Esitetty GBC Finlandin Julkiset tilat murroksessa -seminaarissa.

1. Julkiset tilat murroksessa
- kokemuksia käyttäjiltä
käyttäjille
Tampere 11.4.2013
Green Building Council
Kiinteistöjen käyttö -toimikunta
Green Building Council Finland 9.4.2013

2. Green Building Council Finland 9.4.2013
Miten julkisten tilojen tilatehokkuutta voidaan lisätä kiinteistöjen monikäytöllä?
Voidaanko yksityisen sektorin uusia työnteon tapoja soveltaa julkisella sektorilla?
Miten nämä voidaan viedä osaksi johtamisprosesseja?
Entä miten kestävillä alueratkaisuilla voidaan parantaa käyttäjätyytyväisyyttä?

3. Green Building Council Finland 9.4.2013
Esimerkkejä
• Julkisten rakennusten ylläpidossa noin 100 milj. säästöpotentiaali
• Kiinteistön valvonnan, talotekniikan ja harkittujen investointien kautta säästöä
11-12 %
• Helsingin opetusrakennusten sähkönkulutuksesta puolet silloin kun eivät ole
käytössä: 9 % vuosisäästö ilman investointeja (400 000 e / v)
YIT Kiinteistötekniikka Oy 2013

4. Green Building Council
Finland
Green Building Council Finland 9.4.2013
“Suomessa on maailman paras rakennettu ympäristö, joka
toimii käyttäjilleen tehokkaasti ja kestävästi sekä on
kiinteistö- ja rakennusalan näyteikkuna kansainvälisille
markkinoille.”

5. ‣ Perustettu 2010
‣ 29 perustajaorganisaatiota, nyt yli 100 jäsentä
‣ Yhdistyksen tarkoituksena on edistää rakennetun ympäristön
kestävään kehitykseen liittyvää tietoisuutta ja osaamista ja saada
kestävän kehityksen käytännöt osaksi kiinteistö- ja
rakennusklusterin toimintaa.
‣ Tavoitteena on taata, että Suomessa on käytössä tieto ja työkalut
ympäristötehokkaiden rakennusten ja infrastruktuurin käyttöön,
ylläpitoon, hankintaan ja toteutukseen.
Green Building Council Finland
Green Building Council Finland

6. World
GBC
• ”To
facilitate
the
global
transforma3on
of
the
building
industry
towards
sustainability
through
market
driven
mechanisms”
• laajin
kansainvälinen
kestävän
rakennetun
ympäristön
verkosto
yli
90
maassa
• peruste7u
2002
(Australia,
Canada,
Japani,
Espanja,
Italia,
Venäjä,
Yhdistyneet
Arabiemirikunnat,
Iso-­‐Britannia
ja
Yhdysvallat)
Europe
GBC
Nordic
GBC
‣
Koulutus,
parhaat
käytännöt,
Ietopankit,
konferenssit,
projekIt
Kansainvälinen verkosto
Green Building Council Finland

7. Toimikunnat
‣
Koulutus,
Energia,
Kaupalliset
luokitustyökalut
ja
Kiinteistöjen
käy7ö
‣
Parhaat
käytännöt,
projekIt,
yhdessä
oppiminen
ja
Iedon
vaihtaminen,
vaiku7amistyö
Tapahtumat
‣
Vihreä
Foorumi
–aamiaisseminaarit
(Green
Professionals
30.5.,
Valaistus
18.9.
)
‣
Vihreä
rakentamisen
viikko
16.
–
20.9
‣
Nordic
GBC
Conference
31.1.-­‐1.2.
Kaapelitehtaalla
Projek:t
‣
GBC
Finland
–
Rakennusten
elinkaarimi7arit:
Ilojen
energiankäy7ö,
sisäympäristön
olosuhteet
ja
hiilijalanjälki
(julkistus
17.1.13),
Pilo[
2013
‣
Rakennetun
ympäristön
ennakoinI
Uu:skirjeet
ja
ne=sivut
‣
ajankohtaiset
uuIset
meiltä
ja
muualta
‣
vihreä
Ietopankki
Green Building Council Finland - Toiminta
Green Building Council Finland

