Download luận văn đồ án tốt nghiệp ngành quản lí đất đai với đề tài: Xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố tác động đến giá đất và thực trạng giá trị sử dụng đất đai làm cơ sở cho việc định giá đất tại quận Ninh Kiều – TP Cần Thơ

1. TRƯ NG ð I H C C N THƠ
KHOA MÔI TRƯ NG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN
B MÔN TÀI NGUYÊN ð T ðAI
-oOo-
TR N MINH ðĂNG
TR N VĂN NGƯNG
XÁC ð NH M C ð NH HƯ NG C A CÁC
Y U T TÁC ð NG ð N GIÁ ð T VÀ TH C
TR NG GIÁ TR S D NG ð T LÀM CƠ S
CHO VI C ð NH GIÁ ð T TRÊN
ð A BÀN QU N NINH KI U
THÀNH PH C N THƠ
Lu n văn t t nghi p
Ngành: QU N LÝ ð T ðAI
C n Thơ, 2010

2. i
TRƯ NG ð I H C C N THƠ
KHOA MÔI TRƯ NG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN
B MÔN TÀI NGUYÊN ð T ðAI
Lu n văn t t nghi p
Ngành: QU N LÝ ð T ðAI
XÁC ð NH M C ð NH HƯ NG C A CÁC
Y U T TÁC ð NG ð N GIÁ ð T VÀ TH C
TR NG GIÁ TR S D NG ð T LÀM CƠ S
CHO VI C ð NH GIÁ ð T TRÊN
ð A BÀN QU N NINH KI U
THÀNH PH C N THƠ
Cán b hư ng d n: Sinh Viên th c hi n:
Ts. Lê T n L i Tr n Minh ðăng
MSSV: 4074896
Tr n Văn Ngưng
MSSV: 4074917
L p: QLðð
C n Thơ, 11/2010

3. ii
L I CAM ðOAN
Tôi xin cam ñoan ñây là công trình nghiên c u c a b n thân. Các s li u, k t
qu trình bày trong lu n án là trung th c và chưa t ng ñư c ai công b trong b t kỳ
công trình lu n văn nào trư c ñây.
Tác gi lu n văn
Tr n Văn Ngưng Tr n Minh ðăng

4. iii
L I C M T
Sau b n năm ñư c h c t p và rèn luy n dư i mái trư ng ð i H c C n Thơ, em
ñã ñư c th y cô truy n ñ t r t nhi u ki n th c và kinh nghi m quý báo. ðây s là
hành trang vô cùng quan tr ng và s g n bó v i em trong su t quá trình công tác sau
này. ð có ñư c nh ng ki n th c như v y em xin chân thành g i l i c m ơn ñ n:
Xin g i l i c m ơn sâu s c ñ n th y Lê T n L i thu c B Môn Tài Nguyên
ð t ðai, Khoa Môi Trư ng và Tài Nguyên Thiên Nhiên , trư ng ð i H c C n Thơ
ñã giúp ñ hai em trong quá trình th c hi n lu n văn t t nghi p.
Anh Thi n thu c B Môn Tài Nguyên ð t ðai, Khoa Môi Trư ng Và Tài
Nguyên Thiên Nhiên , trư ng ð i H c C n Thơ ñã giúp ñ hai em trong quá trình
hoàn thi n lu n văn t t nghi p
Các b n l p Qu n Lý ð t ðai 33 ñã luôn bên em, giúp ñ em trong th i gian
v a qua.
L i cu i em xin chúc toàn th quý th y, cô B Môn Tài Nguyên ð t ðai ñư c
d i dào s c kh e, thành công trong công tác gi ng d y và truy n ñ t ki n th c cho
th h ti p sau chúng em.
Xin chân thành bi t ơn.
Sinh viên th c hi n
Tr n Văn Ngưng Tr n Minh ðăng

