Als alle partijen zich in een vroegtijdig stadium committeren, is het mogelijk om op een toplocatie
in recordtijd een zeer duurzaam distributiecentrum te realiseren. Zo is het in 2013 opgeleverde DC voor Rhenus Contract Logistics nog steeds een opmerkelijk voorbeeld
van optimale samenwerking tussen ontwikkelaar/bouwer,
belegger, lokale overheid en eindgebruiker.
Nieuwbouw duurzaam DC New Logic II Tilburg
In opdracht van belegger Dok Vast heeft Heembouw op Vossenberg West II een nieuw DC van circa 50.000 m2 gerealiseerd, bestaande uit een hal van circa 43.600 m2, een mezzanine van 4.700 m2 en een kantoor van 1.400 m2. Ook voor dit DC, dat ontworpen is door Habeon Architecten, ambieerde Dok Vast een BREEAM-NL Outstanding score voor ontwerp en realisatie. Het ontwerp heeft inmiddels een BREEAM-outstanding kwalificatie
door de Duct Green Building Council toegekend gekregen.
Plaats: Tilburg
Opdrachtgever: Dok Vast
Gebruiker: elektrische auto-fabrikant Tesla
Ontwerp: Habeon Architecten
Symposium ketenintegratie - Presentatie Nyenrode - Anke van Halkoddemj
Symposium Ketenintegratie, de schakel naar succesvolle verduurzaming.
Presentatie van Anke van Hal over ketensamenwerking voor het verduurzamen van de bouwsector.
Studiedag Grenzeloos Renoveren - Renovatie Velsertunnel BESIX Group
Op de studiedag 'Grenzeloos Renoveren', georganiseerd door het Centrum Ondergronds Bouwen (COB) en Ingenieursnetwerk Ie-net in Delft, presenteerden Jan Van Steirteghem, Director Engineering & Methods bij BESIX, en Dick van Klaveren, Portfoliomanager bij Rijkswaterstaat hun ervaringen met de renovatie van de Velsertunnel. Ze geven hun best practices mee om alle stakeholders tevreden te houden bij een project van dergelijke omvang.
Rhenus Logistics Asia-Pacific Ltd. is a subsidiary of Rhenus AG, one of Europe's leading logistics providers. The presentation provides an overview of Rhenus' Asian network and the services offered in various Asian countries and regions, including sea freight, air freight, trucking, customs clearance, and supply chain management solutions. Key facts about Rhenus' Asia-Pacific operations, licenses, and industry solutions are also summarized for major locations across Asia.
This is a Powerpoint Presentation of Rhenus Logistics in Greater China, incl. Corporate Structure, Introduction, Portfolio, Focus, Systems and Quality/Safety.
Symposium ketenintegratie - Presentatie Nyenrode - Anke van Halkoddemj
Symposium Ketenintegratie, de schakel naar succesvolle verduurzaming.
Presentatie van Anke van Hal over ketensamenwerking voor het verduurzamen van de bouwsector.
Studiedag Grenzeloos Renoveren - Renovatie Velsertunnel BESIX Group
Op de studiedag 'Grenzeloos Renoveren', georganiseerd door het Centrum Ondergronds Bouwen (COB) en Ingenieursnetwerk Ie-net in Delft, presenteerden Jan Van Steirteghem, Director Engineering & Methods bij BESIX, en Dick van Klaveren, Portfoliomanager bij Rijkswaterstaat hun ervaringen met de renovatie van de Velsertunnel. Ze geven hun best practices mee om alle stakeholders tevreden te houden bij een project van dergelijke omvang.
Rhenus Logistics Asia-Pacific Ltd. is a subsidiary of Rhenus AG, one of Europe's leading logistics providers. The presentation provides an overview of Rhenus' Asian network and the services offered in various Asian countries and regions, including sea freight, air freight, trucking, customs clearance, and supply chain management solutions. Key facts about Rhenus' Asia-Pacific operations, licenses, and industry solutions are also summarized for major locations across Asia.
This is a Powerpoint Presentation of Rhenus Logistics in Greater China, incl. Corporate Structure, Introduction, Portfolio, Focus, Systems and Quality/Safety.
Heembouw artikel Havenlocaties 2016 - Wij zijn goed in complexe opgavenHeembouw
Aan de Oude Maasweg in Zwijndrecht wordt in een hoog tempo een indrukwekkende productiesite voor Jiffy Products International van 27.000 m2 gebouwd. Heembouw is met Habeon Architecten verantwoordelijk voor de turnkey realisatie hiervan. Al ruim voor de eerste paal de grond in ging, was Heembouw al volop betrokken bij dit bijzondere project.
