Tổng Hợp Thông Tin Thị Trường Tuần 01/Tháng 07 Tin Tức Kinh Tế, Tài Chính Việt Nam Tình Hình Thị Trường Bất Động Sản TP....
I.   Tin Tức Kinh Tế, Tài Chính Việt Nam            Kinh tế thoát đáy, vượt dốc đi lên                                 Ngu...
(12,2%), thì tăng 6,5%, thấp xa so với tốc độ tăng 2 chữ số liên tục trong 10 năm từ 2001đến 2010.Tuy nhiên, tốc độ tăng T...
nguyên nhân quan trọng về mặt điều hành. Mục tiêu ưu tiên kiềm chế lạm phát đã đượcđề ra sớm, việc thực hiện đã kiên trì, ...
Giá vàng giảm 70.000 đồng/lượng phiên đầu tuần                                   Sáng nay (2/7), mỗi lượng vàng trong nước...
200 vé máy bay cho khách hàng quan tâm vào thăm dự án, và tặng vé khứ hồi nếu kháchđăng ký mua nhà.Công ty cổ phần địa ốc ...
trước. Phân khúc cao cấp và trung cấp hạ lần lượt 3,7-3,9%. Các căn hộ bình dân giảm2,4%.Trong khi đó, nhu cầu mua nhà của...
quá trình xây dựng như Belleza tại quận 7, Carilon Apartmet tại quận Tân Bình vàCeladon City tại quận Tân Phú, Tp.HCM.Ông ...
căn và dự án 155 Nguyễn Chí Thanh với 272 căn; 2 dự án khác thuộc phân khúc bình dânlà Era Lạc Long Quân và dự án Cherry 2...
thanh toán linh hoạt nhằm tìm kiếm          án CapitaLand mua lại từ Công ty Khanhkhách hàng.                             ...
III.   Tổng Hợp Các Dự Án DKRa Đang Chào Bán Trên Thị       Trường   Căn hộ e-HOME   Căn hộ Ehome 3 - Nam Long tọa lạc trê...
Căn hộ Era Town                                                          CHI TIẾTTên gọi: Khu dân cư Kỷ Nguyên - The Era T...
AN LẠC RESIDENCE                   CHI TIẾT                   Chủ đầu tư     Công Ty TNHH                                 ...
CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN DANH KHÔI Á CHÂU- Địa chỉ trụ sở : Số 10 – 12, Sư Vạn Hạnh, Phường 9, Quận 5, Tp.HCM- Điện thoại  ...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Tổng hợp thông tin số 01 07

537 views

Published on

Tông hợp thông tin thị trường - Nghiên cứu & Phát Triển - DKRa

Published in: Real Estate
1 Comment
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
537
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
4
Comments
1
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Tổng hợp thông tin số 01 07

  1. 1. Tổng Hợp Thông Tin Thị Trường Tuần 01/Tháng 07 Tin Tức Kinh Tế, Tài Chính Việt Nam Tình Hình Thị Trường Bất Động Sản TP.Hồ Chí Minh Tổng Hợp Các Dự Án DKRa Đang Chào Bán Trên Thị Trường 1 P. Nghiên Cứu & Phát Triển
  2. 2. I. Tin Tức Kinh Tế, Tài Chính Việt Nam Kinh tế thoát đáy, vượt dốc đi lên Nguồn số liệu: Tổng cục Thống kê Tổng cục Thống kê vừa công bố bức tranh toàn cảnh về nền kinh tế tháng 6 và 6 tháng qua: lạm phát đã được kiềm chế, kinh tế vĩ mô bước đầu được ổn định, tăng trưởng kinh tế đã có dấu hiệu thoát đáy, vượt dốc đi lên. Thoát đáy Tốc độ tăng GDP quý I/2012 được coi là “đáy” xét trên 2 góc độ. Thứ nhất, đây là tốc độ tăng thấp nhất so với tốc độ tăng của quý I cùng kỳ trong 2 năm trước (quý I/2010 tăng 6,84%, quý I/2011 tăng 5,57%, chỉ cao hơn tốc độ tăng 3,14% của quý I/2009). Hai là, thấp nhất so với tốc độ tăng của 11 quý trước đó, tính từ quý II/2009. Lạm phát được kiềm chế, biểu hiện cụ thể là tốc độ tăng giá tiêu dùng (CPI), đã giảm khá nhanh trong mấy