8. Rakennusten elinkaarimittarit
REM

9. ‣ Suomalainen rakennuskanta 2 000 milj.m3
‣ Kasvaa vuosittain 10-20 milj.m3
‣ Suomessa noin 1,5 milj. kiinteistöä
‣ Rakennusten osuus noin 40 % kokonaisenergian kulutuksesta
sekä kasvihuonepäästöistä
‣ Suomi on sitoutunut vähentämään päästöjä osana
eurooppalaista energia- ja ilmastopolitiikkaa
‣ Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi velvoittaa
uudisrakentamisen kohti ”lähes nollaenergiataloja” vuonna 2020
‣ Suomalainen lainsäädäntö ei ota kantaa hiilijalanjälkeen tai
velvoita mittaamista – erilaisia tapoja mitata paljon
Rakennusten ympäristövaikutukset
[ Green Building Council Finland ]

10. ‣ Yksinkertainen työkalu kehittää pitkäjänteisesti ja kestävästi kiinteistöjä
sekä työkalu ympäristörasituksen pienentämiseen
‣ Vertailtavuus ja “yhteinen kieli”, kommunikointi
‣ Täydentävät lainasäädännön ohjausta
‣ Perustuvat kansainvälisiin standardeihin
‣ Soveltuvat eri toimijoille, eri vaiheisiin ja käyttötarkoituksiin
‣ Ottaa huomioon koko rakennuksen elinkaaren
‣ Tehty laajassa yhteistyössä
‣ Bionova Consulting vastasi elinkaari- ja energiamittareiden laadinnasta
(www.bionova.fi)
Miksi yhteiset mittarit rakennusten ympäristövaikutuksille?
[ Green Building Council Finland ]

11. ‣ Rakennushankkeen eri vaiheilla on erisuuruinen vaikutus
rakennuksen elinkaaren ympäristövaikutuksiin
‣ Elinkaaritarkastelu huomio kokonaisuuden vrt. osaoptimointi
Mitä on elinkaaritehokas rakentaminen?
[ Green Building Council Finland ]
Käyttö
ja
ylläpito

12. ABOUT
250
RATING
SYSTEMS
Nyt…

13. …tulevaisuudessa?
Sertifiointijärjestelmät
LEED, BREEAM, DGNB…
Kansallinen ohjaus
Standardit
EU ohjaus
REM
Yhteiset
mittarit

14. [ Green Building Council Finland ]

15. Mittarit eri näkökulmille
[ Green Building Council Finland ]
TALOUS
• Elinkaarikustannus
ENERGIA
• Energiakulutus
• E-luku
• Pohjateho
ILMASTON LÄMPENEMINEN
• Elinkaaren hiiljalanjälki
• Käytön hiilijalanjälki
KIINTEISTÖJEN KÄYTTÄJÄT
• Sisäilmaluokka
• Käyttäjätyytyväisyys

16. 1 Hankevaihe
[ Green Building Council Finland ]
MITTARI
Elinkaaren hiilijalanjälki
kg CO2e
Elinkaarikustannus
‘000 €
E-luku
kWh/ m2
Sisäilmaluokka
Luokat 1- 3

17. Elinkaaren hiilijalanjälki (EN 15978)
[ Green Building Council Finland ]
kg CO2e
Mittaa rakennuksen hiilipäästöjä, jotka aiheuttavat ilmaston
lämpenemistä
‣ Rakennuksen koko elinkaari rakennusmateriaalien
valmistuksesta käyttövaiheen ja korjausten kautta rakennuksen
purkuun ja jätevirtojen loppuhyödyntämiseen: kokonaisuus
‣ Käyttö suunnittelutavoitteena, vaihtoehtojen vertailussa,
kilpailujen pisteytyksessä tai parannustoimien tunnistamisessa
‣ Suomalaisiin olosuhteisiin sopiva, yksinkertainen laskentaohje,
joka perustuu eurooppalaiseen standardiin

18. Elinkaarikustannus (EN 15643-4)
[ Green Building Council Finland ]
Standardized life-cycle
Source: Confederation of Finnish
Construction Industries RT
‘000 €
Mittaa rakennuksen kustannuksia tontin hankinnasta rakennuksen purkuun
(vrt. Elinkaaren hiilijalanjälki)
‣ Toteutusvaihtoehtojen koko elinkaaren kustannusten vertailu ja
kustannusrakenteen kehittäminen
‣ Miten investoinnit vaikuttavat pitkällä tähtäimellä (käyttö ja ylläpito)?