Lees meer over onze aanpak in deze case!
FMmagazine 29-22_NL_BNP Paribas Fortis.pdfMuriel Walter
BNP Paribas Fortis, ‘De bank voor een wereld in verandering’, viert dit jaar haar 200ste verjaardag
op de site in Brussel. Kers op de taart is ongetwijfeld de opening van de nieuwe hoofdzetel. Die
centraliseert alle werknemers van de bank in Brussel op één site bestaande uit drie gebouwen:
Warandeberg, Kanselarij en het Koningsstraatgebouw. Het nieuw gebouw weerspiegelt de dynamische
visie van de bank. Het is niet alleen een architecturaal pareltje, maar blinkt ook uit op het vlak van
duurzaamheid, efficiëntie en connectiviteit.
Onze mobiliteitsscan biedt de gronddatabank nog meer toegevoegde waardeHeembouw
De vraag naar hoogwaardig logistiek vastgoed neemt toe, zeker de vraag naar grootschalige distributiecentra, van meer dan 30.000 m2. Op de as Venlo-Eindhoven-Tilburg-Moerdijk heeft Heembouw verschillende posities voor deze XXL-DC’s. Het ontwerp voor de DC’s die daarop kunnen komen, ligt al klaar.
Rinus Verhey, commercieel directeur bedrijfsruimten Heembouw, licht toe: ‘Die combinatie van positie met ontwerp, is belangrijk. Heeft een logistiek dienstverlener besloten zich ergens te vestigen, dan moet er snel geschakeld worden. Wij hebben de voorbereiding op de bouwvergunning voor de betreffende locatie al geregeld, het ontwerp ligt klaar, we hebben investeerders beschikbaar. Alle ingrediënten om snel een DC te realiseren.’
Weten wat er speelt en een oplossing bieden voor uitdagingen in de branche - ...Heembouw
De logistieke sector is volop in beweging en ziet zich de komende periode voor de nodige uitdagingen
gesteld die direct of indirect met huisvesting te maken hebben. Heembouw is specialist op het gebied van bedrijfsruimten, waarbij de logistieke branche een van onze belangrijkste aandachtsgebieden is. We weten wat er speelt. Vanuit onze kennis en ervaring proberen we de sector zoveel mogelijk oplossingen te bieden voor de uitdagingen waarvoor zij zich gesteld ziet, al dan niet in nauwe samenwerking met onze partners.
Werk in uitvoering is een boekwerk waarin projecten staan die wij als RE/MAX Vastgoedgroep in 2009 allemaal gedaan hebben om een goed beeld te geven van onze expertise en adviesdiensten
In deze uitgave maakt u kennis met een aantal recente projecten, die wij hebben uitgevoerd in onze rol als makelaar, rentmeester en adviseur. Uiteenlopende activiteiten in een breed expertiseveld, waarin effectief samenwerken de rode draad vormt. Dit is ons "werk in uitvoering", met mooie resultaten en vele prettige contacten. Werk waarvan we u met veel genoegen een impressie geven.
Brochure werk in uitvoering 2009 2010 remax vastgoedgroepJeroen van Lenthe
In deze uitgave maakt u kennis met een aantal recente projecten, die wij hebben uitgevoerd in onze rol als makelaar, rentmeester en adviseur. Uiteenlopende activiteiten in een breed expertiseveld, waarin effectief samenwerken de rode draad vormt.
Dit is ons "werk in uitvoering", met mooie resultaten en vele prettige contacten. Werk waarvan we u met veel genoegen een impressie geven.
Bouwen aan verbinding - Plek intranet - HeembouwHeembouw
Op 4 april 2017 lanceerden we Plek binnen Heembouw. Ons nieuwe sociale intranet waarmee we zorgen voor meer verbinding binnen onze organisatie. De lancering deden we met een big bang, niemand kon op deze dag om Plek heen. Beschuit met muisjes, choco-phones, quick-start kaarten, een moment met een gong in ons atrium en een livestream via YouTube. Iedereen in de organisatie werd erbij betrokken. Waarom lanceerden we Plek eigenlijk?
Heembouw artikel Havenlocaties 2016 - Wij zijn goed in complexe opgavenHeembouw
Aan de Oude Maasweg in Zwijndrecht wordt in een hoog tempo een indrukwekkende productiesite voor Jiffy Products International van 27.000 m2 gebouwd. Heembouw is met Habeon Architecten verantwoordelijk voor de turnkey realisatie hiervan. Al ruim voor de eerste paal de grond in ging, was Heembouw al volop betrokken bij dit bijzondere project.
Lees meer over onze aanpak in deze case!
