BĐS

1. ĐẦU TƯ
ĐẦU TƯ
ĐẦU TƯ THẬN TRỌNG
THẬN TRỌNG
THẬN TRỌNG
CỦNG CỐ NỀN TẢNG
THỊ TRƯỜNG BẤ T ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
QUÝ III/2022
https://vars.com.vn/

2. NỘI DUNG BÁO CÁO
TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM
DỰ BÁO TT BĐS VN QUÝ IV VÀ NĂM 2023
KIẾN NGHỊ
Các yếu tổ tác động, ảnh hưởng
Thị trường Bất động sản tại các khu vực
Tổng quan thị trường
Cơ hội
Thách thức
Diễn biến thị trường
Quản lý Nhà nước
Doanh nghiệp
Nhà đầu tư, khách hàng
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

3. 1.1 Những yếu tố ảnh hưởng, tác động
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
YẾU TỐ PHÁP LUẬT
Chính quyền các địa phương rất
thận trọng trong việc phê duyệt
dự án đầu tư do lo ngại vướng mắc
quy định pháp luật.
Mặc dù đã có một số động thái
tích cực nhằm tháo gỡ khó khăn
cho thị trường bất động sản:
Nghị quyết 18-NQ/TW 2022, Chỉ
thị 13 của Thủ tướng về một số
giải pháp thúc đẩy thị trường
BĐS Việt Nam an toàn, lành
mạnh bền vững nhưng các quy
định pháp lý mâu thuẫn, chồng
chéo tạo rào cản nên duyệt phê
duyệt dự án, tạo nguồn cung cho
thị trường không được cải thiện.
đầu tư công
Vốn đầu tư thực hiện toàn xã hội quý
III/2022 theo giá hiện hành ước đạt
833,8 nghìn tỷ đồng, tăng 18,1% so với
cùng kỳ năm trước. Chính sách đẩy
mạnh giải ngân đầu tư công của Chính
phủ, trong đó nhóm đầu tư hạ tầng
chiếm tỷ trọng lớn sẽ tạo ra nhiều khu
kinh tế, du lịch, đô thị,..., kéo theo đó
sẽ là nhu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng.
dịch vụ, văn phòng,...đặc biệt là phân
khúc bất động sản công nghiệp trong
xu thế chuyển dịch các cơ sở công
nghiệp của các tập đoàn đa quốc gia
của thế giới.
Giá bất động sản trên toàn thị
trường có dấu hiệu chững lại,
nhiều dự án triển khai hỗ trợ lãi
suất ngân hàng, giãn lịch thanh
toán và ân hạn nợ gốc, chương
trình cam kết lợi nhuận, tiền thuê
trong thời gian đầu,... để kích
cầu.
Giá

4. Giá trị (tỷ đồng) Tăng trưởng (%)
9T 2015 9T 2015 9T 2015 9T 2015 9T 2015 9T 2015 9T 2015 9T 2022
30
20
10
0
60%
40%
20%
0%
-20%
19%
Nguồn: Tổng cục Thống kê (GSO)
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
FDI
Lĩnh vực kinh doanh bất động sản
vẫn tiếp tục trụ hạng ở vị trí thứ 2
trong danh sách các ngành thu hút
vốn đầu tư FDI trong 9 tháng năm
2022 với hơn 3,5 tỷ USD, chiếm
gần 19% tổng vốn đầu tư đăng ký,
tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ
năm ngoái, chủ yếu tập trung vào
thị trường bất động sản công
nghiệp và một số dự án bất động
sản lớn
Tổng vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn,
mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài
Tỷ trọng nguồn vốn đầu tư FDI vào linh vực bất động sản
1.1 Những yếu tố ảnh hưởng, tác động

5. Tăng trưởng GDP
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 9T 2022
10%
7,5%
5%
2,5%
0%
Tăng trưởng GDP
9T 2018 9T 2019 9T 2020 9T 2021 9T 2022
10%
7,5%
5%
2,5%
0%
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
8,83%
GDP
Tăng trưởng GDP 9 tháng năm
2022 đạt 8,83%, là mức tăng
trưởng 9 tháng cao nhất từ năm
2011 đến nay.
Dự báo GDP sẽ tiếp tục tăng mạnh
trong quý IV/2022.
1.1 Những yếu tố ảnh hưởng, tác động

6. Tăng trưởng tín dụng Bất động sản
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 9T 2022
30%
20%
10%
0%
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
tín dụng
Tín dụng: thắt chặt, chủ đầu tư
khó tiếp cận được nguồn vốn mới,
chi phí tiếp cận tài chính tăng, gây
áp lực lên giá bán sản phẩm trong
khi sức cầu giảm sút do cá nhân
đầu tư khó tiếp cận dòng tiền.
Mục tiêu tăng trưởng tín dụng giữ
nguyên ở mức 14%, nhưng sẽ điều
chỉnh tùy theo diễn biến thực tế.
1.1 Những yếu tố ảnh hưởng, tác động
Indonesia Malaysia Philippines Singapore Thailand
Việt Nam
2019 2020 2021 2022 2023
8
6
4
2
0
-2
Tỷ lệ lạm phát ở ASEAN-6 theo Bản cập nhật Triển vọng Phát triển Châu Á (ADOU) 2022 của ADB
LẠM phát
Lạm phát: trực tiếp tác động tăng
giá hàng hóa, trong đó có hàng hóa
là đầu vào của dự án BĐS, chi phí
xây dựng tăng tạo áp lực khó giảm
giá
Việt Nam thuộc nhóm các nước có
tỷ lệ lạm phát thấp với bình quân 9
tháng năm 2022 ở mức 2,73%,
thấp hơn mục tiêu Quốc hội đề ra
năm nay là 4%. Dự báo lạm phát
của Việt Nam không thay đổi qua
3 lần báo cáo của ADB, duy trì ở
mức 3,8% cho năm 2022 và 4%
cho năm 2023.

7. HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
Lãi Suất
Lãi suất ngân hàng tiếp tục được
điều chỉnh tăng khiến doanh
nghiệp bất động sản và người tiêu
dùng đi mua nhà bằng một phần
tín dụng gặp khó khăn.
Lãi suất (%)
S
e
A
B
a
n
k
V
P
B
a
n
k
A
g
r
i
b
a
n
k
B
I
D
V
V
i
e
t
c
o
m
b
a
n
k
V
i
e
t
i
n
B
a
n
k
M
B
O
C
B
O
c
e
a
n
B
a
n
k
P
V
c
o
m
B
a
n
k
S
C
B
10
7,5
5
2,5
0
Lãi suất kỳ hạn 12 tháng tại một số ngân hàng
KINH TẾ THẾ GIỚI
Tình hình kinh tế thế giới bất ổn
do bị ảnh hưởng mạnh bởi xung
đột quân sự địa chính trị ở một số
khu vực; lạm phát duy trì ở mức
cao, nhất là ở châu Âu và Mỹ; xu
hướng tăng lãi suất, chính sách
thắt chặt tiền tệ và nguy cơ suy
thoái toàn cầu;..
1.1 Những yếu tố ảnh hưởng, tác động

8. https://vars.com.vn/
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

9. TP. HỒ CHÍ MINH VÀ ĐNB
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

10. TP. HỒ CHÍ MINH VÀ ĐNB
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

11. TP. HỒ CHÍ MINH VÀ ĐNB
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

12. Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
75
50
25
0
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
30
20
10
0
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
20
15
10
5
0
TP. Hồ Chí Minh Bình Dương
Long An
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
30
20
10
0
Đồng Nai
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
20
15
10
5
0
Tây Ninh
TP. HỒ CHÍ MINH VÀ ĐNB Biến động giá sơ cấp căn hộ và đấT (triệu/m2)

13. Khu vực Tây Nam Bộ
8,83%
Khu vực Tây Nam Bộ
20 Dự án mới
60 Giai đoạn mở bán tiếp theo
80DỰ ÁN
43,66%
TỶ LỆ TIÊU THỤ
7100
Nguồn cung
SẢN PHẨM
Lượng giao dịch
3100 SẢN PHẨM
Sản phẩm thấp tầng và đất nền có tỉ lệ hấp thụ tốt.
Phân khúc cao cấp chậm giao dịch chậm hơn thời điểm
trước dịch.
Nhà ở xã hội, chung cư bình dân và trung cấp nhận được
sự quan tâm của người mua và cả phía chủ đầu tư phát
triển dự án.
Giá đất tại các đô thị loại I tại miền Tây vẫn hấp dẫn, do
đó nếu đầu tư sớm sẽ có cơ hội tốt để sinh lời và tích sản
Thị trường BĐS Cần Thơ là điểm sáng trong quý III của
khu vực Tây Nam bộ
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

14. Biến động giá sơ tại một số dự án tiêu biểu (triệu/m2)
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
Khu vực Tây Nam Bộ

15. Khu vực Tây Nam Bộ
8,83%
Khu vực Nam Trung Bộ
3 Dự án mới
38 Giai đoạn mở bán tiếp theo
41 DỰ ÁN
15%
TỶ LỆ TIÊU THỤ
6300
Nguồn cung
SẢN PHẨM
Lượng giao dịch
948 SẢN PHẨM
Không ghi nhận dự án mới mở bán trong quý III
Giao dịch tập trung ở phân khúc đất nền ở vùng ven, giá 5-6
triệu/m2
Thị trường đất nền chững lại từ đầu tháng 9/2022
Lượng giao dịch nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý III đã có
sự sụt giảm gần 30% so với quý II)
Tại Khánh Hòa:
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
Tổng vốn đầu tư vào Bình Định trong 9 tháng năm 2022 đạt
hơn 33.645 tỷ đồng.
Giao dịch đa phần tập trung ở đất đấu giá
Thanh khoản toàn thị trường thấp
Giá chào bán có tăng nhưng kèm theo đó là các ưu đãi, chiết
khấu, giảm giá rất sâu.
TẠI BÌNH ĐỊNH
Bình Thuận là khu vực dẫn đầu về nguồn cung mới và tỷ lệ tiêu thụ
bất động sản nghỉ dưỡng
Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) sẽ là trung tâm kinh tế có sức
lan tỏa trên cả nước, động lực chính tạo nên bước đột phá trong
tương lai.

16. Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
40
30
20
10
0
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
30
20
10
0
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
25
20
15
10
5
0
Bình Định Phú Yên
Ninh Thuận
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
50
40
30
20
10
0
Khánh Hòa
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
10
7,5
5
2,5
0
Bình Thuận
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
Khu vực Nam Trung Bộ Biến động giá sơ cấp căn hộ và đấT (triệu/m2)

17. 8,83%
18DỰ ÁN
40,7%
TỶ LỆ TIÊU THỤ
1700
Nguồn cung
SẢN PHẨM
Lượng giao dịch
686 SẢN PHẨM
Trên toàn khu vực có 18 dự án nhà ở đang chào bán, cung cấp
ra thị trường gần 1700 sản phẩm. Trong đó có khoảng 1000
sản phẩm đất nền.
Số lượng giao dịch trong quý 3 đạt gần 700 giao dịch, tỷ lệ hấp
thụ 40,7%
Quảng Nam dẫn đầu về nguồn cung đất nền mới mở bán toàn
khu vực
Đà Nẵng là khu vực ghi nhận mức giá bán đất nền cao. đặc biệt
là dự án mới ở khu vực phía Nam thành có giá bán trung bình
lên đến hơn 70 triêu/m2. Theo sau là Huế có mức giá tại một
số khu vực tiêu biểu lên đến 58 triệu/m2. Quảng Nam ghi
nhận mức giá giao dịch trung bình hơn 30 triệu/m2 ở một số
khu vực trung tâm.
Giá bán sơ cấp tại một số dự án tiêu biểu cao làm cho khung
giá trung bình của các dự án đất nền tăng từ 5% - 38% so với
thời điểm cuối năm 2021.
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
Khu vực Trung Bộ

18. Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
2
/
1
9
0
3
/
1
9
0
4
/
1
9
0
5
/
1
9
0
6
/
1
9
0
7
/
1
9
0
8
/
1
9
0
9
/
1
9
1
0
/
1
9
1
1
/
1
9
1
2
/
1
9
0
1
/
2
0
0
2
/
2
0
0
3
/
2
0
0
4
/
2
0
0
5
/
2
0
0
6
/
2
0
0
7
/
2
0
0
8
/
2
0
0
9
/
2
0
1
0
/
2
0
1
1
/
2
0
1
2
/
2
0
0
1
/
2
1
0
2
/
2
1
0
3
/
2
1
0
4
/
2
1
0
5
/
2
1
0
6
/
2
1
0
7
/
2
1
0
8
/
2
1
0
9
/
2
1
1
0
/
2
1
1
1
/
2
1
1
2
/
2
1
0
1
/
2
2
0
2
/
2
2
0
3
/
2
2
0
4
/
2
2
0
5
/
2
2
0
6
/
2
2
0
7
/
2
2
0
8
/
2
2
0
9
/
2
2
75
50
25
0
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
50
40
30
20
10
0
Đà Nẵng
Quảng Nam
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
2
/
1
9
0
3
/
1
9
0
4
/
1
9
0
5
/
1
9
0
6
/
1
9
0
7
/
1
9
0
8
/
1
9
0
9
/
1
9
1
0
/
1
9
1
1
/
1
9
1
2
/
1
9
0
1
/
2
0
0
2
/
2
0
0
3
/
2
0
0
4
/
2
0
0
5
/
2
0
0
6
/
2
0
0
7
/
2
0
0
8
/
2
0
0
9
/
2
0
1
0
/
2
0
1
1
/
2
0
1
2
/
2
0
0
1
/
2
1
0
2
/
2
1
0
3
/
2
1
0
4
/
2
1
0
5
/
2
1
0
6
/
2
1
0
7
/
2
1
0
8
/
2
1
0
9
/
2
1
1
0
/
2
1
1
1
/
2
1
1
2
/
2
1
0
1
/
2
2
0
2
/
2
2
0
3
/
2
2
0
4
/
2
2
0
5
/
2
2
0
6
/
2
2
0
7
/
2
2
0
8
/
2
2
0
9
/
2
2
25
20
15
10
5
0
Thừa Thiên Huế
Biến động giá sơ cấp căn hộ và đấT (triệu/m2)
Khu vực Trung Bộ

19. Khu vực Tây Nam Bộ
Khu vực Tây Nguyên
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
Rất ít dự án khu đô thị quy mô
Hoạt động mua bán chủ yếu là mua bán
đất nền, đất thổ cư,...
Quý III/2022, sức mua có dấu hiệu sụt
giảm trong khi lượng bán nhiều
Chưa ghi nhận tình trạng bán tháo, cắt
lỗ
ĐĂK LĂK
Chỉ có 3 dự án chào bán: Thành Phố Cà phê, Ecocity Premia, Ân Phú, đây đều là
các dự án cũ tiếp tục được chào bán.
Lượng giao dịch rất thấp, giá bán không có sự thay đổi.
Khách hàng bắt đầu chuyển hướng quan tâm về các sản phẩm dự án do đảm
bảo về tính pháp lý, cơ sở hạ tầng cũng như tính linh hoạt dòng tiền khi có ngân
hàng đồng hành cùng chủ đầu tư tuy nhiên lượng giao dịch cũng không nhiều.
LÂM ĐỒNG
Việc phân lô, tách thửa, chuyển nhượng trên toàn tỉnh đã cơ bản được kiểm
soát.
Hoạt động mua bán bán đất nền giảm mạnh trong Quý III chỉ có hơn 6.000 nền
được giao dịch thành công, giảm hơn 13.000 so với Quý II, giá có xu hướng
giảm nhẹ, một số nhà đầu tư đã chấp nhận cắt lỗ
chính sách thu hút đầu tư của Tỉnh đã được rất nhiều nhà đầu tư để ý và triển
khai nhưng đến khâu giải phóng đền bù thì hầu hết phải chậm lại, do giá thị
trường vá giá đền bù chênh lệch khá lớn
GIA LAI
Không có Dự án bất động sản được chào bán ra thị trường, thị trường đất nền
cũng trầm lắng, không còn sôi động như trước.

