksi 2. Kontrak untuk jasa pelaksanaan bangunan/konstruksi 3. Kontrak untuk jasa pengawasan pelaksanaan bangunan/konstruksi 4. Kontrak untuk jasa pengoperasian bangunan/konstruksi 5. Kontrak untuk jasa pemeliharaan bangunan/konstruksi 6. Kombinasi kontrak-kontrak di atas, misalnya Kontrak Manajemen Konstruksi, Kontrak BOT (Built-Operate- Transfer), dst.
- 10. 10 5. Jenis Kontrak Kontrakdapat dibedakan menurut: 1. Nilai kontrak 2. Cara pembayaran 3. Tahapan pihak-pihak yang terlibat dan lingkup tugasnya 4. Kontrak operasi pemeliharaan
- 11. 11 5.1 Jenis KontrakMenurut Nilai Kontrak 1.Kontrak dengan biaya tetap (Fixed Price Contract) a. Kontrak Lumpsum biaya total tetap, volume pekerjaan dapat berubah b. Kontrak Harga Satuan biaya satuan pekerjaan tetap, biaya total dapat berubah sesuai volume yang dikerjakan 2.Kontrak biaya ditambah jasa (Cost Plus Fee Contract) a. Kontrak Cost plus fixed fee biaya + jasa yang besarnya ditetapkan terlebih dahulu. Bila nilai biaya nominal jasa tetap disebut Cost plus fixed fee Bila nilai jasa berupa % biaya disebut Cost plus % of cost a. Kontrak Cost plus sliding fee besarnya jasa bervariasi, semakin kecil biaya, semakin besar nilai
- 12. 12 5.2 Jenis KontrakMenurut Cara Pembayaran (1) Pembayaran 100% di mukaProgres Pembayaran 0% 100% 0% 100% Pembayaran 100% di belakang (Turn Key) Progres Pembayaran 0% 100% 0% 100%
- 13. 13 5.2 Jenis KontrakMenurut Cara Pembayaran (2) Pembayaran bertahap (progress payment) Progres Pembayaran 0% 100% 0% 100% Pembayaran dengan uang muka Progres Pembayaran 0% 100% 0% 100% Uang Muka
- 14. 14 5.2 Jenis KontrakMenurut Cara Pembayaran (3) Pembayaran dengan uang retensi (pembayaran ditahan) Pembayaran dengan uang muka dan uang retensi Progres Pembayaran 0% 100% 0% 100% Uang Retensi Penyerahan 1 Penyerahan 2 Progres Pembayaran 0% 100% 0% 100% Uang Retensi Uang Muka Penyerahan 1 Penyerahan 2
- 15. 15 5.3 Jenis KontrakMenurut Pihak Yang Terlibat dan Lingkup Tugasnya (1) Owner General Contractor Designer Subcontractor Own Forces Work Owner Contraction Departmen t Design Department Contractors & Subcontractor Optimal Own Forces Work 2. Kontrak Owner Builder1. Kontrak Traditional
- 16. 16 5.3 Jenis KontrakPihak Yang Terlibat dan Lingkup Tugasnya (2) Owner General Contractor Designer Subcontractor Own Forces Work Engineer Contractor Owner General Contractor Designer Independent Contractor Engineer Contractor Manager 3. Kontrak Design-Build 4. Kontrak Design-Manager
- 17. 17 5.3 Jenis KontrakPihak Yang Terlibat dan Lingkup Tugasnya (3) Kontrak Professional Construction Manager 5. Kontrak General Contractor 6. Kontrak Construction Manager Owner General Contractor acting as Construction Manager Designer Subcontractor Owner Construction Manager Designer A number of Independent Contractor
- 18. 18 5.4 Kemitraan/Kontrak Pemerintah, Swasta,dan Masyarakat (1) Kemitraan/Kontrak Pemerintah, Swasta, dan Masyarakat adalah perjanjian kerjasama antara Pemerintah dengan pihak Swasta yang dilakukan untuk meningkatkan pelayanan kepada Masyarakat. Perbedaan antara Kemitraan dengan Swastanisasi adalah pada kewenangan dan kepemilikan asset. Pada Kemitraan asset tetap dimiliki oleh pemerintah, sedangkan pada kasus Swastanisasi asset menjadi milik Swasta.
- 19. 19 5.4 Kemitraan/Kontrak Pemerintah, Swasta,dan Masyarakat (2) Berbagai bentuk Kemitraan/Kontrak Pemerintah, Swasta, dan Masyarakat antara lain: BOT (Build, Operate, Transfer) BOO (Build, Owned, Operate) BT (Build, Transfer) BTO (Build, Transfer, Operate) BLT (Build, Lease, Transfer) ROT (Rehabilitate, Operate, Transfer) ROO (Rehabilitate, Own, Operate) OUT (Operate, Update, Transfer)
- 20. 20 5.4 Kemitraan/Kontrak Pemerintah, Swasta,dan Masyarakat (3) Beberapa bentuk Kemitraan/Kontrak Pemerintah, Swasta, dan Masyarakat yang sering dipakai di Indonesia adalah: BOT (Build, Operate, Transfer atau Bangun, Kelola, Alih Milik), adalah perjanjian kerjasama dimana mitra swasta bertanggungjawab membangun dan membiayai suatu bangunan, kemudian mengelola fasilitas tersebut selama jangka waktu (periode konsesi), dan diakhir periode tersebut kepemilikannya dialihkan kepada pemerintah. BT (Build, Transfer atau Bangun, Alih Milik), adalah perjanjian kerjasama dimana mitra swasta bertanggungjawab membangun dan membiayai suatu bangunan dan setelah selesai dialihkan kepemilikannya ke Pemerintah. Jenis kontrak ini mirip dengan jenis kontrak Turn Key.
- 21.