FMmagazine 29-22_NL_BNP Paribas Fortis.pdfMuriel Walter
BNP Paribas Fortis, ‘De bank voor een wereld in verandering’, viert dit jaar haar 200ste verjaardag
op de site in Brussel. Kers op de taart is ongetwijfeld de opening van de nieuwe hoofdzetel. Die
centraliseert alle werknemers van de bank in Brussel op één site bestaande uit drie gebouwen:
Warandeberg, Kanselarij en het Koningsstraatgebouw. Het nieuw gebouw weerspiegelt de dynamische
visie van de bank. Het is niet alleen een architecturaal pareltje, maar blinkt ook uit op het vlak van
duurzaamheid, efficiëntie en connectiviteit.
Onze mobiliteitsscan biedt de gronddatabank nog meer toegevoegde waardeHeembouw
De vraag naar hoogwaardig logistiek vastgoed neemt toe, zeker de vraag naar grootschalige distributiecentra, van meer dan 30.000 m2. Op de as Venlo-Eindhoven-Tilburg-Moerdijk heeft Heembouw verschillende posities voor deze XXL-DC’s. Het ontwerp voor de DC’s die daarop kunnen komen, ligt al klaar.
Rinus Verhey, commercieel directeur bedrijfsruimten Heembouw, licht toe: ‘Die combinatie van positie met ontwerp, is belangrijk. Heeft een logistiek dienstverlener besloten zich ergens te vestigen, dan moet er snel geschakeld worden. Wij hebben de voorbereiding op de bouwvergunning voor de betreffende locatie al geregeld, het ontwerp ligt klaar, we hebben investeerders beschikbaar. Alle ingrediënten om snel een DC te realiseren.’
Weten wat er speelt en een oplossing bieden voor uitdagingen in de branche - ...Heembouw
De logistieke sector is volop in beweging en ziet zich de komende periode voor de nodige uitdagingen
gesteld die direct of indirect met huisvesting te maken hebben. Heembouw is specialist op het gebied van bedrijfsruimten, waarbij de logistieke branche een van onze belangrijkste aandachtsgebieden is. We weten wat er speelt. Vanuit onze kennis en ervaring proberen we de sector zoveel mogelijk oplossingen te bieden voor de uitdagingen waarvoor zij zich gesteld ziet, al dan niet in nauwe samenwerking met onze partners.
Werk in uitvoering is een boekwerk waarin projecten staan die wij als RE/MAX Vastgoedgroep in 2009 allemaal gedaan hebben om een goed beeld te geven van onze expertise en adviesdiensten
In deze uitgave maakt u kennis met een aantal recente projecten, die wij hebben uitgevoerd in onze rol als makelaar, rentmeester en adviseur. Uiteenlopende activiteiten in een breed expertiseveld, waarin effectief samenwerken de rode draad vormt. Dit is ons "werk in uitvoering", met mooie resultaten en vele prettige contacten. Werk waarvan we u met veel genoegen een impressie geven.
Brochure werk in uitvoering 2009 2010 remax vastgoedgroepJeroen van Lenthe
In deze uitgave maakt u kennis met een aantal recente projecten, die wij hebben uitgevoerd in onze rol als makelaar, rentmeester en adviseur. Uiteenlopende activiteiten in een breed expertiseveld, waarin effectief samenwerken de rode draad vormt.
Dit is ons "werk in uitvoering", met mooie resultaten en vele prettige contacten. Werk waarvan we u met veel genoegen een impressie geven.
Bouwen aan verbinding - Plek intranet - HeembouwHeembouw
Op 4 april 2017 lanceerden we Plek binnen Heembouw. Ons nieuwe sociale intranet waarmee we zorgen voor meer verbinding binnen onze organisatie. De lancering deden we met een big bang, niemand kon op deze dag om Plek heen. Beschuit met muisjes, choco-phones, quick-start kaarten, een moment met een gong in ons atrium en een livestream via YouTube. Iedereen in de organisatie werd erbij betrokken. Waarom lanceerden we Plek eigenlijk?
Maatschappelijke en financiële verslaglegging 2016. Heembouw is trots en tevreden over haar prestaties in 2016. De jaarcijfers laten een forse groei in zowel omzet als resultaat zien. De omzet groeide van € 118 miljoen in 2015 naar € 158 miljoen in 2016, een stijging van meer dan 30%. Het resultaat nà belasting is € 4,9 miljoen, en ligt daarmee aanmerkelijk hoger dan vorig jaar.