19. E-luku
[ Green Building Council Finland ]
Rakennustyypin standardikäytöllä laskettu ja energiamuotojen kertoimilla
painotettu rakennuksen vuotuinen ostoenergiakulutus laskettuna rakennuksen
lämmitettyä nettoalaa kohden
‣ Energiatodistuksessa E-luku on energialuokan perusteena
‣ Energiatodistus tarvitaan rakennuslupaa ja lakisääteistä
energiatodistusta varten sekä 1.6.13 alkaen osto- ja myyntitilanteessa
‣ Voidaan hyödyntää suunnitteluratkaisujen optimointiin sekä myynti- ja
vuokraustilanteessa
kWh / m2

20. Sisäilmaluokka
[ Green Building Council Finland ]
Kuvaa sisäilman laatua ja puhtautta, lämpöolosuhteita sekä
valaistus- ja ääniolosuhteita
‣ Soveltuu uudisrakennusten ja peruskorjaushankkeiden
tavoitteiden asettamiseen (fysikaaliset suureet +
käyttäjäkokemus)
‣ Rakennuksen kyky tuottaa hyvä sisäympäristö käyttäjille
‣ Sisäilmayhditys
Luokat S1-S3

21. 2 Käyttövaihe
[ Green Building Council Finland ]
MITTARI
Käytön hiilijalanjälki
kg CO2e
Energiakulutus
kWh
Pohjateho
kW
Käyttäjätyytyväisyys
%

22. Käytön hiilijalanjälki (GHG Protocol)
[ Green Building Council Finland ]
kg CO2e
Kiinteistön käytön aiheuttamat hiilipäästöt
‣ Tehokas työkalu mitata toimintamallien, käytön, ylläpidon ja
energiaratkaisujen vaikuttavuutta hiilijalanjälkeen
‣ Laskettava vähintään käytetylle energialle
‣ Vapaaehtoisena päästöt jätehuollolle, kylmäaineille,
ajoneuvojen polttoainekulutukselle ja kiinteistön ylläpidolle
‣ On yhteensopiva Greenhouse Gas protocolin kanssa: voidaan
käyttää esim. GRI:ssä (Global Reporting Initiative)

23. Energiakulutus
[ Green Building Council Finland ]
Mittaa kiinteistön todellista ostoenergian kulutusta: kaikki ostettu
energia yhteen ilman painokertoimia
‣ Lasketaan ilman käyttäjäsähköä (valaistus, laitteet) tai
kokonaiskulutukselle
‣ Jakajana pinta-ala tai käyttöintensiteetin tunnusluku (esim. htv)
‣ Energiatehokkuustavoitteet ja niiden todentaminen
‣ Seurata, suunnitella ja kehittää energiakultusta sekä jakaa kuluja
‣ Kertoo ylläpidon onnistumisesta ja teknisten järjestelmien
toimivuudesta sekä kiinteistöjen käytöstä
kWh

24. Pohjateho
[ Green Building Council Finland ]
Kuvaa kiinteistön tehontarvetta silloin, kun se ei
ensisijaisesti tuota palveluja rakennusten käyttäjille
‣ Tunnistaa turhia kulutuksia ja väärin ajastettua tai
säädettyä tekniikkaa
‣ Voidaan laskea kiinteistö-, käyttäjä- ja kokonaissähkölle
‣ Tavoitteiden asettaminen rakennuksen järjestelmille
‣ Nostaa kiinteistön käyttöastetta sekä taloudellista ja
ympäristösuorituskykyä
kW

25. Käyttäjätyytyväisyys
[ Green Building Council Finland ]
Kertoo sisäympäristön eri osa-alueisiin tyytyväisten käyttäjienosuuden
‣ Mittaus tehdään käyttäjätyytyväisyyskyselyllä lämmityskauden vaihtumisen
jälkeen
‣ Lämpöviihtyvyys kesällä ja talvella
‣ Huoneilman laatu
‣ Valaistusolosuhteet
‣ Ääniolosuhteet (meluisuus, akustinen yksityisyys)
‣ Ongelmien tunnistus ja poisto
‣ Vaikutus hyvinvointiin
%