20. Khu vực Tây Nam Bộ
Khu vực Tây Nguyên
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
4
3
2
1
0
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
50
40
30
20
10
0
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
15
10
5
0
Kon Tum Gia Lai
Đăk Nông
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
20
15
10
5
0
Đăk Lăk
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
60
40
20
0
Lâm Đồng
Biến động giá sơ cấp căn hộ và đấT (triệu/m2)

21. Khu vực Tây Nam Bộ
Khu vực Bắc Trung Bộ
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
Hơn 70% là dự án thấp tầng, đất nền với giá trung bình các Dự án
khoảng 33,5triệu đồng/m2.
Tỷ lệ hấp thụ thấp.
Nhu cầu mua bán trao đổi ký gửi giảm mạnh.
Thanh Hóa là tỉnh nổi bật nhất khu vực khi có tới 18 dự án đang
chào bán, nhu cầu ở thực tăng mạnh trong 3 tháng quý III. Cuối quý
3, đầu quý 4 nhu cầu ở thực có dấu hiệu chững lại do khó khăn tài
chính, chuyển sang xu hướng đầu tư đất nền ở các khu vực có
nguồn vốn đầu tư công lớn. Trong đó, phân khúc được tiêu thụ tốt
hơn cả là đất nền giá rẻ, ở cạnh các dự án của các tập đoàn lớn uy
tín.
Tại Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị: Tình trạng “đầu cơ”
giảm nhiều so với 6 tháng đầu năm 2022, hiện tượng các nhà đầu tư
bỏ cọc,... các khu đất, dự án trước kia tấp nập người mua kẻ bán giờ
vắng vẻ, lác đác 1 vài người hỏi giá nhưng không đặt vấn đề mua,
cọc.
51DỰ ÁN

22. Khu vực Tây Nam Bộ
Khu vực Bắc Trung Bộ
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
20
15
10
5
0
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
2
/
1
9
0
3
/
1
9
0
4
/
1
9
0
5
/
1
9
0
6
/
1
9
0
7
/
1
9
0
8
/
1
9
0
9
/
1
9
1
0
/
1
9
1
1
/
1
9
1
2
/
1
9
0
1
/
2
0
0
2
/
2
0
0
3
/
2
0
0
4
/
2
0
0
5
/
2
0
0
6
/
2
0
0
7
/
2
0
0
8
/
2
0
0
9
/
2
0
1
0
/
2
0
1
1
/
2
0
1
2
/
2
0
0
1
/
2
1
0
2
/
2
1
0
3
/
2
1
0
4
/
2
1
0
5
/
2
1
0
6
/
2
1
0
7
/
2
1
0
8
/
2
1
0
9
/
2
1
1
0
/
2
1
1
1
/
2
1
1
2
/
2
1
0
1
/
2
2
0
2
/
2
2
0
3
/
2
2
0
4
/
2
2
0
5
/
2
2
0
6
/
2
2
0
7
/
2
2
0
8
/
2
2
0
9
/
2
2
20
15
10
5
0
0
1
/
1
9
0
2
/
1
9
0
3
/
1
9
0
4
/
1
9
0
5
/
1
9
0
6
/
1
9
0
7
/
1
9
0
8
/
1
9
0
9
/
1
9
1
0
/
1
9
1
1
/
1
9
1
2
/
1
9
0
1
/
2
0
0
2
/
2
0
0
3
/
2
0
0
4
/
2
0
0
5
/
2
0
0
6
/
2
0
0
7
/
2
0
0
8
/
2
0
0
9
/
2
0
1
0
/
2
0
1
1
/
2
0
1
2
/
2
0
0
1
/
2
1
0
2
/
2
1
0
3
/
2
1
0
4
/
2
1
0
5
/
2
1
0
6
/
2
1
0
7
/
2
1
0
8
/
2
1
0
9
/
2
1
1
0
/
2
1
1
1
/
2
1
1
2
/
2
1
0
1
/
2
2
0
2
/
2
2
0
3
/
2
2
0
4
/
2
2
0
5
/
2
2
0
6
/
2
2
0
7
/
2
2
0
8
/
2
2
0
9
/
2
2
20
15
10
5
0
Thanh Hóa Nghệ An Hà Tĩnh
Biến động giá sơ cấp căn hộ và đấT (triệu/m2)
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
10
7,5
5
2,5
0
Quảng Trị
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
40
30
20
10
0
Quảng Bình