Herontwikkellocaties gronddatabank oplossing voor schaarste aan watergebonden...Heembouw
“Watergebonden bouwlocaties zijn schaars, terwijl de vraag ernaar toeneemt. Met onze gronddatabank kunnen we daar goed op inspelen, met name met de herontwikkellocaties die we kennen. Door de kaarten de we uit onze grondbank halen te verrijken met allerlei relevante data, zoals bijvoorbeeld de maximale diepte van vaarwegen, kunnen we onze klanten steeds beter adviseren.
Dat zie je terug in het toenemend aantal ontwikkelingen met een maritieme opgave waarbij we betrokken zijn.”
Op bedrijventerrein Ekkersrijt in Son ontwikkelt Dok Vast het logistieke centrum ‘New Logic VI’ voor Rhenus Logistics. Achter de markante gevel van dit duurzame pand gaan niet alleen tienduizenden vierkante meters aan opslagruimte schuil, maar ook innovatieve technieken om het gebouw optimaal te laten functioneren.
Rudolph van den Bergh van Heembouw Wonen “Een huis kopen is een emotionele zaak”Heembouw
Rudolph van den Bergh (51) trad in februari van dit jaar aan als algemeen directeur van Heembouw Wonen, een van de drie werkmaatschappijen van Heembouw naast Bedrijfsgebouwen en Kantoren.
Een interview met Van den Bergh over de ontwikkelingen op de woningmarkt en zijn bedrijfsonderdeel, dat sinds de oprichting in 2014 snel groeide.
“Heembouw is een innovatief bouwbedrijf dat haar klanten integrale oplossingen biedt”
In 2013 zag je dat bedrijven in de vastgoedbranche zoals Funda gingen starten met het gebruik van big data. Wij zijn bij Heembouw toen ook gestart met de ontwikkeling van de Go2Grow, vanuit de overtuiging dat je door het gebruik van big data sneller en effectiever kwalitatief goede leads kan genereren.
Combinatie mobiliteitsscan en gronddatabank biedt inzicht bij besluitvorming ...Heembouw
Heembouw biedt een efficiënte oplossing voor de toenemende vraag naar grootschalige distributie centra op duurzame logistieke locaties. Daar waar de Heembouw Gronddatabank het totaal laat zien van alle beschikbare bouwkavels, kan de Heembouw Mobiliteitsscan voor iedere logistieke dienstverlener de individuele succesfactor berekenen. De combinatie van deze twee tools vereenvoudigt het keuzeproces.
Jaarverslag Heembouw 2015 - Wij creëren plekken waar mensen willen zijnHeembouw
Maatschappelijke en financiële verslaglegging 2015
Wij creëren plekken waar mensen willen zijn. Onze merkbelofte is het thema van dit financiële en maatschappelijke verslaglegging. Dit is wat ons drijft en waar
we dagelijks vol enthousiasme en overtuiging mee bezig zijn.
Om plekken te creëren waar mensen willen zijn, is onze sterke klantgerichte bedrijfscultuur onontbeerlijk.
Een cultuur die erop gericht is de verwachtingen van onze klanten te overtreffen. Door steeds te blijven verbeteren en open te staan voor innovaties, kunnen we onze klanten bli jven verrassen met onze toegevoegde waarde. En dit wordt gewaardeerd. In 2015 konden we een flinke groei in omzet en resultaat noteren en ook voor 2016 en de jaren daarna zijn de vooruitzichten gunstig.
We zetten onze strategie van klantfocus en veel aandacht voor on ze innovatieve bedrijfscultuur dan ook onverminderd voort. Zodat we plekken kunnen blijven creëren waar mensen willen zijn.
Namens de Holdingdirectie,
Peter Lammertink
Kijken over de schutting - Praktische tips voor het stimuleren van social med...Heembouw
Een praktijkcase van Heembouw over gebruik van Social Media. Deze presentatie werd gegeven door Online Marketing en Communicatie Specialist Björn Bouwmeester tijdens het Congres Marketing in Transport en Logistiek op 31 maart 2016.
Meer weten over de aanpak van Heembouw? Lees onze blogs op http://www.heembouw.nl/nieuws-blog/blogs/innovatie/
Heembouw creëert plekken waar mensen willen ondernemen.
Met een combinatie van marktkennis, kennis van locaties en verstand van (lean) bouwen, is Heembouw één van de leidende partijen op de markt van bedrijfsruimten. Heembouw biedt haar klanten een integrale oplossing, waarbij een optimale locatie op een strategische juiste plek het vertrekpunt is. Onze Gronddatabank biedt een actueel overzicht van beschikbare locaties. Met Habeon Architecten binnen de gelederen, kunnen we een klant al snel laten zien hoe zijn wensen vertaald worden en hoe zijn nieuwe huisvesting eruit komt te zien.