26. Kiinteistöpassi
[ Green Building Council Finland ]
Nykyiset rakennukset
Uudet rakennukset

27. ‣ Suunniteltuihin ja olemassa oleviin rakennuksiin
‣ Johtamiseen, suunnitteluun, rakentamiseen, ylläpitoon,
myyntiin, vuokraamiseen, kilpailuttamiseen, kilpailuihin,
riskianalyyseihin, sijoittajille, raportointiin…
‣ Kommunikointiin ja markkinointiin
‣ Eri mittarit eri käyttötarkoituksiin
‣ Tulevaisuudessa bench-merkkaamiseen - tavoitteena
tietopankki
Mihin mittareita voi käyttää?
[ Green Building Council Finland ]

28. [ Green Building Council Finland ]
Avoin kilpailu Suomen ympäristöystävällisimmästä kerrostalosta
Aktivoidaan rakennusliikkeitä ja rakennuttajia huomioimaan
ympäristönäkökulma paremmin toiminnassaan ja tuodaan esille parhaita
käytäntöjä
Avoin kaikille energiatehokkaasta ja vähähiilisestä rakentamisesta
kiinnostuneille
Lasketaan kohteiden elinkaaren hiilijalanjälki annetuista energia- ja
materiaalitiedoista EN-15978-standardin ja GBC Finlandin ohjeistuksen
mukaisesti
Avaus 28.2.2013 ja tulosten julkistus marraskuussa

29. [ Green Building Council Finland ]
Järjestävät Rakennusteollisuus ja Green Building Council Finland
Yhteistyökumppanit Isover Oy, Skaala Oy, Rakennuslehti
Laskelmat ja järjestelyt Bionova Consulting Oy
Jury: tj.Tarmo Pipatti Rakennusteollisuus RT RY, tj. Heli Kotilainen GBC
Finland ry, toimituspäällikkö Seppo Mölsä Rakennuslehti, prof. Matti
Rautiola, Rakennustietosäätiö

30. ‣ Mittareiden testaus ja edelleen kehittäminen
‣ Kick-off 16.4. – testaus ja palaute – syksyllä yhteenveto
‣ Senaatti – kiinteistöt
‣ SRV-yhtiöt
‣ Ympäristöministeriö
‣ Helsingin yliopisto
‣ Ramboll Finland
‣ Helsingin seurakuntayhtymä
‣ Nokia
‣ Peab
‣ Skanska
‣ Konsulttina Green Building Partners
Mittareiden pilotointi 2013
[ Green Building Council Finland ]

31. Lisätietoja:
heli.kotilainen@figbc.fi
www.figbc.fi
Green Building Council Finland

32. Ohjelma
Green Building Council Finland
9:30 Aamukahvi
10:00 Alustukset
10.00 Heli Kotilainen, GBC Finland: Rakennusten elinkaarimittarit (REM)
10.30 Leena Pirttilä, Lahden kaupunki: Monitoimikiinteistöt
11.00 Olli Niemi, SuomenYliopistokiinteistöt: Uudet työnteon tavat
11.30 Markku Koskinen, Helsingin seurakuntayhtymä:Vihreä kiinteistöstrategia ja toteuttamisen
keinot
12.00 PauliVälimäki, ECO2 : Kestävät alueratkaisut asukkaiden näkökulmasta
12:30 Lounas (omakustanteinen)
13:15 Työpajat
• Monitoimikiinteistöjen mahdollisuudet - Leena Pirttilä, Lahden kaupunki
• Vihreä kiinteistöstrategia - Jannika Gylling, Pöyry Oy
Työpajojen sisältö
• Miten voit soveltaa esitettyjä ratkaisuja omassa toiminnassasi tai muualla?
• Mitkä ovat esitettyjen ratkaisujen keskeiset haasteet?
• Miten ratkaisuja voidaan edelleen kehittää ja soveltaa?
• Jokeri: Muut ideat julkisten tilojen käytön kehittämiseen
14:15 Kahvi ja yhteenveto
15:30 Tilaisuus päättyy