tháng qua, ở mức âm trong tháng 6 và tính theo năm chỉ còn 6,9%, thấp chưa bằng một phần ba mức đỉnh điểm vào tháng 8/2011. Điều đó chứng tỏ mục tiêu ưu tiên kiềm chế lạm phát đã được thực hiện một bước quan trọng. Vốn đầu tư toàn xã hội tính theo giá thực tế tăng 10,1%, trong đó của khu vực nhà nước còn tăng thấp hơn (6,8%); riêng vốn từ ngân sách nhà nước còn tăng thấp hơn (4,3%) và mới đạt 42,5% kế hoạch cả năm. Nếu loại trừ yếu tố tăng giá thì tổng vốn đầu tư xã hội còn bị giảm so với cùng kỳ năm 2 trước. Tỷ lệ vốn đầu tư xã hội/GDP bằng 34,5%, thấp hơn tỷ lệ 38,3%. Tiêu dùng thể hiện ở tổng mức bán lẻ hàng hoá và doanh thu dịch vụ tiêu dùng (tổng mức bán lẻ), nếu loại trừ yếu tố tăng giá tiêu dùng bình quân 6 tháng này so với cùng kỳ năm trước P. Nghiên Cứu & Phát Triển
  3. 3. (12,2%), thì tăng 6,5%, thấp xa so với tốc độ tăng 2 chữ số liên tục trong 10 năm từ 2001đến 2010.Tuy nhiên, tốc độ tăng TMBL vẫn còn cao hơn tốc độ tăng GDP làm cho tỷ lệ tiêu dùngcuối cùng/GDP thuộc loại cao so với các nước Đông Nam Á, cùng với tỷ lệ vốn đầutư/GDP còn cao, không chỉ làm mất cân đối kinh tế vĩ mô, (đầu tư + tiêu dùng) lớn hơnGDP và đây là nguyên nhân cơ bản của nợ nần và lạm phát. Tăng trưởng kinh tế quý II đang có dấu hiệu thoát đáy, vượt dốc đi lên. Dấu hiệu này được xét trên các góc độ khác nhau. Thứ nhất, tăng trưởng GDP của quý II với tốc độ cao hơn quý I (4,66% so với 4%). Thứ hai, trừ nhóm ngành nông, lâm nghiệp- thuỷ sản có tốc độ tăng thấp hơn một chút (khoảng 2,78% so với 2,84%), còn hai nhóm ngành có tỷ trọng lớn nhất đã tăng cao hơn (nhóm ngành công nghiệp- xây dựng tăng 4,52% so với 2,94% và nhóm ngành dịch vụ tăng 5,83%Vượt dốc đi lên so với 5,31%).Đáng lưu ý, nếu quý I, tăng trưởng của nhóm ngành công nghiệp- xây dựng đã xuống đáysâu nhất so với quý I năm trước, thì quý II năm nay đã có dấu hiệu thoát đáy nhanhnhất so với quý I trong 3 nhóm ngành. Ngành công nghiệp nếu quý I tăng 4,03% thì quý II đã tăng cao hơn, nên tính chung 6tháng đã tăng 4,76%. Ngành lớn nhất trong công nghiệp là công nghiệp chế biến cũng cótình hình tương tự (tăng 3,85% so với tăng 3,04%).Riêng ngành xây dựng, nếu quý I giảm sâu thì quý II đã tăng, nên tính chung 6 tháng chỉcòn giảm 0,8%.Thứ ba, tổng mức bán lẻ nếu loại trừ yếu tố tăng giá thì đã có xu hướng tăng lên (tháng 1tăng 4%, 2 tháng tăng 4,4%, 3 tháng tăng 5%, 4 tháng tăng 6,1%, 5 tháng tăng 6,4%, 6tháng tăng 6,5%).Thứ tư, tốc độ tăng tồn kho sản phẩm tuy còn cao, nhưng đã có xu hướng giảm xuống.Tốc độ tăng của tồn kho sản phẩm công nghiệp chế tạo so với cùng thời điểm năm trước,nếu đầu tháng 3 ở mức dưới 34,9%, tháng 4 là 32,1%, tháng 5 là 29,4%, thì tháng 6 còn25%...Thứ năm, lãi suất huy động đã giảm nhanh (từ 14% xuống còn 9%), kéo theo lãi suất chovay, mặc dù hiện vẫn còn cao, nhưng đã giảm xuống, nhất là các ngành, lĩnh vực ưu tiên.Tăng tín dụng đã bị âm trong thời gian dài hiếm thấy, nhưng gần đây đã bắt đầu tăng lên.Thứ sáu, nhập siêu giảm về kim ngạch tuyệt đối, cả về tỷ lệ nhập siêu, đã góp phần cảithiện cán cân thanh toán, tăng dự trữ ngoái hối, ổn định tỷ giá (6 tháng đã giảm 0,8%). 3Giá vàng giảm (6 tháng giảm 7,51%).Lạm phát đã được kiềm chế, kinh tế vĩ mô bước đầu được ổn định, tăng trưởng kinh tế đãcó dấu hiệu thoát đáy vượt dốc đi lên. Đạt được kết quả trên do nhiều nguyên nhân. Có P. Nghiên Cứu & Phát Triển