Heembouw creëert plekken waar mensen willen ondernemen.
Met een combinatie van marktkennis, kennis van locaties en verstand van (lean) bouwen, is Heembouw één van de leidende partijen op de markt van bedrijfsruimten. Heembouw biedt haar klanten een integrale oplossing, waarbij een optimale locatie op een strategische juiste plek het vertrekpunt is. Onze Gronddatabank biedt een actueel overzicht van beschikbare locaties. Met Habeon Architecten binnen de gelederen, kunnen we een klant al snel laten zien hoe zijn wensen vertaald worden en hoe zijn nieuwe huisvesting eruit komt te zien.
Heembouw mobiliteitsscan | Welke locatie levert u het meeste rendement op?Heembouw
Een goede huisvestingslocatie bepaalt mede het succes van de onderneming. Wanneer is het voor uw onderneming de meest “optimale” locatie?
Vanuit de praktijk ervaren we dat er verschillende aspecten meewegen bij de besluitvorming over de toekomstige huisvestingslocatie. Eén daarvan is het aspect mobiliteit. Mobiliteit is voor veel bedrijven een grote post op de totale operationele kosten. Hoe zijn deze inzichtelijk te maken? Wat betekent locatie A, B of C voor de vrachtwagenbewegingen, en dus kosten? Wat is de invloed op de reistijd van het personeel, en de CO2-footprint? Oftewel: welke locatie levert u het meeste rendement op?
Heembouw heeft hiervoor een tool ontwikkeld; de Heembouw Mobiliteitsscan.
De Heembouw Mobiliteitsscan analyseert verschillende data van uw bedrijfsvoering:
het aantal vrachtwagenbewegingen
piekmomenten in uw logistiek
postcodes woongebied personeel
afzetgebied producten
aanvoergebied producten
Middels de Gronddatabank adviseert Heembouw u over alle beschikbare nieuwbouw- en herontwikkellocaties in uw regio. De combinatie van de Gronddatabank en de Heembouw Mobiliteitsscan, gebaseerd op de verkeers- en logistieke datatechnologie van Simacan, geeft u het benodigde inzicht bij de besluitvorming over uw toekomstige huisvestingslocatie.
Een interactieve presentatie met praktische LinkedIn tips voor het Groot MT van Heembouw.
Meer weten over deze presentatie of de manier waarop Heembouw social media inzet. Neem dan contact op met Björn Bouwmeester, Online Marketing en Communicatie Specialist bij Heembouw.
Presentatie BIMpraat - BIM bij de aannemerHeembouw
Na een succesvolle presentatie in België en een goed gelezen blog hierover, ben ik door het Nationaal BIM Platform gevraagd bij de maandelijkse BIMPraat een presentatie te geven over BIM bij de Aannemer. Het gegeven is natuurlijk al leuk: een technisch projectleider bij een architectenbureau die vertelt hoe een aannemer BIM’t.
En inderdaad, dat is leuk om te doen.
Vertrouwend op de kennis die wij hebben opgedaan en onze geheel eigen wijze van werken, merk je dat wij als Heembouw/ Habeon Architecten toch echt een andere kijk hebben op BIMMEN en bouwen.
Een nieuwe, moderne werkomgeving leidt niet vanzelf tot Het Nieuwe Werken!Heembouw
Werken waar, wanneer en hoe je dat wilt, dat is in het kort Het Nieuwe Werken (HNW). Het moderne kantoor bestaat niet langer uit vaste standaard, uniforme kamertjes, maar biedt werknemers de mogelijkheid te kiezen uit meerdere
soorten werkplekken, afgestemd op de aard van hun werkzaamheden.
Samen met interieurarchitectenbureau Concern en het bureau Veranderen met Ruimte, heeft Heembouw in 2014 de herhuisvestingswerkzaamheden voor het Openbaar Ministerie (OM) Rotterdam uitgevoerd. Vanwege de vernieuwde indeling van de landelijke gerechtelijke
organisatie zijn meerdere onderdelen samengevoegd in een gebouw in Rotterdam. Hier is een nieuwe hedendaagse kantooromgeving gecreëerd.
U bent toe aan de bouw van een nieuw bedrijfspand! Of u gaat uw huidige pand renoveren of uitbreiden. Een mooie stap in de geschiedenis van uw bedrijf. Maar wat is er allemaal mogelijk? Een vraag waarop we het antwoord bij Heembouw maar al te graag voor u inzichtelijk maken. Op basis van uw wensen gaan onze architecten aan de slag met maken van een schetsontwerp. Dit doen we vrijblijvend, dus waarom wachten met het maken van een afspraak? Nog niet overtuigd? Hopelijk inspireert dit artikel u tot het maken van een keuze. Een zoektocht naar de mogelijkheden voor een bedrijfspand, voor u, ter inspiratie.