23. Khu vực Tây Nam Bộ
8,83%
Khu vực Duyên hải Bắc Bộ
48 DỰ ÁN
34,8%
TỶ LỆ TIÊU THỤ
4000
Nguồn cung
SẢN PHẨM
Lượng giao dịch
1390 SẢN PHẨM
Nhìn chung các dự án các Chủ đầu tư đều chủ động Room tín
dụng cho khách hàng, mỗi dự án vẫn ít nhất có hai Ngân hàng
giải ngân.
Bất động sản công nghiệp các tỉnh thành đều khởi sắc khi các
Nhà máy hoạt động trở lại tốt hơn, xuất hiện nhiều doanh
nghiệp tìm hiểu mở rộng sản xuất và các doanh nghiệp mới tìm
hiểu mặt bằng và nhà xưởng có sẵn.
Phân khúc đất nền vùng ven giảm nhiệt, nhiều địa phương giá
đi ngang, có một số nhà đầu tư chào giá giảm 8-10% so với quý
II, xu hướng các nhà đầu tư vùng ven chuyển dịch về trung
tâm.Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được các nhà đầu tư quan
tâm đặc biệt nổi bật tại thị trường Hải Phòng và Quảng Ninh.
Nhưng lượng bán ra thấp do lo ngại về Room tín dụng và lạm
phát.
Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục vẫn là phân khúc dẫn dắt thị
trường, tỷ lệ hấp thụ trung bình tại các dự án là 30%, phân
khúc giá trung bình 48 tr/m2 một số dự án cao cấp bán 75-80
triệu/m2. Tại Hải Phòng các dự án hấp thụ trên 40% lượng căn
ra hàng trong quý III.
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

24. Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
40
30
20
10
0
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
60
40
20
0
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
15
10
5
0
Quảng Ninh
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
20
15
10
5
0
Nam Định
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
30
20
10
0
Khu vực Tây Nam Bộ
Khu vực Duyên hải Bắc Bộ
Hải Phòng
Ninh Bình
Thái Bình
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
Biến động giá sơ cấp căn hộ và đấT (triệu/m2)

25. Khu vực Tây Nam Bộ
8,83%
Khu vực Trung du miền núi phía Bắc
77 Dự án mới
4 Giai đoạn mở bán tiếp theo
81 DỰ ÁN
14,5%
TỶ LỆ TIÊU THỤ
8000
Nguồn cung
SẢN PHẨM
Lượng giao dịch
1000 SẢN PHẨM
Hàng chào bán chủ yếu là hàng tồn của các dự án đã mở bán từ
trước, chiếm hơn 85% tổng cung.
Giá dao động từ 30-40 triệu/m2
Thông tin về Cảng hàng không Sapa là cú đột phá về phát triển hạ
tầng giao thông tỉnh Lào Cai và các tỉnh Trung du miền núi phía
Bắc.
Trên khu vực hiện có 51 dự án BĐS KCN trên địa bàn
Những địa phương nổi bật: Hòa Bình, Yên Bái, Thái Nguyên, Lào
Cai.
Tại Bắc Ninh: gần như không có nguồn cung mới, Mức giá thị
trường quanh mức 30 - 50 triệu đồng/m2, chưa thấy hiện tượng
cắt lỗ.
Tại Bắc Giang: 02 dự án mới được cấp phép quy mô 700 lô, 03 dự
án đấu giá quy mô 540 căn nhưng trên thực tế mức giá đấu rất
thấp từ 8-22 triệu đồng/m2, giá trúng chỉ tăng 5-10% thay vì từ
30-100% như trước kia. Mức giá thị trường giao động 25-30
triệu/m2
Tại Vĩnh Phúc: có 2 nguồn cung mới Nam Đồng Vạc,... nhưng giao
dịch rất chậm. Thị trường chuyển nhượng cũng tương tự. Giá thị
trường giao động 25-35 triệu đồng/m2.
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

26. Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
50
40
30
20
10
0
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
1
0
/
1
9
1
2
/
1
9
0
2
/
2
0
0
4
/
2
0
0
6
/
2
0
0
8
/
2
0
1
0
/
2
0
1
2
/
2
0
0
2
/
2
1
0
4
/
2
1
0
6
/
2
1
0
8
/
2
1
1
0
/
2
1
1
2
/
2
1
0
2
/
2
2
0
4
/
2
2
0
6
/
2
2
0
8
/
2
2
20
15
10
5
0
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
30
20
10
0
Lào Cai Thái Nguyên
Bắc Ninh
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
50
40
30
20
10
0
Bắc Giang
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
20
15
10
5
0
Hòa Bình
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
25
20
15
10
5
0
Cao Bằng
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
Khu vực Tây Nam Bộ
Khu vực Trung du miền núi phía Bắc
Biến động giá sơ cấp căn hộ và đấT (triệu/m2)