  4. 4. nguyên nhân quan trọng về mặt điều hành. Mục tiêu ưu tiên kiềm chế lạm phát đã đượcđề ra sớm, việc thực hiện đã kiên trì, nhất quán và quyết liệt. Khi lạm phát đã được kiềmchế, Chính phủ đã liên tục yêu cầu giảm lãi suất và đã ban hành Nghị quyết giảm lãi suấtvà đã ban hành Nghị quyết 13 về những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, hỗ trợthị trường, vừa để thực hiện mục tiêu tăng trưởng hợp lý, vừa phù hợp với nguồn lực,vừa phù hợp với việc khẩu trương đẩy mạnh cơ cấu lại, chuyển đổi mô hình tăng trưởng,vừa tránh được việc lặp lại lạm phát cao (hai năm tăng cao, một năm tăng thấp hơn) trong8 năm qua.Theo chinhphu.vnQuy định các mức lãi suất của NHNNNgày 29/6/2012, Thống đốc Ngân hàng liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếuNhà nước (NHNN) đã ban hành Quyết hụt vốn trong thanh toán bù trừ củađịnh số 1289/QĐ-NHNN về lãi suất tái NHNN đối với các ngân hàng làcấp vốn, lãi suất tái chiết khấu, lãi suất 11%/năm.cho vay qua đêm trong thanh toán điện tửliên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từhụt vốn trong thanh toán bù trừ của ngày 01/7/2012 và thay thế Quyết định sốNHNN đối với các ngân hàng. 1196/QĐ-NHNN ngày 08/6/2012 về lãi suất tái cấp vốn, lãi suất tái chiết khấu, lãiTheo Quyết định này, Thống đốc NHNN suất cho vay qua đêm trong thanh toánquy định lãi suất tái cấp vốn là 10%/năm; điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắplãi suất tái chiết khấu là 8%/năm; lãi suất thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ củacho vay qua đêm trong thanh toán điện tử NHNN đối với các ngân hàng. Theo Ngân Hàng Nhà Nước Việt Nam 4 P. Nghiên Cứu & Phát Triển
  5. 5. Giá vàng giảm 70.000 đồng/lượng phiên đầu tuần Sáng nay (2/7), mỗi lượng vàng trong nước đã giảm khoảng 70.000 đồng so với cuối tuần trước, kéo giá vàng xuống còn 41,86 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra. Tỷ giá bình quân liên ngân hàng vẫn ở mức 20.828 đồng/USD. Theo Baomoi.comII. Tình Hình Thị Trường Bất Động Sản TP.Hồ Chí Minh Bất động sản dần trở về với giá trị thực Chỉ có giảm giá mới có thể giúp cung cầu gặp nhau, làm ấm lại thị trường bất động sản. Và giải pháp khôn ngoan cho doanh nghiệp bất động sản lúc này là nhanh chóng giảm giá bán để có tiền trả nợ ngân hàng, dù phải chấp nhận lỗ. Khuyến mãi ngày càng thiết thực Mới đây nhất, chủ đầu tư dự án Golden Land (Nguyễn Trãi – Hà Nội) tung ra chương trình gây “sốc” mang tên “Ngân hàng tài trợ vốn - Golden Land tặng 100% lãi suất” cho khách hàng mua nhà từ ngày 6-6 đến 15-7. Theo đó, khách hàng khi mua căn hộ dự án Golden Land, do Công ty Hưng Việt (thuộc Tập đoàn Đầu tư Tài chính Hoàng Huy) làm chủ đầu tư, sẽ được ngân hàng cho vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ và chủ đầu tư tặng 100% lãi suất cho khách hàng. Thời gian vay tối đa 15 năm. Bên cạnh việc “cho không” lãi suất, một số doanh nghiệp còn gây xôn xao thị trường khi cho khách hàng nhận nhà luôn mà chỉ phải đóng số tiền ban đầu rất ít. Đó là trường hợp chủ đầu tư dự án Uni Town là Becamex TDC đã rất “chịu chơi” khi ra tận Hà Nội để tổ chức một chương trình hoành tráng giới thiệu về dự án Thành phố mới Bình Dương. Chủ đầu tư công bố chỉ cần thanh toán từ 4 - 10% giá trị hợp đồng, khách hàng có thể nhận nhà ngay trong năm 2012. Khoản tiền còn lại được chia thành 29 đợt nhỏ khác, thanh toán trong 54 tháng. Giá trị một căn nhà phố nơi đây khoảng 5 tỷ đồng, với diện tích đất nền hơn 100m2. 