“Blik Vooruit”
Maatschappelijke en financiële verslaglegging 2014
Het thema van dit geïntegreerde financieel en maatschappelijk jaarverslag is
“Blik Vooruit”, want we zijn positief over onze eigen ontwikkeling en de ontwikkeling
die de markt doormaakt. We kijken met vertrouwen naar de toekomst en richten
de blik vol overtuiging vooruit.
In de 75 jaar van het bestaan van Heembouw is het altijd onze d rijfveer geweest om onszelf continue te
blijven ontwikkelen en verbeteren. Zodat we de wensen van onze klanten optimaal kunnen blijven invullen.
Ook in de lastige jaren van de recente crisis is de focus op de klant steeds centraal blijven staan in onze
bedrijfsvoering. Hierbij gaat het erom onze klanten meer dan tevreden te stellen en ze te verrassen.
Met de NPS (net promoter score) meten we of en in hoeverre we daarin slagen. We zijn trots op onze NPS
van +30. De reacties van onze klanten geven ons waardevolle informatie en motiveren ons extra om ons
verder te verbeteren.
Resultaat van deze klantfocus is een financieel gezonde organisatie, met een sterk klantgericht team,
waarin volop wordt gewerkt aan de ontwikkeling van nieuwe tools en mogelijkheden ten behoeve van
onze klantgroepen. We zijn een organisatie met een krachtige bedrijfscultuur, waarin we samenwerken
aan ons gezamenlijke doel: Het creëren van plekken waar mensen willen zijn.
Integrale aanpak: Inzicht in de huidige en toekomstige
situatie, in kosten en opbrengsten
Dat er veel vastgoed leeg staat in Nederland, is geen nieuws. Op de kantorenmarkt alleen al is bijna 8 miljoen m² niet in gebruik. Een probleem dat al een tijd bekend is en waar veel partijen zich de afgelopen jaren over hebben gebogen. Zo ook Heembouw en Habeon Architecten. Dit heeft geleid tot een eigen aanpak om leegstaande gebouwen een tweede leven te geven. Onderscheidend is onze integrale benadering, waarmee u als eigenaar een helder en compleet inzicht krijgt in het eindresultaat, de kosten en de opbrengsten.
‘Commitment’ is sleutelwoord bij snelle ontwikkeling duurzame DC’s
1. 48
‘Commitment’ is sleutelwoord bij snelle
ontwikkeling duurzame DC’s
cesverbetering kunnen toepassen. Bovendien zochten
we de mogelijkheid voor extra capaciteit om vanuit
deze vestiging te kunnen doorgroeien.” Na grondig
onderzoek van diverse logistieke hotspots koos Van
Ervan voor Ekkersrijt. “Hier was het mogelijk om het
complex dat wij voor ogen hadden binnen de gestelde
termijn te realiseren met de aanwezigheid van een
basisinfrastructuur die wij nodig hebben om operabel
te kunnen zijn. De ligging aan de A50 en de A2 en de
nabijheid van een multimodale terminal speelde een
belangrijke rol.”De kavel van Rhenus heeft een omvang
van 8 hectare, waarvan straks zo’57.000 m2
is bebouwd.
Samenwerking
De samenwerking met belegger Dok Vast was een logi-
sche vervolgstap van een bestaande relatie.“Van Ervan
en ik kennen elkaar al ruim negentien jaar,” bevestigt
Jos Klanderman, managing director van Dok Vast in
Oisterwijk.“De relatie is ontstaan in Etten-Leur, waar we
in goede verstandhouding diverse projecten succesvol
hebben afgerond. We waren het ook direct eens over
de oplevering in fasen en de hoge mate van duurzaam-
heid van het te realiseren gebouw op Ekkersrijt. Ons
raakvlak is kwaliteit.“
Van Erven: “Dok Vast wilde en kon aansluiten op onze
wensen en daarmee maatwerk bieden. Onze keuze
voor hoge kwaliteit heeft te maken met de markten
waarop wij ons richten, waaronder de medische sector.
Deze klanten willen hun kwaliteitsniveau terugzien
in de locatie en in de distributie van hun producten,
zoals implantaten en hartkleppen.”Dok Vast en Rhenus
bereikten ook overeenstemming over de multifunc-
tionaliteit van het gebouw. Klanderman: “Beide par-
tijen zijn gebaat bij flexibiliteit. Rhenus kan nieuwe
opdrachtgevers verwerven, waarvoor andere logistieke
systemen moeten worden toegepast en multifunctio-
naliteit dus alleen maar van pas komt. Aan de andere
kant moeten één of meer andere logistieke dienstver-
leners goed in het pand terecht kunnen, als Rhenus op
termijn verhuist.”
