2. Uw ambitie
U wilt duurzaam ontwikkelen, bouwen of renoveren. Met het oog op de
toekomst een duurzaam vastgoedbeleid voeren. Uiteraard blijven de
gebruiksfuncties een belangrijk aandachtspunt. Want uw gebouw heeft
een aantal zaken nodig, waaronder flexibiliteit en gebruiksvriendelijk-
heid. Een gezonde leef-, leer- en werkomgeving staat hierbij centraal.
Greeen
Complan heeft als credo ’compleet in huisvesting’. We hebben jaren-
lange ervaring met huisvestingsvraagstukken. Dit geeft ons het vermo-
gen om uw vragen rondom vastgoedmanagement, planontwikkeling,
projectmanagement en beheer & onderhoud te doorgronden.
Duurzame oplossingen zijn hierbij onderdeel van ons denken en hande-
len. Dit is nu verankerd in een integraal procesmodel, genaamd Greeen.
Greeen staat voor effectief, efficiënt exploiteren. Hieruit wordt duidelijk
dat Complan niet alleen kijkt naar duurzame oplossingen, maar ook
naar de economische pijler die hier mee samenhangt. Winstkansen in
exploitatie en aantoonbare stijging van de vastgoedwaarde krijgen volop
de aandacht binnen Greeen. Dat Greeen voor ons geen losse kreet is,
ziet u aan het feit dat Complan in 2005 mede aan de basis van de bouw
van de meest duurzame en energiezuinige school van Nederland stond.
2
3. Breeam certificering
In de (internationale) bouwwereld geldt BREEAM, voor Nederland ont-
wikkeld door de Dutch Green Building Council, als het belangrijkste en
meest gebruikte duurzaamheidscertificaat. Complan is participant in de
overkoepelende stichting BREEAM en heeft medewerkers in dienst die
u kunnen begeleiden om het certificaat te behalen. Ook zijn er een aan-
tal experts en assessors in dienst die uw plannen kunnen begeleiden
en/of certificeren. Ook bij andere methodieken en/of systemen, zoals
GreeenCalc, GPR, EPC en LEED kan Complan u begeleiden. De afge-
lopen jaren heeft Complan deze methodieken toegepast bij diverse pro-
jecten en kan u desgewenst ook ondersteunen met gedegen inbedding
van deze methodieken in uw huisvestingsproces.
3
4. Proces
De ambities die uw organisatie geformuleerd heeft, zijn het uitgangs-
punt. Deze vertalen wij samen met u naar een visie op huisvesting, die
grondig wordt getoetst op een aantal duurzame factoren: people, planet
en profit. Hierbij is Complan zo concreet mogelijk.
Wat houdt een functionele omgeving in? Wat is een prettig klimaat voor
de gebruikers van het gebouw? Welke eisen zijn hierbij van toepassing?
Hoe kan dit op een energiezuinige manier gecreëerd worden? Wat kost
de keuze voor een op duurzaamheid gerichte bedrijfsvoering? Wat bete-
kent de keuze voor duurzame technologie? Wilt u klimaatneutraal
bouwen? Cradle-to-cradle? Zo ontstaat een goede balans tussen duur-
zaamheid, investering en exploitatie.
Complan geeft handvatten om vanuit de huisvestingsambitie een
Programma van Eisen op te stellen. Hierbij adviseert Complan breed,
bijvoorbeeld op het gebied van facilitaire diensten, beheer & onderhoud,
inkoop en afvalstromen. In het traject wat daarop volgt, van ontwerp tot
realisatie, houdt Complan volop aandacht voor de duurzame keuzes
die gemaakt zijn. En ook in de gebruiksfase blijven people, planet en
profit centraal staan, om ook bij gewijzigde omstandigheden als werk-
gever een gezonde leef- en werkomgeving te kunnen blijven bieden.
4
5. Wat kan Greeen voor u betekenen?
Greeen, ideaal voor:
• Verbetering van gebouwprestaties op duurzaamheid en exploitatie
• Herontwikkeling van bestaande gebouwen
• Levensduurverlenging
• Nieuwbouw trajecten
• Beheer- & onderhoudsbeleid
• Strategisch vastgoedmanagement en portefeuillebeheer
Greeen, geeft u:
• Een brede oriëntatie op duurzaamheid, vanuit people, planet en profit
• Een heldere weergave van ambities op duurzaamheid in huisvesting én bedrijfsvoering
• Vooraf inzicht in exploitatie-effecten van duurzame keuzes
• Vooraf inzicht in haalbaarheid van ambities
• Gestructureerde registratie en toetsing van duurzaamheidseisen in alle ontwerp- en
realisatiestukken in alle fasen van het project
Greeen, levert u:
• Prettige, duurzame gebouwen
• Gezond in binnenmilieu en in exploitatie
• Verzilvering van mogelijkheden in effectief en efficiënt exploiteren
Bedrag in euro’s
Exploitatiekosten zonder Greeen
Afschrijving + rente Greeen-investering
Exploitatiekosten met Greeen
Cumulatief saldo Greeen ‘besparing’
2016
2021
2026
2031
2036
2041
2046
2011
Jaar
Exploitatiemodel
Met bovenstaand exploitatiemodel laat Complan het verschil zien tussen reguliere- en Greeen-
investeringen en bijhorende exploitatiekosten. Uiteraard berekenen wij deze over de gehele levens-
duur voor ieder gebouw. Wilt u ook inzicht in uw project? Neem dan contact op met Complan.