5 Từ trước tới nay, gần như trên thị trường chưa có dự án nào mà chỉ nộp tiền dưới 10% giá trị hợp đồng là có thể nhận nhà ngay. Đặc biệt, chủ đầu tư này còn sẵn sàng dành tặng P. Nghiên Cứu & Phát Triển
  6. 6. 200 vé máy bay cho khách hàng quan tâm vào thăm dự án, và tặng vé khứ hồi nếu kháchđăng ký mua nhà.Công ty cổ phần địa ốc Đất Xanh miền Bắc lại thu hút khách hàng trẻ mua nhà bằng việctặng ngay 1 xe máy Vespa cho những ai mua nhà từ đầu tháng 6 tới ngày 24/6, ngày cấtnóc dự án chung cư Dream Town. Bên cạnh đó, Ngân hàng BIDV sẽ hỗ trợ cho kháchhàng vay tới 70% tổng giá trị hợp đồng với lãi suất ưu đãi 12%/năm, trả góp trong vòng10 năm. Giá trị các căn hộ phổ biến quanh mức 1,5 tỷ đồng/căn.Một số chủ đầu tư không giảm giá nhưng chọn cách tăng mức chiết khấu để hút kháchmua căn hộ. Hôm 30/6, Công ty đầu tư và xây dựng công trình 557 đã tung ra thị trườngdòng sản phẩm căn hộ Âu Cơ Tower (quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh) có giá thấp nhất1,1 tỷ đồng, khách hàng được chiết khấu 7%. Trước đó, Công ty Quản lý phát triển nhàquận 5 cũng chào bán căn hộ tại khu chung cư 155 Nguyễn Chí Thanh, quận 5, TP HồChí Minh, kèm theo gói chiết khấu 15% cho khách hàng.Ở Hà Nội đã xuất hiện một số dự án căn hộ chung cư với giá 14 triệu đồng/m2 (giá chưatừng xác lập với phân khúc này trước đây). Như dự án The Sun Garden do Công ty cổphần thương mại Hà Tây làm chủ đầu tư vừa mở bán ra thị trường với giá từ 14 triệuđồng/m2 (chưa có thuế giá trị gia tăng -VAT), diện tích căn hộ từ 67 - 103m2. Như vậy,giá trị căn hộ của dự án này từ 951 triệu đồng - 1,46 tỷ đồng/căn (chưa VAT). Hay mộtdự án chung cư khác tại Cầu Tó, quận Hà Đông sắp được Xí nghiệp xây dựng tư nhân số1 Lai Châu mở bán, với giá dự kiến từ 14 triệu đồng/m2. Ngoài ra, chung cư Đại Thanh(Thanh Trì, Hà Nội) cũng vừa được mở bán với giá từ 14 triệu đồng/m2. Căn hộ tại đâydiện tích từ 42 - 66m2. Chủ đầu tư dự kiến bàn giao nhà vào năm 2014. Xu hướng giảm giá vẫn tiếp diễn Báo cáo tổng hợp thị trường bất động sản Hà Nội và TP Hồ Chí Minh của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy xu hướng giảm giá vẫn đang tiếp diễn.Tại Hà Nội, chung cư khu vực Mỹ Đình, Định Công và Cầu Giấy có mức giá chào bánquanh mức 21 triệu đồng/m2, giảm so với mức giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên cách đây 1năm. Hiện nay các dự án mới xa trung tâm đều có giá dưới 20 triệu đồng/m2 nhưngkhông hấp dẫn người mua. Cùng với việc giảm giá bán, không ít chủ đầu tư cũng thu hẹpdiện tích căn hộ và đẩy nhanh tiến độ hoàn thành để nhanh chóng bán được hàng. Năm2012, Hà Nội dự kiến có thêm 20.000 căn hộ mới được chào bán.Theo các chuyên gia, căn hộ giá thấp và trung bình được xác định là đối tượng giao dịchchính của thị trường trong thời gian tới.Theo báo cáo quý 2-2012 của CBRE, thị trường nhà ở tại TP Hồ Chí Minh đang tiếp đà 6giảm giá so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân giảm giá 2,8%,trung cấp giảm 6,1% còn nhà cao cấp giảm 5,7%. Phân khúc căn hộ hạng sang giảm giámạnh nhất với tỷ lệ 8,3%. Tại Hà Nội, căn hộ hạng sang, giảm giá tới 6,7% so với quý P. Nghiên Cứu & Phát Triển