Ekkersrijt
Op het noord-oostelijke deel van het in totaal 280 hec-
tare grote bedrijvenpark Ekkersrijt was op dat moment
de omvangrijke herontwikkeling van start gegaan van
het voormalige Betonsonterrein, dat een omvang heeft
van 29 hectare. Inmiddels is daarvan 13 hectare inge-
vuld met - naast Rhenus - PostNL en Bouwmaat van de
Stiho Groep. Heembouw ontmantelt de betonfabriek
in fasen. “Met het oog op de verhuizing naar Kampen
van Betonson vroeg de Van Nieuwpoort Groep, die het
terrein in eigendom heeft, mij destijds om het gebied
te vermarkten,” zegt Rinus Verhey, commercieel direc-
et hoogwaardige logistieke centrum voor
Rhenus Contract Logistics op Ekkersrijt 2060a
in Son is exact binnen het krappe tijdsbestek
van 34 weken gerealiseerd, ondanks tegenslag door
een strenge winterperiode. “Op de dag van oplevering
werden de eerste goederen al naar binnen gereden,”
bevestigt Alphons van Erven, senior vice president
van Rhenus Contract Logistics. Met deze nieuwe ves-
tiging beschikt het bedrijf over vijf logistieke centra in
Nederland van waaruit de Europese supply chain acti-
viteiten voor e-commerce, healthcare en technology
industrie worden uitgevoerd.
“Voor enkele, kleinere van onze locaties liepen de
contracten af,” legt Van Erven uit. “Daarom kon de
opleverdatum geen uitstel vergen. Wij grepen het
einde van de contracten aan om deze locaties te
integreren in één grote, nieuwe locatie waar we pro-
H
Als alle partijen zich in een vroeg-
tijdig stadium committeren, is het
mogelijk om op een toplocatie
in recordtijd een zeer duurzaam
distributiecentrum te realiseren.
Zo is het in 2013 opgeleverde DC
voor Rhenus Contract Logistics
nog steeds een opmerkelijk voor-
beeld van optimale samenwerking
tussen ontwikkelaar/bouwer,
belegger, lokale overheid en eind-
gebruiker.
2. 49
Marktverhaal
meer de ontwikkeling van het DC van Dok Vast voor
DB Schenker Logistics in Tilburg, waaraan de hoogst
haalbare BREEAM certificering ooit is toegekend.
Lean werken met meer ploegen
De duurzame uitvoering van het DC voor Rhenus is
gerealiseerd via verschillende maatregelen. Verhey:
“De Rc-waarde ofwel warmteweerstand van de gevels
is 6,5 en daarmee aanzienlijk hoger dan de wettelijk
voorgeschreven 3,5. Ook de sprinklerpompkamer is
geïsoleerd uitgevoerd. Het gebouw en de installaties
zijn ‘PV ready’. De verzwaarde staalconstructie staat
garant voor de toepassing van PV panelen op het
gehele dak en ook de elektrische installatie en bekabe-
ling is daarop voorbereid.” Laag temperatuurheaters
verwarmen verder de hal. Het alarm fungeert als
inbraakbeveiliging, maar heeft ook een veegfunctie
voor uiteenlopende installatieonderdelen.
Van Erven toont zich ook content met de door aan-
wezigheids- en daglichtdetectie aangestuurde LED-
verlichting in zowel de hal en het kantoor, als op
het buitenterrein, inclusief de lichtreclame. “Op het
moment van realisatie was dit voor Philips het groot-
ste project in LED-verlichting in Nederland,” zegt hij.
“Doel was het creëren van een energiezuinig, goed
werkklimaat met veel daglichttoetreding. Dat is mede
bereikt met de gevellichtstroken in de hal. Ook hier-
mee kunnen we het verschil maken ten opzichte van
de concurrentie.”
Heembouw ontwikkelde het duurzame DC voor
Rhenus in vier fasen. “Om de eerste fase in recordtijd
te kunnen realiseren hebben wij meer professionals en
meer ploegen ingezet en uiteraard gewerkt volgens
de lean filosofie,” licht Verhey toe. “Iedereen richtte
zich op het creëren van waarde en het elimineren van
verspillingen in alle processen. Het vooraf van alle
samengebrachte partijen te verkrijgen ‘commitment’
is daarbij het sleutelwoord. In ontwerp en engineering
hebben we gestreefd naar optimaal materiaalgebruik,
zodat het gebouw zo efficiënt mogelijk kon worden
uitgevoerd. Dit bespaart niet alleen grondstoffen en
energie om deze te verwerken en te vervoeren, maar
biedt ook economische perspectieven.”