27. Khu vực Tây Nam Bộ
8,83%
Khu vực Tây Nam Bộ
68 DỰ ÁN
35,6%
TỶ LỆ TIÊU THỤ
3966
Nguồn cung
SẢN PHẨM
Lượng giao dịch
1408 SẢN PHẨM
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
Khu vực Hà Nội
Hấp thụ Tồn Kho
0% 25% 50% 75% 100%
Quý III/2018
Quý III/2019
Qúy III/2020
Quý III/2021
Quý III/2022
Chung cư Thấp tầng
Năm 2019 Năm 2020 9T/2022
30.000
20.000
10.000
0
Lượng cung Giao dịch
Quý III/2018 Quý III/2019 Qúy III/2020 Quý III/2021 Quý III/2022
12.500
10.000
7.500
5.000
2.500
0

28. Khu vực Tây Nam Bộ
8,83%
Khu vực Tây Nam Bộ
68 DỰ ÁN
35,6%
TỶ LỆ TIÊU THỤ
3966
Nguồn cung
SẢN PHẨM
Lượng giao dịch
1408 SẢN PHẨM
Nguồn cung chung cư chủ yếu là sản phẩm cao
cấp, chiếm 62% lượng giao dịch trên thị trường.
Sản phẩm căn hộ bình dân chỉ đạt có 4,7% tổng
lượng cung và nằm ở rất xa khu trung tâm.
Giá đất nền ở một số dự án bình quân tăng >20%
so với 2021 và khoảng 5% so với đầu năm. Một
số khu vực như Mê Linh, giá bán ở một số dự án
được đẩy lên tới 100 triệu đồng/m2.
9 tháng năm 2022, Hà Nội có hơn 8700 sản
phẩm chung cư được Sở Xây dựng Hà Nội phê
duyệt đủ điều kiện bán hàng, bằng 49,4% năm
2020 và 32,7% năm 2019.
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
Khu vực Hà Nội
giảm 30% so với quý III/2021

29. Khu vực Hà Nội
Giá Căn Hộ (triệu/m2) Giá Đất
0
1
/
1
9
0
3
/
1
9
0
5
/
1
9
0
7
/
1
9
0
9
/
1
9
1
1
/
1
9
0
1
/
2
0
0
3
/
2
0
0
5
/
2
0
0
7
/
2
0
0
9
/
2
0
1
1
/
2
0
0
1
/
2
1
0
3
/
2
1
0
5
/
2
1
0
7
/
2
1
0
9
/
2
1
1
1
/
2
1
0
1
/
2
2
0
3
/
2
2
0
5
/
2
2
0
7
/
2
2
0
9
/
2
2
75
50
25
0
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
Biến động giá sơ cấp căn hộ và đấT (triệu/m2)

30. Nhà ở
Du lịch, nghỉ dưỡng
Công nghiệp
Bán lẻ
LOẠI HÌNH
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

31. Cung Giao dịch Tỷ lệ hấp thụ
Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021 9T2022
200.000
150.000
100.000
50.000
0
75%
50%
25%
0%
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

32. 0% 25% 50% 75% 100%
Năm 2018
Năm 2019
Năm 2020
Năm 2021
9T2022
0% 25% 50% 75% 100%
CH Bình dân
CH Trung cấp
CH Cao cấp
Thấp tầng, Đất nền
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

33. CH Bình dân CH Trung cấp
CH Cao cấp Thấp tầng, Đất nền
Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021 9T 2022
100%
75%
50%
25%
0%
Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021 9T2022
125%
100%
75%
50%
25%
0%
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

34. Nguồn cung thiếu và yếu về chất, chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá trị
lớn. Tổng cung 9 tháng đầu năm đạt 41.886 s/p, tương đương 77,9% so
với 2021 và 24% so với 2018
Lực cầu mạnh nhưng hấp thụ không cao bởi sản phẩm phù hợp ít và
giá quá cao. Tỷ lệ hấp thụ trung bình 9 tháng chỉ đạt 43%. Riêng Quý
III, giảm mạnh so với Quý I + II, chỉ đạt 33,5%
Lực cầu chủ yếu là cầu thực, cầu đầu tư dè dặt hơn vì yếu tố giá.
Biến động giá: Quý III, giá bất động sản có dấu hiệu chững lại, xuất hiện
nhiều hình thức khuyến mại, tặng quà, chiết khấu,...
Hiện tượng sốt đất, bong bóng gần như không còn xuất hiện, đặc biệt là
với sản phẩm đất nền bởi hoạt động đầu cơ giai đoạn này gần như bị
triệt tiêu.
Mặc dù có dấu hiệu sụt giảm nhưng khẳng định thị trường bất động sản
chưa rơi vào suy thoái bởi sự quan tâm nhu cầu vẫn ở mức cao.
Những địa phương có tình hình thị trường tốt: Thanh Hóa, Bình Định,
Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai, Long An...
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

35. LƯỢNG CUNG, GIAO DỊCH BẤ T ĐỘNG SẢN DU LỊCH, NGHỈ
DƯỠNG SO VỚI CÁC QUÝ TRƯỚC
BĐS
DU
LỊCH
-
NGHỈ
DƯỠNG
Lượng cung Lượng giao dịch
Quý III/2021 Quý IV/2021 Quý I/2021 Quý II/2022 Quý III/2022
6.000
4.000
2.000
0
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