  7. 7. trước. Phân khúc cao cấp và trung cấp hạ lần lượt 3,7-3,9%. Các căn hộ bình dân giảm2,4%.Trong khi đó, nhu cầu mua nhà của người dân là có thật. Theo số liệu của Tổng CụcThống kê, ở TP Hồ Chí Minh, số hộ thuê nhà để ở đã tăng từ 6.000 năm 1999 tăng lênđến 336.000 năm 2009, tức hiện có hơn 300.000 hộ gia đình có nhu cầu mua nhà ở vớigiá hợp lý. Đó là chưa kể từ nay đến năm 2015 với gần 500 dự án chỉnh trang đô thị,Tp.HCM dự kiến sẽ có hơn 80.000 hộ dân cần tái định cư. Vì vậy, 35.000 căn hộ tồn khotrên thị trường về khía cạnh nào đó không phải là quá lớn so với lực cầu tiềm năng. Vấnđề chủ yếu chính là giá.Theo chinhphu.vnTính minh bạch thị trường bất động sản cải thiện đáng kểJones Lang LaSalle vừa công bố xếp đáng kể và đứng ở vị trí 68 so với vị tríhạng tính minh bạch thị trường bất động 76 vào năm 2010.sản toàn cầu năm 2012 qua chỉ số RETIthông qua cuộc khảo sát 97 thị trường bất Các quốc gia được xếp loại theo 5 nhóm:động sản trên toàn thế giới. thị trường bất động sản minh bạch ở mức độ cao, minh bạch, bán minh bạch, minhTheo đó, xếp hạng của thị trường bất bạch thấp và không minh bạch.động sản Việt Nam đã được cải thiện Theo Thitruongtaichinh.vnVietbuild 2012 thu hút doanh nghiệp địa ốc "chào hàng" Nhiều doanh nghiệp BĐS dự định sẽ đem một số dự án nhà ở mới tới Hội chợ triển lãm quốc tế xây dựng, vật liệu xây dựng, bất động sản và trang trí nội ngoại thất năm 2012 (Vietbuild 2012) sẽ khai mạc vào ngày 4/7 tới để giới thiệu đến khách hàng tiềm năng. 7Công ty địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), cho biết sẽ chọn dự án Arista Villas tạiquận Thủ Đức để giới thiệu đến khách tham quan, bên cạnh những dự án nhà ở đang trong P. Nghiên Cứu & Phát Triển
  8. 8. quá trình xây dựng như Belleza tại quận 7, Carilon Apartmet tại quận Tân Bình vàCeladon City tại quận Tân Phú, Tp.HCM.Ông Lê Thanh Vinh, Phó tổng giám đốc khối phát triển kinh doanh Sacomreal, cho biết sởdĩ công ty chọn dự án Arista Villas làm dự án trọng tâm tại Vietbuild năm nay vì đây là dựán mới đang được Sacomreal đầu tư, triển khai xây dựng và dự kiến sẽ công bố trên thịtrường vào cuối năm nay.Tọa lạc trên Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, dự án Arista Villas cóquy mô hơn 9 héc ta, được quy hoạch với các phân khu chức năng gồm 111 căn nhà liênkế vườn, 52 căn biệt thự tứ lập, 40 căn biệt thự song lập, 28 căn biệt thự đơn lập và cáchạng mục khác như khu trường học, câu lạc bộ và khu công viên cây xanh.Tương tự như Sacomreal, Công ty cổ phần đầu tư Nam Long cũng đem đến hội chợ triểnlãm dự án chung cư Ehome 3 Tây Sài Gòn trên đường Hồ Ngọc Lãm, quận Bình Tân,Tp.HCM. Đây là dự án có quy mô khá lớn, với 14 khối chung cư cao chín tầng với khoảng2.000 căn hộ nhắm vào phân khúc khách hàng có thu nhập trung bình.Dự kiến trong giai đoạn một sẽ xây dựng 495 căn hộ có diện tích trung bình khoảng 50-60mét vuông. Ehome 3 Tây Sài Gòn là sản phẩm thứ ba của dòng sản phẩm dành cho đốitượng khách hàng có thu nhập trung