RHENUS LOGISTICS, DOKVAST, HEEMBOUW, GEMEENTE SON EN BREUGEL
Meer informatie:
Rhenus Contract Logistics, Tilburg
Alphons van Erven, senior vice president
013 – 7020 105
alphons.vanerven@nl.rhenus.com
Dok Vast, Oisterwijk
ing. Jos Klanderman, managing director
013 – 529 9750
j.klanderman@dokvast.com
Heembouw, Roelofarendsveen
ing. Rinus Verhey, commercieel directeur
071 – 332 0050
r.verhey@heembouw.nl
Gemeente Son en Breugel
drs. Robert Visser, wethouder
0499 – 491 405/406
r.visser@sonenbreugel.nl
www.nl.rhenus.com
www.dokvast.com
www.gronddatabank.nl
www.sonenbreugel.nl
teur van Heembouw in Roelofarendsveen en Breda.
“Bijzonder was het hoe resultaatgericht de gemeente
Son en Breugel onze inbreng oppakte. Ook de snelheid
van werken was opvallend, mede gezien de complexi-
teit van het project.”
Vroeg stadium
“In ons voordeel was dat de Van Nieuwpoort Groep
belangrijke informatie al vroegtijdig met ons deelde,”
zegt betrokken wethouder Robert Visser, die afkomstig
is uit het bedrijfsleven. “En Heembouw is niet alleen
een ervaren gebiedsontwikkelaar met een aanzienlijke
reputatie in snelle turnkey oplossingen, maar had ook
al een relatie met het bedrijf zelf.”
Zowel de nieuwe logistieke zone als het totale gebied
in kwestie voldeden niet aan de noodzakelijke logistie-
ke eisen. Visser: “We hebben daartoe in nauwe samen-
werking het bestemmingsplan gewijzigd. Toen de
fabriek nog draaide ging de procedure al lopen. Onze
gemeente heeft hiervoor specialistische, betrokken
functionarissen in dienst. We hebben er een speciaal
projectteam op gezet, dat onder meer anticipeerde
op stapelprocedures, ‘dooie tijd’ uit de planning sneed,
zaken parallel liet lopen aan de archeologiefase en in
korte lijnen communiceerde met de gebiedsontwikke-
laar. Met deze bezetting kunnen wij zeker meerwaarde
bieden ten opzichte van andere gemeenten. Natuurlijk
is het verkrijgen van een omgevingsvergunning een
onzekere factor, maar dat is in deze tijdig opgelost.”
Oplossingsgericht
Verhey: “De voormalige productiesite wordt nu vol-
ledig omgezet naar een modern logistiek bedrijven-
terrein, dat aansluit op het bestaande bedrijvenpark.
Heembouw begeleidt dit in al haar facetten, waaronder
ook bodemonderzoek en infrastructuur. De archeo-
logische vondsten uit zowel de Middeleeuwen als de
bronstijd maakten een tijdige realisatie van het DC
voor Rhenus nog wel even spannend. Om de betrokken
bodemlagen verder intact te kunnen laten rusten, heb-
ben we gekozen voor de oplossing om het maaiveld
iets te verhogen en het gebouw en de laadkuilen in
feite op te tillen. In-house architecten van ons zusterbe-
drijf Habeon tekenden voor het ontwerp.” Heembouw
en Habeon werkten naderhand ook samen bij onder
Nieuwbouw duurzaam DC New Logic II Tilburg
In opdracht van belegger Dok Vast heeft Heembouw op Vossenberg West II een nieuw
DC van circa 50.000 m2
gerealiseerd, bestaande uit een hal van circa 43.600 m2
, een mez-
zanine van 4.700 m2
en een kantoor van 1.400 m2
. Ook voor dit DC, dat ontworpen is
door Habeon Architecten, ambieerde Dok Vast een BREEAM-NL Outstanding score voor
ontwerp en realisatie. Het ontwerp heeft inmiddels een BREEAM-outstanding kwalifica-
tie door de Duct Green Building Council toegekend gekregen.
Plaats: Tilburg
Opdrachtgever: Dok Vast
Gebruiker: elektrische auto-fabrikant Tesla
Ontwerp: Habeon Architecten
V.l.n.r.: Alphons van Erven, Robert Visser,
Jos Klanderman, Rinus Verhey.