5. iv
TRƯ G ð I H C C N THƠ
KHOA MÔI TRƯ NG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN
B MÔN TÀI NGUYÊN ð T ðAI
…… ……
XÁC NH N C A B MÔN
Xác nh n ñ tài: “Xác ñ nh m c ñ nh hư ng c a các y u t tác ñ ng
ñ n giá ñ t và th c tr ng giá tr s d ng ñ t ñai làm cơ s cho vi c ñ nh giá ñ t
trên ñ a bàn qu n Ninh Ki u – TP C n Thơ”
Sinh viên th c hi n: Tr n Văn Ngưng (MSSV: 4074917) và Tr n Minh
ðăng (MSSV: 4074896). L p Qu n Lý ð t ðai khoá 33 - B Môn Tài
Nguyên ð t ðai - Khoa Môi Trư ng & Tài Nguyên Thiên Nhiên - Trư ng
ð i H c C n Thơ.
T ngày: 09/08/ 2010 ñ n ngày 10/11/ 2010.
Nh n xét c a b môn:
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
………………………………………………………………
C n Thơ, ngày ….. tháng …. Năm 2010

6. v
TRƯ NG ð I H C C N THƠ
KHOA MÔI TRƯ NG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN
B MÔN TÀI NGUYÊN ð T ðAI
…… ……
Ch ng nh n báo cáo lu n văn t t nghi p v i ñ tài: “Xác ñ nh m c ñ
nh hư ng c a các y u t tác ñ ng ñ n giá ñ t và th c tr ng giá tr s d ng
ñ t làm cơ s cho vi c ñ nh giá ñ t trên ñ a bàn qu n Ninh Ki u – TP C n
Thơ”.
Sinh viên th c hi n: Tr n Văn Ngưng (MSSV: 4074917) và Tr n Minh
ðăng (MSSV: 4074896). L p Qu n Lý ð t ðai khoá 33 - B Môn Tài Nguyên ð t
ðai - Khoa Môi Trư ng & Tài Nguyên Thiên Nhiên - Trư ng ð i H c C n Thơ.
T ngày 09 tháng 08 năm 2010 ñ n ngày 10 tháng 11 năm 2010.
C n Thơ, ngày tháng năm 2010
Cán b hư ng d n
……………………………..

7. vi
TRƯ NG ð I H C C N THƠ
KHOA MÔI TRƯ NG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN
B MÔN TÀI NGUYÊN ð T ðAI
…… ……
H i ñ ng báo cáo lu n văn t t nghi p ch ng nh n ñ tài: “Xác ñ nh m c
ñ nh hư ng c a các y u t tác ñ ng ñ n giá ñ t và th c tr ng giá tr s
d ng ñ t làm cơ s cho vi c ñ nh giá ñ t trên ñ a bàn qu n Ninh Ki u – TP
C n Thơ”
Do sinh viên th c hi n: Tr n Văn Ngưng (MSSV: 4074917) và Tr n
Minh ðăng (MSSV: 4074896). L p Qu n Lý ð t ðai khoá 33 - B Môn Tài
Nguyên ð t ðai - Khoa Môi Trư ng & TNTN - Trư ng ð i H c C n Thơ. Th c
hi n t ngày 09/08/2010 ñ n ngày 10/11/2010, kính trình h i ñ ng xem xét.
Báo cáo lu n văn t t nghi p ñư c h i ñ ng ñánh giá m c:…………
Ý ki n c a h i ñ ng:
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
………………………………………………………………
C n Thơ, ngày ….. tháng …. Năm
Ch T ch H i ð ng

8. vii
L CH S CÁ NHÂN
Sinh viên: Tr n Văn Ngưng
- Năm sinh: 1987
- Nơi sinh: Xã Tr n Phán, Huy n ð m Dơi, T nh Cà Mau
- H tên cha: Tr n Văn Nh nh
- H tên m : Huỳnh Th Anh
- Quê quán: Huy n ð m Dơi, T nh Cà Mau
- Quá trình h c t p:
+ Năm 2007, thi ñ tú tài t i h i ñ ng thi trư ng THPT ð m Dơi, Huy n
ð m Dơi, T nh Cà Mau.
+ Năm 2007, thi ñ vào trư ng ð i H c C n Thơ, Khoa Nông Nghi p và
Sinh H c ng D ng, ngành Qu n Lý ð t ðai
Sinh viên: Tr n Minh ðăng
- Ngày 29 tháng 06 năm 1988
- Nơi sinh: Xã Th nh Th ng, Huy n Th t N t, T nh C n Thơ
- H tên cha: Tr n Linh Thiêng
- H tên m : Tr n Th Qu
- Quê quán: Huy n Th Anh, T nh Thái Bình
- Quá trình h c t p:
+ Năm 2006, thi ñ tú tài t i h i ñ ng thi trư ng THPT Nguy n Văn Tho i,
Huy n Tho i Sơn, T nh An Giang
+ Năm 2007, thi ñ vào trư ng ð i H c C n Thơ, Khoa Nông Nghi p và
Sinh H c ng D ng, ngành Qu n Lý ð t ðai