bình, sau hai dự án EHome Đông Sài Gòn 1, EhomeĐông Sài Gòn 2.Triển lãm Vietbuild sẽ diễn ra từ 4 đến 8/7 tại Nhà thi đấu Phú Thọ, quận 11, Tp.HCM.Theo công bố của ban tổ chức, khoảng 800 doanh nghiệp, trong đó có 125 doanh nghiệpnước ngoài đã đăng ký tham gia với hơn 2.200 gian hàng trưng bày các sản phẩm đa dạngtrong lĩnh vực xây dựng và trang trí nội ngoại thấtTheo TBKTSGTp.HCM: Nhu cầu căn hộ nhỏ làm chủ thị trường Theo báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM quý 2/2012 của Knight Frank, thị trường căn hộ bán vẫn khá ổn định. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư đã nắm bắt việc giảm lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay của Ngân hàng Nhà nước gần đây và chào bán các sản phẩm căn hộ có mức giá bình dân cũng như đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn. Do đó, một số dự án thuộc phân khúc bình dân vẫn thu hút được khách mua trên thị trường. 8Trong quý 2/2012, có khoảng 976 căn hộ được chào bán tại Tp.HCM, bằng 40% so vớiquý đầu năm. Trong đó, phân khúc bình dân chiếm khoảng 66% tổng cung. Theo thống kêcủa Knight Frank, có 2 dự án trung cấp được chào bán trên thị trường là La Bonita với 60 P. Nghiên Cứu & Phát Triển
  9. 9. căn và dự án 155 Nguyễn Chí Thanh với 272 căn; 2 dự án khác thuộc phân khúc bình dânlà Era Lạc Long Quân và dự án Cherry 2 với tổng cộng 644 căn hộ.Theo ghi nhận của Knight Frank , giá bán giao dịch trên thị trường thứ cấp tiếp tục suygiảm mạnh từ 15%-20% so với mức giá ký kết trong hợp đồng với chủ đầu tư. Đối vớimột số trường hợp giá bán trên thị trường thứ cấp còn giảm đến 30% nếu người mua thanhtoán ít nhất 90% trên tổng giá trị căn hộ.Tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn tiếp tục ở mức thấp. Tuy nhiên, các căn hộ có diện tíchnhỏ với giá bán bình dân vẫn đang dẫn dắt thị trường. Đặc biệt, các căn hộ có giá bán từ11,5 triệu đồng/m2 - 20,9 triệu đồng/m2 vẫn đang được nhiều người mua lựa chọn.Điển hình, dự án Era Town tại quận 7 đã bán khoảng 141 căn hộ trong đợt chào bán vàotháng 4/2012. Hoặc dự án Era Lạc Long Quân tại quận Tân Bình cũng đã công bố bánđược 27 căn trong đợt chào bán từ ngày 9 đến ngày 12/4/2012.Bên cạnh đó, để thu hút sự quan tâm từ khách hàng, các chủ đầu tư đã đưa ra nhiềuchương trình để hỗ trợ người mua nhà. Như đối với dự án Era Town, chủ đầu tư hỗ trợkhách hàng mua căn hộ được chọn lựa vật liệu trang trí trong giai đoạn hoàn thiện. Ngoàira, Chủ đầu tư dự án The Eastern tại quận 9 cũng hỗ trợ người mua thông qua phươngthức thanh toán. Cụ thể, khách hàng mua căn hộ chỉ thanh toán trước 10% tổng giá trị cănhộ, 85% sau khi bàn giao căn hộ và 5% còn lại sẽ được thanh toán sau khi nhận giấy chủquyền nhà ở. Ngoài ra, một số ưu đãi khác như: Giảm giá trực tiếp, kế hoạch thanh toánlinh động, hỗ trợ vay ngân hàng, ưu đãi lãi suất,…vẫn được các dự án khác áp dụng chokhách hàng mua căn hộ.Nhìn chung, việc cắt giảm lãi suất và mở rộng tín dụng của Ngân hàng Nhà nước cho thấyđiều kiện mua nhà hiện nay đã trở nên dễ dàng hơn. Tuy nhiên, người mua nhà phải đápứng các yêu cầu nghiêm ngặt từ ngân hàng để có được gói tín dụng này. Về triển vọng thịtrường, dự kiến sẽ có khoảng 87 dự án với 45.500 căn hộ tham gia vào thị trườngTp.HCM trong 