Khu du lịch sinh thái, trải nghiệm giáo dục HỌC VIỆN THÀNH CÔNG tư vấn và vận hành!

1. HỒ SƠ
KHU TRẢI NGHIỆM
GIÁO DỤC BẾN HỒ
THUẬN THÀNH, THÁNG 5/2023
Dự án đề xuất bởi Học viện Thành Công

2. Mục lục
PHẦN 1: GIỚI THIỆU DỰ ÁN
01
02
03
PHẦN 3: NHÀ ĐẦU TƯ
PHẦN 2: NĂNG LỰC
THỰC HIỆN DỰ ÁN
Giới thiệu chung
Mô hình
Mục tiêu hướng tới
Sự khác biệt
Tính khả thi
Chi phí đầu tư
Doanh thu/Lợi nhuận
Điểm hòa vốn
Các giai đoạn thực hiện
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10. Đội ngũ thực hiện
11. Các dự án đã triển khai
12. Mô hình SWOT
13. Các hình thức đầu tư
14. Quyền lợi NĐT
15. NĐT rút vốn
16. Cam kết

3. I. GIỚI THIỆU DỰ ÁN
Giới thiệu chung
1.
Bến Hồ - Khu trải nghiệm giáo dục Trải qua hàng nghìn năm lịch sử, Thuận Thành có bề
dày truyền thống văn hóa với hệ thống di tích lịch sử, văn hóa, phong tục tập quán, lễ hội
tiêu biểu, đặc sắc. Đây chính là nguồn lực, tiềm năng quan trọng để Thuận Thành phát
triển du lịch, nhất là loại hình trải nghiệm giáo dục.
Bến Hồ Nằm ven bờ nam sông Đuống, bên triền đê uốn lượn. Làng Lạc Thổ là một trong
những làng cổ thuộc trung tâm Văn hóa, Tôn giáo và Tín ngưỡng vùng Dâu - Luy Lâu
xưa và cũng là làng quê của trung tâm thị xã Thuận Thành - Phường Hồ ngày nay.
Những người từng đến với Lạc Thổ, đều có những cảm nhận về những nét đặc trưng của
một làng quê Văn hiến, đằm thắm, ân tình của miền quê “Bên kia Sông Đuống”. Là một
vùng đất luôn có nhịp sống năng động, nhờ vào lợi thế địa trên bến dưới thuyền. Nơi hội
tụ đủ các lĩnh vực hoạt động trong giao thương buôn bán, phát triển nghành nghề và
giao lưu, phát triển về Văn hóa … Với cảnh quan thiên nhiên nên thơ, hữu tình, mang nét
đẹp đặc trưng của làng quê Việt Nam. Được Vua Tự Đức triều Nguyễn đã từng phong
tặng danh hiệu là làng quê "Mỹ tục khả phong".
Với những tiềm năng về du lịch, dịch vụ, Bến Hồ là một địa điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư và doanh
nghiệp phát triển kinh tế. Với sự kết hợp giữa cảnh quan thiên nhiên và trải nghiệm văn hóa, giáo dục, Bến
Hồ đang trở thành một điểm đến lý tưởng cho các tín đồ du lịch, khám phá.

4. TẦM NHÌN, SỨ MỆNH
SỨ MỆNH TẦM NHÌN GIÁ TRỊ CỐT LÕI
Mang đến những trải nghiệm
thú vị và đầy ý nghĩa, kết hợp
giữa nông nghiệp hiện đại và
du lịch trải nghiệm, giáo dục
đồng thời góp phần vào sự
phát triển của cộng đồng địa
phương.
Trở thành một lựa chọn
hàng đầu của các em học
sinh, gia đình, đội nhóm,
công ty, tập đoàn để học
tập, rèn luyện và trải nghiệm
nông nghiệp hiện đại và văn
hóa địa phương.
Là nơi Giao thương, kết nối
đưa nông nghiệp và nông
sản địa phương phát triển
trong và ngoài nước
TRUYỀN THỐNG: Các hoạt
động mang đậm nét văn
hóa địa phương và văn hóa
truyền thống Việt Nam
HIỆN ĐẠI: Nông nghiệp hiện
đại và mô hình trải nghiệm
tiên tiến trên thế giới
GIÁ TRỊ: các hoạt động
hướng tới những giá trị cốt
lõi và nhân văn của con
người và cộng động

5. MỤC TIÊU
CHUNG
DỰ ÁN
Góp phần vào sự
thành công trong việc
xây dựng mô hình
nông nghiệp tiên tiến,
hiện đại.
Góp phần nâng cao giá trị sản xuất
ngành nông nghiệp; giải quyết việc
làm, góp phần xóa đói giảm nghèo;
góp phần đảm bảo nguồn thực
phẩm an toàn cho địa phương;
Đầu mối tiếp nhận chuyển giao
khoa học kỹ thuật; hỗ trợ đầu vào,
đầu ra cho các thành viên, hộ nông
với với giá cả tốt nhất.
Tạo dựng một điểm tham
quan, vui chơi lành mạnh
nhằm phát triển giáo dục
và du lịch tại địa phương.