9. viii
TÓM LƯ C
ð tài ñư c th c hi n nh m m c ñích kh o sát ý ki n c a ngư i dân v m c ñ
nh hư ng c a các y u t tác ñ ng ñ n giá ñ t và th c tr ng giá tr s d ng ñ t trên
ñ a bàn qu n Ninh Ki u thành ph C n Thơ. Qua ñi u tra tr c ti p ngư i dân b ng
ph ng v n và kh o sát ghi nh n th c t thu ñư c k t qu : Có Tám y u t chính nh
hư ng ñ n giá ñ t trên ñ a bàn qu n Ninh Ki u c như sau: V Trí, ði u Ki n Sinh
L i, Cơ S H T ng K Thu t, Cơ S H T ng Xã H i, Lo i ðô Th , Môi Trư ng,
An Ninh Xã H i. Trong Tám y u t ñó thì y u t V Trí ñư c ngư i dân trong
qu n ñánh giá có m c ñ nh hư ng cao nh t t 29.69% - 43.13% và y u t An
Ninh Xã H i ñư c ñánh giá có m c ñ ph n trăm th p nh t t 0.13% - 1.81% lên
giá ñ t trên ñ a bàn qu n Ninh Ki u. Th c tr ng giá tr s d ng ñ t trên ñ a bàn
Qu n ñã góp ph n làm cho giá ñ t c a qu n Ninh Ki u cao hơn nh ng Qu n khác.
Các con ñư ng Hai Bà Trưng, ð i l Hòa Bình có giá tr s d ng ñ t l n nh t, k
ñ n là ñư ng 30/4, Nguy n Trãi, Tr n Hưng ð o, Lý T Tr ng, Tr n Văn Khéo,
Hùng Vương, 3/2, M u Thân, Nguy n Văn C , CMT8, Lê L i, Nguy n An Ninh,
Châu Văn Liêm, Tr n Phú, Lê Thánh Tôn, Tr n Vi t Châu, Ph m Ngũ Lão, Nguy n
Vi t H ng. Các con h m giá tr s d ng ñ t th p hơn nhi u so v i v trí m t ti n.