3 năm tới đây.Theo cafeland.vnKỳ vọng sức mua căn hộ tăng trở lạiThị trường căn hộ thời gian qua ghi nhận Lâu nay việc lãi suất cho vay của cácsự chuyển biến tích cực khi nhiều dự án, ngân hàng quá cao là một trong nhữngđặc biệt là nhà ở phân khúc trung bình, rào cản khiến nhiều dự án khó tiếp cậnkhởi động lại việc bán hàng nhằm tìmkiếm khách hàng đang quay lại thị trường khách hàng. Nay lãi suất cho vay đang 9tìm kiếm cơ hội. dần hạ xuống, nhiều chủ đầu tư bắt đầuNhộn nhịp chào bán chào bán căn hộ kèm với chính sách P. Nghiên Cứu & Phát Triển
  10. 10. thanh toán linh hoạt nhằm tìm kiếm án CapitaLand mua lại từ Công ty Khanhkhách hàng. Điền, và PARCSpring là tên mới của dựChẳng hạn như Công ty HVK – một liên án. Đây là một trong hai dự án vớidoanh giữa Công ty cổ phần xây dựng khoảng 1.700 căn hộ có giá trung bình màđầu tư Hùng Việt và Quỹ đầu tư phát tập đoàn này đang phát triển tại TPHCMtriển bất động sản Hàn Quốc (KRDF03),ngày 29-6, đã mở bán 100 căn hộ đầu tiên Công ty cổ phần thương mại dịch vụ địacủa dự án The Eastern sau khi đã xây ốc Hoàng Quân cũng vừa công bố chàoxong phần móng và đang xây dựng phần bán căn hộ dự án Cheery 2 Apartmentthân. nằm trên đường Lê Văn Khương, phường Thới An, quận 12, TPHCM.Cũng trong ngày cuối tuần, Công ty cổphần sàn giao dịch bất động sản Hưng Dự án gồm khối chung cư cao 15 tầng vớiThịnh đã chào bán căn hộ dự án Âu Cơ 192 căn hộ diện tích 50 - 66 mét vuôngTower trên đường Âu Cơ, quận Tân Phú, và 102 căn hộ diện tích 86 -184 métTPHCM. Tòa nhà cao 21 tầng hiện đã vuông với giá bán từ 600 triệu đồng/căn.hoàn thành phần thô và khi hoàn thành Bên cạnh các phương thức thanh toán,vào quí 4 năm nay sẽ cung cấp cho thị người mua có thể vay 50% giá trị căn hộtrường 288 căn hộ có diện tích 51 - 85 trong năm năm với lãi suất 1,25%/thángmét vuông. từ BIDV. Hiện dự án đang trong giaiĐại diện Công ty Hưng Thịnh cho biết đoạn hoàn thiện và sẽ bàn giao cho kháchgiá bán từ 1,1 tỉ đồng/căn, và ngay trong hàng vào cuối năm nay khi đã thanh toánngày chào bán đầu tiên đã có 50 người 50% giá trị căn hộ.đặc cọc mua căn hộ của dự án này. Vớinhững người mua cần hỗ trợ tài chính, Nhìn vào các dự án chào bán hiện nay cóchủ đầu tư có liên kết với ngân hàng cho thế thấy hầu hết giới chủ đầu tư đều ápvay 85% giá trị căn hộ với lãi suất dụng phương thức thanh toán linh hoạt để12%/năm. thu hút khách hàng, chỉ lấy trước khoảng 30% giá trị căn hộ, phần còn lại cho trảTương tự, nhà phát triển bất động sản góp 2 - 3 năm không lãi suất, cho dù đó làCapitaLand của Singapore cũng bắt đầu những dự án căn hộ giá thấp. Xu hướngthăm dò sức mua của thị trường đối với này đang tạo ra cơ hội cho nhiều người códự án PARCSpring tại phường Bình thu nhập trung bình sở hữu căn hộ phùTrưng Đông, quận 2, TPHCM. Đây là dự hợp với túi tiền của mình. Theo TBKTSG 10 P. Nghiên Cứu & Phát Triển