5
6. Greeen projecten
Complan heeft ruime ervaring met groene projecten.
Een aantal voorbeelden hiervan ziet u op de volgende twee pagina’s.
Projectmanagement nieuwbouw Huis der gemeente Overbetuwe
De heer R.W. Mooij MPM, Wethouder gemeente Overbetuwe
“Het Huis der gemeente Overbetuwe heeft een voorbeeldfunctie voor de
gemeenschap. Daarom zijn de duurzaamheidsambities van de gemeen-
te hoog. Technische duurzaamheidsaspecten, maar ook goede isolatie,
intelligente energiezuinige installaties, een compacte gebouwvorm en
een uitgekiend materiaalgebruik zorgen voor een uitzonderlijk hoog
duurzaamheidsniveau. Energie is kostbaar; het gebouw voorziet voor
een groot gedeelte zelf in de energiebehoefte, waarbij er ook op de ener-
giekosten bespaard wordt. Duurzaamheid in energievraag, duurzaam-
atelier PRO architekten bv
heid in gebruik en duurzaamheid in materiaal, op alle vlakken het hoog-
ste niveau.”
Risicodragend Projectmanagement Plus voor nieuwbouw
ROC Vijfkamplaan Eindhoven
De heer R.G.L.F. Jansen, Directeur dienst facilitaire zaken,
ROC Eindhoven
“De ontwikkeling van het gebouw van ROC Eindhoven aan de Vijf-
kamplaan is gebaseerd op het ROC gebouwconcept, waarin de balans
tussen de onderwijs- en vastgoedbenadering is vastgelegd. Bij de ont-
wikkeling van de Vijfkamplaan is gekeken naar gebruiks- en vastgoed-
waarde van het gebouw op lange termijn. Dit heeft geresulteerd in een
gebouw dat qua indeling en technische systemen op ieder moment te-
gen geringe verbouwkosten kan worden aangepast aan de gewenste
onderwijsvorm. De meest intensieve vorm van duurzaam bouwen.”
6
7. Risicodragend projectmanagement voor nieuwbouw zorgcentrum
Herte, Herten
De heer J. Egtberts, Stafhoofd Bouw en huisvesting, De Zorggroep Venlo
“Als onderneming met een maatschappelijk belang is duurzaamheid
een speerpunt bij De Zorggroep. Zo ook in ons vastgoed. Gebouwen
worden zodanig ontworpen en gebouwd dat de belasting op het milieu
zo beperkt mogelijk blijkt. Voorwaarde hierin is dat de extra investerin-
gen die hiermee gemoeid zijn voor De Zorggroep in een korte terug-
verdientijd moeten leiden tot een exploitatievoordeel.
Naast de vele duurzaamheidsmaatregelen, is er bij het ontwerp van
zorgcentrum Herte rekening gehouden met een grote mate van flexi-
biliteit, waardoor een afdeling verzorging in de toekomst relatief een-
voudig tot een verpleegafdeling kan worden omgebouwd. In het gebouw
zijn vele duurzaamheidsmaatregelen opgenomen.”
7
8. Complan:
Creëer, geef, leef
Complan ontwikkelt gebouwen die ruimte en vrijheid creëren
voor mensen, de natuurlijke en culturele omgeving respecteren
en bijdragen aan een prettige leef-, woon- en werkomgeving.
Een project van Complan geeft altijd een aantrekkelijk sociaal en
financieel rendement.
Door het complete aanbod, is Complan dé partij als het gaat om
huisvestingsvraagstukken. Deze vraagstukken zijn opgedeeld in
drie expertises:
• Advies en planinitiatie
• Projectmanagement
• Beheer & Onderhoud
Deze expertises kunnen los van elkaar maar ook integraal
ingezet worden. Efficiencywinst, kwaliteitswinst, duurzaamheid,
transparantie en klanttevredenheid zijn hierbij belangrijke kern-
woorden. Complan: compleet in huisvesting.
Complan B.V.
Postbus 1068
5602 BB Eindhoven
Pastoriestraat 165
5612 EK Eindhoven
T 040 243 36 93
F 040 243 90 05
E info@com-plan.nl
I www.com-plan.nl
Greeen is een concept van
20805