10. ix
M C L C
Trang ph bìa .............................................................................................................i
L i cam ñoan .............................................................................................................ii
C m t ........................................................................................................................iii
Duy t b môn.............................................................................................................iv
Tóm lư c....................................................................................................................viii
M c l c......................................................................................................................ix
Danh sách ký hi u, ch vi t t t...................................................................................xi
Danh sách hình...........................................................................................................xii
Danh sách b ng..........................................................................................................xii
M ð U ........................................................................................................................1
Chương 1 - LƯ C KH O TÀI LI U..........................................................................2
1.1. ð T ðAI..............................................................................................2
1.1.1 ð nh nghĩa.......................................................................................2
1.1.2 Vai trò c a ñ t ñai ...........................................................................2
1.2. KHÁI QUÁT TH TRƯ NG NHÀ ð T............................................2
1.2.1 Khái ni m th trư ng........................................................................2
1.2.2 Khái ni m th trư ng b t ñ ng s n ..................................................3
1.2.3 Ch c năng c a th trư ng b t ñ ng s n ............................................3
1.2.4 Vai trò c a th trư ng b t ñ ng s n ..................................................3
1.3. CUNG C U V NHÀ ð T .................................................................3
1.3.1 C u v nhà ñ t.................................................................................3
1.3.2 Cung v nhà ñ t...............................................................................4
1.3.3 Quan h cung c u ............................................................................4
1.4. GIÁ ð T ..............................................................................................5
1.4.1 Khái ni m giá ñ t.............................................................................5
1.4.2 ð nh nghĩa v giá tr th trư ng........................................................5
1.4.3 Khái ni m ñ nh giá, ñ nh giá b t ñ ng s n, ñ nh giá ñ t....................6
1.4.4 Phương pháp xác ñ nh giá ñ t..........................................................6
1.4.5 ði u ki n áp d ng các phương pháp xác ñ nh giá ñ t.......................7
1.5. TH TRƯ NG NHÀ ð T VI T NAM..........................................7
1.5.1 Khái quát th trư ng nhà ñ t Vi t Nam ............................................7
1.5.2 Th trư ng nhà ñ t ðBSCL và C n Thơ hi n nay.............................10
1.5.3 Th trư ng nhà ñ t qu n Ninh Ki u..................................................11
1.6. CÁC Y U T NH HƯ NG ð N GIÁ NHÀ ð T..........................12
1.6.1 Nhóm các y u t t nhiên ................................................................12
1.6.2 Nhóm các y u t kinh t ..................................................................13
1.7. ð C ðI M VÙNG NGHIÊN C U .....................................................13
1.7.1 V trí ñ a lý qu n Ninh Ki u.............................................................13
1.7.2 ð c ñi m kinh t xã h i qu n Ninh Ki u..........................................15
Chương 2 - PHƯƠNG TI N VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN C U..........................16
2.1 PHƯƠNG TI N .................................................................................16
2.1.1 ð a ñi m th c hi n ñ tài.................................................................16
2.1.2 Th i ñi m th c hi n.........................................................................16
2.1.3 Tài li u............................................................................................16
2.2. PHƯƠNG PHÁP .................................................................................16
2.2.1 Cách th c hi n.................................................................................16

11. x
2.2.2 Các bư c th c hi n..........................................................................17
Chương 3 - K T QU VÀ TH O LU N....................................................................19
3.1. TÌNH HÌNH BI N ð NG NHÀ ð T T I QU N NINH KI U ....19
3.1.1 Hi n tr ng s d ng ñ t.....................................................................19
3.1.2 ðánh giá s bi n ñ ng giá ñ t qu n Ninh Ki u .............................20
3.2. M C ð NH HƯ NG C A CÁC Y U T NH HƯ NG ð N
GIÁ ð T TRÊN ð A BÀN QU N NINH KI U .......................................23
3.2.1 Y u t v trí .....................................................................................23
3.2.2 Y u t lo i ñô th .............................................................................25
3.2.3 Y u t ñi u ki n sinh l i..................................................................26
3.2.4 Y u t hình th lô ñ t.......................................................................27
3.2.5 Y u t cơ s h t ng k thu t...........................................................28
3.2.6 Y u t cơ s h t ng xã h i..............................................................30
3.2.7 Y u t môi trư ng ...........................................................................31
3.2.8 Y u t an ninh xã h i.......................................................................33
3.2.9 Nhóm các y u t khác......................................................................34
3.2.10 ðánh giá m c ñ quan tr ng c a y u t tác ñ ng ñ n giá ñ t.........36
3.3.. TH C TR NG CÁC TUY N ðƯ NG TRÊN ð A BÀN QU N
NINH KI U..................................................................................................36
3.3.1 Khái quát chung v th c tr ng trên qu n Ninh Ki u.........................36
3.3.2. Th c tr ng giá tr s d ng ñ t trên ñ a bàn qu n Ninh Ki u.............37
3.3.3 ðánh giá so sánh giá tr s d ng ñ t gi a các con ñư ng c a Qu n
Ninh Ki u.................................................................................................46
Chương 4 - K T LU N VÀ KI N NGH ....................................................................50
4.1 K t lu n.............................................................................................50
4.2 Ki n ngh ...........................................................................................50
DANH M C TÀI LI U THAM KH O ...............................................51
PH L C