36. Thấ p nhấ t Cao nhấ t
Miề n Bắ c Miề n Trung Miề n Nam
100
75
50
25
0
Miề n Trung
48%
Miề n Nam
28%
Miề n Bắ c
24%
Mức giá bán sơ cấp theo miền
Tỷ lệ nguồn cung mới theo miền
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

37. BĐS
DU
LỊCH
-
NGHỈ
DƯỠNG
BẤ T ĐỘNG SẢN
Trong quý III năm 2022, có hơn 4.600 sản phẩm bất động sản Du
lịch - Nghỉ dưỡng mới được chào bán, giảm 35% so với cùng kỳ
năm 2021 và 21.4% so với quý II/2022. Tỷ lệ hấp thụ 48%.
Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở khu vực miền Trung.
Biến động giá: Mặt bằng giá ở thị trường sơ cấp tiếp tục tăng,
trung bình 5-7% so với quý trước và 12-15% so với cùng kỳ năm
2021.
Nguồn cung (bao gồm hàng tồn) có số lượng khá lớn.
Những địa phương phát triển bất động sản du lịch mạnh: Quảng
Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Nghệ An, Quảng Bình, Đà Nẵng,
Quảng Nam (Hội An), Bình Định, Khánh Hòa, Phú Yên, Ninh
Thuận, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Kiên Giang, Hòa Bình, Phú
Thọ,...
Những địa phương có lượng giao dịch bất động sản đáng chú ý:
Thanh Hoá, Bình Định, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Kiên
Giang.
Những địa phương được đầu tư trở thành đô thị du lịch: Hạ Long,
Vân Đồn, Sầm Sơn, Vân Phong, Phan Thiết, Vũng Tàu, Phúc Quốc,
Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang.
Những khu vực có lợi thế về phát triển du lịch, nghỉ dưỡng:
Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng,...
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

38. BẤ T ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP
2022
Gầ n 300 khu công nghiệp đang hoạt động.
Có khoảng 84 dự án có tỷ lệ lấ p đầ y gầ n như
hoàn toàn, còn lại trung bình khoảng 80%
Giá cho thuêtăng khoảng 10% so với kỳ trước,
trung bình 100 - 120 USD/m2/chu kỳ thuê và sẽ
tiế p tục tăng, nhấ t là tại thị trường phía Nam.
Nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cho thuê
quanh khu công nghiệp chưa được cải thiện
nhiề u.
Các dịch vụ đi theo bấ t động sản công nghiệp
từ nhà trọ, ăn uố ng, mua sắ m gia dụng, thậm
chí sân thể thao, chợ, cửa hàng... ngày càng
phát triển đa dạng, cơ sở quy mô hay buôn bán
nhỏ lẻ đề u có điề u kiện phát triển.
BẤ T ĐỘNG SẢN
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường
BẤ
T
ĐỘNG
SẢN
CÔNG
NGHIỆP

39. THƯƠNG MẠI ・SIÊU THỊ
Tỷ lệ lấ p đầ y các trung tâm thương mại và siêu thị lớn
đạt mức trung bình khoảng 92-95%.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh: Giá thuê mặt bằ ng tại các
trung tâm thương mại ngoài trung tâm TP.HCM đạt
mức bình quân hơn 40 USD/m2/tháng, giá thuê khu
trung tâm khoảng 130 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấ p đầ y ở
khu vực trung tâm gầ n 96%, còn ngoài trung tâm chưa
đế n 88%
Tại Hà Nội, giá thuê ở trung tâm thương mại ngoài
trung tâm khoảng 30 USD/m2/tháng. Tại khu vực
Trung tâm, giá chào thuê hơn 100 USD/m2/tháng.
Nguồ n cung mới trên toàn thị trường không nhiề u, đặc
biệt là thành phố Hồ Chí Minh.
Hà Nội có nguồ n cung mới từ trung tâm mua sắ m
Vincom Mega Mall Smart City và sắ p đón nhận nguồ n
cung mới từ khu phức hợp quy mô lớn Lotte Mall vào
năm 2023.
BẤ T ĐỘNG SẢN
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

40. DỰ
BÁO
Áp lực tăng lạm phát cộng
với rào cản pháp lý chưa kịp
thay đổi nhiều. Lãi suất ngân
hàng có thể chưa được điều
chỉnh phù hợp
Nguồn cung chưa được cải
thiện, cơ cấu không đa dạng.
Sản phẩm đất nền tiếp tục bị
quản lý chặt chẽ
Nguồn vốn tín dụng khả
năng còn bị hạn chế
Tình hình kinh tế thế giới bất
ổn, lạm phát duy trì ở mức
cao; xu hướng tăng lãi suất,
chính sách thắt chặt tiền tệ
toàn cầu;...
Hoạt động đầu cơ bất động
sản giảm sút khiến thị
trường trầm lắng.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Mùa vụ thường niên về mua
sắm, đầu tư BĐS.
Chính Phủ đang tăng cường,
thúc đẩy đầu tư công.
Điều hành kinh tế vĩ mô của
đang cho thấy hiệu quả.
Hàng hóa thực dụng với nhu
cầu kinh doanh, có chất
lượng ngày càng nhiều hơn.
TT phát hành trái phiếu
doanh nghiệp sẽ ổn định, an
toàn và bền vững hơn.
Giai đoạn dòng vốn thị
trường tăng trưởng đột biến
Kinh tế tăng trưởng, thu
nhập đột biến nhiều hơn. Tỷ
trọng vốn quay đầu vào BĐS
vẫn chiếm tỷ lệ cao.
Cơ hội được mua sản phẩm
với giá tốt hơn giá thị trường
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
CƠ HỘI
THÁCH THỨC
QUÝ
IV
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