6. XU HƯỚNG GIÁO DỤC TRẢI NGHIỆM
1 Các hoạt động giáo dục thực tế thông qua trải
nghiệm trực tiếp
Đúng xu thế của Việt Nam và thế giới
Nhu cầu hòa mình với thiên nhiên để giải trí, để
rèn luyện và để cân bằng trong cuộc sống
của con người hiện đại
SỰ KHÁC BIỆT
CỦA DỰ ÁN
2 Kết hợp giữa chăn nuôi và trồng trọt kỹ thuật
cao, vừa đảm bảo đa dạng sinh thái, vừa đảm
bảo hiệu quả, năng suất và giữ gìn môi trường
Kết hợp giữa mặt nước và mặt đất để tạo lợi
thế cạnh tranh riêng
NÔNG NGHIỆP HIỆN ĐẠI
3 Các loại hoa, cây trồng, vật nuôi đều mang
đậm nét văn hóa địa phương và văn hóa Việt
Nam: 12 mùa hoa, Những bảo vật quốc gia thu
nhỏ, làng tranh truyền thống Đông Hồ...
Hoạt động văn hóa đặc trưng của địa phương
VĂN HÓA ĐẶC TRƯNG

7. HỆ SINH THÁI GIÁO DỤC
4 Cộng hưởng sức mạnh của hệ sinh thái giáo
dục: Kỹ năng - Kiến thức - Thái độ
SỰ KHÁC BIỆT
CỦA DỰ ÁN
5 Phát triển kinh tế dựa trên nguồn lực và thế
mạnh của chính địa phương
Sản phẩm nông nghiệp chất lượng cao là nhu
cầu thiết yếu, bền vững
KINH TẾ BỀN VỮNG
6 Dự án trở thành điểm nhấn văn hóa - giáo
dục - du lịch cho Thuận Thành, đóng góp
phát triển kinh tế, gia tăng việc làm, nâng cao
dân trí địa phương
ĐÓNG GÓP XÃ HỘI

8. MÔ HÌNH DỰ ÁN
DU LỊCH TRẢI NGHIỆM
30%
GIÁO DỤC TRẢI NGHIỆM
30%
CHUYỂN GIAO MÔ HÌNH
25%
THU HOẠCH NÔNG SẢN
15%

9. LOẠI CHI PHÍ
SỐ LƯỢNG
(Gói)
ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN GHI CHÚ
I CHI PHÍ ĐẦU TƯ BAN ĐẦU 3.934.750.000
1 Khu vực điều hành 1 800.000.000 800.000.000
2 Khu nuôi động vật -
Xây dựng chuồng nuôi động vật 1 500.000.000 500.000.000
Mua đà điểu giống 1 200.000.000 200.000.000
Mua dê, cừu, thỏ, gà cảnh, chim bồ câu 1 300.000.000 300.000.000
Mua thức ăn cho động vật (6 tháng) 1 200.000.000 200.000.000
3 Khu trải nghiệm nghề nông -
Xây dựng khu trại nông nghiệp 1 100.000.000 100.000.000
Mua các dụng cụ, thiết bị, hạt giống, phân bón 1 100.000.000 100.000.000
4 Khu trồng hoa và dịch vụ phục vụ chụp ảnh
Xây dựng khu trồng hoa 1 200.000.000 200.000.000
Mua hạt giống, phân bón, vật liệu trang trí 1 100.000.000 100.000.000
5 Cầu tre, bè tre xây dựng thêm
Xây dựng cầu tre, bè tre 1 500.000.000 500.000.000
Xây dựng Vó bè 1 20.000.000 20.000.000
CHI PHÍ DỰ ÁN