12. xi
DANH SÁCH CH VI T T T
Kí hi u vi t t t Ý nghĩa
3/2(1) ðư ng 3 tháng 2 (M u Thân – Tr n Ng c Qu )
3/2(2) ðư ng 3 tháng 2 (Tr n Ng c Qu - ñư ng 30 tháng 4)
30/4(1) ðư ng 30 tháng 4 (ð i l Hòa Bình – Tr n Ng c Qu )
30/4(2) ðư ng 30 tháng 4 (Tr n Ng c Qu - ñư ng 3 tháng 2)
BðS B t ñ ng s n
CBRE Công ty CB Richard Ellis Vi t Nam (thu c T p ñoàn Tư v n B t ñ ng s n
Qu c t - CBRE)
CDM Cơ ch phát tri n s ch (Clean Development Mechanism)
CMT8 Cách m ng tháng 8
ðBSCL ð ng b ng sông c u long
FDI (Foreign Direct Investment) V n ñ u tư tr c ti p nư c ngoài
HTKT H t ng k thu t
HTXH H t ng xã h i
IVSC y ban Tiêu chu n Th m ñ nh giá Qu c t (International Council
Valuation Standards)
JIRCAS Trung tâm Qu c T Nghiên c u Nông nghi p Nh t B n (Japan
International Research Center for Agricultural Sciences)
LHQ Liên hi p qu c
Nð-CP Ngh ñ nh chính ph
PIT Thu thu nh p cá nhân
PNTR (Permanent Normal Trade Relations) Quy ch thương m i bình thư ng
vĩnh vi n
Qð Quy t ñ nh
M u Thân(1) M u Thân (ñư ng 30 tháng 4 – Huỳnh Thúc Kháng)
M u Thân(2) M u Thân (Huỳnh Thúc Kháng – Nguy n Văn C )
THCS Trung h c cơ s
TNTN Tài nguyên môi trư ng
TP Thành ph
TP.HCM Thành ph H Chí Minh
UBND y ban nhân dân
VACB Vư n - ao - chu ng - biogas
VAT (Value Added Tax) Thu giá tr gia tăng
VND Vi t Nam ð ng
WTO (World Trade Organization) T ch c thương m i th gi i

13. xii
DANH SÁCH B NG
B ng T a b ng Trang
1 Tình hình s d ng các lo i ñ t qu n Ninh Ki u năm 2009 19
2 Giá ñ t m t s tuy n ñư ng chính trong qu n Ninh Ki u 21
3 B ng so sánh giá ñ t m t s tuy n giao thông chính c a
UBND thành ph C n Thơ v i giá th trư ng năm 2010 trên ñ a
bàn qu n Ninh Ki u
22
4 B ng th ng kê m c ñ nh hư ng c a các y u t nh hư ng ñ n
giá ñ t trên ñ a bàn qu n Ninh Ki u
24
5 Th ng kê hi n tr ng trên các con ñư ng phư ng Cái Kh 38
6 Th ng kê hi n tr ng trên các con ñư ng phư ng An Hòa 39
7 Th ng kê hi n tr ng trên các con ñư ng phư ng Th i Bình 40
8 Th ng kê hi n tr ng trên các con ñư ng phư ng An Nghi p 40
9 Th ng kê hi n tr ng trên các con ñư ng phư ng An Cư 41
10 Th ng kê hi n tr ng trên các con ñư ng phư ng An H i 42
11 Th ng kê hi n tr ng trên các con ñư ng phư ng Tân An 43
12 Th ng kê hi n tr ng trên các con ñư ng phư ng An L c 44
Th ng kê hi n tr ng trên các con ñư ng phư ng An Phú 44
13 Th ng kê hi n tr ng trên các con ñư ng phư ng Xuân Khánh 45
14 Th ng kê hi n tr ng trên các con ñư ng phư ng Hưng L i 46
15 T ng h p các con ñư ng có hi n tr ng cao m i phư ng trên
qu n Ninh Ki u
48
DANH SÁCH BI U ð VÀ HÌNH
Bi u ñ Tên bi u ñ Trang
1 B n ñ hành chính qu n Ninh Ki u, thành ph C n Thơ 14
2 M c ñ nh hư ng c a y u t v trí lên giá nhà ñ t qua các
phư ng c a qu n Ninh Ki u
25
3 M c ñ nh hư ng c a lo i ñô th lên giá nhà ñ t qua các phư ng
c a qu n Ninh Ki u
26
4 M c ñ nh hư ng c a ñi u ki n sinh l i lên giá nhà ñ t qua các
phư ng c a qu n Ninh Ki u
27
5 M c ñ nh hư ng c a hình th lô ñ t lên giá nhà ñ t qua các
phư ng c a qu n Ninh Ki u
28
6 M c ñ nh hư ng c a cơ s h t ng k thu t lên giá nhà ñ t qua
các phư ng c a qu n Ninh Ki u
29
7 M c ñ nh hư ng c a cơ s h t ng xã h i lên giá nhà ñ t qua
các phư ng c a qu n Ninh Ki u
30
8 M c ñ nh hư ng c a môi trư ng lên giá nhà ñ t qua các phư ng
c a qu n Ninh Ki u
32
9 M c ñ nh hư ng c a an ninh xã h i lên giá nhà ñ t qua các
phư ng c a qu n Ninh Ki u
33
10 M c ñ nh hư ng c a y u t khác lên giá nhà ñ t qua các phư ng
c a qu n Ninh Ki u
34