41. DIỄN BIẾN
THỊ TRƯỜNG
DỰ BÁO QUÝ IV
Nguồn cung nhà ở tiếp tục khan hiếm,
khả năng hấp thụ tăng nhưng không
mạnh. Giá không tăng.
Bất động sản nghỉ dưỡng: tiếp tục thu
hút các nhà đầu tư lớn do quỹ đất còn
nhiều, ưu thế khí hậu bên cạnh hạ tầng
giao thông được chú trọng đầu tư
Bất động sản Công nghiệp: làn sóng dịch
chuyển của doanh nghiệp quốc tế sang
nhiều nước khu vực Đông Nam Á, đặc
biệt là Việt Nam; thị trường nhân công
lao động, quỹ đất lớn kết hợp với hạ tầng
giao thông liên tỉnh được chính phủ rót
vốn đầu tư sẽ tạo đà cho sự phát triển về
bất động sản công nghiệp.
Thị trường bán lẻ, văn phòng, thương
mại: chịu áp lực tăng giá. Tỉ lệ lấp đầy ở
mức cao, đặc biệt là các khu Trung tâm
thương mại được vận hành bởi các
thương hiệu lớn như Vincom, Lotte,
AEON Mall, Central Group,...
1.
2.
3.
4.
DIỄ
N
BIẾ
N
THỊ
TRƯỜNG
QUÝ
IV
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

42. NGHỊ
KIẾN
Đẩy nhanh sửa luật, công khai thông tin
Tinh thần chỉ thị 13 của Thủ tướng cần được quán triệt và
bám sát để thực hiện
Cần tăng cường các chính sách cấp bách (như Nghị định 65
cho hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp) để tháo
gỡ những điểm nghẽn cho các dự án phát triển, có tính cấp
thiết.
Khẩn trương xây dựng giải pháp đa dạng hóa nguồn vốn
cho thị trường.
Quan tâm, triển khai dự án nhà ở giá thấp để cân bằng và
đáp ứng nhu cầu thực của xã hội.
Các nhà đầu tư thứ cấp trên thị trường không nên tham gia
hoạt động đầu cơ.
Các chủ đầu tư, nhất là chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở,
đô thị không nên xây dựng chính sách giá, chính sách bán
hàng có thể gây bất lợi cho thị trường khu vực, thị trường
chung. Đặc biệt là các doanh nghiệp lớn, dự án lớn.
HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS
Phòng Nghiên cứu và phân tích thị trường

43. Phó Chủ tịch VARS
Chủ tịch DKRA Group
Ô. Phạm Lâm
Tổng Giám đốc
Hải Phát Land
Ô. Nguyễn Kim Giang
Phó Giám đốc Kinh doanh
Tập đoàn Hải Phát
Ô. Đỗ Quý Duy
Giám đốc Công ty cổ phần
Công nghệ Rever
Ô. Lê Đại Việt
Phó Giám đốc Nghiên cứu
phát triển (R&D) DKRA
Vietnam,
Ô. Võ Hồng Thắng
Đội
ngũ
chuyên
gia
VARS
Phó Chủ tịch Thường trực
Kiêm Tổng Thư ký VARS
Ô. Nguyễn Chí Thanh
Phó Chủ tịch VARS,
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Cần Thơ
Ô. Dương Quốc Thủy
Giám đốc
Thiên Tâm Land
Ô. Lê Thế Quân
Phó Tổng Giám đốc Hải Phát
Land
Ô. Nguyễn Đình Chung
Tổng Giám đốc Sàn Giao dịch
BĐS Khang Thịnh Land
Ô. Trần Huy Hoàng
Phó Chủ tịch VARS
Tổng Giám đốc Resdii
Ô. Trần Văn Bình
Tổng thư ký Hội môi giới BĐS tỉnh
Khánh Hòa
Ô. Phan Việt Hoàng
Trưởng Văn phòng Đại diện -
VARS tại Lâm Đồng
B. Lê Thị Thắm
Tổng Giám đốc
Cộng đồng BĐS Recbook
Ông Tô Văn Hùng
Phó Tổng Giám đốc
Đất xanh miền Bắc
Ô. Nguyễn Chí Nghĩa
Chánh Văn phòng VARS
Ô. Nguyễn Mạnh Quỳnh
Giám đốc
Nhà đất Vũng Tàu Land
Ô. Nguyễn Đức Bảo
Tổng Giám đốc
Đất xanh miền Bắc
Ông Vũ Cương Quyết
Chủ tịch VARS
Phó Chủ tịch VNREA
Ô. Nguyễn Văn Đính

44. 0964.980.966
vnreb.vp@gmail.com
www.vars.com.vn
Tầng 2, 57 Láng Hạ, Q. Ba Đình, TP. Hà Nội
YOU
THANK
THÔNG TIN LIÊN HỆ