Patvaļīga būvniecība dzīvokļos Dace Skalbe, Rīgas Pilsētas būvvalde 2020.gada 7.decembris

1. PATVAĻĪGA
BŪVNIECĪBA
DZĪVOKĻOS
DACE SKALBE
RĪGAS PILSĒTAS BŪVVALDES
BŪVNIECĪBAS KONTROLES PĀRVALDES
TIESISKĀ ATBALSTA NODAĻAS VADĪTĀJA

2. Visbiežāk sastopamie patvaļīgas būvniecības
gadījumi dzīvokļos I
2
Nenesošo
konstrukciju
nojaukšana/
būvniecība
Sanmezgla/virtuves
ierīkošana virs
apakšējā dzīvokļa
dzīvojamajām telpām
Koplietošanas
telpu
pievienošana/
izveidošana
Nesošo konstrukciju
nojaukšana/
būvniecība un jaunu
ailu izbūve nesošajās
konstrukcijās
Lodžiju
aizstiklošana

3. Visbiežāk sastopamie patvaļīgas būvniecības
gadījumi dzīvokļos II
3
Lodžiju
pievienošana
dzīvojamajai
telpai
Lietošanas veida
maiņa
Logu nomaiņa
vēsturiskā centra
un tā aizsardzības
zonas teritorijā
Nelikumīga
apkures sistēmas
izbūve
Nelikumīgi
izveidoti
vēdināšanas
kanāli

4. Iespējamās sankcijas patvaļīgas būvniecības
konstatēšanas gadījumā
➢ Administratīvais sods;
➢ Piespiedu nauda;
➢ Paaugstināts nekustamā īpašuma nodoklis 3%
apmērā no nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības;
➢ Būvnodeva pieckāršā apjomā.
4

5. Iespējamās problēmsituācijas patvaļīgās
būvniecības «legalizācijas» procesā I
➢ Nav iespējams saņemt kopīpašnieku saskaņojumu:
❖ 50+1% gadījumā (ja tiek skarta kopīpašumā esošā daļa);
❖ 100% gadījumā (ja mainās kopīpašumā esošās domājamās daļas);
❖ Apakšējā dzīvokļa īpašnieka gadījumā (ja paredzēts izbūvēt sanmezglu virs
apakšējā dzīvokļa dzīvojamām telpām);
❖ Blakus dzīvokļa īpašnieka gadījumā (ja pārbūve skar blakus dzīvokļa īpašumu);
➢ RTIAN neparedz konkrētajā teritorijā/ēkā patvaļīgi izveidoto
telpu lietošanas veidu;
➢ Telpām, kurām pavaļīgi mainīts lietošanas veids, nepieciešama
atsevišķa ieeja;
➢ Ēkas tehniskais stāvoklis liedz sakārtot veiktās patvaļīgās
būvniecības dokumentāciju.
5

6. Iespējamās problēmsituācijas patvaļīgās
būvniecības «legalizācijas» procesā II
➢ Lietošanas veida maiņa paredz, ka izpildāmas
RTIAN izvirzītās prasības, kuras zemesgabalā nav
iespējams nodrošināt;
➢ Nav iespējams saņemt ctiu institūciju saskaņojumu
(NKMP, VI u.c.);
➢ Nav iespējams nodrošināt LBN prasības, piemēram,
uz telpu augstumu.
6

7. PALDIES PAR
UZMANĪBU!