14. - 1 -
M ð U
ð t ñai t nó không làm nên giá tr nhưng khi con ngư i tác ñ ng vào nó, ñ u tư
cơ s h t ng k thu t s làm cho giá tr c a ñ t tăng lên và khi s d ng s mang l i
ngu n l i to l n cho con ngư i. Khi ho t ñ ng c a con ngư i trong s d ng ñ t ñai
ngày càng tăng thì giá tr ñ t ngày ñư c nâng cao và vi c trao ñ i mua bán ñ t di n ra
ngày m t nhi u và ña d ng hơn làm cho th trư ng nhà ñ t nư c ta ngày càng sôi
ñ ng và giá nhà ñ t luôn bi n ñ ng qua các năm.
Qu n Ninh Ki u là qu n trung tâm c a thành ph C n Thơ có cơ s v t ch t h t ng
khá hoàn ch nh t khi C n Thơ tr thành ñô th lo i II vào năm 2004 và năm 2009 tr thành
ñô th lo i I tr c thu c trung ương. Tuy nhiên th trư ng nhà ñ t còn khá non tr không th
ph n ng m t cách k p th i s bi n ñ ng c a th trư ng nhà ñ t c a c nư c như TP H Chí
Minh, Hà N i.
S chênh l ch gi a giá ñ t nhà nư c và giá ñ t th c t ngoài th trư ng qu n Ninh Ki u
khá cao. Giá nhà ñ t th trư ng cao hơn giá nhà ñ t nhà nư c b i nhi u s tác ñ ng c a y u
t v trí, ñi u ki n sinh l i, cơ s h t ng, hình th lô ñ t, lo i ñô th ,…..nơi mà khu ñ t t a
l c. ð ng trư c th c tr ng này ñòi h i ph i có m t ñ tài nghiên c u tìm hi u m c ñ tác
ñ ng c a các y u t làm nh hư ng ñ n giá nhà ñ t c a Qu n Ninh Ki u, ñ có nh ng gi i
pháp k p th i giúp cho ngư i mua ngư i bán ñánh giá ñúng giá tr s d ng ñ t trên ñ a bàn
qu n Ninh Ki u.
T nh ng v n ñ trên ñ tài “Xác ñ nh m c ñ nh hư ng c a các y u t tác
ñ ng ñ n giá ñ t và th c tr ng giá tr s d ng ñ t làm cơ s cho vi c ñ nh giá ñ t trên
ñ a bàn qu n Ninh Ki u – TP C n Thơ” nh m t p trung vào các m c tiêu c th sau:
- Xác ñ nh m c ñ nh hư ng c a các y u t tác ñ ng ñ n giá ñ t qu n Ninh
Ki u.
- ðánh giá th c tr ng giá tr s d ng ñ t trên ñ a bàn qu n Ninh Ki u.