10. CHI PHÍ DỰ ÁN
6 Khu cắm trại
Sạp gỗ làm nền trại 1 100.000.000 100.000.000
Trại cao cấp phù hợp mọi thời tiết 1 300.000.000 300.000.000
Khu vệ sinh 1 200.000.000 200.000.000
7 Trang phục cho thuê
Trang phục các dân tộc (bộ) 200 700.000 140.000.000
8 Ô lớn lệch tâm che nắng 15 1.650.000 24.750.000
9 Chi phí thuê bến Hoa 1 Năm đầu 1 150.000.000 150.000.000
II CHI PHÍ NHÂN SỰ VẬN HÀNH
1
Nhân viên phục vụ (bảo vệ, hướng dẫn khách, trông
xe…) (10 nhân viên x 12 tháng)
120 7.000.000 840.000.000
2 Lao động chăm sóc hoa và trồng sen 1 50.000.000 50.000.000
3 Duy trì fanpage + kênh online (12 tháng x 2 nhân sự) 24 8.000.000 192.000.000
4 Kế Toán (1 kế toán x 12 tháng) 12 8.000.000 96.000.000
LOẠI CHI PHÍ
SỐ LƯỢNG
(Gói)
ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN GHI CHÚ

11. CHI PHÍ DỰ ÁN
III CHI PHÍ VẬN HÀNH TRONG 1 NĂM
Điện, nước, vệ sinh, bảo trì, sửa chữa thiết bị 12 30.000.000 360.000.000
IV CHI PHÍ TRUYỀN THÔNG TRONG 1 NĂM
Quảng Cáo FB 1 tháng x 12 tháng 12 50.000.000 600.000.000
Quảng cáo trên Youtube 1 tháng x 12 tháng 12 50.000.000 600.000.000
Quảng cáo trên tiktok 1 tháng x 12 tháng 12 50.000.000 600.000.000
Thuê KOL 6 50.000.000 300.000.000
Sự kiện lớn (6 sự kiện trong 12 tháng) 6 400.000.000 2.400.000.000
Báo chí 5 50.000.000 250.000.000
In ấn ấn phẩm truyền thông 6 30.000.000 180.000.000
LOẠI CHI PHÍ
SỐ LƯỢNG
(Gói)
ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN GHI CHÚ
TỔNG CHI PHÍ: 10.402.750.000 Đ

12. DOANH THU DỰ KIẾN HÀNG NĂM
STT NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG SỐ LƯỢT KHÁCH/NGÀY GIÁ VÉ SỐ NGÀY TỔNG DOANH THU
I VÉ VÀO CỬA
Mùa cao điểm (4 tháng 5, 6,7,8) 500 70.000 đ 120 4.200.000.000 đ
Mùa thấp điểm (tháng còn lại) 100 70.000 đ 245 1.715.000.000 đ
II DỊCH VỤ CẮM TRẠI
Mùa cao điểm (4 tháng 5, 6,7,8) 10 500.000 đ 120 600.000.000 đ
Mùa thấp điểm (tháng còn lại) 3 500.000 đ 245 367.500.000 đ
III HOẠT ĐỘNG ĂN UỐNG
Ăn uống trực tiếp tại chỗ 300 100.000 đ 365 10.950.000.000 đ
Nướng BBQ 10 500.000 đ 100 500.000.000 đ
IV HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ TRANG PHỤC
Mùa cao điểm (4 tháng 5, 6,7,8) 300 100.000 đ 120 3.600.000.000 đ
Mùa thấp điểm (tháng còn lại) 50 100.000 đ 245 1.225.000.000 đ
V DỊCH VỤ KHÁC
Cho thuê sân khấu biểu diễn 1 30.000.000 đ 12 360.000.000 đ
DOANH THU DỰ KIẾN: 23.517.500.000 đ/năm

13. STT DOANH THU ĐƠN GIÁ SỐ LƯỢNG TẦN SUẤT THÀNH TIỀN
Thịt đà điểu (nguyên con) (con) 13.300.000đ 70 2 1,862,000,000
Trứng đà điểu (quả) 150.000 1350 1 202,500,000
Thịt dê (nguyên con) (con) 3.000.000 40 2 240,000,000
Thỏ, gà cảnh, bồ câu (con) 500.000 200 2 200,000,000
Hạt sen tươi (bán buôn) (kg) 50.000 5.000 1 250.000.000
Hoa sen và các nông phẩm khác từ
sen
1 50.000.000
Chậu hoa và giống các loại hoa 50.000 2.000 4 400.000.000
DOANH THU DỰ KIẾN TỪ NÔNG NGHIỆP
DOANH THU DỰ KIẾN: 3.204.500.000 đ/năm