  11. 11. III. Tổng Hợp Các Dự Án DKRa Đang Chào Bán Trên Thị Trường Căn hộ e-HOME Căn hộ Ehome 3 - Nam Long tọa lạc trên mặt tiền CHI TIẾT đường Hồ Ngọc Lãm, nằm trên trục đường Vành đai Chủ đầu tư Công Ty CP Đầu Tư 2 Tp. HCM, cách đại lộ Đông Tây 500m. Dự án gồm Nam Long khuôn viên rộng 63.891m2 với 14 đơn nguyên chung cư cao 9 tầng, cung cấp khoảng 2000 căn hộ. Vị trí Cách Đại Lộ Đông Tây 500m - Cách siêu thị Dự án sỡ hữu hệ thống hạ tầng tiện nghi bao gồm hệ Big C 1,5km - Cách thống máy, điện ngầm, xử lý nước thải, hệ thống chữa trung tâm Quận 1- chợ chấy tại chỗ, truyền hình cáp, điện thoại toàn khu kết Bến Thành 15 phút xe hợp cùng các tiện ích công cộng hoàn chỉnh như công máy theo tuyến Đại Lộ viên cây xanh trung tâm, công viên cây xanh cho mỗi Đông Tây - Cách chợ nguyên đơn, hồ bơi, trường tiểu học, câu lạc bộ cộng Lớn chỉ 10 phút xe đồng… máy. Quy mô 63.891 m2 Số căn 2000 căn hộ Dịch vụ tiện Tiện ích nội khu: Công ích viên cây xanh trung tâm, công viên cây xanh cho mỗi nguyên đơn, hồ bơi, trường học, câu lạc bộ cộng đồng… Tiện ích ngoại khu: Công viên Phú Lâm, Siêu thị BigC An Lạc, Metro Bình Phú, Co.op Mart Phú Lâm, bệnh viện Triều An, Depot Tân Kiên, bến xe Miền Tây, chợ Phú Lâm…. Liên kết hạ tầng giao thông: Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Đại Lộ Đông Tây, ……. 11 P. Nghiên Cứu & Phát Triển
  12. 12. Căn hộ Era Town CHI TIẾTTên gọi: Khu dân cư Kỷ Nguyên - The Era Town Chủ đầu tư CÔNG TY CP ĐỨCĐịa chỉ: Phường Phú Mỹ, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh KHẢIDiện tích khuôn viên: 108.091,6 m2 Vị trí Dự án tọa lạc trên tuyến đường 15B nối NguyễnTổng vốn đầu tư: 4.765 tỷ đồng Lương Bằng với khoảng cách chỉ 1km, kết nối với khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Quy mô Diện tích khuôn viên: 108.091,6 m2, Số tầng Tầng cao XD: 28 – 30 tầng, 20 – 27 tầng Số căn 3036 căn Hạ tầng Đang hoàn thiện căn hộ Dịch vụ tiện Dịch vụ và tiện ích: ích trong khuôn viên dự ánVỊ TRÍ có đầy đủ các tiện ích và Dự án tọa lạc trên tuyến đường 15B nối Nguyễn Lương dịch vụ như: nhà trẻ,Bằng với khoảng cách chỉ 1km, kết nối trực tiếp khu dân trường tiểu học và trungcư The Era Town với khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Từ trung học, siêu thị, nhà hàng,tâm quận 1, khách hàng có thể di chuyển đến dự án dễ dịch vụ y tê, trung tâmdàng theo hai con đường Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn thể thao, hồ bơi, khuHữu Thọ, sau đó rẽ vào đường Phạm Hữu Lầu sinh hoạt cộng đồng. Pháp lý Sổ hồng Phương thức 24 tháng thanh toán Giá bán 14.5 - 15 triệu/m2 12 P. Nghiên Cứu & Phát Triển
  13. 13. AN LẠC RESIDENCE CHI TIẾT Chủ đầu tư Công Ty TNHH Thương Mại – Dịch Vụ Huỳnh Thông Quy mô 12,3ha Vị trí Ngay mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa, huyện Bình Chánh, Tp. HCM Diện tích 75m2 – 208m2 Hạ tầng hoàn chỉnh Dịch vụ tiện TTTM, trường mầm ích non, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, dịch vụ chăm sóc sức khỏe Pháp lý sổ đỏ Phương thức thanh toán linh hoạt thanh toán trong vòng 6 đợt 13 P. Nghiên Cứu & Phát Triển
  14. 14. CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN DANH KHÔI Á CHÂU- Địa chỉ trụ sở : Số 10 – 12, Sư Vạn Hạnh, Phường 9, Quận 5, Tp.HCM- Điện thoại : 08.38 322 999 Fax: 08. 38 30 6368- Hotline : 0908 10 39 70- Số Tài khoản : 121660209 tại Ngân hàng Á Châu – Chi nhánh An Đông- Mã số thuế : 0311282011  Các Lĩnh Vực Hoạt Động Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Nghiên cứu thị trường và thăm dò dư luận. Tổ chức giới thiệu và xúc tiến thương mại. Hoạt động tư vấn quản lý. 14 P. Nghiên Cứu & Phát Triển

×