15. - 2 -
CHƯƠNG 1: LƯ C KH O TÀI LI U
1.1. ð T ðAI
1.1.1. ð nh nghĩa
Theo Lê Quang Trí (2001), “ñ t ñai là m t th c th t nhiên dư i ñ c tính
không gian và ñ a hình” và thư ng ñư c k t h p v i m t giá tr kinh t ñư c di n t
dư i d ng giá ñ t/ha khi chuy n quy n s d ng. R ng hơn, trên quan ñi m t ng h p
và t ng th thì cũng bao g m luôn c tài nguyên sinh v t và kinh t xã h i c a m t
th c th t nhiên.
Theo ðoàn Văn Trư ng, Ngô Trí Long (1997), ñ t ñai là thi t y u ñ i v i cu c
s ng và s sinh t n c a chúng ta. T m quan tr ng c a nó làm cho ñ t ñai tr thành
trung tâm chú ý c a các nhà lu t sư, ñ a lý, sinh thái h c và các nhà kinh t . Vì m i
ñi u l này ñ u liên quan t i ñ t ñai và vi c s d ng ñ t, nên các xã h i, các nư c và
c th gi i ñ u b tác ñ ng.
Và theo lu t ñ t ñai (2003), “ð t là tài s n qu c gia là tư li u s n xu t ch y u,
là ñ i tư ng lao ñ ng ñ ng th i cũng là s n ph m lao ñ ng. ð t còn là v t mang c a
các h sinh thái t nhiên và các h sinh thái canh tác, ñ t là m t b ng ñ phát tri n n n
kinh t qu c dân”.
1.1.2. Vai trò c a ñ t ñai
Theo Nguy n Phú Cư ng (2002), ñ t ñai có hai vai trò chính sau:
- V m t kinh t : có th kh ng ñ nh r ng ñ t ñai là m t tư li u không gì kh ng
ñ nh ñư c và s n xu t không gi i h n. ð t ñai khác m i tư li u s n xu t khác ch ,
ñ t ñai ñư c t n t i vĩnh vi n theo th i gian mà không b m t ñi. Trong khi các tư li u
s n xu t khác b hao mòn theo th i gian và ñư c lo i b khi có m t lo i tư li u s n
xu t khác ti n b hơn. Còn ñ t ñai ñư c luân chuy n t ñ i này sang ñ i khác. ð t ñai
là ñ a bàn sinh s ng c a dân cư, là kho tàng b n c ng, là ch ñ ng cho nhân dân cho
nhà máy. Nói chung, ñ t ñai là cơ s v t ch t ñ th c hi n m i quá trình s n xu t, t t
c ngành kinh t ñ u c n ñ n ñ t ñai, ñ c bi t ñ i v i lĩnh v c nông nghi p thì ñ t ñai
là tư li u không th thi u ñư c.
- V m t chính tr : ð t ñai là nơi trú ng c a c c ng ñ ng dân t c. Vì th ñ
gi gìn ñ t ñai, b o v lãnh th , dân t c ta ñã tr i qua l ch s hàng nghìn năm chi n
ñ u kiên cư ng ñ b o v lãnh th ñ c l p dân t c, b o v ch quy n qu c gia g n
li n v i ñ t ñai, lãnh th là d u hi u ñ xác ñ nh s t n t i c a qu c gia.
Trong ñ i s ng chính tr c a m t ñ t nư c, ñ t gi vai trò c c kì quan tr ng, là
nguyên nhân cơ b n ñ di n ra h u h t các cu c chi n tranh trong l ch s gi a các giai
c p trong cùng m t xã h i, mà ch y u là nh ng ngư i có ñ t và ngư i không có ñ t.
Như v y qua m t s phân tích trên, vai trò c a ñ t ñai v phương di n chính tr cũng
ñư c kh ng ñ nh rõ thêm.
1.2. KHÁI QUÁT TH TRƯ NG NHÀ ð T
1.2.1. Khái ni m th trư ng

16. DOWNLOAD ĐỂ XEM ĐẦY ĐỦ NỘI DUNG
MÃ TÀI LIỆU: 52062
DOWNLOAD: + Link tải: tailieumau.vn
Hoặc : + ZALO: 0932091562