14. HẠNG MỤC CHI PHÍ
TỔNG CHI PHÍ
(VNĐ)
THỜI LƯỢNG SỬ DỤNG
(tháng)
CHI PHÍ 1 THÁNG
(VNĐ)
Chi phí đầu tư ban đầu 3.934.750.000 48 81.973.958
Chi phí nhân sự 1.178.000.000 12 98.166.667
Chi phí vận hành 360.000.000 12 30.000.000
Chi phí truyền thông 4.930.000.000 12 410.833.000
ĐIỂM HÒA VỐN
TỔNG CHI PHÍ 1 THÁNG: 620.973.625 VNĐ
CHI PHÍ 1 NGÀY: 20.699.121 VNĐ
(Giả sử bình quân tháng có 30 ngày)
ĐIỂM HÒA VỐN: 296 KHÁCH VÀO CỬA

15. LỘ TRÌNH PHÁT TRIỂN
DỰ ÁN
GĐ 1: Hình thành và
xây dựng mô hình
GĐ 2: Vận hành
toàn bộ hoạt động
GĐ 3: Nhân chuỗi
GĐ 4: IPO và Mở
rộng thị trường
quốc tế
HIỆN TẠI
Cổ phần hóa dự án với hoạt động kêu gọi
vốn cộng đồng

16. PHẦN II
NĂNG LỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN

17. ĐỘI NGŨ THỰC HIỆN
TS VŨ VIỆT ANH CƯ SĨ NGUYỄN THÀNH LONG
Cố vấn Họa sĩ, nhà nghiên cứu
văn hóa
MS HANNAH
MMO
TS PHAN QUỐC VIỆT
Kỷ lục gia, bậc thầy
huấn luyện

18. CÁC DỰ ÁN ĐÃ
THỰC HIỆN
01
02
TRẠI HUẤN LUYỆN CHIẾN BINH RỒNG
TRẠI HÈ TRẢI NGHIỆM - NGHỆ THUẬT
Là trại huấn luyện dành cho thanh thiếu niên (từ 9-18 tuổi)
được triển khai trong vòng 10 năm tới hơn 95.000 thanh
thiếu niên. Chương trình được đúc kết từ tinh hoa văn hóa
phương Đông kết hợp phương pháp hiện đại của phương
Tây.
Chương trình đạt nhiều giải thưởng trong và ngoài nước,
được chứng nhận bởi UNDP
Chương trình được thiết kế bởi rất nhiều chuyên gia,
nghệ sĩ trong các lĩnh vực nghệ thuật như thời trang,
vẽ, nhiếp ảnh, dân ca,...
Chương trình đã được chuyển giao mô hình ở khắp
các tỉnh thành trên cả nước

19. CÁC DỰ ÁN ĐÃ
THỰC HIỆN
01
02
NHÀ DUỐI - LẤP LÁNH NẾP XƯA
THẢO DƯỢC - VUUA
Là khu nghỉ dưỡng cao cấp mang đậm nét văn hóa người
Việt cổ, được sự ủng hộ của chính quyền địa phương và
trở thành điểm du lịch nổi bật của thị xã Sơn Tây.
Là nơi lưu trữ rất nhiều báu vật của văn hóa Việt, đã được
đại sứ các nước và khách du lịch quốc tế yêu thích.
Các sản phẩm được sử dụng trong hệ thống spa toàn
quốc Sen Tài Thu
Sản phẩm đã được nhận rất nhiều giải thưởng lớn
trong nước và quốc tế
Sản phẩm là hiện thân của các bài thuốc cổ truyền
của các danh y nổi tiếng như Danh y Tuệ Tĩnh, Hải
thượng Lãn ông....

20. SWOT DỰ ÁN
ĐIỂM MẠNH
ĐIỂM YẾU
CƠ HỘI
THÁCH THỨC
Đội ngũ am hiểu về văn hóa địa phương,
văn hóa truyền thống Việt Nam
Tiềm lực về nhân sự
Có mối quan hệ rộng với những người ảnh
hưởng trong giới truyền thông và văn hóa
Có sự đồng hành của các chuyên gia
trong lĩnh vực nông nghiệp
Hệ sinh thái giáo dục khá đầy đủ và hoàn
chỉnh
Dự án ra đời đúng xu hướng của giáo dục kỹ năng
Được sự ủng hộ của Chính quyền địa phương
Đúng xu hướng Nông nghiệp sạch, Nông nghiệp hiện đại,
Công nghệ Nông nghiệp
Diện tích được sử dụng bao gồm cả mặt nước và trên bờ
là khá lớn (10ha) chưa kể khu vực đê
Bến Hồ nằm trung tâm khu di tích văn hóa, lịch sử thiêng
liêng
Dự án mới bắt đầu, còn khá nhiều việc
phải làm
Nguồn vốn chưa đáp ứng được nhu cầu
mở rộng
Nhân lực thực hiện còn mỏng
Mức độ cạnh tranh trong lĩnh vực giáo dục trải
nghiệm đang khá lớn, rất nhiều trang trại giáo dục
đang hoạt động tốt
Áp lực sử dụng tối đa bất động sản đang được thuê

21. PHẦN III
NHÀ ĐẦU TƯ

22. NHÀ ĐẦU TƯ THIÊN THẦN
4.500$
$950
CÁC GÓI
ĐẦU TƯ
50 NĐT
CỔ ĐÔNG ƯU ĐÃI
21.500$ 10 CĐ
CỔ ĐÔNG CHIẾN LƯỢC
42.600$ 4 CĐ
NHÀ ĐẦU TƯ VIP
2.500$
100
NĐT

23. QUYỀN LỢI
NHÀ ĐẦU TƯ/CỔ ĐÔNG
STT QUYỀN LỢI
CỔ ĐÔNG
CHIẾN LƯỢC
CỔ ĐÔNG
ƯU ĐÃI
NHÀ ĐẦU TƯ
THIÊN THẦN
NHÀ ĐẦU TƯ
VIP
I TÀI CHÍNH
Nhận lợi nhuận theo tỷ lệ đã góp vốn
Thu hồi vốn
Ưu đãi mua cổ phần với vòng gọi vốn
tiếp theo
Được bán/chuyển nhượng một phần
cổ phần (theo quy định)
Nhận voucher ưu đãi khi trực tiếp đặt
dịch vụ
30% 30% 25% 20%

24. QUYỀN LỢI
NHÀ ĐẦU TƯ/CỔ ĐÔNG
STT QUYỀN LỢI
CỔ ĐÔNG
CHIẾN LƯỢC
CỔ ĐÔNG
ƯU ĐÃI
NHÀ ĐẦU TƯ
THIÊN THẦN
NHÀ ĐẦU TƯ
VIP
II THƯƠNG HIỆU
Logo trên website, fanpage, kênh
youtube Bến Hồ (Doanh nghiệp)
Standee riêng
Nhắc tên trong các sự kiện online,
offline
Ưu tiên trở thành Diễn giả khách mời
trong các sự kiện lớn
Nhận Giấy chứng nhận cổ đông
Tham gia buổi lễ vinh danh cổ
đông/Nhà đầu tư

25. QUYỀN LỢI
NHÀ ĐẦU TƯ/CỔ ĐÔNG
STT QUYỀN LỢI
CỔ ĐÔNG
CHIẾN LƯỢC
CỔ ĐÔNG
ƯU ĐÃI
NHÀ ĐẦU TƯ
THIÊN THẦN
NHÀ ĐẦU TƯ
VIP
III QUYỀN BIỂU QUYẾT
Được quyền biểu quyết trong các
cuộc họp HĐQT
Được quyền đưa ra ý kiến trong các
cuộc họp cổ đông
Được quyền trao đổi, gặp gỡ với HĐQT
Nhận báo cáo tài chính minh bạch
thông tin

26. QUYỀN LỢI
NHÀ ĐẦU TƯ/CỔ ĐÔNG
STT QUYỀN LỢI
CỔ ĐÔNG
CHIẾN LƯỢC
CỔ ĐÔNG
ƯU ĐÃI
NHÀ ĐẦU TƯ
THIÊN THẦN
NHÀ ĐẦU TƯ
VIP
IV GIÁ TRỊ GIA TĂNG
Ưu tiên đặt chỗ, tiếp đoàn, đón khách
Ưu đãi sử dụng dịch vụ trong hệ sinh
thái của Bến Hồ

27. CAM KẾT VỚI NHÀ ĐẦU TƯ
MINH BẠCH
01
04
02
05
03
06
CHI TIẾT HIỆU QUẢ
ĐÚNG MỤC ĐÍCH LỢI NHUẬN BỀN VỮNG
Thông tin công khai về
đầu tư, về tài chính
Ghi chép bằng hệ thống
sổ sách kế toán theo
đúng pháp luật
Đầu tư dựa trên tư vấn của
chuyên gia uy tín
Đúng với mục tiêu xây dựng
khu trải nghiệm giáo dục Bến
Hoa
Lợi nhuận đảm bảo đôi bên
cùng thắng
Các hoạt động đầu tư đều
đem lại hiệu quả lâu dài, bền
vững cho cả NĐT và xã hội

28. THÔNG TIN
LIÊN HỆ
PHONE WEBSITE EMAIL
0903 247 999 https://success.edu.vn/ vuvietanh@success.edu.vn

29. THANK
YOU